翠林邨減價三成 未補價呎售3668元
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GS(14)@2017-07-03 09:19:19http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6931&issue=20170703
【明報專訊】雖然公屋售價屢創新高，惟市場錄得個別公屋減價成交。世紀21將軍澳董事鄺志輝表示，將軍澳翠林邨高層30室，實用面積349方呎，日前以128萬元易手（未補價），實呎3668元，成交價、呎價為屋苑近期新低；據悉，業主於2010年放售單位，當時叫價85萬元，至2015年封盤，並於去年再度放售，叫價188萬元，惟乏人問津，累減60萬元或32%後至128萬元始易手，但原業主帳面仍賺114萬元或八成。
另筲箕灣譽‧東錄明賺實蝕成交；中原區域營業經理陳凱超表示，筲箕灣譽‧東中層D室，屬實用面積455方呎2房戶，可望海景，新近以858萬元易手，實呎18,857元，單位於租客搬出後、交吉不足一周即獲承接。據悉，原業主2011年8月以829萬元買入單位，帳面雖獲利29萬元，惟扣除稅項和佣金等雜項開支後，料實蝕逾10萬元離場。
譽‧東兩房858萬 業主料損手逾10萬
沙田第一城錄得本月首宗買賣成交；中原首席分區營業經理陳廸豪表示，屋苑31座高層E室，屬實用面積451方呎3房戶，以668萬元易手，實呎14,812元。原業主2009年以230萬元買入單位，帳面獲利438萬元或1.9倍。
十大屋苑周末錄單位數成交
至於過去周末十大屋苑成交，中原表示錄得3宗成交，與上兩周成交相同，亦為今年周末交投次低，其中天水圍嘉湖山莊連續兩個周末「捧蛋」；此外，有7個屋苑錄零成交，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園。美聯則表示下半年首個周末（7月1、2日），十大屋苑錄約5宗買賣成交，連續7個周末錄單位數。
太古城複式減價184萬沽
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GS(14)@2017-07-06 23:43:05【本報訊】二手續現減價成交，藍籌屋苑鰂魚涌太古城青松閣頂層複式戶，實用面積1,072方呎，三房間隔，單位5月初放盤，叫價2,400萬元，最終願大減184萬元，以2,216萬元將單位交吉易手，呎價20,672元。
華貴邨綠表278萬易手
此單位滙豐及中銀網上估值2,334萬及2,367萬元，是次造價較估值低118萬元及151萬元。原業主2008年9月以1,100萬元買入單位，持貨九年獲利1,116萬元，升值超過1倍。美聯物業丘松原表示，香港仔公屋華貴邨華禮樓高層17室，實用面積385方呎，於綠表市場以278萬元易手，實用呎價7,221元，呎價為第二市場公屋第三貴。買家為同區客，一直鍾情該邨，見上述單位位處高層，向東南及有小海景，故斥資入市作自住之用。原業主於1998年6月份以約20.65萬元購入上述物業，是次轉售獲利約257.35萬元，物業升值逾12倍。業界預計，二手交投受多重夾擊下持續萎縮，因此估計7月份整體物業註冊量跌至不足6,000宗水平。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170706/20080339
繼續露肩熱祖兒着減價MSGM露一手
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GS(14)@2017-07-07 01:33:01露肩裝由去年開始熱爆時尚界，今年走勢持續下去，尤以單肩最受歡迎，看同一條Self-Portrait單肩裙被逾10個女星、名人穿過，就知露肩有多hit。容祖兒前日參加蘇永康B仔Jazz百日宴，也是以單肩裝現身，減價中的意牌MSGM紅白直條連身裙，內襯牛仔褲，小物方面襯晒色，揹了Alexander McQueen早秋新品白色Box Bag，鞋履就揀了鮮紅色Céline。近期，祖兒似乎對紅白色露肩裝情有獨鍾，日前在Ig貼相也是穿同色系單肩上衣，不過就是出自Rosie Assoulin。露
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170706/20080699
英鎊弱 Burberry等名牌減價
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GS(14)@2017-09-17 17:32:35■Burberry大部份貨品均下調定價最多約兩成半。 李潤芳攝
【財經專題】英鎊自去年宣佈「脫歐」後一度跌穿「十算」水平，不少英國品牌今年起下調定價，本報近日走訪多間英國品牌零售商的本港分店，發現英國奢侈品牌Burberry大部份貨品均下調定價最多約兩成半，變相七五折，連過往「絕不減價」的經典格仔款圍巾及乾濕褸都有減價。分析認為，英國經濟受「脫歐」影響，後市仍然不穩定，即使近期英鎊略有上升只會是曇花一現，料年內投資者沽貨離場後，兌港元會重返9.5至9.6水平。
格紋圍巾 乾濕褸 罕有減價
自去年英國公投決定脫歐後，英鎊兌港元由此前的11.5，大跌至今年1月最低的9.34，跌幅近兩成。惟自3月起，英鎊已顯著反彈，至最新報10.34，但仍較脫歐前低水逾一成。本港Burberry分店店員透露，公司有見英鎊急跌，故大約在半年前下調產品定價，「經典產品以前點都唔減，喺度做咗四年都係第一次減」，經典款包括「萬人迷」碧咸一家最愛的乾濕褸、女裝修身中長款由16,500元減至15,500元，格紋經典喀什米爾圍巾亦由4,300元減至3,900元，皮包款式亦以約八五折發售。不過店員表示，未見因減價而增加生意額，人流與以往相若，今年亦會維持一年兩次的季節性減價活動，未有進一步詳細消息。她又指近幾個月英鎊回穩，公司或會在稍後時間上調售價。本報曾聯絡Burberry公關公司查詢，惟截稿前仍未獲回覆。另外，英國皇室愛牌Cath Kidston及英倫男裝品牌Paul Smith亦於近月調低定價，後者更在秋季開始下調產品最多三成。Paul Smith店員表示，因英國網購與本港產品定價相差甚遠，故香港分店自9月起將所有產品以七折發售，以減低滙兌差距，因此「抵買好多」。匯福金融集團市場銷售部總監李慧芬表示，英鎊後市仍然不明朗，認為今年內兌港元最高只會升至10.03水平。她提到，鑑於近期美滙指數下跌，令英鎊本月開始升穿「十算」水平，但整體而言英國經濟因「脫歐」事件將會轉差，認為當地貨幣下跌是大趨勢，而正式脫歐後英鎊或會跌至更低水平。記者：范穎琛
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170914/20152615
黃埔銀主盤減價售
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GS(14)@2017-10-09 03:57:41【本報訊】印度籍業主破產賣紅磡黃埔花園，該兩房單位今年中淪為銀主盤，原叫價660萬元，銀主略為減價以逾650萬元沽出。部份二手業主見辣招鬆綁即沽貨，元朗溱柏、美孚新邨均見個案。
兩宗辣招鬆綁即賣
消息稱，黃埔花園2期15座高層C室，實用389方呎，印度籍業主2013年以456.5萬元買入，2015年曾以575萬元簽訂臨時買賣合約出售，惟終未能完成交易。土地註冊處資料指今年中該業主破產，單位淪銀主盤，最近沽出，傳成交價逾650萬，較2013年買入價456.5萬升約42%。大埔比華利山別墅溫莎道雙號屋銀主盤，實用2,461方呎，原委託拍賣行明天拍賣，開價2,600萬元，較2012年買入價2,781萬元低181萬元或6.5%，拍賣行昨日將物業收回。辣招貨陸續鬆綁，美聯物業陳鋒表示，元朗溱柏6座低層H室，實用820方呎，業主上月中叫價約800萬元，減至約728萬元沽，呎價8,878元。原業主2014年6月以約598.1萬元購入，持貨滿3年後即沽出，賬面賺約129.9萬元，升值約22%。荔枝角美孚新邨亦有一鬆綁即沽貨，中原地產黃惠霞表示，7期荔灣道14號低層B室，實用1,152方呎，5月放盤叫價1,480萬元，最終以1,380萬元沽出，呎價11,979元。原業主2014年6月以1,028萬元買入，持貨3年賬面賺352萬元或升值34%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170926/20164449
業主減價百萬 南灣花園3,200萬沽
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GS(14)@2017-10-22 17:44:40【本報訊】利嘉閣梁志偉表示，淺水灣南灣花園B座低層01室，實用面積約1,296方呎，建築面積約1,542方呎。原業主叫價約3,300萬元，減價100萬元後，以約3,200萬元售出，折合實用面積呎價約24,691元，建築面積呎價則約20,752元。據了解，原業主於2007年以約1,350萬元購入，賬面獲利約1,850萬元，物業升幅約1.4倍。另挾基座有大型商場，屋苑設有超過17萬方呎住客會所的元朗地標私樓Grand Yoho，新近錄一特色戶月租達3.68萬元。中原地產杜官賜表示，Grand Yoho具鐵路概念，租務交投活躍。其中1座頂層實用面積1,008方呎三房套房單位，客飯廳外連平台，設有內置樓梯通往天台，剛以全包方式月租3.68萬元租出，創屋苑租金新高，實用呎租達36.5元。杜氏指，租客為家庭客，早前沽出外區自置物業，轉租新入伙的Grand Yoho特色戶。業主是去年9月以2,228.07萬元購入一手單位，租金回報率1.98厘，惟扣除每呎管理費約3.95元，實際回報率約1.76厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171020/20188669
灣仔商廈兩度流拍 減價15%
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GS(14)@2017-11-05 15:23:33【本報訊】核心區商廈呎價頻見新高，惟拍賣貨連番減價卻無人問津。灣仔商廈新銀集團中心中層全層，兩個月兩度流拍，業主雄心不再，最新叫價1.39億元，較原叫價1.59億元減價15.5%，並低市價17%。消息稱，灣仔新銀集團中心中層全層，面積約7,388方呎，9月初拍賣開價1.59億元無人承接，及後減至1.45億元再度流拍，目前進一步減至1.39億元，呎價約1.88萬元，下周二（11月7日）第3度拍賣。開價較市價平17%，該廈21樓上月以1.673億元沽出，面積一樣，呎價約2.26萬元。土地註冊處資料，物業由崇穎有限公司於2005年以2,590萬元買入。
豉油街地舖招標出售
零售回暖，舖位業主見勢賣舖。美聯旺舖區域營業董事翁鎮滿表示，旺角豉油街60至104B號鴻都大廈地下18號，面積約800方呎，以招標形式出售，本周五（11月3日）截標。據了解，舖位約3個月前曾放盤叫價1.3億元，目前由食肆承租，剛續租月租約18萬元，以早前叫價推算，回報率約1.7厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171030/20198740
THE SHARP撻訂戶減價兩成重售
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GS(14)@2017-11-26 14:10:47【明報專訊】由金朝陽（0878）發展的銅鑼灣銀座式商廈THE SHARP，早前再錄撻訂個案，涉及為18樓全層，實用面積1106方呎，於10月底撻訂，估計買家損手約1225萬元離場；發展商早前再度售出單位，成交價為3807.8萬元，較2013年一手作價4898萬元，低逾1090萬元或22%。
九龍中心全層放售 叫價2.5億
另外，美聯旺舖營業董事文國華表示，尖沙嘴亞士厘道29至39號九龍中心3樓全層現正放售，面積約16,305方呎，以2.5億元連租約放售，折合每方呎約15,333元。土地註冊處資料顯示，目前該物業正租予食肆新斗記，月租58萬元，意味新買家可享2.8厘租金回報。據悉，原業主於2012年以1.22億元購入，若成功以2.5億元售出，帳面獲利1.28億元，物業於5年間升值逾1倍。
另美聯工商舖（0459）資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，10月商舖合共錄得141宗買賣登記，按月下跌4.7%，涉資約19.4億元，按月上升1.8%，預期今年全年買賣註冊量將達約1800宗水平，較去年全年升近四成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2345&issue=20171120
【肥通掃場】腦場減價散貨 遙控X-WING幾百蚊入手
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GS(14)@2018-01-15 03:11:55最近行場，發現兩款遙控玩具做特價。
聖誕節與新年剛過去，緊接而來的就是二月的農曆新年了！如果你都是腦場老手，都會知道這段時間，商舖們大都會預備儲貨過年，而新推出的產品會大量減少；所以每年這段時間，都是腦場減價清貨的好日子，而肥通最近亦發現了兩件筍貨。
第一件減價貨品是PARROT SWING（$698），原價可是要千餘元！腦場人稱它為X-WING，因為它的飛行方法都幾特別，起飛時會先垂直升起，到升至一定高度，就會橫向飛行，有如螺旋槳飛機；此機飛行速度為7km/h，至於飛行距離方面，單用手機連接可達20m範圍，如果使用了跟機的遙控，更可遠達60m。除飛行以外，大家最關心者，應該是能否拍照？答案是肯定的，機身內置30萬像素鏡頭，停於空中鏡頭向下時，就可以向地面拍攝。第二款減價產品是月球車，一般街外價錢為$899，現在特價為$390。這款車好玩之處，是雙輪可以做到平衡，而且還做到彈跳動作，據稱可以向上或向前彈射80cm距離，速度同為7km/h；此外車身上還有一個鏡頭，能拍640x480影像，對貓狗作底角度拍片，應該幾特別。
PARROT SWING：原價$1,098、特價$698
跟機有遙控器，可以將原本手機的20m的操控範圍，大幅提升至60m。
飛行的轉向，是以螺旋槳的角度作調控。
機尾有一個小小的針孔鏡頭，可拍攝30萬像素影像，畫質只算是一般。
PARROT JUMPING SUMO：原價$898、特價$390
查詢：訊達科技（深水埗福榮街146-152號黃金商場地面54號舖）記者：朱崇德攝影：王國輝全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180111/20270710
環宇海灣銀主盤減價170萬
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GS(14)@2018-01-22 06:23:24【本報訊】荃灣環宇海灣四按銀主盤去年9月以高價1,050萬元拍賣，結果沒有人承接，該盤近日再於拍賣行重推，是次劈價170萬元，開價880萬元，減幅達16%。
美景花園半契樓叫128萬
忠誠拍賣行資料顯示，該行將於本周三（24日）舉行拍賣會，推出10項物業拍賣，其中8伙為住宅物業，包括荃灣環宇海灣8座高層F室，屬銀主盤，實用面積660方呎，開價880萬元，呎價13,333元。據土地註冊處資料顯示，業主於2014年以752.9萬元一手購入，其後向銀行承造一按及二按。單位於2016年底起，再向兩間財務公司借貸，獲批貸款額最高合共584萬元。業主去年中起被多間銀行及財務公司入稟追債，單位被一按銀行南洋沒收成銀主貨。去年9月銀主叫價1,050萬元，較購入價高297.1萬元。而是次減價足足170萬元或16%。此外，環亞拍賣行將於明日（23日）推出25項物業拍賣，當中有13伙為住宅物業，包括青衣美景花園6座中層H室，實用面積478方呎，拍賣行標明單位只提供1/2之業權，即為「半契樓」，開價128萬元，呎價2,677元。另外，將軍澳天晉II2B座低層C室連平台特色戶，實用面積771方呎，平台面積628方呎，開價1,250萬元，呎價16,212元。世紀21資料顯示，市場於過去一周合共新增11個銀主盤，其中8個為住宅單位，有部份銀主盤連車位出售，包括沙田華翠園低層A室，實用面積882方呎，連車位開價1,110萬元，呎價10,551元。另有九龍塘雅麗苑高層F室，實用面積665方呎，連車位開價1,030萬元放售，呎價13,429元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180122/20282256
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