中國央行意外降息 中概股普漲地產股領漲

周五晚間，中國央行意外降息，受消息刺激，美股交易時段中概股普遍上漲，地產股領漲，其中搜房網、樂居和易居中國均漲超10%。

周五晚間，中國人民銀行意外降息，宣布明天起金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，並對基準利率期限檔次作適當簡並。

據華爾街見聞網站，廣發房地產研究小組指出，從歷史經驗上看，降息將對房地產是重大利好，無論是對房地產銷售面積還是房價都將產生積極影響，而且，地產板塊也將受到顯著拉動。1998年住房商品化之後，降息周期主要有2008年和2012年兩輪，地產板塊相對滬深300的超額收益分別為200%和40%。

美股開盤後，中概股普遍上漲，房地產類股票漲幅居前，其中搜房網、樂居和易居中國漲幅均超過10%。

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1月中國百城房價告別八連跌 一線城市環比普漲

2015年1月，中國100個城市新建住宅均價在八個月連續環比下跌後首次止跌，環比微漲0.21%，其中包括一線城市在內的十大城市均價同樣環比止跌回漲，但100個城市和十大城市均價同比跌幅均較上月擴大。發布數據的中國指數研究院（中指院）預計，政策和貨幣的環境都趨於寬松，市場信心增強，樓市將進一步回暖，價格平穩回升。

中指院認為，在政府“微刺激”推動下，主要城市的需求平穩釋放，加之春節臨近主要城市供應減少，短期內庫存壓力稍有緩解。在政策面，李克強總理首次對房地產市場的表態使市場信心有所增加。預計一線和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨於企穩，多數三四線城市短期需求飽和，過剩風險突出，去化壓力較大，未來房價仍存下行壓力。

中指院數據顯示：

    · 1月44個城市新建住宅價格環比上漲，56個城市環比下跌。與上月相比，1月價格環比上漲的城市數量增加14個，其中漲幅在1%以上的城市有9個，較上月增加6個；1月價格環比下跌的城市數量較上月減少14個，其中跌幅在1%(含1%)以上的有16個，較上月減少11個。

    · 1月含北上廣深在內的十大城市新建住宅均價環比0.59%，其中6個城市環比上漲，較上月增加1個，依次為北京、上海、重慶(主城區)、深圳、杭州、廣州。其中，北京住宅均價環比上漲1.15%，漲幅居十大城市首位。

    · 1月100個城市新建住宅均價同比下跌3.09%，跌幅較上月擴大0.4個百分點。十大城市住宅價格同比下跌1.23%，跌幅較上月擴大0.62個百分點。1月，十大城市中3個城市同比上漲，與上月持平，其中上海上漲1.92%，漲幅居十大城市首位。

    · 1月十大城市主城區二手住宅均價環比由漲轉跌，環比下跌0.53%，僅深圳、南京和武漢環比上漲，其余均跌，漲幅最大的深圳漲1.02%，較上月收窄0.01個百分點；1月十大城市主城區二手住宅均價同比下跌2.41%，跌幅較上月擴大1.36%。

以下圖表數據均由中指院發布。

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全球主要城市酒店價格普漲 上海、北京進入最便宜城市之列

全球主要城市酒店價格普漲 上海、北京進入最便宜城市之列

一財網 樂琰 2016-01-24 10:53:00

2015年除吉隆坡和里約熱內盧之外，全球主要城市酒店價格普漲。紐約、東京、邁阿密、華盛頓的酒店均價較2014年均上漲20%以上。新興經濟體的酒店價格上漲更為迅猛。墨西哥城以56.41%的幅度領漲全球，達875元。上海、北京的酒店均價較2014年漲幅也超過了20%。

3月全國房價普漲 合肥廈門領漲、深圳跌出前三

隨著國家下調房貸首付比例、交易稅費等一系列政策的出臺，全國房地產市場迎來了一波“小陽春”。

4月18日，國家統計局發布了3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，絕大多數城市房價環比上漲，上漲城市個數比上月大幅增加，總體漲幅擴大。

數據顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有62個和54個，分別比上月增加15個和20個；持平的城市個數分別為0個和3個，分別比上月減少8個和5個；下降的城市個數分別為8個和13個，分別比上月減少7個和15個。

新建商品住宅價格環比上漲的62個城市里，漲幅高於上月的城市有55個，比2月份增加22個；二手住宅價格環比上漲的54個城市里，漲幅高於上月的城市有47個，比2月份增加23個。

“據測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅均明顯擴大，分別比上月擴大0.6和1.2個百分點。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《第一財經日報》記者分析，在連續15個月同比下跌後，2015年12月房價首次出現同比正增長，隨後的1月、2月延續正增長態勢，到3月的增幅繼續擴大。隨著上半年房價環比繼續上漲，預計同比增幅將繼續擴大。

值得註意的是，此前一直領漲全國的深圳已經跌出環比漲幅的前三，取而代之的是合肥、廈門。

新建商品住宅價格方面，廈門以環比漲幅以5.4%領漲全國，合肥、上海分別以4.6%、4.3%位列前三名。而深圳的環比漲幅為3.7%，排在第四。

二手住宅價格的領漲者則是合肥，環比漲幅高達9.3%，北京（6.3%）、上海（6.2%）、廈門（4.9%）緊隨其後。深圳的二手住宅價格環比漲幅為4.7%，排名第五。

嚴躍進表示，廈門和合肥房價的高調，說明二線城市已經開始有所超越一線城市。這和一線城市管控升級後部分購房需求導入到二線城市有關。後續的房價管控思路或在部分二線城市中強化。

2016年2月，國家先是全面下調非限購城市的首套房首付比例，居民購買首套房的貸款首付比例由原來的30%下調至25%，各地還可自行下調至20%；隨後又大幅下調非一線城市的房地產交易環節契稅、營業稅，而北上廣深幾個一線城市僅部分受惠。與此同時，上海、深圳在3月25日先後出臺升級版的樓市限購政策。

這種政策上的巨大差異，導致部分一線城市需求外溢至周邊二線城市，進而帶動部分熱點二線城市房價上漲。

從國家統計局公布的3月房價數據來看，除了合肥、廈門表現搶眼外，南京、天津、杭州等二線城市的房價漲幅也在全國名列前茅。

相比之下，經歷過房價暴漲的深圳在3月開始有所降溫。根據深圳規劃與國土委的數據，深圳3月的一手住宅成交大幅下滑，成交面積為46.48萬平方米，環比下降17%。

人們對樓市調控的預期是深圳樓市降溫的首要原因。春節過後，深圳市場中就傳出政府將調控樓市的消息，包括非深圳戶籍人口購房社保年限由1年改為3年，兩年內有過貸款記錄的購房者買首套房的首付比例由三成改四成等。

而到3月25日，深圳確實出臺了樓市新政，上述傳言被證實。

“春節後市場一直比較冷淡，客戶觀望情緒濃厚，特別是‘3·25新政’之後，新房的成交量明顯下滑，在提高購房門檻和打擊投資客的情況下，未來一段時間內，新房的成交量將會持續低位。” 深圳中原研究中心表示。

根據深圳中原地產研究中心監測，深圳二手房放盤價格正在持續回落，報價下調愈發普遍，4月3日~4月9日有七成業主下調報價。而新房的成交面積已經連續六周下滑。4月4日~4月10日的一手住宅成交509套，成交面積約為5.3萬平米，環比分別下滑21.9%和24.7%。

題材活躍個股普漲 滬指大漲近2%創近兩個月新高

破垸分洪後 牛山湖湖水普漲一米多

14日中午，第一財經記者沿武漢鳳蓮大道一路驅車向東，這條8車道的瀝青公路兩側的風景已經從過去的郁郁蔥蔥變成了眼前的煙波浩渺。

蔥蔥綠野變浩渺湖面

當天早上7時，伴著一連串“嘭嘭嘭”的巨響，湖北第二大湖泊梁子湖與牛山湖之間的隔堤被炸開，湖面激起五六米高的大浪，此前高出牛山湖水位1米多的梁子湖湖水緩緩流向牛山湖。

六個小時後，當記者再次來到東湖高新區龍泉街升華村大徐灣時發現，十多個小時前還駐紮著參與爆破工程武警官兵的雜草叢，如今已經完全浸沒在湖水里，湖水上漲了一米左右。

大徐灣村民們修建通往香蓮種植區的綿長石基棧道只剩兩三級臺階露在水面上。下午兩點多，胡勝梅和記者一同“回家看看”，她說：“家里的田淹得看不到莊稼的影子了。”

不過，臨湖而建的房屋並沒有完全淹沒，胡勝梅說：“我們都很糾結，房子沒淹，但離湖太近，想搬回來住又怕再下雨就把房子淹了。”

目前仍安置在升華小學的11戶64人都有類似的困擾。記者註意到，為爆破安全起見，升華小學已經停水停電。記者到達時，他們正聚集在學校後院的陰涼處乘涼、開會。村民們在與大徐灣大隊負責人商議未來的長遠安置問題。

一個下午的碰撞，雙方最後決定先從升華小學撤離，由集中安置變為分散安置，每人每天發放85元生活補貼，並一次性先行發放一個星期的補貼。

與大徐灣村民有著相似境遇的還有牛山湖漁場的漁民們。水域面積7萬多畝的牛山湖漁場是武昌魚的原種基地，亦是梁子湖大閘蟹的生產基地，年產值數千萬元。破垸分洪後，數百名職工的去向還沒有定論。

今年已經60多歲的王良超以打漁為生已有30多年。5年前，他與青山一個老板合夥投資了500萬元在牛山湖漁場承包了百畝漁場從事水產養殖。“年景好的時候，一年能凈賺四五十萬，魚價便宜時也有一二十萬的收入。”王良超望了望已被湖水淹沒的漁場職工住房，嘆氣道：“今年怕是血本無歸了。”

王良超告訴記者：“梁子湖湖水流到牛山湖後，我看著湖水一尺尺地往上漲，現在我房子的窗戶基本上都在水里了，估計上漲了近兩米。”

對於未來出路，老王沒多想，他打算先留守在牛山湖漁場，等待長江流域枯水期的到來，“柴油機、抽水機、漁網……還有上十萬的財物沒搶出來。”

據武漢市常務副市長龍正才介紹，按照22.5米的淹沒線，牛山湖整個淹沒的範圍將達25平方公里，其面積將由原來的59平方公里擴大到83.45平方公里。

兜底安置防止分洪致貧

龍正才稱，這次轉移實際上是移民，就是這1658名老百姓不可能再回到原來的居住區域。

武漢市正在積極做好移民點的規劃、建設。

14日中午，武漢東湖高新區規劃局對外發布了數個永久安置點備選方案，以滿足牛山湖破垸分洪後該區龍泉街、濱湖街1397名移民安置需求。

位於中華大道西側的龍泉還建社區，一期工程已完成，今年9月可安置此次分洪移民542戶，二期工程預計2017年底交房。

位於譚樹嶺區域的濱湖還建社區，一期預計2018年年底完工，可安置3000戶居民。

梁子湖的牛山湖實行破垸分洪後，東湖高新區還有意向建牛山湖跨湖大橋。

據了解，原牛山湖大壩用於隔開牛山湖與梁子湖大湖,具有環湖通行和水利調度功能。此次拆除大壩後，結合中華產業園總體規劃，東湖高新區有意向建設跨湖橋梁，貫通環湖路。

據悉，該方案可實現牛山湖與梁子湖水上交通聯系,發展大梁子湖旅遊產業。

據悉，以前不少村民以水產養魚，務農為業，轉產安置後，當地政府將對這些村民采取兜底安置的方式，確保他們生活無憂。

縮量回抽A股普漲 築底之路仍將漫長

在連續數日的調整之後，周二滬深兩市股指終於迎來了小幅反彈，盡管市場呈現個股普漲之勢，但低迷的成交量仍顯示，A股的調整或許並未結束，這只是在短線超賣之後股指的自然反彈而已，A股的築底之路或仍將漫長。

從市場全天的走勢來看，滬深兩市股指早盤基本維持周一收盤點位窄幅震蕩，盡管個股普漲態勢明顯，但漲停個股卻並不多，市場成交也較為清淡。午後股指一度翻綠，但尾盤的拉升使得股指以全天高位報收。上證指數最後報收2971.28點，上漲17.89點，漲幅0.61%，成交1293億元;深成指報收10250.54點，上漲65.06點，漲幅0.64%，成交1933億元;創業板指數報收2113.21點，上漲14.03點，漲幅0.67%，成交548億元。

盡管從個股漲跌家數來看，市場周二普漲態勢較為明顯，但具體落實到成交量上，全天兩市合計僅為3226億元，量能明顯不足，這也使得大部分市場人士認為這僅僅是下跌過程中的反抽走勢，股指尚未出現見底信號，A股尋底之路仍將繼續。

財富證券策略分析師李孔逸認為，調整不會很快結束。從上證綜指看，這兩周的調整幅度並不算大，但個股普遍跌幅超過10%甚至20%。從趨勢上看，調整已經開始，流動性、風險偏好和企業盈利目前都不支持A股的繼續上漲，估值的回歸是一個相對漫長的過程，談抄底還言之過早，市場或將在2600-3100點的區間內來回震蕩，建議投資者進入區間的下半區域再擇時做波段。

而銀河證券首席策略分析師孫建波等通過研究發現，目前A股基準指數估值水平正在下降。截至2016年7月29日收盤，上證綜指、深證成指、中小板指、創業板指市盈率分別為13.05、30.02、35.66、51.35倍，創業板指數相對上證綜指估值為3.93倍。以2010年至今的區間觀察，上證綜指、中小板指、創業板指估值水平基本在均值水平。

而從不同風格股票的估值水平來看，金融、周期、消費、成長、穩定類股票市盈率分別為8.24、35.06、32.7、52.49、15.91倍，市凈率分別為1.21、2.13、3.87、4.45、1.69倍。以2010年至今觀察，金融、穩定類估值處於均值水平，周期、成長、消費高估。

從行業估值水平來看，目前石油、煤炭、有色、鋼鐵、國防軍工高估程度較高。從PE、PB偏離度的角度看，估值正向偏離度最大，即估值最便宜的行業集中於第三象限，而估值水平最高的行業則集中於第一象限。銀行、非銀行金融、電力與公用事業處於第三象限雙向低估。目前輕工、鋼鐵、有色明顯雙向高估，煤炭、石化市盈率高估市凈率低估。

而估值的差異，包括估值最高行業與估值最低行業的估值差與估值比，在一定程度上能夠反映市場情緒的高低與變化。過去一個月A股估值差與估值比回升，表明市場情緒出現回升。上周估值比明顯回落，市場情緒回落。

黑色系普漲 焦炭領漲滬銀領跌

商品期貨早上收市，黑色系普漲，焦炭領漲，漲幅達2.96%;滬銀領跌，跌幅達3.32%。

黑色系發力普漲，焦炭漲2.96%，焦煤漲1.83%，鐵礦石漲1.60%，螺紋鋼、鄭煤漲逾1%。

滬銀跌3.52%，矽鐵跌2.52%，橡膠跌2.10%，滬鋁跌1.78%，菜籽、鄭棉跌逾1%，滬金、滬銅、滬鎳下跌，雞蛋、豆油下跌。

據新華社報道，目前河北正在制定相關方案，保定市、廊坊市的鋼鐵產能將全部退出，承德市部分產能退出。河北省正在制定鋼鐵區域布局方案，督促保定、廊坊制定鋼鐵產能全部退出方案，秦皇島、承德制定部分產能退出等方案，爭取10月份完成。此外，河北省國資委、張家口市正在制定河鋼集團宣鋼公司退出方案。

中鋼期貨分析師認為，近期國內鋼材現貨價格偏強運行，鋼廠利潤較好，刺激鋼廠開工率反彈，對焦炭的需求良好。加之近期多地環保限產重啟，焦化廠開工率難以大幅上升，焦炭供應維持偏緊狀態，焦炭庫存不高，支撐焦炭期價進一步上漲，預計焦炭期價短期將以上漲為主。

期貨午間收盤現普漲 焦煤再創新高

期貨市場午間收盤，多數品種上漲。 焦煤漲6.2%，焦炭漲4.85%， 鐵礦石漲 3.62% ，螺紋鋼漲 2.81% ，玻璃漲3.61%，%滬鋅漲 2.01% ，滬鎳漲 2.20% ， 橡膠漲2.05%。

焦煤大漲6.2%，一舉收複多條均線，創下2014年4月以來新高。

9月伊始，全國焦煤市場價格普遍上漲，其中，山西焦煤集團焦煤價格漲30—90元/噸，河北峰峰礦業焦煤價格漲40—50元/噸。自9月1日起，山東能源 集團混煤價格上調25元/噸，精煤價格上調40元/噸。此外，從9月1日開始，山東大礦1/3焦煤價格漲30元/噸。從9月1日開始，江蘇大屯煤電精煤價 格漲70元/噸，漲後6級精煤出礦含稅價為710元/噸。河北旭陽焦化焦炭上調70元/噸，準一級焦出廠執行1240—1250元/噸，7月以來累計上漲 390元/噸。

期市早盤普漲 棕櫚油漲停

內盤期市早盤普漲格局明顯，只有澱粉、白糖、塑料等幾個品種微跌，大部分品種漲幅可觀。其中，焦煤漲5.03%，焦炭漲3.18%，鐵礦石漲2.05%，螺紋漲1.52%;棕櫚油漲停漲3.99%，豆油漲2.97%，菜粕漲0.57%，玉米漲0.27%，棉花漲1.44%。

黑色系今日繼續保持強勢反彈勢頭，焦煤、焦炭、鐵礦石、螺紋鋼均有較大幅度上漲。中糧期貨研究院分析認為，煤炭領域受供給側改革影響大於礦鋼，焦煤、焦炭產量下降均比較明顯，對現貨價格產生了支撐作用。

國家統計局公布的數據也顯示，1-8月煤炭業固定資產投資下降33%,降幅收窄。8月份,全國原煤產量27809萬噸,同比下降11%。1-8月份,全國累計生產原煤217887萬噸,同比下降10.2%。