喜韻首批50伙 房協最快今開價
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GS(14)@2014-12-11 11:05:16http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141211/news/ea_eab2.htm
【明報專訊】繼上周六長沙灣喜盈單日接近沽清單位，套現約7至8億元後，房協乘勢推售同區「港人港樓」長沙灣喜韻。12個月樓花喜韻有2座共175伙，設1至3房戶，將於本周公布價單及銷售安排，首批不少於50伙。
房協市場事務總經理黃錦勝表示，喜韻總值料約12至13億元，首批定價將參考喜盈及區內物業。與喜盈一樣，喜韻同為「港人港樓」，只限香港居民認購，而且一人只可入一票，不接受公司名義。至於早前喜盈餘下2伙現將停售，並待喜韻完成銷售後才推出。房協同區喜薈及喜漾，將分別提供350伙及270伙，並於明年推售。另項目將於今起開放1房及2房示範單位予公眾參觀。
嘉華(0173)總經理(香港地產)溫偉明指，旗下將軍澳66D1區項目嘉悅(TWIN PEAKS)，料最快明年首季獲批預售，並隨即開賣，為集團明年頭炮新盤。項目共設372伙，由2座物業組成，設1至4房單位，並以2、3房作主打，佔總數七成。另同系西鐵朗屏北項目，則提供900多伙，料明年下半年推售。
喜薈擬今開價 首批100伙
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GS(14)@2015-07-23 00:16:52■喜漾已取得售樓紙，但房協冇回應是否緊接喜薈推售。 鍾偉德攝
【本報訊】市區樓渴市，房協長沙灣第三炮新盤喜薈，最快於今日正式開價及開放示範單位，首批涉及100伙，佔全盤350伙約三成，房協稱價錢會參考同區喜雅二手價，以及早前發售的同系喜韻及喜盈造價。
今日開放示範單位
房協市場市務總經理黃錦勝昨表示，喜薈會以市場合理價發售。至於示範單位亦於今日正式開放，以3座28樓C室為藍本的兩房清水房，實用面積500方呎，樓底約3.15米，大廳沒有玄關位。另同系喜漾（275伙）已於上周獲批售樓紙。信置（083）大埔逸瓏灣I加推35伙，其中3座17樓A室天池屋，實用2,707方呎，定價約1.32億元，呎價48,946元挑戰新界最貴分層戶。另越秀（123）旗下屯門小欖青泰路16號洋房項目Biarritz已上載樓書，設3幢洋房，實用2,821及3,351方呎。新世界（017）北角柏傲山昨沽出3座高層B室，成交價2,677.7萬元，呎價約3.64萬元，創兩房單位之最高呎價及最高樓價。華懋九龍塘雲門昨亦錄一宗成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150716/19220947
恒地散貨 帝滙豪庭賣平四成西半山新盤首批呎售2.3萬
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GS(14)@2016-01-22 01:42:55■帝滙豪庭被舊樓重重包圍，目前正在動工，樓花期長達33個月。 黃耀興攝
【本報訊】「四叔」李兆基新春前散貨。恒地（012）西半山被重重舊樓包到冚的羅便臣道23號「插針豪宅」帝滙豪庭，低層無景戶以「面壁價」發售。首批折實平均呎價22,784元，較同區部份新盤平逾四成，比系內旺角曉珀．御呎價2.4萬元還要平，屬半山豪宅「旺角價」。發展商提供最高九成樓按，一成首期做豪宅業主。記者：朱連峰 陳東陽
環球股災及樓市逆轉，二手樓出現劈價蝕讓潮，新盤亦滯銷，發展商要去貨唯有面對現實。由舊樓重建而成的帝滙豪庭，昨公佈首張價單共30伙，折實平均呎價22,784元，不但較去年9月信置（083）同區干德道Cluny Park賣出的6伙，平均呎價39,471元低出42%，甚至較華置（127）上月底開賣同區的干德道55號傲珀，賣出的12伙，平均呎價45,270元，低出49%。
罕見提供九成按揭
這批單位定價2,414.3萬至4,146.7萬元，呎價21,500元至27,000元，發展商提供最多1%折扣。本周日以先到先得發售其中18伙，全屬介乎5至16樓以下中低層戶。豪宅定價震撼全城，被市場指半山豪宅旺角價。恒地去年5月推售旺角界限街曉珀．御，首批30伙平均呎價2.67萬元，其後去貨慢，增設樓價一成優惠，折扣後呎價約2.4萬元。西半山二手豪宅造價向來參差，呎價仍有「一字頭」，或逾2萬元，視乎景觀、位置及樓齡。例如帝滙豪庭隔籬有22年樓齡的麗豪閣，平均呎價1.7萬元。而位於堅道、入伙只約三年的瑧環，剛錄得二手成交，為低層E室，實用447方呎，剛售1,120萬元，原業主2012年以1,135.9萬元一手購入，蝕讓呎價仍要2.5萬元，貴帝滙豪庭近一成。
恒地營業（一）部總經理林達民形容首張定價屬「超豪豪宅超筍價」，同區近期發售新盤呎價3萬至4萬元，甚至同系天匯呎價介乎約7萬至逾10萬元。至於低開是否受股災及樓市淡風影響，他指首批屬低層戶，揚言加推有巨大加價空間，幅度約一成。豪宅更罕見加入高承數按揭戰，恒地夥拍旗下「財仔」為買家借足九成按揭；二按高達四成，首按借樓價五成，首三年利息P（5厘）減2.75厘，即是一按連同二按，借足樓價90%，只須付樓價10%可做豪宅業主。以7樓B室最平單位為例，面積1,023方呎，折實售價2,390萬元，但借盡九成按揭，月供逾9萬元。
海柏匯傳加佣促銷
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，帝滙豪庭樓花期長達33個月，加上股災及加息因素，定價上已反映，平同區二手約一至兩成，甚至較預期平三至四成。他相信未來新盤定價有壓力，「貨架都賣唔郁，新盤一定要平」。區內代理表示，該盤有如「插針式」興建，被重重舊樓包到冚，主要面壁望樓景，無可能與天匯比較，「發展商邊有死錯人，平梗係有原因，你當四叔是儍的嗎，西半山都有分平和貴地段。」四叔趕散貨，市傳旗下多個新盤包括本周六開售的深水埗海柏匯加佣促銷。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160121/19460275
首批陸客台轉機 不入境不查驗
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GS(14)@2016-02-02 15:57:08台灣桃園機場昨天正式開放讓大陸遊客轉機至世界各地。中國開放南昌、昆明、重慶3個城市，大陸居民即日起可持護照或簽證等，經桃園機場轉機，其間「不入境、不查驗、不蓋章」，昨天就有3班航班，共8名大陸遊客到台灣轉機。首批轉機大陸遊客從南昌出發，昨晨10時許抵達桃園機場，兩名轉機到曼谷的遊客皆表現興奮，大讚在台轉機手續方便，希望將來可提供入境台灣免簽證72小時，順道在台旅行。第二班機則是重慶出發，下午3時許抵台，3名遊客都是轉機前往曼谷。最後一班機晚上6時許抵台，旅客李先生一家三口在昆明出發，乘四川航空飛往美國洛杉磯，李先生興奮表示很榮幸搭上首航班機，大讚搭乘華航最好，全程有中文，相對外國的航空公司，台灣的國語服務更為親切。台灣《蘋果日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160202/19475569
首批新居屋恐淪負資產
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GS(14)@2016-02-15 17:42:59【本報訊】新一批居屋即將接受申請，售價是參考去年9月底同區私人及居屋屋苑成交資料，再以市價七折定價。不過，近日私樓市場樓價下跌，地產業界指樓價已下跌約一成，房委會資助房屋小組正待政府提供最新的樓價數據，最快本周決定是否調整今次居屋售價，不排除考慮首次減價推售。
近月樓價不斷下跌
房委會今期新居屋售價以去年9月底的市價七折定價，兩個屋苑包括天水圍屏欣苑、沙田嘉順苑，單位實用面積平均呎價由3,981至7,296元，售價由149.6萬元至327.6萬元不等。不過，近月樓價不斷下跌，資助房屋小組本周將檢視最新的樓價數據，若樓價跌幅達雙位數，不排除按最新的市況調整居屋售價。樓價下跌，也可能會影響首批新居屋的準業主。首批新居屋去年初接受申請，準業主最快今年底入伙及簽署正式買賣合約。中文大學未來城市研究所副所長姚松炎稱，首批新居屋至今，樓價已下跌最少8%，他指準業主可能要面對銀行估價不足的問題，「而家樓價跌緊，預測後市都會繼續跌，銀行（估價）較為保守，買家同銀行做按揭會出現估價唔足問題，業主可能要預更多錢上會，甚至有可能淪為負資產。」■記者譚靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160215/19491621
朗屏8號首批開價或多於182伙
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GS(14)@2016-03-08 15:37:51http://property.mpfinance.com/cf ... 0308/paa01/lab1.txt
【明報專訊】樓市交投氣氛回暖，多個新盤相繼登場，元朗再上演新盤戰。由嘉華（0173）及信置（0083）合作發展元朗朗屏8號，最快本周開價及下周開售。同區新地（0016）元朗映御昨加推55伙，本周五先推其中10伙銷售。
嘉華總經理（香港地產）溫偉明稱，示範單位將於日內開放予公眾參觀，項目定價將參考鐵路沿線項目，又認為近日樓市交投回暖，可見準買家入市信心正逐漸恢復。他又稱，項目共提供912伙，首批或多於182伙。
映御加推55伙 搶吸購買力
另新地元朗映御昨再加推55伙，折實平均實呎約1.04萬元，低層實用303方呎1房戶折實入299萬元起，周五先賣10伙。另映御首錄撻訂，為2座6樓實用299方呎N室，上月底以331萬元售出，買家料遭殺訂5％涉16萬元。
新地3豪宅沽3伙 套逾1.3億
至於昨日一手市况，以新地盤銷情較突出，系內豪宅合共雖只售3伙，但套現逾1.3億元；當中重推4伙的九龍站天璽，售出天鑽璽76樓實用1481方呎A室，作價7464萬元、實呎5萬元，為項目今年首宗成交；西環Imperial Kennedy售出36樓實用745方呎B室，作價2080萬元、實呎2.8萬元；錦田爾巒沽出巴維拉大道11號屋（實用2199方呎），作價3588萬元、實呎1.63萬元。
一組買家1億購yoo兩伙
資策（0497）新增23.5%特別折扣去貨的銅鑼灣yoo RESIDENCE，由同一組買家斥逾1.04億元，連購30樓C、E室，以總樓面2683方呎計，實呎3.9萬元，亦為項目今年首宗成交。
會德豐（0020）將軍澳CAPRI亦推出4幢洋房，分別屬實用2445方呎1、2號屋，以及實用1988方呎3、5號屋，本月11日至31日招標；CAPRI設13幢洋房，暫售出實用1988方呎8號屋，作價逾4062萬元、實呎2萬元。
皓畋最快今開價 料首批300伙
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GS(14)@2016-03-31 12:48:40http://property.mpfinance.com/cf ... 0331/paa01/laa2.txt
【明報專訊】九龍豪宅新盤戰，將由嘉里（0683）何文田皓畋延續，該盤最快今日公布首張價單，料涉約300個單位，發展商即日起開放示範單位予公眾參觀；而同區會德豐（0020）ONE HOMANTIN，則考慮於短期內推出餘下兩伙天際特色戶。
嘉里發展執行董事朱葉培指，皓畋最快今日公布價單，首批有機會涉及300伙，主力推出2房及3房戶，最快下周開售，而整個項目提供1429伙，總市值約250億元。他指，雖然近期較多新盤推出，但部分銷售成績不俗，而鄰近推售的新盤各有特色，故此定價並無壓力。項目昨日率先開放實用960方呎的9座18樓A室三房一套示範單位予傳媒參觀，並會於今日開放予公眾參觀。
HOMANTIN擬短期推特色戶
同區ONE HOMANTIN方面，會德豐市務助理總經理陳惠慈稱，項目迄今共售33個單位，套現逾4億元，包括以4275.4萬元售出的1座19樓B室天際特色戶，單位實用1470方呎，連1257方呎天台，實呎29,084元。她又指，項目只設三個天際特色單位，現正考慮於短期內推出其餘兩伙。
另成交紀錄冊資料顯示，遠展（0035）黃大仙鑽嶺及九建（0034）香港仔登峰‧南岸同錄撻訂，前者10樓A室原以544.03萬元售出，後者28樓D室則原以543.7萬元成交，料兩者同遭發展商各殺訂約27萬元。
另嘉華(0173)元朗朗屏8號，首錄兩宗撻訂，單位分別為1座23樓G室，以及5座3樓D室，前者成交價593.4萬元，後者則為592.1萬元，兩者分別遭殺訂近30萬元。
娉廷首批折實呎價1.2萬 1769萬入場
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GS(14)@2016-03-31 12:53:01http://property.mpfinance.com/cf ... 0331/paa01/laa3.txt
【明報專訊】大碼物業備受追捧，除何文田多個豪宅新盤接續登場外，多個洋房項目亦趁勢繼續推售。長實地產（1113）元朗屏山娉廷繼今年2月開始以招標形式推售後，昨公布首張價單，涉10間洋房，入場折實售1768.5萬元，折實平均呎價12133元，與早前售出的洋房呎價相若；另同區新世界（0017）溱林亦於下周二發售3間洋房。
周日先到先得發售
娉廷昨推出10間洋房，實用介乎1589至1800方呎。扣除最高8%折扣優惠後，10間洋房折實售1768.5萬至2343萬元，折實呎價由11,123至13,016元。是次入場的41號洋房，實用1590方呎，定價1922.3萬元，折實售1768.5萬元，折實呎價11,123元。今批洋房將於本周日以先到先得形式發售，另本周六及下周二將分別推出4間及23間洋房以招標形式發售。長實高級營業經理封海倫稱，娉廷合共提供41幢洋房，全屬4房連雙套房間隔，至今已累售4幢洋房，合共套現逾7100萬元。另累售230伙、套現逾17億元的新世界元朗溱林，下周二亦將出售3間連租約洋房。扣除最高8%折扣優惠，3間洋房折實售2451.6萬至2566萬元，折實呎價由10,052元至11,805元。
海天晉周六賣228伙
至於新地（0016）將軍澳海天晉本周六將推售228伙，有意購買指定4房的買家將優先揀樓，另若買家為香港人，最多可購6伙，非港人及公司客最多可購2伙。市場消息指，項目累收逾2300票，超額認購逾9倍。
名家匯複式連三車位近4700萬沽
另由恒地（0012）發展、已入伙約6年的大圍名家匯，昨有複式戶以近4700萬元售出。成交紀錄冊顯示，2座32、33樓B室（實用3006方呎），去年9月曾連兩個車位招標，惟未能售出，昨連三個車位以4668.8萬元售出，實呎15,532元。
皓畋首批呎價1.9萬 2房841萬入場
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GS(14)@2016-04-01 15:08:04http://property.mpfinance.com/cf ... 0401/paa01/lab1.txt
【明報專訊】總數提供1429個單位的嘉里（0683）何文田皓畋，昨日公布首張價單，共涉及288個單位，是今年推售新盤中，首批涉及最多單位的項目，平均實呎23,023元，折實呎價19,335元，雖然較半年樓花期、鄰近未來何文田港鐵站的新地（0016）天鑄2期首批呎價約2.7萬元低約三成，但卻略高於會德豐（0020）ONE HOMANTIN首批折實呎價為18,602元，市場指主要反映樓花期較ONE HOMANTIN短約半年的因素。
今次推售的皓畋，為何文田三大豪宅盤中，最後一個推售的項目。首批平均呎價23,023元，扣除發展商提供最多15.8%至16.7%的折扣優惠（包括6%一次過付款、不用發展商一按減2%、不選用備用二按減1%，另可代繳或以折上折扣減樓價7.5%至8.5%從價印花稅），折實呎價19,335元。另購買兩伙或以上可再獲1%現金回贈，而嘉里旗下員工則有4%優惠。就價單所見，今批單位入場戶為1座2樓E室，兩房間隔，實用519方呎，定價999.2萬元，折實價841萬元，實呎16,206元。嘉里發展執行董事朱葉培形容，今次開價與同區新盤比較，屬偏低水平，希望吸引買家注意，並指稍後不排除加價，項目最快周末收票及於月中前賣樓。
ONE HOMANTIN平台特色戶1580萬沽
嘉里亦透過旗下財務公司為買家提供最高七成一按，首3年息口為P減2厘，期後為P（P現為5厘），為該公司首次提供有關計劃。發展商同時提供三成備用二按，息口與上述發展商一按相同。此外，發展商亦提供季度建期付款，首期為樓價5%，期後每季付1%。此外，同區ONE HOMANTIN錄首宗平台特色戶成交，為1座1樓G單位，實用713方呎連370方呎平台，成交價1580萬元，實呎2.21萬元。
另新地（0016）將軍澳海天晉今午截止收票，據悉項目至昨晚收約2600票，超額逾10倍，渣打銀行將為該盤買家提供亞洲萬里通優惠；同系元朗映御累售247伙，套現逾9.7億元，平均呎價約1.06萬元，明日再發售10伙。另樓盤新錄兩宗撻訂，為1座11、18樓F室，料買家各遭殺訂5％各涉19萬及20萬元；樓盤2月開售至今共錄6宗撻訂。
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