莊士3億購深水埗步陞工商業大廈
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GS(14)@2017-04-13 11:06:08http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1774&issue=20170413
【明報專訊】政府加辣未涉工商舖市場，令工商物業買賣仍然熾熱。莊士機構國際（0367）公布，以3.01億元向榮鎮昌投資有限公司收購深水埗元州街165號步陞工商業大廈全幢，項目總面積47,258方呎，平均呎價6369元；榮鎮昌投資的公司董事包括駱倩如醫生等。莊士又稱，將於2017年7月底前完成收購，購入項目後將每月收取47萬元租金，回報率約1.9厘。
羅守輝家族近9000萬連掃兩物業
另資深投資者羅守輝家族再度入市，以2100萬元購入柴灣常安街發達中心24樓A、B及C室，3伙總面積4158方呎，平均呎價5051元。新買家為綽瑞有限公司，董事為郭卓彥及梁婉玲，其中梁婉玲即羅守輝妻。原業主2005年374.2萬元購入，帳面獲利1725.8萬元或4.6倍。此外，郭卓彥及梁婉玲以亮華有限公司向佳寧娜（0126）購入九龍漆咸道南115號達成商業大廈1至3樓商舖，以及15至18樓之寫字樓，成交價約6865萬元，總面積8801方呎，平均呎價7800元。
鍾楚義妻4628萬購中環結志街舖
土地註冊處顯示，中環結志街28至32號地舖連閣樓剛售出，成交價4628萬元，以商舖及閣樓總面積約1500方呎計算，呎價30,853元，相關買家為漢至有限公司，其董事包括資本策略（0497）主席鍾楚義妻子簡淑妍。原業主1972年16萬元購入，持貨45年大賺4612萬元或288倍。
百良大廈景觀開揚
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GS(14)@2017-04-22 10:48:30■大廳地方見使，新樓相若面積單位根本無法比較。
鴨脷洲百良大廈坐落區內分支小路利民道上，旁邊是鴨脷洲消防局基座山坡，前往鴨脷洲大街的步程約2至3分鐘，地勢略高，普遍單位景觀開揚，環境清靜。物業每層4伙，一律兩房間隔，建築面積483方呎、實用面積366方呎單位屬橫廳設計，建築面積525方呎、實用面積371方呎單位採用曲尺廳佈局，各有捧場客。
■單位向東南望開揚山景，馬路車聲不算太騷擾。
■睡房窗台邊有柱躉，訂造傢俬可以盡用空間。
■睡房除窗台外，還有天窗設計，空間流通。
■廚房較原則為大，可以容納更多廚櫃及工作枱。
■浴室偏細，但仍然有合理的走動空間。
現時物業只有3個放盤，俱為面積較大的曲尺廳單位，叫價528萬元的低層單位外望山坡欠光猛，另外兩個高層戶皆以550萬元放盤，其一向西北望窄角度石排灣，另一是介紹的東南向望鴨脷洲橋道山景戶，由於樓層夠高，外望景物頗開揚。單位廳房俱有窗台，地方尚算見使。廚房較原則大，迷你浴室則原汁原味保留下來。世紀21嘉聯地產林泰和表示，物業今年錄得一宗內部轉讓成交，造價不能作準。實際成交要追溯至2015年，成交價400萬至465萬元。
■百良大廈現時只有3個放盤，最平低層戶望山坡，不及高層單位光猛。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170422/19997415
陳智思胞兄中保大廈單位10萬租出
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GS(14)@2017-04-24 17:01:50http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7206&issue=20170424
【明報專訊】中環商廈空置率低，個別逾千方呎單位租盤放盤旋即獲承接。美聯商業營業董事羅仲英表示，中環中保集團大廈低層2A及2A02室在市場放盤（屬同一放盤），即獲中資投資公司以月租10萬元承租，兩個單位面積分別940及1710方呎（共2650方呎），平均呎租約37.7元；據悉，該單位持有人為亞洲金融（0662）或有關人士，董事包括陳智文及王覺豪，其中陳智文為行政會議成員陳智思胞兄。有關人士今年1月以1.75億元購入中保集團該全層，呎價約1.2萬元；以此推算，上述兩出租單位租金回報率約3.8厘。
回報約3.8厘 新租客為中資
另土地註冊處資料顯示，筲箕灣工廠街莊士軒7、8號地舖及1樓於本月初連租約易手，地舖連1樓面積共3923方呎，成交價4230萬元，折合呎價10,783元，現址為醫務所，月租3.5萬元，租約期至2020年7月。新買家分別為盧佩蘭、李梓清及李煒堃；原業主2005年以1150萬元購入，持貨12年，帳面獲利3080萬元或2.7倍離場。
中遠大廈呎價貴絕上環
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GS(14)@2017-04-29 23:00:54【本報訊】中環美利道地王下月截標，商廈買賣市道大旺，上環中遠大廈一個高層全層單位，以約6.38億元售出，呎價逾3.1萬元，創上環商廈呎價新高。
業主賺逾3.6億離場
消息指，中遠大廈34樓全層，面積20,506方呎，剛以6.38億元易手，呎價31,113元，除創大廈新高外，亦超越信德中心成為區內最貴商廈。單位現租客為香港按揭證券公司，月租約116萬元，以最新成交價計算，回報約2.2厘。原業主於2010年初以2.74億元購入，持貨七年，獲利3.64億元離場，升值1.3倍。中原（工商舖）寫字樓部朱子豐指，柴灣利眾街24號東貿廣場27樓全層，約7,759方呎，用家以6,750萬元購入，呎價8,700元。原業主2014年購入，賺約1,086萬元，升約19%。舖位方面，盛滙商舖基金管理行政總裁李根興稱，一名住宅客因住宅加辣，將資金轉投商舖，以3,560萬元購入其持有的筲箕灣東大街59至99號東威大廈地下9號舖連入則閣9、10A及10B號舖，呎價1.48萬元。現租客為食肆，月租10.5萬元，回報3.5厘。他持貨五年，獲利453萬元，升值14.6%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170428/20004399
時勝大廈窗戶多 夠光猛
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GS(14)@2017-05-06 11:38:06■時勝大廈開放式單位設窗台，採光度足。
油麻地廟街夜市是旅遊景點，該處除了品流複雜的唐樓物業外，亦有小量提供物業管理的單幢式住宅，供應適合上車的蚊型單位，如位處北海街與廟街交界熟食大牌檔對面的時勝大廈，物業入口設在北海街，避過廟街喧鬧而複雜的環境，大廈亦沒有不同色彩的娛樂場所。現時物業唯一放盤為中層單位，叫價278萬元。
時勝大廈住宅由4樓至19樓，每層兩伙，一律為建築面積329方呎、實用面積169方呎的開放式戶，大門正對浴室，起居廳有窗台，長形廚房外接後門。介紹中層戶浴室略細，令起居廳空間感較強，窗戶多，採光度足，只是用料設備偏舊，自用客有需要預留一筆翻新費。物業1997年落成，樓齡不算太舊，今年以來錄得兩宗成交，較近期的一宗成交為低層戶，作價258萬元，年初一個高層單位成交價223萬元。
■時勝大廈座落廟街熟食大牌檔對面。
■大門旁小窗望開揚樓景。
■浴室細小但有窗。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170506/20011923
新興大廈地舖48萬租出 減租近三成
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GS(14)@2017-05-17 22:35:43【明報專訊】旺角商舖租金一減再減，市場消息表示，旺角彌敦道603至609A號新興大廈地下8A號舖，以月租約48萬元租出，較舊租平約18%，更比兩年前低約27%。
上述新興大廈舖位面積約2200方呎，月租約48萬元租出，折合呎租約218元；資料顯示，該舖原由尊貴鐘錶珠寶租用，於2015年續租前，月租約66萬元，及後獲業主減租，以約59萬元續租，惟最終仍要結業，最新租金除較舊租減逾18%外，更較兩年前租金累減約27%。
環球信貸主席沽灣仔地賺27%
另消息稱，指由環球信貸（1669）主席王瑤持有的灣仔慶雲街17至19號地皮，以1.2億元售出，以可建樓面面積16,433方呎計，呎價7302元；該地盤面積約1317方呎，獲城規會批准興建樓高25層高，共有78間客房的酒店。王瑤於2011年底以9400萬元購入，持貨6年帳面獲利2600萬元或27.7%。
灣仔安盛中心全層3.2億放售
此外，市場錄得多個商廈放售，利嘉閣（工商舖）地產香港區商業部聯席董事陳國基表示，灣仔告士打道安盛中心12樓全層單位，總面積約14,501方呎，現以3.2億元、連4個車位交吉出售；高力國際（香港）資本市場及投資服務助理董事林嘯東表示，灣仔筆克大廈全層共2575方呎樓面，亦以5871萬元放售，呎價2.28萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2870&issue=20170517
恒地下月強拍海興大廈 底價16.89億
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GS(14)@2017-05-25 09:13:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6509&issue=20170525
【明報專訊】再有市區舊樓將進行強制拍賣。恒地（0012）持有逾九成業權的大角嘴海興大廈將於下月13日進行強拍，底價16.89億元，為今年市場上最大宗的強拍個案。項目地盤面積20,114方呎，現於旺角分區計劃大綱草圖規劃為「住宅（甲類）」，地積比率最高為9倍，可建樓面18.09萬方呎。
今年最大宗強拍個案
海興大廈於1964年落成，坐落於大角嘴角祥街2至16號及2A至16A號、利得街35至47號及福澤街32至44號，現為一幢9層高住宅大廈，提供238個住宅單位，地下設有20個商舖，物業部分將以部分交吉出售及部分連現有租約出售。可留意的是，海興大樓低層一單位，曾於2013年發生轟動全城的弒親碎屍案，惟命案發生後翌年被恒地收購。
福建商人1.56億購華蘭一籃子單位
商廈市場方面，土地註冊處顯示，鰂魚涌華蘭中心14樓04至07室及8樓1至4室，獲投資者以約1.56億元購入，面積約1.7萬餘方呎，呎價約9176元。
新買家為NADFINLO（HONG KONG）LIMITED，公司董事包括施莊佩玉、施良僑、施蔓菁、施蔓菱及施維昇，為福建商人施氏家族或有關人士。
D2 Place戲院明年首季開業共500座位
此外，羅氏集團將在荔枝角D2 Place引進韓國連鎖電影院品牌CGV，預計明年首季正式開業。戲院將名為D2 Place CGV，設於D2 Place商場2期，提供4個影廳共500個座位，並引入韓國最新4DX放映技術及自家研發的影院系統。
羅氏集團行政總裁羅正杰表示，集團積極舉辦電影推廣活動，是次港韓兩集團破天荒合作，定為社區及香港電影藝術帶來新發展。
大廈翻新外牆被指沒防火牆倫敦沖天火恐百死
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GS(14)@2017-06-18 21:44:59■大火燒了超過一日後終於熄滅，大廈部份結構或有問題。路透社
英國倫敦住宅大廈的沖天火燒了約30小時後，昨天終宣告熄滅，死亡人數上升至17人，另有37人仍然住院留醫，當中17人情況危殆，由於失蹤者眾，當地傳媒指死亡人數或達100。這場火燒得兇猛，可能與去年翻新外牆時，只添上隔熱和防水物料、卻沒防火層有關。
路透社翻查位於北肯辛頓基層社區的公屋格倫費爾大廈去年翻新工程的計劃文件，發現並無提到有使用防火物料；而大廈所屬的地方當局和承辦工程的建築商Rydon集團，都拒絕確認大廈是否確無防火層。但Rydon最初的聲明強調工程遵從「防火規定」，後來已只說遵守「建築規條」。
多層物料增火警風險
至於法例有否就建築物鋪設防火層作出規定，卻暫難確認。負責規管建築工程的社區及地方政府部，並未回應路透社查詢；而路透社向不只一名法律專家查詢，他們都拒絕評論究竟法例有沒有就防火層作出規定。有樓宇安全專家稱，一般建議多層住宅大廈翻新外牆時加鋪防火層；部份建築師和建築安全專家指，樓宇翻新外牆多會用上多層物料，加上通風層，令火警風險增加。但這次大火的起因暫時仍未能確定。警方指無迹象顯示是恐襲。大火熄滅但大樓已成廢墟，倫敦消防局長科頓指消防員已到過各層，初步目搜沒發現生還者，要等結構工程師等專家評估及設法確保安全後，才能派人徹底搜查，亦會派出搜索犬，但「可能需要多個星期」始能完成搜索。目前仍有多人失蹤，官員不排除死亡人數增加。首相文翠珊昨天親到現場視察，聽取消防人員匯報，並下令進行全面公開調查。女皇伊利沙伯二世發聲明慰問災民和傷者及死者家屬，同時讚揚消防員英勇救火救人。一場大火令幾百人無家可歸，據指有44戶人須接受臨時安置。該幢大廈的保險商挪威Protector Forsikring估計，賠償額將超過2,500萬英鎊（近2.5億港元）。路透社/美聯社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170616/20057831
環球大廈呎售3.6萬 歷來新高
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GS(14)@2017-06-22 08:01:39【本報訊】受美利道商業地王刺激，中環商廈造價持續上漲。消息指，具中資背景的大悅城地產等人持有的中環環球大廈11樓全層，新近以6.01億元易手，呎價3.6萬元，屬物業成交呎價歷史新高。物業全層面積16,693方呎，現由美容中心以月租83萬元承租，有指新買家為協成行及有關人士，回報率1.7厘。原業主2012年斥資4.1億元購入，兩個月前趁地王賣地前推出招標，意向價6.35億元，最終輕微減價沽貨，但持貨5年仍大幅獲利1.91億元，升值46.6%。
米蘭站9.5萬租銅鑼灣舖
此外，上環干諾道中豫泰商業大廈共14層半幢物業，總面積約24,517方呎，有傳以3.5億元易手，呎價1.43萬元。二手手袋店米蘭站（1150）近期重新開舖，最新以9.5萬元租用銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下D舖，約300方呎，月租約9.5萬元，呎租317元。該波斯富街舖位2014年租金高峯期月租達16萬元，如今租值大跌超過四成，重返2009年水平。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170620/20061926
倫敦大火增至79死英急驗2,500大廈
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GS(14)@2017-06-22 08:03:13英國政府繼續跟進倫敦格倫費爾大廈（Grenfell Tower）火災善後工作，昨日警方證實死亡和失蹤假定已死人數增至79人，當局為死者舉行悼念活動。當地昨早11時（香港時間下午6時），全國政府建築物及多間機構都舉行默哀儀式。
政府拒徵空屋安置災民
警方在災場的搜索工作仍在進行，前日公佈的部份災場照片顯示，一個單位被嚴重熏黑，遍地頹垣敗瓦，指揮官坎迪指情況「迹近無法形容」，料須數周才能完成搜索整幢大廈，死亡人數恐再增加。對於格倫費爾大廈的外牆隔熱物料被指是火勢迅速蔓延禍根，貿易國務大臣韓斯及財相夏文達均指，涉事物料似是已被英國法例禁止，相關刑事調查仍在進行；當局又緊急檢查全國2,500幢相似的大廈以策安全。另外，首相文翠珊被轟對災民沒展現同情心，一名牧師為她平反，稱她上周末接見災民時「熱淚盈眶」地傾聽生還者訴苦，還緊握一位女子的手20分鐘以示安慰，「大部份人都沒有看到首相這另一面」。但工黨黨魁郝爾彬呼籲當局徵用附近空置出租物業安置災民的建議，首相府昨表示她拒絕。英國《泰晤士報》/美聯社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170620/20062143
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