興業西貢甲邊朗洋房實呎5.6萬 新界新高
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GS(14)@2018-03-28 06:45:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7414&issue=20180328
【明報專訊】一手豪宅銷售理想，由香港興業（0480）持有的西貢甲邊朗中里1號洋房，剛以約2.1億元售出，實呎56,285元，創新界一手洋房呎價新高。
2.1億「賣殼」易手
上述甲邊朗中里1號，僅設一幢洋房，實用面積3731方呎，據悉最新以2.1億元「賣殼」（公司轉讓形式）沽出，實呎56,285元，打破新地（0016）青山公路海瀧珀於2014年所創下之紀錄，當年一座實用2895方呎的海浪徑1號屋，以1.618億元售出，實呎55,889元。
雖然今次售出之洋房，實用只有3731方呎，但就連約14300方呎花園、3500方呎天台。資料顯示，物業所在的住宅官地，由香港興業於2011年以5500萬元奪標，每方呎樓面地價約1.47萬元水平，創當時新界區每方呎樓面地價最高紀錄。
不過，若以可重建屋地計，設計師梁志天於2014年以1.3億元購入的西貢相思灣2100方呎村屋地，每方呎樓面地價高達6.19萬元。
如心廣場申輕微放寬地積比
另外，華懋或有關人士新近向城規會提出申請，就荃灣如心廣場的地積比率限制，由現時的9.5倍，輕微增加0.1143倍或1.2%至9.61倍，放寬地積比率希望在如心廣場6樓進行加建及改動工程，以提供餐廳配合酒店營運，有關改動將不會增加建築物的高度，亦能符合商業用途。
維港‧星岸洋房逾億沽貴絕紅磡 呎價4.68萬 可先住後付
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GS(14)@2018-04-04 07:43:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1241&issue=20180404
【明報專訊】復活節長假過後，豪宅新盤買賣再趨活躍，當中涉及不少高價成交；長實（1113）旗下已屆現樓的紅磡維港‧星岸，最新透過招標、以1.028億元售出項目首幢洋房（第3號屋），成交價貴絕區內住宅物業，成交紀錄冊顯示，上述買家可享39個月特長成交期，更加可先住後付，據悉買家為本地用家。
明報記者 林尚民
據成交紀錄冊資料顯示，上述3號屋的實用2196方呎，連796方呎花園，以成交價1.028億元計，折合實呎46,812。若以成交價計，為紅磡區單一住宅物業新高紀錄。
長實指買家為本地用家
資料顯示，買家選用發展商提供的「Super Stars 39」付款計劃，買方在180天、即約半年時間內分4階段付2成首期（每次5%），180天後再分33期、每月繳付成交金額0.25%，即合共8.25%，可享長達39個月成交期，其間買方可獲許可在成交前佔用所購住宅物業，如買方依照買賣合約訂定日期，付清所購住宅物業每一期樓款及餘款，可獲成交金額8.5%現金回贈。
可享39個月特長成交期
雖然今次維港‧星岸首宗洋房買賣，即破紅磡區內新高，惟若以呎價計，項目最高呎價單位，則是2016年底售出的一個特色戶；資料顯示，當時有買家以超過1.65億元，購入項目第1座頂層31樓3伙特色單位，當中實用1408方呎（連425方呎平台）A室，成交實呎超過5.39萬元。
此外，長實同系北角維港頌，亦錄4月首宗成交，最新售出第1座33樓享維港海景、實用1502方呎A室連452方呎天台特色戶，單位屬4房間隔，成交價6759萬元、實呎4.5萬元。
維港頌本月開齋 4房呎售4.5萬
新盤洋房近期備受追捧，多宗成交均以新高價售出，最具代表要數九倉（0004）、南豐發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，上月連售兩幢洋房，當中實用9217方呎，連2294方呎花園、1866方呎天台及1675方呎庭園的2號屋，作價高達13.99億元，實呎逾15.17萬元，成交價、呎價均創亞洲屋苑式洋房新高；期後再以7.8億元售出的17號屋，售價亦比去年沽出的同類洋房賣貴25%。
此外，九龍新盤洋房亦有不俗成交量，華懋九龍塘雲門於2月、3月份各售出一幢洋房，當中3月以1.938億元售出的A號屋，實用2847方呎，連1122方呎花園、720方呎天台，實呎68,072元，據悉買家以公司名義購入，料需付30%辣稅約5814萬元。
嘉里龍翔道洋房 呎價挑戰10萬
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GS(14)@2018-04-06 15:03:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8053&issue=20180406
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【明報專訊】九龍塘及鄰近的筆架山一帶，向來是九龍知名豪宅地段，今年亦不乏超級豪宅新盤登場；事實上，嘉里（0683）現正部署第四季開售旗下筆架山龍翔道全新豪宅，由於同系九龍塘義德道1號洋房，3年前曾以實呎8.2萬元售出，締造九龍屋苑式洋房最高呎價，而過去3年樓價持續上升，業界估計上述嘉里全新龍翔道豪宅，個別洋房實呎，有力挑戰10萬元成為九龍新樓王。
擬第四季發售現樓
上述龍翔道豪宅地皮（將來或以龍駒道作門牌號碼），是嘉里於2015年初斥資近23.4億元投得、每方呎樓面地價20,534元，為當時九龍地王。項目提供45伙，現正申請預售樓花，其中26伙屬分層戶，實用約1750至2600餘方呎（複式戶）；而項目焦點所在的19幢洋房，14幢前排洋房實用面積約3000方呎，另5幢所處地勢更高的大型花園洋房，實用面積更逾5000至7000方呎。
嘉里發展執行董事朱葉培早前表示，項目預料最快第三季獲批入伙紙，第四季至明年初獲批滿意紙，擬今年底以接近現樓形式推售。
義德道1號呎價8.2萬
嘉里早於2015年初，以3.629億元售出旗下義德道1號洋房（實用4412方呎），實呎逾8.2萬元；而同屋苑分層單位平均實呎亦高見3.8萬元，在整體樓市過去3年均處升軌下，龍翔道項目亦位處半山，料價錢不可能低於義德道，加上發展商擁名牌效應，估計項目分層戶起步呎價將約5萬元水平，即分層戶入場費約9000萬元；個別洋房呎價更有力挑戰10萬元，如成功以此價錢售出，將成九龍屋苑式洋房新高指標。
雲端洋房實呎4.25萬貴絕沙田 連沽兩幢 成交價高見1.59億
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GS(14)@2018-04-19 06:21:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9392&issue=20180419
【明報專訊】一手市場繼日前連錄數宗市區分層豪宅成交後，昨日輪到新界豪宅發威。新地（0016）沙田九肚麗坪路雲端，首度透過招標售出兩幢「屋仔」，當中以1.59億元售出的Premier 7號屋，實呎逾4.25萬元，創沙田住宅新高指標，發展商表示稍後將加推洋房應市。
明報記者 林可為
雲端為新地今年重點豪宅，是次招標的3幢洋房早於去年底推出，原定1月31日截標，惟當時未有開標。新地當時表示項目接獲不少準買家洽購，只是年近歲晚，安排銀行貸款需時，為讓準買家有更充裕時間了解物業及入標條款，故重新制定招標日期，並將截標時間一再延遲至本月16日，並於昨天開標。
180日完成交易 回贈樓價5%
至於售出兩幢洋房，包括Premier 7號屋（實用3740方呎），成交價1.59億元、實呎42,513元，做價、呎價均屬沙田新高；另以1.12億元售出的Premier 5號屋，實用2938方呎，實呎38,121元。據成交紀錄冊顯示，買家90日內分段繳付20%樓價、餘下80%樓價可於450日內上會，惟買家若於180日完成交易，可獲樓價5%回贈。與此同時，買家皆可獲得28.8萬元現金回贈、物業首3年保養，以及獲贈家俬。新地副董事總經理雷霆回應稱，不能透露上述雲端洋房買家的身分，但集團滿意雲端是次成交價。
迎海特色戶7142萬 馬鞍山新高
新地同系馬鞍山雲海昨日亦推售5伙，並沽出其中4伙分佈於松海臺和榕海臺、實用392至583方呎的標準單位，成交價904萬至1173萬元；換言之，新地雲端、雲海單日合共售出6伙，套現逾3.1億元。
海之戀實呎2.8萬挑戰荃灣新高
至於迎海3期、迎海‧星灣御，透過招標售出的16座31、32樓複式B室，實用2880方呎另1005方呎平台，成交價達7142.4萬元、實呎2.48萬元，相關成交價創馬鞍山住宅新高紀錄，成區內新樓王；而迎海系列最高呎價，由2期迎海‧星灣第20座另一伙實用2742方呎複式大戶所創，上周以7000萬元售出、實呎25529元。
恒地營業（一）部總經理林達民認為，近日股市波動，相信會令更多人購買磚頭保值，有信心迎海系列的特色戶，稍後可錄得更理想價錢。至於長實（1113）荃灣西海之戀預計今年內入伙，發展商修改價單，個別單位加價最多28%，7伙餘貨折實平均實呎28,325元，折實價2181萬至3254萬元，呎價挑戰荃灣新高。
萊蒙馬適路地申建22幢洋房
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GS(14)@2018-05-06 16:18:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3985&issue=20180505
【明報專訊】本地發展商積極發展持有項目，中資亦加快將購入的本港地皮向政府申建住宅項目。近一年活躍於本港房地產市場的中資萊蒙國際（3688），於去年以2億元購入的粉嶺馬適路地皮，新近向城規會申請，擬建涉近7萬方呎樓面項目，包括洋房及社會福利設施（安老院）。城規會文件顯示，上述地皮面積97,930方呎，住宅部分以0.714倍地積比率發展，涉及69,934方呎，將建22幢4層高（連1層地庫）洋房，另建1幢4層高（連1層地庫）安老院，涉及8410方呎。申請人指，上述申請符合房屋政策及社會福利，亦與附近土地用途共融。
摩星嶺道68號申放寬上蓋面積
另豪宅物業持有人趁市旺向城規會申請更改發展規劃。城規會文件顯示，有財團就南區摩星嶺道68號的「住宅（丙類）」用地，擬議略為放寬上蓋面積限制，以准許作住宅發展。城規會文件顯示，項目地盤面積25,510方呎，申請人計劃以0.9倍地積比率作發展，總發展樓面23,310方呎，擬建5幢5層高住宅（包括1層地庫及1層平台）。申請人指，上述發展符合城規會訂定的放寬住宅上蓋面積的指引，亦能有效保留摩星嶺地區景觀。此外，由資深投資者舖王鄧成波持有屯門河田街2號東亞紗廠工業大廈，新近向城規會申請建酒店、辦公室、商店及服務行業。地盤面積72,119方呎，擬於現有工廈上加建2至17層高樓面，涉及46.6萬方呎。
容祖兒「買殼」購洋房 料慳6000萬辣稅
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GS(14)@2018-05-09 07:40:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6386&issue=20180509
【明報專訊】近年不少名人均透過「買殼」形式買樓，以便節省大筆辣稅，其中天后容祖兒（圖）及其母余金鳳，早前便以公司轉讓形式購入淺水灣道56號一幢雙號洋房，以成交價2億元計，最高慳稅6000萬元。
2億易手 實呎逼6萬
綜合土地註冊處及公司註冊處資料顯示，上述淺水灣道56號一幢雙號洋房，實用3341方呎，原由英皇娛樂酒店CEO、導演杜琪峯愛將黃卓玲丈夫余永焯透過公司名義持有，不過，有關公司董事今年3月已轉由容祖兒及余金鳳擔任，據悉，物業以約2億元成交，即容祖兒等人成功節省樓價30%、即高達6000萬元的辣稅（包括樓價15%買家印花稅及15%雙倍印花稅），而物業實呎59862元。淺水灣道56號一向受到名人追捧，藝人麥浚龍或有關人士持有4間洋房，金牌經理人陳家瑛亦持有屋苑單位，另去年名媛薛芷倫去年則以約1.9億元沽出持有屋苑單位，11年勁賺1.4億元。
事實上，容祖兒名下多個物業都以公司名義作買賣，如容祖兒於2008年以2467萬元購入大坑名門一個實用1104方呎的1座中層A單位，當年是透過貫賢有限公司名義購入，不過，有關公司之董事已在2014年轉由英皇集團主席楊受成次子楊政龍擔任，換言之，有關物業當年已出售予楊政龍名下。
湯文亮家族2840萬沽峰景大廈
另外，土地註冊處顯示，近年睇淡樓市的紀惠集團行政總裁湯文亮及其家族持有的北角半山峰景大廈低層I室連車位，上月初以2840萬元沽出，單位實用1658方呎，實呎17129元。湯文亮等人早於1991年以188萬元購入，持貨至今27年帳面獲利2652萬元或14倍。湯文亮接受本報查詢時指，物業實際持有人為其弟。
裕華第三代4409萬購棗梨雅道3號
土地註冊處亦顯示，裕華國貨第三代、該公司董事總監余偉傑，上月向豐泰地產以4409.8萬元購入何文田棗梨雅道3號30樓B室，單位實用1269方呎連282方呎天台，實呎34750元，成交呎價及售價均創項目新高。
賓吉道3號5洋房放售 意向價逾23億
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GS(14)@2018-05-10 05:48:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3964&issue=20180510
【明報專訊】超級豪宅市旺，大昌地產（0088）蟄伏7年後，重新推出旗下山頂賓吉道3號的5幢洋房。大昌地產營業經理吳竹燕表示，集團傾向將餘下5幢洋房以整個業權轉讓出售，參考價23.41億元（未扣除優惠），不排除以招標形式發售，相關洋房實用面積由4432至4850方呎，以5幢總樓面面積23,008方呎計，若成功以上述意向價售出，折合平均實呎10.17萬元。
折合平均實呎逾10萬
賓吉道3號於2011年以3.99億元、即實呎81,709元售出實用面積4893方呎A屋後，7年來再無錄得成交；惟發展商近年亦有公布價單，上述待售5幢洋房的定價介乎4.51億至5.03億元不等，總價正是發展商提供的參考價23.41億元。大昌目前委託中原為獨家代理，當中F號現樓示範屋接受預約參觀；F號屋實用面積4850方呎，另連921方呎花園及830方呎天台。
維港‧星岸9號屋1.13億沽 貴絕紅磡
事實上，一手逾億洋房持續錄得成交，長實（1113）紅磡維港‧星岸，最新透過招標以逾1.128億元售出9號洋房，成交價再創區內住宅新高。據成交紀錄冊顯示，買家120日內分段付樓價15%、餘下85%於180日內上會。
上述9號屋實用面積2196方呎，以成交價逾1.128億元計，實呎51,393元。維港‧星岸提供9幢洋房，4月至今已累售8幢，估計套現約8.6億元，現僅餘10號屋示範洋房待售，發展商早前表示意向價為1.5億元。
維港‧星岸 鬧市入門級洋房
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GS(14)@2018-05-19 22:55:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7367&issue=20180519
【明報專訊】市區洋房一向備受追捧，作為紅磡區內極罕有提供洋房的新盤，長實（1113）維港．星岸提供9幢洋房，雖然面積全為2000多方呎屬入門級，但由於地理位置優越，鄰近港鐵黃埔站及紅磡站，出入港九新界甚至內地都十分方便。項目現時只餘下最後一伙示範屋待售，亦是該區目前唯一可售的一手洋房。
明報記者 林尚民
鄰近大型屋苑黃埔花園及海濱南岸的維港．星岸，提供分層單位及洋房，其中312個分層單位，全為3房及4房大宅，實用面積706至1408方呎，全數單位已沽清。至於洋房部分，可算是紅磡區內絕無僅有，共設有9幢，由於樓盤鄰近海邊，加上洋房主要望內園景，發展商把此部分命名Gardens by the Harbour。
9幢洋房面積相若，實用面積介乎2196至2235方呎，並連796至1393方呎花園，全屬4房間隔，而配合Gardens by the Harbour的主題，發展商以多種花卉為各座洋房取名，分別為牡丹、蝴蝶蘭、百合、玫瑰、杜鵑、鬱金香、水仙、茉莉及紫荊。
各幢洋房以花卉命名
今次介紹的10號洋房名為紫荊。物業採3層式設計，實用面積2229方呎，連總面積達991方呎的前後花園。甫踏入大閘，先到達一個小花園，經過庭園後才進入大宅；洋房的地面一層主要為飯廳及花園，飯廳長近17呎半，闊近18呎，面積約300多方呎，加上樓層高度約達3.5米，空間感充足，放置八人圓形雲石餐桌及真皮座椅後，仍有足夠走動空間。
穿過落地玻璃趟門，可由大廳前往花園，後花園擺放從歐洲進口的名貴家具，並設洗滌盤備餐間。同層亦設一個廚房，除配備國際頂級品牌家電外，亦引入歐洲進口廚櫃。
面積2196呎起 全屬4房間隔
沿樓梯直上一樓，則為客廳部分，客廳面積同樣超過300方呎，長約19呎多的轉角玻璃幕牆，增加室內透光度，景觀亦較地下的飯廳開揚，可望內園泳池景，較特別的是，客廳一角設有一個可被趟門隱藏的酒吧區，內有迷你雪櫃、酒櫃及鋅盤，並設有玻璃吊櫃供放置酒杯或裝飾品等，方便戶主與好友在客廳把酒言歡。
客廳同層亦設有一個長逾14呎、闊逾10呎半的套房，中央擺放大牀後，三邊仍有足夠空間走動。
再往上一層是休憩區，該層設有3個房間，包括面積約200方呎的主人套房，房內擺放一個長約12呎的玻璃門衣櫃，方便戶主擺放衣物及手袋，浴室除配置法國品牌潔具外，亦用上意大利品牌浴室燈。
■有片睇
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mpfinance.com
[睇樓手冊]
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GS(14)@2018-05-19 22:55:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2218&issue=20180519
【明報專訊】維港．星岸雖然不是位於傳統豪宅區，但區內有多幢新落成甲級商廈，適合於商廈內設立公司的大老闆居住。事實上，毗鄰維港．星岸、長實（1113）同系的兩個大型酒店項目，亦已向政府申請重建成商廈項目，估計總樓面達240萬方呎。
海韻軒申建兩幢商廈
上述兩個酒店項目，分別為海韻軒及海灣軒，其中提供1980個房間的海韻軒，於今年1月獲屋宇署批出建築圖則，可重建成3幢商業項目，包括兩幢29層高（在4層地庫之上）商廈，以及一幢兩層高物業，總樓面涉約110.7萬方呎，料為近年市場上最大宗酒店轉商廈的項目。
當時長實回應稱，海灣軒已申請重建商廈，換言之，除已獲批圖則的海韻軒外，毗鄰的海灣軒亦列入重建計劃之內，假設兩項目重建後總樓面與現時相若，料總樓面超過240萬方呎，市場估計項目總市值達500億元。
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GS(14)@2018-05-19 22:56:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2296&issue=20180519
【明報專訊】近日一手洋房成交活躍，以紅磡維港‧星岸為例，9幢洋房在短短一個多月已售出8幢，而長實（0013）隨即部署推售另一洋房項目，即淺水灣道90號。
上述淺水灣道90號共設11幢排屋，早前已上載樓書，項目最快於本月內開始接受準買家預約參觀，並已於昨日首度推出12號洋房招標。由於南區豪宅供應罕有，市場預料每售一幢，售價均會提升。就樓書所見，項目每幢實用面積5347至5915方呎，並設22個停車位，平均每戶可提供兩個車位。
另外，長實今年另一重頭豪宅新盤，將會是中半山的波老道項目首期，提供115伙分層住宅。項目原為政府公務員宿舍，由長實於2011年6月以116.5億元投得，為當時本港史上第二幅百億地王，以可建樓面435,296方呎計，每方呎樓面地價26,763元。項目於2013年獲屋宇署批出建築圖則，可建5座21至26層（包括3至4層地庫）分層住宅，總住宅樓面約43.5萬方呎。據項目動工資料所見，整個樓盤將提供181個逾千方呎大單位。
[睇樓手冊]
九肚澐瀚洋房呎價首破5萬 貴絕沙田
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GS(14)@2018-05-25 12:10:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2720&issue=20180525
【明報專訊】新盤市場氣氛熾熱，沙田九肚豪宅再錄貴絕沙田全區的新高價成交。永泰（0369）及萬泰合作的九肚澐瀚，最新以招標形式，售出海景洋房8號屋（連雙車位），成交價高達1.6555億元，實呎高達50,396元，成交價及呎價除創項目新高，亦是沙田全區住宅物業的新高指標。連同早前同樣透過招標售出的3伙分層大宅，澐瀚推出一個月暫套現逾3.02億元。
資料顯示，新地（0016）九肚同區發展的雲端，早前有實用3727方呎洋房以1.628億元售出，實呎43,681元，成交價和呎價一度為沙田住宅最高紀錄。另資策（0497）的九肚山峰，項目61號屋以逾1.3億元售出，實呎4.01萬元，為區內首個實呎做價逾4萬元的住宅物業。
至於是次售出的澐瀚海景洋房8號屋，屬4房雙套間隔，實用3285方呎，另534方呎花園連泳池，從客廳可望吐露港海景。澐瀚共設29幢洋房，當中12幢可望吐露港海景，全屬4房雙套設計，實用2587至3285方呎。
王浩信3306萬購傲瀧4房戶
另新世界（0017）西貢清水灣傲瀧先後吸引多位名人入市，中原九龍豪宅高級資深營業董事李子明稱，電視藝人王浩信透過該行以3306.6萬元購入傲瀧11座高層B室4房戶，單位實用1837方呎，實呎1.8萬元。李引述王稱，是次購入單位予母親及家人自用。另傲瀧昨亦有大手客掃貨，斥逾1.04億元連購第5座3伙實用1907方呎單位，實呎1.8萬餘元。傲瀧近期改以公開發售形式推出後銷情加快，本月已沽180伙、單月套逾43億元。新世界指由於傲瀧可售3房戶已不多，將其中6伙3房戶於下周一起加價約5%；相關單位提價後，折實售價介乎1761萬至1822萬元。
OASIS特色戶4557萬 項目新高
另會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK繼上周五以折實平均實呎近2.6萬元新推50伙清袋後，再以招標售出低座B座2、3樓A室，成交價4557萬元，以單位實用1470方呎計（另458方呎天台），實呎3.1萬元，成交價創項目新高；至於項目最高呎價，則由另一低座特色戶以實呎3.12萬元保持。
維港．星岸 紅磡罕見洋房
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GS(14)@2018-06-11 05:42:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3779&issue=20180611
【明報專訊】市區洋房一向備受追捧，作為紅磡區內極罕有提供洋房的大型屋苑，長實（1113）旗下維港．星岸全部分層單位清袋後，現時主力發售項目9幢洋房，並極速售出當中8幢，每幢售價逾1億元，雖然面積全為2000餘方呎，屬入門級，但由於地理位置優越，鄰近港鐵黃埔站及紅磡站，出入市區、新界甚至內地都十分方便。項目現時只餘下最後一伙示範屋待售，亦是該區目前唯一可售的一手洋房。
明報記者 林尚民
鄰近黃埔花園及海濱南岸的維港．星岸，提供分層單位及洋房，其中312個分層單位，全為3房及4房大宅，實用面積706至1408方呎，全數單位已沽清。
面積逾2000呎 4房間隔
至於洋房部分，是紅磡區絕無僅有，共設有9幢，由於樓盤鄰近海邊，加上洋房主要望內園景，發展商把此部分命名Gardens by the Harbour。9幢洋房面積相若，實用面積介乎2196至2235方呎，並連796至1393方呎花園，全屬4房間隔，而配合Gardens by the Harbour的主題，發展商以多種花卉為各座洋房命名。
今次介紹的10號洋房名為紫荊。物業採3層式設計，實用面積2229方呎，連總面積達991方呎的前後花園。甫踏入大閘，先到達一個小花園，經過庭園後才進入大宅；洋房的地面一層主要為飯廳及花園，飯廳長近17呎半，闊近18呎，面積約300多方呎，加上樓層高度約達3.5米(逾11呎)，放置八人圓形雲石餐桌及真皮座椅後，仍有足夠走動空間。
穿過趟門，可由大廳前往花園，後花園擺放歐洲進口家具，並設洗滌盤備餐間。同層亦設一個廚房，配備國際品牌家電。
沿樓梯直上一樓為客廳部分，客廳面積同樣逾300方呎，長約19呎多的轉角玻璃幕牆，增加室內透光度，景觀較地下的飯廳開揚，可望內園泳池景，較特別的是，客廳一角設有一個可被趟門隱藏的酒吧區，方便戶主與好友把酒言歡。
大廳樓層高度逾11呎
客廳同層亦設有一個長逾14呎、闊逾10呎半的套房，中央擺放大牀後，三邊仍有足夠空間走動。再往上一層是休憩區，該層設有3個房間，包括面積約200方呎的主人套房，房內擺放一個長約12呎的玻璃門衣櫃，方便戶主擺放衣物及手袋，浴室除配置法國品牌潔具外，亦用上意大利品牌浴室燈。
[睇樓速遞]
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