東堤灣畔「無契樓」易手 4年升值五成
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GS(14)@2017-12-14 18:22:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6798&issue=20171214
【明報專訊】年尾樓市氣氛未減，東涌區本月交投暢旺之際，連帶「無契」物業（難以向銀行按揭）亦罕見獲買家承接。市場消息指，東堤灣畔8座高層F室，實用面積592方呎（建築800方呎），兩房間隔，外望山景，昨以648萬元成交，實呎10,946元（建呎8100元），成交價較正常單位市價低約10%。據了解，原業主持有上述單位時已屬「無契」樓，單位於2013年以440萬元買入，持貨逾4年，帳面獲利208萬元或47%。
昇薈853萬易手 東涌2房新高
美聯分行助理區域經理方吉和表示，東涌昇薈2座高層C室，實用面積702方呎，新近以853萬元成交，實呎12,151元，成交價創區內兩房新高，較舊紀錄推高38萬元或4.7%；原業主2013年12月以597.9萬元買入，持貨4年帳面獲利255.1萬元或43%。
金禧頂層實呎逼1.8萬破頂
此外，樓齡約32年、大圍老牌屋苑金禧花園，有頂層戶呎價創屋苑新高。美聯分行首席高級營業經理梁日明表示，金禧花園6座頂層戶，實用面積314方呎（建築416方呎），新近以565萬元易手，實呎約17,994元（建呎13,582元）。原業主於2012年4月以約256.8萬元購入，帳面獲利約308.2萬元或1.2倍。
市場消息指，紅磡黃埔花園11期3座高層F室，實用面積639方呎3房戶（建築750方呎），以1068萬元易手，實呎16,714元（建呎14,240元）。原業主於2014年12月以848萬元買入，當時已屬屋苑同類新高價，3年額印鬆綁後沽出，帳面獲利220萬元或26%。另屋苑2期11座中層D室，實用面積466方呎（建築558方呎），以830萬元沽出，實呎17,811元（建呎14,875元），成交價及呎價創屋苑同類兩房新高。
黃埔830萬創屋苑2房新高
另消息指，藍田鯉安苑C座中層7室，實用面積650方呎（建築841方呎），以725萬元（未補地價）成交，實呎11,154元（建呎8621元），呎價創藍田及油塘居屋一帶新高。
新光中心舖8.8億快易手
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GS(14)@2017-12-18 03:31:29【明報專訊】民生商場備受追捧，市場消息稱，由新光酒樓集團持有黃大仙新光中心地下及1至4樓，傳獲買家以8.8億元洽購，現洽購至尾聲，料短期內落實成交，以4層面積合共約95,340方呎計，平均呎價約9230元。業主於1986年僅以3872萬元一手買入，持貨31年，帳面勁賺8.4億元，物業升值21倍。物業於2014年曾招標，當時意向價約14億元，惟流標收場。
另外，市場消息指，以售賣紅燒乳鴿聞名、屹立於大圍村南道半世紀的老牌食店楓林小館，自今年中以3億元易手後，新業主一直以100萬元放租，近日獲銀行以近100萬元承租，商舖連閣樓面積7740方呎，折合呎租約129元。若以業主購入價3億元計，租金回報約4厘。
銀行近百萬租前楓林小館舖
資料顯示，該商舖由天鑽集團董事王肇韜購入，王稱看好大圍區及未來沙中線發展，購入商舖作長線投資。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2171&issue=20171215
昇薈815萬易手 貴絕東涌兩房
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GS(14)@2017-12-18 03:59:15【本報訊】市區新盤劏房價格已近千萬元，去年初入伙的東涌昇薈都力追大市，剛錄連環成交，其中一個實用面積671方呎的兩房單位，以815萬元成交，榮登東涌兩房樓王寶座。不過該單位美其名為兩房，但實際上逾600方呎已相當於不少坊間的三房單位，甚至四房單位。美聯物業方吉和表示，東涌昇薈連環三宗成交，其中9座中層D室，實用面積671方呎，屬兩房間隔，以815萬元成交，呎價12,146元，為屋苑以至東涌區內兩房最高成交價單位。對上一個紀錄7座中層戶，實用670方呎，成交價800萬元，呎價11,940元。另外，10座高層G室，實用445方呎，一房間隔，以615萬元成交，呎價13,820元，屬同類單位成交價新高及屋苑分層呎價新高，原業主2013年12月457.6萬元買入，獲利157.4萬元，獲利34%。
新達廣場三房900萬沽
不過，榮登東涌最貴兩房寶座的單位間隔有別於一般兩房，客飯廳逾240方呎，主人房就100方呎，這種呎數基本在坊間屬於三房單位，甚至大過部份新盤四房戶，例如恒地（012）去年開賣的長沙灣南昌一號四房單位僅595方呎。另外，代理指，同區東堤灣畔5座高層D室，實用531方呎，以718萬成交，呎價13,522元，呎價創屋苑歷史新高。樓價區區升，美聯物業周偉洪表示，大埔新達廣場6座低層E室，三房間隔，實用617方呎，由換樓客以900萬元承接，呎價14,587元，銀碼刷下屋苑新紀錄。樓價升、車位癲，香港置業劉浩勤表示，將軍澳入伙盤Capri錄首宗二手車位成交，為單號車位，原業主2016年1月以173萬元買入，剛以235萬元易手，持貨近兩年，賬面賺62萬元或36%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171212/20242225
尚城洋房呎價不足九千易手
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GS(14)@2017-12-18 04:27:03【本報訊】新界偏遠地區洋房頻頻蝕讓，曾被揭發有洋房「分租」的元朗洪水橋尚城，剛錄得6年來首宗洋房二手成交，呎價僅八千多元，業主放盤長達四年終「甩難」蝕使費離場。
蝕使費離場
土地註冊處資料顯示，尚城單號洋房，實用面積1,475方呎，剛以1,295萬元成交，呎價僅8,780元，有機會是屋苑入伙6年來首宗洋房二手成交。尚城呎價不但平過深圳樓，甚至平過天水圍居屋。如天盛苑上月有居屋連地價以每呎9,925元成交，尚城較之低12%。原業主2011年10月向長實（1113）以1,262.9萬元買入洋房，賬面雖賺32萬元，6年樓價升值2.5%，扣除釐印費及佣金等開支，料蝕近30萬元使費。據知，上址早於2013年已放盤，最初叫價1,700萬元，由於尚城洋房一向無人問津，業主賣到心淡，其間五度減價共405萬元或24%才能甩身。無契樓創癲價。消息指，東涌東堤灣畔8座高層F室兩房戶，實用592方呎，屬「無契樓」，銀行一般不會提供按揭，買家須具財力全數現金入市，仍成功以648萬元高價售出，呎價10,946元，只比市價略低4%至6%。中銀及恒生銀行網上估值分別677萬及691萬元。環亞物業拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示，一般無契樓的成交價，比市價低約兩成，如該行上次拍賣紅磡黃埔花園一間無契樓便平18%成交。消息指，大圍金禧花園6座頂樓不設天台的C室兩房戶，實用314方呎，剛售565萬元，呎價17,994元，料貴絕大圍二手細價樓。同座低層C室，面積相同，今年6月只售480萬元，相隔短短半年，是次成交單位較之貴85萬元或17.7%。太陽宏惠強表示，紅磡黃埔花園兩房破頂，最新為2期11座高層D室，實用466方呎，以約830萬元沽出，呎價17,811元，創屋苑同類大兩房戶新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171214/20244205
工廈最少18幢易手 涉逾200億
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GS(14)@2017-12-28 10:31:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2744&issue=20171228
【明報專訊】寫字樓買賣活躍，工廈則受惠政府重啟活化工廈概念，令交投大增。綜合市場消息，今年最少有18幢工廈全幢易手，總金額逾200億元，創出歷史新高，其中金額最高為億京集團等於本月初向永泰地產（0369），以約21.6億元售出荃灣青山公路永南貨倉大廈，以現有樓面逾49萬方呎計，呎價約4408元，成今年最大宗工廈成交。
億京集團積極在荃灣、葵青一帶工廈，而帝國集團則積極併購黃竹坑的工廈，先後以33.6億元購入天豐工業大廈87%業權及仁孚香港仔車廠，另亦與信置（0083）聯手以25.8億元投得黃竹坑業勤街商貿地王。有代理指，工廈低水，加上活化工廈政策成功令工廈轉型，賣價亦理想，故財團或投資者亦考慮購入工廈物業作投資，甚至作保值。
領展230億沽17個商場破紀錄
此外，泰國華僑富商旗下基匯資本為首的財團，以230億元購入領展（0823）拆售旗下17個商場，包括2014年收購的現崇山商場、由屯門安定及友愛兩個商場合併翻新完成的「H.A.N.D.S」，以及一批屋邨商場如青衣長亨商場、九龍灣啟業商場和深水埗麗閣商場等，成為領展上市以來最大規模出售資產交易，亦創全港單一商場成交額最高紀錄。
有業界預期，今年舖市跌勢已喘定，而民生商場挾穩定的租金收入，除了本地投資者外，亦吸引基金垂青，透過翻新或更改租戶組合而賺取更高的回報。
荃灣中心凶宅市價賣398萬易手 呎價逾1.2萬
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GS(14)@2018-01-07 16:00:10■荃灣中心有凶宅以市價近400萬元易手。黃耀興攝
【本報訊】樓價高企，凶宅變上車盤。二手樓嚴重缺盤，過去一個多月市場錄得最少5宗凶宅成交，全屬600萬元內「上車盤」，個別更與市價看齊。「梗有一間凶宅喺左近」的荃灣中心，有凶宅以市價近400萬元易手，呎價逾1.2萬元。凶宅賣市價，凶宅大王伍冠流也說：「第一次見」。記者：朱連峰 陳寶恩
新一年開始，樓市買賣轉活，美聯物業統計10大屋苑，過去一連三天元旦假期錄約22宗成交，較2017年元旦長周末約10宗勁升1.2倍。當中天水圍嘉湖山莊及荃灣中心最多成交，各佔4宗。凶宅網顯示有多達18間凶宅的荃灣中心，長假期錄得凶宅成交。消息指，杭州樓3座高層戶，實用面積324方呎，代理指「市傳2011年有個老人家在單位內死咗幾日才被發現！」，淪為凶宅，傳以398萬元易手，呎價達12,284元。代理形容「完全係市價」，同座非凶宅單位上周錄得成交，售價410萬元，呎價12,654元。
原業主3年勁賺97%
凶宅一般比市價平兩成以上，如同屋苑令人聞風喪膽的太原樓「六屍凶宅」，去年5月僅售208萬元賣出，呎價5,561元，低市價最少五成。該單位仍獲三間銀行估值，中銀、恒生及匯豐網上估值介乎421萬至459萬元，是次造價低估值13%或61萬元。賣方2014年一筆過202萬元買入，若造價屬實，賬面勁賺近200萬元，三年升值97%。東涌映灣園鎖匙盤跌至單位數，僅九個，包括一伙凶宅正高價放售。消息指為5座一伙曾發生墮樓事故的中層戶，現開價570萬元，呎價11,515元，低市價不足一成。
凶宅大王：第一次見
一向熟悉凶宅市場的「凶宅大王」伍冠流認為，凶宅向來有一至兩成折讓，是次以市價成交是他「第一次見」。至於部份人認為老死於家中的個案不算凶宅，伍氏認為：「都算是凶宅的，只因為代理怕揹鍋！不過中肯些來說是屬於半凶宅，行內都是這樣稱呼」。另外反映本港住屋需求強勁，二手業主深明「賣咗買唔番」故相當惜售，定價越來越貼市價。他透露，其持有沙田第一城凶宅於日前低市價一成半租出，單位位於48座低層G室，實用面積304方呎，兩房間隔，單位前業主於廿年前因支氣管炎於家中離世，日前以9,300元租出，呎租30.6元。伍氏則於2010年以114萬元購入，租金回報達9.7厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180102/20262412
麗景園單位易手賺5,270萬
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GS(14)@2018-01-07 16:26:46【本報訊】豪宅市場氣勢如虹，兩老牌豪宅先後錄得破頂成交，其中淺水灣麗景園一長情業主持貨21載，以6,650萬元沽，賺逾5,200萬元離場。另一手市場昨暫錄約12宗成交，其中已陸續收樓的嘉里（683）何文田皓畋再沽1伙，單月共錄37宗成交。市場消息指，麗景園單位為2座中層38室，實用2,049方呎，成交價6,650萬元，呎價32,455元，成交價及呎價均創屋苑新高。據指，原業主於1996年以1,380萬元買入，持貨21年，賬面勁賺5,270萬元，飆升3.8倍。另一邊廂，東半山蔚豪苑B座高層1室亦售5,900萬元，每呎36,020元，同樣樓價及呎價創項目新紀錄。原業主1994年以1,800萬元買入，持貨23年，賬面獲利4,100萬元，升幅近2.3倍。一手市場消息指單日暫錄12宗成交，其中已入伙的何文田皓畋再沽1伙，單位為6座25樓E室，面積535方呎，以1,414.85萬元易手，呎價約26,446元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171224/20254235
君臨天下連30%稅易手
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GS(14)@2018-01-08 01:26:00【本報訊】臨近年尾，二手豪宅再度發力。有買家不惜付三成辣稅，豪氣買入尖沙嘴九龍站君臨天下一個高層三房戶連車位，買家連同辣稅共斥資逾7,000萬元。中原莊瑾昌表示，有關單位為3座高層A室，實用面積1,054方呎，日前以5,500萬元連車位出售，呎價52,182元。據了解，現時該屋苑一個車位售價300萬至400萬元不等。新買家以公司名義買入上址，需付三成辣稅，即涉及1,650萬元。原業主於2008年以2,250萬元連車位買入上址，一直用作收租，持貨九年，賬面賺3,250萬元，升值約1.4倍。
又一村花園3,650萬沽
另外，中原陳偉雄指，又一村花園B2座高層B室，實用面積1,517方呎，採三房間隔，外望開揚九龍塘市景，連車位以3,650萬元獲同區換樓客承接，呎價24,061元。據悉，原業主於2010年以1,500萬元連車位買入物業，持貨七年易手，賬面獲利2,150萬元離場，單位期內勁升1.4倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171228/20257584
公屋富戶急上車 利東邨200萬易手
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GS(14)@2018-01-08 01:32:09■鴨脷洲利東邨
【本報訊】政府實施富戶政策後，不少公屋富戶都擔心被房署踢走，急急「上車」為上。鴨脷洲利東邨一名老街坊，繳付雙倍租金多年，最終決定以200萬元購入現有公屋戶。美聯物業丘松原表示，利東村東興樓高層25室，實用面積296方呎，建築面積426方呎，綠表市場200萬元沽出，實用呎價6,757元，建築呎價4,695元。
繳交雙倍租金多年
據悉，買家為南區老街坊客，已繳交雙倍租金多年，由於收入增加，避免交多倍租金，決定於綠表市場上車，租客變業主。由於公屋戶銀碼較細，故吸引不少上車客入市，而利東村受惠港鐵效應，交通方便，獲用家追捧。今年9月利東邨一個實用381方呎高層戶，成交價305萬元，呎價高達8,005元，曾成全港呎價最貴未補價公屋，其後該高價紀錄被長沙灣李鄭屋邨打破。房委會今年6月底數據顯示，全港共有約2.75萬個公屋租戶正在繳交額外租金，佔全部公屋租戶約4%，數字較去年6月底約2.6萬個比較，一年增加1,500戶富戶。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171229/20258626
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