ZKIZ Archives


中環在線:佑威老闆娘私己變銀主貨 李華華

2008-11-20  AppleDaily


連 鎖服裝集團佑威國際(627)因財困被清盤,據聞主席梁鄂送畀佢老婆嚴玉琳嘅兩個紅磡豪宅單位,早排又俾銀行收番,淪為銀主貨。華華收到風,其中一間啱啱 喺噚日賣咗,太陽物業萬小春話,件銀主貨係海逸豪園20座中層D室,1137方呎,銀主月初嗌價600萬。可能見個市唔好,擔心冇人要,所以先肯劈價,最 終以563萬元賣出,減咗6.2%;呎價4952蚊,比市價平咗都有一成。

呢件貨,嚴玉琳上年9月買入價係600萬。梁太似乎對紅磡豪宅情有獨鍾,另一件 淪為銀主貨嘅單位,係摩天豪宅海名軒1座極高層B室,2551方呎。有經紀話,呢件係屋苑靚貨之一,全海景,但銀主開價唔平,要成3800萬,呢排豪宅市 場又冇乜起色,咁大件貨要搵人接都幾難,除非銀行肯劈價啦。
中環 在線 佑威 老闆娘 老闆 私己 己變 變銀 銀主 主貨 華華
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=3338

信德銀主貨1.15億沽 兩年半跌4%

1 : GS(14)@2016-03-09 17:12:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0309/paa01/lac1.txt


【明報專訊】經濟下滑,市場錄得商廈銀主盤蝕讓個案。市場消息稱,上環信德中心西翼銀主貨,新近以約1.15億元售出,比業主2013年底購入價低約500萬元或逾4%,惟當年買家以公司轉讓形式購入,未能計算實際蝕讓金額;上述信德西翼中層02至05室,總面積6830方呎,銀主上月開價1.36億元放售、折合呎價2萬元,同時把上述單位分兩批於拍賣場上開賣,開價約分別每方呎1.68至1.71萬元。據悉,該批單位近日以約1.15億元售出,呎價1.68萬元。

代理透露,原業主2013年10月,透過公司轉讓方式斥1.2億元,向資深投資者廖偉麟購入上述4個單位,平均呎價約1.75萬元,以此推算,單位過去兩年半貶值約4%。

總樓面6830呎 呎價1.68萬

另油麻地砵蘭街101至107A號兩個地舖連閣樓,原叫價5900萬元,近日獲資深投資者李耀華以約4538萬元購入,比叫價大減1362萬元或23%;該舖面積約2400方呎,呎價約1.89萬元;而舖位由球衣專門店租用,月租12萬元,租期至今年6月,回報約3.2厘。
信德 銀主 主貨 1.15 億沽 年半
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297411

Austin首宗銀主貨 實蝕逾500萬

1 : GS(14)@2016-03-11 00:38:59

http://property.mpfinance.com/cf ... 0310/paa01/lac1.txt


【明報專訊】樓市下滑,銀主亦要減價出貨,市場紛現銀主貨「流血」成交。去年入伙的柯士甸站The Austin,首個銀主盤以大幅低於叫價、蝕逾5「球」成交;另大角嘴柏豐28亦有銀主貨損手約50萬元沽出。

上述The Austin銀主盤早於今年1月放售。市場消息指,有關單位為3A座極低層A室,實用899方呎,3房間隔,望廣東道馬路景,1月份開價1680萬元放售,昨以1438萬元售出,較叫價低242萬元或14%,實呎15,996元。

柏豐28銀主貨連使費實蝕50萬

資料顯示,原業主2013年11月以公司名義斥1611.7萬元購入,並於去年中收樓,其後先後向銀行、財務公司及私人借貸,以最新成交價計,帳面已蝕約173.7萬元,若連同當年購入的15%買家印花稅及7.5%雙倍印花稅計,實蝕約536萬元,蝕幅高達33%。

蝕讓潮延至大角嘴柏豐28。市場消息稱,柏豐28極低層C室,實用535方呎(建築715方呎),3房間隔,銀主早前開價680萬元,近日以608萬元易手,實呎11,364元(建呎8503元),做價重返同類單位約1年半前水平。原業主2013年以625萬元購入,連使費蝕約50萬元或8%。

譽峰首宗銀主盤即蝕讓

另元朗譽峰有洋房蝕約230萬元售出,成屋苑首宗銀主盤成交。忠誠拍賣行指,譽峰以765萬元易手。土地註冊處顯示,原業主2013年以950萬元購入,曾承造3次按揭,連使費計後實蝕230萬元或24%。

淺月灣2168萬沽 低市價一成

另一邊廂,大埔淺月灣亦錄洋房蝕讓。利嘉閣首席聯席董事李柏齡稱,淺月灣2期單號屋,實用2012方呎(建築3593方呎),以2168萬元成交,較市價低約一成,實呎10,775元(建呎6034元)。原業主2012年2080萬元購入,連使費計後實蝕近40萬元或2%。
Austin 首宗 宗銀 銀主 主貨 實蝕 蝕逾 500
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297432

貝沙銀主貨叫1.7億

1 : GS(14)@2016-04-15 16:25:07

【本報訊】由於全球經濟不穩,過往經常爆出「天價」交易的大額豪宅,市場陸續錄得銀主貨放售。兩年前,一名施姓資深投資者持有的薄扶林貝沙灣洋房,各幢以高達1.8億元放賣,屬近年本港較大額及矚目銀主貨之一。貝沙灣5期兩幢單號屋,實用分別3,792方呎及3,589方呎,兩年前一度淪為銀主貨,並每幢索價約1.8億元放售,其後減價每幢至1.68億元,據知,其中一幢已在市場沽售,另一幢仍在市場放售中。



大埔比華利山頻蝕讓

被喻為新一代「蝕讓王」的大埔比華利山別墅,儘管落成已屆8年,市場不時出現銀主盤及低市價蝕讓成交。去年屋苑一期湖景道單號屋,實用2,461方呎,業主將洋房多次向財務公司作抵押,最終淪為銀主貨,先於市場叫價2,800萬元放賣,其後減至2,515萬元低市價兩成沽出,呎價僅1.02萬元,原業主持貨8年,慘蝕約750萬元。屋苑尚有翠樺道雙號屋為銀主貨,實用1,606方呎,業主委託拍賣行將物業拍賣,原叫價1,800萬元,近期已降低叫價至1,550萬元,暫未獲承接。同為恒地(012)的大圍名家匯同錄銀主貨,為1座中高層單位,實用1,810方呎,早前以2,020萬元售出,蝕約千萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160415/19571888
貝沙 銀主 主貨 貨叫 1.7
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299302

深9十按銀主盤3200萬蝕讓 南灣天盛苑1年來首現銀主貨

1 : GS(14)@2016-05-21 12:42:58

來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160521/news/ec_eca1.htm
十按 按銀 銀主 主盤 3200 萬蝕 蝕讓 南灣 天盛 年來 首現 現銀 主貨
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300427

尚匯銀主貨蝕333萬

1 : GS(14)@2016-05-24 10:21:21

■灣仔尚匯,錄首宗銀主貨以800萬元沽售。 陳東陽攝


【本報訊】以維港海景作賣點的灣仔尚匯,錄首宗銀主貨以800萬元沽售,單位原業主為內地客,是次沽售,為項目二手成交中,蝕讓幅度最大一宗。



內地客損手

中原張永泉表示,尚匯低層D室,實用面積368方呎。據知,上述單位早於2015年中被銀行收回,其後委託拍賣行拍賣,今年初拍賣行叫價840萬元,惟拍賣無人問津,調低拍賣叫價至開價708萬元,準備本月底拍賣,惟市場率先在拍賣前以800萬元售出,較市價低一成,實用呎價2.17萬元。土地註冊處資料顯示,原業主姓方,持內地護照,2011年4月以個人名義斥資1,084萬元向恒地一手買入,是次沽售,賬面已蝕284萬元,連同釐印費等使費,損手333萬元,蝕幅達26%,為尚匯二手成交以來,蝕幅最大成交。據悉,新買入單位是投資者,上述1房單位市值月租約2.4萬元,租務回報率可望3.6厘。位於告士打道212號的尚匯,於2011年初開賣,當時仍有不少內地豪客掃貨,買家亦不乏名人業主,有指前地監局主席陳韻雲,持有多達10個單位放租,另外,資深投資者「玩具鄭」的鄭躬洪等都有購入該廈單位出租。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160524/19625200
尚匯 匯銀 銀主 主貨 貨蝕 333
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301224

淺水灣銀主貨逾7,000萬沽出

1 : GS(14)@2016-07-09 06:43:45

【本報訊】豪宅市道趨穩,接連有千萬元銀主貨獲承接。繼淺水灣南灣大廈後,區內另一銀主貨麗景園,銀主放售兩個月,終以逾7,000萬沽出。擁有淺水灣無敵海景的麗景園,今年5月錄得中層單位淪為銀主貨,實用面積2,576方呎,屬麗景園最大面積單位,銀行早前在市場放售單位,據知,曾索價7,200萬元。因應市道回穩,據悉,銀行昨早於中環中銀大廈採取即場競投方式推售,並錄4組準買家競投。



傳波叔買入

有傳中標買家出價7,038萬元投得,若落實成交,乃近年本港南區最大宗銀主貨成交,實用呎價2.73萬元,有傳買家是商舖界著名資深投資者「波叔」,惟暫未與波叔取得聯絡證實。按土地註冊處資料顯示,麗景園銀主貨原業主於2008年初透過公司名義以4,302.5萬元買入,是次若以7,038萬元沽出,單位賬面升價2,735.5萬元,升值64%。此外,日前沽出的南灣大廈銀主貨,成交價約5,000萬元。而今年全港最大宗銀主貨則為有「亞洲樓王」稱號的西半山天匯,該39樓B室銀主貨以1.083億元沽出。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160708/19686287
淺水灣 淺水 銀主 主貨 貨逾 000 萬沽 沽出
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302952

趙薇鄰居斷供皇璧現銀主貨

1 : GS(14)@2016-12-08 08:15:05

【本報訊】位於荃灣悠麗路的皇璧,屬區內貴價物業,戶戶複式,座擁全海景,亦引來內地藝人富婆趙薇垂青,四年前就動用1.53億元連環掃入皇璧三伙複式戶,打造萬呎海景「小皇宮」。


縉庭山車位200萬易手

皇璧買家不乏內地客,其中一個由內地客持有的單位,斷供物業,淪為屋苑首間銀主盤。消息指,皇璧一個中層複式單位,面積2,944方呎,業主持中國護照,報住上海,2009年12月以4,021萬元買入單位,剛淪為銀主盤蝕讓,開價4,000萬元,若以叫價賣出,連釐印費及佣金等開支,料蝕約200萬元。皇璧屬豪宅蟹貨盤,二手蝕多賺少。中原成交數據顯示,近兩年皇璧共錄得3宗成交,當中兩宗屬蝕讓,另一宗所謂賺錢成交,賬面僅賺5%,明賺實蝕。其中高層B室複式去年5月以3,998萬元易手,原業主2012年以4,438萬元買入,連使費蝕約670萬元。車位價格越炒越貴。荃灣縉庭山3樓單號車位,以200萬元易手,創屋苑車位新高;原業主於2012年買入價為100萬元,即四年間賺一倍。另外,紅磡海逸豪園海逸灣有車位癲賣282萬元,破盡屋苑紀錄。大角嘴居屋富榮花園亦有車位賣140萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161208/19858516
趙薇 鄰居 斷供 供皇 皇璧 璧現 現銀 銀主 主貨
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=318706

「士多大王」現崇山銀主貨蝕250萬

1 : GS(14)@2017-01-07 07:02:12

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6444&issue=20170107


【明報專訊】辣招後二手交投持續回軟,綽號「士多大王」的許金祥,一伙原由他持有的黃大仙現崇山、但淪為銀主貨的單位,以1670萬元售出,連同其他使費估計實際蝕約250萬元。

土地註冊處資料顯示,上述黃大仙現崇山1座高層D室,實用面積989方呎(建築1276方呎),去年12月以1670萬元售出,實呎16,886元(建呎13,088元)。許金祥於2013年以約1835萬元購入上述單位,曾借貸3次,其後淪為銀主盤,現沽出物業,帳面已經蝕約165萬元,若連同其他使費,估計實際損手約250萬元。

2013年購入 曾借貸3次

資料顯示,許金祥過去數年先後購入多個新盤單位,但大部分都涉及多次按揭,連同今次售出之單位,許去年至少沽出7個物業,包括大圍名家匯、上環尚賢居、大埔比華利山別墅、佐敦德成軒及土瓜灣港圖灣,估計合共損手接近3200萬元。

蔡伯能2880萬購麗都花園36車位

另土地註冊處資料顯示,漢國置業(0160)上月以2880萬元,沽出深井麗都花園共36個車位,平均每個車位作價80萬元,新買家為資深投資者蔡伯能及有關人士。資料顯示,漢國置業於1995年以8305萬元購入麗都花園共151個車位,部分在1997年前後已拆售。除上述成交外,蔡伯能及有關人士亦有繼續購入其他同屋苑車位,暫作收租用。

此外,政府自去年第四季推出新辣招後,續吸引資金流入非住宅物業。市傳由資本策略(0497)持有位於銅鑼灣邊寧頓街的酒店項目J plus,獲意向人士以17億元洽售。
士多 大王 崇山 銀主 主貨 貨蝕 250
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321693

漾日居銀主貨1,930萬沽

1 : GS(14)@2017-04-29 23:00:54

【本報訊】豪宅市場連環錄銀主貨成交,其中一伙為尖沙嘴九龍站漾日居「六按」盤,剛以約1,930萬元沽出。另一伙為尖沙嘴金巴利道26號銀主貨,以700萬元成交。前臨未來港深廣高鐵站的漾日居第5座低層B室,實用面積930方呎,建築面積1,210方呎,市場指剛以約1.930萬元沽出,實用呎價約2.07萬元,建築面積呎價1.59萬元。


金巴利道一房賣700萬

土地註冊處資料顯示,原業主於2005年5月透過公司名義以977.6萬元購入,同年底承造一按,三年後再向恒生銀行承按,2012至2014年內先後三度向康業信貸快遞借貸,單是向康業信貸累借1,834萬元。滙豐銀行網上對該單位估值1,805萬元,若落實以逾1,930萬元沽出,成交價高出估價125萬元。同區金巴利道26號高層E室,實用面積312方呎,屬一房單位,據悉,銀主原開價600萬元,最後成交價700萬,實用呎價2.24萬元。另達明牆紙老闆余潤明及其妻余盧藍幗,以7,200萬元沽出淺水灣道松苑單位低層B室,實用面積1,917方呎,實用呎價3.75萬元,八年賺3,420萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170428/20004396
漾日 日居 居銀 銀主 主貨 930 萬沽
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=331799

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019