內房商「政治正確」 方便融資
1 :
GS(14)@2017-11-19 15:33:09【明報專訊】「長租公寓」在內地快速增長，背後更大的原因或許與賺錢無關，星展唯高達研究部主管吳淑燕認為，更多原因是「political correct（政治正確）」。她指「長租」市場受到政府支持，在執行層面上銀行對開發商做傳統業務的流動性是緊張的，但「做長租公寓的話，銀行就會爭相借錢給你」。
深交所「專項計劃」 助項目資本化
據了解，目前在本港上市內房商融資成本多在5厘至6厘水平，按內地租金回報只得1厘至2厘，要維持在更高水平甚難，因此發展長租公寓極可能是蝕本生意。但現時內地發展商借貸的審批重點並非單靠高息，而是政府、銀行是否願意放款，倘若發展長租項目能帶來融資的方便，發展商亦樂於參與。
此外，現時在金融政策上的放寬，包括提倡REITs的發展，如近日深交所上場的「新派公寓權益型房託支持專項計劃」，就可幫助內房商在項目成熟時資本化等，實現資金回籠，解決資金沉積及退出等問題。
現有庫存轉型 變相消化較少需求戶型
吳淑燕又稱，現時發展長租公寓，發展商多是以現有庫存轉型，變相可將部分商業項目轉成租用型住宅，又可消化一些較少需求的戶型，都解釋了開發商願意參與的原因。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0817&issue=20171113