ZKIZ Archives


這個二線城市今年出了8個地王,價格已超廣州!

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-08-19/1032178.html

總價25.54億元,樓面價3.63萬元!總價35.1億元,樓面價3.69萬元!新地王誕生!這樣的兩宗土地交易不是發生在北上廣,不是深圳,而是在二線城市鄭州。

總價25.54億元,樓面價3.63萬元!總價35.1億元,樓面價3.69萬元!新地王誕生!這樣的兩宗土地交易不是發生在北上廣,不是深圳,而是在二線城市鄭州。

圖片來源:東方IC

“8月18日,這是個值得鄭州房地產市場銘記的日子。”河南省房地產協會人士感嘆。

本土房企或許沒這麽“土豪”,摘地的是融創中國(HK.01918)和中國金茂(HK.00817)外來房企旗下全資公司。而3.69萬元的樓面價紀錄,也為該項目最終房價留下了很大的想象空間。

樓面價近3.7萬元,價格超廣州

8月18日,鄭州鄭東新區的土地拍賣焦點集中在龍湖副CBD區域北龍湖的兩宗地塊。有河南省房地產協會人士稱:“或許,這是鄭州土拍史上競爭最為激烈、最為精彩的一次。”

第一宗地(13號地)約70.34 畝,建築限高18米。每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者註意到,該地塊附近有金領九如意、雅居樂和榮盛旗下的項目。

該地塊一開拍競爭就異常激烈。最終經過多達233輪的加價,這塊土地的成交價鎖定在25.54億元,折合單價每畝3630.94萬元,樓面價每平方米3.63萬元。

笑到最後的是河南融創奧城置業有限公司,該公司是融創中國全資附屬公司。值得註意的是,無論從地塊總價還是樓面價,這都是鄭州的新地王。

誕生新地王的13、14號地示意。來源:河南經濟廣播

然而,新地王的紀錄被緊隨其後的一宗招拍掛打破。

第二宗土地(14號地)83.90畝,容積率大於1並且小於1.7,建築限高 24米。北京覽秀城置業有限公司最終以35.1億元的價格競得,折合每畝4183.75萬元,樓面價每平方米3.69萬元,記者註意到,這已超過17日廣州新地王36722元/平方米的樓面價。

工商資料顯示,北京覽秀城置業有限公司為中國金茂旗下全資公司。

該地塊的競拍激烈程度,不比上一宗差。每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者查詢發現,在增價幅度500萬元基準上,僅喊到喊到第8輪,有競拍者一次性加價4.5億元。

記者註意到,在此之前,鄭州地王紀錄中,總價地王為25.02億,單價地王每畝2682.38萬。本次則雙雙刷新紀錄,成為鄭州史上最貴“地王”。

不過,引起的思考是,盡管鄭州人口與國內其他城市相比,也較為密集,但鄭州市房管局最近公布的鄭州商品房單價顯示,新房與二手房均價都不到1萬元。而本次3.69萬元的樓面單價記錄,會給該項目帶來多高的最終售價?

近期,蘇州、南京等熱點二線城市陸續出臺了限貸或限購等政策,而鄭州尚無類似政策出臺,鄭州房地產市場是否會持續升溫呢?

外來房企頻頻摘地

值得註意的是,本次地王誕生地正是近兩年以來的鄭州“地王窩”——北龍湖。

每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者註意到,位於鄭東新區的北龍湖是鄭州方面重點打造的金融集聚區域,集結了各類潛在消費能力較強的人群。加上環繞湖泊等豪宅基因,使得該區域地價房價一路走高,頻頻出地王。

記者梳理發現,不到四年,北龍湖單價從每畝不到1000萬元漲到2604萬元,目前平均售價超過3萬元。

圖片來源:東方IC

鄭州市一名地產人士告訴每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者,鄭州人口密集,主城區凈地已經幾乎沒有,而再加上城改項目牽扯過多,目前資金境況下不少房企不願意參與城改,新區摘地成為新的趨向。這也是北龍湖地價走高的重要原因。

這已是鄭州年內迎來的第八個地王。去年以來,鄭州誕生的地王中,頻現恒大、萬科、雅居樂、碧桂園等外來房企,並笑到最後,拔得頭籌。

對此,第一太平戴維斯華西區項目及開發顧問部董事羅元均認為:“過去的幾年,很多大型開發商沒有在二三線城市拿地,加上前期庫存去得差不多,不少房企已經面臨無項目可賣的境地,所以為了後續開發,拿地成為必須的動作。”

二線城市房價還要飛多久?

鄭州樓市的瘋狂,在二線城市中不是個例。國家統計局數據顯示,今年上半年,房地產開發企業土地購置面積同比下降3%,而土地成交價款卻同比增長了10.2%。

2016年以來,以上海、深圳為代表的一線城市樓價率先啟動,蘇州、南京、廈門、合肥四個城市也因房價大漲,被業內戲稱為二線“四小龍”。

8月18日,國家統計局發布的7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據則顯示,新建商品住宅(不含保障性住房)價格同比上漲的城市有58個,最高漲幅為41.4%。二手住宅價格同比上漲的城市有52個,最高漲幅為44.1%。新建住宅價格中,合肥同比增長33.8%、南京同比增長33%、廈門同比增長39%,增幅高於北京、上海等一線城市。

數據來源:國家統計局《2016年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》

羅元均認為,市中心或者熱門區域沒有更多地塊可以選,所以面臨一種爭搶的狀況。而隨著土地供應拐點來臨,供地越來越少,所以出現爆發性增長的態勢。

不過每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者也註意到,鄭州這樣的二線城市頻出地王刷新土地總價和單價,引起了鄭州當地地產人士與媒體人士的擔憂。

據證券時報報道,河南財經政法大學工程管理與房地產學院教授劉社提出:“一個地王不足以形成關註,但城市內多點爆出地王,就會引起房價暴漲。”

羅元均則表示,二三線城市市場不成熟,開發商拿地策略或許會出現缺乏條理性分析的情況,而且在拿地的時間節點上欠考慮。

“今明年會比較熱,此後會回落。當供應追上來後,價格就會降低,畢竟二三線城市總體土地供應量比較充足。”

  • 趙慶

每經網客戶端推薦下載

每經網首頁
網友評論 0
Default

網友評論僅供其表達個人看法,並不表明每經網立場

Sumbit

最新評論

這個 二線 城市 今年 出了 地王 價格 已超 廣州
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=211289

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019