樓價今年累升7% 差估署：10月距歷史高位不足1%
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GS(14)@2016-12-01 08:00:30【本報訊】差估署樓價指數重上300點水平，距最高位不足1%，只差一線。署方昨公佈，10月份私人住宅樓價指數按月上升2.6%，報303.8點，連升第七個月，更為自去年10月以來，首次重上300點以上水平，距離去年9月造出之歷史高位306.1點，只是相差0.8%，業界則對來年預測分歧。記者：黃嘉銘
政府因應樓價升勢於上月（11月）4日公佈加辣措施，針對投資者購第二間住宅劃一付樓價15%印花稅，以防樓價爆升。數據顯示，樓價指數於10月份按月升幅，為過去七個月來第二高升幅，按月上升2.6%，按年上升0.5%，今年以來上升6.6%。至於今年9月樓價指數較8月升2.9%，為升幅最勁月份。不過，由於相關數據滯後，並未反映11月初新辣招推出後的影響。市場估計11月之後的數據，升幅會逐步收窄，甚至向下輕微調整。
細單位按月升2.7%
市場最關注中小型單位，實用面積431方呎以下的細單位按月升2.7%，報334.8點；至於431至753方呎單位售價指數報290.2點，較去年9月高峯期的291.5點，僅相差不足0.5%。售價方面，按月升幅最大為1,722呎或以上港島區住宅，每方呎售價按月大升21.2%至2.51萬元，其次為1,722方呎或以上新界區住宅，按月升14.6%至8,370元；緊隨其後為1,076方呎至1,721方呎九龍區住宅，每方呎售價按月大升10.8%至1.6萬元。至於跌幅最大為1,722方呎或以上九龍區住宅，按月大跌38%至1.77萬元；另外，430方呎或以下新界住宅，每方呎售價按月跌0.3%至1萬元。租金方面，私人住宅租金已連續上升六個月，10月最新報172.5點，按月上升0.6%；過去一年，租金則累跌1.7%。
業界料樓價短期回軟
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，樓價料短期調整，預計明年樓價調整至首季後反彈，全年平均升5%。他解釋，新辣招實施後樓價短期回軟，及後將再度回升，其主要原因是辣招封鎖盤源，令市場放盤更見緊絀，剛性需求為樓價帶來支持。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，數據符合預期，估計到今年年底計算，整體仍有2%至3%的小量跌幅（以去年高位計）。現時市場由一手樓主導，他相信一手樓會持續熱賣，而政府政策亦有利一手樓，只要新盤有優惠提供，買家傾向一手樓市場，這亦是中小型單位升幅較多的原因。以現時樓市情況，他相信調整期仍有1至2年，但大升大跌機會不大。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161201/19851155