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差估署樓指 連續8月破頂

1 : GS(14)@2015-01-08 16:27:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150108/news/ea_eaa2.htm

【明報專訊】地價近期有反彈之勢,樓價則繼續居高不下。差餉物業估價署(下稱差估署)發表最新物業報告顯示,本港私宅售價指數連續8個月上升,2014年11月最新報274點,除按月上升1.4%外,更是連續7個月破頂,意味本港其間雖發生佔中事件及政制爭拗,絲毫未遏止樓價升勢;實用小於430方呎細單位的樓價升幅再「大熱勝出」,此類物業11月樓價指數報298.7點,按月升1.5%,繼續跑贏大市。


以11月私樓售價指數274點計,相對2014年1月錄得的244.7點,累積升幅為12%。可留意的是,過去一年多來,一、二手中小型單位的成交市持續熾熱,是帶動大市向上的「火車頭」。

去年首11月累升12% 中小型單位最勁

根據差估署報告數據,去年11月各類單位售價指數按月升0.4%至1.5%不等,當中以實用430方呎以下、431至752方呎兩類中細型私樓的售價升勢最強勁,售價指數最新分別報298.7點、260.3點,按月升幅分別為1.5%和1.4%,相對去年1月指數,累積升幅同樣是13%,反映中小型單位的樓價升幅超過大市。

租金指數連升9月

另私樓租金指數11月最新報164.9點,屬連續9個月上升,雖然按月升幅僅0.6%,但依然是連續6個月破頂,去年首11個月累積升幅亦達6%。與售價指數不同的是,11月租金指數按月升幅最強勁,為實用763至1075方呎中大型單位,最新指數報0.89%,勝於小型單位;相對去年1月此類單位錄139.7點,累積升幅為5.9%。
差估 估署 署樓 樓指 連續 月破 破頂
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差估署最新估值水客帶動上水舖租升3倍

1 : GS(14)@2015-03-18 02:08:33





■莊先生將元朗地舖放租,即吸引飲食集團接洽。



【本報訊】受內地自由行及水貨客帶動,上水、元朗及屯門等地區的商舖租金狂升,按差餉物業估價署最新公佈的全港物業重估差餉租值結果,上水水貨客掃貨熱點之一的新功街,有地舖租值五年間狂升逾三倍;藥房、化妝品店及日用品密集的新豐路,商舖租值更超越尖沙嘴加連威老道地舖租值。評論指自由行及水貨客成為推高租金的元兇,得益的只有業主,居民卻承受物價高漲之苦,憂慮街坊小店將在北區絕迹。記者:譚靜雯 鍾雅宜


差估署根據去年十月一日的租值,重估應課差餉租值,全港約三百一十五萬個工商住物業的業主,下月初將收到二○一五至一六年度新差餉及地租通知書。內地自由行及水貨客令上水藥房、藥妝店及零食店越開越多,生意暢旺,藥房「勢力」甚至由鄰近上水火車站的新豐路,蔓延至新功街、新康街及巷仔街等。差估署重估結果顯示,新豐路兩間藥房下年度的租值,按年上升百分之十。其中新豐路一百○五號的藥房,下年度租值高達二百六十七萬元,租值已超越尖沙嘴加連威老道其中一個地舖,該藥房租值五年間也急升逾兩倍。




「逼走啲街坊生意」

同樣主攻自由行及水貨客的新功街,短短五十米逾半地舖都是售賣朱古力、化妝品及零食等商舖。當中新功街十三號的價真棧,下年度租值約六十九萬元,但該舖租值五年間狂升逾三倍。有地產代理透露,現在上水一舖難求,最近更有藥房願意付月租三十萬元租用新康街一個地舖。代理又指上水旺舖近年交投急增,吸引投資者進場炒舖。一間對正新功街的新康街文具店,其老闆周先生坦言,上水變得很陌生,水貨舖逼走很多街坊小店,「水貨舖逼走啲街坊生意,以前呢度有好多麵包舖、山貨舖,一間又一間執咗」。他又稱新康街街頭的地舖月租動輒十幾萬,幸好遇到良心業主,「就算加租都加得冇咁離譜」。但文具店去年續約,加幅已經高達一倍。他又稱,文具店明年租約期滿,若月租過十萬就要結業,「到時惟有轉行揸的士」。元朗及屯門商舖租值同樣拾級而上,舉例屯門V City附近的啟發徑一帶,十多個街號有三間是藥房,店舖負責人指屯門水貨客不多,反而較多購買日用品自用的內地客。元朗以壽富街一帶的藥房最密集,單是同樂街至元發徑一段路,三十多間店鋪,藥房、連鎖日用品店等佔三成。租金狂升,業主就最開心,在元朗壽富街擁有千呎地舖的業主莊先生,上月決定退休,並將地舖以近十四萬元放租,迅即吸引飲食集團接洽。他直言根本不愁無人租,「成條街冇舖(丟空)耐過三個月!」但同一條街,小租戶命運卻差天共地,有童裝店東主指該區租金急升四成,料今年續約時定必面臨大幅加租,「如果加成四、五成,我肯定做唔住要執笠」。




團體:僅業主受惠

經濟學家關焯照分析,上水、元朗及屯門一帶的地舖,在自由行及水貨客帶動下租金狂升,「以前上水啲舖都唔值錢,
差估 估署 最新 估值 水客 帶動 上水 舖租 租升
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差估署:樓價、租金連跌三月大單位跑輸大市

1 : GS(14)@2016-02-08 02:53:39

■十大屋苑呎價上月全部下挫,以康怡花園跌幅最大。朱永倫攝


【本報訊】樓市確認跌勢,差餉物業估價署公佈,去年最後一季本港私人住宅樓價及租金齊跌,兩項指數連跌3個月,其中樓價較去年9月份高位累跌6.83%,令全年升幅大為收窄至2.48%,而租金跌足一季後,全年仍升3.13%。中原集團創辦人施永青預期今次調整較高位跌15%,指現時並非買樓時機。記者:程俊華


施永青


根據差估署公佈最新的數據顯示,去年12月份的本港私人住宅樓價指數為285.2點,按月再跌2.83%,跌幅略低於11月的3.01%,但已連續3個月下跌,累跌6.83%。去年樓價指數曾一直上升屢破歷史新高,首9個月升幅最高曾達9.99%,但在9月份見頂。經連續3個月下跌後,全年樓價累計升幅為2.48%,最新樓價指數重回去年1至2月水平。




施永青:確認樓市跌勢

各類單位中,仍以面積431方呎以下的細單位樓價升幅最高,全年升3.52%;面積431至752方呎單位全年升2.68%;753至1,075方呎單位升2.9%。但大單位樓價已率先現跌勢,1,076至1,721方呎跌0.88%;1,721方呎以上單位則微跌0.77%。雖然政府數據指,全年樓價只比高位跌不足7%,但個別大型屋苑的實際市況已低過去年高位逾一成。以十大屋苑計算,在今年1月土地註冊處註冊個案計算的平均呎價與去年高位比較,全部屋苑呎價均下挫3.8%至18.3%,當中6個跌幅更超過一成,並以鰂魚涌康怡花園跌幅最大。私樓租金連跌3個月,去年12月份的租金指數為171.4點,按月下跌1.3%,累積跌幅為3.45%。而全年仍升3.13%,重返去年4月水平。中原集團創辦人兼主席施永青指,雖然政府數據自去年10月才下跌,但實際市況在9月中已開始下跌,「當初啲人認為今次跌都係樓價上上落落,業主都未肯個個減價,但當一個數據連跌3個月,都可以話跌勢已成,加上租金又跌,確認整個房地產市場都向下調整」。他指出,樓價會繼續下跌,相信今年第一季完結時,樓價將會較去年9月高位跌15%,其後會企穩一段時間。由於市場有變,市民認為樓市前景不明朗,都會放棄買樓。以其集團計,在樓市下行後,租樓佔整體成交六成,「樓市高位嗰陣,買樓同租樓係七、三之比,證明市民取態有變」。他重申在現時市況向下,以投資角度,「現時買樓唔係好時機」。




市民:跌咪易啲上車囉

記者訪問市民普遍認為樓價多年來升得太多,目前下跌實屬正常,不過仍未跌夠,始終目前樓價仍然高企,普羅大眾市民根本買不起。市民文先生認為,本港經濟前景不濟,樓價起碼跌多兩年,累跌三、四成很合理。另外李小姐直言:「樓價跌就最好啦,而家好難上車,跌咪容易啲上車囉。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160205/19480533
差估 估署 樓價 租金 連跌 三月 單位 跑輸 大市
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差估署樓價指數跌2.2%

1 : GS(14)@2016-03-01 18:08:06

http://property.mpfinance.com/cf ... 0301/paa01/laa3.txt


【明報專訊】本港樓市去年第4季表現逆轉,樓價及租金指數連跌4個月,差餉物業估價署(下稱差估署)公布,今年1月私宅樓價指數錄278.7點,按月再跌2.2%,連跌4個月累跌9%,回落至2014年12月水平;按年計大型單位全年累跌3.8%,有業界人士相信,過去2年中小型單位樓價有明顯升幅,惟未來新盤入伙高峰期來臨,料屆時位處新界的中小型單位樓價將受壓,本港樓價及租金仍需要面對2至3年的調整期。

1月中型單位樓指跌3.5%

差估署資料顯示,今年1月份按月以面積介乎753方呎至1075方呎的中型單位樓價跌幅較大,按月跌3.5%,而面積介乎431方呎至752方呎,以及431方呎以下的中小型單位按月分別跌2.1%及2.3%。不過全年計,面積在1721方呎以上的豪宅單位按年累跌3.8%,為五類單位中跌幅最大;而面積在431方呎以下,以及介乎431方呎至752方呎的小型單位,樓價指數按年分別跌1.2%及1.9%。

事實上,從差估署樓價指數走勢可見,去年9月份樓價指數錄得306.1點有紀錄以來的高峰後,自10月份開始回落,雖然至本年1月已連跌4個月,不過跌幅卻漸見收窄,去年11月份樓價指數跌2.94%,12月份跌幅為2.82%,而今年1月份已收窄至2.24%。

租金跟隨樓價連跌4個月

除樓價指數下跌外,本港私宅租金水平亦持續回落,差估署數據顯示,今年1月私人住宅租金指數錄168.8點,按月跌1.46%,自去年9月錄177.5點最高紀錄後連跌4個月,累積跌幅為4.9%,回落至2015年初水平。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,過去數年中小型單位樓價升幅較大,令全年中小型單位樓價跌幅未見明顯,但相信本港樓價及租金仍需要面對2至3年的調整期,今年起將出現「租平過供」的局面。
差估 估署 樓價 指數 2.2
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差估署料全年1.8萬伙落成 12年新高

1 : GS(14)@2016-03-19 21:34:20

【明報專訊】政府自2010年主動推地以來,私宅預測落成量終大幅回升。差餉物業估價署剛公布《香港物業報告2016》初步統計數據顯示,今年預測落成量將由去年的1.1萬伙回升至1.8萬伙水平,按年升61.3%,創2004年落成量26,036伙後近12年新高。業界預計在新供應陸續推出下,今年現樓貨尾將有所上升,並為樓價帶來進一步下調壓力。



按年大升六成

差估署數據顯示,今年預測私宅落成量達18,200伙,較2015年落成量11,280伙升61.3%。其中68%落成量、即12,370伙來自新界,元朗和西貢(包括將軍澳)再度成為今年新落成單位供應庫,前者今年新供應為5274伙(佔29%),後者為3771伙(佔21%),單是兩區供應已佔全年整體私宅落成量的五成。

元朗西貢落成量佔半

署方預期,2017年預測私宅落成量17,930伙,新落成的單位主要位於九龍,佔總供應量的43%(折合單位數目約7700伙),成為2003年九龍區供應新高。其中,九龍城新供應佔24%(折合單位數目約4300伙),而西貢則佔17%,單位數目涉約3040伙。

資料顯示,2015年全港私宅落成量按年減少28%,期內單位入住量則為10530伙,而42040個空置單位中,約7210伙於佔用許可證發出後,尚未獲發滿意紙或轉讓同意書。

業界料貨尾增 樓價受壓

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,截至今年2月底,今明兩年私樓落成量中,估計當中已售出約10,900伙,意味即未售出單位接近七成,預計在新供應陸續推出下,今年現樓貨尾將有所上升,並為樓價帶來進一步下調的壓力。

事實上,今年落成量集中於元朗及將軍澳等區,理大建築及房地產學系教授許智文亦認為,當新樓入伙後料對同區二手租金帶來衝擊。

學者:入伙後衝擊同區租金

不過,高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚對有關數據卻另有看法,他指鑑於2013及2014年的上蓋施工量只有10,064及6257伙,估計今年全年落成量或有偏差,可能只有約1.3萬伙,加上目前私宅空置率低,故相信對原本預計供應量高的地區有紓緩作用。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160319/news/ea_eab1.htm
差估 估署 署料 全年 1.8 萬夥 落成 12 新高
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差估署:樓價連跌五個月

1 : GS(14)@2016-04-01 15:42:07

【本報訊】樓價跌勢未止,根據差餉物業估價署公佈最新數字,2月份整體私人住宅樓價再跌2.19%,已較去年高位跌10.88%。儘管近期樓價下跌,但金管局公佈的收入槓桿比率仍達70.3%,遠高於50%的長期平均水平。



港島區租金跑輸大市

根據差估署最新數據,2月份住宅樓價指數自去年10月以來,連續五個月下跌,由高位302.3點,跌至272.8點,累跌10.88%,而指數按年亦下跌6.42%。其中面積431方呎以下單位樓價按月跌2.5%,而面積431至752方呎單位亦跌價2.37%,跌幅高於整體。除樓價外,租金同樣連跌五個月,2月份租金指數按月跌2.91%至163.7點,較高位跌7.77%,按年跌幅則為2.7%。據中原地產研究部資料顯示,港島區大型屋苑樓價領跌,其中鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌太古城樓價較高位跌18%及14.9%。全港租金走勢向下,港島區租金跌幅亦最為顯著,柴灣杏花邨跌16.9%、康怡花園跌14.2%及太古城跌13.8%,高於全港10.6%的跌幅。樓市回軟,交投大減,金管局數據顯示,2月按揭貸款申請按月減少1,571宗至4,869宗,創1998年6月有紀錄以來新低,並首次跌穿5,000宗水平。金管局指出,樓市下行風險有增加迹象,全球金融市場波動及本地經濟增長放緩,或進一步削弱樓市氣氛。





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差估 估署 樓價 連跌 跌五 五個 個月
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差估署:樓價半年首回升

1 : GS(14)@2016-06-01 11:27:08

【本報訊】差餉物業估價署公佈,4月份本港樓價指數止跌回升,結束半年的連續下跌。最新報273.1點,按月升0.7%,指數內所有類型單位指數全線向上。去年同期指數報297.4點,樓價按年跌8.2%。租金指數連續下跌7個月,4月份報163.2點,期內累跌幅8.1%,惟按月下跌幅度則收窄至0.12%。中原研究部高級聯席董事黃良昇指,過去10周樓價反彈動力主要源自九龍東,觀塘麗港城10周累升逾一成,九龍灣得寶花園期內升9.8%,但同期港島區樓價指數累跌2.7%。不過,香港中文大學市場學系教授冼日明表示,樓價指數只是屬暫時回穩。因此現時環球經濟欠佳,尤其是中國經濟無起息,加上市場預期美國聯儲局未來數月將加息,以及大量住宅將供應湧現下,樓市欠缺上升動力。假如聯儲局未來數月決定加息,冼日明估計本地住宅樓價尚有半成到一成跌幅。



環宇海灣首現銀主盤

銀主盤數量急增,入伙僅一年的荃灣環宇海灣爆首個銀主盤。消息稱,屋苑7座高層兩房戶,實用497方呎,原業主2014年以568.7萬元購入,惟早前申請破產,物業被中銀收樓後放售,叫價570萬元,較兩年前造價高1.3萬元。另外,九龍塘老牌豪宅翠亨園「24按」銀主盤放售5個月後,最終以1,170萬元易手,較銀主叫價1,500萬元低22%,實用1,097方呎,呎價1.07萬元。尖沙嘴劏場首都廣場再增銀主舖位,商場1樓F19號舖,建築88方呎,原業主2013年1月以504萬元一手購入,呎價5.73萬元,銀主現以285萬元放售,呎價約3.24萬元,較3年前買入價貶值219萬元或43%。商場昨有4個位於1樓的業主舖位拍賣,但無人出價承接,悉數收回。





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差估 估署 樓價 半年 回升
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樓價收復今年失地 差估署:7月升1.9% 連漲4個月

1 : GS(14)@2016-09-01 06:18:02

【本報訊】樓價持續回升,差餉物業估價署樓價指數連升四個月共3.68%,7月報281.4點,較今年1月倒升0.86%,收復上半年失地,細單位升幅明顯,431方呎以下的A類單位售價指數達310.4點,抵銷今年跌幅並回升0.8%,市民嘆樓價未跌夠便回升,上車難上難。記者:黃嘉銘 陳東陽



差估署最新數據顯示,7月本港樓價指數281.4點,較今年1月279點倒升0.86%,單是7月升幅則為1.9%,按月升幅較6月升幅0.9%明顯擴大。惟整體指數相比去年306.1點高位,仍有8%差距。



細單位升勢最勁

事實上,各類型物業樓價全線上升,但細單位樓價升勢較大單位大。A至C類物業(431至1,075方呎),7月售價指數報282.2點,較6月276.9點上升1.9%;D至E類物業(1,076.4方呎或以上),7月售價指數為265.3點,按月升1%。至於單計A類物業(431方呎以下單位),7月升幅冠絕各類物業,當中又以港島區細戶升勢最勁,平均每方呎12,524.6元,相比6月每呎12,145元,按月上升3.1%。整體A類售價指數為310.4點,單月上升2.2%,抵銷今年跌幅,回升0.8%。紀惠集團行政總裁湯文亮認為,今年的新高同去年新高的情況不同,「上年係質素差、位置差的樓都貴,今年情況不同,係優質靚單位貴」。對於今年的後市預測,他認為本月開始會平穩番,因為多一手樓會推出,他不相信購買力可以無窮無盡,發展商定價一定有壓力,他估計年尾中原CCL會在132至138點左右,比去年底的135點有兩至三點的正反差距。他重申,當日指細價樓會爆煲的原意,是希望「cool down」市場,提醒有意置業者不應該在高位買一些低質素的物業,甚至向財務公司借貸。


學者料難再大升

學者冼日明認為,細價樓銀碼細,成功吸引市民熱搶,加上發展商提供的貸款及稅務優惠刺激銷情,相對於其他類型物業較易被消化。他直言樓價過去幾個月的確「升返啲」,但他不認為是真正的溢價,皆因一手樓發展商往往在銷售新盤時,提供一成多,甚至兩成的回贈優惠,加上美國9月加息機會不少,而且環球經濟氣氛始終不理想,特別是內地,故他認為難有條件令香港樓價再大升。


【市民意見】

■Alvin

樓價難現大跌

年輕客Alvin指目前樓價仍屬偏高水平,年輕人要儲多年錢先夠畀首期。眼見樓價指數連升四個月,他指業主不會平價出售物業,所以樓價難出現大幅下跌,未來相信會保持平穩發展。



■張先生

跌三成才合理

張先生表示,目前樓價對比港人收入是難以負擔水平,要跌三成才合理;至於未來樓價走勢要視乎失業情況及息口因素。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160901/19756230
樓價 收復 今年 失地 差估 估署 月升 1.9% 連漲 個月
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差估署:8月樓價創今年新高

1 : GS(14)@2016-10-01 13:12:14

【本報訊】樓價指數創今年新高。差估署昨公佈8月份私人住宅售價指數,報287.4點,連升五個月,按月升1.9%,更創出今年新高。不過,對比去年9月高位仍然低6%左右,而近半年升幅達半成。其中,升幅最多仍然是A類單位(430方呎或以下),按月升2%,至於D類單位(1,076至1,721方呎)樓價指數所錄升幅最少,按月僅升0.1%。租金指數亦連升四個月,上月租金指數按月升1%,報168.7點,按年則跌4.6%。分區方面,新界區上車盤樓價上升達5%,樓價平均414萬元;九龍區上車盤要458萬元;港島區上車盤為559萬元。


中原指數第三季升6%

至於中原城市領先指數(CCL)最新報137.62點,按周跌0.78%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,指數下跌,但仍然於高位徘徊,預期樓價加速反覆上升的局面將會持續,第四季CCL目標是重返去年9月高位,即146.92點水平。按季統計,第三季樓價明顯加速回升。CCL按季升6.31%,至於首三季統計,CCL升1.27%。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,差估署樓價指數以去年8月高位計到現時約下跌6%,估計到今年年底計算,整體跌幅有3至4%。以現時樓市情況,樓市調整期仍有1至2年,但大跌機會不大。近月市況回暖令數字回升,今年農曆年後一手暢旺及英國脫歐後影響又不大,而現時本港經濟仍然穩健,這都加強買家信心及入市動力,相信9月份字數仍有升幅,到年底才會收窄,但估計今年一、二手總成交只有約5萬至5.2萬宗,仍屬低水平。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161001/19787401
差估 估署 樓價 今年 新高
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樓價今年累升7% 差估署:10月距歷史高位不足1%

1 : GS(14)@2016-12-01 08:00:30

【本報訊】差估署樓價指數重上300點水平,距最高位不足1%,只差一線。署方昨公佈,10月份私人住宅樓價指數按月上升2.6%,報303.8點,連升第七個月,更為自去年10月以來,首次重上300點以上水平,距離去年9月造出之歷史高位306.1點,只是相差0.8%,業界則對來年預測分歧。記者:黃嘉銘



政府因應樓價升勢於上月(11月)4日公佈加辣措施,針對投資者購第二間住宅劃一付樓價15%印花稅,以防樓價爆升。數據顯示,樓價指數於10月份按月升幅,為過去七個月來第二高升幅,按月上升2.6%,按年上升0.5%,今年以來上升6.6%。至於今年9月樓價指數較8月升2.9%,為升幅最勁月份。不過,由於相關數據滯後,並未反映11月初新辣招推出後的影響。市場估計11月之後的數據,升幅會逐步收窄,甚至向下輕微調整。


細單位按月升2.7%

市場最關注中小型單位,實用面積431方呎以下的細單位按月升2.7%,報334.8點;至於431至753方呎單位售價指數報290.2點,較去年9月高峯期的291.5點,僅相差不足0.5%。售價方面,按月升幅最大為1,722呎或以上港島區住宅,每方呎售價按月大升21.2%至2.51萬元,其次為1,722方呎或以上新界區住宅,按月升14.6%至8,370元;緊隨其後為1,076方呎至1,721方呎九龍區住宅,每方呎售價按月大升10.8%至1.6萬元。至於跌幅最大為1,722方呎或以上九龍區住宅,按月大跌38%至1.77萬元;另外,430方呎或以下新界住宅,每方呎售價按月跌0.3%至1萬元。租金方面,私人住宅租金已連續上升六個月,10月最新報172.5點,按月上升0.6%;過去一年,租金則累跌1.7%。


業界料樓價短期回軟

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,樓價料短期調整,預計明年樓價調整至首季後反彈,全年平均升5%。他解釋,新辣招實施後樓價短期回軟,及後將再度回升,其主要原因是辣招封鎖盤源,令市場放盤更見緊絀,剛性需求為樓價帶來支持。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,數據符合預期,估計到今年年底計算,整體仍有2%至3%的小量跌幅(以去年高位計)。現時市場由一手樓主導,他相信一手樓會持續熱賣,而政府政策亦有利一手樓,只要新盤有優惠提供,買家傾向一手樓市場,這亦是中小型單位升幅較多的原因。以現時樓市情況,他相信調整期仍有1至2年,但大升大跌機會不大。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161201/19851155
樓價 今年 累升 7% 差估 估署 10 月距 歷史 高位 不足 1%
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差估署銅鑼灣舖租挫逾兩成 上水民生舖抗跌力強 租值持平

1 : GS(14)@2017-03-21 14:15:55

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6579&issue=20170321
【明報專訊】曾被形容為全球舖租最貴地段、雲集不少國際品牌名店的銅鑼灣羅素街及附近一帶地段,部分商舖於新財政年度(2017至2018年度)的應課差餉租值,按年度計跌10%至25%;相反,較多民生商舖的上水區,本年度幾個商舖的租值持平。有分析員稱,基於社會民生需求大,民生區商舖租值抗跌力較強;反之,一線商舖在政府辣稅、訪港旅客減少等影響下,租金缺乏支持。

明報記者 方可兒、甘潔瑩

零售不景氣,核心零售區街舖租金首當其衝,租值大減。以銅鑼灣羅素街商舖為例,羅素街38號地下D舖,面積約795方呎,新財年度租值1368萬元,較去年度租值1824萬元,按年度減少456萬元或25%。資料顯示,目前該商舖由喜運佳鐘錶集團旗下的譽一鐘錶承租,每月租金約120萬元。

羅素街鐘表店新租值1368萬 跌25%

此外,一線地區迷你舖的租值亦同樣下跌,鄰近港鐵銅鑼灣站的景隆街2號地下A2,曾是全港呎租最高「舖王」,但最新年度租值為225.6萬元,較去年租值300萬元,同樣按年下跌25%。據悉,該舖位現時由兌換店承租,月租約26萬元。

景隆街舖王租值縮水

相對購物旺區商舖的租值下跌,民生區商舖租值卻逆市上升。以上水區為例,位於新康街及龍琛路的藥房及超級市場,新年度租值水平與本年度(2016至2017年)相近,另外幾個商舖的新年度租值,也與本年度持平;例如新康街94號地舖,現有化妝護理批發零售商Colourmix承租,新年度租值為274.8萬元,與本年度相同。

另新年度租值與本年度相若的,還有位於龍琛路26至28號B、C、D地舖,新年度及本年度租值同樣為148.8萬元,現時由龍豐藥坊承租。

自由行減 奢侈品店影響立竿見影

對一線街舖租值按年下跌,而民生舖卻持平或上升。資深地產分析員溫天納認為,過去自由行旅客經常到港消費,追捧奢侈品,間接推動國際品牌以高價承租,帶動旺區商舖租值。但隨着中央停止一簽多行,以及政府極積解決水貨對市民影響,大大打擊國際品牌承租的取態,部分品牌更撤離一線地段,因而影響一線區的租值。反之,基於社會民生需求大,溫認為民生商舖甚為「吃香」,撐起民生區商舖的租值。

溫天納續稱,相同情况亦出現於住宅市場,因市民住屋需求殷切,推高迷你戶租值;反之,豪宅在政府辣稅影響下,不易獲承接,因而令租金缺乏支持,租值較去年度下跌。
差估 估署 銅鑼灣 銅鑼 舖租 租挫 挫逾 兩成 上水 民生 舖抗 抗跌 跌力 力強 租值 持平
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差估署料明年1.95萬伙落成 14年最多

1 : GS(14)@2017-03-25 10:26:12

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6348&issue=20170325



【明報專訊】差餉物業估價署昨日公布《香港物業報告2017》初步統計數字顯示,預計2018年私人住宅落成量增至19,530伙,若估算正確,數字將創2004年後新高。值得留意,該批落成單位有56.8%來自市區,新界供應僅得43.2%,是近5年內市區落成量多於新界區的一年,而大部份供應主要來自啟德發展區。

市區佔近六成 主要來自啟德

綜合各區落成量及預測數字,2018年預計供應最多的區域為九龍城區,共4802伙,次高則來自深水埗區,涉及2792伙。港九市區供應共達11,094伙,為預計總落成量的56.8%。九龍城區落成量佔最多,因啟德發展區現正有多個新盤興建中,預計於2018年落成。反觀2017年的預計數字,新界區預計落成量佔近60%,其中元朗區預計落成量高達4383伙,成全港供應最多的區域。

去年1.46萬伙落成 按年增29%

此外,去年私樓住宅落成量增加29%至1.46萬個單位,當中新界佔最多,佔63%;九龍及港島分別佔22%及15%。按地區計算,西貢、離島及元朗的新單位佔最多,合共佔整體落成量的58%。去年空置的單位共43,660個,空置率3.8%,與2015年相比,數字微升0.1百分點。空置單位中,約7330個單位尚待獲發滿意紙或轉讓同意書。

空置率3.8% 微升0.1個百分點

美聯首席分析師劉嘉輝指出,預測與實際落成數字往往出現落差,以去年為例,實際落成單位約14,600伙,與原先預測的1.8萬伙減少兩成,主要是項目落成時間推遲所致。新供應將陸續到位,預計未來5年私樓落成量平均每年達20,300伙,比前5年平均每年升約七成。新供應勢增,發展商推盤意欲積極,料一手搶二手巿場購買力格局持續。

業界料今明兩年落成量高峰期

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,差估署供應數據符合預期,因近年政府積極推地,惟起樓需時,預計今年及明年將是落成量高峰期,但市場應可吸納,未來3、4年住宅供應可達標,長遠供應仍是難題。市場未來將有較多一手供應,但價格高而二手流轉不足,預計樓價將「乾升」。
差估 估署 署料 明年 1.95 萬夥 落成 14 年最 最多
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CCL首破160點 差估署樓指連續7月破頂

1 : GS(14)@2017-07-01 10:41:23

【明報專訊】香港回歸20載前夕,反映二手樓市走勢的中原城市領先指數(CCL),昨日最新報160.26點(圖1),首度升穿160點大關,創歷史新高,按周升0.71%,數字主要反映6月5至11日的市况;數字相比1997年10月高位102.93點更高出56%。中原預計,今年下半年樓價不會掉頭下跌,惟樓價升勢將放緩,預計明年CCL將升至175點。

上半年CCL升9.5%

CCL上周結束連續17周破頂紀錄,輕微回調後旋即於本周破頂。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,樓價走勢已由連升進入反覆格局。

至於四大分區指數本周則三升一跌,新界東CCL Mass報170.3點,創歷史新高,按周升1.3%,是第二個升穿170點的分區指數;港島CCL Mass報173.8點,同創歷史新高,按周升1.8%,指數於5周前升穿170點;新界西CCL Mass報143.91點,為歷史第四高紀錄,按周升0.78%;九龍CCL Mass報155.2點,為歷史第七高,按周跌0.92%,連跌2周共1.19%。

以正式買賣合約日期計,今年上半年CCL升9.54%;CCL Mass升9.6%;CCL(中小型單位)升10.02%;CCL(大型單位)升7.16%。四大分區中,港島同期升9.59%,九龍升8.96%,新界東升12.43%,新界西升8.53%。

差估署樓指較1997年升逾九成

此外,差餉物業估價署昨日公布,5月份全港私人住宅售價指數報333.1點(圖2),較4月份329.3點按月升1.2%,除連升14個月外,更連續7個月創新高,14個月已累升約23%。5月份樓指與1997年高位172.9點比較,現指數較1997年高約93%。

不過對比4月份的升幅2.6%,升幅已放緩。若按年計,累積升幅近21%。以各類單位細分,5月份以實用面積1076至1721方呎單位按月升幅最多,單月升1.3%;升幅次高的是實用面積431至752方呎單位,按月升1.2%,實用面積430方呎或以下的單位則按月升1.1%。至於租金指數方面,5月份為180.8點,按月升1.1%,指數連升6個月共4.1%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9604&issue=20170701
CCL 首破 160 差估 估署 署樓 樓指 連續 月破 破頂
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差估署:樓價連升15個月

1 : GS(14)@2017-08-02 06:11:53

【本報訊】樓價升勢未止,根據差餉物業估價署公佈的最新數據,本港樓價連升15個月,6月再單月升0.69%,連續8個月創歷史新高。總結上半年,樓價累升逾9.3%。差估署數據顯示,6月份私樓售價指數報336.1點,按月升0.69%,升幅雖為近半年最少,但仍無阻樓價再創歷史新高。今年上半年樓價累升9.34%。而在過去15個月,樓價累積升23.84%。


細單位升勢放緩

近年變成升市火車頭的實用面積431方呎以下的A類單位,最新售價指數報370.5點,按月只升0.28%,為各類型物業中升幅最少,反映最細單位升勢放緩。不過,單計上半年,仍升9.49%,輕微跑贏大市。至於實用431至752方呎的B類單位,按月升1.01%,報321.6點,連續兩個月升幅跑贏A類單位。租金指數方面,6月份整體報183.6點,按月升1.05%,連升7個月兼再創新高。今年上半年,租金升幅為5.76%。A類單位租金單月升1.25%;上半年升幅更高達6.62%,升幅超過整體走勢接近一個百分點。中原統計十大藍籌屋苑,上半年有9個屋苑的呎租均錄得上升。當中鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園升幅最大,分別累升12.7%及12.3%。唯一錄得跌幅的鰂魚涌康怡花園,半年下跌3.4%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170801/20107859
差估 估署 樓價 連升 15 個月
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差估署樓指連續10月破頂 按月升0.44% 連升17月

1 : GS(14)@2017-10-01 14:23:20

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3325&issue=20170930


【明報專訊】新盤氣氛帶動下,樓市持續熾熱,據差餉物業估價署最新公布,8月份全港私樓樓價指數為339點,按月上升0.44%,連升17個月並連續10個月破頂;而同期租金指數在暑期租務旺季帶動下,則報183.9點,連升9個月之餘亦連續6個月創新高。

明報記者 林尚民

差估署昨公布,8月份全港私樓樓價指數為339點,連續10個月創新高,該指數按月錄得0.44%的升幅,較7月份錄得的0.38%升幅稍為擴大,而該指數連升17個月後,累升24.9%,並連續10個月創新高,若比較去年12月公布的數字,有關指數於今年首8個月已累升10.27%。

租金升幅擴大反映暑假租賃旺季

若以面積分類,升幅最大為實用753至1075方呎的C類單位,樓價指數報298.9點,按月升0.67%,至於近年樓價走勢一直跑贏大市、實用431方呎以下的A類細單位,最新樓價指數則為374.5點,按月升0.64%,17個月累升25.6%,累積升幅為各類型單位之中最多。另外,8月份正值暑期傳統租務旺季,租金指數升幅亦有所擴大,上月份私人住宅租金指數為183.9點,按月升0.38%,比前月錄得的0.16%為多,而指數亦連升9個月,並連續6個月創新高。

CCL按周升0.11% 歷史第三高

除差估署樓價指數再創新高外,中原城市領先指數CCL 亦反覆向上,最新公布的CCL報160.93點,按周升0.11%,為歷史第三高,而中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.71點,連跌三周後回升0.67%,升幅18周以來最大,為歷史第三高。

另CCL(中小型單位)報160.81點,為歷史第四高,按周升0.54%,升幅13周以來最大,結束3周連跌。

9個月升一成 新界東最勁

同期四大分區指數齊升,新界西CCL Mass最新報146.47點,為歷史第六高,按周升1.26%,結束2周連跌;九龍CCL Mass報158.07點,為歷史次高,按周升0.70%;港島CCL Mass報169.84點,按周升0.55%、新界東CCL Mass報170.47點,為歷史第六高,按周升0.03%。

中原﹕樓價重拾升軌

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇展望,樓價將重拾升軌,結束高位反覆徘徊,開始穩步緩慢向上。

他又指,2017年首九個月CCL升10%,CCL Mass升10.03%,CCL(中小型單位)升10.21%,CCL(大型單位)升8.94%,港島升7.10%,九龍升10.97%,新界東升12.55%,新界西升10.46%。
差估 估署 署樓 樓指 連續 10 月破 破頂 按月 月升 0.44% 連升 17
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差估署樓指連升一年半 連續11個月破頂

1 : GS(14)@2017-11-01 04:54:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2869&issue=20171101
【明報專訊】本港樓價持續上升,差餉物業估價署昨公布,9月份全港私樓售價指數報340點,連升18個月之餘,更連續11個月破頂,累升超過25%,業界人士認為,施政報告出台後,樓市更趨熾熱,今年底前樓價仍會持續上升。

按月升幅0.26% 累升兩成半

據差估署最新公布數據,9月份本港私宅售價指數為340點,按月升0.26%,雖然對比8月份的升幅0.53%有所收窄,卻是連續18個月、即約1年半上升,並屬連續11個月破頂,若對比去年3月的樓價指數271.4點計,累計錄得25.3%的升幅。

租金指數連續7個月破頂

各類單位中,以實用面積430方呎以下A類單位升幅最大,此類單位9月份售樓指數報376點,按月上升0.4%;至於實用面積1722方呎以上豪宅,9月份售價指數為309.7點,按月升幅0.29%,屬按月升勢第二強勁的單位類別。至於私宅租金指數,9月報186.5點,按月升幅0.9%,連續7個月創新高。

代理指施政報告後樓價升勢轉急

中原亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑指,施政報告上月出台後,樓市成交市況更熾熱,相信第四季(10至12月)私宅售價指數,必定會繼續上升,預料到12月時將累積再上升2%至3%,意味全年樓價升幅為12%左右。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計,2017年第四季尾,中原城市領先指數CCL將會上升到166點上下的水平。美聯物業首席分析師劉嘉輝則表示,昨日公布的樓價指數並未反映施政報告的因素,由於近期市場連環錄得多宗破頂價成交,料第四季樓價必定向上,但他估計,今季樓價只會有約1%升幅,全年累計則會有約12%的升幅。
差估 估署 署樓 樓指 連升 年半 連續 11 個月 月破 破頂
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差估署:樓價今年累升一成

1 : GS(14)@2017-11-05 16:19:19

■嘉湖山莊樂湖居兩房戶售475萬元,呎價高達10,603元。資料圖片


【本報訊】差餉物業估價署公佈最新樓價指數,9月份整體私人住宅售價指數報340點,較今年8月報339.1點升0.26%,亦是連續18個月上升。但升幅收窄,較8月單月升幅0.53%為少。今年1月,本港樓價指數309.7點,換言之,今年首9個月樓價累升9.8%。

嘉湖兩房呎價1.06萬新高

租金方面,9月租金指數186.5點,較8月份184.8點升0.9%,單月升幅比樓價指數升幅勁,惟首9個月租金累升6%,樓價累積升幅跑贏租金。各類物業中,以A類(431方呎或以下)住宅租金升幅最顯著,該類細戶租金9月報206.7點,較8月203.9點升1.37%,B類住宅同期只升0.49%。天水圍嘉湖山莊於過去三天「日日破頂」,月內已四度錄得破頂成交。祥益林家倫表示,樂湖居4座中層E室,實用448方呎,原叫價480萬元,略減價5萬至475萬元易手,呎價10,603元,創屋苑歷來呎價最貴兩房紀錄。同座樓上一層E室單位,今年4月成交價只是418萬元,即是說,短短半年樓下比樓上單位貴57萬元或14%。中原陳家鴻表示,北角栢景臺2座高層B室三房單位,享全煙花維港海景,實用1,128方呎,剛以3,900萬元售出,呎價34,574元除創屋苑新高外,呎價亦貴絕北角二手樓。原業主為日本公司三菱電機(香港),於1996年以1,570萬元買入。消息指,南區南灣大廈低層A室銀主盤以2,230萬元沽,低估值逾一成。沙田九肚玖瓏山LG雙號車位以450.01萬元易手,成為新界歷來最貴車位。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171101/20200909
差估 估署 樓價 今年 累升 一成
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差估署公佈最新數據港樓價「破足一年頂」

1 : GS(14)@2017-12-05 01:08:42

■差估署數據指出樓價處於1997年後最長升浪。

【本報訊】住宅樓價一直攀升,指數創新高情況更是「破足一年頂」。差估署昨公佈數據顯示,樓價指數連升19個月,更處於1997年後最長升浪。業內人士指,因一手主導市場,致樓價指數上升,預料全年樓價累升12%;業界也指本港樓價高昂,780萬元僅買到200方呎,越買越細。記者:葉煜燊 黃朗鈞


差估署昨公佈最新10月份臨時數據,本港私人住宅售價指數報342.4點,較9月340.6點按月再上升約0.5%,已連續破頂12個月,再創紀錄新高,為1997年後最長一次樓市升浪。10月份指數相比今年1月309.7點,本港樓價今年頭10個月累升10.5%。


萊坊:780萬僅可買200呎豪宅

各住宅類別中,以A類(40方米,即430方呎以下)單位升幅稱冠,A類樓價指數10月377.6點,較今年1月340.1點累升11%,升幅跑贏其他中型住宅及大面積住宅。租金方面,10月私人住宅租金指數升至187.1點,按月升0.43%,連升11個月,按年則升8.21%。樓價瘋升,升到面積越買越細,萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示,截至今年第三季,摩納哥豪宅價格已連續第10年為全球最高,100萬美元(約780萬港元)在摩納哥僅能購買180方呎的豪宅。而香港和紐約佔第二和第三位,780萬港元分別可購買200和270方呎的豪宅。如果明年香港樓價上升10%或以上,香港有機會取代摩納哥成為樓價最高的城市。林浩文預料,樓價今年會累升12%,預料明年升勢放緩至5%,當中豪宅升幅跑贏一般住宅,預計上升8%。他指現時樓價高企,市民購買力有限,假如明年政府未有推出政策壓抑樓市,樓價升幅很大機會超過5%。他表示,今年總住宅成交量約6萬宗,惟以一手主導,只要新盤定價吸引又提供優惠,買家都傾向一手樓,預測明年成交量達6萬至6.3萬宗,一手樓成交宗數比例維持30%,成交金額會佔一半。對於來年樓市預測,他認為明年至2022年,本港每年平均住宅落成量達2萬伙,近六成集中於新界區。以現時情況來看,看不到有任何重大因素令樓價在今年大幅下滑,未來一年對香港樓市影響最大是地緣政治因素和中國國內經濟,相反息口對樓市的影響十分輕微。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171201/20231575
差估 估署 公佈 最新 數據 樓價 破足 足一 一年 年頂
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差估署樓指連續13月破頂 11月升逾1%半年最勁 反映施政報告利好樓市

1 : GS(14)@2017-12-30 17:06:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7799&issue=20171230
【明報專訊】樓市熾熱,差餉物業估價署最新數據顯示,11月售價指數報347點,除意味售價指數連續20個月呈升軌、創歷來最長升浪外,更是13個月連環破頂,按月升幅亦由10月錄得的0.73%,擴大至1.08%;上述指數反映林鄭月娥任內首份施政報告出台後的樓市形勢。

明報記者 林可為

業界認為新一屆政府未有「加辣」,加上強調置業主導,市民擔心「遲買樓更貴」,因而在過去兩個月大舉入市,造就樓價上揚。11月私樓售價指數報347點,與去年4月、即今次大升市「起點」所錄得的273.3點比較,樓價累升27%;若與去年11月錄得的306.7點、即連續13個月破頂的「起點」相比,售價指數按年上升13.1%。今次是差估署自1993年起按月公布私樓售價指數以來,出現之最長升浪;至於樓價指數連續13個月破頂,為史上第二長(之前曾錄17個月連環破頂)。

樓指20個月累升27%

單位類別方面,市民最關注的實用面積430方呎以下小型單位,11月售價指數報381.5點,按月升0.7%,按年升13.2%,與大市同步;至於實用面積1722方呎以上的豪宅,11月售價指數報290.9點,按月升0.7%,按年升7.5%。另11月私樓租金指數報186.8點,按月微升0.05%,連續9個月創新高。

按月升幅擴大 反映施政報告後樓市

值得留意的是,11月按月升幅,由10月的0.73%擴大至1.08%,是今年5月錄得按月升幅1.09%後半年來最勁。美聯首席分析師劉嘉輝認為,11月售價指數按月升幅擴大,反映林鄭月娥上任後、特別是10月公布任內首份施政報告後的樓市形勢,市民在6至9月期間,即政府新舊班底交接、林鄭新上台之際,出現過一輪觀望(該數月升幅均低於1%),但由於新政府未有再出招,社會最大期望的港人首置上車盤計劃,又未見具體計劃,因而擔心遲買樓價更貴,令購買力一下子爆發,促成樓價上揚。

CCL連續3周破頂

身兼地產建設商會執委會主席的會德豐(0020)副主席梁志堅表示,香港環境特殊,除本地購買力外,亦吸引來自中國及環球的資金投資,市場資金泛濫,造就樓市暢旺,樓價持續上升。此外,中原城市領先指數CCL最新報165.62點,連續3周創歷史新高,按周升0.19%,明春目標為175點;另港鐵黃竹坑站2期項目早前以高價批出後,港島CCL Mass相隔約4個月後,再創歷史新高,最新報176.92點,按周升2.96%,升幅為7周最大。
2 : GS(14)@2017-12-30 17:06:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8236&issue=20171230
【明報專訊】2017年樓價飛升,令不少市場人士大跌眼鏡。兩名樓市達人,包括中原集團主席施永青及紀惠集團行政總裁湯文亮,今年初均睇淡後市,惟施永青年中「轉軚」睇好。施永青預計,明年樓價最多升10%。至於繼續睇淡、但其兒子及胞姐分別於今年先後入市豪宅的湯文亮則預期,明年樓價將有10%跌幅。

施永青:政府不應壓樓價助置業

今年初預計全年樓價將下跌的施永青,自年中後已「轉軚」睇好樓市,並表示今年整體樓價可升一成,現時他對樓市亦持樂觀態度。施指,在整體經濟向好、失業率下跌及股市暢旺下,樓市大環境亦向好,加上投資氣氛好及資金無出路,料資金續流向樓市及股市,今年股市已上升約三成,樓市上升僅約1成,升幅相對已較慢;雖然美國縮表及歐洲貨幣政策收緊會對樓價有遏抑作用,但他仍預計明年樓價將有8%至10%升幅。此外,他續稱,明年年輕人「靠父幹」買樓的情况仍普遍,而辣招「有破壞、無建設」,料未來政府將放寬辣招,又指政府不應壓制香港整體樓價去解決置業問題。

湯文亮料新春後難現小陽春

湯文亮表示,政府辣招鎖死市場供應量,令交投低迷,業主則傾向以高價出售,在成交量不足下,樓價升與跌皆不正常,惟辣招倉卒推出後已「冇辦法」,預料一手供應增加後,政府才會減辣。展望明年樓市,湯預料樓價跌10%,並集中在下半年,料政府不會再出招壓抑樓市及會放寬首置人士按揭成數;另今年發展商積極推出新盤,已耗盡所有購買力,預料農曆新年後不會有小陽春,同時,雖然今年新盤售逾2萬伙,但明年有約2.7萬伙供應,由於加息因素及料香港銀行同業拆息(HIBOR)不會回落,他認為明年新盤銷售量將低於今年。

不過,值得留意的是,湯文亮兒子湯振傑今年中以新高價購入跑馬地逸廬一伙中層戶作自用,有關單位為逸廬A座中層119室,屬實用面積2003方呎3房戶,以4300萬元連車位購入,實呎近2.15萬元,創屋苑成交價新高。另湯文亮胞姐梁湯文靄本月中入市跑馬地雲暉大廈一伙高層單位。有關單位為跑馬地雲暉大廈B座極高層01室,實用面積1513方呎,以5980萬元買入,實呎約3.95萬元,創屋苑新高。
差估 估署 署樓 樓指 連續 13 月破 破頂 11 月升 升逾 1% 半年 最勁 反映 施政 報告 利好 樓市
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差估署:樓價連升21月去年累升15% 細單位跑贏大市

1 : GS(14)@2018-02-04 23:41:25

【本報訊】樓價繼續升!據差餉物業估價署數字顯示,本港樓價指數已連續上升21個月,當中連續14個月破頂,去年全年累升14.8%,創五年升幅最強;其中九龍區細單位升幅逾18%,跑贏大市。業界人士指,除非本港息口加至兩厘或以上,否則樓價仍可再升一成。記者:葉煜燊


差估署數據顯示,去年12月私人住宅售價指數升至352.8點,按月升1.4%,較2016年同期307.4點升14.8%,去年升幅為過去五年最強。


去年升幅為五年最強

各類別中,繼續以A類(即實用面積430方呎以下)單位升幅稱冠,A類樓價指數12月為388.5點,按月升1.5%,較2016年12月338.4點累升14.8%,升幅跑贏其他中型住宅及大面積住宅。至於各區實用面積431方呎以下細單位的平均呎價,以九龍區按年升得最多,該區細單位的平均呎價約12,800元,較2016年同期貴約18.5%,至於新界及港島區平均呎價按年升幅分別為15.6%及16%。九龍區近期接連有破頂成交,牛頭角得寶花園近日便錄得一宗呎價破頂成交,香港置業陳偉宗表示,單位為B座高層3室,實用282方呎,以475萬元沽出,呎價直逼1.7萬元,創屋苑呎價新高。租金方面,私樓租金上月指數報187.3點,按月升近0.3%,連續升13個月,同時連續10個月創新高,去年租金累升7.9%。不過與售價指數不同,D及E類(即實用面積1,076方呎以上)的豪宅單位去年12月報155.6點,按年升一成,不但跑贏大市,更是所有類別中升幅最高。

業界:樓價或再升一成

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,私樓樓價指數再升,估計今年一般住宅升5%,其中豪宅市場料升8%,由於現時股樓暢旺,估計農曆新年後有小陽春,倘若今年經濟持續平穩及加息步伐緩慢,樓價可望升一成。現時樓價高企,不是一般小市民能負擔,但未見有任何因素令樓價在短期內大幅下滑。他認為,只要香港銀行加息步伐不快,息口上調對本港現時樓市影響有限,除非息口加至兩厘或以上才會對樓市產生下調壓力。他預計,2018至2019年會達到住宅供應的高位,因為今年一手貨尾加預售樓花項目累計約2.8萬伙,相信發展商會積極推盤,以中小型單位為主,只要定價吸引及提供優惠,相信會吸引買家入市,料市場繼續由一手主導。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180201/20291958
差估 估署 樓價 連升 21 去年 累升 15% 單位 跑贏 大市
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