差估署樓價指數跌2.2％
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GS(14)@2016-03-01 18:08:06http://property.mpfinance.com/cf ... 0301/paa01/laa3.txt
【明報專訊】本港樓市去年第4季表現逆轉，樓價及租金指數連跌4個月，差餉物業估價署（下稱差估署）公布，今年1月私宅樓價指數錄278.7點，按月再跌2.2%，連跌4個月累跌9%，回落至2014年12月水平；按年計大型單位全年累跌3.8%，有業界人士相信，過去2年中小型單位樓價有明顯升幅，惟未來新盤入伙高峰期來臨，料屆時位處新界的中小型單位樓價將受壓，本港樓價及租金仍需要面對2至3年的調整期。
1月中型單位樓指跌3.5％
差估署資料顯示，今年1月份按月以面積介乎753方呎至1075方呎的中型單位樓價跌幅較大，按月跌3.5%，而面積介乎431方呎至752方呎，以及431方呎以下的中小型單位按月分別跌2.1%及2.3%。不過全年計，面積在1721方呎以上的豪宅單位按年累跌3.8%，為五類單位中跌幅最大；而面積在431方呎以下，以及介乎431方呎至752方呎的小型單位，樓價指數按年分別跌1.2%及1.9%。
事實上，從差估署樓價指數走勢可見，去年9月份樓價指數錄得306.1點有紀錄以來的高峰後，自10月份開始回落，雖然至本年1月已連跌4個月，不過跌幅卻漸見收窄，去年11月份樓價指數跌2.94%，12月份跌幅為2.82%，而今年1月份已收窄至2.24%。
租金跟隨樓價連跌4個月
除樓價指數下跌外，本港私宅租金水平亦持續回落，差估署數據顯示，今年1月私人住宅租金指數錄168.8點，按月跌1.46%，自去年9月錄177.5點最高紀錄後連跌4個月，累積跌幅為4.9%，回落至2015年初水平。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，過去數年中小型單位樓價升幅較大，令全年中小型單位樓價跌幅未見明顯，但相信本港樓價及租金仍需要面對2至3年的調整期，今年起將出現「租平過供」的局面。