差估署料全年1.8萬伙落成 12年新高
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GS(14)@2016-03-19 21:34:20【明報專訊】政府自2010年主動推地以來，私宅預測落成量終大幅回升。差餉物業估價署剛公布《香港物業報告2016》初步統計數據顯示，今年預測落成量將由去年的1.1萬伙回升至1.8萬伙水平，按年升61.3%，創2004年落成量26,036伙後近12年新高。業界預計在新供應陸續推出下，今年現樓貨尾將有所上升，並為樓價帶來進一步下調壓力。
按年大升六成
差估署數據顯示，今年預測私宅落成量達18,200伙，較2015年落成量11,280伙升61.3%。其中68%落成量、即12,370伙來自新界，元朗和西貢(包括將軍澳)再度成為今年新落成單位供應庫，前者今年新供應為5274伙(佔29%)，後者為3771伙(佔21%)，單是兩區供應已佔全年整體私宅落成量的五成。
元朗西貢落成量佔半
署方預期，2017年預測私宅落成量17,930伙，新落成的單位主要位於九龍，佔總供應量的43%(折合單位數目約7700伙)，成為2003年九龍區供應新高。其中，九龍城新供應佔24%(折合單位數目約4300伙)，而西貢則佔17%，單位數目涉約3040伙。
資料顯示，2015年全港私宅落成量按年減少28%，期內單位入住量則為10530伙，而42040個空置單位中，約7210伙於佔用許可證發出後，尚未獲發滿意紙或轉讓同意書。
業界料貨尾增 樓價受壓
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，截至今年2月底，今明兩年私樓落成量中，估計當中已售出約10,900伙，意味即未售出單位接近七成，預計在新供應陸續推出下，今年現樓貨尾將有所上升，並為樓價帶來進一步下調的壓力。
事實上，今年落成量集中於元朗及將軍澳等區，理大建築及房地產學系教授許智文亦認為，當新樓入伙後料對同區二手租金帶來衝擊。
學者：入伙後衝擊同區租金
不過，高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚對有關數據卻另有看法，他指鑑於2013及2014年的上蓋施工量只有10,064及6257伙，估計今年全年落成量或有偏差，可能只有約1.3萬伙，加上目前私宅空置率低，故相信對原本預計供應量高的地區有紓緩作用。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160319/news/ea_eab1.htm