內房商「政治正確」 方便融資
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GS(14)@2017-11-19 15:33:09【明報專訊】「長租公寓」在內地快速增長，背後更大的原因或許與賺錢無關，星展唯高達研究部主管吳淑燕認為，更多原因是「political correct（政治正確）」。她指「長租」市場受到政府支持，在執行層面上銀行對開發商做傳統業務的流動性是緊張的，但「做長租公寓的話，銀行就會爭相借錢給你」。
深交所「專項計劃」 助項目資本化
據了解，目前在本港上市內房商融資成本多在5厘至6厘水平，按內地租金回報只得1厘至2厘，要維持在更高水平甚難，因此發展長租公寓極可能是蝕本生意。但現時內地發展商借貸的審批重點並非單靠高息，而是政府、銀行是否願意放款，倘若發展長租項目能帶來融資的方便，發展商亦樂於參與。
此外，現時在金融政策上的放寬，包括提倡REITs的發展，如近日深交所上場的「新派公寓權益型房託支持專項計劃」，就可幫助內房商在項目成熟時資本化等，實現資金回籠，解決資金沉積及退出等問題。
現有庫存轉型 變相消化較少需求戶型
吳淑燕又稱，現時發展長租公寓，發展商多是以現有庫存轉型，變相可將部分商業項目轉成租用型住宅，又可消化一些較少需求的戶型，都解釋了開發商願意參與的原因。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0817&issue=20171113
中銀伙中移推雙幣卡 方便中港兩邊走
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GS(14)@2017-12-03 18:07:23【明報專訊】近年港人往返中國工作的人數有增無減，隨次數更頻繁，如每次消費前都需事先兌換一定人民幣甚為不便。中銀香港（2388）和中國移動香港合作推出以人民幣和港幣結算信用卡，方便經常穿梭中港兩地或赴海外公幹旅遊的人士，節省兌換貨幣的支出，而申請資格為年薪20萬以上人士。
「中銀中國移動香港雙幣鑽石卡」雙幣卡設有人民幣及港幣帳戶，於內地簽帳時使用人民幣結算，於本港或海外地區時則用回港幣。用戶於中國及海外地區簽帳或現金透支，亦可獲豁免海外簽帳手續費。中銀信用卡（國際）副總經理伍愛施期望，新卡發行量能達到10萬張，而目前中銀雙幣卡已經發行超過100萬張。
趁旺季推信用卡報團優惠
新卡用戶如惠顧中國移動香港，可獲高達3倍積分獎賞、指定服務計劃額外95折、網上增值儲值卡5%額外增值額等優惠。用戶亦可獲本地簽帳高達3倍積分獎賞；而且可免費享用香港及澳門國際機場環亞機場貴賓室、名貴轎車接送等。由本周二至明年6月底，成功申請新卡者，可豁免首兩年年費和獲迎新禮遇。
此外，即將來臨的聖誕和新年都是港人外遊旺季，中銀信用卡最近推出永安旅遊優惠。由即日直至明年3月底，持卡者於永安旅遊報名指定旅遊和郵輪團，每位可獲高達5000元額外折扣，基本團則高達2000元。用戶報亞洲和中國線指定旅行團，額外折扣分別為500和200元；基本團則同為100元。在以上推廣期內，於永安旅遊累積簽帳額最高的100位用戶，可獲1000元簽帳獎賞。
明報記者
[投資新領域]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7253&issue=20171127
【露營必備】實試摺疊式煮食鍋 傳熱夠快清潔方便
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GS(14)@2017-12-05 00:47:33這款摺疊式的煮食鍋就最適合戶外活動愛好者。
全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed秋高氣爽，去郊遊或露營都是個好選擇，而且當中亦不乏喜歡進行戶外煮食人士，旨因可以邊親親大自然，又可享受煮食過程，別有一番風味。這次我們找來這個驟眼看有點像銀包的東西，但其實是摺疊式的煮食鍋來實試一下。
這款摺疊式煮食鍋於今年5月在Indiegogo集資成功，不單止重量輕，而且體積小，可以隨意收納，方便熱愛戶外活動人士進行煮食，而煮食鍋一共有3個尺寸，分別為6吋（$509）重0.38kg、5吋（$399）重0.28kg和4吋（$239）重0.2kg。記者把500ml水倒進6吋的煮食鍋裏，大約7分鐘後水就滾起，速度算正常。煮食鍋的物料是由玻璃纖維布再加上樹脂這兩種材料而成，除了輕巧、耐用、防水、更是絕緣。由於絕緣關係，就算觸摸着都完全不覺熱，連鍋上的鐵鈕都不熱。6吋鍋用來煮麵，又或是小火鍋都適合。
煮食鍋一共有3個尺寸，分別為6吋（$509）、5吋（$399）和4吋（$239）。
6吋的煮食鍋的大小跟半部MacBook相約。
煮食鍋是由玻璃纖維布再加上樹脂這兩種材料而成，不單止輕巧，而且絕緣。
除了普通煮食，煎食物亦可，漢堡扒大約2-3分鐘就迅速煎好，而比較難熟的豬扒都只煎了約6-7分鐘，用筷子插進去都已經沒有血水出。記者認為這個鍋的傳熱速度跟平常在家用的平底鑊沒太大分別，而用完後就可以把鍋打開，變成平面地清潔，這樣就不怕有死角位清潔不到。不過用過一次後，鍋的邊位看到有些油迹，所以並不建議煎非常油膩的食物。
比較難熟的豬扒都只煎了約6-7分鐘，就已經沒有血水。
清潔時可以把鍋打開，可以無死角地清潔，不過邊位有些油迹未能清除。
總括而言，這個鍋既可煮，又可煎，最重要的它可摺疊起來，非常方便，不過放在家中用途不大，$509買來多數為露營使用，喜歡戶外活動人士就比較適合。查詢： Gadgetgory（旺角好景商業中心1/F55-57號舖）記者：陳傲紫攝影：徐振國
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171204/20233750
銀行資訊增7語言 方便少數族裔
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GS(14)@2018-01-01 23:44:29【明報專訊】原來香港都住咗幾多華人以外嘅少數族裔，如果佢哋英文唔係幾好又唔識中文，去銀行真係幾唔方便。金管局、銀行公會同平機會噚日公布，將銀行資訊翻譯成7種語言，畀少數族裔網上查閱。翻譯咗嘅包括銀行運作資訊，例如開同刪戶口嘅一般資訊、使用自動櫃員機嘅保安提示、認識不動帳戶，仲有《銀行營運守則》一般原則、《公平待客約章》、穩健理財，同埋存款保障計劃。翻譯嘅少數族裔語文，分別有印尼文、印度文、尼泊爾文、泰文、菲律賓嘅他加祿文、印度同巴基斯坦嘅旁遮普文及烏爾都文。
銀行公會、金管局及平機會話，過去兩年3個機構都有搞文化認知培訓課程畀銀行職員，將會繼續合作，加強少數族裔客戶同銀行嘅互動。
[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1709&issue=20171229
不覺支付技術落後 「八達通仲方便」
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GS(14)@2018-01-15 03:28:00■陳家強
【本報訊】快速支付系統（FPS）今年第三季出台，陳家強認為有利支付業務發展，香港金融科技業迎來更大空間。而一直有人詬病香港支付技術落後於內地，他不認同，「用電話畀錢，係咪真係方便好多呢？我張卡仲方便啦」。
稱的士支付有進步空間
陳家強表示，過去兩年以來，不斷有人說香港支付科技落後，但回望過去，並不是落後與否問題，只是市場習慣有別，「香港好多人鐘意用八達通、信用卡，你話如果擺入手機到，係咪方便好多呢？我張卡仲方便啦，我懷疑我呢個經驗，好多香港人都有，冇嗰種要推動你用手機支付嘅誘因。」不過，陳家強認為，香港的士支付上確有進步空間，「我耐唔時都要去ATM拎錢，唯一原因係搭的士；又或者食完飯畀錢，去ATM撳錢都煩，如果可以解決都方便好多」。金管局今年出台FPS，好處是打破金融工具轉賬隔閡，做到實時結算、24小時運行，並連繫各大銀行及電子錢包，陳家強指令人期待，「FPS係全世界最先進嘅支付系統，由原本銀行與銀行之間結算，到個人與個人之間結算，最終好多電子錢包會出現搶佔商機，好刺激」。展望香港金融科技發展，陳家強坦言不甘心香港人只做本地市場，認為應進軍內地，「好多人話內地科技公司人多、錢多，好難打入，我唔完全同意，因為科技會變，今日香港要做創新，唔應該只做金融，例如可以諗下將AI（人工智能）應用喺醫療上面」。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180108/20268126
智能手表暗藏方便按鈕
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GS(14)@2018-02-04 21:26:04【明報專訊】韓國Dnx Co., Ltd的Qliq系列智能手表，設計到看起來和普通行針表無異，但同時具備錄音、找回手機、發送自己位置、安全求救、追蹤等多項功能。原來，Qliq將多個功能的開關，隱藏在表面的3時、6時、9時、12時以及中央位置。用戶只要長按這些位置1秒或2秒，就能夠啟動有關功能。而且，用戶還可以透過手機App（圖）來自行設定，在表面那個位置啟動那個功能，以方便記憶。另外，Qliq還具備運動監察和NFC電子支付功能。
[行銷新意思]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4800&issue=20180202
快速除牌新制料上半年敲定 或蒸發3000億市值 基金界：方便估值
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GS(14)@2018-02-12 07:10:09【明報專訊】港交所（0388）去年提出改革除牌機制，總結數月內將推出，或於年內落實，為長期停牌的公司畫下除牌死線。本報翻查聯交所資料，停牌已超過1年的公司約有42家，若全數於新例過渡期後半年自動除牌，蒸發的股份市值共超過3000億元。投資基金公會認為，停牌時間縮短方便基金股東估值撇帳；但立法會議員張華峰認為，倘除牌時間太短，有讓散戶死得「不明不白」之嫌。
港交所回應本報查詢時表示，目標於今年上半年推出除牌機制諮詢總結。
42公司已停牌逾1年
諮詢文件的資料顯示，交易所的意向是為停牌已經超過1年的公司設過渡期，最快於新例生效半年後全數除牌，意味糾纏接近7年的百營環球（0761）、瑞金（0246）等將正式退場（表1）。
這批長期停牌股份中，資產不足、財困的股份佔21家，即《應用指引17》（PN17）下停牌的公司，市值約為235億元；另有16家被監管機構調查而停牌的公司，其中個別更是市值較大、為市場所熟悉的股份，包括瑞金、中國高精密（0591）及市值達1636.7億元的漢能（0566），另有5隻股份因未能公布業績等原因而停牌超過1年。
42隻股份合共市值達3043.8億元，假設聯交所最終採12個月除牌死線方案，這批股份在新例生效後半年需除牌；採18或24個月為死線的話，則12個月內將被除牌 ，除非期內能完成復牌協議。 不過，這些股份亦另有投資者垂青（見另稿），正展開漫長重組工作。港交所稱，將不會有股份在新例生效後即時被除牌。至於在生效日後停牌的公司，以往的「三部曲」除牌程序將不再適用， PN17指引逐步取消，港交所亦有權發信要求公司作補救行動，否則直接將股份除牌。
張華峰：應設機制讓散戶沽貨
投資基金公會黃王慈明表示，沒有就諮詢提交意見，但一般而言，縮短停牌時間有助基金對股份進行適當估值，並增加透明度。
立法會金融服務界議員張華峰表示，問題公司上市時經過一定的審批程序，或因時勢問題遇上財政困難，應予足夠時間解決問題、尋找「白武士」，而非將其快速除牌，認為此舉對股東損害甚大。他建議停牌的股份可另設買賣機制，讓散戶有機會沽貨，在有識別的情况下或有投資者願意承受風險買入股份，散戶不至於血本無歸。他表示，長期停牌的公司資金運用不透明，對投資者而言並不公平。
明報記者 余慕恩
[上市改革系列之二]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0520&issue=20180205
珀爵入場版洋房 往返內地方便
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GS(14)@2019-01-07 14:29:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4071&issue=20190107
【明報專訊】元朗近年新盤供應不絕，加上鄰近內地，區內洋房成為不少中港商人擇居之地，而最新推出的遠展（0035）洪水橋珀爵，位處洪水橋及元朗南兩大發展區之間，背靠新界西北未來商業樞紐，方便出入中港兩地，而項目已屆現樓，其中實用不足2000方呎的6房雙套間隔洋房，更是區內罕見，而項目暫時售出1幢洋房，成交呎價1.88萬元。
明報記者 林尚民
攝影 賴俊傑
珀爵合共24幢現樓洋房，是區內最新推出的屋苑式洋房，全數洋房實用面積介乎1967至2622方呎，均採3層高另加一層車庫的設計，並分為3種戶型，較為特別的一種戶型為「珀爵．御」，共設6幢，實用由1991至2059方呎，全為6房兩套間隔，每個房間面積相對較細，戶主可跟隨不同需要，把房間改作不同用途，例如可用作書房、娛樂室及獨立衣帽間等。
3層高設計 最細1967呎起
發展商開放珀爵．御28號示範屋，洋房實用2027方呎，連373方呎花園及521方呎天台，採3層高設計，並由一盞約8米高的水晶吊燈貫通，氣派十足。洋房入口一層為客飯廳，透光大理石材特色牆配合金色鏡面修飾，營造奢華氣派，客飯廳連玄關位置約420多方呎，飯廳位足以放下6人圓餐桌，客廳亦可放下一組大型梳化。至於洋房2至3樓部分，每層分別有3個房間（包括一個套房），房間最細約70方呎，到最大逾200方呎的主人套房；房間用途彈性大，設計師便把部分房間改成書房。
項目面積最大的「珀爵．殿」共有6伙，實用2233至2622方呎，全為3房3套設計，最大特色是「珀爵．殿」全數洋房均設升降機，由車庫直達各層至天台。發展商早前開放的珀爵．殿21號示範屋，實用2326方呎，連139方呎花園及571方呎天台。洋房入口一層約350方呎，主要為客飯廳及廚房。地台以米白色大理雲石鋪砌，玄關設有以幾何方塊拼砌的石材屏風，大廳採用香檳色的金泊牆紙，配上意大利款式家具擺設，而同層亦設有廚房及花園。
2樓部分為兩個套房，3樓則設主人客廳及主人套房連衣帽間和露台，單是主人客廳已達170方呎，而主人套房連衣帽間面積則接近200方呎。天台亦設有燒烤爐以及戶外家具，戶主可招呼親朋戚友開燒烤派對。
最大洋房內設升降機
屋苑還有一種屋型，為實用1967至2034方呎的「珀爵．峰」，共設有12伙，採4房雙套間隔，戶型特色是每幢洋房3樓只設有一個主人睡房，但外連一個208至254方呎的平台。
[睇樓速遞]
AVA228細絕市區 開放式129呎起 舊區新樓 配套成熟交通方便
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GS(14)@2019-02-24 10:03:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0828&issue=20190223
【明報專訊】近年有多個發展商推出市區迷你盤，其中資深投資者盧華透過旗下多間公司，先後在港九推出不同單幢迷你盤，而今次推出的深水埗AVA228，已是AVA系列的第五炮，項目全為開放式及1房單位，明顯主攻單身一族市場，而區內雖為傳統舊區，但勝在配套成熟，交通方便。
明報記者 林尚民
攝影 楊柏賢
較近深水埗站 步程數分鐘
AVA系列最新推出的AVA228，位於深水埗大南街228號，周邊以舊樓群為主，但交通可謂四通八達，樓盤位於港鐵太子站及深水埗站之間，前往深水埗站較近，只需步行數分鐘，而前往太子站則需步行約10分鐘，由該站前往東九龍就可省略一次轉車的時間。
AVA228與同系列其他樓盤一樣，主打開放式、1房單位，全數160伙當中16伙為特色戶，包括8個連平台及8個連天台單位，共佔樓盤一成，最矚目要數兩個實用面積只有129方呎、為近年市區最細新盤單位的2樓D室及E室，同屬開放式間隔，連18方呎平台。面積最大的特色單位是25樓H室，單位實用面積249方呎，連197方呎天台，採1房間隔。
標準開放式單位佔56%
標準單位方面，開放式戶有90伙，佔樓盤約56%，實用面積151至203方呎；1房單位有54伙，實用面積236至249方呎，佔樓盤約34%。發展商早前開放一對開放式示範單位，一個屬交樓標準，一個則連裝修家俬，為實用面積203方呎的18樓A室，是項目最大面積的開放式單位。
工作平台設企缸外
單位內籠袖珍，「一眼睇晒」，撇除開放式廚房、浴室、玄關位，實際起居空間只有約90方呎，不過，在示範單位內，基本配套如睡牀、衣櫃、小型梳化均有提供，但不設電視櫃及餐桌，發展商指，買家有需要可考慮用茶几代替餐桌。
至於單位另一個獨特之處是浴室的設計。浴室位於單位大門旁，本身空間已經較為狹窄，最特別之處是住戶可以通過企缸內的一道門，前往16方呎的工作平台。
發展商同時開放一個相同戶型的交樓標準示範單位，雖然單位面積不大，但設有大轉角窗，開放式廚房旁亦設窗戶，令室內光猛，外望感覺開揚。
■有片睇
如欲觀看更多AVA228示範單位，可登入明報財經網瀏覽：
mpfinance.com
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GS(14)@2019-02-24 10:03:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3964&issue=20190223
【明報專訊】深水埗作為傳統住宅舊區，區內有不少發展商積極收購重建，如今次推出的AVA228。此外，市建局近年在該區亦有多個重建項目，今年最為矚目的要數長實（1113）海壇街、桂林街及北河街市區項目。
長實海壇街項目擬短期推
上述海壇街、桂林街及北河街市區重建項目，由長實於2014年奪標，面積逾8萬方呎，可提供住宅及商業零售樓面分別為53.8萬及5.88萬方呎，並提供約2萬方呎社區設施樓面，項目將建4幢商住大樓，提供876個單位，每伙平均面積約613方呎，當中約75%單位面積小於753方呎，屬中小型戶，餘下約25%單位為面積超過753方呎的中大型單位，發展商早前表示，項目最快本月開始軟銷。
中資發展商積極收購區內舊樓
另不少中資背景公司近年亦進駐深水埗，例如青建國際（1240）及有關人士去年購入醫局街163至169號一籃子舊樓物業，涉及17宗買賣，成交價約400萬至2800萬元不等，涉約1.5億元，該地盤面積約5000多方呎，可重建商住樓面約4.5萬方呎。萬科或有關人士去年就深水埗海壇街244至276號一列建於1954年的舊樓連環遞交6個強拍申請，估值共逾6.39億元，地盤面積共18,745方呎，若按商住地積比率9倍重建，可建樓面約16.87萬方呎。
[睇樓手冊]
3 :
GS(14)@2019-02-24 10:04:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4478&issue=20190223
【明報專訊】AVA228位於傳統舊區，附近以民生店舖為主，隱藏不少特色食肆，包括1971年於澳門開業的飛鷹餐廳，最初以冰室模式經營，後來引入西式扒餐，逐漸轉型，直至1977年落戶深水埗至今超過40年。飛鷹餐廳是香港的老字號餐廳扒房，多番獲傳媒報道，迄今餐廳的設計仍保留1970年代特色。
飛鷹餐廳 懷舊西式扒房
與AVA228一樣位於大南街的漢發麵家，在區內亦有40多年歷史，該舖起源於1973年，當時是石硤尾一間鐵皮大牌檔，搬到深水埗大南街地舖後，主打招牌豬膶麵、西多士、奶茶，甚受歡迎，網上更有指著名藝人葉德嫻都是該店座上客。
大牌檔起家 漢發麵家主打豬膶麵
此外，位於基隆街的老鳳冰室，則是一間以懷舊作招徠的主題冰室，原為粉麵店，老闆改裝成冰室時，就用上大量私人珍藏用作冰室飾物裝潢，以營造出六七年代的冰室氛圍，如電影海報等。
[睇樓手冊]
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