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深圳祥祺66億連購豪宅商廈成焦點

1 : GS(14)@2017-01-02 05:41:17

【明報專訊】除積極吸納地皮外,過去一年,不少甲級商廈及超級豪宅均落入內地富豪手中,其中來自深圳的祥祺集團,更連環以總價21億元、實呎22.8萬元購入山頂歌賦山道15號屋地,及以45億元向會德豐(0020)購入紅磡One HarbourGate東座寫字樓及商舖部分,成為市場熱話。

去年6月,祥祺集團董事局主席陳紅天,成功以21億元向莊士機構(0367)購入山頂歌賦山道15號地盤,項目佔地18,469方呎,物業獲批建一座6層高洋房,實用面積約9212方呎,實呎約22.8萬元,創全港呎價新高。

至7月份,祥祺集團再以45億元向購入紅磡紅鸞道18號One HarbourGate東座寫字樓及商舖部分,並命名為祥祺中心,部分樓面用作公司香港總部,上述物業總樓面28.2萬方呎,呎價近1.6萬元,若計及上述歌賦山道屋地,兩個項目成交價共66億元。

光大百億購大新金融中心 全港次高

不過,若要數年內最大手筆中資購買商廈,則要數今年2月由光大集團以100億元購入的灣仔大新金融中心全幢,樓高39層,提供約40萬平方呎樓面,地下及1樓為舖位,共有兩個地舖,2至4樓為停車場,其餘為寫字樓樓面,呎價約2.5萬元,成為僅次於恒大(3333)以125億購入華置(0127)美國萬通大廈後、全港歷來商廈次高成交。

深圳鴻榮源統一施勳別墅業權

至於豪宅成交方面,除上述由陳紅天購入的歌賦山道項目外,深圳鴻榮源集團賴氏家族或有關人士,過去1年多以11.68億元統一山頂施勳別墅全數業權,以總實用面積8166方呎計,平均實呎逾14萬元,其中一個實用面積1361方呎之單位,收購價高達3億元,實呎逾22萬元,再創亞洲分層單位新高。

此外,原由「五金大王」蘇澤棠家族持有的南區壽山村道16A至D號,去年9月由嘉年華國際(0996)以13億元買入,物業地盤佔地49,773方呎,可建樓面約22,397方呎,每方呎樓面地價約5.8萬元,為今年市場少數造價在10億元以上之豪宅物業買賣。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4565&issue=20170102
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320994

中資甲廈外廣告位16萬招租 紅磡祥祺中心面向維港 全港最大宗

1 : GS(14)@2018-04-16 17:06:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0393&issue=20180416
【明報專訊】近年中資積極吸納本港全幢甲級商廈,締造多宗市場矚目成交,中資購入物業後更物盡其用。本報發現,深圳富商陳紅天旗下的祥祺集團,於2016年6月以45億元向會德豐(0020)購入的紅磡甲廈One HarbourGate東座全幢,以月租逾16萬元招租其大廈LED外牆,成為全港最大面積招租的甲廈外牆廣告。

明報記者 甘潔瑩

商廈LED外牆過去一直是發展商或大業主用作自我宣傳,如推銷旗下樓盤或產品,或是於農曆新年、聖誕節等節日懸掛燈飾營造節日氣氛等,鮮有向外招租。據悉,祥祺中心外牆廣告早前曾獲客戶承租一個月,廣告於每天下午5時30分至晚上11時播放,月租約16萬元,由於大廈前臨維港,維港兩岸均容易看到有關廣告片段,以達宣傳之效。

目前祥祺集團正就該外牆廣告招租,視乎客戶類型而租金有別,祥祺集團或會於廣告時段加入集團宣傳片,若祥祺集團廣告加入租戶的廣告片段中,租客將可獲扣減一定金額的外牆廣告租金。外牆廣告租期長短可議,由數周至1年租期均可,視乎租客要求。

One HarbourGate西座、毗鄰祥祺中心的中國人壽中心,中國人壽亦有利用LED外牆宣傳集團品牌及推售集團產品,但並不對外開放作租用。

商廈前臨維港 收宣傳之效

另外,由豐泰持有的甲廈銅鑼灣TOWER 535亦設有LED外牆廣告位,但面積遠較祥祺中心為小,目前正租予該廈的兩名租戶,分別為航拍用品公司DJI及健身中心Fitness First,大業主未有對外招租,但接受租客出價,出價達意向亦會出租該廣告位。

對於不少發展商出租LED外牆,萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,舊式商廈因技術所限,故未能永久設置廣告位,而新式商廈於起樓時已包含了LED外牆廣告設施,而中資來港發展務必建立品牌形象,故會透過這類廣告位作宣傳。他又指,正因為市場對外牆廣告位需求殷切,舊式商廈業主在物業承重力許可下,已於天台設立LED外牆廣告位,以增加其收入。

祥祺中心商廈呎租40至60元

資料顯示,祥祺集團就LED外牆公開招租較為市場罕見。土地註冊處資料顯示,目前祥祺中心最大的租戶為香港凱莉山學校,租用祥祺中心B座地下、一樓及部分車位作小學校舍,租約期6年,首3年月租逾181萬元,其後3年月租近199萬元,6年總間租金達1.36億元,惟凱莉山遭城規會拒絕租用商舖作校舍。另該廈1樓及12樓全層已出租,尚有數個單位已出租,呎租介乎40至60元。
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