新地恒地永泰萬科區內插旗
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GS(14)@2016-11-12 05:25:24【明報專訊】屯門掃管笏一帶未來將有不少新供應。單計NAPA附近，已分別有新地（0016）、恒地（0012）、永泰（0369）、萬科旗下4個項目。
新地早年已在掃管笏一帶發展住宅項目，2011年推售星堤後，亦將發展星堤西鄰用地。項目去年獲城規會同意放寬發展密度，地積比由1.3倍增至2.6倍，將建9幢分層住宅，放寬密度後住宅樓面增至約62萬方呎，可提供1044伙。
恒地去年6月以約36.3億元投得區內地，項目總樓面逾78萬方呎，已獲批建22幢洋房、4幢樓高約20層的分層住宅。另萬科上月以38.22億元高價投得的區內地皮，獲批建30幢3層高洋房及5幢19至20層高分層住宅，總樓面涉約83.2萬方呎。永泰去年底以逾10億元奪得的掃管笏路住宅地，地盤面積約7.32萬方呎，可建樓面上限約26.35萬方呎，每方呎樓面地價約4008元。
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0252&issue=20161112
新地拆售美孚車位 料套6538萬
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GS(14)@2016-11-24 07:17:12【明報專訊】政府月初加辣後，車位交投轉活躍；新地（0016）昨拆售荔枝角美孚新邨一籃子車位，市傳全部已獲預留，估計套現約6538萬元。消息稱，今批車位涉57個，分佈於第四期2樓，以及第八期1樓、3樓的停車場，叫價100萬至170萬元。據停車場平面圖顯示，最貴一個為第四期2樓雙號車位，可前後泊兩部車。
另天水圍嘉湖山莊再有車位做出高價成交；中原分行經理黃懷恩表示，景湖居單號車位以88萬元成交。原業主2014年以48萬元購入，帳面獲利40萬元或83%。
天水圍車位88萬易手
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，北角丹拿花園3樓雙號車位，以208萬元易手，創屋苑車位做價新高；該車位連租約出售，月租約4000元，新買家享約2.3厘回報率；原業主去年6月斥資160萬購入，帳面獲利48萬元或約三成。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0670&issue=20161124
擊敗長實新地 首入標港鐵上蓋即中 高銀爆冷奪何文田站項目
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GS(14)@2016-12-23 08:12:17【明報專訊】港鐵（0066）何文田站第1期物業發展項目日前截標，首度參戰港鐵上蓋項目的高銀金融（0530），力壓長實（1113）、新地（0016）等五家大財團，一擊即中爆冷投得，市場料項目投資額逾百億元。高銀金融表示，將以合資方式發展該地，連同今年初投得的何文田常盛街前汽車扣留中心地皮，料旗下兩幅何文田地皮可產生協同作用。
明報記者 劉詠怡
昨日批出的何文田站第1期項目位於地盤北面，鄰近新地（0016）天鑄，地盤面積約15.06萬方呎，住宅樓面可建74.27萬方呎，料提供1000伙，預期2022至2023年期間竣工。高銀金融除投得何文田站第1期項目外，今年3月亦投得何文田常盛街前汽車扣留中心地皮，可建樓面58.6萬方呎，每方呎樓面地價10,889元，共計高銀金融不足一年間在港吸納逾132萬方呎何文田住宅樓面，估計可建單位逾1500伙。
今年連奪兩幅區內地 共涉132萬呎
高銀金融表示，集團認為中標價合理，符合公司預期，將計劃以合資方式發展，並由高銀金融牽頭，該集團主席潘蘇通為主要投資者之一。高銀又稱，地皮位於市區優質地段，景觀開揚，將計劃興建高級豪宅項目，同時亦相信可與早前投得的另一幅何文田地皮產生協同作用。發言人又稱，高銀金融及潘蘇通對香港地產市場長遠發展充滿信心，未來將繼續積極參與和增加投資香港地產市場。
合資建豪宅 潘蘇通為主要投資者
事實上，早前消息透露，項目補地價約62.82億元，每方呎樓面補地價8459元，項目未來總賣樓收益扣除成本後，分紅固定為35%，另發展商需直接出一口價競投，價高者得。有業界人士透露，是次中標價屬天價。今年9月，高銀金融曾公布，與持有集團七成股權的大股東潘蘇通簽訂協議，按各佔60%及40%比例組成合營公司，目標在中國及香港透過投地方式購買地皮，投資額最高200億元。
測量師料項目投資額逾百億
地盤鄰近的新盤天鑄，一手成交呎價逾3萬元，其中一個4房戶月租高見12萬元，實用呎租59元，租金回報約1.5厘。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，項目投資額逾百億元，涉資龐大，而中標財團在何文田已有發展項目，具協同效應。林又指，何文田站項目本身地理位置優越，位於傳統豪宅區，具一定發展優勢。
美聯測量師行董事林子彬表示，近期不少新晉發展商爭奪本港地皮，當中不乏中資財團，尤其是土地儲備較少的財團，入標態度更見積極，往往以高於市場預期價吸納地皮。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3473&issue=20161223
新地商場聖誕人流升12%
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GS(14)@2016-12-28 08:10:45【本報訊】今年聖誕氣溫偏暖，惟無礙市民感受節日氣氛兼出外消費。新地（016）昨公佈，旗下12個商場在聖誕假期間「旺丁又旺財」，總人流按年升12%至500萬人次，營業額1.3億元，較去年同期升一成。
餐飲及禮品店生意佳
新鴻基地產發展（中國）董事馮秀炎接受訪問時表示，商場表現跑贏大市，「較想像中理想好多，天氣和暖，氣氛好，好多家庭客都嚟行」。馮又指，受惠節日氣氛濃厚，不少客人都樂意「使多少少」，「商場提供禮品回贈，例如餐飲或購物禮券，比舊年加碼近一成」。她續指餐飲及禮品類商店生意理想，「聖誕正日去旅行貴，反而會留喺香港，同屋企人食餐好嘅。食肆反映午市自助餐生意好，晚市消費亦無去年咁計較（價錢）」。至於信置（083）旗下奧海城於聖誕節假期（24日至27日）亦錄得156萬人流，按年升8%；屯門市廣場則共錄得162萬人流，較去年同期上升約5%。信置租務部總經理陳欽玲表示，今年聖誕屯門市廣場斥資千萬吸引家庭客，而奧海城則加入AR遊戲、彈床等活動吸引人流，聖誕市集銷售攤位較去年增加20%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161228/19879019
新地失手 峻巒 東環多甩漏
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GS(14)@2016-12-31 10:16:55■東環單位廁所石材連同廚房及窗邊出現多處花痕，扣分最多。 朱家駿攝
【本報訊】新地（016）兩大隔涉新盤元朗峻巒及東涌東環一期，同步於年底交樓，但收樓甩漏明顯增加，峻巒被發現鋅盆底漏水，東環一期的廚廁石材多處出現花痕，分別只得84分及90分，屬新地水準以下之作。記者早前邀請資深驗樓師賴達明一同驗收兩屋苑，峻巒驗了兩個單位，其中一個9B座中低層2房單位，面積532方呎，只有少量玻璃花痕，其他問題不大，總分有98分。
浴室廚房逾10處花痕
隔鄰9A座單位則出現落差，該個低層3房711方呎戶，業主已找承建商安排為木地板執漏，地板部份抽起不計分。不過，廚房鋅盆底有水「滴吓滴吓」，賴達明直言，「新地樓都漏水，好少見」，來去水扣到得60分，建議成組喉更換。另單位露台門及其他玻璃共有超過10處花痕，結果總分得84分。另一個驗收的東環一期483方呎6B座低層2房戶，兩個浴室問題最大，廁所連同廚房石材共超過10處花痕，建議更換。主人浴室馬桶下的排污喉沒封好，如有水滲入可滲到樓下單位，需要起圍板封好。此外，浴室水龍頭與花灑的轉換掣，「易轉去花灑但難轉番水龍頭」，長期拉扯損耗大，亦會漏水。客房房門空隙極大，一扯風就會造成極大噪音；客房走廊木地板有銹迹又高低不平，容易刮腳。不過，明哥總結指，批盪、鋪磚及家電等8項評分滿分，總分保住90分。新地回應指，峻巒單位廚房鋅盆因清掃口未完全收緊引致滴水，問題已即時解決。至於業主較早前遞交執修單上的事項，已全部跟進完成。至於東環一期，亦會在今日前完成所有執修。相比之下，早前同樣找賴達明驗收新地同系何文田天鑄，一個8座高層四房單位獲94分，今次明顯失手。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161231/19882288
新地收樓東環石材花痕超多
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GS(14)@2016-12-31 10:16:55另一個剛剛交樓的東涌東環一期，涉1,407伙，明哥驗收的一個483方呎的6B座低層戶，2房間隔，望唔到海，望返內園、昇薈及映灣園樓景，但感覺算開揚。明哥驗收時指，單位的兩個浴室問題最大，廁所石材連同廚房及窗邊出現花痕，超過10處，相信是工人工作時刮花，建議全塊更換。主廁的馬桶下的排污喉同邊無封好，如有水滲入可滲到樓下單位，要起返圍板或者封返好。另外，浴室的水龍頭設計奇怪，水龍頭與花灑的轉換掣，「易轉去花灑但難轉返水龍頭」，長期拉扯，損耗極大，亦會造成漏水，使用上極為不方便。客房亦有一些問題，房門關上後，空隙極大，一扯風，就會造成極大嘈音；另一問題是客房對出的走廊木地板有明顯鏽跡，不美觀之餘又高低不平，容易刮腳。不過，明哥總結指，批盪、油漆、鋪磚、潔具及家電等8項評分全部滿分，是石材被扣30分最多，總分都可保住90分。新地的回應指出，公司會在今個月底前完成所有執修，令業主滿意。公司將秉持理念繼續保持優質的物業質素。單位業主於2014年底以超過450萬元買入，呎價逾9,300元。記者：黃嘉銘攝影：朱家駿
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161231/19882568
轉收租「維生」 新地信置看高一線
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GS(14)@2017-01-02 05:41:18【明報專訊】中資頻繁搶地谷升地價，令本地華資地產商且戰且退，有地產分析員表示，現時部分地價高企已致本地開發商無利可圖，未來華資樓盤供應將減少；惟由於本地開發商現多以收租「維生」，料今年地產股仍值博，看好新地（0016）與信置（0083）。
瑞銀中國內地及香港房地產行業研究主管李智穎表示，中資投地拉高本港地價，現已見到有本港地產商因盈利方面「計唔到條數」放棄競標，若該趨勢延續，長遠華資開發商於本港市場份額將逐漸減少。
中信里昂證券房地產研究部主管王艷表示，過去兩年中資在港買地比例已由5%躍升至40%，反映本港地產商認為已有約三成土地沒有利潤；惟若中資地產商缺乏長遠規劃，屆時或有機會於市場轉弱時撤資，倘「蝕價」賣地或將拖低周邊地價，令港商損手。
中資缺規劃 倘撤資或拖低地價
對於明年本港樓市，李智穎認為，「辣招」對細價樓影響較大，貴價樓仍有內地客支持。王艷表示，雖然今年供應仍多，惟本地開發商供應量或將順勢減少。
野村證券地產研究團隊表示，基於樓市銷售下滑與薪資增長停滯等因素，看淡明年樓市，惟對資產負債表穩定的地產股持積極態度；瑞銀與里昂均看好收租物業質素良好且派息穩定的新地。王艷續稱，信置現持230億元現金，約佔市值四分之一，在加息周期中，持有大量現金較為「着數」。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5126&issue=20170102
大劉身家超過新地郭氏達1,200億 膺《福布斯》港富豪榜No.4
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GS(14)@2017-01-19 08:04:48■「大劉」以155億美元身家，打入《福布斯》最新香港富豪榜第四位。 資料圖片
【本報訊】《福布斯》公佈最新香港富豪榜，三甲地位未有變動，長和（001）主席李嘉誠連續19年成為本港首富，惟身家減少10億元（美元．下同，約78億港元）至303億元。較令人驚喜的是近期新聞多多，大病初癒的華置（127）前主席「大劉」劉鑾雄，以155億元身家力壓新地（016）郭氏兄弟，殺入第4。記者：梁偉聰
昨公佈的《福布斯》最新香港富豪榜，恒地（012）主席「四叔」李兆基與新世界（017）鄭氏家族繼續以以236億元及179億元排第2、第3，當中鄭氏家族身家隨公司股價上升，急升近兩成，一年間增29億元。去年動作多多的「大劉」身家增近半成至1,209億港元，相反郭氏兄弟，身家下跌3.36%，最終「大劉」力壓郭氏兄弟，於香港富豪榜排名第4。
伯恩光學創辦人打入十大
前兩年受中國打貪的影響，賭股跌入谷底，銀娛（027）主席呂志和的身家前年大跌4成，去年濠賭股終於由谷底開始反彈，呂志和的身家得以大增4成，至112億元，微升一位至第6。十大富豪當中亦出現新面孔，伯恩光學創辦人楊建文夫婦去年靠着為蘋果iPhone生產玻璃屏幕，身家急漲至83億元，首次入榜便排第8。值得一提的是十大富豪中，有7位的主業都是地產，而50大富豪中更有一半涉獵地產業務。除「四大孖沙」及華置外，會德豐（020）大股東吳光正、瑞安（272）主席羅康瑞、富力地產（2777）董事長李思廉、恒隆地產（101）主要股東陳譚慶芬、九建（034）主席柯為湘、利福（1212）主席劉鑾鴻「細劉」、英皇（163）主席楊受成等都榜上有名。
金利豐朱太膺香港女首富
女富豪亦有大變動，受惠賭股反彈，美高梅中國（2282）聯席主席何超瓊及賭王四太澳博（880）執行董事梁安琪身家按年急增近兩成及1.67倍，分別排第16及18位，但仍然落後於金利豐（1031）行政總裁朱李月華。有「殼后」之稱的朱太身家去年急增17%，至48億元，首次登上女富豪榜首。不過，有人身家「大插水」，上次排第六，身家一度逼近「四大孖沙」的高銀地產（283）主席潘蘇通去年隨着旗下高銀地產及高銀金融（530）的大起大落，身家一年間蒸發三分之二，跌81億元（約631.1億港元），排名大跌11位。高銀金融由去年初15.24港元，跌至今年初不足3港元。另一隻高銀地產則由8.93港元跌至7.18港元，累跌20%。另首次上榜的有現年83歲，人稱「波叔」的鄧成波，以10億元首次上榜，成為富豪榜最後一名。波叔叱咤舖壇逾40年，近年專門改裝全幢物業錢搵錢。私募基金、霸菱亞洲投資行政總裁Jean Salata亦首次上榜，排43位，身家14億元，04年以合夥創辦人身份成立霸菱。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170119/19901502
五大發展商今年推1.55萬伙 新地佔半 業界料全港一手挑戰2萬宗
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GS(14)@2017-01-20 12:55:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3169&issue=20170120
【明報專訊】踏入2017年，市場已有三大新盤發售，總計全港五大發展商，包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）及信置（0083），今年將有1.55萬伙推售，將與去年全年一手註冊量1.65萬伙相若；其中新地預計會推出9個新盤，涉及逾7200伙，仍為一眾發展商之冠。
明報記者 林尚民、方可兒
雖然今年元旦與農曆新年相距不足一個月，但五大發展商已有兩大新盤推售，包括上周五發售的新地元朗Grand YOHO二期，以及今日發售、由新世界及萬科合作發展的荃灣西柏傲灣，反映各大發展商今年推盤步伐急促。
長實推6盤逾2000伙 按年升6倍
去年僅推出兩盤、售出約269個單位的長實，昨日公布今年推盤大計，料涉6盤共逾2000伙，按年急升逾6倍。長實執行董事趙國雄表示，今年推出新盤包括馬鞍山星漣海（454伙）、北角油街（378伙）、荃灣海之戀第一期（970伙）、淺水灣項目（11伙）、牛潭尾意花園（67伙）及中環嘉咸街項目（185伙）。
他續稱，集團將以「石破天驚」的速度推盤，不過仍要視乎預售樓花同意書批出進度，如去年集團推盤與銷售目標有差距，因為批售進度未如理想，但相信今年情况會較去年好。今年長實重點樓盤，包括北角油街項目，單位實用約400至1600方呎，已獲批預售，農曆新年後推出；另中環嘉咸街項目下月申請預售，主打2房、3房單位，全設套房，實用由約700至1000方呎；淺水灣項目正待批入伙紙，上半年有機會推出，甚至會以招標形式推售。
恒地去年沽1523伙 套200億
恒地昨日亦公布今年銷售部署。恒地營業（一）部總經理林達民表示，該部連同營業（二）部去年在港售出約1523伙，套現約200億元，今年單計營業（一）部會有7個項目推出，包括5個住宅項目，涉及1300多伙，如西環大樓重建項目（約650伙）、北角民新街項目（約460伙）、田灣街項目（約140伙）、元朗大棠項目（約60伙）及元朗唐人新村別墅項目（約16伙），其中西環及北角住宅項目預計年中推出。據悉該集團營業（二）部今年亦會推出2個新盤，包括已獲批預售的粉嶺高爾夫‧御苑（590伙）及西營盤忠正街項目（約200伙）。換言之，恒地今年將推售共7個新盤，涉逾2100伙。
與去年一樣，今年五大發展商中，仍以新地推盤最積極。新地副董事總經理雷霆早前表示，連同已開售的Grand YOHO二期，集團今年將有9個新盤推出，涉逾7200伙，即佔五大發展商近半數，當中南昌站匯璽（1050伙）、沙田九肚雲端（59伙）已批出預售。另新世界及信置，今年將分別推出5個及2個新盤，分別涉逾2100伙及2030伙，總計全港五大發展商，今年將推出之新盤共涉15,531伙，與去年全年一手私宅買賣登記16,558宗相若。
代理料全年一手成交13年新高
利嘉閣地產研究部稱，今年全港預計將有91個全新一手私宅項目、合共33,891伙可供發售，惟實際推出數量則視乎市况及發展商的部署，初步估計較貼近實際的推盤量約18,500伙，今年一手私宅買賣登記宗數（計及滾存貨尾之銷售）可望增加21%至約2萬宗水平，勢再創2004年後的13年高位。
新地V city本月營業額近1.9億
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GS(14)@2017-01-31 15:42:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0931&issue=20170131
【明報專訊】農曆新年為傳統消費旺季，新地（0016）旗下屯門V city商場，本月1至27日，總人流近400萬人次，初步估計總營業額近1.9億元，可謂丁財兩旺。
年三十晚人流升一成
新地代理租務副總經理孫雅茵表示， V city今年農曆新年期間推出一系列新春活動及年宵市集，無論人流和生意額均超出預期，於1月1日至1月27日期間，V city總人流近400萬人次，初步估計總營業額近1.9億元，年三十晚的人流更比往年高出逾10%，海味、健康產品及家庭用品的營業額比平日升近20%，人均消費3000元至5000元。
孫雅茵又指，初一及初二期間餐飲食肆大排長龍，人流比平日上升逾25%，粵菜餐廳訂位早於新春兩星期前已滿座，部分餐廳更需安排三段晚市時段以應付人流。
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