嘉里龍翔道地王打造頂級豪宅 市場料洋房呎價挑戰10萬 問鼎九龍樓王
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GS(14)@2018-03-12 14:29:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1847&issue=20180312
【明報專訊】豪宅呎價逾10萬元已非天方夜譚，嘉里（0683）部署第四季開售的筆架山龍翔道全新項目，將銳意打造為九龍地標豪宅；嘉里發展執行董事朱葉培接受專訪指，集團同系九龍塘義德道1號的洋房，2015年初以實呎8.2萬元售出，創九龍屋苑式洋房最高呎價，過去3年樓價持續處升軌，價錢必定看高一線；事實上，業界估計嘉里全新龍翔道豪宅，個別洋房實呎有力挑戰10萬元，或問鼎九龍樓王。
上述龍翔道豪宅所處地皮（將來或以龍驅道作門牌號碼），是嘉里2015年2月斥資近23.4億元投得、每方呎樓面地價20,534元，為當時九龍地王。項目提供45伙，現正申請預售樓花，其中26伙屬分層單位，實用面積約1750至2600餘方呎（複式戶）；項目焦點所在的19幢洋房，14幢前排洋房實用面積約3000方呎，另5幢地勢更高的大型花園洋房，實用面積逾5000至7000方呎。
朱葉培：部署第四季現樓賣
朱表示，龍翔道項目預料最快第三季獲批入伙紙，第四季至明年初獲批滿意紙，擬年底以接近現樓形式推售，而香港受惠大灣區和港珠澳大橋兩大概念，相信內地豪客比例將佔買家比例三分之一。
九倉（0004）今年初以124.5億元投得的龍翔道和獅隧公路交界的九龍新地王，「麵粉價」即每方呎樓面價高見2.85萬元，業界估計連建築成本及利息開支，相信每方呎總成本價將近4萬元，令市場更關注關注嘉里的開價取態。雖然朱葉培回應指，要談龍翔道項目的具體開價言之尚早，但強調同系3年前、以3.629億元售出的義德道1號洋房（實用面積4412方呎），實呎逾8.2萬元；同屋苑分層單位平均實呎3.8萬元，在整體樓市過去3年均處升軌下，加上龍翔道項目位處半山，價錢絕不可能低於義德道。
料內地客比例佔三分一
業界估計，嘉里龍翔道項目以近現樓形式登場，加上發展商擁名牌效應，估計項目分層戶起步呎價將在5萬元水平，即分層戶入場費約9000萬元；而個別洋房呎價有力挑戰10萬元，如成功以此價位售出，將成九龍屋苑式洋房新高指標。至於目前香港屋苑式洋房最高呎價紀錄，由山頂MOUNT NICHOLSON 3號屋所創，呎價高逾12.6萬元。
屋苑設計方面，朱葉培表示項目位於山谷，四周有山巒作天然屏障，有效降低龍翔道汽車聲浪對屋苑的影響；另由於地勢高，單位均採大玻璃窗設計，並多設對流窗，令各單位盡量享有開揚的九龍市區景致外，亦增加室內採光度，「即使是洗手間，亦盡量設通風窗」。
明報記者 林可為
攝影 蘇智鑫
[發展商專訪]