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少爺占連環「甩」名最高慳稅七成 夫婦分別以首置名義共斥逾6000萬購兩物業

1 : GS(14)@2019-02-26 09:29:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7687&issue=20190226
【明報專訊】自2013年政府推出雙倍印花稅(DSD)後,市場不時錄得業主把物業「甩」名後,再以首置名義入市,其中商台DJ、著名主持人少爺占(原名甄子康)及其家人,過去便先後兩次「甩」名,並以2635.9萬元及3380.08萬元分別購入「房協樓王」筲箕灣樂融軒頂層複式戶及西貢豪宅傲瀧,合共慳稅475萬元,其中在傲瀧買賣中,更慳稅超過七成。

明報記者

本報昨日報道,98歲婆婆把黃大仙現崇山單位內部轉讓予家人後,再以「首置」購1949萬元觀塘新盤凱滙,本報再發現,少爺占及其妻冼燕珍,近年相繼購入樂融軒及傲瀧單位前,均透過內部轉讓「甩」名,或出售部分物業,以回復「自由身」。少爺占接受本報查詢時稱,現時他個人只持有一個單位,有關「甩」名程序屬正常換樓過程,政府接受一定時間內把物業賣出,是方便換樓人士,但就不認為是一種漏洞,亦沒有最好的方案,所有方案都有利有弊,政府推出辣稅的原意,是不想某些人持有太多單位從而推高樓價。

少爺占:所有方案均有利有弊

土地註冊處資料顯示,少爺占及家人於2009年3月至12月共斥約1540萬元,先後購入西灣河鯉景灣及逸濤灣3個物業,至2012年少爺占及冼燕珍再聯名以1298萬元購入逸濤灣一伙,令該家族最高峰在鯉景灣及逸濤灣共有4個單位。

不過,政府2013年推出雙倍印花稅後,原由冼燕珍與一名余姓女士持有的逸濤灣1座高層B室,於2015年4月先以902萬元售出,少爺占與冼燕珍共同持有的逸濤灣2座中層D室,亦以1550萬元內部轉讓至少爺占個人名下,令冼燕珍回復「自由身」。同月,冼燕珍以2635.9萬元購入樂融軒42樓頂層特色戶,實呎2.15萬元,無論作價及呎價,均屬房協私樓項目歷來最貴紀錄,預料冼燕珍節省約112萬元雙倍印花稅。

2016年11月,政府推加強版雙倍印花稅,劃一購買第二個物業需付樓價15%辣稅,少爺占重施故技,去年6月先把與其父甄榮任持有的鯉景灣逸星閣高層C室,以850萬元內部轉讓至甄榮任個人持有,而少爺占個人持有的逸濤灣2座中層D室(即上述曾由少爺占與冼燕珍共同持有之單位)再以2200萬元售出,少爺占成功「甩」名。

去年首置名義3380萬購傲瀧

「甩」名後同月,即以3380.08萬元購入傲瀧11座高層A室一個實用面積1837方呎四房大單位,當中只涉及143.65萬元印花稅,對比若少爺占未「甩」名需付507.01萬元印花稅,勁慳363.36萬元或約71%之多。

樂融軒特色戶6.8萬招租

據悉,少爺占舉家今年初亦已遷入上述傲瀧單位,據代理消息,由冼燕珍持有的樂融軒42樓頂層特色戶,目前以月租6.8萬元放租,以單位實用面積1226方呎計,實用呎租55.5元,以當年購入價計,租金回報約3厘。

[破辣稅系列之二]
2 : GS(14)@2019-02-26 09:29:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0682&issue=20190226
謝偉銓:查證「甩」名增行政費
文章日期:2019年2月26日
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【明報專訊】對於市場屢錄業主「甩」名後以「首置」身分入市慳稅,本報昨日就有關事宜向運輸及房屋局查詢,但截稿前未獲回覆。建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員謝偉銓認為,難有一個最好的方案,若政府每一宗成交均查證是否「甩」名買賣,需增加很多行政費。

近親轉讓毋須支付辣稅

謝偉銓指出,雙倍印花稅是以一人一個單位為大原則,若聯名後「甩」名再以個人名義入市,估計投資成分大一點;實際上亦有很多原因,例如夫婦聯名購入後離婚等。

據稅務局的資料,現時買家購入一個物業,要是買方在提交購買住宅物業的買賣協議/售賣轉易契予印花稅署申請加蓋印花時,作出相關法定聲明,印花稅署會核實有關資料是否正確。所有近親(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)之間買賣或轉讓,不論他們是否香港永久居民,以及是否在香港擁有住宅物業,或物業是根據遺囑或無遺囑法的規定,將物業轉讓給已故人士的遺產受益人或根據生存者取得權取得物業,均毋須支付雙倍印花稅。

[破辣稅系列之二]
3 : GS(14)@2019-02-26 09:30:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0792&issue=20190226
李嘉欣胞姐「首置」購豪宅 慳860萬辣稅
文章日期:2019年2月26日
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【明報專訊】雙倍印花稅涉及樓價15%之多,不少豪宅買家都會先「甩」名再入市,娛樂圈中人除有少爺占(原名甄子康)外,「大美人」李嘉欣胞姐李嘉明亦曾去年自製首置後以8000萬元入市,節省860萬元辣稅。

土地註冊處資料顯示,李嘉明(REIS, JOANNA FRANCISCA)去年上月以8000萬元購入淺水灣華景園一個中層A單位,實用面積2482方呎,實呎32,232元。資料顯示,李嘉明與其夫新興光學(0125)主席顧毅勇於2010年聯名以4800萬元購入東半山黃泥涌峽道利安閣一單位,但該單位於同年5月進行內部轉讓,轉由顧毅勇個人持有,李嘉明成功「甩」名後,今次以首置身分入市,只需付340萬元印花稅,節省860萬元辣稅。

聯名物業轉讓家人 一個月內入市澐灃

另方面,土地註冊處資料顯示,沙田九肚澐灃一幢實用面積4429方呎單號屋,去年11月以1.74億元售出,實呎約3.9萬元,買家在該買賣當中只需付739.7萬元印花稅,即為樓價4.25%,換言之是以首置身分購入。

資料顯示,該買家原與一名家人持有九龍塘畢架山一號一個單位,至去年11月初以5000萬元內部轉讓予一名業主,成功「甩」名不足一個月再入市,勁慳1871萬元辣稅。

[破辣稅系列之二]
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