度身訂做服務 助財富增值
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GS(14)@2015-03-09 18:27:51http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150309/news/ec_ecs1.htm【明報專訊】與一般的大眾銀行不同，私人銀行被認為是為高端客戶度身訂做的一種金融服務，面對客戶複雜的要求制訂出一套詳盡的財富管理方案。對於那些私人銀行客戶來說，如何將自己不同地區的資產妥善地進行分配、如何將遺產安全地留給後代，以及如何傳承自己的公司企業等，都是需要考慮的問題。
滿地可銀行執行董事甄俊傑表示，與普通銀行相比，財務的靈活性是私人銀行最大的特點之一，許多在零售銀行無法完成的金融投資服務在私人銀行都可以實現。作為加拿大最大的銀行之一，於1817年成立的滿地可銀行距今已有近200年的歷史，其私人銀行業務亦為客戶提供全方位的金融投資服務。滿地可也會鼓勵客人將資產進行全權委託投資，由專業的投資團隊為客戶打造適合自己的投資方案，實現財富的增值與傳續。
歷多次金融危機 私銀需求更大
面對自己辛苦創造的財富，許多客人都希望自己能夠親身去管理，滿地可銀行亞洲區董事總經理高文就指出，這一特點在亞洲地區尤為常見。與西方不同，亞太區的客人往往都是財富積累的第一代，他們對於保護自己的財富與關係網絡非常重視。但在經歷了幾次金融危機之後，他們逐漸意識到僅憑自己的能力並不足以與市場抗衡，並開始尋求私人銀行的幫助。
追求回報亦須理解風險
高文表示，與歐美的客人會關注整個資產池不同，亞洲地區的客人對資產的配置相對保守。由於社會福利體系發展的不完善，他們往往會持有三成的現金以及相當大部分的定期儲蓄。但對於用於投資的另一小部分資產，他們卻顯得非常進取，甚至只關注回報，而不理會風險有多大。高文表示，近幾年這一情開始得以改善，客人開始慢慢建立起風險意識，理解自己在獲得高回報的同時，亦要承擔相當大的投資風險。
地產受寵 IPO降溫
對於私人銀行客戶的投資喜好，高文表示，房地產一直是私人銀行客戶的寵兒，在歐美地區，這一類資產佔到整個資產組合的20%至30%，亞洲地區則更甚，達到40%至60%。除去地產投資外，私人銀行的客戶擁有不同的投資選擇，如股票、債券、對基金甚至金融衍生品等。但無論投資哪一類產品，高文強調，多元化的資產組合才是幫助客人取得投資成功的關鍵所在。
前幾年令高淨值客戶趨之若鶩的IPO業務，近年來卻開始降溫。對此，甄俊傑認為，投資IPO必須對公司進行非常嚴格的篩選，選擇高質量的公司。
近期的IPO並不能看出較大的上漲空間，而投資者也明白了一味追蹤IPO並不能為其帶來預期的高回報，開始注重更精細、更長遠的投資計劃。
明報記者 尉奕陽 龍彩霞
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GS(14)@2015-03-09 18:28:19http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150309/news/ec_ecr3.htm
何偉華：美股穩步上揚 科網續俏
2015年3月9日
【明報專訊】瑞銀財富管理投資總監及亞太區股票副主管何偉華表示，過去幾年的低息環境令全球資產價格普遍上升，導致如今大量資金面臨相對較少的投資機會，令不少人會更加「短視」。今年全球市場波動性較大，投資者在配置資產時需要特別注意分散組合。總體而言看好股票市場，美股將呈穩定增長，而中港股市則均為中性。
資金找炒作對象 致市場波動
何偉華表示，雖然歐洲等地區不確定因素仍然較多，但全球總體宏觀局勢已開始好轉。低息環境減低企業成本，同時向上的經濟週期造好企業盈利，對其估值與股票市場均非常有利。美國今年將繼續穩步復蘇，而作為出口主導的歐洲由於歐元的貶值，以及美國經濟的增長亦將受到支持，未來經濟有機會反彈。他表示，目前美股估值仍處於合理範圍，建議增持。預計今年標普500指數有望錄得6%至7%的增長，板塊方面則看好高科技與電商，工業股與消費股也會因低油價與商品價格而受益。而歐洲市場則需有選擇性，看好德國市場。
相較歐美市場，何偉華認為今年港股變數不多。現今港股的市盈率與過去五年平均值相若，估值亦不算便宜。一些出口投資類型的企業盈利將受惠於海外市場的經濟增長，但地產股預計表現一般，料今年樓價或將有5%至10%的跌幅，有可能拖累整個市場。
中國經濟增速日趨放緩，儘管市場認為股市從去年底進入牛市，但何偉華指出，大陸市場未來較為微妙，包括勞動力成本上升，產能過剩以及地方政府債務等結構性問題仍然存在。瑞銀預計今年中國GDP增長為6.8%，增速進一步放緩。儘管政府開始採取減息降存準等措施刺激經濟並推行改革，但難以避免短期內的負面情緒。看好內險股及部分大銀行，而與經濟增長息息相關的一些國企改革亦存在投資機會，如電力、鐵路等。
美隨時加息 債券宜減磅
債券市場方面，儘管聯儲局主席耶倫表示短期內不急於加息，但何偉華認為，六月加息的可能性依然存在。儘管經濟向好降低了不少企業的違約率，但加息亦會令收益率上升，影響債券價格。他建議減持一些諸如歐美國債等高級債券，而美國高息債券依然值博，5%至6%的利息收益水平可以抵銷債券價格下跌帶來的投資損失。
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GS(14)@2015-03-09 18:28:34http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150309/news/ec_ecr2.htm
范卓雲：港股受惠內地鬆銀根
2015年3月9日
【明報專訊】瑞信私人銀行及財富管理部亞太區首席投資總監范卓雲表示，今年環球市況可能較去年更為波動，客戶要適當分散風險，才可以持盈保泰。她料港股全年維持上落格局，恒指目標26000點，但中資股前景較為看好，因可受惠內地寬鬆貨幣政策，國指上望13000點。其中看好內銀股，主要因為該類別估值仍然低企。
內銀估值低 可看好
范卓雲認為，面對內地放寬貨幣政策，以及估值吸引情況下，內銀股今年投資價值將顯現。她指出人民銀行減息會持續，今年很大機會再下調利率，應該會再有2至3次下調存款準備金行動。瑞信私人銀行看好內銀股，因受惠於近期人民銀行減息，減輕了借貸成本，而銀行不良貸款風險得到控制。其次，中央推出措施提振經濟。此外，內地持續推出的優先股機制，有助於降低中國銀行業的近期融資風險。
亞洲市場大部分受惠商品價格下跌。好像石油進口國(中國、印度及台灣等)在油價下跌後而享受生產成本下降的好處，由於油價低企令亞洲國家生產成本下降，而一些亞洲能源企業、航空、運輸及工業等行業也會受惠油價的下跌。新興市場增長周期逐步改善，以及相對估值具吸引力，加上寬鬆政策支持，促使瑞信投資委員會將新興市場股票的評級從「落後大市」上調至「中性」，在債券市場方面，新興市場本幣債券的投資價值吸引，通脹回落和央行減息均利好新興市場本幣債市。
企業好景 亞太市場當旺
在亞太區內，寬鬆貨幣政策的受惠國(日本、澳洲、中國和印度)及受益於歐美經濟復蘇的市場(日本和台灣)，料將於未來3至6個月跑贏地區基準指標，寬鬆政策支持經濟增長回升、降低股票風險溢價，並提振市場的風險情緒。MSCI亞洲指數(除日本以外)在過去7個月中有6個月的每股預測盈利的修訂，均跑贏MSCI 世界指數，反映美國經濟強勁復蘇和亞洲央行利好政策的正面影響已開始在公司業績上反映。
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GS(14)@2015-03-09 18:29:35http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150309/news/ec_ecr1.htm
私銀策略師異口同聲：今年主攻股市 波動增宜審慎
2015年3月9日
【明報專訊】2015年全球金融市場可謂風雲變幻：美國即將加息，歐洲開始量寬，中國經濟增速放緩；此外，歐元領一眾非美元貨幣持續貶值，石油等商品價格低企，以及希臘與俄羅斯等諸多不確定因素等，均令市場前景撲朔迷離，稍一不慎可能損失慘重。為此，明報專訪3名私人銀行投資策略師，望為讀者拆解今年的投資大勢。他們不約而同表示，相比債券或外匯等，股票將會是今年的「主角」；市場預料較去年波動，投資者在資產配置上應該更加注重分散組合，以減低風險。
陸庭龍：貨幣風險高 寧黃金
恒生銀行私人銀行及信託服務主管陸庭龍表示，今年全球市場的波幅較往年會變大，但由於全球央行基本上都在用寬鬆的貨幣政策刺激經濟，基本因素與過去幾年相比並無區別。在低息、低通脹且實體經濟較差的情況下，投資者持有現金的風險反而要高過投資一些風險資產。他建議投資者在調整資產配置時應對不同地區與資產類別有所選擇，今年以股市為主，減少債券的持有比例。
A股至少牛到第三季
陸庭龍表示，今年A股市場的表現仍將優於包括美國、歐洲以及亞太區等市場。內地股市從去年末開始顯露漲勢，但經歷了一段時間的調整後，投資者都開始變得謹慎。陸庭龍認為，儘管未來波動難以避免，但預計整個A股市場直到今年第三季度的表現仍較為突出，投資者不應該放棄這個潛力市場。加上人行持續採取寬鬆貨幣政策，對於金融資產亦會起到一定的支撐作用。
外匯市場方面，近幾個月貨幣市場經歷了較大變動，歐元等都錄得較大跌幅，同時亦吸引到一些策略積極的投資者進行一些主要貨幣的交易。陸庭龍指出，此類交易都是基於當下的市場環境來進行，並非長期投資，由於貨幣市場每日波動較大，對於短期內入市與離場的時點把握要求較高，需要佔用更多的時間與精力，故並不一定適合所有投資者。
押注45%股票 25%優質企債
陸庭龍表示，美元仍然將是今年最強勢的貨幣。聯儲局退出量寬，而其他各國央行開始擴張，令除美元外貨幣都開始不同程度貶值。從實體經濟來看，美國經濟正穩步復蘇，相比之下諸如歐洲、中國等地都受經濟低迷或結構性改革等問題困擾，故整體而言美元表現仍將為最好，港幣由於同美元掛也會因此受益。而在美金強勢的情況下，若長期持有其他貨幣，對於投資者或只是徒勞無功或事倍功半。
另外黃金由於與貨幣關聯性較低，也值得投資者考慮。儘管美國未來可能加息，但預期加息幅度並不會對金價產生太大壓力，料回升至每盎司1450美元大有可能。
在資產配置方面，陸庭龍建議投資者約45%可配置股票，以A股為主，輔以歐美地區的大藍籌。債券則佔25%，優先考慮高評級的企業債券，現金比例15%，外匯方面則需對沖日圓與歐元，人民幣今年下行空間亦不會太大，預計會在2%至3%之間，波幅仍然可控。
明報記者 龍彩霞、尉奕陽
攝影 李紹昌、余俊亮、劉焌陶
港商拓「中國八達通」掘金 都都寶增值網點近8萬個 欲挑戰支付寶
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GS(14)@2016-02-15 18:01:45【專訪】本港老牌地產商太子爺闖入內地，創「中國八達通」系統都都寶，創辦人何宗盛接受專訪時稱，該支付系統連結內地1億張「公交卡」（公共交通系統使用的電子支付卡），鋪設近8萬個增值網點，欲挑戰支付寶及微信支付等支付工具，並計劃將來反攻香港，引深圳公交卡來港供內地旅客使用。記者：周家誠
由何壽基創立的樂基集團屬本港老牌中小型地產商，惟過去十多年近乎絕迹於地產業務。何宗盛現時仍掛名樂基集團總經理，「8年前我已經走出去創業，職銜仲保留喺度」。他不諱言家族生意發展空間細：「而家地產俾大地產商壟斷晒，你睇投地邊幅唔係嗰幾間投晒？」
助公交卡鋪增值機
故此，何宗盛2008年北上創立都都寶，為內地公交卡鋪設增值機，現時覆蓋逾40個城市，近8萬個增值網點，未來目標為3年達30萬個。內地公交卡由地方政府派發，現發行量近4.8億張，主要針對公共交通應用。惟不少城市增值點少，消費點更缺乏，公交卡最初難獲廣泛應用，何宗盛認為內地有發展空間，「香港八達通卡發行只係3,000萬張，但年交易額已經超過600億元」。何宗盛稱，早年曾受一名前輩推薦到北京住建部任顧問，「好似香港行政會議嘅角色咁，因為我有IT背景（曾從事投行窩輪交易系統研發），又係香港人，會用八達通」。他發現公交卡潛能未能發揮，而省市間的卡更未能「互聯互通」，遂向地方政府住建部提議協助鋪增值機，並從增值額收取若干百分比作為佣金。
身為香港人卻要與地方政府談生意，不難聯想到何宗盛富豪家族背景，惟他稱該身份在中國做生意「無幫助」，「香港仔公司點信你啊？拍咗幾十個門，食咗無數個門釘，好多都只係話會考慮」。2010年8月，哈爾濱市屬都都寶首個啟動城市。何宗盛代政府「鋪機」，發明增值用的USB裝置，並向商店銷售，指增值網點可帶動人流。「做頭10個城市都好辛苦，大部份人你要佢接受新事物係唔容易」。從建立增值網點「基建」，都都寶近月轉戰消費網點，代政府出面與零售商洽談，目前合作方主要為北京食肆，惟網點及交易量仍然少，亦未有大型合作方，但他堅持潛力巨大：「公交卡支付可以做到『秒殺』，支付寶及微信交易速度慢，係一大壞處，你要㩒個app出嚟，浪費好多時間，好似你用八達通排隊買嘢，見到前面碌卡，你火都嚟啦。」
獲富邦金控入股
都都寶於2014進行首輪融資，獲得富邦金控等入股，不少現有股東為何氏家族成員，另外彩星玩具（869）創辦人陳大河長孫陳光明亦屬股東；前摩通投行亞太區資本市場主席吳繩祖亦有少量持股。都都寶現時正進行第二輪融資。被問到會否上市，他直認有計劃，理想地屬香港。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160215/19491368
施羅德：股債混合 攻新經濟 分散投資 兼顧增值與收息
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GS(14)@2016-08-31 08:08:30【明報專訊】究竟應該分散投資還是集中投資？投資者各有睇法。施羅德剛推出中國股債收息基金，由於股債混合，有些經濟周期股份上升，但債券卻背馳，即是一邊賺一邊蝕，有投資者或會認為買中一邊才有更高回報。然而，施羅德投資多元化資產產品業務經理鄧偉志表示，經過多次金融風暴，體會到分散投資的重要，該基金在必要時將現金提升達30%，投資目標是資產增值之餘還可以穩定收息，惟投資者須留意不保證派息。
鄧偉志表示，今次推出的基金是想做到分散風險，該基金除了有股票基金經理及債券基金經理管理外，其上還有股債混合基金經理負責配置股債的比重，最大比重是7比3，即看好股票市場前景，組合比重最高可佔70%。
亞洲區債券基金經理許子峰則表示，在中國政府開放了市場後，有外國資金流入中國市場購買政府債券，因為其提供息率較歐美日高，當然中國企業債質素有參差，故他們的基金團隊也會小心選擇。
近期美元上升，其他貨幣亦有所回軟，當中包括人民幣，若該基金主力投資中國市場，人民幣貶值會否影響基金表現呢？鄧偉志表示，基金經理對於貨幣貶值有很多預防方法，例如善用對冲工具，但也提醒投資者選擇非美元資產時，應留意貨幣風險。
網購滲透率高 料中高產消費增長強勁
施羅德亞洲（日本除外）股票投資副主管盧偉良表示，「中國正在迅速轉向令人振奮的『新經濟』增長模式。無可否認，網上購物及社交媒體行業正在快速增長。中國網上購物的滲透率已達到12%，已超越美國及日本。與此同時，我們預期中、高產的消費增長將會在2020年之前保持每年17%的強勁增長率。在結構性轉型過程中，房屋、教育，以及旅遊等行業將會受惠。」
發掘服務業投資良機 不受上市地點限制
「消費、電子商務及科技僅是幾個快速增長的『新經濟』例子。整體而言，服務業目前在中國經濟中佔了過半的總值，並有望繼續保持快速增長。我們將致力發掘與這些行業相關的投資機會，並會挑選部分其他傳統行業的投資良機，實踐最大的回報潛力……我們的投資不受公司上市地點所限，除了A股之外，B股及H股、美國上市中國企業的美國預託證券（ADR）亦存在投資良機。」鄧偉志表示，由於現時看好新經濟，但該等公司派息不高，故不太着重其派息率，反而想爭取較好資產增值。
許子峰表示：「中國的信貸市場繼續提供具吸引力的經風險調整後回報，相對已發展國家和在全球整體的低收益環境下，更顯優勢。我們分散投資於中國美元、在岸和離岸人民幣固定收益市場，使我們能夠捕捉多元化的投資機會，以增加收入及回報潛力。」
「目前，我們認為中國美元信貸市場，當中較大型的投資級信貸債券和個別高收益債券尤其具投資良機。中國在岸和離岸債券的孳息率水平可能會在不同的時間和市場狀况出現大幅差別，這突顯分散投資於在岸及離岸市場以及主動調整資產的重要。」
孳息率差別大 分散投資在岸離岸債券
他預計中國在岸債券市場將繼續自由化，並會逐步開放於國際投資者。近期中國銀行間債券市場已取消了對境外機構投資者配額限制，加上外國企業對於在中國境內發行熊貓債券的興趣漸趨濃厚，將為中國債券市場帶來更多投資機會。鄧偉志也補充，債券價格升了多年，故要選擇質素好債券十分重要，故組合中佔有一定比重為投資級別的債券。除了企業債外，基金也有中國政府債券，因為以往在股市波動時，往往國債成為避險資產。
明報記者
[龍彩霞 基金特區]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5071&issue=20160831
地產潮文：港鐵只為豪宅增值
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GS(14)@2016-10-27 06:01:16從前，地下鐵路為市民帶來便利；今天，港鐵（066）只為豪宅增值。港鐵觀塘延線近日通車，新增何文田與黃埔兩站，不過原本預期的掌聲並無出現。區內住宅和商舖業主推高樓價租金，令小商戶難以經營；何文田站位置亦偏離愛民邨與何文田邨等基層居民的住處。何文田站A3出口由月台步行上忠孝街，樓梯級數達562級，相當於約25層樓，需時約20分鐘。以城門水塘登針山頂約1,700級樓梯計算，走畢A3出口就等於登上約三分一個針山。將來港鐵可以參考針山十登越野跑比賽的模式，舉辦「十登何文田站A3出口」跑步活動，推廣運動風氣。但對愛民邨與何文田邨居民來說，去何文田站要不斷上斜落斜，大熱天時還會汗流浹背，難怪港鐵主席馬時亨也要勸街坊「平時咪搭港鐵」。鐵路伴隨物業的模式已在香港運作多年，鐵路站附近的前公屋地更屢建豪宅，惟市民只能望樓興嘆。除北角站附近的前北角邨項目，還有屯門站上蓋前新發邨項目、何文田站附近前山谷道邨等項目，前黃竹坑邨項目（現址為黃竹坑站）亦將建豪宅與大型商場。鐵路上蓋或沿線的超級豪宅如雨後春筍般出現，街坊越來越難享受鐵路之便，令人質疑鐵路是為誰而建，營運鐵路的公司又有否克盡企業社會責任。地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk本欄逢周四刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161027/19813097
投資萬用壽險 幫助資產增值
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GS(14)@2016-11-25 07:11:25【明報專訊】黃先生與太太同樣現年35歲，大家的職業均為物理治療師，家庭月入約8萬元，他們育有一名5歲大的兒子Jasper。黃生黃太的每月家庭基本開支約5萬元，包括供樓、生活費、兒子學費、保險和稅務儲備等，而他們會將每月的盈餘存放銀行。資產方面，現時流動現金為100萬元，強積金60萬元；而近日黃生的爸爸不幸過世，因此他們又額外獲到一筆約30萬美元的遺產，家庭總資產約394萬港元。
黃先生與太太一向工作繁忙，過往只懂將全數盈餘和資產投放於銀行，近年通脹高企、銀行利率近乎零的情況下，資產沒有增長之餘，更蠶食其購買力。因此，他們希望筆者能幫助重新整理資產組合，讓他們及早達成兩個理財目標：送兒子到英國讀書及在60歲前退休。
筆者建議他們可以考慮將每月盈餘的其中2萬元，以月供形式購買儲蓄投資計劃，此類計劃的好處是可享受投資市場升值帶來的潛在回報，而透過長線投資和平均成本法，有效減低投資風險，但仍需要注意基金價格可升可跌。假設年回報為7厘，到兒子18歲開始，可於計劃分4年，每年提取40萬元作學費和生活費之用，而餘額可繼續滾存。
月供儲蓄計劃 滾存兒子英國留學費用
資產配置方面，他們可考慮預留20萬元作流動現金，其餘80萬元可投放於亞洲債券基金，收取大約5厘的年利率。此亞洲債券基金屬於中低風險投資產品，其基金成分有超過一半為亞洲政府債券，其餘則為亞洲企業債券；債券基金變現能力極高，流動性與銀行存款相若，但利率比存放於銀行高，惟要留意債券價格可能會波動。到他們60歲時，此80萬元債券連利息大約可增值至278萬元左右。
最後，筆者建議黃生可將30萬美元的遺產，全數運用萬用壽險計劃作退休金之用。以現時坊間一個萬用壽險計劃為例，現行派息為年利率3.4厘，並於保單生效後第10個周年以後，保證可享有全期年利率至少2.8厘，預計到黃生黃太60歲退休時，計劃會增值至70萬美元左右（即約546萬港元），升幅相等於130%。
若黃生黃太在未有任何理財準備，維持將資產放於銀行（假設強積金年回報為4厘，到60歲可滾存至470萬元）到60歲時，黃生黃太的資產只有約1,240萬元左右。但如果採納筆者建議，其累積資產會增值至約港幣2,500萬元，升幅有一倍之多，而這筆資產足夠他們享有一個優質的退休生活了。
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[卓啓雄 理財信箱]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6693&issue=20161125
國策棄低增值產業 iPhone生產線擬轉移
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GS(14)@2016-12-18 10:26:12【明報專訊】中國商界正往產業價值鏈上游進軍，低增值產業正面臨調整。生產線主要在中國的蘋果iPhone主要代工商鴻海，正計劃在印度新建多達12家裝配廠，為當地創造約100萬個新職位。為Dockers、Brooks Brothers等美國品牌代工的服裝企業聯業制衣（TAL），打算關閉中國的一家工廠，把生產轉移到越南和埃塞俄比亞的新工廠。馮氏集團利豐研究中心的報告顯示，去年中國出口到美國的服裝，市場份額有所下降，而越南和孟加拉等的份額有所增加。
吸納上游產業
為繼續吸引外資，中國發改委及中國商務部修訂《外商投資產業指導目錄》，將限制或禁止外商投資的產業條目削減三分之一，由93條減少至62條。這次可能放開的行業包括生物燃料生產、食用油、摩托車製造、主題公園、信貸評級服務等，可能為穆迪、標普、惠譽等評級機構帶來商機。但那些列入「負面清單」的限制類行業，仍可能包括汽車製造、電訊服務、多數的銀行和金融服務以及醫療保健。
[企業地球村]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3705&issue=20161218
藉手機App增值 港玩具商結合「虛實」抗逆境
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GS(14)@2017-01-13 08:07:51【明報專訊】近年傳統玩具市場一直受到智能產品和環球經濟等因素影響，香港去年首11個月玩具產品出口總值按年跌24%，較2015年同期按年跌6%明顯下滑。在逆境之中，有部分港商認為，藉手機App來為實體玩具增值，實行「虛實結合」的策略，或許會是一條出路。
明報記者 薛偉傑
攝影 劉焌陶
貿易發展局署理總裁周啟良表示，2016年1至11月，香港的玩具產品出口總值為338億港元，按年跌24%。
去年港玩具出口跌幅擴大
這是由多個因素造成，首先，愈來愈多港商貨品從內地港口直接出口，不經香港，所以不會出現在香港的出口數字之中。此外，人民幣兌美元匯率去年累跌6%，相信有些外國買家曾以此為理由，要求港商略為減價。他又稱，現時有些玩具生產商不只是生產玩具，還將相當大的精力投入配套的手機App或手機遊戲。因此，不排除有些玩具生產商部分收入改為以另一種形式出現，而不是出現在香港玩具出口數字內。
航拍機市場降溫
「香港玩具展」剛於周一至周四舉行，部分參展商接受訪問時表示，去年出口歐美市場跌幅較大，它們現時的應變方法，就是採用「虛實結合」的策略，利用手機App或手機遊戲，來為傳統的實體玩具增值。
另外，過去幾年一直大幅增長、吸引了很多內地和香港公司入場的航拍機市場，去年第四季亦降溫；內地業者「億航」和「零度智控」分別裁員；有港商則專攻低端市場，務求與專業級或商用級市場作區隔。
[企業創富]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7495&issue=20170113
三招快速倍賺投資物業秘技 電訊王子羅珠雄：增值‧高佣‧謹慎
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GS(14)@2017-03-09 12:30:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5864&issue=20170309
【明報專訊】近日除了住宅樓價屢創新高外，工商舖市場亦有回暖迹象。去年成功短炒沽出3個車位及商場項目均獲利近倍的地產一代有限公司董事總經理羅珠雄透露，美國加息始終是不明朗的市場因素，他對短期後市持謹慎態度，堅持「量力而為」及「不筍不買」兩大原則，例如本周一他斥資3300萬元向恒地（0012）買入屯門彩暉花園62個車位，租金回報率逾5厘，屬相當吸引，這樣才吸引他入市掃貨。他同時向讀者教授過去數年能短時間內大賺一倍的物業投資秘技：低吸可以改做增值的物業，然後以高佣金讓代理拆售，同時謹慎不過度借貸。
本周天氣乍暖還寒，昨日轉冷前，周二還錄得逾20度高溫，羅珠雄當日早上接受訪問，一開始就興致勃勃分享剛於周一傍晚完成的交易。他說：「昨日到恒基位於中環國際金融中心高層的總部簽約，以3300萬元買入彩暉花園62個車位，當中包括以2700萬元買入56個私家車車位，另以600萬元買入6個貨車車位。每個車位售價僅48萬元，我覺得屬全港最平，而且目前月租2100元，即每年租金收入達25,200元，對比48萬元的買入價，回報率達5.25厘，也很吸引。目前市場擔心很多風險，既憂慮美國下周加息，又怕中美爆發貿易戰，我也覺得後市的確有很多不明朗因素，不易睇透，但難道因此有筍貨在前也不買嗎？」
去年售商場車位 均勁賺近倍
羅珠雄是次在市場不明朗時掃貨，原因之一相信是他去年多宗物業交易均獲利近倍，目前可謂資金與信心兼備。舉例說，他去年2月以3080萬元購入沙田花園城兩層停車場，內設58個車位，平均每個車位售價約53.1萬元；去年第四季他已把上層的30個車位悉數拆售，套現2500多萬元，目前則在放售下層車位，每個叫價逾百萬元。
更大手的交易是，羅珠雄2015年9月伙拍財團以4.98億元購入沙田石門安群街1號商場1樓全層，樓面面積6.1萬方呎，去年他將商場命名為「OK Mall」，改裝為多個舖位出售，悉數售罄，套現約11億元。至於去年食尾糊之作，是12月出售將軍澳慧安商場1樓由酒樓改裝而成、改名為「慧星匯」的近百個舖位，料套現約2億元，該物業他在去年3月伙拍澳門賭業紅人、太陽世紀集團（1383）主席周焯華，以及曾投得多個領展商場的資深投資者「磁帶大王」陳秉志買入，買入價僅8800萬元。
換言之，羅珠雄去年三大交易均獲利近倍，令人羨慕。他認為，投資物業成功的竅門，首要在於低價購入外表失色惟卻具發展潛力的物業，「若物業本身靚靚仔仔，係人都識買，怎會輪到我執平貨呢？我專買一些別人『睇見都唔開胃』的物業。不怕物業殘舊，只要位置好，我就有信心可以透過翻新令物業價值短期內提升」。
羅珠雄舉例說，目前作為集團總部用途的觀塘金凱工業大廈11樓連天台的物業，是他在3年前以3150萬元買入。此前該天台曾荒廢多年，既漏水又生草，惟當時他已認為，天台經修葺後大有用途，而買入後亦斥資200萬元為天台鋪設防水系統及翻新，目前已是另一番景象，上月底集團更在該天台舉行農曆年團拜宴請數百嘉賓，他笑說：「我覺得自己是一名物業醫生，把舊樓由唔好執到好，好似有人身體唔好我就醫好他。」
另一例子是，羅珠雄去年以650萬元買入沙頭角麻雀嶺村2.5萬呎農地，以及地上近120年歷史的大屋，當時農地上有蛇有又牛，屋內更因荒廢多年而陰氣陣陣，但由於他留意到其發展潛力，睇樓後二話不說便扑鎚掃貨：「我睇樓時村民話間屋有鬼，係人聽到都驚啦，於是其他買家亦望門止步，但我不單不驚，反而希望真的有鬼在屋內，等我可以去捉鬼。結果經我買入物業到我手後，短短半年已是另一番景象，我把大屋拆了，目前用來種菜、種魚及種水果。隨着中港經濟融合，將來該物業或有其他發展用途，升價10倍也說不定。」
賣沙田OK Mall套11億 佣金逾5%
至於致勝之道的第二招是善待經紀，羅珠雄2012年曾錄得連續50宗買賣個案，令跟隨他的經紀貨如輪轉地賺佣金；雖然去年他的買賣個案減少，但以高佣金率重賞經紀，例如石門OK Mall的佣金率高達5%至6%，以該物業銷售額約11億元計，涉及佣金近6000萬元，「多給一點佣金沒問題，最重要是大家做得開心，所以我們推出市場的項目銷售得特別快」。由於羅珠雄貨如輪轉，對經紀來說是重要客戶，經紀亦會特別積極代他與買家傾價，令他可以低價買到一些筍貨，「例如近日我買入彌敦道80號單邊低層單位，業主原本開價8000萬元，但最終以4350萬成交。最主要是我平日對經紀很好，他們成功壓價後即刻通知我」。
謹慎行事 有幾多錢買幾多貨
羅珠雄總結說，市場對於美國加息的憂慮不無道理，雖然他本周以3300萬元的筍價買入屯門62個車位，惟他對本港物業市場短期後市仍然謹慎，「無人可以準確預測跌浪幾時開始，所以我們很謹慎，亦很清醒，荷包有幾多錢就買幾多貨，通常是沽出一件後再買一件；例如廚師即使製作了幾百碟好菜，我們暫時胃口有限，無能力一次過食完，一定要一碟一碟食」。
明報記者 葉創成
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2017-03-09 12:31:36http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6644&issue=20170309
擬20億元發展全幢工商廈
文章日期：2017年3月9日 Share
【明報專訊】雖然羅珠雄留意到美國加息在即，屬市場重大不明朗因素，集團作出短線物業投資時，堅持「量力而為」及「不筍不買」，惟他對中長線後市卻比較樂觀，原因是他留意到近日有多間中資財團以高價買入本港住宅地皮，「中資近日接二連三以天價買地，3至5年後這些住宅落成後，樓價很大機會較今日高」。
地區首選觀塘新蒲崗
羅珠雄透露，由於集團沒發展住宅經驗，不會仿效中資進軍住宅市場；惟他對寫字樓及工廈相對熟悉，希望在下半年透過收購舊樓或地盤，或者參與政府或私人招標投地，目標是以合理價買入地皮，發展全幢嶄新的工廈或商廈。地區方面，首選是集團現已持有物業的觀塘及新蒲崗，但港九新界其他有地鐵覆蓋的地區，包括葵浦、荃灣、黃竹坑及柴灣也會考慮。
他表示，以一個地盤面積1萬方呎的項目計，地價估計約10億元；按12至15倍的地積比率，建成12萬至15萬方呎的樓面，以建築成本每方呎3000元計，建築費介乎3.6億至4.5億元。再加上利息成本、稅務開支及其他雜費，整個項目投資額可達20億元。雖然投資額較大，惟羅珠雄分析，由於10億元的地價成本中，五成料可由銀行貸款，而建築開支更可望全數向銀行貸款，料集團實際只需出資5億元，「個槓桿係大的，所以個遊戲幾好玩」。
羅珠雄強調，過去他曾與行家合作投資多個工商舖；他相信，只要取得發展整幢工廈或商廈的好項目，找合作伙伴一起投資並無難度。他表示：「我老婆經常話中環海景靚，我建議她走出去睇遠些，因為太平洋的海景更靚，她見過後就不會再覺得中環的海景靚。游出太平洋是我的目標，過程中多些有實力的人陪我一起游出去就更好啦！」
[名人樓市論壇]
騰訊半年增值 可買光港10年新盤
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GS(14)@2017-05-20 23:46:12http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7302&issue=20170520
【明報專訊】周三股王騰訊（0700）又再公布靚爆的業績，之後港股雖跟隨外圍急插而備受壓力，但騰訊仍能單天保至尊，最高升至271.4元，巿值高達2.5萬億元，較去年12月底的低位179.6元升了近半，即亦是約半年時間巿值增加了約1.25萬億元！這是什麼概念？1.25萬億元，可以現金買晒過去10年香港所有新盤單位還有找！
先不說近半年騰訊股價遠遠跑贏香港樓價升幅（圖1），打破人們說只有買樓才會大賺的講法，更重要的是騰訊股價長升長有，並不是單單資金流作怪，而是有真正的業績支持，而香港樓價過去一年雖然表現不俗，卻是和本地的經濟表現脫節，至少是樓價升幅遠遠拋離港人的收入升幅，就如中原老闆施永青也承認，香港樓價脫離了用家的負擔，能一升再升，乃是主要由投資者所支撐。
騰訊長升長有打破買樓大賺說法
可不是嗎？影響17萬公務員加薪幅度的薪酬趨勢調查日前出爐（今次薪酬趨勢調查蒐集了111家公司，合共15.6萬僱員在去年4月2日至今年4月1日的薪酬變動，包括86家過百人的大企業及25家中小企），調查初步結果顯示，3層公務員薪酬趨勢總指標為低層加薪3.78%、中層加薪3.51%及高層加薪2.53%；而扣除遞增薪點後，實際低、中、高層淨指標為1.82%、2.44%、1.38%，較去年約4%的加幅少，更是7年最低。
大家要留意，一是上述調查其實也反映了香港整體勞工巿場今年的加薪幅度並不理想，拉勻有可能跑輸通脹，而過去一年，香港的樓價和租金升幅肯定拋離了有關薪酬的調整幅度，亦令樓價和租金跟巿民的負擔能力日益脫節。二是公務員一向較難被裁員，所以最放心買樓，但今年他們普遍覺得加薪不理想，會否一定程度會影響了這群向來是樓巿中堅一族的買樓意欲？
公務員加薪不理想或減入市意欲
香港置業統計了5月首17天的二手樓買賣登記數字，平均成交金額703.8萬元，再創歷史高位（圖2），而香港去年底家庭每月中位收入約為2.5萬元（或每年收入30萬元），即是說最近成交的二手樓樓價，大概等同一般家庭的24年多收入，若以三成樓價作首期，也等同一般家庭不吃不喝約7年多的收入！
當然，有分析會說，買樓的人或家庭的收入都會高於中位數，而一般年輕的打工仔，就算難以儲到首期，也可靠父母資助，而現在的樓盤買家，也不單單局限香港的本土資金，就算樓價與一般香港巿民的收入脫節，仍可繼續有支持。有關說法，不可說沒有道理，但卻難掩一個事實，就是會令到社會愈趨分化，一是「有父幹」與「沒父幹」的分化；二是本地沒樓與外來可以買樓人士的分化；三是貧富懸殊的分化，如此情况不斷惡化，香港的管治和穩定也必會受損。
說到香港一般人愈來愈難上車，同時內地資金來港買樓買地愈見頻密，其實在股巿也漸見相似現象，一些港人熟悉的大股如匯控（0005）、友邦（1299）和騰訊，近月就見北水透過港股通來密密掃貨。有分析指出，原來近10多年，中國信貸擴張的年率變化和MSCI環球股巿指數呈高度相關（圖3），因此，若全球股巿和樓巿出現過熱，除了是因美國近年量化寬鬆和長期低息所造成，也和中國不斷印鈔和資金外流有密切關係。
全球股樓過熱 與內地信貸有關
中原樓價已連續13周創新高，逼得金管局昨日黃昏再推出三招收緊按揭，包括：
（一） 銀行批出的新造按揭貸款風險權重下限，從15%提高到25%，意味增加資本要求。
（二）要求所有銀行將涉及一個或以上現有按揭貸款的借款人或擔保人，其按揭成數上限下調一成。
（三）所有銀行將主要收入來自香港以外地區借款人的「供款與入息比率」上限下調一成。
明顯地，上述第三招主要針對內地買家來港買樓的融資安排，金管局總裁陳德霖說有關措施目的並不是要遏抑或冷卻樓巿，而是保障銀行借貸風險的逆周期措施而已。
■新地王vs新辣招 如何應對？
「樓巿大時代」投資講座
樓價指數連續13周破頂，且剛誕生233億新地王，而金管局隨即公布收緊按揭新辣招！樓巿大時代之下，樓價將繼續大漲小回，還是已接近泡沫爆破時刻？此刻應盡早入巿，還是應等候樓巿調整，甚至趁高賣樓？《明報》在5月27日舉辦「樓巿大時代之攻守兼備 進退有道」投資研討會，請來3位重量級樓巿專家，包括身經百戰的百億舖王黎永滔、九龍站大業主兼在多國有地產發展經驗的江雅琦，以及多本地產暢銷書作者陸振球，一起分析樓巿最新形勢，助你洞悉先機，做好攻守部署！出席者可獲贈陸振球新書《樓巿大時代》乙本（圖），詳情及報名：link.mingpao.com/50858.htm
[陸振球 樓市解碼]
【嘟卡增值】八達通app跟風支付寶 掃QR code購物
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GS(14)@2017-12-05 01:19:22商用八達通app已可在Google Play Store下載，商戶可下載申請，iOS版預計在下星期推出。
全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed香港流動支付科技近年批評唔夠先進，八達通要嘟卡又要增值，唔及偉大祖國的微訊支付掃一掃般方便。今日八達通就宣佈正式推出商用版八達通app，支援QR Code付款，日後在香港到店舖無需用中國支付寶都可嘟Code掃一掃購物。
目前的八達通app，可用銀行轉帳、八達通卡NFC或者p2p由朋友用app入錢入O! ePay帳戶，目前存款用途主要是為八達通卡充值或者p2p朋友間的交易。早後QR Code付款推行後，就可以用O! ePay的存款到對應的商戶消費，付款時用手機開app掃瞄商戶提供的QR Code就能完成交易，過程和微信支付、支付寶相約。早前已經在科學園進行測試，用家現在於iOS或Android裝置上已可看到付款介面，商用八達通app已可在Google Play Store下載，商戶下載申請後即可使用，iOS版預計在下星期推出。
目前的八達通app中已啟用QR Code付款的介面。
現場示範demo，流程和微訊支付相約。
八達通公司表示，收費模式由用戶掃瞄商戶的QR Code，而且用戶需要用密碼或者指紋認証，比其他商戶可以掃瞄用戶QR Code收錢的支付模式更為安全。單筆交易最高上限為10,000港元。商戶方面需要商業登記，申請只需要用手機開戶，亦無需任何安裝費用，3天批核後將收到SMS和電郵通知，對於小商戶來說十分方便。商戶申請後只需在手機安裝商用版八達通app就能運作。店長可在app中管理店員戶口，其他分店也可自由使用。取款方面，店主模式可將營業額轉帳至指定銀行戶口，所需時間一般為5至10個工作天。首年免轉賬費，其後會收取1.5%手續費。目前八通通app QR Code付款服務主要用於商店付款，港鐵入閘機和其他公共交通工具暫時未會用到。記者：司徒港燊攝影：周芝瑩
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171202/20232081
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