|
師承董建華的梁振英，讓「數碼港」醜聞在十五年後翻版復活。新世界發展（0017）在政府無公開招 標之下，獲批尖東海濱公園的優化項目及管理權，事件引發官商利益輸送爭議，同時揭露地產商之間，因政府「分餅不勻」而爆發的一場暗戰。本刊翻查城規會就項 目接獲的三百四十份意見書，發現當中三分之一，是由信和置業（0083）以不同公司名義呈交，措詞強硬抗議新世界，興建三層樓高的觀景台，正正擋着信和尖 沙咀中心總部面向維港的風水位，日日在該處上班的信和主席黃志祥，又點會唔谷氣？ 信和的反對書亦揭露，梁振英政府批准新世界方案去馬之前，原來無諮詢信和及尖東的老牌地產商。政商界一直流傳，信和主席黃志祥是繼李嘉誠以外，另一個抗拒 689的大孖沙。相反新世界鄭家純，就因當日臨門一腳轉軚撐梁而變成大紅人，二○一七年特首戰開鑼在即，689透過出賣屬於香港人的海濱予新世界，來碼實 大好友。 信和與新世界，在尖沙咀各有一段舉足輕重的發跡故事。話說信和黃志祥與其父黃廷方，七十年代初從新加坡來港進軍地產，七二年更以尖沙咀置業的名義率先上 市，在尖東購入六塊地皮，發展成：尖沙咀中心、帝國中心、南洋中心、永安廣場、好時中心、尖沙咀廣場（已易名明輝中心）。其中尖沙咀中心更是填海後首座落 成的建築物，結果尖東在八十至九十年代大旺，為信和在港賺得第一桶金。如今信和四個尖東商場已賣散，但保留尖沙咀中心及帝國中心做總部。有別於其他富豪在 中環上班，黃志祥如今，仍朝朝返尖沙咀中心這幢能眺望維港的商廈，可見尖東這個發跡地，在他心目中具有珍貴歷史意義。信和七十年代初在尖東大興土木之際， 同一時間鄭裕彤的新世界發展，向太古購入藍煙囪碼頭，興建新世界中心酒店商廈，成為新世界地標。新世界和信和一樣，對尖沙咀都有情意結，但偏偏今次新世界 發展尖東海濱長廊，就無俾面信和，揀正在黃志祥的風水海景總部對開「起壇」。新世界的方案，提及會在尖沙咀中心正正對開的海濱，興建三幢單層建築，中間為 電影展覽場館，左右兩幢則撥作小型餐飲及零售設施，而三幢建築物的上蓋，將會以公眾觀景瞭望台串連，總高度約八米、約相等於三層樓高，希望吸納更多遊客。 措詞強硬 新世界獲准在信和的太歲頭上動土，難怪信和要全力還擊。今次城規會共收到三百四十份公眾意見書，當中逾九成半反對。本刊翻查記錄，發現原來當中一百一十九 份（即三分之一）是以公司名義發出，而它們絕大多數都是由信和以不同附屬或聯營公司名義呈交。其中以旗艦物業尖沙咀中心及帝國中心開宗明義寫的，措詞非常 強硬，對新世界的方案表示「strong objections（強烈反對）」及「strenuously object（極力反對）」。細閱信和以不同名義撰寫的反對書，發現其中一個反覆出現的理據，是不滿新世界的觀景台，日後阻擋尖沙咀中心商戶的景觀，一旦 海景受影響，也會直接衝擊信和的租金收入。海景對尖沙咀中心來說，的確非常重要，也是這個有三十五年歷史的老牌商場最吸金賣點。信和在十年前，為尖沙咀中 心和帝國中心兩座相連大廈，斥資一億五千萬元翻新，當時預計租金收入可增加三成。不過，記者週日到尖沙咀中心視察，發現商場仍充滿八十年代味道，樓底矮、 人流非常稀疏。全個商場最旺就是靠近梳士巴利道、面向海濱長廊可飽覽維港景的食肆酒吧，晚上有不少老外聚集很旺場。 租戶發功 信和除了用公司名義入信，旗下租戶亦一同配合高呼反對。望海的德國餐廳Brotzeit，經理Ling Hui表示，「第一，個人來說，我平時隔了馬路都可以見到整個海，如果加建觀景台，我就要行到海濱先可以看到，那麼日後我們這一列餐廳全部沒用了。」她狠 批高台設計戇居，但稱入信是自發行動，信和沒有施壓。反對的還有尖沙咀中心內看不到海景的小商戶，其中開業五年的鍾氏兄弟眼鏡，老闆鍾大偉提起新世界就勞 氣：「一動工就沙塵滾滾，可以話影響好大。」記者問鍾老闆為何白紙黑字投信，他稱，早前有收過信和管理公司的信件，故知道新世界的計劃，但他指反對書並非 由他親筆撰寫，只負責落名。鍾大偉年過七十，其店在尖沙咀中心的租約尚有三個月就屆滿，正打算退休。他抱怨商場人流少，一直做蝕本生意，「呢個唔係商場， 中心只顧自己賣樓咋嘛，（商店）冇咩其他種類。出面主要做晚市，飲啤酒、傾偈。」他指，一旦新世界工程展開，海濱圍封三年，尖東一帶更雪上加霜。 從無諮詢 最厚的一份反對書同樣跟信和有關，超過五十頁紙由東尖沙咀地產發展商聯會撰寫，它成立於一九八二年，當年董事除了黃志祥，還有嘉華呂志和（海景嘉福酒 店）、新地郭炳湘（帝苑酒店）、嘉里洪敬南（香格里拉酒店）、富豪羅旭瑞（富豪九龍酒店）等一眾尖東老牌商賈，但三十多年來都無新世界代表。公司註冊處記 錄顯示，聯會現時大股東（持股約四分之一）是信和，註冊辦事處設於尖沙咀中心信和集團總部。聯會對外工作，是每逢聖誕新年，為尖東多幢大廈外牆裝設燈飾。 由信和牽頭的聯會，提交的反對書內容，同樣力數新世界在尖沙咀中心外加建觀景台，但字裡行間發炮，非常不滿從來沒有被直接諮詢，指是透過區議會才得知新世 界的計劃，其後曾要求索取更多資料，但只收到項目的概念草圖和簡略說明，直至城規會公開具體方案，它們才知悉新世界的工程。換言之，城規會的反對書中，揭 示信和已全力發功，表達對新世界項目之不滿，記者週一守候黃志祥上班，向他查問可有進一步行動還擊新世界，他卻表示不清楚。信和公關沒有回覆本刊查詢，新 世界則無直接回應為何選正在尖沙咀中心對開動土，只表示方案有諮詢區議會、旅遊發展局等單位，令人流更平均分布。 海濱回禮 眾所周知，新世界是梁振英的友好地產商，公眾最深刻的一幕，是集團主席鄭家純，在上屆特首選舉最後關頭轉軚由撐唐變挺梁。下屆特首戰幔即將展開，有發展商 董事指，今次是梁振英為連任而送禮，「CY想爭取連任，顯得急就章。新世界又想重建中的新世界中心能成為地標。今次發展海濱長廊，認真是姣婆遇着脂粉 客。」相反，黃志祥就無俾面689，政界一直有傳除了李嘉誠，黃志祥是對689較抗拒的地產商。三年前他曾提名唐英年，並和家人合共捐款三十萬元撐唐。一 二年梁當選前夕，在北京兩會期間，有多名政協目睹黃志祥為支持唐英年，與挺梁的李國章舌戰兩小時。如今信和董事會成員都屬唐營，包括：夏佳理、盛智文、李 民僑等。 兩度被跣 黃志祥一直是香港地產「大好友」，最重頭發展在大埔白石角，但梁振英做特首之後他被跣了一鑊。早在○七年三月信和聯同南豐以五十六億元，投得大埔白石角地 皮，同年四月再以四十五億投得同區地皮，然後○九年再聯同嘉華等財團，以一百零四億投得毗連地皮。全部均是臨海，合共投資超過二百億元。地皮現已建成天賦 海灣及逸瓏灣，本可獨霸白石角的吐露港海景，不過去年中，政府突然公布，將白石角原用作科學園的用地，改規劃成住宅。該區供應因此大增，樓價亦應聲下跌。 同期取得滿意紙出售的逸瓏灣，最初每呎售價只是一萬一千元，但當初投得的麵粉價已是七千多元，連同三千多元的建築費及利息支出，幾乎是賣一間蝕一間。本刊 當時曾找黃志祥回應，黑面的他欲言又止。此外，去年佔中期間，身為政協的黃志祥指，佔中不會影響香港法治，和689打對台。新世界在信和壇前動土，信和即 使極度不滿，但在缺乏政治籌碼之下，只能有苦自己知。今次新世界由鄭家純兒子鄭志剛領軍尖東海濱項目，可以「一條龍」輸送人流，一名發展商中人指：「管理 星光大道的確可能蝕錢，但與新世界同區嘅發展，卻有好大synergy。鄭志剛最叻搞藝術及文化發展，當然sell得好靚，但政府無準則去決定做咩唔做 咩，對其他發展商會唔公平。」 撰文：吳婉英、陳新政、關冠麒攝錄：胡智堅、李育明資料：黃詠茵、鄭詠欣插圖：朱桂葉[email protected] |
||||||