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美加息7次 供樓負擔增3成

1 : GS(14)@2017-03-04 10:14:33

【本報訊】息魔再臨,大摩發報告指,預計至2018年底前,美國可能將加息7次,其中今年加3次,明年加4次,共加175點子,香港按揭利率可能由現時2%升至3.75%,令每月供樓負擔至少增加兩至三成。


地產股現價不吸引

資深地產分析師張一鳴認為,樓價上升是一種不理性的「恐慌蔓延」,造成買家瘋狂,「驚買唔到樓,已經無獨立分析」。在經濟、外圍均無正面因素下,明知加息周期已開始、中國落閘仍在炒作中國資金概念,都會面臨樓市下行風險。張一鳴明言,現時地產商能加價一定會加價,若不加價,買家「無個urgency(逼切性)買樓,個個都唔會買,如果唔加,啲瘋狂買家係會消失㗎」。他提到,香港仍有多個原因導致樓價下行,包括樓價已達歷史高位,息率、供款能力均已在歷史低位,樓價已無大升空間。香港經濟不景,滙率、租金、競爭成本高,即使很多聲音指本港房屋供應不足,但實際上供應已在增加,現刻的剛性需求並不可信,只要樓價不再上升,需求就會大量消失。新盤大幅加價,但地產股仍普遍下跌。新鴻基金融財富管理策略師溫傑表示,市場主要憂慮美國在3月中加息的機會大增,抵銷新盤加價的利好消息。他認為在最壞情況下,美國未來可能3個月加兩次息,對樓市帶來衝擊。以現價計,本港地產股股價並不吸引。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170304/19946828
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