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新盤細戶貨尾五季新高增至近1,400伙 上車客「食滯」

1 : GS(14)@2017-07-29 03:21:28

■西營盤新盤63 Pokfulam首日僅沽13伙,銷情慘淡。 資料圖片



【本報訊】發展商上半年傾銷近萬伙新樓,創一手例後新高,但劏房盤越賣越多,塞爆上車客胃口,滯銷的「納米」私樓堆積如山。據統計,上季度實用面積431方呎以下(稱為A類)新盤細戶貨尾量增至近1,400伙,屬五個季度新高,按季增加4%,預期下半年貨尾量更會飆至2,000伙。記者:陳東陽



樓市的參與者中,不止買方抱羊群心理,發展商亦不乏跟風做事之輩。眼看早數年細戶好賣,發展商集體劏細新盤單位,經過上半年交投近萬伙、成交總額接近1,287億的光景,如今苦果浮現,承接力有放緩迹象。




劏房新盤銷售放緩

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,A類一手私樓貨尾量由首季864伙增至上季1,397個,屬五個季度新高。該統計選取上季75個主要樓盤,實用面積431方呎內的細戶有10,110伙,貨尾量佔比約14%,按季上升4%。黃良昇解釋,上述數字反映發展商爭相推售A類細戶,雖然置業需求龐大,但短期內未能悉數吸納,令貨尾量回升,預期下半年該類細戶積壓單位數目將與日俱增,向上逼近2,000伙水平。近期新盤細戶銷情亦為樓市響警號,上月推售的深水埗劏房王Ava61成為頭號犧牲者,大鑼大鼓以呎價逾2萬元推出,自喻「開心上車價」,惟首日售出不足30伙,其後緩緩去貨,至今仍存55伙貨尾待沽。本月推售的九建(034)西營盤新盤63 Pokfulam更加慘烈,首日推出50伙僅沽13伙,之後有2名買家縮沙撻定,令實際銷量滑落到11伙,銷售比例22%屬今年全港新盤最差。


15新盤或下半年推

發展商盲目趕潮流開則細,物業市場供應單一化,容易一鑊熟。據本報統計,下半年有13家發展商部署推出15個主打中小型單位的新盤,總伙數逾5,500伙,細戶銷情不容樂觀。率先向市場力量低頭的麗新發展(488),旗下深水埗基隆街單幢盤逸新,首批開價低Ava61逾15%,兼提供300萬元內單位,但未見準買家蜂擁而至,市傳昨日首天收票約96登記,較首張價單60伙輕微超額認購0.6倍。短期內推售的單幢盤包括:已獲批預售樓花同意書的葵涌豐寓、恒地(012)鰂魚涌舊契項目君豪峰,以及早前已展開軟銷的宏安(1243)大圍薈蕎等。至年底大型新盤湧至,信置(083)及華置(127)合作發展的觀塘重建第2、3期項目2,000伙住宅單位實用面積由約300方呎起,而新地(016)最快第四季推售的屯門景秀里項目亦有開放式單位。




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