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網站北上 難關重重

1 : GS(14)@2011-02-16 07:53:29


親子王國營運總監薛嘉龍（左一）及高登行政總裁林祖舜（右一）看準內地網上商機，北上拓展。

網站北上 難關重重
  2011年2月14日

【明報專訊】本地網企有意進軍內地，但內地商機遍地，亦荊棘處處。本港網上論壇「親子王國」3年前，開始踏足內地市場，豈料遇到的難關一浪接一浪。親子王國營運總監薜嘉龍表示，經營有9年的香港業務，盈利至今仍有逾兩成的增長，但內地網站用了兩年達到收支平衡後，增長卻低於預期，甚至被歸邊為「小網站」。

被視為「外資」 要找內地伙伴

薛嘉龍說，要闖內地，第一關要申請網絡內容牌照(ICP牌)。受目前內地法例所限，牌照只可由中外合資或全中資公司擁有，「香港公司屬於外資，變相一半的經營權需要與中資公司分享」。故此，首個難題是找到一個值得信任的內地伙伴合作。薛嘉龍又發現，論壇若要在內地網站買賣產品，涉及中港商貿，需要額外再向當局申請。親子王國也曾經遭遇「封站」，薜表示，「好像早前網民對『奶粉黨』的討論，初時涉及民生問題，會被當局口頭勸喻，一旦涉及到政治成分，網站伺服器更加會被中斷，要專程到政府機構解畫，幾星期後才能回復正常」。

企業法不同 負審查責任

互聯網專業協會中國事務委員會副主席錢國強表示，中港企業法規待遇也大有不同，「內地網民到論壇上載音樂、影片，法規認定合資企業要付上審查責任，而中資企業只需向當局備案。」

在港瀏覽量長居於三甲之內的「高登論壇」，亦有意北望神州。高登行政總裁林祖舜指出，香港網民數字已近見頂，內地潛力仍然龐大。林表示，不少內地網民也「翻牆」到高登，足以證明論壇在內地有一定價值。以高登的言論風格一向「出位」作風，林祖舜認為，「好像內地著名天涯論壇一樣，好多內容也同樣出位，罵地方官員(的帖子)亦有好多。」互聯網專業協會副會長鄭錦鐘表示，上月香港互聯界業界到北京訪問，希望為港企爭取「國民待遇」。鄭說，得到的反應都比以往正面，「內地官員願意商談哪些可以放寬，好像牌照的能否容許全港資。他們甚至有提出可否在廣東及深圳等地『先行先試』。」

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北上買樓如何趨吉避兇?

1 : GS(14)@2011-04-10 23:48:20

2011-3-1 HJM
港人在內地買樓面對政策風險、滙率風險、法律風險……等諸多不確定性，須小心規避。目前中國實施對外限購，信貸緊、利率高、稅務增……存在諸多不利因素。

買內地樓可以坐享價格升，人民幣滙率升，租金又升，令業主笑逐顏開。金融海嘯後，內地樓價飛昇幾成甚至一倍，內地政府去年多次出招打壓樓市，銀行又收緊銀根，但都無法令樓市狂熱壓抑下來。

本刊於2009 年2 月第383期以「中國土地變黃金」為封面專題，指出內地透過市場經濟規律，將優化土地資源配置，內地樓房在商品化之下，將反覆向好，亦曾提及趁低吸納的黃金機會。

近年不少港人北上買樓，去年投入資金達一、二百億元。然而，許多投資者只是抱著博一博的心態，在兩地經濟制度及文化差異之下，到內地買樓其實不甚瞭解。有的只考慮價格升幅，但沒有顧及稅務成本；有的只考慮新盤的外型、景觀，但沒有考慮到樓宇管理的素質；有的只想到資產受惠於人民幣升值，但沒有想到做人民幣按揭會面對滙率風險。有的因九十年代投資樓市受騙而不敢再行沾手，但仍有不少港人有意部署到內地買樓，卻感到異常困惑無門，無法入手…… 過去多年， 記者多次到北京、上海、廣州、深圳、中山等地採訪及探親， 並考察各地樓盤， 瞭解到港人到內地買樓的一些竅門及風險。本文嘗試從投資者角度出發， 探討如何較穩妥地投資內房？ 如何減低投資成本？ 如何規避風險？ 我們該抱怎樣的心態買內房？

投資房地產往往首要考慮的是地點！投資於北京、上海、廣州、深圳等重大城市的市中心總是首選，但由於升幅已相當驚人，不少專家已建議到二線城市如重慶、天津等尋找投資機會。這裡我不打算詳談（詳參本期程澐一文），而是想先談投資內房的三個重要對象：向誰買、誰管理、誰做中介。在香港投資買樓不會出現太離譜的情況，但內地良莠不齊，港人北上買樓必須做足調查工夫。

一、三個「誰」：誰的樓、誰管理、誰做中介

買哪個發展商的樓盤較好？內地樓市正處於戰國時代，全國數以百計發展商正互相廝殺爭奪市場，很多不擇手段圈地，偷工減料，唯利是圖；一旦資金鏈斷裂，項目則變成爛尾樓。在內地買樓以選擇聲譽較好或上市公司發展的樓盤較有保障。但無論如何，發展商依賴員工來執行，個別員工的素質亦不同，提防員工避重就輕，說不清楚，在缺乏資訊之下，令你被誤導入市。記者曾陪同一名買家簽約，發展商銷售經理就其有利的條款低調略過，透明度不足。譬如說：買家以優惠價格買入，一旦未能如期付款，須以協議價高於五十萬元的原價賠償；但如此重要條款卻沒有事先聲明，令買家事後大吃一驚。

誰做物業管理？港人很少理會由誰來當物業管理公司；但內地樓宇過去並沒有管理概念，不少投資者都投訴，新房子買入幾年後就變得殘舊，像香港樓齡十幾年的物業一樣。由誰來管理可說是買入內地樓盤另一決定性因素，因為良好管理可為樓宇保值，甚至增值。「買入物業後，更多是與管理公司打交道，物業管理欠佳，投訴多多，怎會住得暢快？」一名投資中山房地產的阿美說： 「上次給小偷潛入別墅，內地管理公司打長途來港，一一告知，又代為報警，最後抓到小偷。雖然家裡遭到搜掠，但管理公司處理得宜，令我感到買入該樓盤放心。」另一名北京地產經紀說： 「朝陽區這屋苑最受港人愛戴，可代交水、電費……推行港式管理，因此租務很好。」記者到北京三環內一豪宅樓盤看，該樓盤原由外資公司管理，但發展商為了省錢改由內資公司管理後，管理問題百出：買家看樓不方便、要求維修無人理……結果物業價格也下跌。發展商也深知管理的重要，高檔樓盤都找外資公司直接做管理，但有的取巧，只聘用外資公司做顧問。一般投資者被魚目混珠，以為老外當管理公司一定好，但亦不要期望過高，還看老外能否領導本地班子做得好。投資者最好能在該樓盤仔細觀察，多聽用家意見，如能租住一段時間先行感受一下更好。

找誰當中介人？香港人對地產經紀的誠信都半信半疑；內地地產經紀來自四面八方，企圖食價、亂開價、走數的傳聞甚多，我們能找到一個專業、可信的中介人並不容易。其實內地物業成交的過程之中，中介人的角色非常重要，因內地沒有由律師參與查契、暫存支票等工作，與香港明顯不同。因此，港人買新盤最好與發展商直接交易，或找友好推介具誠信的地產經紀。（內地專業的地產中介人難找，能說英語的更少，其實香港這方面專才北上將充滿機會。）內地地產中介收費各地不同，北京、上海中介費雙方各1%，深圳中介費各1.5%。

二、怎樣買樓低成本？

1) 抓準低潮時機殺價。金融海嘯期間，內地樓市經歷了冰河時期，發展商資金鏈幾乎陷於斷裂， 劈價而沽。2009 年初投資者在上海、北京以現金全額購入，殺價七、八折成交，並不鮮有。你或許錯過了2008-2009 年內地樓市低潮，也許今年面臨的樓市衝擊是另一黃金機會。

2) 買入新盤省稅費， 但價格或較高。內地樓市蓬勃，已成為賣家市場，不少賣方磋談樓價時，以交易淨收入來計算。買家須承擔買賣雙方佣金以及賣家應繳的多種稅項；故從發展商購入新盤，可免除這些稅費，省下樓價約一成費用，但買新盤卻要付樓宇維修基金。據記者在北京調查瞭解，有發展商惜售樓宇， 價格為50000 元一平米，二手成交均價只約45000 元，二手價較低原因是買家須兼承擔賣家的稅費。買家須權衡所付的稅費與樓價，如何較為划算。

3) 一次過全額付款可享較高折扣。金融海嘯期間，北京、上海就出現業主夠財力，因看好樓市而沽盤少，反而發展商則因資金緊張而被迫賤價發售。當發現發展商售價較二手市場便宜時，是買入的絕好時機；如買家以全額付款，可大膽要求削價。「至於二手成交，以現金全額支付，可以讓業主按政府指導價格（較低）來計價，這令業主看來盈利少，稅項減，成交價可較低。」北京一名姓米的地產代理說。

4) 二手以陰陽契買入可省稅項，但有風險。買方為了節省稅務，與賣方作好枱底協議，簽署「陰」合同，之後在公開的「陽」合同以較低價來網簽。譬如買家以1000 萬元真實成交，但以700 萬元作網簽，至少可省下20 多萬元契稅及營業稅，這是內地人勇於冒險簽陰陽契的原因。

5) 人民幣升值，宜以港元做按揭。金融海嘯期，100 港元兌88 元人民幣。上月人民幣升值又創新高，100 港元只兌84 元人民幣。換句話說，當購價值500 萬元人民幣的內房，如以現金全額清繳要比兩年前多付27 萬港元，數目不菲。人民幣持續升值，如果以人民幣做按揭，則未來要承擔滙率風險。因此，如能向本港駐內地銀行做港元按揭（約4%），則能享受人民幣升值的好處，把港元貶值的風險轉嫁給銀行。如能將香港資產套現清繳內房，改在香港借貸更好，因香港利率極低（1%），比在內地銀行以人民幣按揭利率（逾6.5%，未計上浮幅度）明顯為低，省下大筆利息。

6) 毛丕房須花時間、金錢和精力去裝修。香港發展商的樓盤一般都把廚房、廁所裝修好才沽售；但內地普遍發售毛丕房，讓業主自行設計及裝修。港人如太忙，寧可省時省力，則可選擇精裝修的，樓價或增一成以上。內地發展商星河灣在北京、上海、廣州都有樓盤，以超級豪華裝修著稱，價格極高昂，但地點則未必在市中心。

三、內地與香港不同的法律與灰色操作

1) 港人買樓被視為資本進入內地。香港奉行自由市場，資金自由進入，外國人來港買樓沒有嚴格障礙。中國經濟是政府主導，並實施嚴格的外滙管制。港人到內地買樓，每年逾百億元計；北京認為，境外資金進出對內地經濟影響極大，故早有規定港人在全國只限購一間；但內地一直沒有嚴格執行。近年樓價屢壓不下，中央政府嚴厲開刀。上月北京實施了中國前所未有最辛辣的「京十五條」，港人必須出示繳納五年的稅單或社保單，以證明在京居住，經北京政府部門核准（需時五天），取得合資格買樓證明，才簽約買樓。這次政府打壓樓市措施，雷厲風行。

2) 樓宇產權屬夫婦二人。港人以單人名義購入一個樓宇，但原來在沽出時必須得到配偶的同意。因此，已婚的投資者若以個人名義購置單位時，不能自以為個人資產，按內地法律是夫婦共有的。從理論上，如妻子在內地已買樓，丈夫就不能再買樓。友好說笑：「該例令香港男士不能隨便在內地金屋藏嬌呢！」但事實上，內地政府部門之間資訊不通，香港夫婦在內地擁有多個單位的情況並不罕有。不過，地方各城市為打擊炒樓，正加強電腦系統，使政策有效執行。

3) 內地普遍以陰陽契買賣物業。逾九成二手樓宇以陰陽契作交易，買賣雙方私下以市場較高價格達成協議，但儘可能以政府指導價格為成交價作正式文件，以逃避繳交重稅。可是買家的風險是不依法辦事，隨時因樓價上升而遭對方悔約。香港專業人士寧可以真實合同成交，避免日後爭議。

4) 租金二十年不變？ 內地房地產法律與本港明顯不同，雖然內地人法律意識不強，但港人北上千萬要注意法律條文。筆者親自看過內地地產代理交來的租約合同，寫著「租金二十年不變」，這肯定被港人認為是荒謬。如果業主忽視簽下，那就麻煩大了。港人在簽署合同及文件時必須小心翼翼，對方因急於求成，每每隱瞞內容，我們必須耐心逐一發問，待細節清晰才簽收。

5) 不買沒有產權證的樓房。香港業主所稱的樓契，內地稱之為產權證。港人購入內地樓房時，須好好保存各項大大小小的付款收據，並查核相關的法律證明文件是否齊備，尤其是房屋產權證。以往內地有些樓宇以一整棟發出產權證，對分層樓宇未必發出。曾有港人因貪圖房價偏低，在北京市中心買了兩個沒有產權證的單位，多年來都沽不出，導致資金鎖死不能動。此外，大城市邊緣地方，發展商為滿足中產要求，把「宅基地」開發成分層單位，以較低價出售；但這些原屬農地，只享有土地使用權及自用房產權益，而沒有商品房銷售權。另一方面，當購入二手「民宅」時，即內地居民舊式民居，要注意產權是否完整、是否具自由買賣限制、有否存在債權債務糾紛等。

四、究竟能不能賺？

傳媒經常報導，內地樓市料升一、兩成，看來令人心花怒放。然而，樓市升，也不代表你能獲利，賺也不必是想像中那麼多，因為投資內房風險多、稅也重。

1) 投資內房不只買入時納稅，沽出時稅更重。

不少投資者買內房只計算成交價，但忽視賣出時須繳付多種稅項，以為自己所購樓宇升值就大幅獲利沽售。事實上，投資者應計算買入及沽售時的稅費開支，再加上按揭、裝修、維修、管理費等成本，才是總體成本。

按規定，買方須繳樓宇契稅3%，買方佣金1-1.5%。當沽售時賣方佣金1-1.5% ， 並須繳付營業稅5.5% ， 個人所得稅1%，如屬商業樓宇還要土地增值稅。如不以陰陽契交易，具誠信作二手樓宇成交，即使現金買入無按揭，當沽出時樓價須至少10% 升幅， 才有機會賺錢。假如你買入時必須兼付業主的稅費，而你沽出時買方又不願計入你的稅費時， 那麼你的成本就可能增加8%；因而你必須預計樓宇成交價升值可能高達兩成，才有機會獲利。不過，羊毛出在羊身上，買入時稅費由你負擔，樓價就會下降；沽售時稅費由你負擔，就可計入樓價內，價格相對提高。這裡主要提醒投資者，不要簡單地以成交價來看樓宇的獲利機會，而是須計算買賣時的稅費開支。當然，如以陰陽契交易，利潤較高，但要冒法律風險。

2) 人民幣欠債， 大大腐蝕利潤。投資內房最好能以現金一次過清繳樓價，否則，亦儘可能考慮以香港物業加按，套取資金清繳內房，因為在內地銀行借人民幣，利息開支極高，再加上人民幣每年升值，負人民幣債的後果很惡劣。目前香港按揭利率是1%，而內地加息持續，至今按揭利率為6.5% （ 未計上浮利率） 。以借100 萬港元計算，港元按揭年利率約1% ， 每年利息為1萬元，但現在100 萬港元只兌84 萬元人民幣，以6.5%按揭利率計，年息負擔為54600 元人民幣，即64974 港元，比港元利息增加5.5 萬元。隨著人民幣每年升值5%計算，連同年利率6.5% 計， 人民幣負債每年要額外負荷11% 港元的支出。況且，人民幣並非一次性升值5%，而是逐年升值，利率也可能增加，人民幣負債將帶來愈來愈沉重的成本負擔，投資者不得不加以注意。

3) 潛在開支繁多。中國最初為了刺激需求，吸引外資，稅務較輕。但現在房地產急升，貧富差距嚴峻，為了供求平衡，未來可會推出種種稅費措施，或令投資者大失預算。

a) 香港業主一直須繳交差餉，而內地則未有實施該項稅收。月前上海、重慶市率先推行實施房產稅，預料其他城市日後跟隨。

b) 內地不同城市所徵收的樓宇增值稅五花八門，住宅與商業大廈的增值稅不一；有的以個人所得稅、營業稅來徵收；有的以增值差額百分比來徵收；有的計算累進稅率，令人眼花繚亂。隨著中央大力打壓房地產市場，未來各地增值稅將陸續調整。過去內地對於五年樓齡的樓宇免收營業稅5.5% ， 但因應「國八條」的推出，上月武漢市已帶頭徵收， 營業稅更增至樓價全額5.8% 。投資者的成本頓時大增。

4) 租金收入可觀？ 一般來說，在大城市的商業中心、金融中心購房，租予跨國企業老總及高級員工可較有保障，有些樓盤提供租賃服務，令業主安枕無憂。可是，目前那些市中心的樓宇價格都偏高，租金回報只有約2%。如果投資在遠離市區的樓盤，價格較低，但優質租客難求。據工聯會深圳諮詢服務中心的資料顯示，內地租霸問題嚴重。港人在深圳的租賃求助個案，由以往每月三、四宗增至十多宗。

5) 注意中國將實施遺產稅。還有一項鮮為港人注意的是： 中國將要徵收遺產稅，《遺產稅暫行條例（草案）》已上報到國務院。按國際慣例， 遺產稅一般在40% 以上。內地業主為規避納稅，把物業業權交給孩子名下，故出現了「娃娃業主」現象。香港於2006 年初取締遺產稅， 港人在內地物業未來是否須繳納內地遺產稅呢？香港的信託制度如何管理內地物業呢？香港投資者必須跟進考慮，以免將一生財富積累化成流水。

五、北上買樓勿投機

總的來說，中國奉行社會主義制度，由國家主導經濟，與香港由市場主導有別。內地無論在法律、金融制度及房地產市場都欠成熟，港人在內地買樓面對政策風險、滙率風險、法律風險……等諸多不確定性，須小心規避。關鍵是：投資者須要認識國情，精打細算，以長期投資心態，而不是急於炒作。目前中國對房地產需求旺盛，最近內地政府推出嚴峻措施予以打擊，實施對外限購，信貸緊、利率高、稅務增……存在諸多不利因素；但長遠來說中國處於高速經濟發展之中，內地房地產價格料反覆向上。投資者或用家不妨先對中國樓盤及買樓程序多作瞭解，待時機成熟勇於出擊。

瑞銀房地產分析主管王震宇預期，今年內地樓市可能有跌一成。他認為，目前內地房價已經相當高昂，人民幣按揭息率逾6%，但只收取租金約2%回報並不可觀；反而，內房股未來盈利吸引，建議投資者可以一籃子買入市值較高的內房股票，將更具投資潛力。

文．圖 廖美香 本刊副總編輯

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2 : onesee(1238)@2011-04-11 00:01:05

好文章, 要收藏

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3 : 龍生(798)@2011-04-11 01:57:26

是但做漏一part 都可出現嚴重後果

唔熟真係唔好做...

但幾鐘意上文有一句叫香港人上去做agent

至少有個方向俾大家

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4 : onesee(1238)@2011-04-11 09:04:37

隔山打牛, 當然高風險. 但如果係上面住, 咁投資物業, 回報應該會香港理想

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5 : Sunny^_^(11601)@2011-09-28 18:55:52

5樓提及

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請教一下, 我在深圳有房子, 是業主, 房子正在出租, 8月12號在中介簽了買賣合約, 連租約賣, 把房子賣了191萬, 合約沒訂明交收日期, 只說按程序完成交易, 我只收了訂金四萬, 與買家未見過面, 到今天, 我還沒有收到首期款, 只知道買家昨天已經去了辦過戶, 但是, 我的租客今天給我電話, 說中介給了他電話, 說是買家通知他十月中要搬走 (中介之前帶買家去看房幾次, 他們都見過面, 租客也知道我房子已經賣了), 我的租客昨天就去看了房子, 他跟我說他差不多看對了, 可能這周未他就搬走了, 我很不滿意中介通知我租客叫他搬走, 而且到現在我還是沒有收到首期款的, 租客走了我就連租金也沒得收, 我想請問一下意見, 我身為賣家的權益, 以及在深圳有哪個公家部門可以資詢或投訴的, 請盡快回覆, 謝謝!

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6 : GS(14)@2011-09-28 20:47:02

5樓提及

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請教一下, 我在深圳有房子, 是業主, 房子正在出租, 8月12號在中介簽了買賣合約, 連租約賣, 把房子賣了191萬, 合約沒訂明交收日期, 只說按程序完成交易, 我只收了訂金四萬, 與買家未見過面, 到今天, 我還沒有收到首期款, 只知道買家昨天已經去了辦過戶, 但是, 我的租客今天給我電話, 說中介給了他電話, 說是買家通知他十月中要搬走 (中介之前帶買家去看房幾次, 他們都見過面, 租客也知道我房子已經賣了), 我的租客昨天就去看了房子, 他跟我說他差不多看對了, 可能這周未他就搬走了, 我很不滿意中介通知我租客叫他搬走, 而且到現在我還是沒有收到首期款的, 租客走了我就連租金也沒得收, 我想請問一下意見, 我身為賣家的權益, 以及在深圳有哪個公家部門可以資詢或投訴的, 請盡快回覆, 謝謝!

我唔知，不如你問下呢個博的博主吧
http://realblog.zkiz.com/phemey/

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7 : 亞力士(1473)@2011-09-28 22:49:52

遺產稅個concept其實幾無聊 未死時比野人就無事 一死政府就要來抽水

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8 : 龍生(798)@2011-09-28 23:46:14

嘩....這種問題真難答....上面真係七國咁亂...

你試下行去唔同的地產鋪問...

去十間就有十個答案.....

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9 : 龍生(798)@2011-09-28 23:46:58

連國內人自己被騙也是常事....海外人還是自求多褔...

也難怪中原美聯越做越大....至少較少騙人...

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10 : GS(14)@2011-09-29 10:27:04

朱太同樣原理做大

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11 : GS(14)@2011-11-02 20:41:36

http://bsy.sz.bendibao.com/bsyDetail/142.html

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「滾女達人」北上放心玩? Who?

1 : GS(14)@2011-07-19 23:12:41

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15440698
聽一個在 iBank工作朋友講，個別從政嘅上市公司老闆、大狀同律師都有出嚟玩，其中，朋友對一位被稱為「滾女達人」嘅政客印象特別深刻。

另類 Team Building
朋友數年前幫「滾女達人」間公司做刁，由於廠房喺東莞，上去睇廠做 Due Diligence係例牌動作，日頭睇廠，晚黑主人家招呼成 team人去到一個叫「天地無限」嘅大場。入到場內，該上市公司老闆以「尊貴」身份獲熱情招待；而在 VIP包廂，已經有超過 20名女「員工」等候貴賓，「滾女達人」當仁不讓，即刻攬住兩個相熟嘅「員工」詳細「訪談」。

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2 : 亞力士(1473)@2011-07-20 00:32:34

當年有個貪商 成楝樓都係酒池肉林 等d官去玩拍晒野 做痛腳

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3 : wilyty(1376)@2011-07-20 22:21:37

2樓提及

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當年有個貪商 成楝樓都係酒池肉林 等d官去玩拍晒野 做痛腳

紅樓

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4 : GS(14)@2011-07-20 22:37:55

http://www.legco.gov.hk/general/chinese/members/members.htm

  李國寶議員, 大紫荊勳賢, GBS, JP
(金融界*)


黃宜弘議員, GBS
(商界<第二>*)


方剛議員, SBS, JP
(批發及零售界*)

詹培忠議員
(金融服務界*)

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5 : GS(14)@2011-07-20 22:38:08

我個人認為是中指佬

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6 : 龍生(798)@2011-07-21 21:14:56

似呀似呀, 但其餘的也不見得是正人君子呀...硬要猜的話, 4個都係, 哈哈

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7 : GS(14)@2011-07-21 21:34:06

但是佢又唔似東莞有廠...

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8 : 龍生(798)@2011-07-21 21:46:21

係喎, 呢4個都唔中喎....

拔刺者召喚....

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中環行蠱惑：「金融老鼠」北上搵人仔

1 : GS(14)@2011-11-21 23:13:49

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15819881

人民幣嘅威力強大，香港各行各業，早已改為主打內地客，咁樣雖然謀殺咗香港呢個經濟體系嘅獨立性，但亦令香港人唔再係「金融老鼠」嘅主要目標，近年少咗本地倫敦金騙案就係一個指標。細莊最近喺東莞見番個相識多年嘅江湖大哥，久別重逢，坐低同佢慢慢傾，講到「金融老鼠」轉型北上搵人仔嘅最新動向。
大哥目前喺東莞同香港都分別有靚會所同 office，業務需要，北上時間多，留喺中環時間少，卡片上牌頭多多，係「精英會」、「財俊會」之類嘅名譽主席、會董之類。細莊知道，呢類會通常同當地政府嘅工、商部門有關係，掌握有「經濟實力」老闆嘅料，再加上由官員出面，要收會員易如反掌。

大款被呃唔敢出聲

名義上有關官員幫助成立呢類商會係促進商業交流，同埋安排不同類型嘅培訓講座，實質搵食卻另有瓣數。喺大陸法制下，有錢人隨時可以變成一無所有，所以內地好多有錢人都想借香港嘅投資移民計劃，買多一個身份做保險，因此，呢啲商會「實際」業務，其實係推銷投資計劃同賣保險。
香港「金融老鼠」睇中呢個市場需求，就搵機會埋手，佢哋亦睇中大陸禁止未獲批准嘅境外投資，所以內地有錢佬即使被呃，亦唔敢貿然報官，更何況「金融老鼠」多數已搞掂官府，所以唔怕一般有錢佬。
大陸佬咁易中招？細莊聽完半信半疑，大哥笑笑口講：「英雄難過美人關。你估我喺性都東莞開會所淨係飲酒咩！」不過，大哥都係嗰句，人如果唔貪，呢班人都唔會有機會。
逢周一刊出

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北上經營「架步」 性交易五千次

1 : GS(14)@2012-03-25 13:34:40

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16187902
【本報訊】一名居住福州的港男，為搵快錢聯同內地公職人員經營色情桑拿會所，三個月營業額高達 167萬元人民幣，公安拘捕港人主腦、四名從犯及一批工作人員，最高判刑 11年。早前眾犯提出上訴遭駁回，法院維持原判。

港男囚 11年　上訴失敗

該港男叫阿葉，長期在福州生活，前年中開始搞色情場所，要求四名內地人入股，股東包括阿玉、阿葵、老劉和老王，他們買下福州巿晉安區的功宇閣桑拿會所之經營權，眾人分工合作，由於股東阿玉和阿葵有公職人員之身份，不便在會所擔任正職，擔任與外界聯絡的公關工作。他們招攬女技師，培訓後從事色情工作，肉金為 200至 330元。
前年 11月 4日晚上，公安按址掃蕩，拘捕 7對性交易男女和有關 12名女技師，還有一批股東和會所職工。公安指查閱會所數個月的賬簿顯示，涉及營業額高達 167萬餘元人民幣，賣淫交易次數有 5,000餘次。
法院其後判處主腦 11年刑期，餘者由判緩刑至 3年不等。阿葉和一班股東不服遂提出上訴，較早前福州中級人民法院將上訴駁回，維持原判。

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2 : 亞力士(1473)@2012-03-26 23:49:10

仲以為條友 自己落場 做足五千次添

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3 : 龍生(798)@2012-03-27 00:39:37

如果真係咁堅, 無論係男定女, 都應該當庭釋放...兼頒個獎俾佢...

唔....咩獎好呢....就叫做性愛達人啦

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4 : 亞力士(1473)@2012-03-27 22:54:01

福建勿穿

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5 : GS(14)@2012-03-27 22:59:24

乜野來?

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6 : 亞力士(1473)@2012-03-28 23:57:24

5樓提及

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乜野來?

fxxking machine

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7 : GS(14)@2012-03-29 00:02:47

6樓提及

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5樓提及

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乜野來?

fxxking machine

恐怖

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老樓日記：北上尋水源　違規繼續來

1 : GS(14)@2012-05-03 23:10:40

www.sharpdaily.hk/article/fin/20120503/85564
剛過去的五一黃金周，一如所料受到內地遊分散影響，來港買樓人次為預料之內，但另一個角度來看，並非慣性在假期先來港買樓，開始融合本港置業文化，看機會和資金安排，可以日日來港。
老樓在假日時曾經到一個大型樓盤禮貌性參觀，發現了在黃金時段人流並不多，埋枱洽購的買家應是本地客為主，現場地產代理解釋，由於今年黃金周並無特別大型樓盤推出，加上內地假期只得三天，反而本地客更實在。
看回最近內地資金並非充裕客觀環境，一車車來港購樓團並非主流，反而在五一檔期大大小小發展商新盤在內地做準備功夫，針對性撈客更具效果。有見同行在內地有成績，不少鮮有參與內地展銷的本港發展商，開始組織或在內地睇樓展銷活動，冀以密集式作為宣傳活動，以鞏固在內地的品牌發揮連鎖效應。
本港發展商北上吸客手法層出不窮，類似網上違規吸客的例子會陸續上升，本港監管機構亦無計可施。

劉兆昌
www.HKLau.com

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賭神4 快開拍 發哥賭神北上博一鋪

1 : GS(14)@2012-08-21 15:24:34

賭神2都好悶...
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20120821/16621118
相隔18年，王晶再成功遊說發哥延續賭神夢，以億元成本開拍《賭神》第四部曲《誰與爭鋒》，不過原本由劉德華演的刀仔將換成是謝霆鋒，刀仔女伴會起用新一代晶女郎童菲，更破天荒以合拍片攝製，勇闖內地電檢禁忌。
周潤發和謝霆鋒從來沒合作過拍戲，但發哥一直看好這位後輩，最近王晶有意拉攏兩代型男一起合演《賭神4》，期待票房再創佳績。89年王晶執導的《賭神》為發哥的電影事業攀上第二個高峰，他演繹的賭神高進深入民心，票房約收3,700萬，到94年再以原班人馬開拍續集，票房更高達5,250萬港元，96年的《賭神3之少年賭神》則由黎明主演。影壇也因此出現一連串賭片，包括《賭聖》和《賭俠》等，劉德華與周星馳食住賭神餘蔭，因演出一系列賭片而在影壇大放異采。
拍完《賭神3》至今16年，王晶要再拍《賭神4》，當然讓觀眾有一份期待。今次王晶決心要將第四部曲在內地上映，將以合拍片形式在內地報批，總投資成本約1億港元，內地投資方是於冬的博納公司，影片預計11月開拍，男主角除了演賭神的發哥不變外，其餘角色會面目全非，據悉刀仔角色會由劉德華變成謝霆鋒，而原本屬王祖賢的刀仔女友角色，現改由童菲擔演。拍攝外景將以澳門、香港和內地為主。

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2 : 肥B(18468)@2012-08-21 16:12:32

第一集太過深刻嘛~~

我到而家都仲記得阿向生做的龍五在火車上的點救賭神, 佢點碌落山, 阿星講的那些粗口, 陳刀仔成日著住那件牛仔褸的Sytle, 賭神後尾枕, 士多二樓同大傻賭啤牌等等, 真係好經典架~

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3 : GS(14)@2012-08-21 16:16:19

2樓提及

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第一集太過深刻嘛~~
我到而家都仲記得阿向生做的龍五在火車上的點救賭神, 佢點碌落山, 阿星講的那些粗口, 陳刀仔成日著住那件牛仔褸的Sytle, 賭神後尾枕, 士多二樓同大傻賭啤牌等等, 真係好經典架~

第一集我都睇了唔少次

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4 : 肥B(18468)@2012-08-21 16:19:18

3樓提及

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2樓提及

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第一集太過深刻嘛~~
我到而家都仲記得阿向生做的龍五在火車上的點救賭神, 佢點碌落山, 阿星講的那些粗口, 陳刀仔成日著住那件牛仔褸的Sytle, 賭神後尾枕, 士多二樓同大傻賭啤牌等等, 真係好經典架~

第一集我都睇了唔少次

個賭神出場的背景音樂我都成日不期然哼起架......好似d阿伯咁成日想當年...

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5 : GS(14)@2012-08-21 16:24:34

4樓提及

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3樓提及

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2樓提及

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第一集太過深刻嘛~~
我到而家都仲記得阿向生做的龍五在火車上的點救賭神, 佢點碌落山, 阿星講的那些粗口, 陳刀仔成日著住那件牛仔褸的Sytle, 賭神後尾枕, 士多二樓同大傻賭啤牌等等, 真係好經典架~

第一集我都睇了唔少次

個賭神出場的背景音樂我都成日不期然哼起架......好似d阿伯咁成日想當年...

其實我最記得就是那個人...後生仔就是後生仔

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200萬人幣可北上開麥當勞

1 : GS(14)@2014-02-14 12:09:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140214/news/ea_eaa1.htm





【明報專訊】在華經營落後於對手肯德基(KFC)多年的麥當勞，決定向個人開放內地一線城市的特許經營權。據悉，麥當勞首批會開放包括深圳、上海在內的5個城市，允許特許經營者承包一間由麥當勞指定的現有店舖，經營10年，其間自負盈虧。加盟入場費為200萬元人民幣。麥當勞稱，會優先考慮所開放城市的本地人，但也歡迎香港人申請，惟一旦入選，須做好常住當地的準備。


麥當勞暫時開放內地5個城市的加盟，分別為上海、深圳、惠州、成都和瀘州(屬四川省)。入場門檻為200萬元人民幣，須在簽約時一次付清；提交申請表時，已須提供擁有價值相當於200萬元現金的可變現資產的證明。麥當勞已設立相關中文網站，個人可在網上填寫、提交申請表格。麥當勞加盟熱線的工作人員稱，香港人亦可申請，惟一旦入選，未來須常住餐廳所在地負責日常營運。

經營期10年 不可選舖

具體經營模式是，由麥當勞從目前現有的成熟店舖中，轉讓一間給特許經營者，合約期限為10年；具體哪一間分店將由麥當勞指定；公司會提供該店的過往財務數據供申請者參考，申請者有權拒絕接受某一間店，但無權揀選店舖。麥當勞亦不允許特許經營者開設新店。麥當勞工作人員表示，5個城市中，絕大多數店舖仍會由麥當勞自己經營，因此特許經營名額有限，一旦達到內部限額就會停止申請。

每月須另付特許費廣告費

費用方面，除須一次過付清200萬元加盟費外，特許經營者每月須另向麥當勞繳付特許經營費、廣告費和系統費。麥當勞早前在台灣開放特許經營時，每月收取加盟者營業額5%的權利金(即特許經營費)、5%的廣告費以及一般營運費用。

申請過程包括一次初步篩選、兩次面試、3天餐廳實習和至少9個月的全職培訓。公司稱會優先考慮有創業經歷或企業管理背景的申請人，若申請人願意提高投資金額，也有助增加入選機會。

KFC內地門市數超麥當勞逾倍

麥當勞開放內地特許經營其實醞釀已久，這不僅因為對手肯德基在特許經營上嘗到快速擴張甜頭，也因為其「老二」地位近年又被台灣快餐店爬頭。肯德基早在2000年就已放開內地部分城市的加盟權，目前在華門市總數超過4500間，而麥當勞則未達2000間。近年從二線城市起步、康師傅(0322)母公司頂新旗下的快餐品牌德克士則在去年9月突破2000間門市，更令麥當勞倍感威脅。

在內地經營商業地產的香港環球商機總經理葉智輝表示，麥當勞提出的承包條件有一定吸引力，「這幾年內地零售、百貨在走下坡路，相對來講，大眾餐飲會穩定一些」。他認為，以麥當勞的品牌及一間做好修、營運中的快餐店來說，200萬加盟費並不算貴，而特許經營契約期限通常都在5年以上，因為長期限可保障雙方權益。

明報記者 李萌、陳悅、魏嘉儀

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2 : GS(14)@2014-02-14 12:10:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140214/news/ea_eaa2.htm



仙林年加盟費15萬


2014年2月14日





【明報專訊】目前，已有多個知名餐飲品牌，通過特許經營的方式，擴大在內地市場的份額，年加盟費約在10萬元(人民幣．下同)至20萬元的範圍，並通過制定各項政策吸引加盟商增加投資。


以內地元祿迴轉壽司為例，年加盟費為10萬至15萬元，較精緻的店面裝修約需50萬元，再加上人工、水電等雜項開支以及必要的流動資金，預計開店首年的基本投資約80萬至100萬元。

以台式奶茶為賣點的仙林，年加盟費為15萬元，合同期3年，由每個目標城市的區域經理對新加盟店培訓和管理。

貢茶加盟商 至少須開5門店

為吸引合資格的加盟商擴大投資額度，連鎖品牌在制定加盟政策時使用的技巧各異。三文治快餐連鎖SUBWAY在官網稱，對於全球的加盟商，開設首家分店的初始加盟費1萬美元，其後開設更多分店的後續加盟採購費則低至5000美元。台灣貢茶在內地主要以直營為主，僅在部分地區開放授權加盟，管理能力、經營理念均要通過審批。合同要求，加盟商至少要開設5間門店，惟根據店舖所在城市的大小和人數多寡，要求開設的門店或會更多。

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3 : GS(14)@2014-02-14 12:10:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140214/news/ea_eaa3.htm
母公司控制權大 條約宜細看


2014年2月14日


【明報專訊】成為知名品牌的特許經營商，好處是分享品牌名氣、營運風險較自創品牌為低；代價則是，加盟商對生意沒有全面控制權，與母公司簽約前，若對合作條款了解不足，將來權益有機會受損。


學者：宜請律師過目

中大市場學系教授冼日明指出，麥當勞是全球知名的品牌，但這不代表參與加盟一定穩賺。他提醒有興趣加盟的投資者，必須事先看清楚合作條款，與母公司釐清雙方的權益，「加盟關係中，生意的控制權很大程度在母公司手上。通常母公司為保護自己，不會(把條款)寫得太清晰」。

他建議投資前，最好先請律師為合約過目，徵詢其法律意見，「合約中隱含的灰色地帶，將來可能會為投資者帶來風險」。

便利店加盟商 被新店分薄生意

他舉例，過去本地曾有便利店母公司，見加盟商生意做得有聲有色，在其店舖不足十呎的距離內增開分店，分薄該加盟商的生意，「合約中沒有說你會面臨競爭」。此外，由於加盟商負責承擔一切營運風險，「假如母公司下令把全線分店的某類產品減價，你自己是否具有承受能力？」這些情最好在簽約前先向合作方了解清楚。

根據麥當勞的加盟條款，該公司會轉讓一家已在營運中的成熟麥當勞餐廳，毋須加盟者自行選址。對於公司方面會否故意將經營不善的餐廳轉手，冼日明不排除有此可能，他建議投資者仔細評估餐廳的位置及客流，以及競爭環境，「內地快餐一哥不是麥當勞，而是肯德基，此外很多本土民營的快餐，都做得很出色」。

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4 : 肥B(18468)@2014-02-14 13:18:06

麥當當在大陸唔係好得, 家香雞就勁好多~~

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5 : kesoso(43124)@2014-02-14 21:48:01

大陸M記好鬼貴 旺區仲貴過香港 又冇$21bell餐

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6 : 肥B(18468)@2014-02-17 09:41:01

kesoso在5樓提及

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大陸M記好鬼貴 旺區仲貴過香港 又冇$21bell餐

04年左右我上大陸工已經係咁樣的情況, 一直比香港的貴.

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7 : GS(14)@2014-02-17 23:56:39

肥B在6樓提及

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kesoso在5樓提及

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大陸M記好鬼貴 旺區仲貴過香港 又冇$21bell餐

04年左右我上大陸工已經係咁樣的情況, 一直比香港的貴.

我d舊同學都反映相同情況

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8 : wilflo(35306)@2014-02-18 21:55:01

唔係大陸貴，係香港平。美歐都貴。

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9 : hurryboy8582(34570)@2014-02-19 13:59:13

二百萬咁便就開到,查實好多人都做到

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人工奀到冇朋友　北上賺多7倍杏兒密謀離無綫

1 : GS(14)@2014-09-01 18:03:20

■無綫花旦買少見少，胡杏兒亦考慮約滿後離開娘家。資料圖片



無綫近年出現小生花旦逃亡潮，皆因內地發展回報更可觀，繼楊思琦、李思欣和林峯紛紛離巢後，據知下一個離開的是一線花旦胡杏兒，她與無綫的合約於明年中屆滿，約滿後她打算向外闖，希望能夠有更大自由度主攻內地市場。胡杏兒近幾年來已經拍攝了6、7個內地劇，在內地已擁有一定知名度，據悉她在內地拍劇身價約15萬人民幣一集，相比在無綫拍一集劇僅能獲得不到2萬港元的酬勞，也難怪該台很難留人，不少約滿藝人寧願冒險向外闖，希望在內地能殺出一條血路。


友人贊成向外闖

其實胡杏兒在內地拍劇期間，很主動認識不同的製作人，在內地也有自己的人脈關係，故要決定離開無綫前，她也有諮詢內地製作人的意見，一般朋友都贊成和支持她離開娘家，轉移到內地市場謀求發展。而事實上北京確實有娛樂公司向她招手，希望在她約滿無綫後能北上發展。



■剛決定離巢的林峯，主演內地劇《衛子夫》收視不俗。劇照

■楊思琦離無綫後工作應接不暇。資料圖片


認多間公司接洽

由於胡杏兒距離約滿還有6、7個月時間，所以她也不心急作決定，希望可以再仔細考慮，到底選擇與哪一間內地公司合作對自己事業發展最有利。記者昨日致電胡杏兒求證是否約滿無綫後會北上發展？她表示：「其實公司同內地娛樂公司都有搵我傾偈，但而家講呢啲言之過早，因為我同無綫合約仲有一段時間，而且雙方關係好好呀！」採訪：鍾國仁




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20140901/18851403

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品味蘋果︰張艾嘉不忿導演一窩蜂北上「港片無個性會被吞噬」

1 : GS(14)@2015-05-04 14:02:39

■張艾嘉笑容依然甜美，「別人問我何時退休，當沒有故事想說，沒戲想拍，我便會停下來」。


快62歲了，61歲的感覺是怎樣？在林青霞賈寶玉扮相旁邊，張艾嘉披着林黛玉一襲斗篷，像包着初放的青春。40多年後，張艾嘉61歲，快到62歲，賈寶玉與林黛玉，不過是辦公室一幀舊劇照。一星期多前的兩小時訪問，記者還是被張艾嘉那對小門牙吸引過去。她的笑容，提醒昨天的任性與堅持，錯過和留得着的，一點、一點的擴大，一點、一點的看清楚。在她渾圓雙眼裏，那道銀色旅途，有一半以上的命運是自己掌控，今天，她不容許自己做任何退步的事情。基本上，張艾嘉是不看娛樂版及《蘋果日報》的。記者也跟她說很少看香港電影。記憶中，90年代那個社會，那一種電影氛圍，像末世一樣的繁華亂舞，然後，是97的沉寂，然後，又是北上拍戲的喧嘩。十多年前，張曼玉接拍法國電影後，接受《時代雜誌》訪問，她對香港電影圈那種決絕，像受傷小獅，奔向茫然不知的他方，一度在遙遠的法國電影裏消失。戲一樣的人生裏，張艾嘉跟林青霞又是很不同，上天沒有選她扮演大美人，半生戲裏戲外的磨練，她分得清自己想要甚麼，即使當導演，也不容許自己行錯路。隔着一張寫字枱，她用演員內斂的深情、導演的功力，把入行以來每一步的每一感覺說出，難分回憶還是展望，就如電影教曉她，連一段獨白都是很複雜的。「40年來，我也是由商業電影開始，在娛樂圈打滾幾十年，慢慢感覺與這圈子的理念有越來越大的距離。尤其當我做完舞台劇之後，深深覺得自己不可能再過以往娛樂圈那種生活。而且到了某一年紀，你會看到自己一直成長，不想停下來。那種成長，來得很自然，我很enjoy，不想退步。所以任何會令我退步的，我都不想要。我想自自然然繼續向前行，因為，不知道自己還可以幹多久了。快要62歲了，還可以幹多久呢？不是說你有沒有創作能力，而是，你還有沒有體力。」



「一定不會拍商業片」

「開始有這感覺了？」記者問。「Of course」。張艾嘉的吸引力，在於坦然。演員、編劇及導演，她不讓自己局限一種角色。當今香港影壇女性，沒有一個比她有更大空間。可以想像，她這樣一個女人，在生活與工作上所需要的自由，是沒有任何人可以阻止的。「看你在綠島拍攝新電影的片段，感覺你還很有精力。」「拍戲一點沒問題，創作時，感覺自己是年輕人，反而是宣傳時候。（記者：感覺辛苦？）是。感覺辛苦的原因是，你不太明白觀眾到底喜歡看熱鬧還是喜歡看戲。以前不管怎樣都有選擇，可以看這類那類的戲，現在，好像只想看熱鬧，句號。」張艾嘉的新作品《念念》剛於上周四在香港上映，早前她與李心潔出席在香港中文大學舉辦的試映及研討會，吸引1,100名學生參與。她無法知道學生是來看戲還是看她，作為一個香港電影導演，她其中一種魅力是，既有自由，也有堅持。而香港電影又一直在自由裏堅持了甚麼？過去，她欣賞香港電影在不斷重複裏仍然能有自己的性格，跟台灣及大陸電影各有不同，有時會出現很精采的片子，能捧出很多男性偶像演員，這已是頗大的功勞。直到近年，她有點失望、有點憤怒。「前幾年，當大家一窩蜂到大陸，我是幾嬲的，那時我倒反與杜琪峯頗熟。他還是不太肯離開，有幾個導演都在堅持。」她不是要管香港電影跟風不跟風、是否過於商業化，她關心是香港電影要不要保持自己的個性，若果沒有把自己與別人區分的能力，最終只有被吞噬。「我真是好難判斷何謂商業電影不商業電影，我的《念念》……如果說，討好是商業，我一定不會拍商業，我真是不懂得拍商業。（乾笑）我是一定不會討好的，我一定是拍自己心中想跟人分享的東西。」


■張艾嘉多次獲最佳女主角獎，導演的《心動》99年被《時代雜誌》評為十大最佳電影之一。

偏重技術沒關懷題材

她在演藝學院跟學生分享時，張艾嘉直接批評香港電影其中問題，「香港電影始終是技術高於戲的本身，對主題內容關懷太少，對每一個人、每一種性格、每一件事……好彩還有許鞍華及其他文藝導演，但也是不夠。變成所有都是用技巧，我們好厲害的一環，就是用武打，我們做特技好厲害或是甚麼的，而非用心關懷一個題材，在storytelling上也做得不足夠。」在2000年以後的新世代，中國大陸電影人才已經學懂西方一套技術模式，對香港電影已經從喜歡變為不在乎，香港電影今後要看利益還是尊重自己的生命，是張艾嘉作為業內人所關心的。她早前在北京宣傳新戲，對來捧她場的導演劉偉強說：「開始有危機出現，你代表某一範疇，要拿一些東西出來，似模似樣，大家加油，大家要努力。」近年又逐步看見香港導演回港拍片，她肯定香港電影在自由而多元的環境建立特有個性，始終會彈出一些好戲出來，「以前巿場很細小時候還有好看的戲，為何現在巿場大了，反而沒有好看的戲了？就是為了『討好』兩字，弄得不倫不類」。看得通一個大局，知道自由在哪裏、局限在哪裏，她就在自由裏創作，在局限裏開拓巿場。「香港應該是有足夠空間，至今從無改變，除非要面對大陸巿場，就有審查問題，有些東西你不能碰，那你就不要進入大陸巿場好了，我們以往不也是沒有大陸巿場嗎？」想賺錢、想發達，應該用聰明方法而不是扭曲作品去逢迎。「你可以分不同類型，香港很多好看的娛樂片，可以進入大陸。你再聰明一點，可以寫一些探討人性的故事、劇本，沒有違背自己，也跟審查沒有牴觸，只是你肯不肯花這種心思。」她說，《念念》是在拍攝好了，才向大陸巿場推廣，于冬願意為她發行，是出於尊重，「他一向認為我不是個亂來、只想賺錢的導演，也知道這一部文藝戲應該有我自己一批觀眾，他願意替我做發行，雖然不是一個大出品，不可能令他發達，但最少我有些不同類型的戲出現」。用心建立而得來的幫助，逍遙於利益以外。餘下，就是觀眾給導演的壓力。迎向62歲，張艾嘉也在挑戰自己與電影藝術的關係，不知不覺流露一種心靈狀態。「在你的創作生涯裏，新片有着怎樣的意義？」「我覺得是自己踏入六字頭，可以和人分享的一種情懷。」就像她受浸前在輔仁大學做退修；或像海明威的《老人與海》絕不熱鬧，精采在安靜裏頭。《念念》在綠島取景，片裏兩位女主角梁洛施和李心潔，不論現實生活經歷起跌變化多曲折，在導演引放在另一個光影裏，梁洛施變了忠於心靈複雜感覺的畫家，李心潔水裏美人魚景象，念念不忘，那是她在綠島海裏真身閉氣潛水拍成的。而綠島作為電影創作裏的退修境界，精采也在安靜裏頭。這個位處太平洋住3,000人的小島，有小鹿與飛魚。張艾嘉說，開拓島嶼之時，政治犯每天要到海邊拾大石頭回營地，然後一塊一塊叠上去，直至它們變成一個可以把自己囚困的監倉。早前演藝學院學生替她做了一個片段簡介，令她很感動。「《少女小魚》、《一個好爸爸》、《203040》每一階段，個人性格、表達方式，與我60歲時候是不同的。60歲，我可以安靜下來，好安靜的去表現一部戲，這是要有勇氣的，其實，我可以做到好熱鬧，但我沒有。」張艾嘉在香港電影的份量與說服力，都是來自多年港產片洗禮。1974年她來香港加入嘉禾一年便解約，臨走時，還寫了一個關於髮型師與同性戀題材的劇本送給嘉禾，永遠封塵。回去台灣6年後，她又在港台兩邊工作。正如訪問開首，記者衷心跟她說，感覺有一個年代，不少香港女星被糟蹋了。後來，她提起參演《雞同鴨講》，因為當時很渴望跟許冠文合作。「年輕時貪新鮮，或是想賺錢，也會為錢去拍一些戲，因為未試過與許冠文拍戲，與他拍了《雞同鴨講》，但我覺得角色真是『麻麻哋』。」



當紅演員未必懂做戲

「好玩嗎？」記者問。「不好玩。因為沒有多少戲份可以拍，沒有可以演的。」她不能接受沒有訓練、只當花瓶的演藝生涯，回到台灣，又參演了劉家昌的《梅花》，才有機會讓人看到她懂得演戲。今天，她能選擇為新晉導演當演員，或者跟內地紀錄片導演賈樟柯合作拍攝三部曲其中一部電影，這一種順心而為，是經過足足40年的付出。「我到現在都好努力告訴大家，一個演員當紅與懂做戲是兩回事，我見到很多很多當紅演員，只是懂得做自己，不是個專業演員。」香港電影金像獎頒獎典禮上，張艾嘉步出台前那一刻，一身黑色優雅，很明顯，一個有能力當編劇及導演的演員，自自然然，就有所區分。她致辭解釋甚麼是華語片，沒有按照大會繕寫好的講稿。「他們一定會給參考講稿，但我們從來不跟，因為有時這些講稿寫得頗為無聊的。我答應來頒獎，一定有自己看法，我就講自己看法好了。」她說，有些演員也是講自己看法，想好玩，以為幽默，相信自己沒有惡意，「你要幽默，但真正幽默是好高級的啊。」61歲，思想安靜，說話可以非常辣而不怕被挑戰。這時，她意猶未盡繼續說：「我覺得最難就是幽默，幽默是要看透好多東西後，才可轉一個心態，把它變成好玩的，你看Robin Williams那種人，他要讀幾多書，才能把最痛苦的變成幽默。」不說別的，她認為楊千嬅還是能有清清楚楚表達一個訊息的時候，「我覺得他們是可以做得到的，只不過大家太想『討好』，認為觀眾會喜歡這些，其實不是。（像王菀之）說了心中想說的也就好了，又不是要你說甚麼大不了的話，除非你想說的就是這些，那你的level就是這樣了」。她雙手在半空橫擺一下。


■新片《念念》中，張艾嘉找來梁洛施、張孝全及柯宇綸等人主演。中央社

見兒子做bellboy心痛

外祖父是台灣新聞局局長兼中央通訊社社長，任空軍機師的父親在她1歲時離世，母親改嫁，她與兩個姊姊和兄長跟着抗日英雄、曾任天津巿副巿長的祖父住台北安東街。任生活曾經如何貧拙樸素，她總有悄悄的優雅。在手提電話還不能查字典以前，她每次出埠，都會帶着一本中文字典和一本英文字典。只有美國學校高中學歷，她從小就懂得跟身邊的人與事不斷學習。人多場合，她會坐一旁，細心看這個那個人是怎麼說話的。但15歲已經不是第一次交男友的小個子大眼睛，知道甚麼時候要吸引別人。當時讀中學的她跟着母親在紐約，住同一座大廈具律師資格的26歲美國老師，深深被她吸引，兩人以禮相待交往了一段時間，「我那時好迷戀他，25、26歲，好英俊，又駕着firebird，好靚的跑車，全棟大廈18、19歲的女生個個都喜歡他」。電影女主角一樣的真實人生，年輕時帶着攫取愛情的虛榮心去挑有才華的男人，25歲嫁給前任丈夫、當時的美聯社香港分社社長劉幼林，比她大16年的丈夫，把知識與世界觀都搬到她身邊。只是，當時她太年輕，不能忍受獨自在家練習書法的生活，「很小的時候，我已經告訴自己，電影將會是我一生的職業」。步出社長夫人的生活以後，她留下一條越走越精采的電影足迹，每一個路上偶見的人，不必都在她電影裏佔一句對白，羅大佑歌曲《是否》，情到深處人孤獨，也不是今天才應驗的一句話。從踏入片場的第一天，她就明白，這樣的工場才有夢。今天，要能令她有淡淡心甜與心痛的，只有她與現任商人丈夫王靖雄所生的兒子Oscar。4年前的暑假，他在灣仔君悅酒店當bellboy。有天，他為蕭芳芳開門，把對方嚇呆了。最後一日工作，導演媽媽與王爸爸一起去看兒子，開門一刻，「作為母親，心裏總是有點痛。」兒子現在於上海從事室內設計，不肯打工，要當老闆創業。獨立自主是天生、是遺傳，也是一種性格。從兒子出生當天起，她明白自己要學習再活一次，無論怎樣，誰也不可以主宰誰。「我一定不是張愛玲筆下那些小女人。」別人看張艾嘉是知性與婉約的女導演。林青霞式滾滾紅塵以外，人生小說的性格與角色，張艾嘉從來不會放手交給別人。記者：冼麗婷攝影：李家皓





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150503/19133943

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