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總價25.54億元，樓面價3.63萬元！總價35.1億元，樓面價3.69萬元！新地王誕生！這樣的兩宗土地交易不是發生在北上廣，不是深圳，而是在二線城市鄭州。

總價25.54億元，樓面價3.63萬元！總價35.1億元，樓面價3.69萬元！新地王誕生！這樣的兩宗土地交易不是發生在北上廣，不是深圳，而是在二線城市鄭州。

圖片來源：東方IC

“8月18日，這是個值得鄭州房地產市場銘記的日子。”河南省房地產協會人士感嘆。

本土房企或許沒這麽“土豪”，摘地的是融創中國（HK.01918）和中國金茂（HK.00817）外來房企旗下全資公司。而3.69萬元的樓面價紀錄，也為該項目最終房價留下了很大的想象空間。

樓面價近3.7萬元，價格超廣州

8月18日，鄭州鄭東新區的土地拍賣焦點集中在龍湖副CBD區域北龍湖的兩宗地塊。有河南省房地產協會人士稱：“或許，這是鄭州土拍史上競爭最為激烈、最為精彩的一次。”

第一宗地（13號地）約70.34 畝，建築限高18米。每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者註意到，該地塊附近有金領九如意、雅居樂和榮盛旗下的項目。

該地塊一開拍競爭就異常激烈。最終經過多達233輪的加價，這塊土地的成交價鎖定在25.54億元，折合單價每畝3630.94萬元，樓面價每平方米3.63萬元。

笑到最後的是河南融創奧城置業有限公司，該公司是融創中國全資附屬公司。值得註意的是，無論從地塊總價還是樓面價，這都是鄭州的新地王。

誕生新地王的13、14號地示意。來源：河南經濟廣播

然而，新地王的紀錄被緊隨其後的一宗招拍掛打破。

第二宗土地（14號地）83.90畝，容積率大於1並且小於1.7，建築限高 24米。北京覽秀城置業有限公司最終以35.1億元的價格競得，折合每畝4183.75萬元，樓面價每平方米3.69萬元，記者註意到，這已超過17日廣州新地王36722元/平方米的樓面價。

工商資料顯示，北京覽秀城置業有限公司為中國金茂旗下全資公司。

該地塊的競拍激烈程度，不比上一宗差。每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者查詢發現，在增價幅度500萬元基準上，僅喊到喊到第8輪，有競拍者一次性加價4.5億元。

記者註意到，在此之前，鄭州地王紀錄中，總價地王為25.02億，單價地王每畝2682.38萬。本次則雙雙刷新紀錄，成為鄭州史上最貴“地王”。

不過，引起的思考是，盡管鄭州人口與國內其他城市相比，也較為密集，但鄭州市房管局最近公布的鄭州商品房單價顯示，新房與二手房均價都不到1萬元。而本次3.69萬元的樓面單價記錄，會給該項目帶來多高的最終售價？

近期，蘇州、南京等熱點二線城市陸續出臺了限貸或限購等政策，而鄭州尚無類似政策出臺，鄭州房地產市場是否會持續升溫呢？

外來房企頻頻摘地

值得註意的是，本次地王誕生地正是近兩年以來的鄭州“地王窩”——北龍湖。

每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者註意到，位於鄭東新區的北龍湖是鄭州方面重點打造的金融集聚區域，集結了各類潛在消費能力較強的人群。加上環繞湖泊等豪宅基因，使得該區域地價房價一路走高，頻頻出地王。

記者梳理發現，不到四年，北龍湖單價從每畝不到1000萬元漲到2604萬元，目前平均售價超過3萬元。

圖片來源：東方IC

鄭州市一名地產人士告訴每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者，鄭州人口密集，主城區凈地已經幾乎沒有，而再加上城改項目牽扯過多，目前資金境況下不少房企不願意參與城改，新區摘地成為新的趨向。這也是北龍湖地價走高的重要原因。

這已是鄭州年內迎來的第八個地王。去年以來，鄭州誕生的地王中，頻現恒大、萬科、雅居樂、碧桂園等外來房企，並笑到最後，拔得頭籌。

對此，第一太平戴維斯華西區項目及開發顧問部董事羅元均認為：“過去的幾年，很多大型開發商沒有在二三線城市拿地，加上前期庫存去得差不多，不少房企已經面臨無項目可賣的境地，所以為了後續開發，拿地成為必須的動作。”

二線城市房價還要飛多久？

鄭州樓市的瘋狂，在二線城市中不是個例。國家統計局數據顯示，今年上半年，房地產開發企業土地購置面積同比下降3%，而土地成交價款卻同比增長了10.2%。

2016年以來，以上海、深圳為代表的一線城市樓價率先啟動，蘇州、南京、廈門、合肥四個城市也因房價大漲，被業內戲稱為二線“四小龍”。

8月18日，國家統計局發布的7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據則顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）價格同比上漲的城市有58個，最高漲幅為41.4%。二手住宅價格同比上漲的城市有52個，最高漲幅為44.1%。新建住宅價格中，合肥同比增長33.8%、南京同比增長33%、廈門同比增長39%，增幅高於北京、上海等一線城市。

數據來源：國家統計局《2016年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》

羅元均認為，市中心或者熱門區域沒有更多地塊可以選，所以面臨一種爭搶的狀況。而隨著土地供應拐點來臨，供地越來越少，所以出現爆發性增長的態勢。

不過每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者也註意到，鄭州這樣的二線城市頻出地王刷新土地總價和單價，引起了鄭州當地地產人士與媒體人士的擔憂。

據證券時報報道，河南財經政法大學工程管理與房地產學院教授劉社提出：“一個地王不足以形成關註，但城市內多點爆出地王，就會引起房價暴漲。”

羅元均則表示，二三線城市市場不成熟，開發商拿地策略或許會出現缺乏條理性分析的情況，而且在拿地的時間節點上欠考慮。

“今明年會比較熱，此後會回落。當供應追上來後，價格就會降低，畢竟二三線城市總體土地供應量比較充足。”

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