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投资要尽量避免“三高”型企业

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4c5a73c90100mk2j.html

 人到中年,常常体检,主要目的是早日发现和躲避危害健康的“三高”杀手:高血压、高血脂、高血糖。

    其实,投资也要尽量避免“三高”型的企业:高投入、高负债、高能耗。它们往往制约着行业的高成长。当然,这里讲的是“天然三高”。专指行业本身固有的,与生俱来、终生伴随的特性,而非单个企业主观的个别的行为。    

    我把A股和港股近四千家上市公司按行业中类分别研究,发现有些行业二十年来一只大牛股也未产生过,有些行业牛股产生甚少,有些则牛股成群。原因当然是多种多样的,比如产品售价受管制,产业规模受限制等等。但其中重要一点,还是与行业是否命犯“三高”有关系。

    从长远来讲,但凡成长性不太强的行业,多多少少属于“一高”或“三高”。

    例如属于“高投入”的钢铁、汽车、发电、航空、高铁、高速公路、机场、港口、采矿等行业,创建时一次性投入就是巨大的数字,以后还贷都是艰难的任务,何况 还要收回成本再转向盈利。它们同时又是重装备型,需要不断地更新设备,如建新高炉、买新飞机,等等。为了维持再生产,它们的资本性开支又很大。长此以往, 成本如山一般压在背上,利润自然就很难跑快了。

    银行不属于“高投入”,也不属于“高能耗”。但它与地产业一样是天然“高负债”行业。虽然它在世界上有诸如“永远的朝阳行业”、“万业之母”等响亮的名 号,在中国又属于垄断型行业,但“高负债”的宿命是“高风险”,也意味着资本金总是不足,贷款规模一大,就要向股东圈钱。可别小看了配股集资,你的很多分 红很多回报又被它变相拿回去了。从成长性来说,从严格意义上来说,牛股是有一些,但并不是最好的投资品种。它和大多数地产公司一样,看起来很美,实际股东 赚的并不多。长期数据是有力地说明。   

   “高能耗”行业中的化工业,竟然大部分是成长性“劣马”。不仅在油价、煤价飑升时是如此,能源价格平稳时这个行业的表现也不怎么样。它是那种“三高”俱全的行业。

    可能有朋友会说,“三高”型行业大多数是周期性行业,它们有些在短期内牛得不得了。这是事实,如果你有本事做好周期性股票,那就又当别论。然而即便如此,周期性投资也绝不轻松。

    最好的快乐的投资应是我在前文所说的“五消”型行业或企业,它们是“一高”也不高的。

 


投資 盡量 避免 三高 企業
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「三高」公司是如何煉成的——尋找「高成長、高規範、高潛力」公司

http://www.eeo.com.cn/2011/1202/216976.shtml

中華諮詢董事、副總經理  謝崑崙 / 文2008年爆發的金融危機給全球經濟帶來重創,影響一直延續至今。國 內證券市場的當前表現只能用「不盡如人意」來形容,而人們對實體經濟的投資熱情則更加低迷。這樣的大背景下,本次「快公司TOP10」的評選就具有了更加 特殊的意義。

恐慌中醞釀著機會,市場投資熱情不高,企業的商業價值存在被市場低估的可能性,反而可能促使企業更加關注自身創造價值的能力,練就逆境生存的真工 夫。在整理和分析參與本次評選的147家上市公司和141家非上市公司有關資料後,我們發現:在目前整體經濟環境欠佳的情況下,仍有一批高速發展的潛力企 業脫穎而出。

本次參評的企業,大多屬於中小板、創業板的已上市企業或已經達到一定規模和盈利水平的非上市企業。我們不斷思索,哪些核心能力最能促進上述企業的發 展,如何才能建立一個相對客觀、恰當的評選體系。我們最終確定的衡量標準可以用「三高」予以概括:即經營業績的高成長、企業治理與管控的高規範、企業未來 發展的高潛力。

我們在本次評選中採用多維綜合評價方法,從財務、行業、內控、高管四大維度對參選企業進行衡量。

團隊穩定度直接影響業績

本次我們研究與分析的基礎數據,上市公司基本來源於公開的報表、報告和信披資料,非上市公司部分,我們採用了問卷調研的方法,制定了體系性的問題對 參評的企業管理人員進行了調查,並獲取了有關基礎數據和信息。

通過以上的方法,我們力求公正地呈現出對參評企業的科學評價。但是,對於企業,尤其是對這些來自不同行業、不同背景、各具特點的企業用統一的標準進 行衡量,難免有失偏頗,也可能會引起一些誤差。雖然在數據處理上,我們已經做了除權或其他數學處理辦法來縮小誤差對於最終結果的影響,例如針對應收賬款等 營運指標,我們對金融、物流等特殊行業做了相應的處理,但是仍然會因行業特性而導致財務分數的差異。另外,內控及行業的評價基於中華多年來的項目經驗和資 料積累,可能會因主觀認知而產生誤差。

 依照這套方法,我們對「三高」企業進行篩選,在這個過程中也發現了一些問題。我們發現,高管團隊有變化或者有相關誠信及違規記錄的企業,往往是業 績起伏較大的公司,而反過來,一旦高管團隊在某一段時間內產生變動,當期的財務數據也會有一定程度的下滑。可見領導力及高管團隊的向心力對企業長期、持 續、穩定的發展有較為重大的作用。

另外,近年來政策對於行業的影響也直接反映在了報表上。例如房屋限購政策對地產行業的影響較大,從一些參評的地產企業來看,銷售量、開工率都有不同 程度的下滑,反映在報表上顯示為庫存的增加、資產流動性的降低。而相反的,由於貨幣政策的緊縮,中小企業資金鏈條的緊張,貸款需求旺盛,使得金融業中的銀 行類機構業績有大幅增長,比如寧波銀行。另外我們發現本次參評企業中有小額貸款公司的身影,而且從調研的財務數據判斷,成長性在近兩年內非常高,財務綜合 得分排在所有參評公司前列。

總的來看,在參選公司中,金融業、電子製造業及信息產業的企業平均成長能力較好,醫藥、生物製品製造業擁有更好的盈利水平、較低的資產負債率,近年 增長也較為顯著,而從事金屬、非金屬製造與批發和零售貿易的企業近兩年成長狀況不佳,盈利質量與安全性得分也都處於下游水平。

內控到位的公司較少

在本次評選及研究工作中,我們還發現一個重要的問題,就是雖然多數企業對內控非常重視,但很少有做得比較到位的,尤其是細小的環節上,另外企業管理 人員對內控的認識程度還停留在較為淺顯的層面上,尤其是非上市的民營企業。

我們在問卷調查中發現,絕大部分的非上市民營企業都設有專門的職能部門或者專員來進行內部控制和風險管理,但仍有16.2%的公司沒有內部控制和風 險管理的職能部門或專員;

但是與此相對比的是僅有43.2%的企業按照《內控指引》完善企業內控工作,僅有不到一半的企業管理人員稱熟悉COSO框架及 《內控指引》,但問及具體內容時,只有不到10%的人員可以答全並答對,可見提高民營企業管理人員的內部控制規範及風險意識,確實迫在眉睫。

三高 公司 如何 煉成 成的 尋找 成長 、高 規範 潛力
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欲走出代工「搖籃」 獅嶺皮具在「三高時代」轉型

http://slamnow.blog.163.com/blog/static/199318236201111230522690/

啟群拿著一個深黃色的真皮單肩包,指著底邊縫線的位置,對周圍的人說:「就是車這裡,要求高一點,9元/小時,誰能做?」

而圍上來的人伸手去摸了幾下車縫,掂量著自己的技術水平,技術不夠的或是嫌錢少了,自動走開了,剩下來的人開始討價還價,「老闆,快過年了,9塊錢也太少了。」

這就是廣州市花都區獅嶺鎮人力資源市場裡正在發生的臨時工和工廠負責人之間的對話。臨時工是令當地政府頭痛的一類人群。而最為頭痛的,是在這個被稱之為「東方佛羅倫薩」的中國皮具之都,如何實現從加工、製造到創造的轉型。

找臨時工救場

在獅嶺鎮人力資源市場,空間被隔成兩部分,一部分是正常的招工場所,裡面空空蕩蕩的,一側是黑壓壓一片的臨時工招聘市場,擠滿了應聘者、摩托車、面包車、小轎車和維持秩序的工作人員。

作為獅嶺一家小皮具廠負責人的劉啟群告訴《第一財經日報》記者,最近,他來這裡非常頻繁,主要是年底承接了一些大廠的訂單,急需一批人手,所以隔三差五就到臨時工市場找人。

吳強是臨時工中的一個,他說,前幾年他來獅嶺工廠裡做事,做了兩個月後老闆跑路了,本應到手的2800元工資由此泡了湯,自此,他就變成了專職的臨時工。

「每天干完活工錢拿到手,心裡踏實!」吳強說他做的是高車的活,幹一天差不多能拿到100元,現在快過年趕工,能漲到120、130元,一個月下來也有個近3000元。

一位本地人告訴記者,臨時工市場的熱鬧場景是從金融風暴那年開始的,當年有太多老闆半夜跑路,打工者們發現自己面臨拿不到工資的危險,自此不願進廠拿長薪,此後愈加成規模。

不過,即便在金融危機的影響下,獅嶺皮具依舊高歌猛進,中國輕工業聯合會副會長兼秘書長王世成告訴本報:2008年~2010年,花都獅嶺皮革皮具產業出口分別增長了30.72%、22.97%、36.5%,逆市飄紅。

目前,獅嶺鎮皮革皮具生產性企業8000餘家,皮革皮具產業從業人員近30萬人,年產皮具7億多只,年產值達到180億元,其佔中國箱包市場50%以上的份額,佔歐洲大眾流行箱包市場70%以上的份額。

與中國其他製造業聚集地相似的是,缺工已成為常態。

在第十一屆中國(獅嶺)皮革皮具節上,一位皮包企業相關負責人告訴記者,在今年初,獅嶺用工情況非常緊張,有些小工廠用日結高工資引誘工人,很多工人不願進工廠當合同工,寧願做臨時工,加劇了用工荒。

該負責人認為,大量存在著的僅有幾個人的小作坊繁榮了臨時工市場,使得用工市場變得不正常,這種不穩定用工現狀不僅加劇了民工荒,同時也增加了行業的成本,政府應該在此方面加大調整和引導的力度。

欲走出代工「搖籃」

在廣州完美駿制袋有限公司董事長兼總經理鄧業明看來,加工貿易盛行於上世紀80年代後期,當時3~5人就可以開工廠,但是20多年後的今天,許多小企業仍在重複同樣的事情,三五個人也可以開工廠,這就是一個問題了。

「2003~2008年,是中國加工貿易的黃金時期,當時僅憑加工PU產品就能賺取10%~20%的利潤,現如今,若把設備的折舊等算進去,貼牌加工也幾乎是無利可圖。」

獅嶺鎮一位皮包代工企業的老闆王某對本報記者算了一筆賬,今年以來,皮革上漲了20%左右,牛皮上漲了50%,人工上漲15%左右,現如今,一個工人月工資為2500~3000元,再加上人民幣升值了好幾個點,這些成本都要算在成品裡,一個代工的皮包只賺1~2元。

鄧業明認為,轉型升級是不可抗衡的市場規律,中國香港和台灣已經樹立了很好的例證,聰明的企業會抓緊時間轉型,受到的衝擊就不會很大。

而他的抱負是在2014年之前,將自己自創的「完美駿」品牌皮包打造成為國內的知名品牌。

在廣州完美駿制袋有限公司裡,鄧業明的辦公室正對著員工宿舍,宿舍每一層的空白處,都打著紅色的標語,諸如「品牌、規範、標準化」這類。

鄧業明說,在2003年創業之時,已做好了「五年計劃」,2003~2008年,是加工貿易的「黃金時期」,他在這期間將原來的民房工廠變為為標準化和規範化的加工企業。

2008年開始的「第二個五年計劃」,他用加工貿易賺取的利潤進行再投資,在軟實力和硬配備都準備好的情況下,進入品牌操作過程

鄧業明是獅嶺鎮一類具有典型意義的皮具行業老闆,在金融危機前後已經逐步意識到身處的產業加工階段正在走向盡頭,高利潤時代已經終結,轉身已是必然,只是,他們目前還無法完全擺脫加工製造的「搖籃」。

鄧業明介紹,目前整個公司的營業額仍然是貼牌出口貢獻較大,預計今年貼牌出口的營業額將達2億元人民幣,而自有品牌爭取在未來三年達到1個億的營業額。

「一年多前,我們70%的產能幫別人做代工,30%做自有品牌,現在這個比例剛好調轉,30%做代工,70%是自有品牌。」廣州泰瑪皮具有限公司國內渠道部總監李剛告訴記者,國外經濟的持續低迷使其所在的女式休閒包生產公司調整經營策略。

為國外做代工的利潤如今減少了10%~15%。」李剛表示,公司逐漸轉做內銷除了規避國際市場不景氣帶來的損失,還有一個原因就是看中了國內市場這塊「大蛋糕」。

在「三高時代」轉型

2011年,國內外原材料價格走高、人民幣升值、勞動力成本提高,中國已進入不折不扣的「三高時代」,包括皮具行業在內的眾多中小企業陷入了自金融危機以來最為嚴峻的發展困境。

與此同時,持續上漲的成本又無法向成品環節延伸,面對低迷的歐美經濟和討價還價的客商,終端提價幾乎不可能。

外貿利潤微薄見底,國內市場卻如日中天,轉身向內是不二選擇。

然而轉型並未易事,鄧業明表示,代工貼牌只有簡單的生產加工環節,而做品牌則要解決渠道、庫存和銷售的問題,從頭至尾都要包攬,需要豐厚的資本作支撐。

李剛也坦言,內銷的路並不是平坦的。首先需要一筆不菲的資金運營自己的生產團隊和銷售團隊,還有消化庫存的壓力,而貼牌加工則是按照訂單生產,不存在庫存的擔憂。

除了資金,還有市場資源。

中國皮革協會常務理事長蘇超英認為,消費市場是多元化的,除了直接面向消費者以外,還可以採用電子商務平台的方式。

在內銷上,廣州泰瑪走的就是電子商務道路,「我們建立了自己的電子商務團隊,與各大網站和淘寶等電子商務平台合作,並進入國內電視購物頻道。」李剛介紹,明年公司將在業務不斷壯大的情況下開設國內實體連鎖店。

與此同時,李剛也認為目前消費者對國內品牌認可度不高也是內銷需要克服的難題之一,為此,他們選擇打出了差異化經營的牌——生產具有智能防盜功能的女士包。

對此,蘇超英對本報記者分析,轉型升級分為幾個層次的,不一定要高投入地去做,中國的中小型代工企業非常多,資金也不充足,它們其實可以從小的投入上做起,把自己的產品做細,把市場做精。

另外,也可以從管理和提高效率入手,提高管理水平、人員素質和勞動生產率,這些也是轉型升級的一部分,轉型升級不是可望不可即,也不是一定要大投入。

如今,令花都區獅嶺鎮委員會委員葉志鋒苦惱的是,一直以來獅嶺的皮具箱包產品給人的感覺就是物美價廉,即便近些年來產生了一些品牌,但還無法擺脫這樣的感覺。

「所以,我們近年來都重金推動企業的品牌、營銷和質量這三方面的發展,政府創造環境、培訓企業、給予引導。」

走出 代工 搖籃 獅嶺 皮具 三高 時代 轉型
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曹中銘:三高發行是毒瘤 別忽視中介機構信息披露

http://www.yicai.com/news/2013/07/2854144.html
IPO重啟時點受到業界和輿論的廣泛關注,有傳聞稱將在7月中下旬開閘。證監會最近公佈的數據顯示,已有83家擬上市企業通過發審委審核。毫無疑問,自新股發行體制改革徵求意見截止後,IPO重啟其實離市場越來越近。儘管監管部門還沒有公佈重啟的「時間表」,但在IPO暫停已達9個月之後,市場不可能一直對新股發行說「不」。

無論如何,市場都必須面對IPO重啟這道檻,即使再次引起股市下跌亦是如此。而對於新股發行而言,信息披露的真實、完整、準確無疑是非常重要的一環。事實上,2009年以來的前三次IPO制度改革,雖然監管部門一直在大力推進新股發行的市場化,但信息披露卻在其中起著非常重要的作用。沒有真實、完整、準確的信息披露為基礎,所謂的市場化發行不過是空中樓閣。

與內幕交易一樣,新股「三高」發行也是A股市場的一顆毒瘤。然而,這顆毒瘤已在市場身上「寄生」多年,至今仍然沒有被摘除。正因如此,去年4月1日,證監會發佈《關於進一步深化新股發行體制改革的指導意見》,監管部門提出「要進一步推進以信息披露為中心的發行制度建設,逐步淡化監管機構對擬上市公司盈利能力的判斷」,其針對對象主要是強化發行人的信息披露。然而事實證明,雖然近年來「三高」發行愈演愈烈的現象有所收斂,但新股「三高」發行仍然大行其道,像去年浙江世寶以2.58元的價格、7.17倍的市盈率發行新股的例子僅僅只具有特殊性,而不具備普遍性特質。

強化發行人的信息披露,提升其信息披露質量顯然是抓住了問題的根本。然而,新股發行作為一項系統工程,其他參與者如中介機構等的信息披露質量同樣不應被忽視。新股高價發行,離不開發行人的包裝粉飾,離不開詢價機構的競相亂報高價,當然更離不開保薦人等中介機構的大肆吹捧。而且,由於保薦人等中介機構與發行人形成了 「利益共同體」與「一致行動人」,同穿一條「褲子」,其在鼓吹時當然會更賣力。實際上,在海普瑞、華銳風電、沃森生物等超高價發行背後,哪一家沒有閃現著保薦人等中介機構忙碌的身影?哪一家的成長性、競爭能力等沒有被保薦人鼓吹過?如今再回頭看看這些上市公司股價的表現,又有哪一家沒有坑害其投資者?

無論是承銷商發佈的所謂《價值投資分析報告》,還是在路演、推介等過程中,對發行人進行的鼓吹,其唯一目的就是吹高發行價格。因此,保薦人的相關信息披露,帶給市場的往往不是什麼正能量,相反卻是極大的負面效應。其不斷累積的結果,就是嚴重打擊投資者對於股市的信心。

因此,IPO重啟後在強化發行人信息披露的同時,不能忽視保薦人等中介機構的信息披露。就像一個人,只有兩條腿走路,才能走得更好更穩當,也才能走得更遠。


曹中 中銘 三高 發行 毒瘤 忽視 中介 機構 信息 披露
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電商創業如何選擇品類?謹記“三高一低”

來源: http://newshtml.iheima.com/2015/0112/148881.html

現在“草根”電商創業選什麽品類比較合適?服飾雖然市場大,但過度紅海,十個做九個半虧。生鮮品類雖然新,但市場太小,且競爭依然不小,各種倉配售後問題。紅海的不好做,藍海的又做不好。想電商創業發個財,真難!

然而電商創業並非無路可走,要想做好品類選擇,做到“三高一低”一定沒有問題。打算電商創業的童鞋,尤其是打算在淘寶天貓創業的,建議收藏分享反複領悟學習。

\高客單價

2010年10月,當當網登陸紐交所,京東借機做圖書炒作,和當當網大打價格戰。當時的京東毛利潤率在5.5%左右,而當當網的毛利潤率是22.5%。一個虧錢的京東,一個用戶規模訂單規模遠不如當當的京東,而且一個資金實力還不如當當網的京東(2011年5月才有巨額融資),這京東不是自找死路麽!是的,至少當時李國慶的言論就是這樣子想的。結果是京東圖書一戰成名,是後來諸多電商中擴圖書品類唯一成功的一家。

當然東哥重要說的不是圖書大戰!雖然京東毛利潤率低得多,但不等於賺錢能力比當當低。當時京東客單價在800元左右,而當當網的客單價不到90元。如果算客單毛利額,前者是44元,而後者每單不到20元。而如果都是用普通第三方物流,一個手機訂單和三本書合並訂單,配送費用都一樣。當然了,京東自建配送,費用會貴一些,也是在20元以內。剔除掉配送費用,京東每單賺得毛利還是比當當網高。如果不是京東加大市場物流技術等投入,積極擴張,那個時候就賺錢了。而當當網看似毛利潤率很高,但客單價低,即使已經有不錯得毛利潤率了,但這種盈利能力也是非常薄弱得,尤其是遭遇價格戰後,一年後當當網得毛利潤率跌至10%多一點,虧的一塌糊塗,股價也攔腰再攔腰折斷!

2010年,騰訊之所以在眾多B2C電商中投了易迅網,就是易迅網本身是一家現金流非常健康,而且還賺錢的電商。2006年50萬資本起家,四個創始人用了四年時間做到了5個多億,中間沒有拿任何風險投資。增長快又賺錢,就是3C通訊產品,庫存周轉速度快,客單價高,毛利潤率雖低,但還是可以賺錢。

高毛利潤率

記得兩年前,在鞋品類發生了價格和口水大戰,樂淘網創始人畢勝說,B2C電商是一場騙局,因為根本不可能賺錢。然後畢勝先生以樂淘網作為樣板分析,為什麽是采銷類B2C電商是騙局。樂淘的毛利潤率30%,已經做到很高了,但是比起費用,根本打不平。其中倉配費用11%,退貨成本2%,營業成本9%,包裝費用1%,還有最要命的營銷費用30%,到最後是-22%。

有人說,這是采銷B2C又不是在淘寶天貓開店的賣家,首先技術費沒了,自己和老婆上,所以勞動力費用沒了,五險一金啥的也都不要,用的是自家租房,租金也沒有,包裹用塑料尼龍的。當然了,這種級別的草根創業者,的確很多顯性成本消失了,但實際依舊是存在的。

淘寶創業者稍微規範化,稍微做大一些,該有的成本都會有。賣家且不管大小,都會面臨一樣的營銷成本高漲的問題。也是因為常規的鉆展直通車廣告投放太貴,所以很多賣家轉向了刷單,無論是大賣家大品牌,還是草根創業者。費用這麽高,如果沒有足夠的毛利潤率支撐,別說產品研發創新,就連維持正常經營都是問題!

賣東西,真的別太便宜,給自己留足夠利潤空間!

高複購率

低頻購買的用戶,基本談不上什麽用戶黏度,很多時候都是一錘子買賣。所以大家電,包括一些電子產品,都很少有做好自己官網的。小米算是第一家跑出來的,但也還是不得不增加產品線,提升用戶品牌黏度。

反過來增長快速,並且拿到大額融資的淘寶賣家,為數不多的被投資人特別看好,還在保持較高增長速度的賣家是三只松鼠。因為我知道不少拿了風險投資的淘品牌,已經不如往日風光了。零食這東西,尤其是好這口的,用戶黏度高的不得了,每周都得買一次。

2013年中的時候發生過一件事情,當時東哥還在騰訊電商。有幾個月時間,以商超品類為主1號店的通訊產品銷售額反而超過了以3C通訊起家的易迅網,從全渠道價格比較來看,易迅網幾乎是最便宜的,而1號店是賣的最貴的。很多人可能很難明白,怎麽會這樣!簡單的解釋就是一個高頻打低頻的生意,1號店通過商超品類建立了和用戶親密的信任,很多用戶在1號店幾乎每周都有買東西。而易迅網的用戶,兩三個月有一次就不錯了。1號店的用戶規模也比易迅網大的多,很多用戶壓根就不知道易迅網,習慣了1號店就自然下單了。這也是為什麽後來,天貓貼錢虧本也要做天貓商超,而且還挖了1號店非常多的核心高管。

低更新頻率

時尚女裝雖然做不到高客單價,至少能夠做到高毛利潤率,高複購率。但這個品類也是淘寶天貓里面最難做的一個品類,尤其是自己想做一個有調性的品牌的。為什麽做時尚女裝怎麽就那麽難?既然是時尚,那麽一個月就要上兩次新是至少的。什麽是時尚,什麽是用戶喜歡的,很難把握,很辛苦!設計好了,交給第三方工廠生產,訂單小不接,訂單大庫存多。好賣,補貨慢補貨難。不好賣,又要被庫存壓死。自己建工廠,庫存是少了,補貨是容易了,但是工廠管理和時尚設計完全不是一回事,即使是少一顆扣子,一條拉鏈,整個生產線都得停著等著輔料到位。做服裝難,做女裝難,做時尚女裝難上加難。一位女裝賣家,堅持了5年之後,決定不做時尚女裝,改為做中高端的運動裝,做了小幾個月,就已月過100萬。運動裝,有一些基本的款式,所以他再也不擔心什麽設計、庫存了,日子也安逸多了,也有了更多的時間思考人生和健康了!

如果你稍微總結一下,具備這其中三到四個要素的產品就會發現有奢侈品、中高端白酒、煙草、能源、毒品。這樣的企業,真是坐著躺著睡著也賺錢!電商創業怎麽選品,您學到了嗎?絕大部分創業者的慣性思維,依舊是便宜爆款,刷單燒廣告走量!

作者為專欄作家、電商天使投資人,前騰訊京東電商戰略分析師。微信公眾號是dgjdds,創業者聯系請加個人微信號787977470

電商 創業 如何 選擇 品類 謹記 三高 一低
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電商創業如何選擇品類?謹記“三高一低”

來源: http://newshtml.iheima.com/2015/0112/148881.html

現在“草根”電商創業選什麽品類比較合適?服飾雖然市場大,但過度紅海,十個做九個半虧。生鮮品類雖然新,但市場太小,且競爭依然不小,各種倉配售後問題。紅海的不好做,藍海的又做不好。想電商創業發個財,真難!

然而電商創業並非無路可走,要想做好品類選擇,做到“三高一低”一定沒有問題。打算電商創業的童鞋,尤其是打算在淘寶天貓創業的,建議收藏分享反複領悟學習。

\高客單價

2010年10月,當當網登陸紐交所,京東借機做圖書炒作,和當當網大打價格戰。當時的京東毛利潤率在5.5%左右,而當當網的毛利潤率是22.5%。一個虧錢的京東,一個用戶規模訂單規模遠不如當當的京東,而且一個資金實力還不如當當網的京東(2011年5月才有巨額融資),這京東不是自找死路麽!是的,至少當時李國慶的言論就是這樣子想的。結果是京東圖書一戰成名,是後來諸多電商中擴圖書品類唯一成功的一家。

當然東哥重要說的不是圖書大戰!雖然京東毛利潤率低得多,但不等於賺錢能力比當當低。當時京東客單價在800元左右,而當當網的客單價不到90元。如果算客單毛利額,前者是44元,而後者每單不到20元。而如果都是用普通第三方物流,一個手機訂單和三本書合並訂單,配送費用都一樣。當然了,京東自建配送,費用會貴一些,也是在20元以內。剔除掉配送費用,京東每單賺得毛利還是比當當網高。如果不是京東加大市場物流技術等投入,積極擴張,那個時候就賺錢了。而當當網看似毛利潤率很高,但客單價低,即使已經有不錯得毛利潤率了,但這種盈利能力也是非常薄弱得,尤其是遭遇價格戰後,一年後當當網得毛利潤率跌至10%多一點,虧的一塌糊塗,股價也攔腰再攔腰折斷!

2010年,騰訊之所以在眾多B2C電商中投了易迅網,就是易迅網本身是一家現金流非常健康,而且還賺錢的電商。2006年50萬資本起家,四個創始人用了四年時間做到了5個多億,中間沒有拿任何風險投資。增長快又賺錢,就是3C通訊產品,庫存周轉速度快,客單價高,毛利潤率雖低,但還是可以賺錢。

高毛利潤率

記得兩年前,在鞋品類發生了價格和口水大戰,樂淘網創始人畢勝說,B2C電商是一場騙局,因為根本不可能賺錢。然後畢勝先生以樂淘網作為樣板分析,為什麽是采銷類B2C電商是騙局。樂淘的毛利潤率30%,已經做到很高了,但是比起費用,根本打不平。其中倉配費用11%,退貨成本2%,營業成本9%,包裝費用1%,還有最要命的營銷費用30%,到最後是-22%。

有人說,這是采銷B2C又不是在淘寶天貓開店的賣家,首先技術費沒了,自己和老婆上,所以勞動力費用沒了,五險一金啥的也都不要,用的是自家租房,租金也沒有,包裹用塑料尼龍的。當然了,這種級別的草根創業者,的確很多顯性成本消失了,但實際依舊是存在的。

淘寶創業者稍微規範化,稍微做大一些,該有的成本都會有。賣家且不管大小,都會面臨一樣的營銷成本高漲的問題。也是因為常規的鉆展直通車廣告投放太貴,所以很多賣家轉向了刷單,無論是大賣家大品牌,還是草根創業者。費用這麽高,如果沒有足夠的毛利潤率支撐,別說產品研發創新,就連維持正常經營都是問題!

賣東西,真的別太便宜,給自己留足夠利潤空間!

高複購率

低頻購買的用戶,基本談不上什麽用戶黏度,很多時候都是一錘子買賣。所以大家電,包括一些電子產品,都很少有做好自己官網的。小米算是第一家跑出來的,但也還是不得不增加產品線,提升用戶品牌黏度。

反過來增長快速,並且拿到大額融資的淘寶賣家,為數不多的被投資人特別看好,還在保持較高增長速度的賣家是三只松鼠。因為我知道不少拿了風險投資的淘品牌,已經不如往日風光了。零食這東西,尤其是好這口的,用戶黏度高的不得了,每周都得買一次。

2013年中的時候發生過一件事情,當時東哥還在騰訊電商。有幾個月時間,以商超品類為主1號店的通訊產品銷售額反而超過了以3C通訊起家的易迅網,從全渠道價格比較來看,易迅網幾乎是最便宜的,而1號店是賣的最貴的。很多人可能很難明白,怎麽會這樣!簡單的解釋就是一個高頻打低頻的生意,1號店通過商超品類建立了和用戶親密的信任,很多用戶在1號店幾乎每周都有買東西。而易迅網的用戶,兩三個月有一次就不錯了。1號店的用戶規模也比易迅網大的多,很多用戶壓根就不知道易迅網,習慣了1號店就自然下單了。這也是為什麽後來,天貓貼錢虧本也要做天貓商超,而且還挖了1號店非常多的核心高管。

低更新頻率

時尚女裝雖然做不到高客單價,至少能夠做到高毛利潤率,高複購率。但這個品類也是淘寶天貓里面最難做的一個品類,尤其是自己想做一個有調性的品牌的。為什麽做時尚女裝怎麽就那麽難?既然是時尚,那麽一個月就要上兩次新是至少的。什麽是時尚,什麽是用戶喜歡的,很難把握,很辛苦!設計好了,交給第三方工廠生產,訂單小不接,訂單大庫存多。好賣,補貨慢補貨難。不好賣,又要被庫存壓死。自己建工廠,庫存是少了,補貨是容易了,但是工廠管理和時尚設計完全不是一回事,即使是少一顆扣子,一條拉鏈,整個生產線都得停著等著輔料到位。做服裝難,做女裝難,做時尚女裝難上加難。一位女裝賣家,堅持了5年之後,決定不做時尚女裝,改為做中高端的運動裝,做了小幾個月,就已月過100萬。運動裝,有一些基本的款式,所以他再也不擔心什麽設計、庫存了,日子也安逸多了,也有了更多的時間思考人生和健康了!

如果你稍微總結一下,具備這其中三到四個要素的產品就會發現有奢侈品、中高端白酒、煙草、能源、毒品。這樣的企業,真是坐著躺著睡著也賺錢!電商創業怎麽選品,您學到了嗎?絕大部分創業者的慣性思維,依舊是便宜爆款,刷單燒廣告走量!

作者為專欄作家、電商天使投資人,前騰訊京東電商戰略分析師。微信公眾號是dgjdds,創業者聯系請加個人微信號787977470

電商 創業 如何 選擇 品類 謹記 三高 一低
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私房養生 壯年時維持運動、注意三高 才有元氣老後 逆齡專家陳亮恭 靠走樓梯「存老本」

2015-06-22  TWM

高齡醫學專家陳亮恭雖然還在壯年,因為深知年輕時期保持體能,才能健康進入老年期,因此注意「三高」數字,並且從日常生活習慣著手,以達到逆齡目標。

撰文•孫蓉萍

為了有舒適的老後,許多人都努力「存老本」。台北榮總高齡醫學中心主任陳亮恭每天也為了老後努力儲蓄,不過他存的是「健康」,養的是「體能」。

談到養生,陳亮恭笑說:「我現在還在衝刺事業,很難養生。」平常作息約晚上九點多才離開醫院,早上四點就起床工作,「還好我向來不需要太多睡眠,三、四個 小時就夠了。」不過四十四歲的他,深知這個年齡層更需要養體能,才有健康的老後。「過了二十五歲以後,體能就開始緩慢下降,只是因為下降的斜率很小,多數 人沒有感覺,但到了五十歲,就會明顯加速下滑。」如何警覺到自己的體能變差?「爬樓梯覺得吃力時,可能就表示該增加活動量了。」過去陳亮恭的保養之道,是 每周和同事固定打羽球,但這種運動必須找同伴,容易受到限制。

養體能,從日常做起能變成習慣,就是最好的運動「最好的運動,就是你願意做、而且可以一直做、能變成習慣的運動。」現在他常利用上班的空檔,在辦公室一邊騎腳踏車,一邊讀文件,最方便的運動,就是走路時盡量走快一點,或多爬樓梯。

運動對健康的益處,確實會反映在數字上,陳亮恭說,「我曾經到英國牛津大學當訪問學者,有一次,在醫院按了電梯準備上樓,一位比我年長大約二十歲的老師把 我拉走,說『電梯是給病人坐的』,然後和我一起走樓梯,後來我也養成走樓梯的習慣。那時候因為搭乘大眾交通運輸工具,加上牛津市的環境適合走路,我的運動 量因此增加,生活半年回台灣後,各項健檢指數都好得不像話!」平日工作忙碌的陳亮恭,因會議多,常吃開會便當,「我飲食不算正常,但很健康。」為此,他少 吃澱粉,多吃蔬菜和蛋白質,肉類也多半挑魚類等白肉,而且不吃甜點,「現在甜點太精緻了,單位熱量太高。」油炸類食物也敬而遠之,「三十多歲以後,就不太 吃鹽酥雞了。」抗三高,從飲食下手多吃蔬菜、蛋白質,杜絕甜點過了四十歲以後,陳亮恭則特別注意「三高」(高血壓、高血糖、高血脂)數字,每年做一次基本 的健診,「三高數字上升累積的風險就是血管堵塞,而三高數字愈高、持續時間愈久,血管阻塞就會愈嚴重。」他笑說:「我的三高數字表現『很好』!」其實四年 前,陳亮恭一度莫名地頭痛,往往到中午就頭痛欲裂,連續吃三個月止痛藥後,他決定做磁振造影檢查(MRI,又稱核磁共振)。「磁振造影的好處有三個,第一 是它雖然不是最精確,但已經非常精確,畢竟每種工具都有極限;第二是它沒有輻射線;第三是它可以做全身,電腦斷層則無法全身做。我的爸媽七十多歲,我也都 安排他們藉由這種方式篩檢腫瘤。」後來,他發現頭痛元凶是來自壓力,以及因姿勢不良、肩頸痠痛而導致的筋膜疼痛症候群,才對症下藥。

身為高齡醫學中心主治醫師、自己的雙親也邁入高齡,陳亮恭最關注的是預防失能,其次,才是管理疾病。

防失能,從壯年準備能自由行動,才有生活品質而要預防失能,必須在年輕時就養體能,包括骨骼、肌肉等,並且多動腦,以減緩失智的發生,先儲存足夠的健康本 錢。「即使有病,如果不會造成失能,其實不會帶來太大困擾,但如果不能自由行動,需要旁人照顧,生活品質就會低落。」目前他的父母仍持續工作,也常和志同 道合的朋友一起運動或旅遊,這些行為都有助於維持健康。

不過,陳亮恭也強調,不要被健檢報告的數字綁住,尤其是年長者。就像世界衛生組織未對六十五歲以上的血色素定出標準,是因為不知怎樣才叫正常。老人健檢報 告出現紅字時,先要分清楚它是正常的老化,還是必須處理的疾病,否則為了改善每一個紅字而跑遍醫院各門診,這樣的老年生活就太悲慘了。

正當壯年的陳亮恭提醒,想逆齡,壯年就要開始努力,顯然他也身體力行,做了好示範。

陳亮恭

出生 1971年

現職 台北榮民總醫院高齡醫學中心主任/主治醫師經歷 台北榮民總醫院住院醫師學歷 陽明大學衛生福利研究所博士


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中國鐵建三高管馬里酒店襲擊中遇難 非洲為其最大海外市場

來源: http://www.yicai.com/news/2015/11/4715005.html

中國鐵建三高管馬里酒店襲擊中遇難 非洲為其最大海外市場

一財網 陳姍姍 2015-11-21 10:14:00

不幸遇難的三名員工分別是:中國鐵建國際集團總經理周天想,中國鐵建國際集團副總經理王選尚,中國鐵建國際集團西非公司總經理常學輝。

11月21日,中國鐵建股份有限公司(下稱“中國鐵建”,601186.SH)的官網網站變為了黑白色,公司通過網站確認,三名管理層在馬里酒店襲擊事件中不幸遇難。

中國鐵建表示,11月21日淩晨2時31分,從中國駐馬里大使館處確認,公司赴馬里交通部洽談合作項目的三名員工在馬里巴馬科麗笙酒店襲擊事件中不幸遇難。三名員工分別是:中國鐵建國際集團總經理周天想,中國鐵建國際集團副總經理王選尚,中國鐵建國際集團西非公司總經理常學輝。

中國鐵建官網

中國鐵建一位人士告訴記者,中國鐵建國際集團,是中國鐵建實施國際業務的對外主體,而非洲也是中國鐵建海外業務的主要市場。中國鐵建目前在非項目主要集中於在東非、中非和西非,這些區域市場比較成熟,風險較北非中東地區更低。

比如在西非市場,早在2014年,中國鐵建就與尼日利亞簽訂過一項暫定合同額為131.22億美元,折合807.79億元人民幣的沿海鐵路項目框架合同,當時創造了中國企業海外工程承包新的歷史紀錄。

2015年,中鐵建又在非洲連續簽訂建設項目訂單,總金額近55億美元:尼日利亞奧貢州城際鐵路項目商務合同,合同總金額35.06億美元;津巴布韋歷史上規模最大房建項目——價值19.3億美元的2015英雄住房工程項目。

加上正在實施的尼日利亞阿卡鐵路、阿布賈城鐵、拉各斯輕軌,以及沿海鐵路、拉各斯伊巴丹鐵路等項目,中國鐵建已經成為非洲最大的軌道交通承包商。

對於市場巨大的發展中國家來說,相比於發達國家,訂單可能更好拿,但生意不一定好做。不是遭遇反對黨的幹預,就是簽好的項目可能一變再變,導致項目實施遙遙無期。比如2008年11月,中國鐵建位於尼日利亞的鐵路現代化項目就被要求停工,原因是項目已被移交給尼日利亞聯邦交通部,尼方重新界定了合同範圍。

不熟悉當地的各種情況也是潛在的風險。比如2009年2月,中國鐵建與沙特簽署了麥加輕軌鐵路項目,合同總金額約合17.70億美元。2010年就計提了巨額虧損,總虧損額約為41.53億元人民幣,虧損原因主要是受實際工程數量比簽約時預計工程數量大幅度增加、業主對項目的運能需求較合同規定大幅提升、業主負責的地下管網和征地拆遷嚴重滯後、業主為增加新功能令部分已完工工程重新調整等因素的影響。而公司在與沙特方面當時簽署合同的時候,也沒有進行更為全面的調查,合同的很多細節也沒有明確規定。

“現在,我們對一些潛在的風險也會做全面的評估,比如當地是否會發生大的動蕩,法律對我們是否會有不利的修改,匯率是否會發生很大的波動等。”中國鐵建上述人士告訴記者,不過,像公司高管在襲擊事件中遇難,此前的確“沒想到”。

據路透社21日報道,該人質事件現已有27人死亡。基地組織(Al Qaeda)地方分支納賽爾主義獨立運動(Al-Mourabitoun)宣布對此次人質事件負責.

編輯:胡軍華

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中國 鐵建 三高 管馬 酒店 襲擊 遇難 非洲 為其 最大 海外 市場
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中國鐵建三高管馬里酒店襲擊中遇難 非洲為其最大海外市場

來源: http://www.yicai.com/news/2015/11/4715005.html

中國鐵建三高管馬里酒店襲擊中遇難 非洲為其最大海外市場

一財網 陳姍姍 2015-11-21 10:14:00

不幸遇難的三名員工分別是:中國鐵建國際集團總經理周天想,中國鐵建國際集團副總經理王選尚,中國鐵建國際集團西非公司總經理常學輝。

11月21日,中國鐵建股份有限公司(下稱“中國鐵建”,601186.SH)的官網網站變為了黑白色,公司通過網站確認,三名管理層在馬里酒店襲擊事件中不幸遇難。

中國鐵建表示,11月21日淩晨2時31分,從中國駐馬里大使館處確認,公司赴馬里交通部洽談合作項目的三名員工在馬里巴馬科麗笙酒店襲擊事件中不幸遇難。三名員工分別是:中國鐵建國際集團總經理周天想,中國鐵建國際集團副總經理王選尚,中國鐵建國際集團西非公司總經理常學輝。

中國鐵建官網

中國鐵建一位人士告訴記者,中國鐵建國際集團,是中國鐵建實施國際業務的對外主體,而非洲也是中國鐵建海外業務的主要市場。中國鐵建目前在非項目主要集中於在東非、中非和西非,這些區域市場比較成熟,風險較北非中東地區更低。

比如在西非市場,早在2014年,中國鐵建就與尼日利亞簽訂過一項暫定合同額為131.22億美元,折合807.79億元人民幣的沿海鐵路項目框架合同,當時創造了中國企業海外工程承包新的歷史紀錄。

2015年,中鐵建又在非洲連續簽訂建設項目訂單,總金額近55億美元:尼日利亞奧貢州城際鐵路項目商務合同,合同總金額35.06億美元;津巴布韋歷史上規模最大房建項目——價值19.3億美元的2015英雄住房工程項目。

加上正在實施的尼日利亞阿卡鐵路、阿布賈城鐵、拉各斯輕軌,以及沿海鐵路、拉各斯伊巴丹鐵路等項目,中國鐵建已經成為非洲最大的軌道交通承包商。

對於市場巨大的發展中國家來說,相比於發達國家,訂單可能更好拿,但生意不一定好做。不是遭遇反對黨的幹預,就是簽好的項目可能一變再變,導致項目實施遙遙無期。比如2008年11月,中國鐵建位於尼日利亞的鐵路現代化項目就被要求停工,原因是項目已被移交給尼日利亞聯邦交通部,尼方重新界定了合同範圍。

不熟悉當地的各種情況也是潛在的風險。比如2009年2月,中國鐵建與沙特簽署了麥加輕軌鐵路項目,合同總金額約合17.70億美元。2010年就計提了巨額虧損,總虧損額約為41.53億元人民幣,虧損原因主要是受實際工程數量比簽約時預計工程數量大幅度增加、業主對項目的運能需求較合同規定大幅提升、業主負責的地下管網和征地拆遷嚴重滯後、業主為增加新功能令部分已完工工程重新調整等因素的影響。而公司在與沙特方面當時簽署合同的時候,也沒有進行更為全面的調查,合同的很多細節也沒有明確規定。

“現在,我們對一些潛在的風險也會做全面的評估,比如當地是否會發生大的動蕩,法律對我們是否會有不利的修改,匯率是否會發生很大的波動等。”中國鐵建上述人士告訴記者,不過,像公司高管在襲擊事件中遇難,此前的確“沒想到”。

據路透社21日報道,該人質事件現已有27人死亡。基地組織(Al Qaeda)地方分支納賽爾主義獨立運動(Al-Mourabitoun)宣布對此次人質事件負責.

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中國 鐵建 三高 管馬 酒店 襲擊 遇難 非洲 為其 最大 海外 市場
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新華社:上市公司“體檢”現六大問題,“三高”並購後遺癥引關註

上市公司年報披露及審核相繼收官。在對滬市上市公司的“體檢”中,“三高”並購後遺癥凸顯等六大問題引發監管和市場參與各方關註。

上市公司交出“成績單” 穩健經營成主流

4月末,上市公司年報披露季結束。從滬市1419份年報觀察,大多數上市公司都交出了令人滿意的“成績單”。

上海證券交易所數據顯示,滬市上市公司2017年度共實現營業收入27.97萬億元,較上年上升14.46%;共實現凈利潤2.62萬億元,增幅達18.55%,且呈現連續增長態勢;現金分紅總額達到創紀錄的8463億元。而在承擔社會責任方面,滬市公司支付各項稅費共計2.38萬億元,創造就業崗位約1400萬個,合計支付職工薪酬2.42萬億元。

著眼於上市公司質量核心環節,上交所構建“會計、法律、行業”三位一體審核機制,對滬市公司年報進行了全面審閱。

上交所相關負責人表示,從審核情況看,絕大多數上市公司業績優良、運作規範,穩健經營、專心主業成為主流。藍籌企業深耕實業、升級轉型,新經濟企業快速發展、引領創新,成為新時代經濟建設的主力,也為廣大投資者帶來豐厚回報。

“全面體檢”查出六大問題 “三高”並購後遺癥凸顯

在對上市公司進行“全面體檢”中,六大問題也引起監管和參與各方的關註。

——高估值、高商譽、高業績承諾的“三高”並購重組後遺癥凸顯。不少重組公司業績承諾難以完成,前期高估值導致的高商譽面臨巨額減值風險。部分公司實現業績遠低於承諾業績,標的資產經營質量堪憂。

——部分公司風險相對集中,或生產經營陷入困境,或基本喪失持續經營能力淪為“僵屍企業”或殼公司。另有一些公司現金流持續為負、長期債務金額巨大,後續持續經營存疑。

——非標意見有所增加。6家滬市公司年報被出具“無法表示意見”,10家公司被出具“保留意見”,另有19家公司內控審計報告被出具“否定意見”。

——個別公司業績真實性存疑,或通過關聯交易非關聯化虛增銷售收入,或利用會計處理和職業判斷空間肆意調節利潤,甚至濫用資產置換等並購重組手段粉飾財務報表。

——部分公司存在內、外部治理隱患,控股股東、實際控制人采用各類手段非法占用公司資金,主導公司為其提供違規擔保,嚴重侵害公司及投資者利益。

——會計準則適用問題仍較為突出。部分上市公司錯誤理解和使用會計準則,個別公司甚至蓄意利用原則導向會計準則賦予的判斷空間,嚴重扭曲上市公司的經營狀況和財務質量,誤導投資者。

170余份問詢函“刨根問底” 問題公司遭相應處置

據悉,上交所對500多家上市公司的2017年度年報進行了重點審核,並針對問題公司強化“刨根問底”,先後發出170余份年報審核問詢函,提出各類問題4000多個。所有審核問詢函均對外公開。

此外,根據所存問題的性質和影響不同,上交所對部分上市公司作出相應處置。如對問題突出、回複內容含糊不清的個別公司迅速開展二次問詢;對披露不充分、不完整,故意掩蓋真實信息的公司,督促其補充披露並充分揭示風險;對存在業績變臉、資金占用、違規擔保等事項的公司,啟動紀律處分程序。

為強化風險警示力度,上交所對28家公司實施了退市風險警示(即*ST)處理,對20家公司實施其他風險警示(即ST)處理。12家公司雖形式上滿足撤銷*ST條件,但因其持續經營能力明顯偏弱或存在重大不確定性,被上交所繼續實施特殊處理。根據年報審核情況,上交所擬對40余家存在重大風險的公司提請各地證監局關註或現場檢查。

上交所提醒上市公司通過信息披露反映真實經營情況,充分滿足投資者知情權,要求問題公司全面揭示生產經營困難與重大風險隱患,專註主業、改善經營、持續提高自身質量,共同塑造資本市場健康發展氛圍。

新華社 新華 上市 公司 體檢 六大 問題 三高 並購 購後 後遺 遺癥 癥引 引關 關註
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三高黃金剩女增 難覓鑽石男

1 : GS(14)@2010-12-06 22:10:18

http://www.hket.com/eti/article/ ... a-021952?category=m
三高黃金剩女增 難覓鑽石男






「男婚女嫁」在近代來說似乎已不合時宜,婚姻觀念愈來愈薄弱,不婚、離婚數字與日俱增,令社會結構出現不少變化。本報將一連數日,探討在新婚姻時代中社會出現的問題、衍生的困難及出路。
港男港女因「公主病」和「電車男」令雙方各走各路,初婚年齡愈推愈遲的同時,據統計處數字顯示,去年本港「剩女」大軍突破30萬,她們不是不想嫁,而是未遇上那個「他」,其中三高「黃金剩女」(即高學歷、高收入、高職位)特別難找「鑽石剩男」;有剩女積極參加「極速派對」、報讀MBA,甚至送花追男仔,只為擺脫「剩」行列。
﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏
有條件男人 一早結了婚
「剩女」意指30歲以上單身女性,隨着本港女性教育程度及收入增加,港「剩女」人數不斷壯大。統計處去年數字,35至44歲從未結婚的女性有12.5萬人,較96年的6.71萬人,大升86%,45至54歲的升幅更驚人,去年有6.99萬人,較96年1.4萬人飈升近3倍。
35至44歲未婚女 14年升86%
在某上市公司任高級副總裁的會計師公會理事趙麗娟(Susanna)年逾40,絕對是單身貴族,她一語道破「黃金剩女」多的原因:「有條件的男人一早結了婚,現在職業女性經濟獨立,除非拍拖比目前狀況更好,否則對方是一個負累和包袱,勉強走在一起很辛苦!」
要有才華 不介意職位收入低
Susanna性格爽朗,在會計界很有名氣,偏偏沒甚追求者,她坦言,不介意男友職位及收入低過自己,但起碼對方須有才華,例如是音樂家或畫家,話雖如此,亦有「底綫」,就是男方不能視她為「搖錢樹」。
她表示︰「請不要以為我可以養他,完全不可接受!其實女人希望有個誠實可靠的膊頭依靠,但這個膊頭很難找!」
Susanna曾經有一段刻骨銘心的愛情,但最終未能開花結果。當她還是高級經理時,曾與一名普通小職員拍拖,職級及收入相差一大截,當時「戀愛大過天」,懶理人家閒言,最難聽是指男方「掘金礦」,惟日子久了,問題浮現。
與小職員拍拖 對方被指掘金礦
「男方有很大壓力,對感情完全沒信心,我支持他,但有時感覺很累,加上對方要到內地工作,有那麼多北方佳麗,最後還是分手了!」
逾5年沒拍拖,Susanna坦言「唔憂嫁」﹕「我之前有數段有質素的愛情,其實結婚只是一種形式,有夫婦結了婚,卻未曾戀愛過!」
有時Susanna會相約三五知己「剩女」歎美食、做運動、學跳舞、寫文章、到咖啡室看書,生活多姿多采。
被問到香港「剩女」多的原因,Susanna指最大問題是供求失衡,笑言:「內地有無限量供應,總之男人愈大愈多choice,女人愈大愈少choice!」
﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏
港女首約會 「你幾多人工」
「你有幾多人工?」、「你有無車、有無樓?」、「可唔可以買個Prada手袋俾我?」港女的現實程度,嚇怕一眾「鑽石剩男」,首次約會已斷定「死亡」,不存任何發展機會。任職金融界的徐燦傑(Jeslie)有4個碩士銜頭,是港大電子金融服務榮譽助理教授,年約40歲,單身,理由是:「工作忙,沒時間,男人始終不會像女孩子般焦急。」甘願繼續當「鑽石剩男」。
男榮譽助教 指部分港女現實
Jeslie曾與女孩子約會,但未有進一步發展。他坦言,專業人士工作忙碌,下班後已沒半點心情「蒲」,且男人40正處於事業博殺期,他早前拼命進修讀書,考試檔期朋友聚會亦要被迫「甩底」。
他表示,部分女性較實際,首次約會便會試探男方「家底」有幾厚,甚至向他暗示希望獲贈一個名牌手袋,Jeslie笑言:「無下次!」
任首席設計師的Kevin今年38歲,月入4萬元,曾拍拖3次,但大多因工作經常出外公幹,難投入時間維繫感情而分手。身為「鑽石剩男」的Kevin坦言,正尋找終身伴侶,可惜身邊朋友努力介紹,仍無結果。
「這些女孩子大多是20多歲,第一次見面就問:『你有幾多錢人工呀?』『有無樓㗎?』」他心裏一沉,認為這些女生只重物質,麵包比愛情重要。
但骨子裏,Kevin對真愛有憧憬,希望尋找年紀和人生閱歷相近的單身女性,因彼此話題及思想較接近,但汲取失敗經驗,Kevin認為首先要轉工,才可以投入更多時間開花結果。
35歲男擁豪宅 享受單身生活
同為高學歷,高收入及高職位的「鑽石剩男」,35歲的Ken(化名),擁有一層市值3,500萬的君臨天下豪宅單位,月入逾10萬,但他偏偏沒拍拖,是眾女孩子心目中的「筍盤」。Ken相信緣份天注定,一直對感情沒強求,未有刻意安排相睇聚會,即使到40、50歲仍未拍拖或結婚,他亦沒所謂,皆因他十分享受單身生活:「倒不如想下如何炒樓賺錢,賺夠錢退休還實際!」
剩女求偶難,有女性積極報讀工商管理碩士課程(MBA),以助覓得「鑽石剩男」。前港大經濟及工商管理學院助理院長、現職Cornell University亞洲院長陳維康坦言,報讀港大兼職MBA課程的男女比例,10年前是7比3,至今比例已變為4比6。
他亦發現,MBA學員結婚愈來愈遲,平均年齡約35歲,逾半仍未婚,相信是投入較多時間為事業博殺,及樓價高企,亦令他們對婚姻卻步。
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剩女尋婚三個案
聚會擦出愛火花 閃電結婚
Ada(化名)兩年前是某大學的行政部高級主任,年逾30歲仍未婚,現已成為家庭主婦,育有1個月大的兒子,全職「湊仔」。
她坦言,自己一直「恨嫁」,可惜業內女性居多,苦無合適對象,故多年來積極參與朋友的聚會,擴闊圈子。她曾參加一對一的婚姻介紹活動,與任職飛機師、律師、會計師的「優質剩男」會面,約見10人花費約6,000元,可惜最終未能擦出愛火花。在某次朋友聚會上,她遇上任職金融界的現任丈夫,並閃電結婚。她認為,現時女性遇上合適的對象,應主動傾談︰「第一次見面,已知道是不是傾得埋、有沒有火花,這個最重要!」
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有份工沒用 好老公最重要
「有份工沒有用,有好老公最重要!」這是Kit(化名)的座右銘,年屆27歲的她,其實未稱得上剩女,但大學畢業後已急不及待要找對象,甚至為識男仔而轉行。
畢業於城市大學的Kit,原在某大型金融機構任職客戶服務部,起薪點約1.1萬至1.2萬元,晉升前景不俗,但她歎言,公司前綫多為女性,男同事又太過功利和野心大,與她心目中的穩重、貼心相距甚遠。
最後她毅然辭工,轉往統計處資訊科技部門工作,薪金相若︰「公司有100個男人,但只得1個女性,女的當然吃香!」不久她成功找到現任男朋友,隨即在Facebook更新狀況「in a relationship」,公告天下。
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每日贈自製蛋糕 終被打動
在某公共機構人力資源部門工作的Sofia(化名),面貌及身材娟好,但不放過任何機會,入職不久,便心儀某位男同事,她立刻採取強勁攻擊,包括每日送自製的小蛋糕、小飾物,或是買來的巧克力或公仔,務求令男方每日有不同驚喜,堅持了1個月,終成功追到現任男友。
撰文:陳韻文、洪小晶、梁愚瀚
2 : 龍生(798)@2010-12-07 00:41:44

最後個位好慘....慘過追女仔....
送第一日無反應, 其實己經唔應該再送...
3 : GS(14)@2010-12-07 21:10:12

有志者,事竟成
4 : 亞力士(1473)@2010-12-08 00:04:18

2樓提及
最後個位好慘....慘過追女仔....
送第一日無反應, 其實己經唔應該再送...


可能男同事有相頭又有銀頭。
5 : 龍生(798)@2010-12-08 01:02:32

唔怪得我從無這種艷遇!!  smileysmiley
6 : GS(14)@2010-12-08 21:20:36

5樓提及
唔怪得我從無這種艷遇!! smileysmiley


你大把,點會無呢
7 : fineram(806)@2010-12-08 22:20:16

湯兄, 星期一睇經濟佢話連續三日探討, 有無第二三日既報導?
8 : GS(14)@2010-12-08 22:52:30

7樓提及
湯兄, 星期一睇經濟佢話連續三日探討, 有無第二三日既報導?


今日講離婚,好正

2010-12-08
最愛是誰? 女性婚外情增 經濟獨立+開放+衝動 易做錯決定                                             
                                                       
                    
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   
                                       一段婚姻兩種心情、又有外遇「入侵」,皆有可能令夫妻未能永結同心。隨着女性的社會經濟地位提升,婚外情問題已非男性專利,女性婚外情有上升趨勢,而丈夫因妻子有外遇的求助亦增加。有職業女性有外遇後決斷地離婚,丈夫傷痛欲絕;亦有夫婦同有外遇,關係僵持。
  專家指出,本港女性工作能力上升、經濟獨立,思想較為開放,增加墮入婚外情的機會,相較於男性,女性面對婚外情較為衝動,易做錯決定,呼籲有困擾人士,應尋求專業輔導。
  現年35歲的Joyce,是一名資深地產經紀,今年初由已婚變回單身、結束8年婚姻,前夫經營貿易生意,中港兩地頻撲,對於婚姻失敗,她坦言是夫妻關係轉淡,自己與公司同事發生婚外情有關。
似老夫老妻 實了無生趣
  「前夫經常不在港,我們無小朋友,有時候工作壓力,找他傾訴,他好像覺得很瑣碎!」Joyce形容,婚後5年與前夫已話不投機,外人看似老夫老妻,實際是了無生趣,反與公司同級的單身男同事投契,慢慢演變為婚外情。
  婚外戀情發展了近2年後,Joyce直言:「無法抽身,第三者對我很細心,有戀愛的感覺!」最後在結婚紀念日當天,Joyce失蹤,前夫忽然從內地返港後憤怒質問,她遂和盤托出。
  她形容前夫當時十分冷靜,只要求她不要再與對方見面及接受婚姻輔導,她反而在他面前羞愧痛哭︰「我真心地對不起他,當時已想離婚,因為我知道我不愛他了。」
  半年後雙方協議離婚,前夫仍接受心理輔導,Joyce卻感解脫︰「很辛苦,我有時覺自己很賤格,無法再面對他!」
「自覺賤格」 難面對前夫
  溝通不足,令Joyce的婚姻破裂;另一對中產夫妻,卻先後發生婚外情問題,任職社工的妻子7年前婚外情,先後與4名男同事發展了婚外情,丈夫千方百計,令妻子回心轉意,最後成功令妻子回頭,然而,7年後的數個月前,丈夫出現外遇,妻子卻難過得服藥自殺。
  社會上一直認為主要是男性才會有婚外情,但婚姻輔導機構明愛向晴軒督導主任郭志英指出,女性婚外情求助持續上升,相信與時下女性工作能力提升、經濟獨立、思想開放有關。
  她表示,女性情感需求較男性多,一旦與丈夫婚姻關係惡劣,遇上體貼、細心的對象,便容易動心︰「如果無小朋友,婚姻生活不開心,她們要的是幸福,會覺得,何必忍丈夫幾十年?覺得這樣做更對不起自己!」
籲專業輔導 男性求助增
  向晴軒婚外情問題支援服務社工譚愛珠指,婚外情求助熱綫個案中,近14%涉女性婚外情,輔導發現,夫因妻有婚外情而求助面談的個案增:「丈夫面對妻子有婚外情,情感十分複雜,可能會覺自己無用,又不敢對朋友說!」
  她指婚外情倘出現,已表示「信任透支」,與配偶重建關係,至少2年才慢慢復元,視乎雙方態度及處理方法,而女性處理婚外情較為衝動,以情感為先,有時候會錯誤選擇,故建議面對婚外情時,應在思想冷靜下才作抉擇。
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婚姻不美滿 子女易步後塵                                             
                                                       
                    
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   
                                       婚姻問題其實會「傳宗接代」,婚姻輔導專家稱,父母是子女的榜樣,學習怎維持親密關係,父母婚姻觸礁,子女傾向婚外情或離婚機會較高。有父母離異的社工,與未婚妻參與婚前輔導,直言不希望重蹈覆徹。
  現職社工的張先生,明年中將與拍拖5年的女友步入教堂,張在初中時,父親發生婚外情,母親無法忍受決定離異。他希望在30歲前建立家庭,一直認為自己處理感情成熟,於上月與未婚妻上了首課婚前輔導:「坦白說,我與父親關係疏離,不希望自己成為他,即使沒有問題,也希望婚前輔導,不想重蹈覆轍!」
社工婚前輔導 免重蹈覆轍
  父母關係惡劣,生長於破碎家庭,弱小心靈埋下陰影。亞洲專業輔導協會(香港)創辦人謝佩芝解釋,小朋友在成長階段需要安全的家庭關係,一旦父母關係緊張,小朋友感受得到,為了令父母關注自己,會做出問題行為,冀減低父母的衝突。
  謝續稱,據其經驗,不少婚姻有問題的夫妻,他們的上一代也沒有美滿的婚姻︰「得不到榜樣,長大便不懂得如何處理!」另,破碎家庭中長大的子女,由於在家得不到情感需要,長大後較早戀愛,或易有沉溺行為,出現婚外情或離婚風險亦較高。
  若無法從父母身上學習解決感情問題、或維持良好婚姻關係,謝建議,他們計劃結婚前與伴侶參與婚前輔導,根據二人的性格、家庭背景,了解婚後可能出現的問題,及早學習如何忍耐及解決。
9 : GS(14)@2010-12-08 22:52:57

2010-12-07
夫妻「不願捱」 離婚創新高 中產男有外遇 接受輔導力挽感情   

本港離婚率居高不下,「白頭偕老」可能已成為現代婚姻的傳奇。去年本港離婚申請總計逾1.9萬宗,創歷年新高,婦女事務委員會早前調查發現,夫妻若不能和諧生活,女性比男性更支持以離婚解決。

有婚姻輔導專家形容,新婚姻時代的夫妻「不願捱」,缺溝通、欠培養;事實上,若發現夫妻感情出現問題,離婚並非唯一抉擇,有徘徊離婚邊緣的中產男士,接受輔導,毅然懸崖勒馬,與第三者斷絕關係,努力挽回婚姻關係。

40多歲的Ivan從事醫護界,事業有成,家庭美滿,婚後15年,出現婚姻問題,妻子知悉他有外遇後患上抑鬱症,更曾一度自殺。

「我仍愛妻子,對她很緊張,看到她如此難過,我曾經想是否自己消失了,令大家都毋須痛苦!」正努力重新建立婚姻關係的Ivan歎道。

與妻乏溝通 關係輾轉變淡

Ivan工作時間長,與妻乏溝通,關係輾轉變淡:「覺得太太不太關心我,即使我身體不適,也不太在意!可能她將專注力放在子女身上!」

他曾向妻子道出問題,惟她不以為然,直至前年,與工作上同有婚姻問題的女同事一拍即合,互生情愫,發展了婚外情,1年後妻子懷疑他的行徑,最終因一個短訊揭發,掀起了婚姻關係中驚濤駭浪。

短訊揭夫不忠 妻抑鬱尋死

「我夜歸,有時全日失蹤,之後她看到手機短訊,就揭發了!」Ivan形容,妻子發現後情緒激動,他並沒有刻意隱瞞或解釋︰「我都覺得好辛苦,想有個解決!」

但東窗事發不久,妻子更患上抑鬱症,痛錫子女的Ivan,看到妻子傷痛欲絕,決定返回妻子身邊,即使曾考慮離婚,最終懸崖勒馬,不希望子女在破碎家庭長大,斬釘截鐵與外遇分開。

然而,妻子卻無法重拾對他的信任,患上情緒病後更曾自殺,留下遺言便離家,令Ivan心急如焚︰「我立即衝出去找她,真的很幸運,在街上找回太太!」

說起妻子,Ivan正給予她信心,盼重建親密關係,壓力不比以前減少,曾因妻的病情心跳加速,情緒低落,影響工作。面對今天的自己,他甘心承受︰「做了不忠的事,我承受惡果,這可能是因果報應!」

去年1.9萬離婚申請

Ivan願承擔責任,但時下不少婚姻觸礁者卻選擇離婚。本港去年有逾1.9萬離婚申請,創歷來新高,「粗離婚率」為每千人口的2.43宗,高於日、星等亞洲城市。

時下婚姻何以「合久必分」?明愛向晴軒督導主任郭志英認為,時下不少夫妻「不願捱」,所謂的「捱」指互相忍讓、溝通、支持及忠誠,關係才得以延續;不少問題夫妻接受輔導時常說︰「我從來都不知道你這樣看我!」便發現他們缺乏溝通,內心說話不曾說出。

私人執業的資深心理輔導員及家庭治療師文盧麗萍表示,要求婚姻輔導的個案中,不乏中產或具學識人士,惟他們往往求助太遲,若然及早求助,進行輔導,定有助挽回感情。

作為過來人,Ivan呼籲面對婚姻問題的人士,盡早尋求專業輔導︰「早些求助,對雙方都有幫助,不要立即想離婚,這是逃避行為!」

婚姻如栽種 要淋花施肥除雜草   

「你還愛我嗎?」維持美好婚姻,不只是確定對方心意,輔導專家形容,對待婚姻,好比悉心栽種植物,需要適時地「淋花、施肥、除雜草」,夫妻保持溝通,一旦發現「相敬如冰」,已反映關係出現問題,須及時求助解決。

倘「相敬如冰」 須及時求助

常說老夫老妻,究竟如何才可白頭偕老?資深心理輔導員及家庭治療師文盧麗萍指出,不少中產夫妻也有婚姻問題:「有學識、有經濟能力,不代表處理感情特別優勝!」

文太形容,綜合其多年輔導經驗,夫妻相處之道好比栽種植物:「需要適當地淋花、施肥、除雜草。」她解釋,「淋花」在婚姻關係中,表示夫妻保持溝通接觸,即使工作忙碌也要傾電話、傳短訊,了解對方的生活,同時也要給予對方正面能量,互相欣賞。

至於婚姻中的「營養」肥料,便是「二人世界」,夫妻需要有些刻意的活動,包括單獨相處,向對方表示愛意、安排約會、燭光晚餐或互送小禮物,文太笑言︰「禮物毋須太昂貴,只是表達心意,已可維繫感情!」

營養充足外,也要共同對抗「外敵」︰「除去雜草即是拒絕拈花惹草,與異性保持距離!」

她強調,不少夫妻,一旦遇上第三者入侵、又或者對任何人萌生愛慕之情,均傾向拒絕向另一半透露,結果與第三者「萌芽生根」,不能自拔;事實上,若及時與另一半說出事情,反而可共同面對解決。

明愛向晴軒督導主任郭志英也表示,當夫妻關係乏善足陳,沒有話題、缺乏溝通,顯示關係異常,便應尋求輔導解決。

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10 : GS(14)@2010-12-14 22:00:31

2010-12-9 HT
Y世代奉子早婚 無錢更易「分」 夫只顧打機不湊B 少女失望離婚   

  恒地(00012)主席「四叔」李兆基曾說,致富之道首要肯捱,其次就是忌早婚。

  正當事業女性愈來愈遲婚,甚至不婚;未婚懷孕及逃避家庭促成一班Y世代「早婚族」。過來人深明有錢才能快樂早婚的道理;無錢「早婚族」面對生計和成長差異,不少離婚收場,埋下伏綫推高未來離婚率,破碎家庭亦恐加劇下一代兒童青少年問題。

  23歲已結婚的陳太,三年抱兩,育有一子一女,丈夫比她大2年,是少有非未婚懷孕、經計劃早婚的個案。

  陳太說,雙方家長當初都認為,若男女雙方夾,可早點結婚,了結家中長者心事。但她坦言,「早不早婚,首要是有沒有經濟能力。」陳生家境不俗,有自己事業,兩口子已擁有自置物業,但為照顧小孩與父母同住,暫時出租物業。

15至19歲已婚婦 生育率高

  陳太舉例說,照顧小孩辛苦,夫妻容易起爭執,但因有能力聘外傭,輕鬆一點自然少爭拗,「無經濟能力唔得!」

  財政問題成為「早婚族」一大障礙,拍拖2年便結婚的丁小姐,因意外懷孕,24歲便結婚,現時大女已4歲半,小兒子則3歲多。

  她承認若非有孕,不會這麼早結婚,現在全職做家庭主婦,只靠丈夫搵錢,一家四口租樓住,收支是剛剛好,間中為金錢問題與丈夫起爭執。

  丁舉例,年輕時慣了大花筒,婚後沒節制,丈夫會怪她亂花錢,但現已學懂節儉,少亂買東西。

  未婚懷孕促使早婚,統計處資料顯示,2009年有300名15至19歲少女已婚;過去30年間,早婚族生育率節節上升(見表),現時每千名15至19歲已婚女性中,逾6成都已為人母,是生育率最高年齡組別,顯示她們大多是奉子成婚的早婚族。

  青協關心一綫單位主任吳錦娟說,未婚懷孕一直都有不少早婚族,只有中五畢業,17、18歲意外懷孕,他們認為喜歡對方,雙方家長又不反對,便可結婚。

不懂管教 下一代易生問題

  吳形容,時下年輕人出奇地負責任,但也可能低估結婚要面對的問題,當期望落空便鬧離婚。「她可能認為丈夫回家要幫手湊B,但丈夫懶懶行只顧打機。」她見過早婚族最快一至兩年便已離婚。

  她提醒拍拖是一回事,結婚是另一回事,同一屋簷下,唧牙膏也可以「拗餐飽」。

  理大應用社會科學系講座教授石丹理直言,早婚並不值得恭喜,因外國研究已發現,早婚的離婚率特別高,而早婚族本身心智未成熟,不懂管教下一代,子女容易有行為問題,屬高危一族。
婆媳關係差 夫妻fb開戰宣洩   

  「他今晚又夜返,得我一個湊女」、「又話幫我撲奶粉,撲幾日都唔知撲咗去邊」、「佢話我點做人阿媽,我都想問佢點做人阿爸!」24歲已婚的蔡太,不時在facebook留言公開家事,比她大1歲的丈夫,同樣在facebook反擊。

  新婚姻時代,早婚Y世代會肆無忌憚在網上揭家事。

不叫人不煮飯 奶奶難有好感

  蔡太說,因沒有空間可宣洩,既不想向母親訴苦,更不能對奶奶說,但又想讓丈夫知道她的心事,亦想跟朋友訴苦,故在網上大公開。

  除在虛擬世界處理夫妻關係,早婚族亦常見婆媳問題。青協關心一綫單位主任吳錦娟解釋,這是由於他們多未有經濟能力,很多時需與家翁家姑同住,但年輕人不成熟,往往無能力處理婆媳關係。她舉例說:「老爺奶奶覺得出街回家應叫人,但新抱從不叫人;老爺奶奶期望媳婦會煮飯,但新抱像細路女,根本不會煮。」吳見過最嚴重個案,夫婦沒鬧離婚,反而父母鼓勵他們離婚。

  理大應用社會科學系講座教授石丹理亦指,早婚族多是奉子成婚,對外父外母而言,「滾大女兒的肚」,很難有好感,若還要同住,更覺黐飲黐食,關係很難好。

  但對於常在facebook揭家事的林小姐而言,早婚族最大好處是照顧小孩有心有力,因眼見身邊同事或朋友,較大年紀才生育很辛苦,父母本身已沒有童真,「我們可能還後生,照顧BB有精力,又肯花心思,家庭樂一定有。」

「七年之癢」有科學根據   

  當不少婚姻都難敵「七年之癢」的魔咒,早婚族的婚姻關係七年後亮紅燈的機會似乎更大。

賀爾蒙減退 激情不再

  理大應用社會科學系講座教授石丹理指出,「七年之癢」其實是有科學根據,因熱戀會激發人體釋放賀爾蒙,令人格外激情,但隨着賀爾蒙分泌減退,激情不再,亦令關係變得更脆弱,易亮紅燈。

  石丹理在大學校園也見過女生未畢業已結婚,多數是因女生家庭有問題,當找到合適對象,便寧願早些結婚,早些離開家庭。

  但石認為,當女方大學畢業,男方學歷較低,女方之後搵錢比丈夫更多,男方自尊心作祟下,夫婦關係可以很差。

  他認為,22至24歲早婚族面對問題相對不大,他們一般都已畢業,但最棘手的是22歲以下,「一個人20至30歲期間有很大變化,試回想自己10年前喜好和理想已經很不同,若一個東,一個西,很難天長地久。」

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11 : 鱷不群(1248)@2010-12-14 22:53:48

10樓提及
2010-12-9 HT
Y世代奉子早婚 無錢更易「分」 夫只顧打機不湊B 少女失望離婚   

做老竇怎可以只顧打機,我做舅父也要義務湊B啦
三高 黃金 剩女 女增 難覓 鑽石
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271936

金融雲端:三高民企風暴

1 : GS(14)@2012-04-02 22:48:30

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16212213
2 : GS(14)@2012-04-02 22:49:46

http://www.hkexnews.hk/reports/issuerinfo/issuerinfo_c.htm
公告摘要
  有關股份權益過份集中之公告
  有關發行人延遲發表業績之公告
  有關上市公司之核數師變動之公告
  有關上市公司之公司秘書變動之公告
  附帶「保留意見」及/或「說明段落」的核數師報告
  有關盈利警告之公告
數字可以在此統計到
金融 雲端 三高 民企 風暴
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悠遊芊陌:全職?半職? 三高媽媽的抉擇

1 : GS(14)@2012-12-30 14:00:20

http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20121230/18117309
在職女性生兒育女後,應當繼續留在職場拼搏,抑或專心一意回家帶孩子,這問題糾纏了我好多年。記者生涯毫不輕鬆,但打拼多年,收入尚算穩定,最重要是當記者是我從小的志願,有多少人小時想得天花亂墜,長大後可以願望成真?但陰差陽錯下當了媽媽,我的理想與抱負,在小悠小芊的哭鬧聲中,漸漸潰不成軍。
近年社會上越來越多探討三高(高學歷、高職位、高收入)女性轉為全職媽媽的現象。統計處的人口普查發現,雖然無酬家庭從業員由2001年的23,599人,減至去年的14,932人,但當中擁有專上教育的比例不斷向上升,由01年的9.3%升至去年19.8%。國內調查也顯示,廣東省有34.5%的母親選擇全職照顧孩子,其中高學歷女性的比例逐年增加。一項國內的網絡調查更誇張,指90.28%的全職媽媽擁有大學以上學歷,其中9.03%為碩士或博士,9.72%曾在海外留學。
有人極端地認為,曾接受高等教育的女性,工作十年八載便回歸家庭,是浪費社會資源。然而理論歸理論,當你不甘心孩子因疏於調教下,變得橫蠻嬌縱、或照顧不周而體弱多病;當你每天身心俱疲地回到家中,眼見一枱功課無人看管,你一光火就天天家嘈屋閉……潛伏女性體內的賢妻良母基因被激發得越趨活躍。與其工作、家庭兩邊不討好,是否應該撇脫地作出選擇?
三位母親的故事,或許可給大家作參考,也給我自己打打氣。在回家當全職媽媽前,S是一間銀行的部門主管。香港大學畢業,再花兩年全職攻讀碩士學位,無論如何都是一副戰鬥格。「那時人人都以為我很career minded,外表的確是,但其實我內心好傳統,始終認為相夫教子是女性的天職。」回家的想法,是五年前當長子升上一年班時開始出現,「小學是小朋友成長的重要時間,我好想和他一起經歷。」
結果還是拖拉了兩年,「始終要放棄一份優差,自己讀了那麼多年書,不工作似乎很浪費,而且看錢份上也應該繼續幹下去……但那時回到家中,肉體上離開了工作崗位,腦海仍充斥着工作的種種,覺得很不是味兒。」對於三年前的抉擇,S一點不後悔,「旁觀者會覺得好『嘥』,但我覺得好值得,女強人畢竟是少數。」她強調,要當全職媽媽,財務安排很重要,她慶幸與丈夫都從事金融業,一向着重投資,離開職場不需太大的掙扎。
相對於S在財政上的餘裕,K的犧牲算是更徹底。「我以前有兩個工人、兩部車,連同公公婆婆,一家六口一年至少去兩三次旅行。現在?我變了家中的工人,車只有一部,旅行一年一次。我們很想搬大屋,但不敢了,情願穩穩陣陣,錢要留給女兒將來升學用。」K回歸家庭前從事珠寶業,負責接單、見客,專門出席展覽會,一天到晚四處飛。「那時我每天上班,大女就會跑過來邊哭邊抱着叫我不要走,可能因為妹妹剛出世,她又升上了幼稚園,變得缺乏安全感。」
在哭聲感召下,K終於放棄了事業。「是我自己拿揑不準工作與家庭的平衡。也可能是自己的情意結,總覺得將女兒的一切假手於人,無論如何都做不到我心目中的理想。」現在回想,假若當日可狠下心腸,女兒或許可以獨立些,但「從頭再來也會選同一條路,現在我們感情很好,她總有很多秘密告訴我。」
三高媽媽在社會上獨當一面,強勢回歸家庭,對小孩難免構成一定的壓力。S坦言,當初的確對兒子有很大期望,但隨着時間過去,終於認清了現實。「我有時會想,我們兩公婆也不太差,為何兒子會這樣?這種想法其實不太好,我也要慢慢調節。」K也說當全職媽媽的初期,很易行為失控,「以前要上班,回家總覺虧欠了她們;但當回全職媽媽後,日夜對着她們,我的發癲指數經常爆燈。」現在女兒已升小六,轉眼就是中學生了,「現在不敢癲了,怕再過兩年,她也不理我了。」
全職媽媽的工齡其實很短,子女升中已開始和你越行越遠,上了大學,等於媽媽被迫要退役。K很怕自己會變成師奶、黃面婆,本來打算休業兩年便重投職場,結果變成無了期。「到了一定年紀,脫節時間越長,越難重新搵工,高不成低不就,而我自己也實在有點懶……」
鄭太的經驗較為正面。當了十一年的全職媽媽,女兒今年往美國升讀大學,適逢老友開拓珠寶批發生意找她幫忙,但不是其專長會計,而是亞洲區的展覽負責人。她一直向我大力傾銷女性在家教育子女的好處,「當然,金錢上的損失很大,社交圈子也沒有了,但自己調教,不請工人及補習老師,孩子會比較聽話和自律。」她的女兒屬尖子一族。鄭太其實是工作狂,現在終於可以重回忙得不開交的工作生涯,她開心得不得了,「重返職場需要一段時間去適應,譬如我計數好快,但為怕生疏,每項數目都會再三核實,幸好合作的是老朋友,對我會包容。」
作者:蕭煒春(terrysiu@appledaily.com
2 : cambo(29079)@2012-12-30 14:54:32

做叻女人難,做叻女人&母親更難,做佢地嘅丈夫更加難上難。
女方唔返工,男方於是要獨力撐起頭家,樓、食、教育、醫療、交通、雙親.......全部支出都要由男方支付,以今日香港的情況而言,唔係普通中產家庭做得到。
悠遊 芊陌 全職 半職 三高 媽媽 抉擇
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282082

老艾:IPO不能打壓創業板估值 要靠制度解決三高

1 : GS(14)@2013-05-04 12:48:27

http://finance.sina.com.cn/colum ... /181815332395.shtml
老艾 IPO 不能 打壓 創業板 創業 估值 要靠 制度 解決 三高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282710

「三高」衝擊增長見頂 餐飲股靠「慳」逃出生天

1 : GS(14)@2017-01-02 16:56:37

2016-12-21 EW
飲食股湧住上市,一隻膳源(1632)更炒到飛天。股民以為餐飲業有金執,實情是人人叫救命。

受租金、食材和人工「三高」衝擊的三隻上市餐飲股大家樂(0341)、大快活(0052)與翠華(1314),剛公布的半年業績表現一般。最攞命是管理層對前景相當審慎,翠華老闆李遠康甚至形容「物極必反」,餐飲業已經見頂。難怪今年升勢最勁的大快活,公布業績後股價「洗倉式」狂瀉兩成。

以往餐飲股高息、逆經濟周期的「光環」正漸漸消失,證券界人士認為未到撈貨時候。不過曉變通是港商特質,不少粉絲近期光顧快餐店茶餐廳,發覺餐廳總會「慳得一蚊得一蚊」,例如人手盡量減少,或者派少包糖。雖然水深火熱,只要咬緊牙關,動動腦筋,仍可逃出生天。

近年大家樂、大快活等快餐店持續受成本壓力影響,雖然有調升價格,但仍難抵成本上漲,惟有「左慳右慳」。例如部分午餐或晚餐不再附送餐飲,變成以特價購買飲品,而食物份量亦常被粉絲呻「縮水」。

記者上周中午到一間馬鞍山大快活分店視察,發現水吧午膳時間有兩名員工當值。與收銀阿姐閒聊,她說公司近期多請了兼職,估計為節省成本。「近排公司好似請多咗兼職,我見後生仔都多咗!」

為減省人手慳人工,不少快餐店都大搞自動化。例如大家樂已在多家分店設立自動售賣機。又如麥當勞的自助點餐機,可以讓顧客在機上選擇食物落單,全程自助。在大家樂食晚餐,食客可自行在自助「吧台」拿取調味料。

經濟差,平民快餐原本應更好搵。不過,本港餐飲業近年飽受租金、食材和人工「三高」衝擊,幾乎人人叫救命。

明年是茶餐廳翠華創業五十周年,「外賣仔」李遠康卻大爆整體餐飲市場經營環境艱難,「物極必反,否極泰來,去到頂都會跌落嚟。一二、一三年市場環境好好,差唔多係訪港遊客最多時期,餐飲業都受惠,現在就慢慢消化!」

高增長時代過去

他指餐飲業成本居高不下,單是租金和人工,已佔整體開支六至七成,「計埋大約百分之三十嘅食物成本,真係好難做!小商戶做到平手已經好好。」

對於業內多請了兼職,他指慳成本尚在其次,其實是難請人。「翠華有一定長工,有兼職幫長更同短更,所以人力資源,包括樓面員工幾大比例係兼職。好多餐飲業都係咁,無辦法!」

事實上,不只翠華,飲食業的老闆普遍認同明年經營相當困難,要諗盡一切方法開源節流。有「幟哥」之稱的黃永幟,曾經營高檔的龍皇酒家,近期也轉走平民路線,希望半年內在中環或銅鑼灣、尖沙咀區開店。「經濟環境變化,計劃粵菜為主,不過要走小本、平民路線,粉麵是首選,目標主攻本地客。」

他分析餐飲業成本高企,未來一年經營將更加困難,「最頭痛係租金同人工,租金貴,又難請人,辦大型宴會有一半員工係幫工。」

敘福樓集團執行董事黃傑龍在港經營多間食肆,一年開支不菲。為抗逆境,他十年前入行已開始諗計慳水慳電,「最早就係用LED燈,一間酒樓全部用,一年半已回晒本,好值得做!」

水電煤樣樣要慳

近年他不停度橋,實行水電人工慳得就慳,近期引入最新的「啤水機」。原來以前大廚解凍凍肉,需要長開水喉,靠不停翻滾做到效果,「早年未有『啤水機』,我就去金魚街買氣泵,已經足夠慳九成用水,唔使再水長流!」

除引進新機器外,黃傑龍指旗下食肆日常營運,每個細節都要睇到實,因為分分鐘是錢。例如廚房有多個大型蒸櫃,蒸氣可變成熱蒸餾水作其他用途。又如半年前,敘福樓兩人或以下的茶客只給一壺茶,「平時大家習慣一壺茶,一壺水,其實壺水根本唔會飲,積少成多。飲剩嘅水就會倒入塑膠桶回收,用嚟洗地。」

四年前,黃傑龍又度到橋推行「綠色椅套計劃」,自願不用換骨碟的客人會套上綠色椅套示意,「平均一檯人換三次骨碟,唔使換就用少咗水同洗潔精。」至於旗下多間日式食肆,亦逐步加入節約用水細節,「日本餐奉上甜品前,一定會換杯新熱茶,現在會先問客人要唔要,原來八成客人都唔需要!」

硬件以外,黃傑龍不停教導員工要一同努力,所以推出獎金制度。「分水、電、煤三方面計算,每間店做到低於平均值,整間舖嘅員工都可得到約百分之一薪金做獎勵。過去六年,集團嘅水電煤成本都在下降。」

翻開大家樂、大快活和翠華三隻最多股民留意的餐飲股半年業績,受成本高企影響,表現只是平平。其中翠華半年生意額下跌,但各項成本除食材成本微跌外,其餘皆告上升,拖累純利急插近五成。

上半年,翠華較大成本增長來自租金,支出達一億五千八百多萬元,比去年同期增加百分之七點五,租金佔收益比例升至一成七,去年同期約為一成半。

另一方面為谷業績,翠華近期積極做宣傳大賣廣告,令廣告開支大升八成七,至九百三十多萬元。由於生意減少但開支增加,造成上半年毛利大跌四個百分點,盈利因而大受影響。

毛利率有壓力

不過,翠華自爆出股東爭拗後,股價自高位已回落不少;加上證券界相信業務差不多見底。如德銀指翠華一六年第二季同店銷售跌幅已收窄,預期下半年有機會反彈,所以股價在低位已靠穩。

至於快餐股龍頭大家樂,上半年經營成本有上升壓力,但由於營業額也相應上升,所以盈利按年錄得百分之十二增長,符合市場預期。業績公布後,股價一度上漲近百分之四,但近期隨大市回落。

不過,公司自從找來男神黃子華做代言人後,股價已由低位反彈約兩成,算是物有所值。

反觀盈利增幅最大的大快活,撇除上年度出售物業收益後,上半年盈利錄得一成半增長,但業績後股價卻連日下跌,自高位大瀉兩成。其實大快活上半年毛利率下降了○點八個百分點,反映成本壓力上升;加上股價自年初二十元附近炒上最高三十八元,大幅跑贏同業,因此業績後出現調整,跌至二十九元附近才喘定。

撈底要等等

經常幫襯大家樂或大快活食早餐的富昌金融研究部總監譚朗蔚估計,餐飲股業績暫時難有憧憬。「梗係唔撈得底!你見大家樂個價好似頂得住,係因為業績比較好,仲頂得吓!」

他解釋,全球加息預期升溫,美國聯儲局預計明年加息三次,超出市場預期,所有收息股都捱沽。如果散戶希望買大家樂或大快活收息,暫時不宜入市。「領展(0823)、置富(0778)、港燈(2638)、中電(0002)、煤氣(0003)啲息夠高,一樣被人沽!要收息買呢啲仲穩陣,但呢個時候連呢啲都唔買,咁點解要買餐飲股?」

譚朗蔚預計飲食業的毛利率將持續受壓,主因成本高企。「租金係有跌,但有啲舖鎖死咗年期。最慘係食材價格,大陸通脹持續,啲豬肉啊菜啊,價錢係咁升,仲有人工,又有最低工資,毛利率一定愈來愈窄!」

撰文:財經組︱攝影:李宇家、李玉梅、吳艷玲、鄭俊祺︱設計:美術組
三高 衝擊 增長 見頂 餐飲 股靠 出生
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【專題籽】全盒食品藏三高 脂肪含量果仁>角仔

1 : GS(14)@2017-01-31 03:14:05

【專題籽:每日健康】擺滿各類賀年小食及糖果的全盒,寓意將好運聚在一起,寄望來年順風順水,但全盒大多都是油膩和充滿糖份的食物,多吃隨時影響身體健康。



全盒十居其九都會見到瓜子的蹤影,新年常吃的紅、黑瓜子都來自西瓜,但製作方法有異。紅瓜子以生瓜子曬乾而成,有食用色素,有部份不法商人會添加礦物油,令其更油潤有光澤。根據食物安全中心指引,吃下過量礦物油可能會引致腸胃不適。黑瓜子則以醬油、食鹽、茴香、桂皮等香料煮製,最後炒乾而成。


瓜子有營養但不宜過量

營養師吳耀芬(Kathy)指,瓜子的不飽和脂肪酸有助降低膽固醇水平,而其鋅質則有助維持細胞代謝反應,豐富的維他命E還有助保護細胞、抗氧化。雖然瓜子有一定營養價值,不過她提醒:「一般成年人最多以每天吃30克(約手抓一把)瓜子為限,分量約相等於四湯匙,因為進食過量會攝取太多脂肪,患心血管病、膽固醇高、血脂高等疾病,以及須控制體重的人士和長期病患者,宜盡量少吃瓜子。」


開心果脂肪熱量比角仔高

果仁予人健康印象,近年備受追捧,不少人認為多吃也無妨,但原來全盒內常見的開心果,熱量及脂肪均比油炸的角仔(花生角)高。Kathy說:「每100克開心果其實已經有571kCal熱量,約相當於2碗半白飯;每100克開心果也有46克脂肪,大約等於9茶匙油,而每100克角仔的熱量是408kCal、脂肪22.8克。」但若論糖份,角仔的糖份原來又比同為甜食的笑口棗及雜錦中式糖果(糖冬瓜、糖蓮藕、糖蓮子、糖椰絲等)高,每100克角仔的糖份為21.7克,而笑口棗及雜錦中式糖果則為15.9克及13.4克。要吃得健康,Kathy建議各位可在全盒擺放以下食物:米通、無核提子乾、西梅乾、杏脯乾、桂圓肉、紅棗、即食元貝、即食螺肉、零卡蒟蒻或無糖糖果,這些食物的脂肪含量低,部份更低至0克(每100克食物計),熱量、糖份、鈉都比傳統賀年食物低。



營養師吳耀芬(Kathy)建議全盒內可放一些低脂低熱量的食物。

紅瓜子含食用色素,部分不法商人更會添加礦物油,令其更有光澤。

黑瓜子有營養價值,但不宜多吃。


開心果的熱量及脂肪均比油炸的角仔高。

雜錦中式糖果的糖份不如想像般高。

【杏脯乾】(每100克)營養價值:275kCal熱量、0克脂肪、37.5克糖、25毫克鈉。


【即食元貝】(每100克)營養價值:257kCal熱量、1.7克脂肪、17.1克糖、1900毫克鈉。

【零卡蒟蒻】(每100克)營養價值:0kCal熱量、0克脂肪、0克糖、24毫克鈉。

【紅棗】(每100克)營養價值:300kCal熱量、0克脂肪、65克糖、0毫克鈉。

資料來源:吳耀芬(Kathy)營養師



記者:李煒汯編輯:伍德良美術:孔文彬




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專題 全盒 食品 三高 脂肪 含量 果仁 角仔
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陸叔三高風險低 「見蛋糕都唔敢食」

1 : GS(14)@2017-08-05 10:20:04

【明報專訊】遇到股評人,當然要問佢攞冧把!噚日小琴見到陸叔陳永陸(圖左),佢的確畀咗個冧把「73」。不過,呢個唔係股票冧把,而係佢參加咗保誠一個以基因測試同生活習慣評估嘅「myDNA Pro」,衡量患上「三高」程度,即係高血壓、高膽固醇同二型糖尿病嘅風險,愈高分風險愈低。陸叔今年65歲,100分滿分得到73分,風險屬正常水平,相當唔錯;相對後生一啲嘅保誠行政總裁容佳明(圖右)就只有44分,真係要改善啦。

不過,健康教練提醒陸叔要做多啲運動,又話食粥原來更易變成糖分被身體吸收,最好係食多啲飯類喎。佢?家好乖,話見到蛋糕都唔敢食,出去宴會時有半碟菜都係佢食。

講番個評估,其實係保誠新投保指定健康保或危疾保,以及首年年度化保費15,000蚊以上送嘅,因為三成慢性病都係來自基因,所以先做基因測試,然後健康教練會通過手機程式,同你上16個星期健康課程。

email: piano@mingpao.com

[小琴密語]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9521&issue=20170805
陸叔 三高 風險 蛋糕 都唔 唔敢 敢食
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港人情人節禮物預算 亞太區第三高

1 : GS(14)@2018-02-20 08:06:19

【明報專訊】今日係情人節,Mastercard噚日就公布兩個有關香港人於情人節嘅消費研究。根據Mastercard 2017下半年消費者購買傾向調查報告,發現香港人情人節禮物預算喺亞太區排第三名,66%香港人計劃情人節送禮物畀伴侶,平均預算1800蚊(約231美元),低過中國(275美元)同台灣(245美元)。

禮物方面,香港男士傾向買鮮花(34%)、珠寶首飾(32%)同埋服裝同皮具(16%);女士就會送服裝及皮具(41%)、高科技產品(28%)、朱古力糖(11%)畀另一半。

另一個研究係香港人過去3年情人節期間嘅消費數據,透過分析消費者用信用卡、扣帳卡同埋預付卡付費嘅交易,分析情人節消費趨勢。研究發現香港消費者響去年買鮮花嘅總金額比2015年升咗17%,交易量就上升29%。不過,珠寶同期嘅整體銷售金額就跌咗24%,交易量略升2%。

有趣嘅係,原來唔少人都喺情人節正日先去買禮物。根據2017年數據,有27%港人喺2月14日先會有與情人節相關嘅消費。不過,其實有心嘅話,日日都可以係情人節㗎。

email: piano@mingpao.com

[小琴密語]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3412&issue=20180214
港人 情人節 情人 禮物 預算 亞太區 亞太 三高
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5串流音樂App爭奪港市場 數碼音樂利潤亞洲第三高 業界:前景樂觀

1 : GS(14)@2018-02-25 02:58:09

【明報專訊】隨着社會對版權的重視,以及智能手機的出現,近年串流音樂App大行其道,甚至有傳股王騰訊(0700)將分拆旗下串流音樂業務上市,值得留意的是,在香港這個只有700多萬人的城市,已有至少5個音樂平台進駐,市場競爭激烈,但業界認為香港仍具發展商機。

明報記者 李哲毅

台灣品牌KKBOX高級業務拓展經理黃詠妮表示,目前香港市面上至少有5款音樂串流App,過去10年整個行業的增長急速,而且教育程度及文化習慣改善,「(用戶)有了意識,是要付錢支持歌手、填詞、作曲、編曲」。

她表示,KKBOX有別於同行,主要收入來源為訂閱會員,現時KKBOX會與各大電訊商合作,為手機月費計劃提供增值服務。她解釋,電訊商有較大的客戶基礎,可帶動平台上客量。她又稱,音樂娛樂已經變成硬性需求,相比其他增值服務,「消費者會覺得點都用到Music App,所以好多人會揀」。

KKBOX:收入靠付費 音樂會吸客

她認為,歌庫是業務基礎,關乎能否滿足顧客需要,「用戶期望付錢後,他搜尋歌曲是一定找到,所以歌庫數目組合要合適」。她又提到,集團與台灣歌手關係緊密,有助拓展歌庫。她指集團近七成收入是投放在版權費用,同時要應付上架費,分銷費廣告收入不多,收入主要來自顧客訂閱費。

對於多個音樂App相繼舉辦音樂會,會否成為行業趨勢及日後主要收入來源,黃詠妮表示,KKBOX業務重心仍是付費會員,舉行音樂會等是想「吸新人,留舊人」。她表示,未來會增加影片內容,例如與明星進行簡單訪問、公布KKBOX每周排行榜等,希望加強品牌宣傳,加強用戶忠誠度。

至於電訊盈科(0008)旗下串流音樂品牌MOOV發言人徐凱珊認為,根據IFPI Global Music Report 2015,香港的數碼音樂人均利潤位列亞洲前三位,數碼音樂整體利潤亦於過去3年上升近50%,MOOV的香港用戶量和服務使用量都一直上升,對市場前景十分樂觀。她認為,香港擁有完善的稅制及音樂知識產權法例,吸引很多海外音樂服務選擇香港作為打入亞洲市場的首個地點,同時令本地的數碼音樂市場競爭非常劇烈。

騰訊(0700)旗下JOOX主打免費音樂平台,騰訊國際業務部總經理譚樂文表示,整體音樂產業正趨向電子化,集團需提高音樂平台質素,包括更精緻及個人化的音樂娛樂體驗。他又稱,JOOX亦有支持香港樂壇,透過與不同本地樂隊及indie(獨立)樂隊合作,推動本土音樂。

JOOX其後補充指,平台歌庫數目約有300萬首,最高音質為1411 kbps FLAC,一年計劃收費為439元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2772&issue=20180222
串流 音樂 App 爭奪 市場 數碼 利潤 亞洲 三高 業界 前景 樂觀
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7月物業買賣料1020億 史上第三高

1 : GS(14)@2018-07-30 06:28:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0716&issue=20180730
【明報專訊】樓市熾熱,根據中原研究部統計,7月截至25日,整體物業買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄7193宗及涉874.8億元(具體反映6月市况),預計7月全月整體買賣登記宗數約8600宗、涉1020億元,分別按月跌7.1%及升26.3%。

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,7月物業買賣註冊登記呈價升量跌,主要是港島東一宗價值197億元的商廈登記推高所致,刺激7月金額上升,亦是繼1997年4月1078.7億元、1997年7月1154.8億元後,有望成1991年有紀錄以來第三次按月金額升破1000億元,創歷史第三高紀錄。

二手登記企穩逾4000宗

若扣除上述商廈成交後,料7月金額錄約820億元,與6月份的807.8億元相若。

二手私宅方面,7月暫錄得3381宗買賣登記、總值293.1億元,預測7月全月登記可達4100宗及涉資355億元,與6月份的4324宗及371.8億元相若。二手市場持續暢旺,帶動登記數字連續4個月高企4000宗以上、涉資約350億元。

柏蔚山346宗登記 冠絕新盤

至於一手私宅,7月暫錄1553宗、總值252.7億元,預測7月全月登記為1800宗及涉資280億元,較6月份的2053宗及294.7億元,分別下跌12.3%及5%。

7月暫錄最多買賣登記的新盤,是新世界(0017)北角柏蔚山,暫錄346宗及涉83.2億元;其次為恒地(0012)大角嘴利奧坊‧凱岸,暫錄321宗及涉21.2億元。
物業 買賣 1020 史上 上第 三高
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