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PIMCO前CEO:俄羅斯離金融危機有多近?

來源: http://wallstreetcn.com/node/210537

昨天俄羅斯央行發布聲明稱,準備隨時出手捍衛盧布。可惜這番言論也未能打消外界質疑,西方金融媒體此後警告,俄羅斯可能爆發金融危機。聯想到1998年8月的俄羅斯違約曾震動全球經濟和金融領域,這樣的警告不得不防。

曾領導全球最大共同基金PIMCO的現任德國安聯集團首席經濟顧問Mohamed El-Erian認為,以下7點可以幫助大家了解,到底俄羅斯有多接近金融危機

1、近幾個月西方對俄施加迄今最嚴厲的經濟制裁,同時國際油價大跌,俄羅斯政府的海外收入大幅減少,面臨大量資本流出,國內企業與家庭都希望將盧布兌換為美元等其他硬通貨。這導致盧布貶值,俄羅斯外儲劇減,國內金融動蕩的威脅越來越大。

2、El-Erian認為,俄羅斯陷入經濟滯漲只是時間問題,盧布大貶值會推升通脹,國外收入縮水又會限制國內開展經濟活動。

3、俄羅斯央行上周決定減少對匯市的幹預。El-Erian認為,這凸顯了俄政府的困境。起先俄央行用多種方式支持盧布,比如動用外儲拋售美元、回購證券、加息。這些措施本可以施加推高盧布匯率的壓力,可油價大跌和資本外流加劇迫使俄央行撤銷了這類政策,允許盧布匯率自由浮動。

4、El-Erian預計,未來幾周必然有一方要退讓。要麽匯市會失控,要麽俄羅斯政府可能采取強有力的財政和貨幣措施,比如加息和削減支出。任何一種方法都會威脅俄羅斯的經濟活動,甚至短期內就會造成經濟活動低迷。更有可能的結果是加息並管制資本,政府會限制美元使用,利用外匯的渠道爭取捍衛盧布的時間。

5、El-Erian預計,雖然俄羅斯的信用評級面臨巨大壓力,但若能更好地管理盧布兌換美元的形勢,憑借仍有4000多億美元的外儲,俄羅斯還不會失去償債能力。而即便如此,俄羅斯國債被剝奪投資級別的信用評級也只是時間問題,屆時借款成本會上升,作為國際市場貸款融資方的信用會進一步削弱。那樣的形勢將嚴重影響俄羅斯的企業與銀行。以他們目前的持倉,本國資產信用級別下降就意味著,他們必須犧牲更多的盧布,換回履行國外債務所需的美元資金。

6、El-Erian認為,俄羅斯金融動蕩的負面溢出影響比1998年小得多。一些西方銀行和投資者的俄羅斯相關風險敞口規模不小。過去幾個月,他們卻很少因為西方的制裁而削減持倉、為今後更大的動蕩做準備。

7、國內政治和全球地緣政治是最大的影響因素。今年3月俄羅斯並入原屬烏克蘭自治區的克里米亞後,俄羅斯總統普京的民望高漲。El-Erian認為,現在普京面臨兩種選擇,外界還不清楚他可能怎麽選擇。普京可以減少對烏克蘭的幹預,以此換取西方放松制裁。他也可以更強硬地對待烏克蘭,轉移國內的視線,但又會產生遭遇下一輪制裁的風險。屆時俄羅斯的反制裁又會使國內經濟與金融形勢惡化,還可能拖累歐洲陷入經濟衰退。這兩種選擇的市場影響將截然相反。

近來俄羅斯金融形勢因國際油價下跌更加動蕩。這體現出地緣政治的緊張局勢,以及俄政府決定將冒險的地緣行動淩駕於國內經濟與金融穩定之上。El-Erian指出,大多數投資者使用的主權債券分析通常都不全面,不足以有效地把握現實。

以下彭博圖表展示了截至10月初俄羅斯外儲今年減少的走勢(藍線),紅色柱形代表俄羅斯央行每周拋售外儲的規模。

俄羅斯,普京,外儲,盧布,制裁

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非洲大象偷獵,離中國有多近對話聯合國副秘書長阿奇姆·施泰納

來源: http://www.infzm.com/content/106998

僅2011年非洲就有約4萬頭大象被獵殺,而整個非洲大陸僅有45萬頭。過去十年間,在死亡大象中,非法獵殺占比從25%飆升到60%-70%。 (Darren Potgieter/圖)

盜獵者把象牙賣到中國,價錢是其他地方的十倍。

當我們在談論象牙偷獵走私時,在阿奇姆·施泰納看來,我們是在談論“一代人”,不僅僅是象牙。

但數據是殘酷的。“(大象)偷獵更嚴重了。”這個聯合國副秘書長、聯合國環境規劃署執行主任對南方周末記者說,僅2011年,就有約4萬頭大象被獵殺,而整個非洲大陸的大象數目僅為45萬頭。過去十年間,在死亡大象中,非法獵殺占比從25%飆升到了60%-70%。

“因為非法獵殺,大象及犀牛已經陷入了嚴重的危機。在中非一些地方,如坦桑尼亞的賽盧斯保護區(Selous Game Reserve),90%的大象死亡是因為非法獵殺。”

而在這個偷獵利益鏈的另一端,在野生動物保護者看來,中國境內非法象牙交易十分嚴重。

中國外交部2014年12月9日表示,中國作為《瀕危野生動植物國際貿易公約》(CITES)的締約國,在打擊象牙走私和非法貿易方面,中方的態度是堅定的。

2014年12月2日,施泰納在北京接受了南方周末記者專訪。他覺得涉及中國的問題有些“尖銳”,但很願意分享想法。

過去四年中國象牙價格漲了三倍

南方周末:象牙的非法貿易路線圖是怎樣的?

施泰納:想監控所有的非法交易,這非常難,但中國絕對是需求最大的國家。在2009-2013年間,大象交易信息系統(ETIS)的大量數據顯示,中國是非法象牙貿易的首要目的地國,越南則是犀牛角貿易的最大消費國。這些象牙和犀牛角絕大部分來自非洲。

象牙的市場價格一直在不斷攀升,是否如此?中國對象牙的需求很旺盛,過去四年,價格上漲了三倍。盜獵者把象牙賣到中國,價錢是其他地方的十倍。在肯尼亞北部,一根象牙的價錢可以等同於一個沒什麽特別技能的工人15年的薪水,或者是護林員1年半的薪水。

南方周末:非法象牙貿易對當地有什麽影響?

施泰納:這不僅僅是威脅大象種群的生存,而且影響整個非洲的社會穩定、人民福利和經濟發展。非洲很多國家都極大地依賴於野生動物旅遊。比如旅遊業占肯尼亞GDP的12%,如果盜獵太嚴重,會讓旅遊者不敢來,會影響這些旅遊從業者,最終影響經濟。而且利益直接流入犯罪組織手中,象牙和毒品、偷渡等非法貿易都是聯系在一起的。

一些證據表明,恐怖組織如索馬里青年黨等,會參與象牙貿易獲取大量金錢,從而換取武器,引起地區戰爭。雖然我並沒有百分之百的證據,但這種關系已經相當清楚了。這種非法交易的網絡已經非常成熟,販賣象牙、換取武器、引發戰爭。

反思黑市的合法外衣

南方周末:中國的象牙合法配額給非法市場造成了什麽影響?

施泰納:這些年來,中國對象牙的需求逐年上升。2006年,象牙雕刻入選國家級非物質文化遺產名錄,這讓人們更關註象牙制品了。2008年,非洲一次性賣了60噸的合法象牙給中國,允許中國每年交易5噸的象牙。中國迅速騰飛的經濟給了消費者購買象牙的能力,需求很快超過了合法供給的數量。這種需求和貿易供給之間的巨大鴻溝使得非法象牙出現。

南方周末:怎麽看2008年,非洲一次性賣給中國60噸象牙?

施泰納:2008年的放開,是他們各方商議的結果。我沒有權利評估對錯。在他們看來,總有一些大象是自然死亡的,所以他們出售了那些象牙,獲取一些經濟利益。但是,在現在偷獵這麽嚴重的情況下,我們應該好好想一想,之前一錘子買賣的政策是否合理。

南方周末:全面禁止象牙貿易就能阻止偷獵嗎?

施泰納:即使我們禁止全部的象牙貿易,但是誘惑、經濟利益和犯罪分子始終是在那里的,光禁止貿易是停止不了這些的,需要多管齊下。在目前的危機下,全面禁止象牙貿易,不太可能。但同時,我們還應該想想,需求是從哪里來的?你可以禁止,但總有些人會用錢從灰色渠道買到象牙。在我看來,至關重要的是,每個國家都要嚴格立法,確保法律能保護這些野生動物的安全,加強執法,嚴懲違法者。

莫桑比克,配槍的巡護員在巡視,即便是受過很好的訓練,任何一點失誤也可能導致受傷甚至死亡。2012年,非洲數十名巡護員死在盜獵團夥槍下。 (Darren Potgieter/圖)

“我最擔心的是沒多少時間了”

南方周末:我曾去過莫桑比克和肯尼亞,知道當地保護困境。國際應該如何幫助他們?

施泰納:當地警方運用國際法規來打擊非法貿易是最快的一種方式。在非洲有一些合法的象牙市場和買家,他們不知道攜帶象牙過境是非法的,於是成了犯罪分子,這也讓消費者感到困惑。

非洲很多國家的政府和領導人都非常清楚他們的困難,也一直在呼籲國際援助。他們知道自己解決不了這些問題,因為這要花費大量的資金,就像打擊毒品貿易一樣。他們還在努力掙紮著發展經濟,譬如博茨瓦納、莫桑比克……他們知道自己國內的行動也至關重要,所以肯尼亞加強了立法。但那些國家公園,他們確確實實需要金錢,需要更多的設備、武器、汽車甚至是服裝、馬靴。要知道,犯罪分子的武裝裝備非常齊全,都是荷槍實彈的。所以首先要做的是,讓這些國家停止非法貿易,國際社會參與援助,並減少需求。

南方周末:我們說了這麽多,但非洲大象離我們有點遠。

施泰納:非洲偷獵實在是離你們太遠了。但是地理上的距離並不能成為非法貿易的原因。我們不只是有責任去保護環境和野生動物,而是要保護一代人。非法貿易已經傷害到當地人的生存了,很多人為此付出生命代價,每天都有人傷亡。一旦大象沒了,數千人都會失業。

我看見很多地方在發生變化。當李冰冰來肯尼亞時,數百萬中國人在微博、twitter上瘋狂轉發。姚明來的時候,也引起了很大反響。我想,只要人們晚上在餐廳開始談論這些話題,會很快改變原先的態度,最終會引起一系列好轉。

南方周末:現在你最大的擔憂是什麽?

施泰納:我最擔心的是,我們沒多少時間了。人類的漠視、自大給環境帶來了不可承受的代價。野生動物通常不在傳統的資源考核里,所以它們在不經意間消逝。如果偷獵繼續,我們將會失去大象這個物種。

南方周末:我們可以立刻做什麽?

施泰納:如果我們想達到可持續發展,消滅貧困,最緊迫和清晰的手段是我們要立即改變全球的消費模式,同時保持生態系統的良性循環和自然資產。這種改變,需要從粗放式生產方式和掠奪式經濟發展入手,要給社區提供更多的可能性,讓消費者有可持續的選擇,用更少的原料、更低的碳排放貫穿他們生活的軌跡。至於大象和象牙,切斷非法貿易鏈條和關閉非法市場是非常關鍵的。更多時候,我們要提高消費者的認知,健全法制和加強監管。

施泰納 (南方周末資料圖/圖)

資料鏈接

保護象牙,中國的步伐

早在2009年初,中國政府就已出臺象牙及制品管理通知,要求將象牙消耗總量控制在5噸以內,將非洲象核準為國家一級保護野生動物。根據最高法《關於審理走私刑事案件具體應用法律若幹問題的解釋》,走私珍貴動物制品價值10萬元以上不滿20萬元的,可處5年以上有期徒刑;走私20萬元以上的,可處無期徒刑或者死刑,並處沒收財產。

2013年5月21日,國家林業局野生動植物保護與自然保護區管理司總工程師嚴旬在一次活動中回答記者時表示,中國政府對大象保護是高度重視,企業想獲得象牙貿易要過五關。

第一,企業首先要有工藝大師,該大師有獲獎的象牙雕刻的作品並能傳帶學生和徒弟。同時,企業也應具備合法的工作環境、場地、資金等。第二,企業必須要有合法的象牙原料來源。第三,企業要向國家林業局申請象牙原料每年加工消耗量。第四,企業作出的產品要受到嚴格的監管。超過50克的作品要有照片,照片和收藏證要相一致,要唯一的,而且能夠追溯。少於50克的,也要有收藏證,這個收藏證是由國家林業局監制的。第五,企業要承諾為非洲和全球的大象保護作出貢獻。

2014年1月6日,國家林業局和海關總署在廣東東莞舉行“執法查沒象牙公開銷毀活動”,公開銷毀6.1噸象牙,這是中國首次公開銷毀執法查沒象牙。

國家林業局副局長張建龍回答現場記者說,打擊野生動物非法貿易一直是中國野生動物保護工作的重點,一是中國法律對違法出售、收購、運輸、走私野生動物及產品等行為,處刑嚴厲。二是中國建立了由林業、公安、海關和工商等多部門組成的野生動物保護執法體系和部際執法協調制度,不斷改進執法手段,提高執法人員素質,加強市場巡查、案件偵破。三是中國積極推進打擊野生動物非法貿易國際合作,務實采取行動。四是中國長期堅持對公眾加強保護宣傳教育。(摘自公開報道)

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20新盤推新春優惠 較去年多近6倍 業界仍看淡銷情

1 : GS(14)@2016-02-09 03:34:10

■恒地旗下深水埗單幢物業海柏匯亦提供現金回贈吸客。 資料圖片



【本報訊】樓市在寒流中送羊迎猴,近期新盤的銷情轉差,發展商亦不敢怠慢,全港至少有30個樓盤年終無休。由於樓市前景不明朗,發展商亦重推大量新春置業優惠,冀刺激購買力,今年最少有20個新盤推新春優惠,比去年僅得3個激增5.7倍,惟業界依然看淡農曆新年假期交投。記者:程俊華


猴年新春佳節連同周末兩天合共有5天假期,新盤全部依靠貨尾盤支撐,本報統計全港80個在售中的新盤,共有約30個新年期間繼續賣樓,初一至初三都會開放,直至初五全部發展商全線開市。當中向來全年無休的恒地(012)秉承傳統照賣樓,16個新盤新春照常營業。新世界(017)6個貨尾盤的示範單位及售樓處亦會開放。新地(016)元朗峻巒現樓、信置(083)大埔逸瓏灣現樓及西貢逸瓏園展銷廳大年初一照常開放。




恒地現金回贈最高39萬

過往新春期間,發展商都會推出不同形式優惠或置業利是吸引買家在農曆新年期間買樓。據統計,猴年期間共有最少20個新盤推出新春優惠,比去年僅3個勁升近6倍,數字更為一手新例後新高。其中已有3年未有為旗下樓盤推出新春優惠的恒地,今年重推新春優惠促銷,旗下8個樓盤推出不同形式優惠,包括1.88萬至38.88萬元現金回贈,相等於樓價約0.5%至1.5%,以馬鞍山迎海.星灣御、迎海.駿岸兩盤的優惠最為闊綽。鴨脷洲倚南、堅尼地城浚峯、北角維峯三盤則按樓價減3%至5%。去年都有推出優惠的信置,今年為大埔逸瓏灣I及II的買家可獲38.8萬元現金回贈,回贈金額與去年相同。華懋為兩個貨尾屯門琨崙及大埔富.盈門推18.8萬元及38.8萬元現金回贈。至於長實(1113)及會德豐(020)都有推出優惠,但只有8.8萬至13.8萬元回贈。至於九建(034)的4個單幢盤,只向買家送贈品,包括高清電視、iPhone6s Plus等,大部份價值1萬元以下,可謂純粹取個意頭。自從一手新例實施後,由於每次推出新優惠要涉及修改價單,加上過去兩年樓市好景,故發展商減少推優惠應節。但近月樓市氣氛逆轉,發展商又堅拒減價賣樓,惟有在新春期間增添優惠賣貨尾。不過買家須留意優惠條款,部份直接扣減樓價,但有個別要付清樓價後才以現金回贈。



新春一二手交投料19年低

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指,由於買家都擔心樓市前景未明,相信新盤一系列新春優惠都未必可以刺激銷情。陳永傑又稱,基於買家對樓市信心已失,擔心遲買會更平,所以寧願觀望新年後新盤定價才決定入市與否,二手相信亦難有突破,料猴年假期一二手交投有機會為97年後新低。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,就算新盤推優惠,估計成交亦不會多過10宗。至於二手市場有機會處新低點,十大屋苑在假期內的買賣宗數或只得5宗左右。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160208/19483822
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富豪‧悅庭餘貨加價最多近七成 洋房最貴折實逾9000萬 挑戰元朗紀錄

1 : GS(14)@2017-04-12 12:19:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7039&issue=20170412
【明報專訊】政府收緊「一約多伙」前夕,樓市瘋狂,多個新盤先後大幅加價,其中百利保(0617)、富豪酒店(0078)元朗洪水橋富豪.悅庭,9幢洋房平均加價約三成,其中一幢實用2777方呎洋房,最新折實價5354.5萬元,比半年前的3185.2萬元貴近2170萬元或68%,為加辣後加幅最勁的新盤。

明報記者 林尚民、林可為

隨着長實(1113)元朗兩個洋房項目意花園及娉廷銷情理想,富豪.悅庭亦大幅提價,發展商日前更新價單,除新推一幢洋房外,在原有價單內之9幢洋房,亦更新定價及修改付款計劃折扣,以定價計,加價由最少兩成到接近六成,為加辣後加幅最勁新盤。該盤亦將於本周五,推售該10幢洋房。

較半年前貴最多2170萬

至於加幅最多一伙,即實用2777方呎連912方呎花園及564方呎天台的丹桂村路71B號屋,去年10月時定價3462.2萬元,現時定價則為5463.8萬元,較半年前貴2001.6萬元或57.8%。不過,由於半年前該盤最高折扣率為8%,現時則已削減至只有2%,該洋房之折實價就由3185.2萬元調升至5354.5萬元,較半年前貴2169.3萬元,實際加幅達68.1%,最新折實實呎19282元。

周五推售10伙

該盤最貴一伙,即實用3897方呎,連2168方呎花園及707方呎天台的丹桂村路81號屋,定價為9198.3萬元,扣除最高2%折扣,折實價高達9014.3萬元,挑戰元朗最貴洋房地位,折實實呎即約23131元,亦為項目新高。不過,若買家不採用發展商提供的過渡貸款,將可獲成交價4%的現金回贈。

范統:早前洋房成交價只屬「打和價」

百利保執行董事兼首席營運官范統表示,項目是次平均加幅約為三成,現時坊間很多新盤的平均呎價動輒達3萬、4萬元,富豪‧悅庭每方呎地價、連建築費和利息等開支為9000餘元,富豪‧悅庭之前售出洋房的價錢,只算屬「打和價」,故今次提價幅度會較為進取。富豪‧悅庭累積售出約13幢洋房,套現逾3.3億元,餘下待售23幢洋房,范統表示總市值介乎8億至9億元。

柏巒洋房4387萬沽 實呎1.3萬

另近期主力發售荃灣西柏傲灣的新世界(0017),同系元朗洋房項目柏巒,一個月內錄得4宗成交;最新以4387.4萬元售出3號洋房,屬5房5套間隔,以物業實用3315方呎計(另連2066方呎花園和688呎天台),折合實呎13235元,相關呎價創項目新高。柏巒推出一個月來,累沽4幢洋房、套現逾1.7億元。
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地王效應 星漣海迎海齊加價 個別單位加價最多近15%

1 : GS(14)@2017-08-02 05:42:34

【明報專訊】早前馬鞍山白石地皮以每方呎樓面地價約1.15萬元批出,成區內新地王,同區新盤紛紛封盤加價,長實地產(1113)馬鞍山星漣海昨加推48伙,部分高層單位加價近15%。毗鄰的恒地(0012)迎海系列旗下兩盤餘貨亦加價,其中迎海.星灣御超過10個貨尾單位加價約3%,本周六賣13伙;迎海.駿岸個別單位亦加價2%,本周六賣1伙。

明報記者 方可兒、林尚民

星漣海上周已將10伙4房單位封盤停售,昨新加推48伙平均折實實呎15,666元,普遍單位均有提價,個別高層單位更加價近15%。以3房單位為例,新加推的第2B座23樓E室(實用面積767方呎),折實實呎17,152元,較同座毗鄰F室(實用面積765方呎)折實實呎14,938元貴14.8%;至於部分4房單位亦加價逾8%,如新加推的第2B座23樓H室(實用面積1286方呎)折實價2077.2萬元,較同座毗鄰、面積相同的G室折實價1914.3萬元,貴8.5%。

迎海部分貨尾加價2%至3%

當中第1座16樓B室連天台特色戶,實用面積1660方呎(連1292方呎天台),定價4789.5萬元(實呎28,852元),定價屬項目新高水平。扣除最高24%折扣優惠,整批單位折實價1085.8萬至3640萬元,折實實呎12,847至21,928元。

長實地產投資董事郭子威表示,新加推單位包括22伙3房、22伙4房及4伙連天台特色戶,今批單位平均加價2%至7%。以定價計,市值10億元。項目將於本周六發售18伙,目前累售204伙,佔總伙數454伙近四成半,套現31.8億元。

另一邊廂,迷你戶新盤戰即將展開。麗展(0488)太子基隆街逸新將於周日發售首批98伙,於麗新服務不少於一年並長駐香港的員工或其家人,可參加員工組別優先認購,只設6個限額,每人限購一伙;公開組別每人最多入兩票,每人限購四伙,周五將截票。逸新至今仍未開放示範單位,卻已公布價單及銷售安排,為近年罕見。市場消息指,項目暫收約810票,超額認購逾7倍。

逸新周日首輪推售98伙

另投資者盧華旗下深水埗AVA 61亦加推15伙,平均折實實呎21,531元,將於本周六開售。最新價單中實用面積232方呎的18樓A室,定價517.9萬元,對比早前推出、面積相同的19樓A室定價512萬元,輕微貴1.1%,若連同樓層因素,預料實際加價約2%。

豪宅新盤續錄成交,新地(0016)何文田的天鑄1期,昨日以招標形式售出兩伙,其中8座28、29樓C室,實用面積2029方呎,連188方呎平台,以1.02296億元售出,實呎50,417元;永隆銀行伍氏家族旗下崇傑地產持有的西半山尚璟,昨日以1.156億元售出實用面積2098方呎的16樓A室,實呎55,100元,另外項目18個單位將於8月7日起招標。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2393&issue=20170802
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珀御貨尾加價最多近一成

1 : GS(14)@2017-10-09 03:11:46

■屯門單幢盤珀御昨修訂價單,將貨尾加價最多近一成。資料圖片



【本報訊】樓價升得快,但不及新地(016)新盤加價更快,系內屯門單幢盤珀御昨修訂價單,將31伙貨尾加價最多近一成,而同期樓價升幅僅約半成。珀御昨修訂4份價單,31伙加價戶以開放式單位及一房戶佔多數。以極低層5樓至7樓J室為例,實用面積全為310方呎,今年第2季時原定價492.51萬元至497.43萬元,昨提價至541.73萬元至544.05萬元,加幅接近一成。


天璽四房呎價高達6.4萬

經價格調整後,該31伙平均呎價17,854元,扣盡優惠後,即供折實平均呎價14,284元。翻查資料,項目今年4月中旬時首批折實平均呎價約12,748元,該周中原城市領先指數報152.77點,最新報160.93,反映同期樓價升幅只有約5.3%。另外,據成交紀錄冊顯示,同為新地旗下尖沙嘴九龍站天璽昨沽出第20座82樓A室單位,成交價9,473萬元,實用面積1,481方呎,屬單邊海景四房戶,實用呎價63,963元,呎價創屋苑標準戶新高呎價。舊紀錄為樓下C室,上月中以呎價59,977元售出,紀錄兩周後再推高6.6%。該類四房戶的開則被揶揄為「偷情屋」,單位出入口除正門以外,主人套房內的衣帽間後方設有暗門直接通往大堂,發展商曾解釋是基於消防要求而設計。新地副董事總經理雷霆表示,將軍澳日出康城4A期晉海會視乎收票情況再決定下一輪銷售安排,並會考慮再加推。項目昨開放最新一個兩房交樓標準示範單位予傳媒參觀,以2B座38樓C室為藍本,實用489方呎,廚房設於玄關旁,採用U型工作枱,發展商選擇廚房不設門作開放式設計,方便住戶走動。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171003/20171282
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天璽4伙餘貨加價最多近五成

1 : GS(14)@2018-07-27 05:43:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4774&issue=20180727
【明報專訊】雖然一手空置稅殺到,不過部分已屆現樓的豪宅依然採取先求價策略。新地(0016)形容為是集團「豪宅鐵三角」的九龍站天璽,4伙餘貨大幅加價,最多近五成,上述單位全屬天鑽璽標準戶(現稱第20座1區),加幅達44%至47%,當中72樓實用面積1422方呎D室,新定價9647.1萬元,實呎67,842元,比3年前舊價6562.6萬元(實呎46,150元)調升約47%;以最高12%直減折扣計,折實價8489萬元,折實實呎5.97萬元。新地安排上述4個單位於下周一發售,買家如購入全部4伙,可最優先揀樓,定價計總值3.68億元。

全屬天鑽璽標準戶 最貴呎價7.8萬

可留意的是,天璽部分餘貨即使早前加價超過三成至四成,但依然具承接力,個別呎價更高逾7.63萬元,創項目最高紀錄。至於是次新加價的4個單位,最貴一伙為天鑽璽72樓A室,實用面積1463方呎,新定價達1.142億元,實呎7.8萬元,加幅44%,折實價逾1億元,折實實呎6.87萬元。此外,新地北角海璇最新亦以1565.81萬元售出5A座7樓B室,以實用面積378方呎計,實呎4.14萬元,令項目次輪銷售累售增至22伙。

其他新盤方面,中海外(0688)旗下尚餘6幢洋房待售的又一村海棠路62號,擬以招標方式推出。中海外地產董事總經理游偉光表示,有關洋房料不設意向價,但會參考近期市况及同區成交。游續稱,現階段推盤與空置稅無關,公司一貫以不同形式持續銷售旗下樓盤。海棠路62號共提供10幢洋房,於2016年7月首推,當中實用面積14,321方呎1號屋以2億元售出,實呎4.62萬元。項目現時餘下6幢洋房待售,實用面積3273至4414方呎。

又一村海棠路62號擬招標推

中海外同系已屆現樓的啟德1號I,最新售出低座6座1樓單位,屬實用面積1600方呎4房單位,成交價3968萬元,實呎2.48萬元。連同上述成交,啟德1號I今年迄今累售約14個低座4房單位,估計套現約5.5億元。

九肚尚珩4房戶4165萬沽

另外,香港興業(0480)及南豐合作沙田九肚尚珩,項目13幢洋房亦擬稍後推出,另項目最新售出3座8樓C室4房戶,成交價4165.2萬元,呎價2.6萬元。項目去年推出至今累沽22伙,套現11.6億元,本地買家佔約八成。
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