李萬山藥廠8380萬購上水舖
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GS(14)@2019-03-20 15:56:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3559&issue=20190320
【明報專訊】新界北區舖租升幅理想，有老牌家族趁機入市。土地註冊處資料顯示，上水新發街30號地舖連閣樓，本月初以8380萬元成交，登記買家為維美投資有限公司，董事包括李岳、李惠卿、李祿彬及李祿文，全部是香港李萬山藥廠董事；資料顯示，該舖面積約1000方呎另連700方呎閣樓，現折合呎價4.9萬元。
資料顯示，該舖早前獲化妝品店以24萬元續租，呎租約141元，較舊租金升20%。至於今次沽貨之原業主，於2012年以3250萬元購入舖位，持貨7年帳面獲利5130萬元，賺幅逾1.5倍。
呎價4.9萬 賣方帳面賺1.5倍
此外，資深投資者林子峰持有的黃竹坑道14號活化工廈項目Vignature，再錄全層成交。利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，最新成交為10樓全層，面積約8,441方呎，成交價為1.07億元，平均呎價12,676元。據悉，買家看好工廈前景，認為黃竹坑具發展潛力，故購入全層自用。
林子峰逾億沽活化工廈全層樓面
另市場消息指出，金鐘甲級商廈美國銀行中心33樓08室，透過公司股份轉讓（買殼）方式、以6805萬元易手，以全層面積1361方呎計，呎價5萬元。
惠州200萬購千呎戶 1小時高鐵直達
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GS(14)@2019-03-28 18:21:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5264&issue=20190328
【明報專訊】自《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出台後，大灣區多個城市的房地產再被看高一線，而提起大灣區置業，中山、珠海、佛山都向來是港人的熱門之選。作為「滄海遺珠」的惠州，亦是僅約1小時的高鐵車程即可到達。
明報記者 張允亭
惠州主要共分為7個區域，其中惠城區和惠陽區同屬惠州市的市轄區，惠城區較接近市中心，社區發展成熟；惠陽區距離高鐵惠州南站更近，亦有較多新落成的樓盤項目。當中，位於惠陽區淡水的星河丹堤，毗鄰亞公頂森林公園，距離高鐵站僅10分鐘車程。其中一個G區高層的二手樓盤，樓齡約兩年，建築面積約1345方呎，叫價約193萬元（人民幣‧下同）（約226萬港元），建築呎價約1440元（約1689港元）。發展商以小區形式建設項目，社區內設有學校、超市、食肆、商場及各式各樣小商店，可滿足居民日常生活所需。據當地地產經紀透露，項目的港人買家大多購入作退休生活之用。
不乏港人自置物業退休
除惠陽區之外，惠州的大亞灣經濟技術開發區亦有樓盤項目於近年相繼落成。位於區內的一個大型項目龍光城，總建築面積達500萬方米，距離深圳約有1小時車程，項目戶型涵蓋分層住宅、洋房及獨立屋等，而預算200萬元內的新樓盤亦不乏選擇。其中一個兩房單位，建築面積約1065方呎，售價約148萬元（約173萬港元），建築呎價約1394元（約1630港元)。單位客飯廳以長形開則，廚房和客廳對出均設有一個露台，而主人套房空間寬敞，設曲尺形玻璃窗，採光度十足。項目現時已分階段落成，社區配套充足。
非本地客限購一個住宅物業
惠州素來有「深圳後花園」之稱，惠州中原地產銷售發展高級經理盧珊珊指出，由於深圳樓價高企，居住壓力漸大，人口亦向惠州等的周邊城市分散，目前於惠州置業人士約有八成來自深圳，港人目前只佔少數。此外，置業貸款要留意，當地並非所有銀行都會為港人承做按揭，而且規限較多，所以一般而言，港人到惠州置業都需要全數付款。
另外，受政策所限，現時港澳台地區人士在內地只能購買一個住宅物業。Q房網深圳東董事副總經理楊樂表示，港人可在惠州購買一手或二手的住宅物業，惟購入前須獲由公安機關簽發的居住證。另外，公寓及商舖只能以公司名義購入。他續稱，在稅制上，一手物業涉及的稅項會較少，二手物業牽涉的稅項則相對較多。
[樓市VAR]
美聯太子女黃靜怡 5000萬購樂天峯
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GS(14)@2019-04-03 11:29:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6969&issue=20190403
【明報專訊】上周公開表示今年本港樓市走勢將是「像霧又像花」的美聯集團（1200）主席黃建業，其女兒、即集團副主席、董事總經理兼執行董事黃靜怡，上月則以5000萬元購入跑馬地樂天峯中層B室連車位，單位實用1280方呎，實呎約3.9萬元，黃靜怡透過美聯公關回應指，今次買樓屬私人長線投資，並謂「藏富於樓」。
資料顯示，上述單位原業主2011年以4151萬元購入，再以150萬元購入車位，即總作價合共4301萬元，持貨8年帳面獲利699萬元，賺幅16%。
另外，受惠新居屋向隅客回流二手市場，天水圍3月錄得近50宗居屋成交（包括自由市場及未補價市場），按月升逾五成，亦佔上月全區約108宗二手成交的46%。
冠暉苑2房創屋苑已補價新高
中原副區域營業經理文家輝表示，天盛苑F座低層8室，屬實用面積650方呎三房間隔，獲綠表客以496萬元（未補地價）承接，實呎7631元；原業主於2000年1月以綠表價85.35萬元一手買入，持貨19年，帳面獲利410萬元或4.8倍。
土地註冊處資料顯示，何文田居屋冠暉苑嗚暉閣低層11室，實用533方呎兩房間隔，上月以785萬元（已補地價）易手，實呎14,728元，成交價創屋苑已補地價單位新高紀錄；原業主於2013年以約543萬元（已補地價）買入，持貨約6年，帳面獲利約242萬元或45%。
遵理2143萬購泰盛商業大樓
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GS(14)@2019-05-02 10:16:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9329&issue=20190502
【明報專訊】有教育機構入市市區商廈物業。土地註冊處資料顯示，油麻地彌敦道498號泰盛商業（油麻地）大樓3樓01至03室，於上月連租約易手，單位面積2285方呎，成交價2143.33萬元，折合呎價9380元。新買家為遵理學校有限公司，單位目前租予教學中心，月租63,980元，即新買家可享3.6厘租金回報，租約期至今年9月。原業主於2012年10月以1780萬元購入上述物業，持貨6年半，帳面獲利363.33萬元，物業升值20%。
上月50大甲廈22宗成交 1年新高
另綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，4月份50大甲廈錄得22宗買賣，較3月份的19宗按月略增約16%，同時亦為自去年4月錄得的25宗個案後，近1年的新高水平。成交面積方面，上月錄得11.9萬方呎，按月大增逾1倍，同時為自去年1月份以後最多。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指，今年有多項利好因素支撐商廈市場，新近中環中心亦再有全層單位拆售，成市場焦點，預計50大甲廈每月平均成交量可企穩逾20宗的水平。
「Patrick Sir」2950萬購壹號雲頂特色戶
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GS(14)@2019-05-08 08:08:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2731&issue=20190508
【明報專訊】樓市升勢持續，市場再錄得名人入市個案。其中，人稱Patrick Sir的節目主持林溥來（Lam Po Loy Patrick），上月以2950萬元購入大圍壹號雲頂一個特色戶。土地註冊處顯示，壹號雲頂8座地下連花園單位，實用面積1123方呎，屬3房連套房及儲物房間隔，連2293方呎花園，上月以2950萬元成交，實呎26,269元。原業主2011年以2330萬元購入，持貨8年，帳面獲利約620萬元或27%。
同時，有名人亦趁機出貨套現獲利。美聯物業助理經理方吉和表示，藝人林子善新近以600萬元沽出東涌東環一個單位。
林子善600萬沽東環1房戶
單位為東環2A座高層7室，實用面積384方呎，屬1房間隔，新近以600萬元沽出，實呎15,625元。林子善於2015年9月以458.4萬元一手購入，持貨3年半後出售，帳面獲利141.6萬元或31%。
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GS(14)@2019-05-08 08:08:52天水圍未補價居屋 實呎高見9486元
居屋市場方面，天水圍未補地價居屋再錄破頂成交。中原副區域營業經理文家輝表示，在新居屋向隅客及「白居二」入市帶動下，近期天水圍居屋交投轉急，其中天盛苑H座高層3室，實用面積506方呎，2房間隔，昨日於居二市場以480萬元成交，實呎9486元，呎價創天水圍居二市場新高。
林憶蓮1269萬購太古城2房則王
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GS(14)@2019-05-22 09:02:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1442&issue=20190522
【明報專訊】中美貿易戰雖然升溫，但仍有名人繼續購入「磚頭」作投資，其中天后級歌手林憶蓮購入太古城一個2房則王單位。
土地註冊處資料，太古城興安閣中層D室，實用面積583方呎，屬2房間隔，本月初以1269.3萬元售出，實呎21,771元，登記買家為林憶蓮（Lam Yi Lin），與天后級歌手同名，料為同一人。原業主1995年以272萬元買入，持貨24年，帳面賺997.3萬元或3.6倍。
飛鵝花園單號屋8200萬破頂
事實上，太古城過去不乏名人業主，其中無綫藝人馬國明於2016年6月以1960萬元購入太古城金楓閣頂層連天台戶，實用面積1046方呎，實呎18,738元。
另外，豪宅市場方面，西貢飛鵝花園有洋房以8200萬元售出，成交價料創屋苑新高。土地註冊處顯示，飛鵝花園獨立屋單號屋，實用面積2687方呎，最新以8200萬元成交，實呎30,517元。新買家為本港馬主王明澤的女兒王錦汶 （WONG KAM MAN KAMENY）。原業主早於2006年以2835萬元購入上述洋房，帳面獲利5365萬元或1.9倍。
青泰苑實呎14414元創新高
居屋市場方面，世紀21分行經理陳桂新表示，粉嶺雍盛苑A座中層22室，實用面積211方呎，採開放式間隔，新近以310萬元易手，實呎14,692元，呎價創屋苑新高。原業主於2013年8月以167萬元（已補地價）購入該單位，帳面獲利143萬元或86%。
此外，美聯高級營業經理黃淑賢指，青衣青泰苑D座低層10室，實用面積401方呎，獲外區住客以578萬承接，實呎14,414元，呎價亦創屋苑新高。
海天晉額印稅鬆綁貨700萬沽
另外，將軍澳海天晉錄SSD額印稅鬆綁貨成交。市場消息指，海天晉6A座9樓D室，實用面積368方呎，1房間隔，以700萬元售出，成交價創屋苑1房戶新高，實呎19,022元。原業主2016年497.5萬元買入，帳面獲利202.5萬元或四成。
麻雀館大王家族7580萬購廟街舖
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GS(14)@2019-05-22 09:03:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2081&issue=20190522
【明報專訊】市場消息指，佐敦廟街42至44號地下連入則閣樓，連租約以7580萬元易手，地下面積1800方呎，閣樓約1600方呎，折合呎價2.23萬元。目前由麻雀館承租，月租27萬元，租期至2021年底。市場消息指，新買家為「麻雀館大王」石鑑輝三子石炳濂，購入後可享4.3厘租金回報。原業主於2011年2月以2750萬元購入，持貨8年，帳面獲利4830萬元或1.76倍。
LADDER Dundas意向價8億
另外，利嘉閣（工商鋪）潘偉強表示，獲委託銷售黃大仙鑽嶺基座商舖，共12個，面積由524至3799方呎，意向價1100萬元起。產業署公布，推出港珠澳大橋香港口岸旅檢大樓321號地舖招租，商舖面積3412方呎，租期為5年，指定作一段零售及提供服務，不能銷售香煙或煙草產業，將於下月18日截標。另中原（工商舖）黃偉基表示，由宏安地產（1243）持有的旺角彌敦道575號LADDER Dundas，現連命名權形式出售，意向價約8億元，全幢總面積約25,431方呎計，意向呎價31,458元。
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