中環在線：佑威老闆娘私己變銀主貨 李華華
2008-11-20 AppleDaily
連 鎖服裝集團佑威國際（627）因財困被清盤，據聞主席梁鄂送畀佢老婆嚴玉琳嘅兩個紅磡豪宅單位，早排又俾銀行收番，淪為銀主貨。華華收到風，其中一間啱啱 喺噚日賣咗，太陽物業萬小春話，件銀主貨係海逸豪園20座中層D室，1137方呎，銀主月初嗌價600萬。可能見個市唔好，擔心冇人要，所以先肯劈價，最 終以563萬元賣出，減咗6.2%；呎價4952蚊，比市價平咗都有一成。
呢件貨，嚴玉琳上年9月買入價係600萬。梁太似乎對紅磡豪宅情有獨鍾，另一件 淪為銀主貨嘅單位，係摩天豪宅海名軒1座極高層B室，2551方呎。有經紀話，呢件係屋苑靚貨之一，全海景，但銀主開價唔平，要成3800萬，呢排豪宅市 場又冇乜起色，咁大件貨要搵人接都幾難，除非銀行肯劈價啦。
信德銀主貨1.15億沽 兩年半跌4％
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GS(14)@2016-03-09 17:12:46http://property.mpfinance.com/cf ... 0309/paa01/lac1.txt
【明報專訊】經濟下滑，市場錄得商廈銀主盤蝕讓個案。市場消息稱，上環信德中心西翼銀主貨，新近以約1.15億元售出，比業主2013年底購入價低約500萬元或逾4%，惟當年買家以公司轉讓形式購入，未能計算實際蝕讓金額；上述信德西翼中層02至05室，總面積6830方呎，銀主上月開價1.36億元放售、折合呎價2萬元，同時把上述單位分兩批於拍賣場上開賣，開價約分別每方呎1.68至1.71萬元。據悉，該批單位近日以約1.15億元售出，呎價1.68萬元。
代理透露，原業主2013年10月，透過公司轉讓方式斥1.2億元，向資深投資者廖偉麟購入上述4個單位，平均呎價約1.75萬元，以此推算，單位過去兩年半貶值約4%。
總樓面6830呎 呎價1.68萬
另油麻地砵蘭街101至107A號兩個地舖連閣樓，原叫價5900萬元，近日獲資深投資者李耀華以約4538萬元購入，比叫價大減1362萬元或23%；該舖面積約2400方呎，呎價約1.89萬元；而舖位由球衣專門店租用，月租12萬元，租期至今年6月，回報約3.2厘。
Austin首宗銀主貨 實蝕逾500萬
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GS(14)@2016-03-11 00:38:59http://property.mpfinance.com/cf ... 0310/paa01/lac1.txt
【明報專訊】樓市下滑，銀主亦要減價出貨，市場紛現銀主貨「流血」成交。去年入伙的柯士甸站The Austin，首個銀主盤以大幅低於叫價、蝕逾5「球」成交；另大角嘴柏豐28亦有銀主貨損手約50萬元沽出。
上述The Austin銀主盤早於今年1月放售。市場消息指，有關單位為3A座極低層A室，實用899方呎，3房間隔，望廣東道馬路景，1月份開價1680萬元放售，昨以1438萬元售出，較叫價低242萬元或14%，實呎15,996元。
柏豐28銀主貨連使費實蝕50萬
資料顯示，原業主2013年11月以公司名義斥1611.7萬元購入，並於去年中收樓，其後先後向銀行、財務公司及私人借貸，以最新成交價計，帳面已蝕約173.7萬元，若連同當年購入的15%買家印花稅及7.5%雙倍印花稅計，實蝕約536萬元，蝕幅高達33%。
蝕讓潮延至大角嘴柏豐28。市場消息稱，柏豐28極低層C室，實用535方呎（建築715方呎），3房間隔，銀主早前開價680萬元，近日以608萬元易手，實呎11,364元（建呎8503元），做價重返同類單位約1年半前水平。原業主2013年以625萬元購入，連使費蝕約50萬元或8%。
譽峰首宗銀主盤即蝕讓
另元朗譽峰有洋房蝕約230萬元售出，成屋苑首宗銀主盤成交。忠誠拍賣行指，譽峰以765萬元易手。土地註冊處顯示，原業主2013年以950萬元購入，曾承造3次按揭，連使費計後實蝕230萬元或24%。
淺月灣2168萬沽 低市價一成
另一邊廂，大埔淺月灣亦錄洋房蝕讓。利嘉閣首席聯席董事李柏齡稱，淺月灣2期單號屋，實用2012方呎（建築3593方呎），以2168萬元成交，較市價低約一成，實呎10,775元（建呎6034元）。原業主2012年2080萬元購入，連使費計後實蝕近40萬元或2%。
貝沙銀主貨叫1.7億
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GS(14)@2016-04-15 16:25:07【本報訊】由於全球經濟不穩，過往經常爆出「天價」交易的大額豪宅，市場陸續錄得銀主貨放售。兩年前，一名施姓資深投資者持有的薄扶林貝沙灣洋房，各幢以高達1.8億元放賣，屬近年本港較大額及矚目銀主貨之一。貝沙灣5期兩幢單號屋，實用分別3,792方呎及3,589方呎，兩年前一度淪為銀主貨，並每幢索價約1.8億元放售，其後減價每幢至1.68億元，據知，其中一幢已在市場沽售，另一幢仍在市場放售中。
大埔比華利山頻蝕讓
被喻為新一代「蝕讓王」的大埔比華利山別墅，儘管落成已屆8年，市場不時出現銀主盤及低市價蝕讓成交。去年屋苑一期湖景道單號屋，實用2,461方呎，業主將洋房多次向財務公司作抵押，最終淪為銀主貨，先於市場叫價2,800萬元放賣，其後減至2,515萬元低市價兩成沽出，呎價僅1.02萬元，原業主持貨8年，慘蝕約750萬元。屋苑尚有翠樺道雙號屋為銀主貨，實用1,606方呎，業主委託拍賣行將物業拍賣，原叫價1,800萬元，近期已降低叫價至1,550萬元，暫未獲承接。同為恒地（012）的大圍名家匯同錄銀主貨，為1座中高層單位，實用1,810方呎，早前以2,020萬元售出，蝕約千萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160415/19571888
尚匯銀主貨蝕333萬
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GS(14)@2016-05-24 10:21:21■灣仔尚匯，錄首宗銀主貨以800萬元沽售。 陳東陽攝
【本報訊】以維港海景作賣點的灣仔尚匯，錄首宗銀主貨以800萬元沽售，單位原業主為內地客，是次沽售，為項目二手成交中，蝕讓幅度最大一宗。
內地客損手
中原張永泉表示，尚匯低層D室，實用面積368方呎。據知，上述單位早於2015年中被銀行收回，其後委託拍賣行拍賣，今年初拍賣行叫價840萬元，惟拍賣無人問津，調低拍賣叫價至開價708萬元，準備本月底拍賣，惟市場率先在拍賣前以800萬元售出，較市價低一成，實用呎價2.17萬元。土地註冊處資料顯示，原業主姓方，持內地護照，2011年4月以個人名義斥資1,084萬元向恒地一手買入，是次沽售，賬面已蝕284萬元，連同釐印費等使費，損手333萬元，蝕幅達26%，為尚匯二手成交以來，蝕幅最大成交。據悉，新買入單位是投資者，上述1房單位市值月租約2.4萬元，租務回報率可望3.6厘。位於告士打道212號的尚匯，於2011年初開賣，當時仍有不少內地豪客掃貨，買家亦不乏名人業主，有指前地監局主席陳韻雲，持有多達10個單位放租，另外，資深投資者「玩具鄭」的鄭躬洪等都有購入該廈單位出租。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160524/19625200
淺水灣銀主貨逾7,000萬沽出
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GS(14)@2016-07-09 06:43:45【本報訊】豪宅市道趨穩，接連有千萬元銀主貨獲承接。繼淺水灣南灣大廈後，區內另一銀主貨麗景園，銀主放售兩個月，終以逾7,000萬沽出。擁有淺水灣無敵海景的麗景園，今年5月錄得中層單位淪為銀主貨，實用面積2,576方呎，屬麗景園最大面積單位，銀行早前在市場放售單位，據知，曾索價7,200萬元。因應市道回穩，據悉，銀行昨早於中環中銀大廈採取即場競投方式推售，並錄4組準買家競投。
傳波叔買入
有傳中標買家出價7,038萬元投得，若落實成交，乃近年本港南區最大宗銀主貨成交，實用呎價2.73萬元，有傳買家是商舖界著名資深投資者「波叔」，惟暫未與波叔取得聯絡證實。按土地註冊處資料顯示，麗景園銀主貨原業主於2008年初透過公司名義以4,302.5萬元買入，是次若以7,038萬元沽出，單位賬面升價2,735.5萬元，升值64%。此外，日前沽出的南灣大廈銀主貨，成交價約5,000萬元。而今年全港最大宗銀主貨則為有「亞洲樓王」稱號的西半山天匯，該39樓B室銀主貨以1.083億元沽出。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160708/19686287
趙薇鄰居斷供皇璧現銀主貨
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GS(14)@2016-12-08 08:15:05【本報訊】位於荃灣悠麗路的皇璧，屬區內貴價物業，戶戶複式，座擁全海景，亦引來內地藝人富婆趙薇垂青，四年前就動用1.53億元連環掃入皇璧三伙複式戶，打造萬呎海景「小皇宮」。
縉庭山車位200萬易手
皇璧買家不乏內地客，其中一個由內地客持有的單位，斷供物業，淪為屋苑首間銀主盤。消息指，皇璧一個中層複式單位，面積2,944方呎，業主持中國護照，報住上海，2009年12月以4,021萬元買入單位，剛淪為銀主盤蝕讓，開價4,000萬元，若以叫價賣出，連釐印費及佣金等開支，料蝕約200萬元。皇璧屬豪宅蟹貨盤，二手蝕多賺少。中原成交數據顯示，近兩年皇璧共錄得3宗成交，當中兩宗屬蝕讓，另一宗所謂賺錢成交，賬面僅賺5%，明賺實蝕。其中高層B室複式去年5月以3,998萬元易手，原業主2012年以4,438萬元買入，連使費蝕約670萬元。車位價格越炒越貴。荃灣縉庭山3樓單號車位，以200萬元易手，創屋苑車位新高；原業主於2012年買入價為100萬元，即四年間賺一倍。另外，紅磡海逸豪園海逸灣有車位癲賣282萬元，破盡屋苑紀錄。大角嘴居屋富榮花園亦有車位賣140萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161208/19858516
「士多大王」現崇山銀主貨蝕250萬
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GS(14)@2017-01-07 07:02:12http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6444&issue=20170107
【明報專訊】辣招後二手交投持續回軟，綽號「士多大王」的許金祥，一伙原由他持有的黃大仙現崇山、但淪為銀主貨的單位，以1670萬元售出，連同其他使費估計實際蝕約250萬元。
土地註冊處資料顯示，上述黃大仙現崇山1座高層D室，實用面積989方呎（建築1276方呎），去年12月以1670萬元售出，實呎16,886元（建呎13,088元）。許金祥於2013年以約1835萬元購入上述單位，曾借貸3次，其後淪為銀主盤，現沽出物業，帳面已經蝕約165萬元，若連同其他使費，估計實際損手約250萬元。
2013年購入 曾借貸3次
資料顯示，許金祥過去數年先後購入多個新盤單位，但大部分都涉及多次按揭，連同今次售出之單位，許去年至少沽出7個物業，包括大圍名家匯、上環尚賢居、大埔比華利山別墅、佐敦德成軒及土瓜灣港圖灣，估計合共損手接近3200萬元。
蔡伯能2880萬購麗都花園36車位
另土地註冊處資料顯示，漢國置業（0160）上月以2880萬元，沽出深井麗都花園共36個車位，平均每個車位作價80萬元，新買家為資深投資者蔡伯能及有關人士。資料顯示，漢國置業於1995年以8305萬元購入麗都花園共151個車位，部分在1997年前後已拆售。除上述成交外，蔡伯能及有關人士亦有繼續購入其他同屋苑車位，暫作收租用。
此外，政府自去年第四季推出新辣招後，續吸引資金流入非住宅物業。市傳由資本策略（0497）持有位於銅鑼灣邊寧頓街的酒店項目J plus，獲意向人士以17億元洽售。
漾日居銀主貨1,930萬沽
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GS(14)@2017-04-29 23:00:54【本報訊】豪宅市場連環錄銀主貨成交，其中一伙為尖沙嘴九龍站漾日居「六按」盤，剛以約1,930萬元沽出。另一伙為尖沙嘴金巴利道26號銀主貨，以700萬元成交。前臨未來港深廣高鐵站的漾日居第5座低層B室，實用面積930方呎，建築面積1,210方呎，市場指剛以約1.930萬元沽出，實用呎價約2.07萬元，建築面積呎價1.59萬元。
金巴利道一房賣700萬
土地註冊處資料顯示，原業主於2005年5月透過公司名義以977.6萬元購入，同年底承造一按，三年後再向恒生銀行承按，2012至2014年內先後三度向康業信貸快遞借貸，單是向康業信貸累借1,834萬元。滙豐銀行網上對該單位估值1,805萬元，若落實以逾1,930萬元沽出，成交價高出估價125萬元。同區金巴利道26號高層E室，實用面積312方呎，屬一房單位，據悉，銀主原開價600萬元，最後成交價700萬，實用呎價2.24萬元。另達明牆紙老闆余潤明及其妻余盧藍幗，以7,200萬元沽出淺水灣道松苑單位低層B室，實用面積1,917方呎，實用呎價3.75萬元，八年賺3,420萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170428/20004396
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