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在群聯總部旁，有一方「私密的菜園」，在這裡，員工忘懷地聊天拔菜，享受農家豐收的幸福感，每天都要巡一次菜園的潘健成，在這裡思索群聯的未來，建構成功的幸福方程式。

撰文．林宏文

我從小在馬來西亞長大，爸爸是農夫，種秋葵、玉米。農家生活總是看天吃飯，收成不好是常有的事，所以我小時候讀書也常常擔心繳不出學費；相對的，如果遇上豐收，幸福感自然就會特別濃厚。

這種來自田園農地、辛苦耕耘而後豐收的幸福滋味，現在都市人恐怕很難感受到了，但我始終覺得，這種最單純的幸福感，反而是推動我一路往前的原始動力；我希望能與員工一起體會。

幾年前注意到這塊地(群聯總部旁占地二三○○坪的土地)，和幾位創辦人討論後，決定自掏腰包買下來，一度想用來當停車場，後來還是決定拿來種樹、種菜。當時地主曾經懷疑，我們這些旁人眼中的科技新貴是不是錢太多，想要炒地皮，沒想到，最後竟然拿來種菜，而且還是玩真的。

現在，我每天都會來園子裡巡一下，看看青菜長得如何，同事們每周二的中午，也常會利用午餐時間到這裡摘菜，大家輕鬆地聊天，偶爾討論一下晚餐要如何烹煮這些菜。或許真的是這種幸福感的化學作用發酵，群聯電子發展到現在，這個團隊的氛圍，還是保留著最初的創業精神。

回 想起來，我最懷念的就是當年幾位創辦人在學校一起讀書、做研究的日子，可以無限的想像未來，但又腳踏實地的做好眼前每一件小事情。我想，群聯這個團隊像是 風車一樣，客戶需求一來，就像風吹，不需要我去盯、去講，大夥兒就自動自發地轉動起來了。這是業績數字之外的一項成績。

我算是出身貧寒，而現在有點能力了，所以會捐些錢給台灣和馬來西亞家境清寒的學生，最近承諾要捐三百萬元，說了，才發現身上現金不夠，恐怕要等年終獎金發下來，要不，就要先向老婆借一下。

但話說回來，有錢真的會比較幸福嗎？

我知道的是，很多同業，當他們的規模越來越大，錢賺得越來越多，反而，煩惱也越來越多。我不是要否定成長的必要，但，成長應該伴隨著幸福。要成長也要幸福，這樣才算是真正的成功吧！

潘健成

出生：1961年

現職：群聯電子董事長

經歷：慧亞科技公司研發部副理學歷：交大電機與控制工程所碩士

中國工資大漲，之前曾表態將生產線移回台灣，設立無人工廠的鴻海集團董事長郭台銘，上周悄悄買下位在土城頂埔科技園區鴻海總部旁，三千餘坪工業區土地，金額約十二億元，換算每坪單價高達四十萬元，創土城土地新天價。在政府有意降溫房地產價格時，郭台銘逆勢出手，引人側目。

在全球不少地方設廠的鴻海，據了解，設廠前都會請風水師先行勘查，這次也不例外。郭台銘找來御用地理師觀看方位。側面了解，風水老師認為該地有龍脈，聽到這句話，郭台銘很阿沙力地決定成交，並一口氣就付五成訂金。為了節稅，還用永齡基金會名義購買，果真是精打細算。

「現在要買一千坪土地就不容易了，更何況是三千多坪。」房地產業者指出。雖然奢侈稅即將在六月一日上路，但北台灣地主姿態還是很高，完全沒有降價求售的壓力，發球權還是在賣方手裡，加上鴻海有自用擴廠的需求，所以這筆交易很快就敲定。

另一方面，土城因捷運通車題材發燒，當地的乙種工業區土地行情也飆漲了六成，去年每坪成交價才二十五萬元，近期更因地主惜售心態明顯，已站上三字頭。如今在郭台銘天價買地消息曝光後，土城地價短期看來欲小不易。

（梁任瑋）

坐落在美國加州洛杉磯市郊芳泉谷 （Fountain Valley）的全球最大記憶體模組廠金士頓科技（Kingston）總部，雖然已經將大部分的生產線都移往新竹及上海，但這裡還有兩條生產鏈在運作中， 工人正在忙進忙出檢視剛製造完成的DRAM模組及SD記憶卡，並準備打包送往大客戶戴爾（Dell ）及惠普（HP）的手中。

金士頓科技創辦人孫大衛看起來心情十分愉悅，因為金士頓去年在記憶體模組市場大獲全勝，全年營收達到六十五億美元的歷史新高，比前年增加了五九％，而今年雖然DRAM價格低迷，但因三月份價格上漲將近兩成，手中擁有低價庫存的金士頓也順勢大賺一筆。

但反觀台灣DRAM模組廠第一季財報，仍是幾家歡樂幾家愁的情況。

創見第一季受惠於三月份DRAM及NAND（快閃記憶體）價格雙漲，營收達七十五億八千萬元，較上季大增五八％，加上認列海外投資收益及兌換利益，單季每 股稅後盈餘達二．○九元新高。但另一家大廠威剛，第一季合併營收七十八億四千二百萬元，還較去年第四季衰退約一成，稅後淨利僅九千五百七十七萬元，每股盈 餘為○．四二元。

小廠棄守 不做PC轉往工業用電腦

事實上，台灣模組廠近幾年已經把重心轉移到NAND相關產品線上。

如威剛DRAM模組占營收比重最低已降至三成，創見DRAM模組占營收比重維持在兩成以下更已成為常態。至於商丞、宇瞻等小型模組廠，早已淡出個人電腦DRAM模組市場，轉型生產毛利率較高的伺服器，或工業用DRAM模組。

正因為競爭對手的淡出，金士頓市場占有率來到歷史新高。根據市調機構IHS iSuppli統計，去年上半年金士頓的DRAM模組市占率已來到四五．八％新高，相較於二○○六年時市占率不及兩成，這幾年金士頓在DRAM模組市場已是打遍天下無敵手。

龍頭轉向市占破紀錄，ㄧ樣要轉型

對於這個成績，孫大衛雖然滿意，但也點出了DRAM模組市場的產業結構已經出現變化。他說，「金士頓市占率拉那麼高，不是殺價搶訂單搶來的，其實是同業不想做了，只有金士頓還在做，所以訂單全都流到我們手中。」

孫大衛更預言，在DRAM模組這個市場，已經沒有如過去一般的超額利潤存在，DRAM模組廠的確要找轉型的機會，連金士頓現在市占率那麼高，一樣也要轉型。

老二危機本業虧的多，拚業外收益

然而轉型談何容易？最好的例子，就是身為台灣第一大、全球第二大的DRAM模組廠威剛，正逢成立十週年，然而威剛的現況，正是台灣記憶體模組業面臨轉型瓶頸的寫照。

威剛去年到今年，在集中市場投資宸鴻、碩禾、勝華、潤泰全、國票金等股票，其中宸鴻、碩禾、勝華等，均在一個月內獲利出場。而去年底威剛以每坪三百二十萬元價格買進士林土地，四月底已公告計畫出售。威剛幾乎從一家記憶體模組廠，轉變成一家股票、房地產投資公司。

在台灣DRAM模組業界，威剛董事長陳立白的轉變，是個最經典的例子。陳立白與台灣DRAM廠高層關係好，憑藉這些人脈，威剛二○○一年成立，不到五年時間，年營收就突破了十億美元大關，每年賺進一個股本是輕鬆平常。

但是，二○○七年到二○○八年的這兩年，DRAM市場因嚴重供過於求，市場景氣連走兩年大空頭，連陳立白這樣子的老手也慘朝遭滑鐵盧。○八年大虧逾二十億 元，每股淨損十二．一五元。雖然二○○九年靠著德國DRAM大廠奇夢達（Qimonda）倒閉機會，DRAM價格大漲，把虧掉的二十億元賺回來，但去年價 格緩跌一年，威剛去年財報最後仍繳出虧損成績單。

一位業界人士就說，DRAM模組的錢不好賺，現在連買賣DRAM顆粒賺差價都很難，連像威剛這樣子血統純正的DRAM模組廠，除了快速傾向NAND市場，靠賣記憶卡或隨身碟來賺取微薄利潤，利用記憶體行業高額的現金流量，來進行業外操作也變得很重要。

所以，威剛這幾年將資金活用在買賣股票及房地產，這也證明了DRAM模組這個行業已沒有暴利可圖。

威剛是國內最有機會逼近金士頓的業者，但對威剛來說，未來五年或十年當中，是完全追不上金士頓。所以，不是只有威剛及創見有此營運上的難處，包括勁永、品安、商丞、宇瞻等模組廠也同樣在營運上有此難以突破的瓶頸。

與陳立白熟識的業界人士表示，陳立白希望效法英業達集團會長葉國一。就像葉國一的英業達在筆記型電腦代工已追不上廣達，因此除了自己熟悉的本業，靠投資股票及房地產賺取資本利得，成為他該學的一門功課。

陳立白曾說過，沒有看壞記憶體模組產業長期景氣，投資只是將暫時不用的資金做有效的運用。

只不過，相較過去威剛成立初期，每年靠本業賺一個股本，現在卻朝投資公司方向傾斜，似乎也說明了模組廠已經不容易靠本業賺大錢的困境。

由全球記憶體市場角度來看，台灣DRAM產業已無競爭力，上游DRAM廠第一季虧損累累，下游模組廠要賺錢當然也難上加難。金士頓能轉型成功，除了口袋夠 深，有夠龐大的現金流量，還掌握了更多的生產鏈上的資源，但台灣中小型模組廠現金水位不夠，也沒足夠資源布建自己的生產鏈，這條轉型之路，自然沒辦法走得 像金士頓一樣順遂。

新店溪畔的十四張重劃區，原本只 是偏僻的農田，因捷運環狀線在此規畫車站，並展開低密度開發，土地市場已掀起一波獵地熱潮，吸引不少財團、政治人物提前卡位。

撰 文‧梁任瑋

房地產景氣反轉向下，上市櫃建商近期紛紛停止購地，準備保留銀彈過冬， 表面看似平靜無波的土地市場，枱面下交易卻暗潮洶湧。九月底，新北市新店區十四張重劃區成交一筆近三千八百坪的農地，以每坪行情價三十五萬元計算，總金額 逾十三億元，根據本刊調查，買主正是遠雄集團董事長趙藤雄。

趙藤雄是向當地最老地主之一，劉氏家族祭祀公業劉毅齋買地，他悄悄大手筆在新店 獵地動作，宣告新店十四張房市搶地大戰開打。

根據了解，除趙藤雄，據傳宏達電董事長王雪紅、國內幾家壽險公司也以人頭插旗，其餘地主都是政 壇「新店幫」，包括立委羅淑蕾、劉盛良、張慶忠、新店區長王美月，以及新北市議會副議長陳鴻源的父親陳明雄。建設公司包括三重幫旗下的寶路開發、宏泰興建 設，以及新店在地的江陵、啟昇與合環建設，幾乎新店喊得出來的大人物皆全員到齊。

王雪紅計畫買千坪純投資

其 中，台灣女首富王雪紅與新店有很深厚地緣關係，位於新店裕隆城旁的宏達電企業總部明年完工，去年底她不僅買下技嘉科技廠辦大樓；另一方面，市場也傳出她默 默布局十四張重劃區農地三年多。目前只買五百餘坪，計畫買到一千坪左右，但她並不打算在此推案蓋房子，主要是純投資，價錢只要能賺一、兩倍就賣。相較之 下，獵地成績最亮眼的應當屬於趙藤雄，光是個人就擁有三千八百餘坪，與在地的江陵建設董事長林美東不相上下。

實際沿著新店中央八街往民生路 一路走，彷彿跌入時光隧道，狹窄的產業道路兩旁，景色盡是一望無際的菜園與百年古厝，與人車擁擠的新店市區相比，農田環繞又臨溪，宛如世外桃源，很難想像 這裡竟會成為大戶搶進卡位的戰場。

「新店超過二十公頃的重劃區只剩十四張重劃區，面積大約三十一．四公頃(約九．五萬坪)，很多財團看好未 來發展，幾年前就進場卡位。」新店區中央里里長王志翔說。

根據政府規畫，十四張重劃區未來除了有捷運，還有低密度住宅、三座公園與一所國 中。十四張農地緊鄰「新店的民生社區」中央新村，以及小碧潭捷運共構住宅「美河市」，優質的生活環境與交通便利性，讓附近每坪房價撐在五十萬元，加上今年 九月底捷運環狀線十四張站動工，建商看好十四張重劃區未來增值性，該區土地交易又開始熱絡加溫。

十四張農地內靠著一條不到六米寬的民生路貫 穿，買家想要看地，車子開不進去，只能停在路邊走田埂，「農地雖然沒有門牌，很多投資客看不懂，但內行的都跟著大戶買，例如遠雄這類型的公司。」帶著記者 到現場實際看地的土地仲介透露，十四張重劃的確存在不確定因素。

因此，精明的大戶都是沿著較接近環河路與民生路八十六巷土地公廟附近，近十 四張捷運站出口插旗，一年來，土地交易非常頻繁。

早期十四張地價每坪只要個位數，隨著市地重劃議題發酵，價錢也愈炒愈凶，目前每坪最新成交 價是三十五萬元，跟新店其他地區的地價相比，價格相對還在低檔，大家都看好未來獲利空間會是新店最高的。

河景與捷運加持 每坪上看百萬徐姓投資客說，目前十四張農地的地主惜售心態明顯，土地開價每坪五十萬元，但因為未來分配回來的土地只有四五％至五五％，實際換算每坪地價高 達一百一十幾萬元，但買來不能馬上開發，不確定因素很多，不如去買安坑的建地，一坪只要六、七十萬元，十四張農地除非很便宜，一般投資客不會隨便去碰。

新 店區中央里里長王志翔說，雖然捷運十四張站已經動工，但周邊的農地何時重劃分配，政府沒有時間表，最主要卡在沒有錢徵收土地，早年進場的投資客，至今依舊 在等新北市政府重劃而暫時套牢，幾年前，甚至有民間業者打算結合地主申請十四張自辦重劃區，目前辦公室還設在中央新村內，但也遲遲無具體進度。

「不 過最近聽說又有不少口袋很深的財團進到十四張重劃區卡位，應該是有六、七成把握吧，不然怎麼敢砸錢下去買？」永慶房屋中央店店長楊文杰表示，緊鄰十四張重 劃區的小碧潭區域，住宅類型豐富，有中央新村的精緻公寓，還有「湯泉」集合式住宅，以及興建中的「美河市」，由於一屋難求，喜歡這個環境的買方，常要耐心 等待。

小碧潭周邊房價八、九年前一坪只有十幾萬元，目前老公寓最少要三十萬元才買得到。至於四年前開始預售的美河市，房價一路從三十五萬元 起漲，二○○八年景氣最好時，每坪最高喊到一坪六十萬元，站上新店最高價，雖然歷經金融海嘯曾經下滑到四十萬元，但目前面河景的單價至少要四十六萬元至五 十萬元，不少買家都是台北市來的企業主。

王志翔說，小碧潭捷運站通車後，這幾年來中央新村周邊住戶從原本六四四戶，成長至二千五百戶，未來 美河市兩千戶住宅完工，至少會新增一萬名以上的新住戶，商機非常可觀，因此大家都在期待美河市小型購物中心開幕，生活機能又更加完善。

房仲 業者相信，一旦十四張重劃區陸續開發完成，有河景與捷運加持，未來當地房價每坪很有機會上看一百萬元，這或許是吸引大批財團與政治人物搶進的原因。