美四大航企恐爆減價戰 巴郡持股蒸發7億美元
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GS(14)@2018-01-28 14:38:16【明報專訊】由於市場恐美國航空業再掀機票減價戰，拖累美國四大航空股周三股價急挫。「股神」巴菲特投資旗艦巴郡持有的四大航空股票，價值蒸發逾7億美元。根據巴郡對上一次在11月披露的數據計算，其持有的聯合航空母公司聯合大陸控股公司、達美、西南和美國航空股票，在周二收市時價值超過110億美元，但到周三其持股的價值跌至102.73億美元左右。
跌勢由聯合航空擴張大計觸發，提出要與廉航價格競爭，又準備提高載客量，提升收入及利潤率。不過市場人士恐新一輪機票減價戰爆發，拖累航空股大跌。聯合大陸股價周三跌逾11％，美國航空跌6％，西南及達美跌約5％。
西南航空昨公布上季業績勝預期，但早段股價仍跌3%。另外三大航空股早段股價同樣續跌。
（CNBC）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9439&issue=20180126
股市大跌 尚城維壹現減價成交 和富3房叫價劈300萬
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GS(14)@2018-02-07 10:02:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3597&issue=20180207
【明報專訊】股市風高浪急，恒指昨日勁跌1649點之際，二手市場個別業主減價沽貨，洪水橋尚城有2房業主急走貨，以508萬元沽，比市價最多低8%；另北角和富中心有望海景3房戶，最新以2800萬元放售，較原先叫價3100萬元，勁減300萬元或近一成。業界認為，若股市持續下瀉，首季樓價升幅有機會由原先估計的4%收窄至2%。
明報記者 謝穎怡、林尚民
恒指單日勁跌1649點，似乎震怕部分新界二線屋苑的業主。元朗洪水橋尚城就錄得減價成交，中原元朗分區營業經理王勤學表示，上述尚城3座中層A室，屬實用529方呎2房戶，原業主早前以540萬元放售，惟因不可睇樓，加上近日股市急挫，主動減價32萬或6%，終以508萬元成交、呎價僅9603元，較同類單位市價520萬至550萬元，最多低8%；惟原業主2011年4月以374萬元購入，帳面仍獲利134萬元或36%。
尚城2房售價低市價最多8%
利嘉閣分行經理梁頌熙透露，西環維壹新錄減價成交，單位為中層實用1127方呎A室3房戶，可享維港海景；原業主最初開價2950萬元，減價70萬元或2.4%，以2880萬元售出，實呎25,555元；原業主2010年5月以約1826.5萬元購入單位，帳面賺1053萬元或58%。
業界料首季樓價升幅或收窄至2%
部分大型屋苑放盤業主亦劈價求售；世紀21日昇地產執行董事黃文龍指，北角和富中心17座中層A室，屬實用1266方呎3房戶，原業主去年底開價3100萬元，昨日減價300萬元或9.6%，最新叫價2800萬元、即實呎22,117元；據了解，同類單位近日曾以2900萬元成交，意味上述單位叫價，較之前成交市價低約100萬元或3.4%。
美聯住宅部行政總裁布少明指，股市波動下，雖有個別業主減價沽貨，惟普遍業主對後市樂觀，叫價仍強硬。不過，若下周股市再急瀉逾千點，樓價升幅可能放緩，料由年初估計首季最多4%升幅，收窄至1.5%至2%升幅。
第一城2房售566萬 仍創新高
不過，新界指標屋苑再破頂。美聯首席聯席區域經理黃錦瀚指，沙田第一城29座高層H室，實用327方呎，成交價566萬元，實呎17,309元，成交價創屋苑2房新高，較屋苑上月底有同面積連天台特色戶、以555萬元沽出紀錄，再升近2％；原業主2010年7月以195萬元買入，帳賺371萬元或近2倍。
盈翠3房售1465萬 標準戶破頂
青衣盈翠半島除車位做價創新高外，亦有3房單位成交價創屋苑標準分層戶新高。代理消息指，青衣盈翠半島12座高層F室，實用788方呎，新近以1465萬元易手，實呎18,591元；原業主2010年以650萬元買入，持貨8年，帳面賺815萬元或1.25倍。另土地註冊處資料顯示，跑馬地雲暉大廈B座中層2室，實用1513方呎，早前以5000萬元成交，實呎3.3萬元，登記買家為公務員事務局常任秘書長周達明，並以首置身份入市；原業主2014年以逾3831萬元購入，帳面賺逾1168萬元或30%。
和富業主減價三百萬 貼近市價
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GS(14)@2018-02-13 03:13:49【本報訊】港股下瀉，市場關注會否拖累樓市交投氣氛，有部份叫價過高業主，在港股重創下，叫價回歸貼近市價，其中，北角和富中心17座中層戶，實用1,266方呎，3房間隔，原叫價3,100萬元，昨減價300萬元或9.6%，叫價2,800萬元，實呎22,117元。和富中心17座中層單位劈價300萬元至2,800萬元後，回歸貼近市價。資料顯示，該屋苑9座19樓B室，實用1,308方呎，去年12月以2,830萬元成交，呎價21,636元。
天晉3A減價3%
將軍澳零星業主調低叫價，天晉3A期5A座高層D室，實用面積360方呎，業主原叫價720萬元，昨減價25萬至695萬元，減幅3%，每方呎索價1.93萬元。不過，翻查成交紀錄，上月底該屋苑1A座中層C室，實用365方呎，成交價658萬元，實用呎價1.8萬元，即使單位減價，每呎叫價仍偏離成交價約7%。同區The Parkdise，1A座高層C室面積508方呎，業主原叫價920萬元，最新降至890萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180207/20297766
【搶機票】國泰／港龍日本全線減價 10月31日前出發$1,900起
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GS(14)@2018-02-28 08:01:47一click免費下載《籽想去東京》旅遊指南：
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來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180228/20317251
Grand Yoho減價170萬 險見紅
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GS(14)@2018-03-11 23:46:41■Grand Yoho
【本報訊】二手樓價又高又低。元朗市中心最貴樓王Grand Yoho剛錄首宗二手成交，一個三房單位大幅減價170萬元才沽出，業主賣樓更險蝕離場。土地註冊處資料顯示，Grand Yoho10座高層B室三房戶，實用面積780方呎，成交價1,330萬元，呎價17,051元。賣方2016年10月向新地（016）以1,253.39萬元入市，賬面賺76.61萬元或6.1%。惟持貨不足兩年，扣除10%額外印花稅（SSD）後，賬面蝕56萬元。
長者現金640萬買嘉湖
不過，據價單顯示，業主獲發展商提供最高10.25%樓價回贈，扣除回贈後的實際買入價約1,124.9萬元，是次賣樓賬面賺約205萬元，扣除SSD、釐印費及佣金等開支共約193萬元後，微利約12萬元。單位原叫價1,500萬元放盤，最終減價170萬元易手。祥益謝利官表示，天水圍嘉湖山莊美湖居7座高層A室三房戶以640萬元成交，呎價10,175元，樓價破盡屋苑分層戶最貴紀錄。買家是一名長者，早幾日賣出元朗物業套現後，隨即以現金購入該嘉湖單位，毋須按揭。中原楊文傑表示，鰂魚涌居屋康山花園連錄兩宗成交，其中2座低層E室兩房間隔，屬「殘裝盤」，今年1月放盤，連地價嗌730萬元，過年後減至700萬元，過去周日晚以685萬元易手，低市價一成，創同類貨1年新低。另7座中層A室兩房戶，本周一以760萬元連地價易手，呎價17,633元貴絕港島居屋王。兩單刁相差不足24小時，造價天與地，相差75萬元或近一成。祥益黃慶德稱，屯門居屋翠寧花園4座中層D室以585萬元易手，創屋苑新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180307/20324616
百利保范統：空置稅難令新盤減價
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GS(14)@2018-06-21 08:26:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4249&issue=20180621
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【明報專訊】港府擬向發展商開徵一手樓空置稅似乎事在必行，再有地產商發聲質疑其成效。百利保（0617）執行董事兼首席營運官范統表示，港府若落實開徵空置稅，先要視乎措施目的是壓抑樓價，還是協助市民上車，而發展商目前手持的待售細單位數量不多，故收稅也不會對發展商帶來減價壓力。他續稱，當局不應規管面積1000方呎以上的豪宅單位，因為此類物業與民生的直接關係不大。
富豪‧山峯8月開價招標
事實上，目前持有貨尾數量不多的百利保，計劃下季開展推盤新攻勢。范統表示，集團旗下沙田九肚富豪．山峯，最快8月上載樓書及開放示範單位，計劃以接近現樓形式發售，擬公布價單及招標並行。
另一方面，信置（0083）繼早前公布與市建局合作的長沙灣新盤命名為一號九龍道後，同系大埔白石角科研路項目亦正式命名為 「逸瓏灣8 MAYFAIR by the sea 8」；項目提供528伙，預計2021年2月落成。信置營業部聯席董事田兆源表示，項目主打2房、3房戶，佔單位總數85%，特色單位佔7%，其餘為4房戶；單位面積由約500方呎兩房，至1200方呎特色戶，部分可享海景，計劃第三季推售。
逸瓏灣8 MAYFAIR兩房500呎起
白石角是今年新界新盤主戰場，當中嘉華（0173）嘉熙已推出並累沽約620伙，新地（0016）雲匯已首推4伙招標，上述逸瓏灣8 MAYFAIR by the sea 8，與億京的同區新盤海日灣有機會對撼。
上源超額1.3倍 逸新1年減價百萬求售
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GS(14)@2018-09-23 13:09:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5014&issue=20180923
【明報專訊】多個新盤部署中秋後推售，以實呎低於1萬元起推售、由萬科（香港）發展的屯門掃管笏上源，昨日為開放示範單位的首個周末，吸引不少準買家到長沙灣展銷廳參觀，高峰時有逾百人排隊。據悉，項目暫收約520票，以首批單位231伙計算，超額近1.3倍。另麗展（0488）就太子逸新最後一伙特色戶，再減價一成推售。
麗展（0488）昨日就逸新最後一伙更新價單，該單位為28樓A室，屬實用面積312方呎1房戶，連同220方呎天台一併出售，訂價743.11萬元，實呎23,818元，扣除最高折扣7%，折實售價691.1萬元，折實實呎22,151元。該單位早於去年8月推售，當時定價為851.2萬元，今年7月時首度減價，減價3%至825.67萬元，至昨日再減價一成至743.11萬元推售，單位1年來累積減價108.09萬或12.7%。對於減價一事，麗新高級副總裁潘銳民曾回應指，因項目僅餘1伙，為減省更新樓書及廣告開支，故減價促銷。
貝沙灣3房減價100萬沽出
另恒地（0012）西營盤藝里坊‧1號昨日再售出5伙，發展商指，項目開售11天累售40伙，套現逾3.3億元。
二手市場方面，業主接受減價出售物業。中原地產區域聯席董事黃燕源稱，薄扶林貝沙灣最新一宗成交為貝沙灣6期2座低層C室，實用面積1029方呎，3房套間隔及工人套房，坐享全海景，業主原以3400萬元放售，買賣雙方議價後以3300萬元成交，減價100萬元或3%，實呎32,070元。據了解，原業主2009年4月以1366萬元買入，持貨9年，帳面獲利1934萬元，單位升值1.4倍。
荃威額印鬆綁 減19萬易手
上車屋苑荃灣荃威花園錄額印鬆綁易手獲利個案。美聯物業首席高級營業經理鍾家豪表示，上述單位為荃威花園K座高層02室，屬實用面積477方呎兩房戶，原業主於兩周前以600萬元放售，最新以581萬元獲外區上車客承接，成交價較原叫價減少19萬或3%，折合實呎12,180元。據悉，原業主於2015年9月以400萬元購入，持貨剛好滿3年，額印鬆綁後即易手，帳面獲利181萬元，物業升值45%。
逸瑆減價一成推12伙 547萬入場
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GS(14)@2018-10-04 08:04:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3047&issue=20181004
【明報專訊】新盤戰况愈演愈烈，正當九建（0034）旗下油塘海傲灣最快今日開價前夕，上月初首輪開售只售出5伙、麗展（0488）與市建局合作的西灣河單幢盤逸瑆，相隔約一個月後突將其中12個單位減價約一成。發展商新近修改價單，將其中12個單位減價約一成，該批單位現定價614.3萬元至874.4萬元，折實價由546.7萬元至778.2萬元，折實實呎由19,116元至20,245元。
發展商同時亦將價單中最高折扣由原來的8%增加至11%，例如5樓實用286方呎B室，新定價615.6萬元，現折實價547.8萬元，較8月份時折實價629.3萬元，減幅約13%。另項目新增540天升級靈活付款計劃，買家可享4%折扣。
海傲灣今開價 周六收票
至於九建旗下油塘海傲灣，最快今日公布首張價單，計劃下周開售。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，首批不少於兩成單位即約129伙，預料周六開放示範單位予公眾參觀及同步收票。項目全盤646伙，楊估計逾一半單位可享海景，市區少有細銀碼單位，預料會吸引投資者，同時正與不同銀行聯繫，或會提供高成數按揭。
此外，屯門上源將於本周六發售新一批單位，萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧表示，新加推單位中，超過一半位於中高樓層，因此定價上與首批會有分別。他指，客源亦包括首輪的向隅客。發展商是次為上源引入不少科技設計，周指集團母公司萬科今年將投資2億元人民幣作研發物業管理及相關科技。
今年初已獲批入伙紙、南豐及豐資源合作發展的深水灣徑8號，新近推出兩個單位招標，分別為1座10樓B室、單位實用3641方呎，以及2座10樓C室、單位實用4214方呎，上述兩伙招標期為下周三（10月10日）下午1時至2時，當日特首林鄭月娥將會公布新一份施政報告。另興勝創建（0896）沙田火炭豪宅MOUNT VIENNA尚餘3伙待售，發展商昨日開放項目最後一伙可供出售之頂層特色戶，單位為7樓及8樓B室，實用2605方呎，屬四房套連工人套房間隔，單位新定價1.18億元、實呎45,298元，較舊定價1.06億元、實呎40,691元提價逾一成。
太古城減價刺激成交 本月3宗已超上月全月
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GS(14)@2018-10-10 10:29:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1520&issue=20181010
【明報專訊】二手交投減慢，有業主加大議價空間。鰂魚涌太古城本月暫錄3宗成交，已超越上月全月2宗成交。
中原高級資深區域營業經理張光耀指，太古城翠榕閣高層E室，實用面積922方呎（建築面積1029方呎），屬3房套間隔，原業主放盤半年，開價1950萬元，累減192萬元或近一成後，單位新近以1758萬元易手，實呎19,067元（建呎17,084元）。上述樓上一層單位9月時以1840萬元易手、實呎近2萬元，是次樓下單位做價低約4.5%。原業主早於1981年82.4萬元一手買入，帳面獲利1675.6萬元或逾20倍。
3房減260萬成交 較8月同類低百萬
同屋苑海天閣高層H室，實用面積759方呎（建築面積876方呎），3房套間隔，原業主4月時放盤叫價1850萬元，累減260萬元或14%後以1590萬元易手，實呎20,949元（建呎18,151元）。相比同座同面積低層單位8月時以1690萬元易手，上述成交價低100萬元或6%。原業主2008年5月以735萬元買入，持貨10年，帳面獲利855萬元或1.2倍。
悅湖實呎不足萬元 重返7月水平
屯門居屋悅湖山莊一伙三房戶成交呎價不足1萬元，重返同類單位7月份水平。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，悅湖山莊11座高層B室，實用面積592方呎（建築面積711方呎），原業主8月份叫價700萬元放盤，終累減115萬元或16%後以585萬元（已補地價）易手，實呎9882元（建呎8228元），同類單位7月時成交價580萬元、實呎9797元。上述原業主2011年以200萬元已補地價買入，帳面獲利385萬元或近2倍。
名門持貨11年蝕讓離場
另一方面，樓價一直落後於大市的大坑名門，再有業主蝕讓離場。利嘉閣地產市務經理高偉鴻表示，名門3座高層A室，實用面積1752方呎，以4600萬元售出，實呎26,256元，原業主於2007年4月以約4862.6萬元購入，持貨11年，帳面虧損約262.6萬元或約5.4%。
富寶3房減價逾百萬沽 呎價跌穿1萬
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GS(14)@2018-10-22 07:51:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7716&issue=20181022
【明報專訊】樓市轉淡，二手成交量持續疏落，中原統計，十大屋苑過去兩日只錄得3宗成交，成交量按周下跌25%。市場繼續錄得減價買賣，其中馬鞍山居屋富寶花園一個3房單位，新近以585萬元（已補地價）售出，呎價不足1萬元。
中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山富寶花園2座中層A室，實用面積592方呎，原業主最初叫價695萬元，最終以585萬元（已補地價）沽出，累減110萬元或15.8%，實呎僅9882元，為去年4月以來首次跌穿1萬元水平。
富健2房未補價310萬 呎售7193元
另祥益分行經理黃文樂表示，屯門居屋富健花園2座低層F室，實用面積431方呎兩房戶型，原叫價400萬元（未補地價），減價90萬元或22.5%後，獲綠表客以310萬元承接，實呎7193元；原業主於2011年以84萬元購入單位（未補地價），現帳面獲利226萬元，持貨7年賺幅約2.7倍。
中原副區域營業董事歐陽振邦表示，西九四小龍買賣市况淡靜下，荔枝角宇晴軒3座高層B室，實用面積441方呎2房戶，望內園景，新近以1.8萬元獲承租，實用呎租41元；業主2010年以376萬元入市，享5.7厘租金回報。
此外，中原統計過去兩日十大屋苑中，只有荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園和沙田第一城各錄1宗成交，其餘7個屋苑包括鰂魚涌太古城、康怡花園和鴨脷洲海怡半島、藍田麗港城、將軍澳新都城、東涌映灣園和天水圍嘉湖山莊均「捧蛋」。
十大屋苑周末兩日錄2至3宗成交
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市氣氛轉差，令買家入市態度猶豫，加上新一輪居屋11月公布抽籤結果、中美貿易戰未平息等多個因素打擊下，二手市靜屬正常。
另美聯統計，十大藍籌屋苑過去兩日錄得約2宗買賣成交，較上周末錄得的1宗為多，持續低位徘徊。
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