屯門管翠地近32億批 高預期兩成 樓面呎價6700元 深控路勁爆冷奪標
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GS(14)@2017-06-22 14:49:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1944&issue=20170622
【明報專訊】上周五接獲10份標書的屯門掃管笏住宅地，雖然入標發展商以港資為主，但最終仍以中資財團、以高於市場估值上限兩成奪得，令市場頗感意外。地政總署公布，上述管翠路地皮由深勁公司以近31.69億元投得，母公司正是深圳控股（0604）及路勁基建（1098），每方呎樓面價高見6700元。路勁坦言，集團「邊有咁多錢」，日後會續以合作形式投地。
明報記者 甘潔瑩
向來從事基建投資的路勁基建，去年起涉足地產市場，先後投得元朗凹頭地皮、港鐵黃竹坑站1期發展項目，及上述屯門管翠路地皮，三項目投資額預計逾180億元。
路勁在港3項目總投資逾180億
至於上述管翠路住宅地皮，以可建樓面47.3萬方呎計（地盤面積13.1萬方呎），折合每方呎樓面價為6700元，較市場預期上限每方呎樓面價5500元高約兩成，亦明顯較掃管笏一帶住宅地皮樓面價高。
事實上，相對掃管笏同區鄰近早前已售出的住宅地皮，包括由恒地（0012）、會德豐（0020）、永泰地產（0369）及萬科（香港）投得的地皮的樓面呎價、每方呎介乎3600至4600元，高逾四成至八成不等，反映其志在必得的取態。
路勁基建執行董事單偉彪回應查詢表示，項目與深圳控股各佔50%股權。連同地價在內，預計投資額約50億元（每方呎建築費約4000元），將興建低密度住宅及小量洋房。
單偉彪：邊有咁多錢 續合資投地
被問及會否有興趣競投非住宅用地，單坦言不熟悉本港商業或酒店市場運作，並稱住宅發展「較穩陣」。至於日後會否獨資投地，單偉彪表示「邊有咁多錢」，但與不同發展商均關係友好，日後將繼續合資投地。
掃管笏一帶近期唯一開售的新盤，為會德豐去年底開始發售的NAPA，該項目分層單位成交呎價逾1.1萬元，而售出的數幢洋房，成交呎價則逾1.7萬至2.1萬元。
同區NAPA呎價逾1.1萬
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，地皮中標價比預期高，估計發展商以合組財團形式以分攤風險，但亦反映發展商對屯門發展前景具信心。
屯門管翠路住宅地皮於上周五截標，地政總署共接獲10份標書，入標發展商大部分為港資，包括長實（1113）、新地（0016）、嘉華（0173）、恒地、會德豐、富豪酒店（0078）、萬科（海外）；信置（0083）則與世茂房地產（0813）合作、宏安地產（1243）則與其士國際（0025）合組財團競投 。
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深控夥路勁32億奪屯門地呎價6,700元 年半貴67%
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GS(14)@2017-06-23 02:48:32【本報訊】中資繼續狂搶港地，深圳控股（604）拍住本地建築商路勁基建（1098），以約31.7億元奪得屯門管翠路住宅官地，平均每呎樓面地價約6,700元，高市場預期逾一成，更貴過一年半前同區永泰（369）的地皮達67%。據了解，兩公司各佔地皮一半權益，總投資額約50億元。記者：黃嘉銘
地政總署昨公佈，屯門第56區管翠路用地，由深勁有限公司（母公司：Profit City Global Limited及Medos Limited），以約31.7億元奪得。資料顯示，深勁有限公司為路勁基建旗下間接全資附屬益城與深圳控股全資附屬Medos成立的合資企業。此合資公司上月曾投過啟德第1K區1號地，惜鍛羽而回，今次終於成功補中，兼為深圳控股首次投到港地。
擬興建低密度住宅
路勁發言人昨回應指，項目鄰近青山公路及屯門公路，地理位置方便接駁市區，能建造較高檔次類型住宅，合資企業對用地的發展規模具相當信心。據了解，地皮料興建低密度住宅及小量洋房。項目上周五截標時，一共收到10份標書，大部份為本地發展商，同區地主新地（016）、恒地（012）、會德豐（020）及萬科置業（香港）等都有出手入標。資料顯示，項目地盤面積約13萬方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面逾47萬方呎。翻查掃管笏周邊的地價紀錄，恒地在2015年6月以約36.3億元投得同區地皮，樓面地價4,621元，項目總樓面逾78萬方呎，另萬科同年7月以38.22億元投得區內另一地皮，樓面地價4,541元。永泰則於同年12月以逾10億元奪得的掃管笏路地皮，可建樓面約26.35萬方呎，每方呎樓面地價約4,008元，即是掃管笏地價，一年半升了67%。如對比隔籬會德豐（020）開售中的Napa，於2013年以13.88億元投得的地皮（樓面地價3,683元），更貴了逾八成。
路勁一年三奪港地
至於路勁，計及今次，已是不足一年內第三次投到港地。路勁去年8月以9.89億元奪得元朗凹頭住宅官地，樓面地價約2,690元，為首度投得政府住宅官地。另港鐵（066）黃竹坑站第一期住宅發展項目，於今年初亦由首度來港投地的平保（2318）旗下平安不動產，夥拍路勁合資財團投得，項目補地價金額為46.8億元，即每方呎補地價8,119元。美聯測量師行董事林子彬表示，今年除了商業及市建局項目外，政府及一鐵一局售出的住宅地皮均涉及內地財團資金，顯示其對本港樓市影響力日增，而中港合作料成趨勢。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170622/20064409
房協年底推調景嶺、屯門兩盤
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GS(14)@2017-06-25 09:56:54【本報訊】樓價瘋狂，無殼蝸牛要上車惟有寄望資助房屋。房協今年底將接力推售兩個資助房屋項目，分別位於將軍澳港鐵調景嶺站及輕鐵屯門石排站附近，共提供約600個單位；房委會也計劃明年首季推售新一批居屋，料可提供約4,400個單位，當中不乏市區靚盤，包括啟德發展區首個居屋項目，以及長沙灣副食品批發市場第一及第二期等。
料2020年落成入伙
房協其中一個將於年底推售的資助房屋項目位於調景嶺翠嶺路，將興建一幢約33層高大廈、約330個單位。屋苑毗鄰健明邨及真道書院，步行至港鐵調景嶺站約8至10分鐘。另一個地盤則於屯門石排頭路，將興建一幢約30層高大廈提供約280個單位。該處毗鄰山景邨，步行至輕鐵石排站僅1至2分鐘路程，但對面為工廠區，兩屋苑料2020年落成入伙。房協兩個資助房屋項目的單位實用面積由約300至600方呎，400方呎兩房單位佔總數七成，一成為三房大單位。兩屋苑設計與早前推售的沙田綠怡雅苑相若，單位有露台、會所、健身設備及公共休憩空間等。至於申請資格、單位定價等細節，屆時由房協公佈。此外，房委會也計劃明年首季推售新一批居屋，料可提供約4,400個單位，當中更不乏市區靚盤，包括長沙灣副食品批發市場第一及第二期、啟德發展區及東涌第27區。當中啟德發展區更是首個居屋項目，毗鄰市建局的煥然壹居，屋苑將分為3幢，提供約700個單位。交通方面，屋苑面向車站廣場及沙中綫啟德站，盡享地利。■記者譚靜雯
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「舖王」放售屯門粉嶺兩工廈 估值共28億
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GS(14)@2017-07-14 11:40:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1160&issue=20170714
【明報專訊】「舖王」鄧成波一方面頻頻入市，另一方面卻放售其他物業，包括屯門河田街2號東亞紗廠工業大廈1期，以及粉嶺樂業路17至19號開達工業大廈，估計市值共約28億元。
上述東亞紗廠工業大廈1期，總樓面面積約4.67萬方呎，現於市場上放售，估值逾20億元，每呎約4282元。資料顯示，鄧成波早於2012年以5億元購入項目約七成樓面，至2015年統一業權，共斥資近7.8億元。另同由鄧成波持有的粉嶺開達工業大廈，樓面涉逾20萬方呎，同於市場放售，估值逾8億元，每呎約4000元。
原渣打觀塘舖分拆10個細舖招租
另外，原由渣打銀行以月租110萬元租用的觀塘開源道63號福昌大廈地下，面積約4200方呎，租約今年7月屆滿，據悉，業主計劃把舖位分拆成10個細舖出租，面積介乎198至1640方呎，叫租8.91萬至49.2萬元，若全數租出，每月租金超過180萬元，較舊租高逾63%。市場消息稱，有關物業已有兩個舖位租出，包括面積214方呎的A4號舖，月租9.63萬元，呎租450元；另一個面積620方呎的A2號舖，由便利店以每月24.8萬元租用，呎租400元。
恩浩國際高層戶 一年升值四成半
美聯商業營業董事黃璜表示，九龍灣恩浩國際中心高層單位，面積約1497方呎，現以約2710萬元放售，呎價約14,500元。黃氏續稱，上址單位去年初意向呎價約10,000元，一年半升值約四成半。
路勁伙深控奪屯門住宅地 股權各半
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GS(14)@2017-07-17 11:31:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8368&issue=20170717
【明報專訊】繼與平保（2318）合作投得黃竹坑地皮後，路勁基建（1098）昨宣布與深圳控股（0604）組成的合資企業成功投得屯門住宅地皮，地價約為31.69億元，總建築面積47.3萬平方呎，兩間公司各自擁有合資企業50%股權。
投得地皮位於新界屯門第56區管翠路屯門市地段第520號，估計建築成本約21.16億元，兩間公司各自向合營公司墊付9.6億元地價成本及5.7億元發展項目費用，餘額將由銀行融資。
總建築面積47.3萬平方呎
有關組成合資公司需要經過公司股東特別大會通過，持股逾四成的母公司惠記集團（0610）已表示同意交易，獨立董事委員會及獨立財務顧問均推薦股東投贊成票。根據股東協議，路勁與深圳控股各自需向合資企業提供最高承擔財務支援，最多為30億元，溢利將按股東持股比例分派。
公司表示，成立合資企業的目的是從事發展中標土地的銷售，或輔助管理土地日後興建的物 業，合資企業將不會就任何其他土地作出投標。此外，合資公司的董事會由5名董事組成，其中3名由深圳控股提名，2名由路勁提名，深圳控股有權提名合資企業的財務總監，以供董事會批准。
鄧成波2億沽屯門舖倍賺
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GS(14)@2017-08-02 05:39:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6651&issue=20170802
【明報專訊】今年已斥資100億元購入物業的鄧成波家族，市場消息指，鄧成波持有的屯門仁愛堂街2號遠東發展屯門大廈地舖及1至4樓，連租約以2億元易手，該舖面積約2.7萬方呎，呎價7407元。該舖現租予老人院，月租約50萬元，新買家可享有3厘租金回報。鄧成波則於2013年以1億元購入，持貨4年獲利1億元，物業升值1倍。
羅守輝兩月3億掃6舖
另資深投資者羅守輝則於過去兩個月內積極入市，中原（工商舖）高級營業董事柯偉良表示，羅守輝先後斥逾3億元連環購入6個商舖物業，並集中在民生區，分佈於佐敦、北角及灣仔區，羅守輝於今年內投放於物業的金額已達12億元。
另北角七姊妹道富家閣的3層停車場亦已轉手。市場消息指，富家閣停車場以6100萬元易手，停車場共27個車位，平均每個車位作價226萬元。目前整個停車場租予車場營運商，月租16.5萬元，新買家回報率3.2厘。原業主於2011年以2600萬元購入，持貨6年獲利3500萬元，升值1.3倍。將軍澳天晉1期B1層單號車位，以248萬元成交，做價貴絕將軍澳。原業主2013年9月173萬元購入，帳面獲利75萬元或43%。
旺中再推零租金計劃
此外，禹銘集團再度為旺角中心推出零租金計劃，於上月開始接受申請，目前已有3個本地品牌成以零租金落戶旺角中心。計劃負責人李彥儀表示，成功參加品牌可享有1、3或6個月零租期，租戶自費水電，另每月需支付營業額20%作行政費。
業主暫未有零租戶的數目限制，而目前亦獲不少創意計劃書，如新類型原料製造而成的化妝品、售賣失戀故事等，惟未能透露詳情。
鄧成波賣屯門舖位賺億元
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GS(14)@2017-08-02 05:54:53【本報訊】今年頻頻入市掃貨的「舖王波叔」鄧成波家族，出售年前購入的部份物業套現。消息指出，波叔持有的屯門仁愛堂街地下連樓上4層舖位，以2億元售出，獲利一倍。上址為仁愛堂街2號遠東發展屯門大廈地下1號舖及1至4樓，共2.71萬方呎巨舖，以近2億元易手，呎價7,380元。波叔於2013年以1億元購入，持貨四年勁賺一倍，獲利1億元。該舖位現租予老人院，月租約50萬元，新買家回報約3厘。鄧成波除售出上述舖位外，現以20億元放售同區東亞紗廠工業大廈1期全幢工廈。另中原商舖部高級營業董事柯偉良表示，資深投資者羅守輝過去兩個月先後購入6個舖位，成交價由4,000至7,000萬元，總成交金額約3.096億元。連同早前購入多個商廈物業，今年投資額逾12億元。此外，美聯馬立成表示，將軍澳天晉1期B1層單號車位，原叫價260萬元，剛減至248萬元易手，仍破盡將軍澳車位造價歷來最貴紀錄。北角七姊妹道28號富家閣三層停車場，共27個車位，以6,100萬元易手，平均每個車位226萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170802/20109311
上車客418萬 購屯門時代兩房
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GS(14)@2017-08-28 14:05:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7488&issue=20170828
【明報專訊】昨日強烈熱帶風暴襲港，天氣惡劣，但無損個別買家入市意欲。美聯助理區域經理何啟邦表示，屯門時代廣場B座中層6室，單位屬2房向園景戶，實用面積314方呎，原業主7月中以420萬元放盤，一名外區上車客數天前參觀單位後感滿意，趁昨日打風、家人不用上班，再與父母一同到上址睇樓，最後原業主減價2萬元、以418萬元成交，實呎13,312元，屬市價成交。據悉，原業主2010年初以146.8萬元購入單位，帳面獲利約271.2萬元或1.8倍。
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上水御皇庭昨日亦錄成交，中原副分區營業經理洪文鋒表示，單位為1座低層B室，屬實用面積414方呎2房戶，原業主開價450萬元，及後減價30萬元或6.7%，獲上車客以420萬元承接，實呎10,145元，買家為怕錯失心頭好，在昨日8號風球懸掛下睇樓並入市。據悉，原業主2010年以178萬元購入單位，持貨7年，帳面獲利約242萬元或1.4倍。
全‧城匯向隅客購Midtown兩房
荃灣新盤全‧城匯首輪熱賣，部分向隅客轉投二手市場。中原分行經理杜官賜表示，一名全．城匯向隅客購入元朗YOHO Midtown第2座中層B室，屬實用面積475方呎2房戶，成交價658萬元，實呎13,853元，成交價創屋苑細兩房新高。據悉，原業主2014年以475萬元購入，3年額印稅SSD期滿即放售，帳面獲利183萬元或近39%。
鳳德邨銀主盤售400萬
土地註冊處資料顯示，鳳德邨黛鳳樓中低層24室，新近在自由市場以400萬元易手，單位實用面積381方呎，實呎10,499元；資料顯示，原業主1998年以20.9萬元購入單位（未補價），其間曾多次向財務公司抵押借貸。據悉，原業主因無力還款申請破產而被銀主收樓，單位6月起於市場放賣，叫價400萬元（連補地價），在零議價下售出。
城‧點位處屯門核心 鄰近港鐵 開放式戶佔五成 主攻小家庭
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GS(14)@2017-09-04 11:49:31http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1360&issue=20170902
【明報專訊】樓價高企，令納米盤持續受追捧。由資本策略（0497）發展，位處屯門啟發徑的城‧點，為區內市中心一帶近年少見的新供應；項目樓花期約25個月，逾九成為開放式及1房戶，最大賣點是鄰近港鐵屯門站及大型商場，無論對外交通和消閒消費都十分方便，加上項目銀碼細，開放式戶折實入場費288萬元起，客源瞄準小家庭及單身貴族。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
屯門近一年有6個新盤登場，其中城‧點地處屯門市中心，坐擁交通之便；項目屬單幢物業，總共提供204伙，涵蓋開放式至2房戶；物業採用一層12伙設計，每層設有3部升降機。
城‧點提供202伙標準戶，其中實用面積217至232方呎開放式單位有102伙，佔項目單位總數五成，數量最多；其次為1房戶，實用面積由310至332方呎，約佔項目單位總數四成；至於2房戶，實用面積由365至372方呎，佔項目單位總數近一成。項目另設有2伙連天台特色戶，分別為25樓A室及H室，各連318或333方呎平台。
提供204伙 樓花期25個月
至於項目入場門檻最低單位，為6樓實用面積227方呎、G室開放式戶，折實入場費288萬元起，折實實呎1.27萬元。
發展商早前開放一對連裝修及交樓標準示範單位，單位以18樓K室為藍本，實用面積320方呎，屬1房間隔。單位室內設計時尚，客飯廳放置灰色沙發、杏色地氈及不少裝飾擺設；設計師另將單位間隔牆拆去，令空間更闊落，外連22方呎露台，有助增加採光度。
全部單位採開放式廚房
項目所有單位均以開放式廚房設計，一系列到頂木色廚櫃內設不少嵌入式家電，前方放置一張雙人小飯桌，適合小家庭使用。示範單位另一特別之處，是睡房及客廳打通，利用垂直吊架分隔；睡房特大玻璃窗旁擺放雙人牀，牀邊則設有牀頭櫃供住戶放置物品。
為更善用空間，設計師將走廊位置改裝成衣帽間；另浴室以湖水藍色為主，牆身以紙皮石鋪砌，設計講究，另備有淋浴間。若準買家想更了解屋內原裝間隔及裝潢，可參觀另一個同為18樓K室的交樓標準示範單位，發展商表示，住戶可利用睡房雙門設計，將睡房改動為套房，提升家居私隱度。
4000呎會所設泳池健身室
據樓書顯示，項目提供室內、外面積逾4000呎會所，提供閱讀室、宴會廳、健身室及室內游泳池等設施。景觀方面，項目附近有不少二手屋苑，料中低層單位以望樓景為主，而向西南低層單位面向杯渡路，或會受車輛噪音影響。屋苑設有9個住客車位，車位比例接近1：22，車位供應較為緊張。
■有片睇
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GS(14)@2017-09-04 11:49:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5276&issue=20170902
【明報專訊】城．點提供204伙，實用面積由217至323方呎，為屯門區內繼俊和、益兆興業合作發展的菁雋後，區內最細新盤。菁雋提供365伙，其中開放式實用面積128至178方呎，佔全盤逾七成，1房及2房實用面積分別為227至247方呎，以及365至387方呎，合共佔總伙數逾兩成；另有提供一伙700多方呎的特色戶。菁雋設計與城．點相若，大部分單位均以開放式廚房設計；項目預計明年9月落成。
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最細實用面積217方呎
菁雋早前獲「舖王」鄧成波以近12億元購入，並擬作長線收租。鄧成波兒子鄧耀昇曾表示，現時市區套房租金約6000元，料月租4000多元，可租到菁雋最細的單位，即128方呎開放式戶。
菁雋位處的井財街地皮，是由俊和等以2.328億元投得，項目可建樓面約15.2萬方呎；若以成交價約12億元計，折合呎價約7895元。
屯門兆隆苑2房實呎9574元破頂
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GS(14)@2017-09-07 11:02:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2448&issue=20170907
【明報專訊】屯門新盤城‧點周六首輪開售全盤204伙前夕，同區居屋兆隆苑有兩房戶，在自由市場以實呎9574元易手，呎價創屋苑新高。祥益地產營業董事胡志偉表示，有關單位為一個高層實用面積376方呎兩房單位，原業主開價380萬元，後累減20萬元或逾5%，終以360萬元成交（已補地價），實呎9574元，呎價創屋苑新高，買家為區內換樓客。據悉，原業主2011年12月以131萬元購入（已補地價），持貨近6年，帳面獲利229萬元或約1.7倍。
麗寶1房300萬易手 3年升五成
另屯門同區單幢盤麗寶大廈亦錄得額印鬆綁貨成交。美聯營業經理林于純表示，上述單位為低層G室，屬1房間隔、望樓景附企理裝修，實用面積248方呎（建築344方呎），原業主8月底以約320萬元放盤，吸引一名上車客睇樓、議價後減20萬元或6%，決定以約300萬元成交，折合實呎12,097元（建呎8721元）。據悉，原業主2014年7月斥資約193.8萬元購入單位，3年額印稅SSD期剛滿，現帳面獲利逾106萬元或55%。
傳山頂道豪宅20億售出 長實拒評
天水圍嘉湖山莊新近錄得97貨易手個案 ，中原分區營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊美湖居5座低層B室，實用面積623方呎，屬3房連套房間隔，外望街景，新近以500萬元沽出，實呎8026元；原業主1997年以405萬元購入單位，持貨20年，帳面獲利95萬元，單位升值23%。伍續指，嘉湖山莊8月僅錄24宗買賣，平均成交實呎稍為回落至9000元水平。
此外，頂級豪宅亦受市場追捧。市場消息指，由長實（1113）或同系公司持有的山頂道86至88號頤翠園，以及90號兩個住宅項目，獲買家以約20億元購入，惟該公司發言人表示，不會回應有關消息。資料顯示，該兩個地盤面積合共約2.86萬方呎，早於2010年已獲屋宇署批出圖則，可建5幢3層高洋房，其中前者獲批建3幢3層高洋房（另加1層平台），另外後者可建2幢3層洋房（另加1層車場），總樓面約1.89萬方呎，以此計算，若物業落實以20億元售出，每方呎樓面地價約10.5萬元。
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