施政報告後 Midtown速易手
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GS(14)@2017-10-15 18:49:57【本報訊】施政報告塵埃落定，特首林鄭月娥在置業層面上集中以增加供應為前提，有別於過往控制需求出招，二手市場即有買家在施政報告後入市。
買家料難影響樓價
施政報告出爐後，二手市場即有買家入市。美聯物業王偉健表示，元朗Yoho Midtown5座中層E室，實用面積507方呎，建築面積653方呎，原業主於本月初叫價約750萬元放售，經議價至約735萬元落實成交，實用呎價約14,497元，建築呎價約11,256元。上述為施政報告後首宗成交個案；據知新買家了解政府昨日公佈的施政報告後，認為短期內樓價較難被影響，故決定入市。利嘉閣陳維進表示，紅磡黃埔花園12期5座低層D室，實用面積607方呎，業主原叫價880萬元，施政報告後昨反價3萬元，以883萬元沽出，呎價14,547元。此外，富誠地產營業董事林栢榮表示，施政報告後，未補價公屋立即搶高，有綠表客睇樓逾一年，加快入市。黃大仙下邨龍順樓低層5室兩房戶，實用面積439呎，昨以綠表價320萬元成交，實用呎價7,289元，創同類單位歷來第二高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171013/20181830
鄺美雲文禮苑舊居1.8億易手 5鄺美雲文禮苑舊居1.8億易手 5年升值52%年升值52%
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GS(14)@2017-10-27 11:48:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1912&issue=20171027
【明報專訊】近年豪宅身價大升，市場消息指，「娛圈富婆」鄺美雲於2012年以1.12億元沽出的深水灣道文禮苑舊居，最新再以1.8億元轉手，較5年前鄺美雲沽出時的成交價再高6200萬元或52%。
上述物業為深水灣文禮苑一幢雙號屋，洋房實用面積3200方呎（建築3594方呎），新近以約1.8億元售出，實呎約5.6萬元（建呎約5萬元）。資料顯示，原業主以領德國際集團有限公司作登記，董事包括盧楚鏘及盧永康，為珠寶商家族，亦是退役馬「愛寶駒」的馬主，二人於2012年以1.18億元購入，若上述成交落實，原業主持貨5年帳面獲利6200萬元或52%。
值得一提的是，今次易手的洋房，鄺美雲早於1999年透過海外註冊公司名義以2750萬元購入後並曾入住，至2012年以1.18億元售予盧楚鏘等人，持貨13年，帳面獲利9050萬元或2.3倍。
宇晴軒受捧 3宗相連戶易手
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GS(14)@2017-10-29 23:35:53【本報訊】長沙灣區即將有酒店及住宅地皮推出招標，加上新地（016）將於下月推售南昌站匯璽2期，鄰區長沙灣「四小龍」的宇晴軒，新近連環錄3宗相連戶成交。中原地產歐陽振邦表示，宇晴軒6座中層G及H室，實用面積共950方呎，建築面積1,335平方呎，原則四房間隔，位處單邊望全海景，剛以1,660萬元成交，實用呎價17,474元。新買家為用家，有感同類放盤罕有，因而購入自用。據了解，原業主於2007年1月以620萬元買入上述相連戶，持貨10年，是次沽售賬面賺1,040萬元，升值逾1.6倍，由於本月該屋苑連錄3宗相連戶買賣，帶動該屋苑本月交投量增至7宗，平均實用呎價15,682元。
海濱花園兩房售580萬
即使樓齡已屆29年的荃灣海濱花園，美聯物業許奕俊表示，屋苑9座高層B室，實用面積422方呎，屬2房單位，上車客以580萬元購入，實用呎價13,744元，較市價高約一成，無論成交價及呎價均創屋苑同類新高。原業主於2009年7月以約183.8萬元購入，是次沽售賬面賺396.2萬元，8年升2.2倍。沙田上車屋苑之一的河畔花園，中原地產招錦昌表示，C座高層3室，實用面積242方呎，開放式間隔，以438萬元沽出，實用呎價18,099元。原業主2014年3月以280萬元購入單位，持貨約3年，是次沽出單位，賬面賺158萬元，升值約56.4%。此外，青衣盈翠半島停車場4樓一雙號車位，以216萬元成交，為屋苑第3貴車位，比青衣最貴車位相差3萬元。原業主1999年以50萬元買入，勁賺166萬元或3.3倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171024/20192529
魚樂無窮：半價有售易手股
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GS(14)@2017-10-30 00:10:27美股日日新高，港股卻喪吹無定向風，唔少戰友都感到不是味兒。冇計，恒指今年累升近三成，大漲小回，走勢極其完美，賬面賺錢嘅人多的是，所以高位有獲利壓力，實在無可厚非。可以預期，未來震盪只會更頻密，有貨在手嘅戰友，要做足心理準備。不厭其煩講多次，贏得多嘅，繼續用一部份利潤去博潛在升幅，走更遠嘅路；贏得少嘅，寧可打守勢波，以免震走僅餘嘅利潤。利邦（891）月初宣佈，與一名獨立第三方展開磋商，認購人擬認購可能發行新股，或會導致控權易手，更已繳付7,200萬元訂金。利邦其後證實，潛在買家為山東如意集團，為內地最大紡織品製造商之一，近年積極於海外併購，如今相中管理眾多名牌嘅利邦，合情合理。利邦2015年業績開始見紅，最新中期蝕2.6億銀，拖累股價谷底徘徊，投資價值卻因此浮現，每股NAV達1.42元，變相半價大平賣。翻查資料，大股東馮氏兄弟兩年前曾以0.85至0.98元增持，用呢個水位去估計賣盤價，絕不為過。賣盤消息公佈後炒了一轉，現正在高位整固，只要守住10日線0.65元，派對隨時再啟動！唐牛
http://fb.com/tongcow88本欄逢周二、四刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171026/20195115
頂層屢易手 呎價5.6萬
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GS(14)@2017-11-05 16:46:38【本報訊】中環中心發展大計於1988年展開，至1998年落成，樓高73層，每層樓面達2.65萬方呎，總樓面面積約161萬方呎，由長實及市建局前身土地發展公司（土發）合作發展。土發曾拆售小部份樓面，包括部份地下及地庫和10層寫字樓單位，以25.67億元售予國浩集團（現星展銀行）。長實之後以逾78.8億元向土發購入持有的48層，連同長實持有的單位，共有逾75%業權。
曾考慮用作李嘉誠辦公室
長實曾考慮把79樓頂層用作主席李嘉誠辦公室，此層間隔與長實總部相似。資料顯示，1997年雙方定立買賣協議，長實須向土發支付19.47億元保證利潤，作為買斷權益的代價。惟1999年項目完成後，雙方曾就保證利潤問題爭持。長實其後拆售該廈，包括將60樓售予中國移動。最值錢的79樓曾出現多次炒賣，今年9月以7.38億元易手，呎價達55,854元貴絕全港商廈，公司董事為石金禹，與內地發展商君豪集團董事長同名。■記者朱連峰
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171102/20201834
士丹頓街地舖3700萬易手
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GS(14)@2017-11-06 11:15:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2654&issue=20171106
【明報專訊】工商物業市况暢旺，吸引住宅投資者轉戰商舖市場。香港置業旺舖營業董事黎浩斌表示，中環士丹頓街36號至36B號地下E號舖易手，地舖面積約800方呎、連約700方呎入則閣樓，以約3700萬元易手，呎價約2.47萬元。物業現時由酒吧以月租8.8萬元租用，該租約即將屆滿，正洽談續約事宜，若能以市值租金約11萬元出租，意味新業主可享租金回報率近3.6厘。
市值月租11萬 回報3.6厘
據了解，新買家原為住宅投資者，因見近年政府多次「加辣」，住宅租金回報已較過去低水，故轉戰商舖市場；購入上述商舖，並作長線投資之用。至於商舖原業主，於1992年以約302萬元購入物業，並一直收租至今，持貨25年轉手帳面大賺3398萬元，物業期內升逾11倍。
另市場消息稱，以民生舖為主的元朗，其中位於馬田路16號京華閣地下B舖，以4.8萬元租出，商舖面積約700方呎，呎租約68.6元，租客為日本餐廳。據悉，鄰近商舖於去年初以呎租57元租出，現租金較年初高出逾兩成。
此外，土地註冊處資料顯示，長沙灣青山道688號嘉名工廠大廈1樓A至F室，獲資深投資者羅珠雄等以1.06億元購入。
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樂悠居兩房650萬易手 屋苑標準戶新高
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GS(14)@2017-11-06 11:17:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2732&issue=20171106
【明報專訊】荃灣二線屋苑錄得高價成交，過去被視為「上車客樂園」的單幢盤樂悠居，代理消息稱，屋苑極高層實用面積424方呎1室，屬望海景兩房戶，以650萬元易手，實呎15,330元，由上車客購入，為屋苑標準戶成交價新高；屋苑今年3月曾錄得一伙連天台特色戶以669萬元售出。據悉，原業主於2006年以206萬元購入單位，帳面賺444萬元，物業11年升值逾2.1倍。
藍天1房售518萬 15年升值近5倍
另東涌藍天海岸1座中層H室，屬實用面積381方呎1房戶，以518萬元易手、實呎13,596元；原業主2002年以89.9萬元一手購入單位，持貨15年帳面獲利逾428萬元，物業升值4.8倍，可謂見證樓市15年來的盛衰。
將軍澳日出康城晉海熱賣下，將軍澳中心8座高層實用面積384方呎E室，屬屋苑最細兩房戶，以662萬元易手，實呎達17,240元，屋苑呎價首度升穿1.7萬元；原業主2006年以188萬元入市，持貨11年，帳面賺474萬元或2.5倍。
將中兩房實呎升穿1.7萬
至於港島指標屋苑太古城，成交亦暢旺，過去兩日錄至少兩宗成交；中原高級資深分區營業經理陳彪表示，隋宮閣高層G室新近以1465萬元易手，單位屬實用面積716方呎3房戶，創同類戶型新高做價，實呎20,461元；原業主放盤1個月，最初叫價1550萬元，累減85萬元或5.5%後易手，由外區用家承接。 據悉，原業主2007年4月以488萬元購入單位，帳面賺977萬元，單位升值2倍。
顯明苑開放戶 實呎逾1.54萬
另代理指，將軍澳居屋顯明苑有高層實用面積213方呎開放式戶，於自由市場以330萬元易手，實呎達15,493元，成新界呎價最貴居屋；原業主2009年在自由市場以約80萬元購入單位，帳面賺約250萬元或3倍。
利奧坊‧曉岸首錄租務 1房呎租58元
租務方面，近期入伙的大角嘴利奧坊‧曉岸，錄首宗租務成交。利嘉閣首席分區董事馮樹勳表示，上述租務成交來自2座低層B室，屬實用面積260方呎1房戶、望樓景；業主原叫租1.6萬元，減價1000元或逾6%後，以月租1.5萬元獲一名任職航空公司的租客承租，實呎租金58元；據悉，業主2015年底以397.6萬元購入單位，扣除管理費等開支前，回報率約4.5厘。據悉，利奧坊．曉岸現時約有50個放租盤，月租叫價由1.58萬至1.8萬元。
得寶頂層連天台5年三易手
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GS(14)@2017-11-13 04:08:30【本報訊】全城迷你戶破頂，九龍灣得寶花園頂層連天台樓王，5年內三度轉手，呎價衝上1.66萬元歷史新高。
呎價16,679元創新高
中原數據顯示，得寶E座4室頂層連天台單位，實用265方呎，上月30日以442萬元成交，呎價達16,679元，創屋苑入伙33年以來新高。該樓王於過去5年轉手3次，2012年4月成交價213萬元，2014年5月以290萬元再轉手，至上月再易主，5年炒貴一倍。土地註冊處資料顯示，香港仔公屋華貴邨4座華善樓低層17室，實用208方呎，剛以293萬元連地價售出，呎價14,087元，創港島公屋歷來最貴呎價紀錄。原業主1999年向房委會以11.06萬元買入，業主去年底已補地價於自由市場出售，料補價金額逾100萬元。美聯黃富國表示，將軍澳夾屋叠翠軒4座高層4室，實用591方呎，三房間隔，剛於自由市場以742萬元易手，呎價12,555元，樓價創屋苑新高。原業主2008年1月以255萬元連地價購入，賬面獲利487萬，升值1.9倍。美聯方吉和稱，東涌東堤灣畔5座高層A室，實用772方呎，三房套房間隔，以823萬元售出，呎價10,661元。世紀21將軍澳鄺志輝表示，將軍澳居屋廣明苑錄短租成交，為廣盈閣高層6室兩房戶，實用429方呎，獲區內業主因本身物業裝修而短租兩月，成交價1.7萬元，呎租40元，高市價逾一成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171110/20210153
中環中心9樓5.9億易手 買家付8910萬辣稅
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GS(14)@2017-11-23 09:08:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6739&issue=20171123
【明報專訊】由長實（1113）持有的中環中心75%業權早前以402億元售出，可謂震撼本港財經界；事實上，在長實正式公布物業售出前，由星展銀行持有的中環中心9樓全層，就以5.94億元售出；上述面積19,741方呎的中環中心9樓全層，土地註冊處顯示，於上月售予海外註冊公司DELTA CONSULTANCY GROUP COMPANY LIMITED，以成交價約5.94億元計，呎價3萬元，今次物業成交，涉及8910萬元雙倍印花稅。市場有消息稱，上述物業是由玖紙（2689）所購入。
曼克頓山車位價高見260萬
另市區屋苑車位再錄新高價成交，美聯物業營業經理王俊康表示，荔枝角曼克頓山1樓1個雙號車位，原業主早前以約268萬元放盤，最終以約260萬元成交，屬屋苑車位成交價新高。據悉，原業主2012年以約132萬元購入車位，持貨約5年沽出，帳面獲利約128萬元，期內物業升值近1倍。
新銀集團中心10樓放售 意向價1.74億
此外，美聯商業區域營業董事郭漢釗表示，灣仔告士打道200號新銀集團中心10樓全層，現於市場上放售，面積約7388方呎，現意向呎價2.35萬元，即總意向價為約1.74億元。另該行商業區域營業董事麥世強表示，中環干諾道中馮氏大廈19樓全層，面積2574方呎，早前推出招標，獲10多組買家查詢，部分更進入查契階段，當中包括資深投資者。
嵐山車位188萬易手 兩年帳賺逾百萬
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GS(14)@2017-12-05 09:07:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3645&issue=20171205
【明報專訊】除了住宅樓價持續上升外，車位價格升幅亦驚人。由長實（1113）發展、提供實用面積最細不足200方呎起迷你戶的大埔嵐山，根據土地註冊處資料顯示，嵐山地庫一個雙號車位，上月底以188萬元售出，創屋苑最貴車位紀錄。
資料顯示，屋苑車位對上最高紀錄為一個同層車位，今年11月以180萬元易手，是次成交價較舊紀錄貴8萬元或4.4%。據悉，原業主於2015年10月以81萬元購入，持貨僅兩年，帳面勁賺107萬元，車位做價升幅達1.3倍。
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太平洋網絡主席沽怡峰 勁賺7000萬
此外，樓齡35年的淺水灣老牌豪宅怡峰，新錄得名人沽貨勁賺個案。市場消息指，怡峰中層A室以8700萬元易手，實用面積1939方呎（建築面積2464方呎），實呎4.48萬元（建呎3.53萬元）。
土地註冊處資料顯示，單位於2003年透過Exceed Profit Limited公司名義持有，公司董事包括林懷仁及馬木蘭，其中林懷仁為太平洋網絡（0543）主席，持貨14年，帳面獲利7000萬元，升值約4倍。
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