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紮根廣州14年,非洲商人阿龍的淘金夢還沒結束

最近,一篇《許多非洲人正在離開廣州》的文章在網絡上熱傳。文章認為,中國對於版權保護意識的加強、用人成本的增加等因素使得非洲人在中國的生意不好做了。這讓廣州的小北路、登峰街、三元里等非洲人聚居地再度引起輿論關註,他們真的在離開廣州、離開中國嗎?

第一財經記者日前在廣州小北地區的街頭遇到了阿龍,他是馬里人,在中國經商已經14年了。阿龍表示,確實有些朋友離開了,“但主要原因是廣州近兩年管得嚴了,簽證如果沒有簽下來,就必須回去。”

阿龍還告訴第一財經記者,很早的時候確實有人從中國把假冒名牌產品拿回國當正品賣,但現在已經非常少了,“我覺得做生意還是要判斷好市場,比如,我會想我們國家的人喜歡什麽樣的服裝樣式,然後根據需求訂貨。總的來說,這邊的服裝還是物美價廉的。”

第一財經記者查詢海關數據發現,近年來中非貿易總額一直在上升,2014年更是首次突破2200億美元,創出歷史新高。雖然2015年有所下降,但對非出口額依然增長了2.5%。

廣州市公安局出入境管理支隊副支隊長龐波於日前接受第一財經記者專訪時也表示,是否存在“許多非洲人正在離開廣州”的趨勢,還需要經過多方統計後再做進一步研判。

生意不好做了?

廣州的越秀區小北路一帶就是非洲人的“天堂”,特別是位於該地區的登峰街,每天有數千名非洲人在這條街上活動,這里有著非洲商人所需的服裝、布匹、建材、電器等幾乎所有店鋪。在許多非洲人眼里,“不到長城非好漢,不到廣州小北不叫到過中國”。

登峰街上開著不少面向非洲商人的店鋪

“你們過年的時候我就回去了,等到五六月份再來,所以每年我會在廣州待6到7個月。”在中國奮鬥了14年後,阿龍如今不僅能說一口流利的中文和英文,服裝生意也是信手拈來,“我現在不只從廣州的工廠進貨,青島、福州、佛山、東莞……我都有生意。”

阿龍告訴第一財經記者,他一般會挑選一些中意的服裝樣式,然後從各地的工廠訂貨,等到中國農歷新年時就回國進行售賣。

對於“廣州生意難做”的說法,阿龍有著自己的見解。“很早的時候是有人從中國把假冒的名牌產品拿回國當正品賣,但現在已經非常少了,工商、海關等部門會查啊,一旦被查到可能就會被驅逐出境,風險太大了。”

阿龍認為,在中國做生意遇到的最大問題是“貨不對板”和“扯皮”,怕記者沒聽懂,他還進一步解釋道:“我明明發過去的圖片是這樣的,但是工廠做出來的是另一個樣子。”每當這個時候,阿龍就覺得自己的中文“不夠用了”,他不得不數次往返於廣州和其他城市的工廠,有時還要承擔損失。

廣州小北區某商貿城的負責人日前在接受采訪時則表示,非洲本來經濟不好,很多非洲國家難以兌換美元,加上整治之後很多非洲商人從小北分散出去,這都導致了商貿城逐漸蕭條。此外,由於本國的生意越來越難做,從中國進的貨存在清不掉的風險。

從數據上來看,中非之間的貿易一直在穩步增長。雖然2015年中非進出口總額同比下滑了19.2%,但其中對非出口依然增長了2.5%,自非進口下滑較大,達到了39.1%。

不過,未來的中非貿易依然可期。商務部部長高虎城在去年的中非論壇上表示,中非領導人的願景是到2020年,中非貿易額達到4000億美元。這一數額是目前的兩倍。

廣州到底有多少非洲人

在阿龍看來,廣州的非洲人之所以會減少,“主要原因是廣州近兩年管得嚴了,簽證如果沒有簽下來,就必須回去。他告訴第一財經記者,如果非洲人要在廣州生活就必須租房子,那就要按照規定登記,否則就要被罰款2000元,嚴重的還會被驅逐出境。然而,只有工作簽證才能辦理住宿登記,旅遊、探親簽證都不行,所以一些人不得不離開。

長期將房屋出租給外國人的趙女士也感覺了這一變化。早已遷往肇慶長住的趙女士在登峰街附近擁有一套兩室一廳的房產,日前還專程回來協助租客辦理住宿登記手續。“之前的租客因為簽證無法續簽無奈離開了,我這次放租的條件就是必須有工作簽證,否則無法登記的話我也要承擔責任。”她告訴第一財經記者。

長期研究非洲人在廣州生活、經商情況的廣州大學社會系副教授王亮在接受媒體采訪時認為,隨著廣州市政府強化對非洲人管理,“三非”(非法居留、非法入境、非法就業)的非洲人就跑掉了,有一些非洲人選擇從其他口岸進入中國,再輾轉到廣州;同時,小北地區屬於廣州市的中心城區,該區域租金較高,而像金沙洲、佛山等地,距離不遠,租金卻只有小北的一半甚至三分之一,甚至有不少在廣州的非洲商人,到了湖北、湖南等生活成本較低的地區發展。

不少非洲人在廣州工作多年,生活和朋友也都在這里

廣州市公安局出入境管理支隊的權威數據也證實了上述說法:在廣州的常住非洲人數字在逐年增加,目前為5000余人,比2014年增加近1000人;不過,廣州實際有非洲人約1.1萬(含常住人口和臨時居住人口),比2014年減少了約5000人。

對於廣州的非洲籍人數達到20萬之多的傳言,龐波也做出了解釋和回應。“這個數字是不準確的。其實每年從廣州入境的外國人總量200多萬人次,其中非洲國家人員只有20多萬人次,這是全年的累計數,是人次數,不是人數,也不是目前在廣州的非洲人數,更不是在廣州非法滯留的非洲人數。”

龐波表示,目前在穗外國人總量在10萬人左右。據監測統計,廣州市每天實有外國人在8萬至12萬人之間。廣交會期間數量最多,聖誕節期間最少。其中,在穗外國人排名前五位的國籍分別是:韓國、日本、美國、印度、俄羅斯。

對於目前的收入情況,阿龍並未正面回答,不過趙女士告訴第一財經記者,她認識的非洲人收入都還不錯,“這幾年我的房子月租基本穩定在8000元,這里面包括水電和物業費,其他的就要租客自理了”。

說到未來的打算,阿龍表示近期沒有離開廣州的打算,他相信中國仍有機會,“但是中國的綠卡太難拿了,我已經不打算申請,以後的事以後再說吧。”

多名非洲商人在接受媒體采訪時也表示,雖然他們的收入確實有所減少,但仍會堅守等待非洲經濟的複蘇,相信中國有更好的機會。

如何做好移民管理

2016年6月30日,總部位於日內瓦的國際移民組織(IOM)舉行特別理事會會議,批準中國加入國際移民組織,中國因此成為該組織第165個成員國。中國常駐聯合國日內瓦辦事處和瑞士其他國際組織代表馬朝旭在會上表示,中國目前正從移民來源國向移民來源國、過境國和目的國的多重角色轉變。

《中國國際移民報告(2015)》藍皮書則指出,大量外籍人士(包括大量非洲非常規移民)進入中國,在為繁榮經濟、促進中國城市國際化發揮積極作用的同時,也給城市管理、社會穩定以及安全環境帶來了挑戰。

第一財經記者在登峰街走訪時發現,上午11時的街道空空蕩蕩,除了幾家中國人經營的便利店,絕大部分店鋪大門緊鎖。當地一名知情人士告訴第一財經記者,這個時間非洲人都在家里睡覺,淩晨1~2點才是最熱鬧的時刻。“雖然他們來到這里很久了,早已沒有時差問題,但他們並不會跟著我們的時間走,都是按照自己的習慣來。”

這一說法得到外國人管理服務工作站工作人員的證實,“我們一天中最忙的時候就是臨近下班的時候,因為住在這里的非洲人都起床了,這里提供中文培訓的時間也定在了每天下午的4點”。

王亮認為,應在語言學習的基礎上,引導外籍人士自願地、主動地了解廣州文化和風土人情。曾在中山大學研究廣州非洲人課題的李誌剛教授同樣認為,地方政府要改善經商環境,管理可以加強,但也要強化與非洲客商的社會文化互動。

“同時,我們也應看到,人口從不發達地區湧向較發達地區,從較發達地區湧向發達地區,這都是正常合理的流動。”華南城市研究會副秘書長萬慶濤在接受第一財經記者采訪時說,廣州需要做好的是提升服務水平,以及提升自身在國際貿易中的話語權,同時註意做好產業轉型升級的工作。

“此外,考慮到未來的世界局勢,周邊國家如果發生變故,中國肯定會有難民湧入。中國加入了國際移民組織,如何根據相關的國際法、國內法,合法地接受難民、幫助難民,這對於中國來說,還是一個陌生的問題,需要加以論證。”萬慶濤說。

事實上,廣州已經在居住超過200名外國人的街鎮建立了75個“外國人管理服務工作站”,通過整合公安、房管、工商、稅務等部門資源,為轄內外國人提供一站式服務。同時,在居住外國人50人以上的社區開展創建“和諧家園”活動,為外國人提供中文培訓、經商信息等服務。

對於無法提供合法證件的外籍人士,廣州將勸其“自願返回”。據悉,今年廣州將協助30名在粵沒有合法身份的外國人自願返回原籍國,這也是廣東省出入境部門與國際移民組織加強合作的體現之一。

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廣州國企要創新:成立千億基金,上繳利潤兩成補研發

全國首個國資國企創新投資基金在廣州成立。

7月25日,廣州發布《關於推動市屬國有企業加快創新驅動發展的指導意見》(下稱《指導意見》),規定由國資收益、市屬企業聯合出資成立廣州國資國企創新投資基金(母基金),聯動聚集社會資本,發起設立子基金,首期基金總規模將超過200億元。同時,聯動已設立的各類基金,形成國資發展投資基金群,預計“十三五”期間基金群規模將超千億元,用於支持國企創新改革發展。

參與方之一珠江鋼琴發布的公告顯示,該基金將“以創新為投資策略,圍繞廣州市著力發展的關鍵優勢產業進行投資,如新一代信息技術、生物醫藥、智能裝備及機器人等,以資本的力量聚焦體制創新、產品創新、技術創新、營銷創新、模式創新等”。

廣州市國資委表示,此舉意在通過國有資本撬動各類更大規模的社會資本共同參與,達到既支持企業創新活動,又放大國資收益的目的。

“國資基金二期” 著重創新

2013年,在廣州市國資委的指導下,越秀金控旗下的廣州越秀產業投資基金管理股份有限公司在廣州市國資系統內發起設立面向城市發展關鍵領域投資的國資產業發展股權投資基金,被稱為“國資基金一期”,此次成立的國資國企創新投資基金相當於“國資基金二期”。

廣州市國資委的相關負責人在接受第一財經記者采訪時表示,創投基金仍由越秀產投管理,運作模式也不變,都是綜合運用“母基金+子基金”的投資模式,不同的是,這次尋找優質項目時需以創新為投資策略。

國資基金一期的收益方面,據廣州友誼2015年度獨立董事述職報告顯示:“公司投資3億元的國資產業投資基金,報告期內實際取得收益為超過2270萬元,年化收益率為7.5%。”

另據公開資料顯示,廣百股份、珠江鋼琴、廣日股份等多家廣州市屬國企均已發公告稱擬參與投資,其中不少國企此前也參與了國資基金一期的設立。

重新劃分國資利潤蛋糕

除了成立創投基金,《指導意見》還規定,每年從國有資本經營預算利潤收入中抽取20%,對企業增加研發投入進行後補助。引導企業每年從收儲土地補償收入中安排不低於20%的比例(剔除土地有關成本和職工安置費用),支持創新項目。

同時,加大創新激勵的力度,比如設立創新項目優秀獎和創新企業進步獎,每年選出一定數量成效突出的項目和進步明顯的企業,重獎項目團隊或企業;鼓勵市屬國有企業的科技成果職務發明人實施成果轉移轉化;建立國有科技型企業股權和分紅激勵機制;建立創新項目跟投機制等等。

需要說明的是,這個“抽取20%”,指的是在所有上交的利潤總額中拿出20%,專門用於支持創新項目。

根據7月12日公布的《廣州市本級國有資本經營預算辦法》,今年起至2019年廣州市國資收益利潤上交比例從20%提至25%,到2020年將提高到30%。

“也就是說,收入是不變的,還是按照規定來,該上交多少就上交多少,只不過利潤支出的份額調整了。”該負責人告訴第一財經記者,原來沒有特別規定收上來的國資利潤蛋糕怎麽分,現在相當於加了一條,必須有20%用於支持創新。

不過,該負責人也坦言,具體怎麽補助法目前還不知道,“正在制定相關的配套文件”。

廣東省綜合改革發展研究院院長徐印州一直關註國企改革,他對第一財經記者表示,創投基金對於解決創新資金難題是有幫助的,而且也有助於國資保值增值。相比之下,把20%的國資利潤拿來支持創新則可能效果沒那麽明顯。

“這個規定帶有強迫的意味,除了一般的擴大再生產,國企增加研發投入後可以獲得補助就相當於用外力來推動國企加大創新力度,因此從整體層面來看,這個規定是有必要的,只不過在實際操作中政府要嚴格管理每一筆資金的去向。”徐印州說。

此外,廣州已在全國率先組建國內地方性國企創新聯盟,即廣州市國資國企創新戰略聯盟,意在統籌協調推進國企協同創新,實現創新資源合作共享、互聯互通、多方共贏。

記者在詢問前述廣州市國資委相關負責人後得知,該聯盟目前尚未有明確的運行機制,由於政府完全不參與,因此需要牽頭的幾家市屬國企共同商議,暫時還沒有具體推進的時間表。

對此,徐印州直言,聯盟的實際作用有多大還有待觀察,“像這種聯盟肯定是由行業龍頭企業發起成立,那麽小企業肯定會參加,政府也肯定支持,但要實現創新資源合作共享就沒那麽簡單。目前看來,這個聯盟更多只是一個互相交流和溝通的平臺”。

徐印州還表示,《指導意見》在一定程度上可以解決國企創新機制不健全的問題,但國企創新不如民企活躍的最根本的原因在於其創新動力不足,“國企本身具有產業基礎雄厚、人才資源豐富等諸多優勢,這些優勢使得國企在市場競爭中有先天優勢,創新意願不強,要增強國企的創新能力還是要在加大動力上下功夫”。

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臺風“妮妲”將正面襲擊珠三角 廣州宣布停工停產停課

8月1日下午兩點,廣州市防汛防旱防風總指揮部發布防臺風防汛全民動員令,正式啟動全市防臺風和防汛I級應急響應。這是廣州歷史以來首次發布廣州市防臺風防汛全民動員令。

今年第4號臺風“妮妲”預計明日淩晨登陸廣東汕尾到陽江。未來24小時內,臺風將嚴重影響廣州,帶來強風與強降雨。

市委常委、市三防總指揮部總指揮周亞偉發布社會動員令,宣布三停,停工,停產,停課,除了搶險救災工作人員,市民切忌外出,民政系統開放避險場所供需要人士。供水,供電,供氣,交通,通訊,民政,醫療,主副食品供應要保證供應。

南沙陣風超14級,目前臺風預警信號已升級為紅色。

廣東氣象局14:38分提供圖片

動員令全文內容如下:

全市廣大幹部群眾:

根據氣象、水文、海洋部門預測,未來24小時內,今年第4號臺風“妮妲”將嚴重影響我市,同時,將帶來強風、強降雨和風暴潮。經過市防汛防旱防風總指揮部研究決定:從現在開始,啟動全市防臺風和防汛I級應急響應!

在I級應急響應期間,在全市範圍內實行“三停”,即:停工(業)、停產、停課。除搶險人員外,其他人員切勿隨意外出。各級民政部門和沿海地區開放避險場所供群眾避風避險。

請各搶險救災和民生保障單位,采取措施做好供水、供電、供氣、交通、通信、民政、醫療防疫和主副食品供應等救災救助準備工作。

當前,我市防臺風和防汛形勢非常嚴峻,請全市廣大幹部群眾堅決按照國家防總和省委省政府、市委市政府的部署,始終堅持生命至上的原則,團結協作、眾誌成城,切實保障人民生命和財產安全,全力奪取防臺風和防汛工作的全面勝利!

廣州市防汛防旱防風總指揮部

2016年8月1日14時

(綜合自央視新聞、廣州日報、羊城晚報)

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龍虎榜揭秘:廣州幫逾20億資金瘋搶萬科 疑似恒大買入席位

今日萬科A尾盤拉升漲停,報19.67元/股,成交金額接近70億。H股升3.22%,報18.60港元。

據深市龍虎榜數據顯示,前三均是位於廣州的證券營業部,合計買入22億元。第一創業廣州獵德大道買入9.21億居首。

分析人士稱,這三家廣州本地券商營業部,有可能為恒大買入席位。

今日有消息稱,萬科股票近期的買家名單中出現了中國恒大的身影,其中部分資金出自許家印個人賬戶。對此,中國恒大相關人士稱該消息為假消息,沒有買入萬科股票。但隨後又有消息稱,恒大方面撤回了早前否認買入股票的說法,並稱公司正在擬寫正式回應公告。

此前有媒體報道,在2016年年初,恒大集團對萬科股權抱有較大興趣,並曾與寶能系有過深度接觸,希望能轉讓後者所持有的萬科股票,但最後未有結果。

目前萬科股權分布中,寶能系持股萬科比例為25%,華潤持股比例為15.24%,安邦持股比例為7.01%,萬科管理層持股比例為4.14%。

8月4日,萬科複牌已整整一個月,股價從24.43跌至8月3日的收盤價17.88,累計跌幅為26.8%,市值蒸發超700億元。萬科複牌後最低估價出現在7月21日,當天報收17.02元,跌幅為0.35%。7月22日開始,萬科開始小幅上漲,至8月4日,已走出了9條陽線。記者查閱7月22日至8月1日萬科A交易資金流向發現,資金凈流入分別為44714萬元、572萬元、-12779萬元、-36877萬元、31289萬元、-12519萬元、-2496萬元。

8月3日,萬科發布7月銷售業績簡報稱,實現銷售金額274.4億元、銷售面積207.7萬平方米,環比分別下跌35.3%和36.4%。而1-7月,萬科累計實現銷售面積1616.6萬平方米,銷售金額2175.1億元,是年內行業中首家突破2000億銷售的房企。

同日,恒大發布銷售簡報稱,7月實現銷售額430.1億元,同比增長205%,環比增長37.2%,刷新公司單月銷售新高的同時創下房企單月銷售最高紀錄。而1-7月,恒大累計實現銷售額1847.9億元,同比增長82.6%,已完成全年2000億元目標的92%。

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廣州首次提出將南沙建設成為城市副中心

上周末,廣州市委十屆九次全會落下帷幕並審議通過了《中共廣州市委廣州市人民政府關於進一步加強城市規劃建設管理工作的實施意見》(以下簡稱《實施意見》),為樞紐型網絡城市建設提供了“路線圖”和“施工圖”。

據南方日報8月8日報道,《實施意見》顯示,廣州首次提出將南沙建設成為城市副中心,未來南沙將實現1小時直達珠三角主要城市。同時,將在白雲機場建設T3航站樓高鐵站,將高鐵、城鐵、地鐵等多種交通方式在機場匯集。

下一步,廣州將打造30公里精品珠江,從而集聚高端要素資源,其中將高水平規劃建設珠江新城、廣州國際金融城、琶洲互聯網創新集聚區融合發展的黃金三角區,建成廣州總部、金融、科技創新高地。

《實施意見》提出,廣州建設樞紐型網絡城市,重點通過航空、航運和科技創新樞紐的打造,匯集全球高端要素,集聚人流、物流、資金流、信息流,強化城市的集聚和輻射帶動作用,提升國家中心城市職能,成為世界城市體系的核心節點。

建設樞紐型網絡城市,互聯互通的國際綜合交通樞紐是關鍵。《實施意見》提出,將建設世界級空港、海港和鐵路網絡,積極融入“一帶一路”國家戰略。

在交通網絡方面,《實施意見》提出,依托廣州空港經濟區、黃埔—南沙港區和廣州南站等鐵路站場作為網絡的極核,通過擴充和做強航空線、航運線、鐵路線網、城市高快速路和軌道交通線網,構建空鐵聯運、海鐵聯運的網絡線路骨架,形成大交通格局。

其中,廣州將強化白雲國際機場和廣州北站的空鐵聯運系統,建設T3航站樓高鐵站,將高鐵、城鐵、地鐵等多種交通方式在機場匯集,拓展機場腹地。

而首次被賦予建設“廣州城市副中心”使命的南沙,也將重點建設連接廣州中心城區的快速軌道、快速道路體系,實現半小時直達中心城區,半小時到達深圳、東莞、中山、佛山等臨近城市,1小時到達珠三角主要城市。

不僅是交通“大動脈”,信息“大動脈”也將全面打通。廣州是我國三大通信樞紐之一,下一步,廣州將強化國際信息樞紐功能,建設完善高速、移動、安全的新一代信息基礎設施,實施大數據戰略,推進智慧城市建設。

在城市智慧管理方面,廣州將實施“互聯網公共服務”,發展智慧水務、智慧管網、智慧建築和智慧社區,擴展民生服務智慧應用,讓信息多跑路、群眾少跑腿。

在提升城市建設水平方面,《實施意見》提出,將科學統籌地下空間開發利用,到2020年,全市建成地下綜合管廊300公里。同時,積極開展“軌道交通物業”開發,建設零換乘交通綜合體,引導城鄉建設向地上、地下空間發展。

此外,則是完善城市公共服務,再建一批示範性高中,發展現代職業教育,推進高水平大學建設,推動優質民辦教育發展。

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上半年廣州市直接融資余額超1.2萬億 僅次於上海

10日下午,廣州市金融局局長邱億通在2016年上半年廣州金融新聞發布會上通報,截止6月末,廣州市銀行業不良貸款率1.25%,比全國平均水平低0.56個百分點;本外幣存款余額4.44萬億元,同比增長7.2%;狹義貸款余額2.88萬億元,同比增長9.2%;廣義貸款余額4.2萬億元,同比增長19.7%;銀行業機構利潤364.93億元,同比增長14.56%。

此外廣州民間金融街今年上半年累計為中小微企業和個人客戶提供融資770.38億元,同比增長11.65%,實現各項稅收2.97億元。

邱億通表示,上半年廣州金融發展不乏亮點,特別是在新機構開設方面,比如今年以來新增創業及股權投資機構近320家,共計1300家;新增小額貸款公司7家,共計82家,新增融資租賃公司40家,共計206家;新設廣州發展集團財務公司、富榮基金、廣汽集團財務公司、複星聯合健康保險公司4家法人金融機構。

法人金融機構數量不足一直是廣州建設金融強市中的薄弱環節。邱億通近日對媒體表示,廣州的類金融機構現在已超過1500家,與北京、上海、深圳差距不大,但法人金融機構盡管從2011年的30家增加到目前49家,但與上述三個一線城市相比,不僅數量上有差距,質量上亦是。目前廣州法人金融機構數量遠遠適應不了廣州經濟總量以及市場需求,已形成矛盾,但法人機構的設立在很大程度上取決於有關部門的審批,希望有關部門在法人金融機構的審批上,考慮廣州的經濟總量、城市經濟地位以及市場需求,給予支持。

此外,今年上半年廣州市融資結構明顯優化,全市直接融資余額超過1.2萬億元,在一線城市中僅次於上海(1.3萬億元),同比增長52%,大大超過上海(29.7%)、北京(0.62%)、深圳(-2.3%),占全省(含深圳)的比重達53.8%。“反映出廣州市產業轉型升級取得明顯成效,國內資本市場對廣州企業的信心不斷增強。”他表示。

在會後的記者提問中,他更表示對上半年廣州金融業這份成績單“打90分”。

邱億通表示,下一步,廣州有多項計劃推動金融業發展,包括:爭取國家批複設立廣州市綠色金融改革創新試驗區,開展綠色信貸、綠色債券、綠色保險、碳金融等一系列創新試點;爭取新設一批金融機構和交易平臺,包括新設花城銀行、CEPA框架下的合資全牌照證券公司、珠江財險公司等創新型金融機構,以及廣州期貨交易所、廣州融資租賃資產交易中心等金融交易平臺;促進金融與產業的深度融合,大力發展科技金融、航運金融、航空金融、供應鏈金融等產業金融,加快發展融資租賃、跨境金融、互聯網金融、綠色金融、文化金融等新興金融。此外,還要牢牢守住不發生系統性區域性金融風險的底線,加強防範和處置非法集資,紮實開展互聯網金融風險專項整治。

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廣州融資結構變化 擬設綠色金融改革創新試驗區

老牌商貿城市廣州的產業轉型升級似乎取得了明顯成效。

在近日召開的2016年上半年“廣州金融”發布會上,廣州市金融工作局局長邱億通介紹稱,今年上半年,廣州市融資結構出現明顯變化,全市直接融資余額超過1.2萬億元,在一線城市中僅次於上海(1.3萬億元),同比增長52%,大大超過上海(29.7%)、北京(0.62%)、深圳(-2.3%),占全省(含深圳)的比重達53.8%。

對於下一步工作,邱億通表示,爭取國家批複設立廣州市綠色金融改革創新試驗區,在試驗區內開展綠色信貸、綠色債券、綠色保險、碳金融等一系列創新試點;爭取新設一批金融機構和交易平臺;爭取新設花城銀行、CEPA框架下的合資全牌照證券公司、珠江財險公司等創新型金融機構,以及廣州期貨交易所、廣州融資租賃資產交易中心等金融交易平臺。

數據顯示:上半年廣州實現金融業增加值800.21億元,同比增長11.3%,占全市GDP的9.05%,貢獻率12.4%,拉動GDP增長1個百分點;金融業稅收205.4億元,同比增長14.5%,占全市稅收8.7%。新增金融業市場主體371戶(總計4722戶),同比增長126.2%,連續兩個季度居全市各行業首位。全市不良貸款率1.25%,比全國(1.81%)低0.56個百分點。

截至6月末,廣州本外幣存款余額4.44萬億元,同比增長7.2%;狹義貸款余額2.88萬億元,同比增長9.2%;廣義貸款(含債券投資、股權及其他投資等)余額4.2萬億元,同比增長19.7%。全市保費收入666.53億元,同比增長79%。全市銀行業機構利潤364.93億元,同比增長14.56%。

另外,廣州民間融資活躍,廣州民間金融街今年上半年累計為中小微企業和個人客戶提供融資770.38億元,同比增長11.65%,實現各項稅收2.97億元。

截至7月末,全市上市公司共120家,今年新增5家,募資25.92億元,同比增長599%。全市新三板掛牌企業共241家,今年新增95家,另有近1000家企業正在培育。

廣州股權交易中心掛牌及展示企業共4747家,今年新增1753家,融資及流轉交易總額307.55億元,新增242.75億元。類金融組織發展活躍,今年以來新增創業及股權投資機構近320家,共計1300家;新增小額貸款公司7家,共計82家,新增融資租賃公司40家,共計206家。

目前,廣州正在加快高端金融資源的集聚,新設廣州發展集團財務公司、富榮基金、廣汽集團財務公司、複星聯合健康保險公司四家法人金融機構。中國建設銀行科技金融創新中心、國際領先的投資集團—IDG南方總部落戶廣州,國內多家龍頭企業,包括TCL、恒大、陽光保險等在廣州發起設立互聯網小額貸款公司。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=209924

萬科龍虎榜:廣州營業部再度掃貨超7億

周一開盤,萬科A跳升高開2.94%,隨後震蕩走強,在逾19萬手的買盤拉動上漲停,不久,買盤便升至逾49萬手,開盤一小時成交額即突破70億,當日總成交超78億,換手率達3.33%。

盤後龍虎榜顯示,國泰君安廣州黃埔大道營業部買入7.27億元,華泰證券天津真理道營業部、國信證券深圳泰然九路均再次上榜,分別買入5.32億元、4.22億元。機構席位大舉賣出9.65億元。

有媒體報道稱,目前萬科A股市場上實際流通的籌碼已不足22.61%,如果再剔除部分長期投資者以及可能存在的“暗盤”,萬科A已顯露小盤股特征,面臨退市的股權空間只有不到13%。

 

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=210381

這個二線城市今年出了8個地王,價格已超廣州!

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-08-19/1032178.html

總價25.54億元,樓面價3.63萬元!總價35.1億元,樓面價3.69萬元!新地王誕生!這樣的兩宗土地交易不是發生在北上廣,不是深圳,而是在二線城市鄭州。

總價25.54億元,樓面價3.63萬元!總價35.1億元,樓面價3.69萬元!新地王誕生!這樣的兩宗土地交易不是發生在北上廣,不是深圳,而是在二線城市鄭州。

圖片來源:東方IC

“8月18日,這是個值得鄭州房地產市場銘記的日子。”河南省房地產協會人士感嘆。

本土房企或許沒這麽“土豪”,摘地的是融創中國(HK.01918)和中國金茂(HK.00817)外來房企旗下全資公司。而3.69萬元的樓面價紀錄,也為該項目最終房價留下了很大的想象空間。

樓面價近3.7萬元,價格超廣州

8月18日,鄭州鄭東新區的土地拍賣焦點集中在龍湖副CBD區域北龍湖的兩宗地塊。有河南省房地產協會人士稱:“或許,這是鄭州土拍史上競爭最為激烈、最為精彩的一次。”

第一宗地(13號地)約70.34 畝,建築限高18米。每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者註意到,該地塊附近有金領九如意、雅居樂和榮盛旗下的項目。

該地塊一開拍競爭就異常激烈。最終經過多達233輪的加價,這塊土地的成交價鎖定在25.54億元,折合單價每畝3630.94萬元,樓面價每平方米3.63萬元。

笑到最後的是河南融創奧城置業有限公司,該公司是融創中國全資附屬公司。值得註意的是,無論從地塊總價還是樓面價,這都是鄭州的新地王。

誕生新地王的13、14號地示意。來源:河南經濟廣播

然而,新地王的紀錄被緊隨其後的一宗招拍掛打破。

第二宗土地(14號地)83.90畝,容積率大於1並且小於1.7,建築限高 24米。北京覽秀城置業有限公司最終以35.1億元的價格競得,折合每畝4183.75萬元,樓面價每平方米3.69萬元,記者註意到,這已超過17日廣州新地王36722元/平方米的樓面價。

工商資料顯示,北京覽秀城置業有限公司為中國金茂旗下全資公司。

該地塊的競拍激烈程度,不比上一宗差。每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者查詢發現,在增價幅度500萬元基準上,僅喊到喊到第8輪,有競拍者一次性加價4.5億元。

記者註意到,在此之前,鄭州地王紀錄中,總價地王為25.02億,單價地王每畝2682.38萬。本次則雙雙刷新紀錄,成為鄭州史上最貴“地王”。

不過,引起的思考是,盡管鄭州人口與國內其他城市相比,也較為密集,但鄭州市房管局最近公布的鄭州商品房單價顯示,新房與二手房均價都不到1萬元。而本次3.69萬元的樓面單價記錄,會給該項目帶來多高的最終售價?

近期,蘇州、南京等熱點二線城市陸續出臺了限貸或限購等政策,而鄭州尚無類似政策出臺,鄭州房地產市場是否會持續升溫呢?

外來房企頻頻摘地

值得註意的是,本次地王誕生地正是近兩年以來的鄭州“地王窩”——北龍湖。

每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者註意到,位於鄭東新區的北龍湖是鄭州方面重點打造的金融集聚區域,集結了各類潛在消費能力較強的人群。加上環繞湖泊等豪宅基因,使得該區域地價房價一路走高,頻頻出地王。

記者梳理發現,不到四年,北龍湖單價從每畝不到1000萬元漲到2604萬元,目前平均售價超過3萬元。

圖片來源:東方IC

鄭州市一名地產人士告訴每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者,鄭州人口密集,主城區凈地已經幾乎沒有,而再加上城改項目牽扯過多,目前資金境況下不少房企不願意參與城改,新區摘地成為新的趨向。這也是北龍湖地價走高的重要原因。

這已是鄭州年內迎來的第八個地王。去年以來,鄭州誕生的地王中,頻現恒大、萬科、雅居樂、碧桂園等外來房企,並笑到最後,拔得頭籌。

對此,第一太平戴維斯華西區項目及開發顧問部董事羅元均認為:“過去的幾年,很多大型開發商沒有在二三線城市拿地,加上前期庫存去得差不多,不少房企已經面臨無項目可賣的境地,所以為了後續開發,拿地成為必須的動作。”

二線城市房價還要飛多久?

鄭州樓市的瘋狂,在二線城市中不是個例。國家統計局數據顯示,今年上半年,房地產開發企業土地購置面積同比下降3%,而土地成交價款卻同比增長了10.2%。

2016年以來,以上海、深圳為代表的一線城市樓價率先啟動,蘇州、南京、廈門、合肥四個城市也因房價大漲,被業內戲稱為二線“四小龍”。

8月18日,國家統計局發布的7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據則顯示,新建商品住宅(不含保障性住房)價格同比上漲的城市有58個,最高漲幅為41.4%。二手住宅價格同比上漲的城市有52個,最高漲幅為44.1%。新建住宅價格中,合肥同比增長33.8%、南京同比增長33%、廈門同比增長39%,增幅高於北京、上海等一線城市。

數據來源:國家統計局《2016年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》

羅元均認為,市中心或者熱門區域沒有更多地塊可以選,所以面臨一種爭搶的狀況。而隨著土地供應拐點來臨,供地越來越少,所以出現爆發性增長的態勢。

不過每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者也註意到,鄭州這樣的二線城市頻出地王刷新土地總價和單價,引起了鄭州當地地產人士與媒體人士的擔憂。

據證券時報報道,河南財經政法大學工程管理與房地產學院教授劉社提出:“一個地王不足以形成關註,但城市內多點爆出地王,就會引起房價暴漲。”

羅元均則表示,二三線城市市場不成熟,開發商拿地策略或許會出現缺乏條理性分析的情況,而且在拿地的時間節點上欠考慮。

“今明年會比較熱,此後會回落。當供應追上來後,價格就會降低,畢竟二三線城市總體土地供應量比較充足。”

  • 趙慶

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廣州市融資結構巨變:直接融資發展迅猛

因直接融資發展迅猛,廣州市今年上半年的融資結構發生了巨變。

今年上半年,廣州市直接融資余額達1.2萬億,占比近3成,同比增速高達52%,占廣東省比重達53.8%。8月25日下午,在廣州市金融工作局組織召開的廣州市融資工作會議上,廣州市委常委、常務副市長歐陽衛民對這一成績表述出滿意和肯定。

據悉,今年上半年,廣州直接融資中,一是股權融資發展快速,上半年股權及其他投資額6891.99億元,同比增長52.43%,高於全省的24.49%。其中,廣州各類股權投資機構迅猛增加,從2014年底的280家增加到目前的約1300家,管理資金規模超過3000億元。二是債券融資大幅增長,上半年債券投資額5742.53億元,同比增長51.59%,比全省高18.37%。三是政府和社會資本合作項目(PPP項目)有了新突破。今年上半年,廣州市政府以直接投資、資本金註入、投資補貼等方式投資82億元用於機場、港口、高速公路、市政路橋等,帶動社會資金投入206.5億元。

據廣州市金融局局長邱億通此前對媒體介紹,廣州市直接融資發展迅猛的原因,一是受益於國家發債制度改革,2015年債券發行制度由審批制改為備案制,發行效率大大提高。今年上半年,廣州市公司債發行1250億元,同比增長17倍,企業債較去年全年增長近10倍,達248億元。二是市場需求迅速擴大,基礎設施項目及實體企業迫切需要降低融資成本,獲得長期資金支持,而居民可支配收入增加,理財意識增強,為市場需求提供了資金來源。

廣州市對直接融資提供的獎勵支持,也促進了直接融資的發展。今日下午,邱億通介紹,市、區兩級政府獎勵上市企業最高達600萬元/家,新三板掛牌320萬元/家,在廣州股權交易中心股改60萬元/家;債券發行貼息每期最高可達50萬元,股權投資機構最高獎勵1500萬元/家;高層次金融人才最高獎勵100萬元。2015年廣州市獎勵直接融資支出合計超過1.6億元。

廣州市委常委、常務副市長歐陽衛民表示,上半年廣州金融業發展呈現“穩”、“好”、“活”的態勢。“穩”體現在全市金融體系整體穩健,既沒有發生較大的金融風險個案,更沒有出現區域性、系統性金融風險。截止6月末,廣州市不良貸款率為1.25%,比全國(1.81%)低0.56個百分點。

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