嘉里跑馬地Resiglow入場月租不足4萬
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GS(14)@2017-07-06 14:21:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0577&issue=20170706
【明報專訊】部分發展商難大增土儲，索性將個別物業長線收租，其中嘉里（0683）跑馬地山光道項目Resiglow共設106個單位，將於短期內推出招租，部分單位月租低於4萬元；另嘉華（0173）東半山司徒拔道肇輝臺6號，有單位以月租18萬元租出。
Resiglow單位實用619至1250方呎，嘉里物業代理租務副總監葉振文稱，項目下周開始開放示範單位及預租，入場單位月租低於4萬，中層單位月租為45,000元，呎租50至70元，特色戶呎租將更高，租金已包管理費和差餉。他估計明年初單位可全部租出，每月租金收益達400萬至500萬元。
肇輝臺6號中層18萬租出
嘉里發展執行董事朱葉培稱，現時公司租務市場入住率為98.5%，反映市場對租盤有一定需求，故把項目定為收租。跑馬地少有全幢式租盤，加上其管理團隊可提供優質物業服務，預料反應理想。朱續稱，集團旗下提供45伙的筆架山龍翔道豪宅項目明年底落成，屆時將以現樓推售；項目包括2座7層高住宅大廈，提供26個約1800方呎分層單位；14個4000至5000方呎花園洋房及5幢5000至7000呎獨立別墅。
此外，Q房網聯席董事林子溢表示，肇輝臺6號中層B室，剛獲租客以18萬元承租，單位實用2805方呎（建築3600方呎），實呎約64元（建呎約50元），單位屬4房雙套間隔，望開揚馬場景及山景。
僑福2.7億沽陽明山莊3伙
不過，部分財團持有物業收租多年後，以高價沽貨，消息指，由大業主僑福集團持有的大潭陽明山莊，獲買家以約2.7億元購入3個單位連6個車位，相關住宅單位實用面積介乎2188至2626方呎，每伙作價7658萬元至8161萬元，實呎3.5萬至3.73萬元，呎價3.73萬元屬屋苑新高。另買家同時購入的6個車位，每個作價300萬至400萬元。
【明報專訊】部分發展商難大增土儲，索性將個別物業長線收租，其中嘉里（0683）跑馬地山光道項目Resiglow共設106個單位，將於短期內推出招租，部分單位月租低於4萬元；另嘉華（0173）東半山司徒拔道肇輝臺6號，有單位以月租18萬元租出。 Resiglow單位實用619至1250方呎，嘉里物業代理租務副總監葉振文稱，項目下周開始開放示範單位及預租，入場單位月租低於4萬，中層單位月租為45,000元，呎租50至70元，特色戶呎租將更高，租金已包管理費和差餉。他估計明年初單位可全部租出，每月租金收益達400萬至500萬元。 肇輝臺6號中層18萬租出 嘉里發展執行董事朱葉培稱，現時公司租務市場入住率為98.5%，反映市場對租盤有一定需求，故把項目定為收租。跑馬地少有全幢式租盤，加上其管理團隊可提供優質物業服務，預料反應理想。朱續稱，集團旗下提供45伙的筆架山龍翔道豪宅項目明年底落成，屆時將以現樓推售；項目包括2座7層高住宅大廈，提供26個約1800方呎分層單位；14個4000至5000方呎花園洋房及5幢5000至7000呎獨立別墅。 此外，Q房網聯席董事林子溢表示，肇輝臺6號中層B室，剛獲租客以18萬元承租，單位實用2805方呎（建築3600方呎），實呎約64元（建呎約50元），單位屬4房雙套間隔，望開揚馬場景及山景。 僑福2.7億沽陽明山莊3伙 不過，部分財團持有物業收租多年後，以高價沽貨，消息指，由大業主僑福集團持有的大潭陽明山莊，獲買家以約2.7億元購入3個單位連6個車位，相關住宅單位實用面積介乎2188至2626方呎，每伙作價7658萬元至8161萬元，實呎3.5萬至3.73萬元，呎價3.73萬元屬屋苑新高。另買家同時購入的6個車位，每個作價300萬至400萬元。
嘉里Resiglow擬全幢出租
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GS(14)@2017-07-06 23:43:06【本報訊】近期接連有市區單幢樓推出招租，嘉里（683）跑馬地山光大廈重建項目Resiglow，物業一直聲稱會於年內發售，最終全幢106伙出租，低層入場兩房戶月租4萬元內，發展商料每月可收400萬元至500萬元租金。項目位於山光道7A號，提供106伙，當中104伙屬兩房戶，建築面積由667方呎到800方呎，餘下2伙為建築1,434方呎的三房戶。物業一直傳出會於年內發售，豈料最終全幢出租，令人大跌眼鏡，嘉里執行董事朱葉培昨解釋，物業設計最初都是想長線收租，因為區內少有物業是由單一業主統一管理。
兩房入場月租4萬元內
嘉里代理租務副總監葉振文表示，租金水平參考同區小業主放租單位及同系半山租盤釐訂，低層入場兩房戶月租4萬元內，中層兩房月租4.5萬元，呎租介乎50元到70元，僅設2伙的三房戶則未有定案。估計整幢物業租出有望為集團帶來每月400萬元到500萬元的租金收入。發展商昨日開放29樓D室，建築面積800方呎兩房戶，採用開放式廚房，廁所外的工作平台可望罅位馬場景。朱葉培又指，集團的土地儲備足夠未來四年銷售，例如何文田皓畋及屯門滿名山各有價值130億及50億元的單位待售，到明年底將會推售九龍塘畢架山項目，涉及45伙，有望創出九龍區造價新高。另外，市場消息指，由僑福集團持有的大潭陽明山莊貨尾持續拆售，新近錄豪客一擲2.7億元購入17座中層3伙，包括2伙同層相連「巨無霸」，實用呎價介乎3.5萬元到3.73萬元，另連6個車位，每個價值300萬元到400萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170706/20080332
Resiglow跑馬地罕有出租盤 主打兩房 入場月租全包低於4萬
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GS(14)@2017-07-30 17:07:12http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5139&issue=20170729
【明報專訊】嘉里（0683）發展的跑馬地Resiglow將長線收租，為近年區內罕有主打2房出租的新落成項目。Resiglow的2房單位月租入場費低於4萬元（已包管理費及差餉，俗稱「全包」），項目首批租客將可於下月中開始入住。
明報記者 徐愷婷、方可兒
攝影 劉焌陶、郭慶輝
Resiglow位於跑馬地山光道7A號，前身為樓齡50年的山光大廈，提供106個單位，涵蓋2房至3房單位，實用面積619至1250方呎，是區內罕有的全幢出租的住宅物業。單位實用呎租50至70元，特色戶呎租將更高。項目樓高29層，標準樓層一層4伙，A、D室實用為698方呎，B、C室619方呎，均為2房單位，總樓面約8.1萬方呎。另外，31樓設兩個連平台特色單位，屬3房間隔，實用面積1250方呎。物業設有小量車位，另發展商可安排承租鄰近屋苑誠和閣的車位。
呎租介乎50至70元
發展商以29樓D室為示範單位，屬2房間隔，實用面積698方呎。客飯廳採用長方形的設計，用餐區域與客廳分明，落地玻璃外接露台，可增加採光。廚房為開放式設計，使室內空間更見寬敞；主人房則採用套房設計，雙人牀可三邊落牀，房間設有衣帽間和浴室。主人浴室外接工作平台，另一浴室亦設有窗戶，易於通風，裝潢以白色石材為主。客廳及兩個房間均面向東南，景觀開揚，遠望翠綠山坡及賽馬會會所，該會所正進行擴建工程。
單位包基本家電
另外，29樓B室為不設家俬的示範單位，同屬2房間隔，實用面積619方呎。主人睡房外接工作平台，房內不設浴室，客廳及兩個房間面向西北，景觀以樓景為主，及遠眺部分跑馬地馬場。每個單位的客飯廳及睡房的牆身和天花塗上髹乳膠漆，地台鋪砌橡木複合地板配橡木飾面腳線。發展商會為每個單位的租戶提供De Dietrich抽油煙機、電磁爐等基本家電，另設Vinvautz酒櫃，客飯廳亦設有儲物櫃；特色單位則採用Miele家電產品，另設咖啡機和暖碟櫃。
除了Resiglow以全幢物業長線出租外，其中英皇國際（0163）旗下跑馬地奕蔭街17至19號地皮，擬建68個分層單位，平均單位實用面積約200方呎。英皇國際執行董事張炳強早前揚言，物業只會作長線收租之用。
■有片睇
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GS(14)@2017-07-30 17:07:31http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0880&issue=20170729
【明報專訊】嘉里（0683）跑馬地Resiglow坐落山光道及山村道交界，毗鄰法定古蹟東蓮覺苑外，附近亦設有不少特色食肆。東蓮覺苑糅合中西建築風格，有80年歷史，本來屬一級歷史建築物。值得注意的是，東蓮覺苑由何東家族出資興建，取名亦是來自何東及其夫人張蓮覺。東蓮覺苑平日亦有對外開放，並不定期舉辦各類活動，如毛筆寫經班。
除了東蓮覺苑之外，Resiglow附近的大街小巷亦有不少特色食肆及酒吧，提供各類菜式。位於成和道的黃泥涌市政大廈，除了可滿足日常生活購物需要，當中的熟食中心更有不少地道小菜及風味小食。事實上，Resiglow本身亦設有會所，提供健身室、宴會廳及燒烤樂園等，即使足不出戶，亦不愁玩樂，項目地下的休閒雅座區域，設有不少桌椅，而且可享免費咖啡，為住戶提供舒適的休憩及工作環境。
[睇樓手冊]
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GS(14)@2017-07-30 17:07:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1067&issue=20170729
【明報專訊】近年地價上升，令本港發展商將持有的部分物業轉作出租之用。除了嘉里（0683）跑馬地Resiglow，信和集團旗下坪洲雍澄灣及雍澄海岸，以及太古地產（1972）灣仔STAR STUDIOS亦推出招租。
信和集團旗下坪洲雍澄灣提供52伙分層單位及2幢洋房，當中分層實用面積由628至652方呎，2房間隔；洋房實用面積由1342至1349方呎，採3房間隔。入場2房戶月租1.58萬元，分層平均實用呎租約25元，洋房實用呎租約24元。
雍澄海岸則提供10幢洋房，實用面積介乎1319至1476方呎，採3房及4房間隔，入場月租4.2萬元。至於太古地產旗下STAR STUDIOS I及II兩幢大廈，共提供120伙，包括開放式單位、1房及2房戶，去年年底起招租，連家俬呎租達105元。
[睇樓手冊]
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