外籍客960萬購映灣園3房 付288萬辣稅
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GS(14)@2018-08-06 05:56:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9113&issue=20180806
【明報專訊】有外籍人士付辣稅購入單位作自住。美聯分行營業經理張少勛表示，東涌映灣園2座低層A室，3房套連儲物房間隔，實用面積940方呎（建築1237方呎），新近以960萬元成交，實呎10,213元（建呎7761元）。張表示，區內外籍客在無睇樓情况下入市自用，並付上相等於樓價三成的辣稅，涉約288萬元。原業主於2011年6月以約550萬元購入上址，帳面獲利410萬元或75%。
康德花園2房實呎1.38萬創新高
近日元朗錦田新盤賣個滿堂紅，十大屋苑交投卻持續淡靜，中原及美聯統計均指，由於業主叫價依然堅挺，周末十大屋苑僅錄5至6宗水平。
不過，屯門二線屋苑呎價續破頂，祥益地產高級客戶主任巫嘉露表示，屯門康德花園2座中層G室，實用面積363方呎，2房間隔，獲區內客以502萬元購入自住，實呎13,829元，成交價除創屋苑同類新高外，呎價更創屋苑新高。原業主於2014年以285萬元購入，帳面獲利217萬元或76%。
富健2房480萬 實呎11137元雙破頂
同區居屋富健花園有2房戶於自由市場「雙破頂」，呎價創屋苑新高，並較舊紀錄高逾一成。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，富健花園6座高層K室，實用面積431方呎，2房間隔，獲外區上車客以480萬元（已補地價）承接，成交價創屋苑2房新高，實呎11,137元更創屋苑新高，打破去年6月同面積2房戶以呎價9977元易手的紀錄，並高出12%。原業主於2014年以275萬元（已補地價）買入，帳賺205萬元或75%。
富榮2房綠表518萬 實呎1.2萬
另外，屢誕居屋王的旺角富榮花園再錄成交。世紀21家天下分行經理黎振傑表示，富榮花園13座低層E室，實用面積431方呎，2房間隔，以518萬元綠表價沽出，實呎12,019元。原業主於2014年以310萬元購入，帳面獲利208萬元或67%。
資策再插旗銅鑼灣 收信德街舊樓 累計5757萬購近三成業權 或打造新版yoo Residence
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GS(14)@2018-08-13 11:54:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5749&issue=20180813
【明報專訊】銅鑼灣是港島繁盛商業和購物地段，區內部分舊樓極具重建價值，成為財團覬覦目標。資本策略（0497）及德祥地產（0199）合作發展的精品式豪宅yoo Residence賣個滿堂紅後，發展商食髓知味，再度合作併購與yoo Residence僅一街之隔的信德街17及17A號，有關財團已斥資約5757萬元收購4伙住宅和1個舖位，佔該物業近三成業權；市場估計，發展商將來完成收購後，有機會打造為精品式住宅，但亦不排除建造商住項目。
明報記者
近年地價急升，中小型發展商較難補充土儲，因而改變策略，透過收購舊樓增加土儲。土地註冊處資料顯示，銅鑼灣信德街17至17A號地下A舖於7月初易手，商舖面積約1000方呎，由崇萬有限公司斥資3700萬元購入，折合呎價約3.7萬元，該公司董事包括資本策略執行董事及財務總監周厚文、執行董事及首席營運官簡士民、德祥地產主席張漢傑及其執行董事張志傑。
地舖收購呎價高見3.7萬
翻查資料，資策及德祥地產早於2011年9月開始併購樓齡估計逾50年的信德街17及17A號（現有住宅單位約16個及2個地舖），當時透過Export Chance Limited收購1樓A室、6樓B室，收購價分別419萬及438萬元，呎價約1.1萬元，當時yoo Residence尚未開售。及後於2013年，再透過CREATIVE CRESCENT LIMITED收購3樓A、B室，收購價分別666萬及534萬元，收購呎價1.24萬元，收購呎價已較前2年的1.1萬元高約13%。至上月，資策及德祥再度購入該物業的商舖，目前累積收購近三成業權。
7年前開始收購 現為「其他指定用途」
據政府資料顯示，上述信德街17及17A號現劃為「其他指定用途」，意味財團如欲作住宅發展，須向城規會申請，可能在有附帶條件或無附帶條件下獲准有關用途。據悉，發展商尚未收購至八成業權，因而暫未能透過強拍統一業權，故項目具體發展方向仍有待落實。
另銅鑼灣地主之一的金朝陽（0878），亦積極於區內進行併購。土地註冊處資料顯示，金朝陽自2015年2月起收購銅鑼灣禮頓道128至138號希雲大廈，3年多來積極收購，惟至今累購該廈業權不足八成，但金朝陽收購步伐未見放緩，於上月成功收購1伙住宅，為4樓M室，實用面積約475方呎，收購價530萬元，實呎1.11萬元。事實上，金朝陽2012年開售的銅鑼灣曦巒，銷情理想，料屬金朝陽再度插旗銅鑼灣的誘因。
業界：市區物業收購年期長 或遇阻力
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，市區物業收購年期長，相信是在收購時遇阻力，而收購時雖然要面對潛在風險，但風險與利潤掛鈎，風險越大、利潤或較高。張續稱，發展商在併購舊樓時需支付買家印花稅（BSD），發展商須於6年內完成項目才可申請退稅；換言之，收購年期多於6年，其稅款將轉嫁為成本，間接增加財團成本。
夜期急挫 買家1690萬購太古城 實呎2.23萬 高銀行估價4%
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GS(14)@2018-08-17 08:02:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5355&issue=20180817
【明報專訊】近日股市大幅波動，惟市場仍不乏買家入市購買磚頭保值個案。港島指標屋苑太古城於周三深夜、即港股夜期一度急插逾500點之際，錄得低層3房單位以1690萬元售出，實呎逾2.23萬元，高銀行估價約4%。此外，南豐將軍澳日出康城全新盤LP6開售在即，帶動將軍澳中心錄得8月份開齋成交，有2房戶於零議價下以755萬元售出，實呎逾1.7萬元。
明報記者 林可為、謝穎怡
在中美貿易戰、銀行相繼調高按息、港股波動等多項利淡因素夾擊下，近日整體二手交投持續淡靜。以被視為屬「樓市寒暑表」的港島藍籌屋苑太古城為例，8月至今僅錄約6宗成交，惟太古城樓價向來堅挺，即使日前夜期急挫，依然有買家「漏夜趕科場」入市。
美聯首席高級經理吳肇基表示，上述太古城海天閣低層H室，屬實用面積759方呎3房連套戶，前臨太古城中心3期，望小量海景，原業主早前放盤叫價1750萬元，見近日氣氛轉靜，減價60萬元或3%後，周三深夜以1690萬元售出單位，實呎22,266元。
原業主持貨4年大升六成
據悉，匯豐銀行網上對該單位估價為1627萬元，意味是次成交價高估價63萬元或近4%。原業主2014年以1048萬元購入，帳面賺642萬元或61%，估計原業主是在股市不穩下沽貨止賺套現。
君臨7000萬沽 實呎6.6萬雙破頂
另市場消息指，九龍站君臨天下3座極高層A室，實用面積1060方呎，剛以7000萬元連車位「賣殼」售出，實呎66,038元，成交價及呎價均創屋苑標準戶新高。原業主於2011年以4100萬元購入，持貨7年，帳面獲利2900萬元或七成。
四小龍本月開齋 碧海2房950萬沽
荔枝角西九四小龍市况淡靜，新近才錄得本月破蛋成交。中原資深分區營業經理鄺嘉樂稱，碧海藍天2座高層F室，屬實用面積499方呎2房戶，原業主減價20萬元或2%後，以950萬元售出單位，實呎19,038元，新買家為外區客。原業主於2007年以330萬元買入，帳面賺620萬元或1.9倍。
買家一筆過333萬購屯市無契樓
「無契樓」亦受追捧，世紀21拍賣部董事蔡漢陞表示，屯門市廣場1座低層H室，屬實用面積342方呎2房戶，承法庭命昨拍賣，開價255萬元，最初每口價加5萬元，甫開拍即獲8組買家出價，到中段調低至每口叫價2萬元，終以333萬元成交，實呎9737元，低正常單位市價約20%。可留意的是，上述單位屬「無契」物業，買家須一筆過付款，故以低市價成交。
禹洲「添食」 3680萬購土瓜灣兩工廈單位
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GS(14)@2018-08-22 05:30:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2373&issue=20180822
【明報專訊】中資積極物色發展機會，土地註冊處資料顯示，內房禹洲地產（1628）或有關人士，增持土瓜灣旭日街17號泰捷工廠大廈兩個單位，分別為4樓B室及9樓A室，成交價分別1900萬及1780萬元，即共涉資3680萬元，新買家為健采有限公司，其公司董事為禹洲地產執行董事郭英蘭。資料顯示，連同上述2個單位，郭已先後購入該廈6個單位，共涉9560萬元，市場估計為收購，未來將再錄成交。
大同新村地舖4300萬沽
另土地註冊處資料，大角嘴大同新村大滿樓地下1A及1B號舖，上月以4300萬元易手，商舖面積2300方呎，呎價約18,696元，新買家為大眾銀行。據悉，原業主為物業投資者朱仕森，於2016年6月以1256萬元購入物業，帳面賺3044萬元，物業兩年間升值2.4倍。
荷蘭共享工作間擬購觀塘工廈
此外，來自荷蘭阿姆斯特丹的共享工作空間供應商Spaces，計劃於觀塘偉業街133號開設據點，名為「Spaces偉業街」，佔該廈3層包括天台，合共超過3.75萬方呎樓面，提供近100個私人辦公室，稍後將招租。
據了解，Spaces上月正式於香港設點，計劃於今年底前開設5個據點，除傳統商業區中上環、銅鑼灣及灣仔外，亦會選址在新興核心商業區觀塘及黃竹坑，預計5個據點合共佔地約23.67萬方呎。
凱滙向隅客700萬購維景灣畔兩房
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GS(14)@2018-12-16 16:50:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0525&issue=20181215
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【明報專訊】信置（0083）牽頭發展的觀塘凱滙日前首輪開售單位即日沽清，部分向隅客隨即回流二手屋苑，將軍澳維景灣畔連錄新盤向隅客入市個案。美聯分行營業經理林志堅表示，維景灣畔15座低層F室，實用面積499方呎，2房間隔，原業主8月份叫價890萬元放售單位，累減190萬元或21%，終以700萬元易手，是屋苑2房今年新低價，實呎14,028元。
宇晴軒兩房低見758萬
上述單位原業主於2010年以328萬元買入，帳面獲利372萬元或逾1.1倍。區內代理表示，維景灣畔本月暫錄7宗成交，其中3宗於凱滙首輪開售當日及昨日錄得，暫屬將軍澳本月二手交投最多的屋苑。
西九四小龍之一的荔枝角宇晴軒，2房成交價重返年初水平。香港置業分行首席聯席董事曾家輝表示，屋苑2座中低層B室，屬實用面積441方呎兩房單位，以758萬元成交，實呎17,188元，原業主2006年以263萬元購入，帳面賺約495萬元或1.9倍。
另中原分行副區域營業經理霍劍亮表示，荔枝角美孚新邨3期百老匯街52號頂層戶，實用面積799方呎三房戶，屬需「行樓梯」到達的頂層單位，以1035萬元成交，實呎12,954元。上述做價屬近期市價，不過同類呎價高位為1.4萬至1.5萬元，上述呎價較高位低7%至13%。原業主2009年以382萬元買入，帳面賺653萬元或1.7倍。
藝人蘇頌輝擬斥千萬購凱滙兩房
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GS(14)@2018-12-17 05:28:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1550&issue=20181217
【明報專訊】信置（0083）牽頭的觀塘凱滙銷情理想，一眾藝人都爭相入票，除近日人氣飈升的「煒哥」陳煒外，信置前高層蘇蔡潔蓮兒子、藝人蘇頌輝亦入票擬購買兩房單位自用。另市場消息稱，凱滙至昨晚共收逾4200票，以明日次輪賣383伙計超額10倍。
次輪暫收4200票 超額10倍
事實上，陳煒在剛過去周六亦曾到場參觀凱滙示範單位，並即場入票希望購買3房戶。昨日蘇頌輝到場參觀，並表示正準備結婚，計劃斥資約1000萬元購買凱滙實用面積約500至600方呎兩房戶自用，他表示，參觀示範單位後覺得單位間隔具彈性，加上他有不少工作都位於九龍區，而項目位於新中央商務區（CBD），所處位置亦鄰近港鐵觀塘站，故有意入市。
另信置營業部聯席董事田兆源表示，凱滙明日將發售次輪383個單位，以定價計市值超過60億元，當中兩房及三房戶最多，分別佔52%及37%，另有少部分一房及四房單位，該批單位將於今日下午2時截票。
市場消息指，該盤至昨晚共收逾4200票，超額認購10倍。資料顯示，凱滙上周首推488個單位售罄，套現約57億元，平均成交實呎約17,831元。
泓碧沽4伙 特色戶呎售1.98萬
此外，內房碧桂園（2007）牽頭發展的馬鞍山泓碧，過去兩日共售出4個單位，包括2座地下F室，屬實用面積496方呎連493方呎花園特色戶，成交價982.1萬元、實呎1.98萬元；另1座6樓實用面積315方呎G室，成交價569.5萬元、實呎1.8萬元。泓碧上月開售至今，暫時累沽約35伙單位。
中銀調低未補價居屋按息
另市場消息指，中銀香港（2388）上周調低未補地價居屋物業按揭息率，由原先的P減2.75厘（P現為5.125厘），降至最新P減2.85厘，意味實際息率由2.375厘減至2.275厘，較私樓按息為低，最低貸款額為100萬元，另中銀亦調升居屋按揭現金回贈率至2.05%，惟上述貸款須於明年1月底前提取。
98歲婆婆舊屋「甩」名 1900萬購新盤 首置身分入市 料家屬省稅219萬
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GS(14)@2019-02-26 07:52:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9503&issue=20190225
【明報專訊】港府2010年起先後推出多項辣招，引進額外印花稅（SSD）、雙倍印花稅（DSD）、買家印花稅（BSD），希望藉增加交易成本壓抑投資客需求，但個別買家見招拆招，其中「借人頭」以首置方式入市避稅情况趨普遍，更出現「高齡首置客」；去年底有一名98歲婆婆擲1949萬元入市觀塘新盤凱滙，據悉，婆婆之前透過內部轉讓，先在名下物業「甩名」，令她可以首置客身分入市。有律師建議，政府應加強研究投資者是否經常透過直系親屬轉讓、再增持其他物業，必要時可考慮是否需增設限制以堵塞漏洞。
明報記者
去年12月，凱滙在淡市下以低東九啟德新盤餘貨價錢三成作招徠，以折實平均呎價1.7萬元推出首批單位，成功「引爆」購買力，其中一名98歲婆婆以首置身分斥資逾1900萬元入市，頓成市場熱話。
2013年斥1873萬購現崇山單位 去年內部轉讓
本報查閱土地註冊處文件，發現上述98歲婆婆，透過「自製首置身分」入市。婆婆名為鄧碧雲，在2013年2月政府推出DSD後的3個月、即2013年5月，以1837.7萬元購入黃大仙現崇山2座中層戶，印花稅約68.91萬元，相等樓價3.75%，意味鄧以首置客入市。資料顯示，鄧氏當時居於將軍澳東港城5座頂層複式戶，該複式戶持有人為李兆青及陳詠梅。
鄧隨後就現崇山物業向渣打銀行承做按揭，鄧為按揭人，東港城複式戶持有人之一李兆青則為借款人。據了解，銀行一般要求借款人要與按揭人擁有近親關係，若只屬朋友關係，銀行大多不會接受，意味鄧碧雲與李兆青屬近親。
政府2016年11月推出加強版DSD，購買第二個物業須付15%辣稅。資料顯示，鄧碧雲2018年12月將自住的現崇山單位，透過內部轉讓，轉到報稱同住現崇山2座中層單位的陳詠梅名下，涉1850萬元，鄧成功「甩名」回復「自由身」，相信鄧與陳屬直系親屬（即父母、子女、夫妻、兄弟姊妹），由於屬內部轉讓，料陳僅須支付樓價3.75%、即69.37萬元稅款。
律師:政府可考慮增設內轉限制條款
同月，鄧婆婆以98歲「高齡首置客」身分購入觀塘凱滙1座中層單位，成交價1949.8萬元，印花稅約73.12萬元，相等樓價3.75%，料慳稅219.35萬元。目前鄧氏已支付一成樓價，亦簽署正式買賣合約，九成餘款將於今年12月繳付。
對「首置身分」可不限時重複操作，律師黃國桐表示，大眾深知這法律漏洞可豁免辣稅，故財力雄厚的投資者會藉此方法投資，透過不斷將單位轉讓予直系親屬而達至慳稅效果，但對樓市而言，反映政府辣稅未能協助市民上車或降低樓價。黃續指，並非建議政府干預家庭的資產分配，但政府可「行多一步」，加強研究投資者是否經常透過直系親屬轉讓，以增持其他物業；若情况激增，可考慮是否需要增設限制條款或增加針對稅項，以堵塞漏洞。
[破辣稅系列之一}
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GS(14)@2019-02-26 07:53:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1141&issue=20190225
【明報專訊】政府辣招變相令市場增加一批「高齡首置客」，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，銀行計算能否承做按揭，通常是計算申請人年齡，加上還款期上限的年期，一般不得多於70年至80年，故高齡人士能批出按揭貸機會較渺茫。
不過，市場上早有「拆招」方法；本報翻查觀塘凱滙「高齡首置客」鄧碧雲於2013年中購入黃大仙現崇山物業的土地註冊文件，發現鄧婆婆當年以93歲高齡向渣打銀行承按，因鄧婆婆只是按揭人（Mortgagor），即以持有物業作抵押，其親屬李兆青擔任借款人（Borrower），即借取款項並屬責任償還貸款者。
謝賢兩年前8500萬購南區豪宅
翌年轉讓謝霆鋒 料慳稅552萬
在此情况下，銀行在審批物業按揭申請時，主要考慮借款人財務狀况及還款能力，同樣地，借款人亦會進行壓力測試，在壓力測試下，物業供款與入息比率不可高於貸款者的每月入息六成，與一般按揭貸款分別不大。
類似情况亦發生在老牌影星「四哥」謝賢身上，土地註冊處文件顯示，謝賢以本名謝家鈺於2017年5月以8500萬元購入淺水灣怡峰一個單位及2個車位，當時謝賢以81歲高齡獲滙豐銀行承做按揭，並由其兒子謝霆鋒擔任公司董事的NIC MUSIC PRODUCTION LIMITED作借款人。
「四哥」購入物業後一年，登記買家改為謝霆鋒，因謝賢、謝霆鋒屬父子關係，屬直系親屬轉讓，謝霆鋒只需付樓價4.25%印花稅，即361.25萬元，連同計算「四哥」以首置名義購入單位時繳付的印花稅361.25萬元，上述交易稅款共722.5萬元，為樓價8.5%，較以個人名義購入第二個物業須支付樓價15%的稅款1275萬元，料謝霆鋒可慳稅552.5萬元。
值得留意的是，不論是按揭人或借款人，其身分均會在信貸資料庫中有記錄，而按現時金管局按揭指引，若物業持有人已有一個按揭貨款，未來其他物業申請按揭時，其按揭成數會相應下調。
[破辣稅系列之一}
少爺占連環「甩」名最高慳稅七成 夫婦分別以首置名義共斥逾6000萬購兩物業
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GS(14)@2019-02-26 09:29:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7687&issue=20190226
【明報專訊】自2013年政府推出雙倍印花稅（DSD）後，市場不時錄得業主把物業「甩」名後，再以首置名義入市，其中商台DJ、著名主持人少爺占（原名甄子康）及其家人，過去便先後兩次「甩」名，並以2635.9萬元及3380.08萬元分別購入「房協樓王」筲箕灣樂融軒頂層複式戶及西貢豪宅傲瀧，合共慳稅475萬元，其中在傲瀧買賣中，更慳稅超過七成。
明報記者
本報昨日報道，98歲婆婆把黃大仙現崇山單位內部轉讓予家人後，再以「首置」購1949萬元觀塘新盤凱滙，本報再發現，少爺占及其妻冼燕珍，近年相繼購入樂融軒及傲瀧單位前，均透過內部轉讓「甩」名，或出售部分物業，以回復「自由身」。少爺占接受本報查詢時稱，現時他個人只持有一個單位，有關「甩」名程序屬正常換樓過程，政府接受一定時間內把物業賣出，是方便換樓人士，但就不認為是一種漏洞，亦沒有最好的方案，所有方案都有利有弊，政府推出辣稅的原意，是不想某些人持有太多單位從而推高樓價。
少爺占：所有方案均有利有弊
土地註冊處資料顯示，少爺占及家人於2009年3月至12月共斥約1540萬元，先後購入西灣河鯉景灣及逸濤灣3個物業，至2012年少爺占及冼燕珍再聯名以1298萬元購入逸濤灣一伙，令該家族最高峰在鯉景灣及逸濤灣共有4個單位。
不過，政府2013年推出雙倍印花稅後，原由冼燕珍與一名余姓女士持有的逸濤灣1座高層B室，於2015年4月先以902萬元售出，少爺占與冼燕珍共同持有的逸濤灣2座中層D室，亦以1550萬元內部轉讓至少爺占個人名下，令冼燕珍回復「自由身」。同月，冼燕珍以2635.9萬元購入樂融軒42樓頂層特色戶，實呎2.15萬元，無論作價及呎價，均屬房協私樓項目歷來最貴紀錄，預料冼燕珍節省約112萬元雙倍印花稅。
2016年11月，政府推加強版雙倍印花稅，劃一購買第二個物業需付樓價15%辣稅，少爺占重施故技，去年6月先把與其父甄榮任持有的鯉景灣逸星閣高層C室，以850萬元內部轉讓至甄榮任個人持有，而少爺占個人持有的逸濤灣2座中層D室（即上述曾由少爺占與冼燕珍共同持有之單位）再以2200萬元售出，少爺占成功「甩」名。
去年首置名義3380萬購傲瀧
「甩」名後同月，即以3380.08萬元購入傲瀧11座高層A室一個實用面積1837方呎四房大單位，當中只涉及143.65萬元印花稅，對比若少爺占未「甩」名需付507.01萬元印花稅，勁慳363.36萬元或約71%之多。
樂融軒特色戶6.8萬招租
據悉，少爺占舉家今年初亦已遷入上述傲瀧單位，據代理消息，由冼燕珍持有的樂融軒42樓頂層特色戶，目前以月租6.8萬元放租，以單位實用面積1226方呎計，實用呎租55.5元，以當年購入價計，租金回報約3厘。
[破辣稅系列之二]
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GS(14)@2019-02-26 09:29:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0682&issue=20190226
謝偉銓：查證「甩」名增行政費
文章日期：2019年2月26日
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【明報專訊】對於市場屢錄業主「甩」名後以「首置」身分入市慳稅，本報昨日就有關事宜向運輸及房屋局查詢，但截稿前未獲回覆。建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員謝偉銓認為，難有一個最好的方案，若政府每一宗成交均查證是否「甩」名買賣，需增加很多行政費。
近親轉讓毋須支付辣稅
謝偉銓指出，雙倍印花稅是以一人一個單位為大原則，若聯名後「甩」名再以個人名義入市，估計投資成分大一點；實際上亦有很多原因，例如夫婦聯名購入後離婚等。
據稅務局的資料，現時買家購入一個物業，要是買方在提交購買住宅物業的買賣協議/售賣轉易契予印花稅署申請加蓋印花時，作出相關法定聲明，印花稅署會核實有關資料是否正確。所有近親（即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹）之間買賣或轉讓，不論他們是否香港永久居民，以及是否在香港擁有住宅物業，或物業是根據遺囑或無遺囑法的規定，將物業轉讓給已故人士的遺產受益人或根據生存者取得權取得物業，均毋須支付雙倍印花稅。
[破辣稅系列之二]
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GS(14)@2019-02-26 09:30:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0792&issue=20190226
李嘉欣胞姐「首置」購豪宅 慳860萬辣稅
文章日期：2019年2月26日
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【明報專訊】雙倍印花稅涉及樓價15%之多，不少豪宅買家都會先「甩」名再入市，娛樂圈中人除有少爺占（原名甄子康）外，「大美人」李嘉欣胞姐李嘉明亦曾去年自製首置後以8000萬元入市，節省860萬元辣稅。
土地註冊處資料顯示，李嘉明（REIS， JOANNA FRANCISCA）去年上月以8000萬元購入淺水灣華景園一個中層A單位，實用面積2482方呎，實呎32,232元。資料顯示，李嘉明與其夫新興光學（0125）主席顧毅勇於2010年聯名以4800萬元購入東半山黃泥涌峽道利安閣一單位，但該單位於同年5月進行內部轉讓，轉由顧毅勇個人持有，李嘉明成功「甩」名後，今次以首置身分入市，只需付340萬元印花稅，節省860萬元辣稅。
聯名物業轉讓家人 一個月內入市澐灃
另方面，土地註冊處資料顯示，沙田九肚澐灃一幢實用面積4429方呎單號屋，去年11月以1.74億元售出，實呎約3.9萬元，買家在該買賣當中只需付739.7萬元印花稅，即為樓價4.25%，換言之是以首置身分購入。
資料顯示，該買家原與一名家人持有九龍塘畢架山一號一個單位，至去年11月初以5000萬元內部轉讓予一名業主，成功「甩」名不足一個月再入市，勁慳1871萬元辣稅。
[破辣稅系列之二]
陳鉅源女首置身分 7463萬購天鑄
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GS(14)@2019-03-06 10:55:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5717&issue=20190306
【明報專訊】雖然政府推出雙倍印花稅DSD已有數年，但市場仍有不少「富貴上車客」，其中新地（0016）老臣子、前執行董事陳鉅源一家三口，先後以約2.6億元連購新地旗下何文田豪宅天鑄3個單位，全部是以首置客名義入市。
陳鉅源對新地旗下天鑄情有獨鍾，繼他本人和妻子後，土地註冊處資料顯示，陳鉅源女兒陳嘉妤（CHAN CARRIE），上月以7463.96萬元購入天鑄2座高層B單位，實用面積1708方呎，實呎4.37萬元。
一家三口共斥2.6億掃3伙
資料顯示，陳嘉妤是次繳付317.2萬元印花稅，佔樓價4.25%，意味是以首置客身分入市。
事實上，陳鉅源早前亦以約1.02億元購入天鑄1期第6座高層A室，單位實用2018方呎，實呎5.1萬元，當時同以首置名義入市，而他妻子何慧賢，亦斥8182.5萬元購入天鑄2座高層（與陳嘉妤所購單位同層）A室，實用面積1738方呎，實呎47,080元，亦為首置客身分，迄今為止，陳氏一家共斥資約2.6億元連購天鑄3伙。
金朝陽600萬購土瓜灣舊樓料「落釘」
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GS(14)@2019-03-07 11:48:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1494&issue=20190307
【明報專訊】舊樓有價，發展商繼續加快收購市區舊樓。土地註冊處資料顯示，土瓜灣新柳街16號3樓單位，於今年1月以600萬元易手，以該單位面積約653方呎計，呎價9188元，新買家為財立有限公司，其公司董事為金朝陽（0878）執行董事陳慧苓及其母傅金珠，未知是否就上址進行全面收購，或有機會「落釘」。原業主1962年以3.1萬元入，持貨57年，帳面大賺596.9萬元，物業升值近193倍。
另由資深投資者林子峰持有的全新工廈觀塘創匯廣場，再錄全層成交。中原工商部區域營業董事劉重興表示，最新售出的樓層為12樓，全層面積10,265方呎，成交價約1.05億元，呎價10,229元，據知，買家購入物業自用。
創匯廣場逾億再沽全層樓面
另外市傳創匯廣場1樓全層亦以9200萬元沽出，以面積10,341方呎計，呎價8897元。劉續指，現時項目尚餘2層樓面可供買家以全層形式洽購，分別為8及11樓，面積分別10,949及10,622方呎，售價1.03億及1.035億元，呎價9407及9743元；而業主計劃於本周六加價加推單位，加價幅度約3%至5%。
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