爾巒單一買家撻28伙 新地殺訂3635萬 買家同名人士入獄6年
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GS(14)@2016-08-13 12:32:18【明報專訊】樓市雖然回暖，但亦有個別買家因私人問題以撻大訂收場（簽署正式買賣合約後中止交易）。新地（0016）元朗錦田爾巒新近連環錄得28伙撻大訂，成一手新例實施逾3年來涉取消交易最多的單一個案；同一組買家於2014年3月以逾3.63億元購入，料發展商沒收至少10%約3635萬元訂金。新地強調是次僅屬個別事件，與整體樓市表現無關。
明報記者 林可為、劉詠怡
入伙近兩年的爾巒，成交紀錄冊顯示上述28伙撻訂單位涉及2014年3月錄得的7宗成交，單位來自珍諾華大道第1、2、3座全部24伙，另外4伙分佈茵羅洛斯大道2、3座地下複式戶和高層單位；7宗交易銀碼各涉1677.8萬至9410萬餘元不等，總成交價3.6349億元，買家於當年3月底至4月初簽署正式買賣合約。不過上述28伙於今年8月5日全告中止交易，成一手新例後逾3年來最大單一撻訂個案。若以新地現殺訂至少10%訂金計，估計沒收訂金逾3635萬元。
雷霆：買家因個人問題未完成交易
新地表示，該28伙屬同一組本地買家。據土地註冊處資料顯示，部分單位的登記買家為胡美寶（Woo Mei Bo,Mable）。新地副董事總經理雷霆回應稱，上述28伙撻訂單位屬同一組本港買家購入，因個人問題未能完成交易，有關單位已上載新價單，加價8%至15%重推。雷霆強調今次純屬有關買家個人問題，與整體樓市表現無關係。
可留意的是，上述部分單位的登記買家胡美寶 ，與一名2014年7月因被控使用虛假銀行文件詐騙，被當局拘控，結果被裁定3項罪名成立而被判入獄6年的女商人同名同姓。
涉及單位加價8%至15%重推
至於一手新例實施後的其他矚目撻訂個案，包括新地南區赤柱村道50號5號屋，去年5月以1.2859億元售出，但於去年11月撻大訂，預料買家遭沒收訂金15%涉約1928萬元。另南區同系SHOUSON PEAK第11D號屋，原本於2014年5月以2.874億元售出，買家其後取消交易，料遭殺訂5%涉約1437萬元。
城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，本港經濟基礎穩健，加上英國脫歐後，美國延遲加息步伐，購買力正逐步重返市場，相信新盤出現大手撻訂個案僅屬單一事件，相關買家可能因個人困難而被迫放棄交易。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0151&issue=20160813
趣BLOGBLOG：新地樓必賺 直覺是錯覺
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GS(14)@2016-09-01 06:10:03新盤熱賣，新地（016）Grand Yoho挾逾萬六票成為97後新票王，首批308個單位上周六極速售罄。發展商挾餘威，新推價單即供折實平均呎價，由首張不足1.2萬元跳升至1.32萬元，升幅達一成。兩批景觀類近、面積相若的單位，加幅更加達到14%。無可否認，「新鴻基」三粒字是很多人心目中信譽兼信心的標誌，願意付較高溢價買樓的理由。樓價溢價有高與低，沒有合理不合理，只有接受不接受。但如果用以前經驗套用在現在身上，這會是很危險的事。
Grand Yoho第一批買家，我相信有部份，是Yoho Town及Yoho Midtown的原有及昔日住客，食髓知味，多年前買入已經供甩，甚至轉手大賺。在他們心目中，「新地+Yoho系列」，就是必賺的方程式。翻閱Grand Yoho首批308伙買家揀選付款方法，當中60%買家選用即供付款辦法（優惠大約是樓價的17.5%至18.25%），其餘40%買家選用靈活付款辦法，當中包括指定予58伙選用的「Yoho伸引力付款計劃」，相關優惠只是樓價的5.5%至11.5%。換言之，一個600萬元定價的單位，用即供可減價約110萬元，但用所謂「靈活付款方法」，隨時只減33萬元，差距達13%或77萬元。每個買家都想攞盡折扣，選用靈活付款的買家，並非供不起，只是在逆周期下，難以付出大額首期的折衷方法，願「蝕章一成」，但仍睇好樓盤長遠跑贏大市，只是賺多與少的問題。不過，如果只是因為品牌、而不理實際價值，深信樓價不跌，以下數個新地樓盤血的教訓，或者可供Yoho非買不可的買家一個參考。新地最經典蝕讓盤，包括2010年以座擁遊艇會海景為賣點、以高價開售的鴨脷洲南灣。六年間，很多樓盤升幅超過一倍，但過去兩年，南灣合共錄得83宗買賣個案，全部都由新地買入，然後易手。83宗裏面，有約三分一（25宗）賬面蝕讓，其中一宗勁蝕23%或471萬元。另一個盤，是2011年新地以定價貴絕同區姿態推出的筲箕灣單幢盤i．UniQ譽都，樓盤去年堪稱港島蝕讓王。入伙至今錄14宗成交，13宗蝕賣轉手，幅度介乎1.8%至29.2%。一個高層兩房戶，去年11月以600萬元售出，呎價僅12,848元，樓價四年跌三成，賬面勁蝕248萬元。尚餘一宗錄得賬面0.7%微利，惟扣使費，原業主均輸錢離場。新地樓質素有保證是事實，但質素唔等於可以合理化不合理的定價。盲目入飛搶購，以為賺硬，這種直覺，其實是錯覺。代《收市閒情》一周股榮
https://www.facebook.com/stockwing1
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160831/19754701
鄰近新地逾百萬呎商場
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GS(14)@2016-09-03 22:34:48【明報專訊】海翩匯除基座設有14萬呎商場外，亦鄰近將軍澳港鐵站多很商場。
若要數將軍澳南區最大規模的指標式商場，則要數新地（0016）近期正式開幕的PopWalk天晉匯。資料顯示，整個天晉匯商場系列，總零售樓面面積逾24萬方呎，繼首期日前開幕後，提供7.7萬方呎樓面的PopWalk第2期已接受預租，目前2期出租率約90%，預計2017年首季交舖。
新地表示，隨着第2、3期及第4期海天晉匯商場，亦將陸續開幕，預計2018年底全部投入服務；屆時新地在將軍澳南擁有的零售版圖，將增加至120萬方呎，成區內坐擁最多商場的地產商。
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5707&issue=20160903
新地南昌站匯璽 擬年底推 涉逾千伙
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GS(14)@2016-09-30 08:03:34【明報專訊】雖然第三季新地（0016）賣樓大豐收，但集團未有放慢腳步。新地南昌站項目第2A期命名為匯璽，擬年底前開售，有機會屬市場上新一季推售的全新盤中涉及伙數最多的項目。另由長實地產（1113）與郭炳湘私人合作的君柏，最快今日公布新價單，料「十‧一」黃金周內重新推售。
設開放式至4房戶
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽已申請預售，項目擁雙鐵優勢，大部分單位可望海景，定價除參考同系項目外，亦會參考鄰近屋苑。項目關鍵日期為2018年8月底，即樓花期約23個月。匯璽分3期發展，擬先推第2A期。新地代理總經理陳漢麟稱，匯璽由2座高座及5座低密度住宅大樓組成，共提供1050伙，涵蓋開放式至4房戶，各戶型比例平均。資料顯示，項目當年為限呎限量地皮，新地於2011年10月斥資118億元投得，平均每呎樓面地價4468元，獲批建3414伙，其中75%單位面積需少於538方呎。
君柏最快今公布新價單
此外，系內元朗錦田爾巒3伙位於茵羅洛斯大道的複式單位，加價一成至15%不等。其中茵羅洛斯大道第3座地面層及地面高層複式B室，實用1393方呎，由2006.1萬加價15%至2307萬元，該3伙加價單位將於下周一發售。
璈珀加推4伙招標
至於華置（0127）旗下西半山干德道現樓璈珀推出4伙招標。華置銷售經理戴健文表示，是次推出3個山景單位及1個複式單位，其中位於12樓D室單位，實用面積1636方呎，屬3房雙套房連工人房設計，將連裝修推出，單位裝修費約200萬元。發展商昨日傍晚已上載銷售安排，將於下月3日招標，11月30日截標。
戴續稱，項目自去12月底推售至今，累售31伙及30個車位，套現28.6億元。發展商為是次招標的3個山景戶提供優惠，可享200萬元家俬禮券。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7698&issue=20160930
第三季新盤沽7300伙 新例後最旺 超越首兩季總和 新地續成賣樓王
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GS(14)@2016-09-30 08:03:35【明報專訊】快將踏入第四季，本港第三季新盤市場極暢旺，市場統計錄逾7300宗一手成交，除比次季4204宗急增74%外，更屬一手住宅新例2013年次季生效後、近3年半交投最強勁的一季。不過，麗展（0488）於昨日閒日首輪開售土瓜灣喜築，估計全日售近55伙，佔可售135伙四成，一手銷情似有所放緩。
明報記者 林可為
第三季一手成交宗數高逾7300宗，為自一手新例生效後最旺的一季。單計9月，一手成交宗數估計逾3400宗，同樣是自新例實施近3年半以來交投最暢旺的月份。可留意的是，季內開售的主要新盤，不論是宏安地產（1243）馬鞍山薈朗、新地（0016）元朗Grand YOHO和筲箕灣形薈、中海外（0688）東九龍啟德1號（I），首輪、次輪銷售均全數清袋。
其他主要新盤，如南豐屯門豐連、華懋將軍澳海翩匯，即使首輪未有清袋，亦能售約九成單位。此外，第三季賣樓王繼續是新地，旗下樓盤季內估計售逾2100伙，推算總吸金額達180億元，其中Grand YOHO 8月底至今累售約1050伙、套現逾85億元，是今年暫時售出最多單位的新盤。
喜築昨沽55伙 佔首批四成
至於第三季最後一個全新推售樓盤土瓜灣喜築，昨首輪銷售推135伙，消息指開售首小時沽約35伙後，去貨速度已放緩；雖然麗展高級副總裁潘銳民原預計全日可售100伙，惟市場消息指樓盤全日售約55伙，即佔可售單位總數四成。樓花期約27個月的喜築，開售前接獲近400張入票超額兩倍，折實平均實呎1.5萬元，高於同區二手價約一成。有市場人士稱，長沙灣迷你盤尚都自7月開售，並取得理想銷情後，8、9月再有Grand YOHO、啟德1號、將軍澳海翩匯三大新盤登場，已吸納大量購買力，對喜築銷情或有一定影響。
首三季累沽1.3萬伙 佔去年全年八成
以今年首三季已售出約1.3萬個一手單位計，即已相等於去年全年共售逾1.56萬伙的83%。資深地產分析員林一鳴預計，第四季新盤市場可延續第三季強勢；雖然未知來季具體推盤數量，但以可推售主要新盤涉逾8000伙計，估計若售出當中八成，意味已涉逾6000伙。對第三季新盤市旺，林認為今年首季樓市轉勢令一手交投淡靜，惟市場原本預期的連番加息、樓價大幅下跌現象，其後均沒有出現，一手市場6月起已開始反彈，而市場累積購買力終於第三季爆發，特別是以中小型單位為主打的新盤，均錄理想銷情，直接推高成交量。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6231&issue=20160930
長實新地會德豐擬入標爭筆架山地王
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GS(14)@2016-09-30 08:03:36【明報專訊】近月土地市場氣氛向好，加上發展局日前公布未來3個月將推出多幅地王，今日截標的筆架山龍翔道地皮，於截標前夕，多家「大孖沙」包括長實地產（1113）、新地（0016）及會德豐（0020）均表示考慮入標競投。有測量界人士調高地皮估值，至每方呎樓面地價最高達2.2萬元、估值達75.4億元，或有機會超越去年初錄得由嘉里（0683）以每方呎樓面地價20,534元成交紀錄，有望問鼎九龍新地王寶座。
龍翔道地皮位於傳統豪宅地段，面積約235,183方呎，可建樓面342,769方呎，屬市區低密度發展，預計可發展為低密度分層豪宅及洋房；地皮地勢高及景觀開揚，屬市場罕有。雖然項目較近龍翔道，或有噪音影響，不過多家發展商均表示有意入標。
有望問鼎九龍新地王
新地副董事總經理雷霆及會德豐地產常務董事黃光耀均表示，公司正研究入標事宜。長實地產執行董事趙國雄稱，筆架山地皮優質，集團將會入標。
龍翔道地皮估值介乎61.7億至75.4億元，每方呎樓面地價介乎1.8萬至2.2萬元。中原測量師行執行董事張競達表示，因應近期賣地成績理想，多幅地皮均以高於市場預期上限批出，加上樓市交投氣氛熾熱，決定調高地皮估值一成。美聯測量師行董事林子彬認為，該地皮項目發展成本較大，以投資金額及發展規模推算，相信入標財團會以大型發展商及內地財團為主。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8212&issue=20160930
郭炳湘：不排除與新地合作
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GS(14)@2016-10-12 07:44:15【明報專訊】新地（0016）前主席兼行政總裁郭炳湘，於2010年自組帝國集團再戰江湖後，先後與長實（1113）合作發展亞皆老街君柏、與麗展（0488）合作將軍澳藍塘傲。他認為與不同發展商合作可吸收他人所長，只要時機和項目合適，未來不排除與郭氏家族為大股東的新地合作。另外，新地前聯席主席郭炳江、即郭炳湘胞弟，現已獲保釋外出，等候就涉及的貪污案提出上訴，郭炳湘稱有和對方見面，亦有外出飲茶。
與郭炳江飲茶見面
郭炳湘透露，帝國集團目前五成資金投放在地產發展，主力打造豪宅，亦有機會獨資競投土地；另外五成資金投放在金融方面，主力股票、債券和私募基金等方面投資。至於帝國已投放在地產業務的投資、涉資約70億元，惟暫時未有上市計劃。他表示，帝國集團與不同發展商合作，可讓兩間公司的優點發揮協同效應，亦有助帝國吸收他人所長。
對於香港地產後市，郭炳湘強調依然看好，認為即使近日多盤齊發，但相信只屬發展商預定開售時間表，並不意味業界要急不及待散貨。他續稱，現時環球多國均推行量化寬鬆政策，並維持低息環境，環球市場對實物資產有很大需求，認為地產後市仍有可為；以本港樓價而言，現時的整體價位與樓市最高峰時期相比，仍有相當差距。
笑指君柏12年成交期屬長實傑作
至於與長實合作的君柏，提供12年超長成交期，郭炳湘笑稱這並非出自他的構思，而是長實專家的傑作，目的是配合豪宅買家入市，而藍塘傲無論單位類型、客源皆與君柏不同，不會提供這類超特長成交期。對自己領軍的集團取名為帝國，郭炳湘表示並無特別意思，只是覺得名字「幾好聽」，亦予人穩重感覺。有業內人士稱，郭年輕時留學英國，並獲倫敦大學帝國理工學院土木工程系碩士學位，因而將私人投資公司取名為帝國，可能是表達對母校的緬懷。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5095&issue=20161012
趣BLOGBLOG：新地跌夠未？
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GS(14)@2016-11-08 05:39:24今年賣樓王兼龍頭地產股新鴻基地產（016），在辣招稅後首個交易日，股價最多跌10.4%至103.4元，收市報104元，跌幅9.88%，成交超過34億元冠港股。
地產股縱急跌，但恒生指數在騰訊（700）及匯控（005）護航下照升如儀，令市場輕視了他們急跌的意義。新地股價跌一成，印象中除了2012年因高層涉貪被ICAC拘捕後，為數並不多。翻查資料，不計今次，過去廿年裡，新地股價跌一成，只曾出現過五次。每次都大大鑊，短期是否輕言見底，我不樂觀。新地跌得最甘的一次，是98年1月20日，當時金融風暴令百富勤清盤，適逢港息即日調升四分三厘，港股狂瀉773點，新地亦暴挫16%。僅次之後，就是四年半前的郭氏家族成員被捕，新地復牌翌日瀉13%。其後三次，分別是97金融風暴，以及08年金融海嘯殺到，令流動性收緊，拆息扯高，銀行閂水喉拒借貸。辣招稅威力，令新地急挫一成，與其說新地股價跌得非理性，我反覺得港股升得太冷靜。港元一個月拆息已悄悄地升至八個月新高，個半月間由0.25厘升近至0.37厘，是危定是機，很快會有答案。股榮
https://www.facebook.com/stockwing1
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161108/19826390
新地小股東趕開飯 無人提問
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GS(14)@2016-11-10 07:43:12【明報專訊】新鴻基地產（0016）今年召開股東周年大會，原本特意為咗同股東多啲溝通，索性喺今年股東會取消咗傳媒環節，各媒體唯有照去會場睇直播，聽聽股東問問題收吓料。點知主席郭炳聯喺會議結束前，睇睇股東有無問題想提出時，唔少股東箭步步出會場排隊攞嘢食，無乜興趣溝通，一個問題都唔問就散水。
乜都假，收到現金股息同公司請食飯，實際過其他事情。一眾小記就大嘆無癮，徒呼奈何，索性食飯去也。
為同股東溝通 取消傳媒環節
據講，新地畀每個股東嘅飯盒都唔嘢小，全部由旗下旺角帝京酒店一手包辦，保證人人有份。聽講飯盒裏面有雞髀、點心，同埋肯定豐富過其他上市公司嘅餐飲派送。難怪小股東們咁緊張去排隊啦！在場有小記笑笑口講，似乎下次要班定委任投票書入場，實行有得問有嘢交差兼有得食。
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[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8373&issue=20161110
新地白石角批建10幢住宅
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GS(14)@2016-11-11 08:02:55【明報專訊】屋宇署最新公布9月批出的發展圖則，其中新地（0016）去年以34.8億元投得的大埔白石角科進路、博研路交界地皮，最新批出可建10座18至19層高住宅另加1層地庫，總樓面達90萬方呎，據了解項目將主力提供中小型單位。
除新地白石角項目外，嘉里（0683）早前透過強拍統一業權的九龍塘喇沙利道10、10A、12及12A號物業，亦獲批圖則，可建1幢19層高住宅另加一層地庫，涉及樓面45,449方呎。另永光地產與寶輝控股及相關人士合作西營盤皇后大道西150至154號單幢項目亦獲批圖則，可建1座29層高商住大廈，涉及住宅樓面39,502.8方呎，商用樓面則約3581方呎。
本港首3季私宅落成逾萬伙
至於由信置（0083）及華置（0127）合作發展的市建局觀塘市中心重建計劃第2及3期發展區，項目於2014年批出可建4幢40至46層高商住樓，另設4層平台及3層地庫後，最新獲批修訂，樓層高度改為介乎40至41層高，另設6層平台及2層地庫，住宅及非住宅樓面不變，維持在149.6萬及35.76萬方呎。9月份全港共有2853伙私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），首3季累計動工量達15,204伙；而今年9月份全港共有私宅1224伙落成，累計今年首3季共有10,755伙私宅落成，僅達政府原先預測落成量的18,200伙約59%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6164&issue=20161111
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