屯門二手反價 交投冰封
1 :
GS(14)@2017-04-15 23:26:10■屯門市廣場高層單位錄450萬元成交。
【本報訊】屯門新盤珀御即將開售，同區二手交投近冰封。祥益袁思賢表示，新盤凍結不少購買力，珀御開價後，屯門僅錄零星二手成交，其中屯門市廣場7座高層A室，實用438方呎，兩房間隔，上月放盤開價498萬元，珀御開價當日已減至460萬元，昨天減多10萬以450萬元售出，呎價10,274元。
聽濤雅苑賣723萬
祥益胡志偉表示，珀御高開，區內出現二手反價，其中盈豐園1座高層兩房戶，實用390方呎，原叫價410萬元，珀御開價兩小時後即反價至418萬元，加幅近2%。美聯鍾燕河表示，馬鞍山聽濤雅苑6座高層B室兩房戶，實用526方呎，獲用家以723萬元易手，呎價13,745元創屋苑歷史新高。原業主1997年12月以391.1萬元買入，升值85%。另外，沙田帝堡城6座高層D室售788萬元，呎價13,586元。利嘉閣鮑允中表示，九龍灣淘大花園L座低層6室，實用356方呎，以508萬元售出，呎價14,270元。美聯梁仲維稱，荃灣愉景新城3座中層B室售618.8萬元，呎價12,501元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170415/19990751
屯門珀御周四首輪賣118伙
1 :
GS(14)@2017-04-17 07:06:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1306&issue=20170417
【明報專訊】新地（0016）旗下屯門良德街珀御於日前以原價加推後，昨日公布將於本周四首輪銷售，涉及118伙，全屬1房及2房。發展商稱，因應市場反應踴躍，部署於首輪銷售後加價加推單位。截至昨晚8時，累計錄逾1500個認購登記，以首輪銷售118伙計，超額認購逾11倍。
累計錄1500認購 超額逾11倍
新地代理業務總經理張卓秀敏表示，首輪銷售的118伙，佔全盤約37%，包括第一號價單55伙及第二號價單的63伙，實用面積由328至497方呎，扣除20%的折扣優惠，即供折實價由395.76萬至652.39萬元，即供折實平均呎價12,844元。她表示，首輪銷售並不包括開放式單位，因目前共有4個開放式單位已公布售價，伙數較少，待日後推出更多開放式戶始作發售。項目將於周三下午2時截止接受認購，本周四晚上開售。
正部署開售的新盤獲理想的認購登記，而現正銷售的新盤亦同樣受追捧，長實地產（1113）旗下兩個新盤同錄得呎價新高紀錄。早前推售的馬鞍山星漣海昨日售出3A座21樓D室，3房間隔，成交價1403.2萬元，以單位實用面積781方呎計算，呎價高見18,312元，創項目3房戶新高呎價紀錄。長實地產投資董事郭子威表示滿意星漣海於復活節假期參觀情况，項目將採用分階段加價安排，而尚餘小量單位的3房戶，將於本周公布加價，預期加幅達5%。
同系位於元朗的洋房項目娉廷，剛售出28號洋房，成交價2423萬元，以洋房實用1589方呎計算，呎價高見15,249元，呎價創項目新高。項目累售40座洋房，套現7.7億元，現尚餘1座洋房待售。
此外，中國海外（0688）再度標售鴨脷洲南區．左岸的單位，根據成交紀錄冊，於昨日招標的單位、1座31樓A室，以6040萬元售出，按該單位實用面積1870方呎計算，實呎32,299元。
君傲灣2房實呎近1.4萬 屋苑新高
一手大收旺場，熾熱氣氛亦蔓延至二手市場，將軍澳君傲灣有2房戶創新高價。中原副分區營業經理伍錦基稱，將軍澳君傲灣2座中層C室，實用516方呎，以720萬元售出，呎價13,953元，成交價創屋苑2房歷史新高。原業主於2014年以502萬元購入，持貨3年轉手帳面獲利218萬元或43.4%。另外，市場消息指，粉嶺華明邨一個443方呎單位成交價亦破頂。單位為華明邨添明樓高層10室，實用443方呎，以360萬元（已補地價）成交，實呎8126元。
屯門珀御一房單位細得好標準
1 :
GS(14)@2017-04-17 07:14:37屯門珀御主打細單位，一房同兩房間隔比較多，每層最多13伙，過半數是一房戶，示範單位亦是一房間隔，客廳一眼看完，企多一些人，地方真是細得好標準，新盤三百幾呎一房單位，有個大碼開放式廚房算不錯，廚房不是開放式可以嗎？使客廳更加細小，睡房闊度超過7呎，放床不會頂腳，外連工作平台，晾曬衣服應該夠位，浴室沒有窗是意料之內，看看其他戶型，開放式模型有傢俬，兩房單位看起來四正，都是開放式廚房，但看清楚浴室竟然有窗，淋浴間外連工作平台，通風而且開放。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170417/19992490
屯門珀御主打細戶 吸小家庭客
1 :
GS(14)@2017-04-22 10:03:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5120&issue=20170422
【明報專訊】近年新界區有不少新供應，其中屯門區內新盤更星羅棋布。新地（0016）旗下屯門良德街珀御，為屯門田景邨及建生邨一帶的新盤。項目主打細戶，開放式單位實用面積由296方呎起，而1房戶佔全盤逾半，加上向南單位可享開揚遊樂場景致，料可吸引上車客及區內小型家庭客。
明報記者 謝穎怡 攝影 劉焌陶、蘇智鑫
珀御位於屯門良德街8號，屬單幢項目，樓高25層，採一層13伙設計。項目共提供321伙，開放式單位實用面積由296至313方呎，設49伙；1房實用面積328至389方呎，設165伙；2房實用面積465至497方呎，設有92伙；另有15伙特色戶，包括5樓平台戶及頂層3伙3房戶，實用面積介乎296至863方呎。該3伙頂層特色戶分佈於32樓A、B及J室，實用面積由790至863方呎，屬3房連套房及儲物室連廁所間隔，各設有獨立廚房，並附設282至321方呎的天台，A及B室更分別有43方呎及144方呎的平台。此外，項目每戶均設有22至31方呎露台，及16方呎工作平台。
設24小時健身室
發展商早前開放1房交樓標準示範單位，設計以18樓B室為藍本，實用面積354方呎。單位不設窗台，大廳呈長方形設計，樓層高度近11呎，另附連22方呎露台，以玻璃趟門分隔。大門左方為開放式廚房，設有木紋廚櫃，提供基本家電如雪櫃、洗衣乾衣機、微波爐及電磁煮食爐。大門旁邊亦放置多用途櫃，供住戶放置鞋履等。浴室備有淋浴間及鏡櫃，助住戶將物品收納妥當，惟浴室內只設有抽風系統，不設通風窗。浴室旁為睡房，面積約80方呎，同採用長形設計，可放置一張雙人牀，外連16方呎工作平台。
向南望遊樂場開揚景
發展商表示，珀御為區內首個以型格酒店式住宅為定位的物業，住客會所Club Regency將提供大型24小時健身室等設施，以及禮賓與管家服務。
景觀方面，項目向南單位可望青田遊樂場及足球場，將享廣闊翠綠景致，而向東及向北單位以望附近樓景為主，包括盈豐園、寶怡花園及海麗花園，至於西面則望輕鐵田景站及屯門西北游泳池。項目提供33個車位，以全盤321伙計，即每10戶爭1個車位。
■有片睇
如欲觀賞更多珀御現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
2 :
GS(14)@2017-04-22 10:03:53http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8598&issue=20170422
【明報專訊】珀御位處屯門良德街8號，附近一帶有公屋田景邨、建生邨及私人屋苑盈豐園及寶怡花園等，社區發展成熟，區內配套齊備。樓盤附近的寶怡商場以提供連鎖食肆、補習中心、個人護理產品店為主，建生邨商場則有超級市場、街市及診所等，可以配合住戶日常生活所需。屋苑周邊未有大型購物中心，住戶需前往西鐵屯門站一帶，而未來項目基座地下及一樓將設2.6萬方呎商舖。
前往屯門市中心15分鐘車程
珀御鄰近輕鐵建生站，如要乘搭西鐵，需依靠輕鐵轉駁，車程約15分鐘，可到達西鐵屯門站。屋苑附近設有建生巴士總站，及區內亦設有專線小巴來往上水、落馬洲及深圳灣口岸等地。未來待港珠澳大橋屯門至赤鱲角連接路段落成後，由屯門往返香港國際機場的車程將會縮短。
休憩設施方面，珀御附近有青田遊樂場、屯門西北游泳池及良田體育館，其中項目向南單位可望青田遊樂場，提供多元化的運動設施，包括緩跑徑、七人足球場及手球場，並有提供適合兒童使用的遊樂設施，另政府未來5年亦計劃在屯門區內增建更多康體設施，包括運動場、11人足球場等。
[睇樓手冊]
屯門珀御首批118伙近售罄 市場料約20組客購2伙
1 :
GS(14)@2017-04-22 10:10:41【明報專訊】雖然政府推出遏抑「一約多伙」措施，令大手客數量減少，不過，昨晚新地（0016）推售的屯門珀御，首批118個單位仍接近沽清。有代理表示，項目有超過20組買家有意購買兩伙，另有不少年輕客均需父母資助首期入市。
明報記者 謝穎怡、林尚民
昨晚推售118伙的珀御，折實價由395.75萬至652.39萬元，折實平均實呎12,844元，比去年南豐推售的同區豐連首批平均折實實呎8826元高出四成多，市值約6.12億元。
發展商安排買家於晚上6時多開始登記，大批買家在九龍站環球貿易廣場售樓處樓下商場位置排隊，買家連同代理，人龍一度有數百人。至晚上8時多，樓盤正式開始揀樓，截至昨晚約10時半，據現場消息指項目可售之118伙，即晚已接近沽清。
代理：最年輕準買家僅18歲
市場估計，項目最快於今日加推，發展商早前透露，項目加推時，很大機會加價。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，珀御銀碼細，吸引部分居屋、私樓客認購，並估計全市場有超過20組客有意買兩伙，涉資約800萬至1000萬元。陳續稱，近期一手及二手市場暢旺，料本月一手成交可達2000宗，較上月2700宗下跌兩成半，但樓價仍持續上升，並預計今日公布的中原城市領先指數將升至153點以上。
事實上，珀御主攻上車客，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該公司客人中，年輕客佔約四成，而最年輕準買家僅18歲，而客戶中約有三成準買家入市需由父母資助首期。
寓昨沽3伙 實呎高見13713元
另外，正當珀御推售之際，同區由香港興業（0480）發展的寓，即日售出3個單位。成交紀錄冊資料顯示，最新成交中，以實用面積527方呎的南翼20樓A室呎價最貴，單位成交價722.6萬元，實呎13,713元。
維港頌25%餘貨 保留至第四季推
至於長實（1113）北角維港頌周六將推售143伙，長實地產投資董事黃思聰表示，完成今輪推售後，項目暫時不會加推，餘下之單位約佔樓盤單位總數25%，將保留至第四季推售，並預期屆時會有10%至15%的提價空間。他又稱，集團正計劃第三季於內地及海外推廣。
ISLAND RESIDENCE連錄3宗撻大訂
此外，會德豐（0020）筲箕灣ISLAND RESIDENCE，連錄3宗撻大訂個案，單位為12樓A、B室及7樓D室，買家分別於去年9月、10月以452.9萬至698.7萬元購入，訂金以樓價一成計，料三名買家合共遭殺訂166.8萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6615&issue=20170421
呎價萬元內放盤 全港不足5,000伙屯門利寶一年升75%
1 :
GS(14)@2017-04-22 10:19:44■屯門利寶大廈（箭嘴示）一帶的單幢樓向來被視為平價上車之選。
【本報訊】呎價萬元內的上車盤已在倒數，全港僅存16%，不足5,000伙。當中被喻為上車天堂的屯門區，今年1月呎價萬元以下的放盤量曾有450個，但最新只餘250個，四個多月急減200個。其中被視為屯門平價上車私樓的青河坊「單幢三寶」，呎價更由去年7,113元，反彈七成至逾1.2萬元，破盡新高。記者：朱連峰 程俊華
本報統計中原地產全港30,067個網上放盤，實用呎價低於1萬元的私樓放盤，只有4,851個，佔整體16%﹔就算計及居屋（包括未補價）共83個，全港呎價1萬元內不足5,000個。而中原CCL城市領先指數128個成份屋苑，平均呎價萬元內的屋苑更只剩14個。
粉嶺中心呎售1.2萬破頂
屯門呎價萬元內的供應亦告急。去年跌市，屯門有大量呎價萬元內的放盤，其中青河坊「單幢三寶」，呎價低見7,113元。隨着樓市急反彈，全城瘋搶「3球」內上車盤，區內呎價已升破1萬元。消息指，利寶大廈低層A室，實用239方呎，原則兩房間隔，放盤不足一個月以292萬元易手，呎價12,479元破盡「三寶」紀錄，另外兩寶為萬寶大廈和麗寶大廈。隔籬麗寶大廈低層A室，實用239方呎，去年5月獲區內女炒家執平貨，成交價170萬元，呎價僅7,113元，相隔不足一年，區內樓價谷底反彈75%。屯門除呎價1萬元以下單位大減外，樓價400萬元或以下的私樓，目前只有187個放盤，但兩個月前卻有268間，即減少81間或三成。粉嶺呎價低於1萬元的供應料絕迹。消息指，粉嶺中心G座中層8室，實用368方呎，癲賣448萬元，呎價12,174元破盡屋苑紀錄。買家為投資收租客，預計租金1.3萬元。昔日「窮人恩物」荃灣樂悠居亦破頂，新成交為中層16室，實用538方呎，以736萬元易手，樓價再創屋苑新高。
汪敦敬：買樓要預跌兩成
祥益地產總裁汪敦敬曾鼓勵更多人盡早上車，認為「救得一個得一個」，提倡「買有風險！不買也有風險！」的言論。他再度為樓市把脈，「我反對現時樓市有泡沫，因為銀行冇過份借貸，買家用真錢買樓，香港的M3持續破新高」。但他提醒現時買樓的人，要量力以為，和有心理準備「買完預佢跌兩成」，但總會升番。樓市始終由情緒主導，「好似2015年底情緒向下，樓市跌得急，但實際根基係紮實，所以今次反彈咁急」。中文大學商學院客席教授冼日明表示，樓價繼續有升無跌，「香港已經進入瘋狂時間」，高處未算高，令到「社會資源去晒樓到」，而且樓價升浪長達十年，令市民已經對買樓有種一定升的期望，就算樓價有回調，跌一、兩成就已經有人爭住去接，所以樓價好難有大跌空間。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170420/19995453
上車盤缺 九龍人轉戰屯門珀御近沽清 四成年輕客
1 :
GS(14)@2017-04-22 10:38:25■屯門珀御
【本報訊】樓市熾熱，年輕客成樓市一大動力。新地（016）於政府加辣後以貴絕屯門姿態開售的良德街單幢盤珀御，昨晚甫登記揀樓，位於九龍站環球貿易廣場（ICC）售樓處的排隊人龍不絕，首批推出118伙近沽清。代理指，約四成準買家30歲以下，最年輕得18歲；另有兩成買家來自九龍區，不夠首期惟有買到入屯門。記者：陳東陽 朱連峰
■珀御售樓處內逼滿準買家，銷情理想。
珀御屬政府收緊一約多伙後首個開價的新盤，首批折實平均呎價高達12,748元，較同區二手貴四成，400萬元內的單位亦僅1伙，惟貴價開售兼地點偏遠仍不乏買家捧場。開售前接獲逾2,500個登記，平均21人爭1伙。
父子1,237萬購兩伙
該盤昨晚6時45分開始登記程序，現場所見過百準買家及代理排隊，秩序大致良好。消息指，第一輪登記時段，有逾200組客到場登記，已超出發售單位數目近70%。中原地產亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑於開售前表示，「估計今晚會一cue清袋，條人龍都未停過」，料兩房單位較受歡迎。陳透露，珀御準買家近九成屬用家，「今日嚟嘅都係年輕人，九龍嗰啲客唔夠首期，佔大約兩成」，所以轉往屯門置業。美聯住宅部行政總裁布少明估計，樓盤入伙後收租有約3.6厘回報，呎租介乎38至40元。另外，美聯客戶中有約四成屬30歲以下，最年輕準買家年僅18歲，當中有四成需要父母資助首期。消息指，珀御20樓A室及21樓A室兩個兩房戶，獲一組客分兩份合約購入，「一個阿爸名，一個阿仔名」，兩伙價單折實價計共約1,237萬元，兩人屬首置人士。受珀御帶動，香港興業（480）屯門碼頭區䨇寓，昨單日連沽4伙貨尾。新盤戰線延至單幢盤，緊接有機會今季推出的單幢新盤至少7個，涉逾2,100伙。其中恒地（012）將前後腳推售西營盤翰林峰及鰂魚涌君豪峰兩個港島區項目，合共提供1,000伙，主要是開放式到兩房戶。恒地將先推翰林峰，位於西營盤皇后大道西460號，即前西環大樓，共有約600伙。恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目最快本月內上樓書及開示範單位，料下月賣樓，價錢未定。翰林峰預計關鍵日期為2019年9月16日，即樓花期接近30個月。至於鰂魚涌英皇道856號君豪峰，約有400伙，緊接翰林峰推出。該盤樓花期約兩年。恒地貨尾盤頻加價，其中大角嘴利奧坊．曉岸昨再加價，部份單位已先後加價3次，其中2座29樓A室，實用面積601方呎，原價1,233.3萬元，三度加價共兩成後，最新定價1,503.2萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170421/19996602
屯門珀御累售200伙市民：幫人供樓 不如自己買返間
1 :
GS(14)@2017-04-28 00:53:16新地（016）屯門良德街新盤珀御，昨日進行第二輪推售，發售70伙單位，兩輪累計售出200伙，從事會計，努力考緊牌的李太表示，去年結婚，過去一年租住深水埗洋樓套房，「不斷加租，唔係辦法，原本7000元加到8000元，得個150呎，加得好勁，好唔穩定，好似隨時會被人加租。幫人交租，不如自己買返間!」，今次她與丈夫買入一個一房單位，實用342方呎，定價569.5萬元，因為家人住該區，交通方便，有巴士返工。首期預計約100萬元，父母幫忙支付一半。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170427/20003415
10財團爭屯門管翠路地
1 :
GS(14)@2017-06-17 12:32:09http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9781&issue=20170617
【明報專訊】雖然美國聯儲局落實加息四分之一厘，但無損發展商投地意欲；昨日截標的屯門管翠路地皮，地政總署公布接獲10份標書，入標發展商大部分為港資。有測量師估計，發展商出價已考慮加息周期，預計高價搶地的機會不大。
多港資發展商入標
地政總署表示，屯門管翠路住宅地皮接獲10份標書，入標發展商大部分為「本地薑」，包括獨資競投的長實（1113）、新地（0016）、嘉華（0173）、恒地（0012）、會德豐（0020）、富豪酒店（0078）、萬科（香港）；信置（0083）則與世茂房地產（0813）合作、宏安地產（1243）則與其士國際（0025）合組財團競投。
中資萬科獨資入標
會德豐地產高級經理何偉錦表示，集團在地皮附近已有發展項目（現正發售中的NAPA），住宅可享開揚景致，故獨資競投；另出價已考慮美國加息因素的影響。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，地皮面積大，可作低密度發展，單位可享開揚景致；另美國加息沒影響出價，以合理價競投。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，入標數目是估計下限，並以本地發展商為主，反映地皮不屬中資感興趣的項目，發展商出價時已考慮市况、加息周期等因素，預計高價搶地機會不大。他又指，地皮鄰近山坡，或會限制地皮的剪裁及佈局，估計將興建分層中型單位為主，預計總發展成本約40億元，落成後每呎可賣1.4萬元起。
總發展成本料40億
上述掃管笏管翠路的屯門市地段第520號住宅用地，地盤面積13.1萬方呎，最高可建樓面最高47.3萬方呎。業界估計，項目估值17億至26億元，每方呎樓面地價約3500元至5500元。
屯門地收10標書 長實 新地 有份
1 :
GS(14)@2017-06-18 22:04:54【本報訊】美國聯儲局加息，不過發展商投地意欲未有因此而減少，昨日截標的屯門管翠路住宅官地，一共收到10份標書，大部份為本地發展商，同區地主新地（016）、恒地（012）、會德豐（020），以及萬科置業（香港）等都有出手入標。
長沙灣地盤擬建8幢住宅
資料顯示，項目地盤面積約13萬方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面逾47萬方呎。業界估值由21億至28億元，每呎樓面地價約4,500至6,000元。昨日其他入標發展商包括長實（1113）、嘉華（173）、富豪酒店（078）、信置（083）夥世茂房地產（813）、另宏安地產（1243）夥其士國際（025）合資出手。此外，城規會資料顯示，由新地、嘉里（683）及華潤集團相關人士持有的長沙灣荔康街、發祥街、深旺道地盤，原為嘉里鴻基貨倉，鄰近西九四小龍（宇晴軒、昇悅居、泓景臺及碧海藍天），地盤面積25.5萬方呎，現計劃建8幢住宅，提供約3,140伙，規模大過上述任何一個屋苑，住宅樓面約191萬方呎，部份單位採用開放式戶設計。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170617/20058830
Next Page