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李嘉誠兩年來首拿港地 長實奪市建海壇街 市值料23億

1 : GS(14)@2014-12-23 12:16:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141223/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】市建局深水海壇街兩個商住項目昨日開標，兩年來未有投得地皮的長實(0001)，是次力壓其餘8家財團，終成功奪深水「大海壇」項目，市傳是次以略低市場估值(早前市場估值約22億至24億元)成交，涉可建單位約845伙，預料將打造成區內第二個丰匯，並將成為深水近年最大型的私樓項目。


市建局昨日公布，長實成功投得海壇街/桂林街和北河街項目(即「大海壇」)，成為繼丰匯後另一個投得區內市建局項目；市傳項目中標價略低於市場估值。據了解，雖然項目分紅比例簡單，局方只要求日後賣樓收益78億元以上才需與市建局分紅，比例由20%至50%不等；不過由於項目落成後市建局將保留27伙，另發展商需同時興建2.04萬方呎的機構或社區設施，及1.61萬方呎的公共休憩空間，令發展商出價較審慎。

傳中標價低於市場估值

事實上，回顧過去2年政府積極推地，長實近乎例必參與，但該公司對上一次投得地皮，卻要數到2012年11月，以逾29億買入馬鞍山白石地，每呎樓面地價逾5000元。上一次則於2012年4月投得中區卑利街/嘉咸街B的市建局地盤，可建單位共177個。

至於僅提供69個單位的海壇街229A至G號項目，早前截標時只收到2份標書，最終由遠展(0035)擊敗信置(0083)投得，遠展(00035)高級營業及市務總監方俊指，項目總投資額2億元，公司擬主力發展開放式及1房戶，並看好該區未來發展。該公司地產發展部總經理朱寶林早前則指，如投得擬建面積約300方呎細戶。市傳是次項目中標價大幅低於市場估值每方呎4000元約一半，按發展商總投資額推算，項目地價或僅數千萬元。市建局發言人則指，局方不會證實市場揣測。

遠展奪「細海壇」 傳低估值一半

據了解，項目售樓收益達3.5億元或以上便開始分紅，比例介乎20%至50%，而物業落成後，最低5層約15個單位須交予市建局作為樓換樓之用，意味未來可供發展商發售的單位僅約54伙。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚指，「大海壇」早前截標時收9份標書，成績亦算理想，反映市區具規模用地亦是發展商眼中的搶手貨。至於作為首個先導計劃的「細海壇」項目，市傳以低市價一半批出，張氏認為，項目規模細，加上作為首個先導計劃可能涉及的程序或較繁複，相信局方是次以筍價批出，未來將可吸引更多發展商參與重建先導計劃項目。

明報記者 劉詠怡

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2 : GS(14)@2014-12-23 12:17:38

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141223/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】長實(0001)近年無論買地及賣樓策略均與以往不同，除兩年來未投得地皮外，另一邊廂卻遲遲不推出新盤，以將軍澳日出康城3期緻藍天為例，今年初已獲批預售，但至今已近一年仍未推出，同時於2011年投得的兩大項目包括北角油街地皮及西半山波老道地王，明年亦未有計劃推出。


發展商今年積極推盤，長實賣樓收入亦大幅回升，住宅賣樓套現200億元，不過賣樓策略卻與過往一獲批預售便推樓花新盤不同，其中集團於2007年由港鐵(0066)手上投得、目前已近現樓的日出康城3期緻藍天，雖然發展商有計劃於本年12月推出，不過至今仍然只聞樓梯響，暫未推出市場。

油街波老道地王未擬明年推

另長實執行董事趙國雄早前接受訪問亦透露，明年推出多個樓盤，包括紅磡悅目、紅磡維港‧星岸、何文田亞皆老街項目及前元朗項目等。不過，身價較高的北角油街地皮及西半山波老道地王則暫時未見推盤時間表。

美聯住宅部行政總裁布少明認為，近年市場對中小型單位需求大，相對大型單位去貨較慢，故此部分持貨較多的發展商，亦已有策略地增推細單位，估計緻藍天至今仍未推出相信與合作伙伴的意向有關；至於北角油街地皮及西半山波老道地王，則同屬身價較高的港島優質地皮，由於市場罕有，相信發展商並不急於推盤，料明年市場供應仍以中小型單位為主導。

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海壇街項目　今起招收意向

1 : GS(14)@2015-09-25 01:13:58

【本報訊】市區細價樓大有市場，蚊型地皮勢成發展商兵家必爭之地。市建局公佈，今日起就深水埗海壇街205至211A號需求主導重建項目邀請發展商提交意向書，市場估計項目樓面呎價最高可近6,000元，估值料可達2.5億元。



呎價料最高近6,000元

市建局指，該項目是首輪「需求主導」先導計劃的其中一個重建項目，地盤面積約4,553方呎。項目完成後，預計可提供約3.41萬方呎住宅樓面面積，約69個住宅單位，以及約6,824.5方呎商業樓面面積。項目將於下月7日（周三）中午截收意向書。事實上，市建局去年推出海壇街、桂林街及北河街地盤招標，終由長實（1113）擊敗8個財團中標，另海壇街229A至G號，由遠展（035）中標。後者的規模與地域都非常接近是次推出的項目，綜合測量師意見，估計項目樓面呎價最高可近4,000元至6,000元，估值約1.6億至2.5億元，銀碼不大之下，加上有商業樓面，料提交意向書的發展商數目隨時有20至30間，料反應理想。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150924/19306968

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市建局海壇街項目 批予德祥

1 : GS(14)@2015-12-24 02:17:41

http://property.mpfinance.com/cf ... 1223/paa01/lac1.txt
市建局海壇街項目 批予德祥   文章日期：2015年12月23日
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【明報專訊】市區重建局公布，批出深水埗海壇街205號至211A號需求主導重建項目予德祥地產（0199），項目將來可建69個住宅單位，成為德祥地產繼夥拍資本策略（0497）重建銅鑼灣舊樓為yoo Residence後，系內另一住宅發展新項目。

樓面逾3.4萬呎 可建69伙

德祥地產近年積極參與投地，繼早前於私人市場，成功以7.8億元購入灣仔卓能廣場後，今次再購入市建局深水埗海壇街205號至211A號需求主導重建項目；上址地盤面積約4553方呎，可提供約3.41萬方呎住宅樓面涉約69伙住宅單位，以及4263方呎商業樓面。

另宏基資本（2288）早前斥資1.25億元購入的大角嘴必發道130、132及134號全幢工廈，作價分別為7540萬及4970萬元，公司董事包括宏基資本（2288）主席陳偉倫（圖）及執行董事葉振國。據悉，上址地盤面積合共4477.5方呎，地段為「其他指定用途（商貿）」用地，可按地積比率12倍重建，總樓面約5.3萬方呎。

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深水埗海壇街傲凱折實實呎逼2萬

1 : GS(14)@2017-12-11 12:32:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5872&issue=20171209
【明報專訊】遠展（0035）及市建局合作的深水埗海壇街15個月樓花傲凱，突擊公布首批33伙售價，撇除3伙保留售予同區重建戶之單位，30伙向公眾發售的單位全屬1房戶、實用260至299方呎，平均實呎21,994元，扣除最高10%折扣，整批折實平均19,794元，除逼近新地（0016）港鐵南昌站匯璽II上月首批折實實呎21,152元外，比英皇（0163）與市建局合作、8月推出鄰區新盤喜遇的首推折實均價17,167元，高出15%。

貴喜遇15% 1房511萬入場

遠展高級營業及市務總監方俊稱，項目有機會下周六開售，30個向公眾發售之單位，按定價計總值1.7億元，單位折實價由511萬至597萬餘元。另遠展提供最高樓價三成二按，一、二按最高不多於樓價九成，二按金額則不多於200萬元，申請人需出示足夠文件證明第一、二按揭之每月總還款額，不超過每月總入息之45%。

樓換樓業主 可以實呎9089元購買

至於市建局保留售予重建戶的3伙，分布於6至8樓C室，實用全為455方呎，折實呎價1.7萬餘元，較30伙對外發售單位整體折實均價低一成。可留意的是，如有關海壇街229A至G號重建工程的受影響業主，已參與市建局的「樓換樓計劃」、並已與賣方簽訂承諾書，相關人士可根據承諾書以每方呎實用面積售價9089元，購買有關單位。

另恒地（0012）元朗樓花期約16個月的尚悅‧方，亦上載樓書。恒地營業（一）部總經理林達民表示，尚悅‧方已獲批預售，短期內將公布具體銷售部署，目標客源為區內分支家庭客和年輕上車客。尚悅‧方單位總數63伙，單位實用187方呎（1樓連平台色戶），至最大310方呎；標準戶最細192方呎（1樓B室）。

尚悅‧方獲批預售

此外，市場消息稱，恒地主席李兆基私人持有的尖沙嘴凱譽，獲非本地客以約1.6億元連購5伙，個別實呎約4.3萬元，料該買家需付30%辣稅涉4800萬元。

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財團逾12億購海壇街86物業

1 : GS(14)@2018-09-30 02:11:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0388&issue=20180929
【明報專訊】財團積極收購市區靚地，其中近年有多個新盤推出的深水埗區，獲財團以逾12億元購入海壇街一籃子舊樓，為區內近年最大規模的私人收購活動。

區內近年最大宗私人收購

土地註冊處顯示，深水埗海壇街244至276號一列建於1954年、樓齡64年的舊樓，獲財團以約12.3億元收購其中86個物業，料為近年區內最大宗私人收購舊樓個案，每伙收購價由282萬元起，部分舖位作價5150萬元。

買家以逸發投資有限公司（UNIQUE FIDELITY INVESTMENTS LIMITED）、聯悅投資有限公司（UNION GRACE INVESTMENTS LIMITED）及邦民投資有限公司（PROMISE FINE INVESTMENTS LIMITED）作登記，董事包括鄭建豪及葉嘉彬。

事實上，上述項目所在位置，對面正是遠展（0035）及市建局合作、去年底推售的傲凱。

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萬科海壇街舊樓申強拍 估值逾6億

1 : GS(14)@2018-12-16 16:52:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1430&issue=20181215
【明報專訊】近年內房轉戰本港私人物業市場，土地審裁處文件顯示，萬科或有關人士新近就深水埗海壇街244至276號舊樓連環遞交6個強拍申請。6個項目估值共逾6.39億元，若將今年9月收購價約12.3億元與估值比較，收購價遠高於估值逾1倍，反映內房仍然熱中於本港地產市場的發展。

上述強拍位於海壇街244 至276號一列建於1954年的舊樓，地盤面積共18,745方呎，若按商住地積比率9倍重建，可建樓面面積約16.87萬方呎。申請人為逸發投資有限公司、聯悅投資有限公司及邦民投資有限公司，其董事包括鄭建豪及葉嘉彬，並已成功購得80%至95.8%的業權。

今年暫錄37宗強拍申請

資料顯示，過去萬科以競投官地及市建局項目為主，分別於2015年7月以逾38億元奪屯門掃管笏住宅地，現發展為上源，並於今年10月開售；以及於2016年2月以逾13億元投得的長沙灣福榮街市建局項目。至近兩年，萬科除了投地，亦積極併購舊樓，如今年1月就何文田自由道9至13A號申請強拍，該項目地盤面積7237方呎，預計可建樓面約6.5萬方呎。

上述為今年強拍第32至37宗申請個案，較去年全年17宗增加46%，但較2012年高峰期57宗跌35%，今年強拍申請數目為2012年後新高。

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