樓市調控 上月房地產投資反加快
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GS(14)@2017-01-21 12:03:42【明報專訊】內地去年10月出手調控樓市，但房地產投資未見放緩，去年1至12月全國房地產開發投資增速和新開工面積增速均較1至11月提升，全年房地產開發投資突破10萬億元（人民幣．下同），商品房銷售額和銷售面積雙雙創下歷史新高。
2016年房地產開發投資為10.26萬億元人民幣，按年增長6.9%，增速比首11個月提高0.4個百分點；房屋新開工面積為16.7億平方米，按年增長8.1%，增速比首11個月提高0.5個百分點。房企購置土地方面，雖然面積按年減少3.4%，但降幅已比首11個月收窄0.9個百分點。
中原：料今年成交量退至2015年水平
去年商品房銷售面積和銷售額均創下歷史紀錄，惟增速有所回落。商品房銷售額為11.76萬億元，按年增長34.8%，增速較首11個月回落2.7個百分點；銷售面積為15.74億平方米，按年增長22.5%，增速回落1.8個百分點。庫存方面，住宅待售面積少200萬平方米，但辦公樓和商業用房待售面積分別增加195萬和234萬平方米。
中原地產首席分析師張大偉表示，2017年一二線城市成交量將受政策限制較去年大幅回落，三四線城市基本面更差，全國整體住宅成交量將倒退到2015年水平。同時，去庫存並不均衡，一二線城市反而成為去庫存主要地區，商業地產與三四線城市庫存依然嚴峻，預計新開工會出現負增長。今年將由量跌價穩過渡到量價齊跌。
信貸政策傾斜 中小房企生存難
有投行地產分析員表示，房地產投資增長的力量主要來自於央企及大型房企，國家信貸政策傾斜下，它們也是受調控及成交量下跌影響最小的群體，而一些中小型房企生存艱難，分化將更為嚴重，首選仍是中海外（0688）和華潤置地（1109）。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8195&issue=20170121
港上月出口貨值升一成
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GS(14)@2017-01-27 07:40:09【本報訊】政府統計處昨公佈，去年12月份本港整體出口和進口貨值分別升10.1%及升8.7%，而12月份轉口與港產品出口合計的商品整體出口貨值為3,403億元，較2015年同月上升10.1%。當中，轉口貨值為3,367億元，上升10.2%，港產品出口貨值則跌2.9%至36億元；商品進口貨值則按年升8.7%至3,858億元。去年12月份錄得有形貿易逆差455億元，相等於商品進口貨值的11.8%。政府發言人表示，商品出口貨值繼11月後再進一步錄得增長，輸往內地及其他亞洲主要市場的出口表現維持強韌，為商品出口提供主要的增長動力。展望未來，發言人指環球經濟環境最近稍為改善，如持續的話，或可望為亞洲區內貿易及香港出口帶來支持。不過，由於外圍環境仍存在不明朗因素，如未來美國貿易政策的方向、美國利率正常化、部份主要先進經濟體基本面脆弱、英國脫歐仍在發展中，以及不少地區的地緣政治局勢緊張，政府將密切留意有關情況。2016年的商品整體出口貨值按年下跌0.5%。其中轉口貨值下跌0.4%，而港產品出口貨值則下跌8.5%。同時，商品進口貨值下跌0.9%。去年錄得有形貿易逆差4,201億元，相等於商品進口貨值的10.5%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170127/19910102
政府上月錄497億盈餘
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GS(14)@2017-01-28 12:02:26【本報訊】政府公佈去年12月份，單月錄得逾497億元盈餘，即截至去年底，財政年度首三季錄654億港元盈餘，同期財政儲備更首次突破9,000億元關口，達9,083億港元。政府發言人表示，12月份的盈餘主要來自利得稅、地價收入和財政儲備投資收入。本財政年度的修訂預算會在2月22日與《2017至18年度財政預算案》同時公佈。早前多間大行估計，本年度盈餘會至少達700億元，相比政府早前估計多出數倍。展望1至3月（財年第四季）屆交稅季節，意味最後埋單計數時，財政盈餘將會繼續創新高。此外，金管局公佈，截至去年12月31日，外滙基金總資產達36,299億港元，較2016年11月底增加401億港元，其中外幣資產增加276億港元，港元資產增加125億港元。外幣資產增加，主要是因為發行負債證明書及外幣投資組合的估值收益。此外，港元資產增加，主要是因為來自財政儲備的存款增加，但有關增幅因政府基金及法定組織提取存款及香港股票市值下跌而被部份抵銷。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170128/19911453
十大屋苑成交 上月124宗跌19%
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GS(14)@2017-02-01 10:20:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4325&issue=20170201
【明報專訊】受多個新盤開售影響，加上於新春假期氣氛下，中原地產統計，十大屋苑1月僅錄124宗成交，除較去年12月約155宗跌約19%外，亦是去年11月133宗後的兩個月低位。當中6個屋苑均錄得跌幅，荔枝角美孚新邨及將軍澳新都城成交量較去年12月急跌46%，為跌幅最大的屋苑。
美孚新邨新都城跌幅最大
此外，十大屋苑農曆新年4天長假，僅天水圍嘉湖山莊錄得2宗成交，以及東涌映灣園錄1宗成交，較去年農曆新年5天假期錄得4宗成交減少1宗，周末2宗成交亦為2015年12月後新低。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤1月成交暢旺，二手成交持續受壓 ，在新辣招及加息陰霾影響，二手成交量維持低位情况，將由1月延續至2月。二手市場仍然以用家為主，待農曆新年長假結束後才睇樓入市。
綠表客購鳳鑽苑 97貨升值2.4倍
踏入雞年，綠表客續入市未補地價居屋。世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，鑽石山鳳鑽苑A座低層09室，實用面積645方呎，原開價500萬元，放盤約2個月，終減價12萬元，獲綠表客以488萬元（未補地價）承接，實呎7,566元，屬市價水平。原業主早於1997年一手向房委會購入上址，當時作價142萬元（未補地價），持貨至今帳面勁賺346萬元，升值逾2.4倍。
喜居430萬沽 逾9年賺1.4倍
另深水埗喜居剛錄二手成交個案。中原副區域營業董事歐陽振邦表示，喜居低層C室，實用面積325方呎（建築494方呎），2房間隔，望樓景，以430萬元成交，實呎13231元（建呎8704元），新買家為上車客。原業主2007年10月以174萬元購入，帳面獲利256萬元，升值逾1.4倍。
康宏MPF指數上月升4%
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GS(14)@2017-02-03 01:58:40【明報專訊】1月份環球股市均造好，本港強積金基金（MPF）的表現亦走出去年12月的頹勢。
康宏指出，旗下MPF指數在2017年首月報捷，全部基金類別均錄得增長，截至1月25日，康宏MPF綜合指數按月上升3.95％，股票及債券指數分別按月上升6.1％及0.95％。這亦未包括1月港股最後一天半的升市。
上月升幅較多的強積金類別，為中港股票基金、大中華股票基金及亞洲區股票基金類別，升幅介乎5.82％至7.38％。
股票類升逾6% 亞太跑贏歐美
歐洲股票基金按月升超過3％，美股基金升幅則為1.9％。債券方面則以亞洲債券基金及港元債券基金表現較好，按月分別升1.94％及1.37％。
康宏理財強積金業務拓展董事鍾建強表示，鑑於美國政府前景不明朗，加上預料美國聯儲局在今年續加息，歐洲多國亦即將舉行大選，2017年的強積金投資要小心謹慎。承受投資風險不太高的計劃成員，可以考慮硬性保證基金；而距離退休年期較長、承受投資風險高的成員，則可利用成本平均法的優勢，考慮美國及亞洲（日本除外）股票基金。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9626&issue=20170202
證監上月向22機構發「9號牌」
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GS(14)@2017-02-03 01:58:40【明報專訊】申請俗稱「9號牌」的資產管理牌照熱潮繼續方興未艾，繼去年12月有18家機構獲發9號牌後，據證監會最新公布，上月再有22家機構成功申請9號牌，當中申請者不乏上市公司及來自內地的著名私募機構。
郭廣昌舊部韓同利獲牌
據證監會名單，獲批9號牌的22間機構當中，其中一家名為深藍全球投資的資產管理公司，負責人韓同利來頭不小，他曾任郭廣昌旗下復星集團的固定收益首席投資官，以及復星國際（0656）系內復星資產管理的行政總裁。值得注意是，復星資產管理在去年4月亦已獲證監會批出9號牌。
此外，六福（0590）旗下六福金融，以及TCL集團於香港設立的金融機構TCL Capital，也在上月獲發9號牌。另一方面，成立於2009年，總部位於北京，在內地私募界屬於「元老級」的老牌私募基金尊嘉資產管理，在去年5月於香港成立的分部尊嘉資產管理（香港）今次也獲發牌；還有內地私募新貴，2015年7月才於深圳前海成立的樸素資本，其於去年7月進駐香港公司樸素資產，也同樣在上月申請9號牌成功。
內地機構拓境外業務 令需求大增
事實上，自去年以來，9號牌便愈來愈吃香，據證監會資料統計，去年全年共批出172張9號牌予金融機構，比2015年的104張大增65%，而且管理者不乏金融界名人，例如12月獲發牌照，光大銀行（6818）旗下光銀國際投資管理，負責人張英輝便先後任職廣發資產管理、海通資產管理、大成國際資產管理；去年11月獲發牌的第一前海金融，負責人是曾在摩根大通擔任中國首席經濟師及中國投行業務主席的龔方雄。
分析表示，9號牌之所以「需求大增」，一來是因為愈來愈多內地金融機構要拓展境外業務，二來內地資金進行海外配置的需求強勁，尤其是深港通去年12月開通，更吸引不少中外投資機構紛紛在香港申請設立資產管理公司。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0889&issue=20170202
上月強積金人均賺6,025元
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GS(14)@2017-02-03 02:52:47【本報訊】隨著1月份亞洲區股票回升，康宏統計1月強積金人均賺6,025元，惟環球股市前景未明，建議保守打工仔考慮保證基金。康宏投資研究部指，隨著特朗普正式宣誓就任美國總統，其針對美元強勢不利美國出口及經濟的言論，令資金流向其他資產，刺激環球股市上升，尤以中國、香港及亞洲區股票基金升幅較為顯著。截至1月25日，康宏MPF綜合指數按月上升3.95%，報197.83，以強積金計劃成員數目410萬計算，1月人均賺6,025港元。康宏強積金業務拓展董事鍾建強指，鑑於美國政府前景不明朗，加上預料美國聯儲局在今年續加息，歐洲多國亦即將舉行大選，保守打工仔可以考慮硬性保證基金；而較年輕、距離退休年期較長和承受投資風險高的打工仔，則可利用成本平均法的優勢，考慮美國及亞洲(日本除外)股票基金，以爭取長遠的回報。回顧1月表現，MPF各類指數全部均告上升，主要是由股票基金所帶動。1月份升幅較多的強積金類別，包括中港股票基金、大中華股票基金及亞洲區股票基金類別，升幅介乎5.82%至7.38%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170202/19915295
金沙財務總裁傳上月「閃電辭職」
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GS(14)@2017-02-06 11:33:25http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1723&issue=20170206
【明報專訊】早前稱因「女賭神」拖累業績的金沙中國（1928），昨日傳出公司僅履新4個月的財務總裁羅卓堅，已於上月「閃電」辭職，惟原因不詳，而金沙至今亦未於聯交所有所公告。分析指短時間內更換財務總裁，或反映公司內部管理層溝通存在問題，消息對金沙短期股價或形成打擊。
由港鐵過檔 僅履新4個月
據《南華早報》昨日引述金沙中國內部消息報道羅卓堅辭職的消息，但公司拒絕透露辭職原因。截稿前，本報亦未能與金沙取得聯繫。早前為港鐵（0066）財務總監的羅卓堅於去年9月過檔至金沙出任財務總裁，惟從赴任到辭職僅有4個月。而羅卓堅的「前任」，現香格里拉（0069）財務總監卓河祓於2015年10月中旬提出辭職時，公司股價曾連續兩天累跌近一成。
君陽證券行政總裁鄧聲興表示，財務總裁辭職的對金沙有負面影響，但由於市場現將焦點放於行業博彩收入， 料今日股價跌幅約3%，而金沙在現時熱炒的貴賓客復蘇這一領域亦無優勢，短期未必值博。
黃國英：若消息屬實 應發公告
豐盛金融資產管理董事黃國英表示，CFO辭職對金沙這般級別的公司影響不會太大，料打擊有限，惟若消息屬實公司則應該向市場發布公告。
高管變動對於金沙早已不新鮮，早在2013年6月時，金沙母公司拉斯維加斯金沙集團財務總監Kenneth Kay便在集團承認觸犯美國反貪腐法案後三個月離職；而金沙中國前任行政總裁Steven Jacobs更曾入稟狀告公司主席艾德森，稱後者指示其賄賂中國官員，隨後更遭不正當解僱。香港投資者學會主席譚紹興表示，頻繁更換財務總裁對公司經營不利，亦說明公司內部不協調，存在管理問題。
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