「甩名」婆婆近親1800萬沽東港城複式
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GS(14)@2019-03-19 09:28:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2231&issue=20190319
【明報專訊】樓市回穩，屢錄大額成交。本報上月報道，去年底一名透過「自製首置身分」、斥資1949萬元入市觀塘新盤凱滙的98歲婆婆鄧碧雲，由其近親持有的一伙將軍澳東港城複式連天台戶，新近以1800萬元易手，成交價及呎價齊創屋苑新高。
破頂價沽 持貨13年賺1172萬
利嘉閣分行經理楊偉耀表示，東港城5座頂層複式戶，實用892方呎，連662方呎天台，採三房套連士多房間隔，外望銀線灣海景，單位去年12月叫價2000萬元，終以1800萬元易手，累減200萬或約10%，實呎20,179元，成交價創屋苑新高，打破去年初另一複式戶以1738萬元所創下的舊紀錄，實呎亦首破2萬元。
去年底婆婆1949萬首置入市凱滙
土地註冊處資料顯示，原業主為李兆青及陳詠梅，二人2006年9月以628萬元買入，帳面獲利1172萬元或1.86倍。據本報上月報道，鄧氏2013年1837.7萬元購入黃大仙現崇山2座中層戶，當時報稱住址正是上述東港城單位，其後鄧氏就現崇山物業向渣打銀行承做按揭，鄧為按揭人，東港城複式戶持有人之一李兆青則為借款人，料兩人屬近親關係。
另紅磡環海．東岸再有業主帳賺三成離場。香港置業高級聯席董事胡耀才表示，環海．東岸1B座中低層K室，實用307方呎，一房間隔，以600萬元成交，實呎19544元，原業主2015年9月460.6萬元購入，帳面獲利約139.4萬元或逾三成。
公二居二半月78宗按月急升近4倍
另一方面，房委會資料顯示，3月截至15日公屋及居屋第二市場錄得78宗成交，較上月同期17宗急升約3.6倍，對比1月份同期37宗亦上升1.1倍。黃竹坑雅濤閣一伙實用576方呎中層戶，本月成交價718萬元（未補地價），實呎12465元，做價較高位僅低1.6%。
另筲箕灣東旭苑自去年5月後再現逾800萬元未補價成交，其中一伙實用650方呎高層戶，成交價858萬元（未補地價），實呎13,200元。
半島豪庭複式5050萬 實呎2.8萬雙破頂
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GS(14)@2019-05-14 06:41:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2073&issue=20190514
【明報專訊】經過一輪新盤開售後，部分新盤向隅客回流二手，令二手續現破頂成交。太陽物業分行經理宏惠強指出，紅磡半島豪庭5座高層複式單位，屬4房雙套房間隔，享維港煙花海景，實用面積1792方呎，由於同類單位少有放盤，故獲區內換樓客斥5050萬元購入，實呎28181元，創屋苑成交價及呎價新高紀錄。代理表示，原業主為南亞裔人士，2007年以2466萬元向發展商一手購入上址，現轉手帳面獲利2584萬元或逾倍。
傳天璽特色戶2.3億洽購 呎價12萬
另市場消息傳出，九龍站天璽日鑽璽一個高層連平台特色戶，實用面積1,902方呎，另平台752方呎，連車位獲買家以2.3億元洽購至尾聲，預料快將售出，實呎12萬元，若落實成交，除打破同區凱旋門天際獨立屋2016年創下的實呎99,410元九龍最貴紀錄外，亦創亞洲第三高分層住宅呎價紀錄。單位現由公司持有，2012年約1.31億元買入，是次洽購價較買入價高近1億元或76%。
碧湖撻訂貨600萬沽 業主多賺10萬訂
此外，本月初撻訂的粉嶺碧湖花園一個3房戶，新近再以原價600萬元易手，業主多賺買家殺訂的10萬元訂金。
市場消息指出，碧湖花園3座低層A室，實用面積489方呎，三房間隔，本月初以600萬元沽出，實呎12,269元，但買家上周撻訂離場，買家為同區90後上車客，簽訂臨約時已支付10萬元訂金，連同其他使費等合共損失約22萬元。原業主於2010年以197萬元買入，經是次轉讓，除帳面獲利約403萬元或2倍，亦多賺買家殺訂的10萬元訂金。此外，粉嶺名都3座連天台特色戶，實用面積399方呎，以590萬元沽出，實呎14,787元，呎價創屋苑新高。
十大屋苑周末12宗創一個月新高
另外，十大屋苑交投亦回升。中原及美聯統計均指出，佛誕3天假期十大屋苑共錄14至15宗成交，其中周末錄12至13宗，按周升約五至六成，屬4周、即約一個月新高。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中美貿易戰因素對樓市影響可算較預期中輕微，壞消息出盡，但整體置業氣氛仍然高企，料樓市短期內持續暢旺，加上部分新盤向隅客於3天假期回流二手，帶動二手交投。
OASIS KAI TAK複式戶 啟德鬧市大宅
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GS(14)@2019-05-18 13:56:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6209&issue=20190518
【明報專訊】啟德屬於本港近年重點發展的住宅區，多個項目陸續落成，繼中海外（0688）啟德1號、保利（0119）龍譽、 嘉華（0173）嘉匯等新盤後，會德豐（0020）旗下OASIS KAI TAK亦預計於今年7月落成入伙。發展商早前首度開放屋苑一伙現樓複式示範單位，除可享有寬敞的戶外空間之外，亦可外望開揚都市景觀。項目開售至今，尚餘約35伙待售。
明報記者 謝穎怡
攝影 楊柏賢
OASIS KAI TAK合共提供648伙，戶型涵蓋實用面積275方呎起的開放式單位，至最大1530方呎的連天台特色戶，以兩房戶佔最多。項目已接近現樓階段，自2017年9月開售至今已累售約613伙，目前尚餘35伙待售，包括12伙標準單位及23伙特色戶。
內設樓梯上落廳房天台各層
發展商開放低座C座2樓至3樓A室現樓示範單位，屬4房1套複式戶，實用面積1470方呎，連458方呎天台。單位下層為客飯廳及廚房，大廳間隔方正，外連露台，採大型玻璃窗，自然光線充足，外望啟德河及同區其他住宅項目。
單位大門旁邊為傳統梗牆間隔的廚房，以白色為主調，配有一系列Miele家電如蒸爐、酒櫃、洗衣乾衣機。單位屬複式設計，內置樓梯可直達各層。主人套房與大廳享有相同景觀，主人套房浴室以石材鋪砌，設有浴缸。可留意的是，整個項目單位不設工作平台，空間更實用。
參考項目過往成交，去年5月低座B座2樓至3樓A室，實用面積1470方呎，連458方呎天台，以4557萬元售出，實呎3.1萬元；另今年2月沽出的低座C座地下至1樓C室，實用1466方呎，連360方呎花園，成交價5318.8萬元，實呎36,281元，創下項目最高紀錄。
可留意的是，項目周邊亦有多個發展中的住宅項目，如兩個預計今年登場的新盤，包括嘉華嘉峯匯，以及龍湖地產（0960）與合景泰富（1813）在港首度合作發展的尚‧珒溋。另外，會德豐亦持有毗鄰的1L區1號地皮及1L區2號地皮。
沙中線通車後配套更成熟
交通方面，現時有巴士線行經啟德一帶，住戶亦可步行至港鐵彩虹站，不過項目賣點之一是鄰近興建中的港鐵沙中線啟德站，未來交通將會更方便。至於生活配套方面，現時最近的主要是晴朗商場，可滿足日常吃喝購物所需，毗鄰為公共屋邨啟晴邨及德朗邨。若住戶要到大型商場購物，則可前往新蒲崗MIKIKI或觀塘apm等。
■有片睇
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GS(14)@2019-05-18 13:56:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9485&issue=20190518
【明報專訊】啟德作為一個全新發展區，未來前景理想，現時已有多個項目規劃中，包括較矚目的啟德體育園。啟德體育園面積約28公頃，已於今年首季動工，預計2023年完工，除可為本地運動員及市民提供優質體育設施外，亦可舉辦國際比賽及大型體育活動。
體育園的主要場地包括一個可以容納約5萬名觀眾的主場館，以「東方之珠」為設計主題，配備開合式上蓋，方便在任何天氣下均可舉行活動；另有可容納1萬名觀眾的室內體育館，館內近八成座位為可伸縮或可移動，以配合不同活動需要。可留意的是，為配合近年的發展趨勢，體育園內亦有多項環保設施，以及採用智慧城市概念，例如所有主建築設有太陽能光伏板系統、綠化屋頂及電動車充電泊車位等。
此外，為令區內設施更完善，啟德區內亦有香港兒童醫院、新急症醫院等，其中香港兒童醫院有多項獨特的建築設計，包括利用雨水作灌溉，減少總體用水量；大樓頂部安裝太陽能熱水系統及太陽能光伏板系統發電，另醫院屬於首間使用區域供冷系統的醫院，較傳統風冷空調系統耗電量小。
OASIS校網不乏名校
OASIS KAI TAK位於啟德沐寧街10號，所在的地段不乏名校，料對家庭客有一定的吸引力。項目屬於小學34校網，網內學校有馬頭涌官立小學、農圃道官立小學、協恩中學附屬小學、陳瑞祺（喇沙）小學等。中學校網則屬於九龍城區，涉及的學校包括瑪利諾修院學校、迦密中學、香港培正中學，而有部分學校亦屬於直資中學，如協恩中學、拔萃男書院、保良局顏寶鈴書院等。
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