港供樓負擔 連續7年全球最高
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GS(14)@2017-01-25 07:35:24■香港供樓負擔比例高達18.1倍，即逾18年不吃不喝才能供甩層樓。 資料圖片
【本報訊】香港樓價貴絕全球！根據美國研究機構Demographia公佈一年一度國際供樓負擔能力報告指，香港連續第7年成為全球供樓負擔最重的城市，負擔比例高達18.1倍，即超過18年不吃不喝才可以「供甩」一個住宅單位。
18年不吃不喝才供甩層樓
Demographia連續第13年統計全球樓價負擔能力情況，統計406個城市的樓價中位數與家庭每年收入中位數，計算需要多少年的全家總收入才能買得起層樓；但統計不包括中國大陸城市。該機構指出，香港2010年的負擔比例為11.4倍，之後每年上升，升至2015年的19倍歷史高位。雖然去年的負擔比例輕微下跌至18.1倍，但仍無礙繼續排名全球供樓負擔最高第一位。並且，更遠遠拋離第二位澳洲悉尼的12.2倍，即近六年。排名第三為加拿大溫哥華的11.8倍。近期一手市況明顯回升，樓市提早出現「小陽春」。德銀卻發表報告指，由於新盤供應量大增，全年可達2.5萬個單位，連同貨尾多達3.3萬伙，較去年銷售的1.65萬個單位多出超過一倍。因此刺激發展商大力推盤，吸乾市場的購買力。該行認為積極推盤反映發展商在加息周期與大量新單位供應下，經營環境充滿挑戰，加上之前有一批購買力因辣招而被壓抑，因而急不及待在農曆新年前賣樓。德銀料是次樓價反彈不會太強，是次屬於樓市下跌周期中的短期反彈，一般僅維持一至三個月；二來今次反彈距離上次只有三個月時間，而參考上次樓市下跌周期，每次反彈均相隔半年。不過，世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平則認為，現時在多項辣招下，買樓門檻高，「入到市嘅買家實力都頗高」。就算今年會加息，料只加至3厘，與十多年前的5至6厘仍有距離，買家絕對不會負擔不到。而未來一手供應平均每年少於2萬伙，不會造成供過於求，估計今年樓價仍有5%至9%升幅，但升勢是緩慢向上。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170124/19906755