尋找《再見王老五》劏房康富大廈32年升價13倍
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GS(14)@2017-07-09 02:48:51■灣仔康富大廈（箭嘴示）相信是電影《再見王老五》的拍攝場景。
【地產專題】樓價逼人狂，首期掹掹緊的新婚上車客，若果以九成按揭、4球內的市區樓為目標，走盡全城代理舖，選擇只餘納米樓，上世紀被稱作縮水樓。要數屈質縮水樓，經典港產片《再見王老五》內被廣傳的145呎灣仔私樓必不可少，單位由1985年一手賣約22萬元，32年後升價超過13倍至318萬元，呎價近2.2萬元。記者：陳東陽
電影《再見王老五》中張曼玉及鍾鎮濤飾演準新人，跟隨地產代理參觀市區一個出租單位，客廳狹窄到伸唔直雙手、睡房只能擺設一張雙人床如同山窿，單位內活動空間少之又少。隨住去年屯門菁雋公佈最細單位低見128方呎，令到電影片段事隔幾十年後在網絡瘋傳，揶揄納米樓始終如一，發展商劏到盡。幾經求證，綜合劇組成員及地產代理資訊，幾乎可以肯定該段電影片段於灣仔康富大廈拍攝。
■電影《再見王老五》（左）中鍾鎮濤在客飯廳無法伸直雙手，而本報記者亦只能勉強伸直（右）。
■睡房位置在電影中被形容為山窿（左），現場所見，剛好擺放一張雙人床（右）。
灣仔康富大廈於1985年入伙，位處軒尼詩道179至181號，鄰近灣仔電腦廣場，距離港鐵站出口僅約兩分鐘步程，住宅單位實用面積劃一145方呎，屬全灣仔最細私樓。本報記者曾參觀其中一個單位，並對照單位圖則，與電影取景角度大致脗合，能夠再現數個經典場景。例如只夠擺放一張雙人床的睡房令鍾鎮濤大嗌「點解會咁㗎！」、張曼玉鬧爆「一入房就上床，成個山窿咁」。雖然業主大多拆睡房門，將單位變開放式設計。現場度尺，山窿位的確如電影中所述剛好擺放到一張4呎乘6呎的標準雙人床。而電影裏頭地產代理大力推崇的微型電器家具，到今日仍然被採用，例如酒店式迷你雪櫃、「享受二人世界」的隱蔽式餐櫃。不過，部份位置被業主作出改動，例如電影中的蚊型明火廚房，被張曼玉狠斥「咁細，我點煮飯呀？」，今日已經裝修到變「洗手間」，即只有一個洗手盆的空間，換言之，單位內再無獨立煮食的位置。
■上一手業主將蚊型廚房改成梳洗間。
■馬桶及淋浴間獨立分隔，空間擠迫。
一手價僅20餘萬
同時間，劇中花灑對正馬桶的浴室，如今如廁及淋浴位置完全分隔，不會出現花灑水噴馬桶的情況，不過身形豐滿的人仍然難以使用。康富大康放盤稀少，最新一宗成交是一個實用面積145方呎單位，業主叫價318萬元下零議價易手，呎價2.19萬元。區內代理表示，同類型單位市值租金介乎9,000元到1萬元。據土地註冊處資料顯示，康富大康42伙住宅單位的一手成交全部錄於1985年，成交價介乎20.2萬元到24.2萬元，中層戶成交價約22萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170708/20082535
【從前今日】美轟炸機撞帝國大廈 釀14死
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GS(14)@2017-07-29 03:40:48提起飛機撞大樓，不少人第一時間都會回想起世貿911襲擊，但其實早於1945年的今天，當時紐約最高的帝國大廈，亦曾經被一架轟炸機撞擊。1945年7月28日早上9時49分，紐約上空濃霧瀰漫。一架由漢斯科姆機場起飛的B-25轟炸機懷疑在霧中迷航，撞了上帝國大廈的79樓，令大廈外牆穿了一個大洞。機上3人及當時11個正在79樓工作的人遇難。撞機後轟炸機洩漏的燃油令火勢蔓延至75樓，大廈頓成火把般模樣。過百名的消防員去到現場高處救火，大火在40分鐘後被撲熄。事件成為繼2001年911襲擊後，紐約消防史上最高樓層的救火任務。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170728/20104476
張學友斥1380萬 購柴灣百樂門大廈兩伙
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GS(14)@2017-08-01 12:40:45http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7821&issue=20170801
【明報專訊】市場再有名人入市工廈，土地註冊處資料顯示，「歌神」張學友及其妻羅美薇，早前以553萬元及827萬元購入柴灣嘉業街百樂門大廈9樓2個單位，合共作價1380萬元，以面積共3176方呎計，呎價4345元。原業主於2007年以共約310萬元購入，持貨10年帳面獲利1070萬元，賺幅達3.4倍。
新港中心呎價1.72萬破頂
市場消息稱，尖沙嘴廣東道新港中心1座低層03及04室，面積2848方呎，以呎價1.72萬元售出，以此計算，成交價約4898.56萬元，成交呎價創該廈新高紀錄。原業主2013年以4000萬元購入，帳面獲利898.56萬元或23%。
另市場消息稱，資深投資者羅珠雄剛以8600萬元購入將軍澳新寶城540個車位，包括私家車車位、貨車位、電單車位及單車車位。事實上，車位有價有市，將軍澳過去周末連錄多宗車位破頂成交，世紀21分行經理魏仕良表示，居屋康盛花園地下單號車位，以102.8萬元易手，創屋苑車位新高，原業主1991年僅以8.2萬元購入，帳面勁賺94.6萬元或11.5倍。
同區居屋寶盈花園地下單號車位，亦以118萬元易手。原業主2013年41.8萬元購入，帳面獲利76.2萬元或1.8倍。同區慧安園亦錄車位破頂成交，魏續稱，慧安園2樓單號車位以115萬元易手，原業主2014年10月約60萬元購入，帳面獲利55萬元或九成。
新地祥樂大廈批強拍 底價16.2億
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GS(14)@2017-08-05 10:19:45【明報專訊】「月月有樓賣」的新地（0016），在售樓以外亦積極吸納發展項目。土地審裁處頒令，由新地牽頭持有的灣仔道222至228C號祥樂大廈，以底價16.2億元強制拍賣。
資料顯示，祥樂大廈於1964年落成，為1幢樓高11層的商住大廈，新地早於2013年開始收購，物業涉及92份業權，而新地購入89.86%，並向土地審裁處申請強拍。
擬重建商廈 料可建13.1萬呎樓面
市場消息指，上述項目由新地與國森集團合作發展，並有意重建為商廈，項目地盤面積約8745方呎，以15倍地積比率計算，可建樓面涉約13.1萬方呎。土地審裁處判詞指，大廈樓齡已逾51年，樓宇的結構框架已嚴重惡化，石屎亦碳化，若要維修保養需要3249萬元，為重建樓宇逾三成的費用，因此接納將樓宇強迫重建。
大埔滘住宅地招標 料值逾2億
地政總署公布，大埔滘逸遙路的大埔市地段第231號的住宅用地招標，地盤面積約82,453方呎，最高可建樓面58,665方呎。地盤將於8月11日起招標，截標日期為9月8日。業界人士預計，每方呎樓面地價介乎5000至7000元，地皮估值2.47億至4.1億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1300&issue=20170805
香港寬頻挑機 網絡覆蓋19幢九倉大廈
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GS(14)@2017-08-17 07:19:41【明報專訊】早前講到明要搶匯港電訊（即係之前嘅九倉電訊）商業客戶嘅香港寬頻（1310），噚日又再挑機，話公司擴大光纖網絡覆蓋範圍至19幢九倉（0004）旗下位於重要地段嘅商業大廈，唔單止呢19幢，之後香港寬頻服務擴大範圍，都係衝住九倉旗下大廈進發，香港寬頻要爭生意無情講，小琴最估唔到係啱啱賣甩匯港嘅九倉，竟然都咁無情。
香港寬頻話，今次擴大覆蓋範圍至19幢九倉大廈，合共超過1500個租戶，如果租戶過檔香港寬頻，最多可以享有24個月高達50%嘅月費折扣。
明年中前再攻4幢九倉商廈
香港寬頻仲宣布埋未來戰略版圖：預期至今年底，將會「入侵」中環、尖沙嘴、銅鑼灣、九龍灣及觀塘等核心地段嘅15幢九倉大廈；明年中前，再攻入位於尖沙嘴同紅磡等另外4幢九倉商業大廈。呢招快攻好有氣勢，邊個會勝出呢場仗？小琴買定花生等睇匯港電訊反擊！
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[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1033&issue=20170817
星展連番沽貨 海外信託銀行大廈套逾5億
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GS(14)@2017-09-04 11:46:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8240&issue=20170902
【明報專訊】大型銀行大手購入物業，中小型銀行卻背道而馳，除了積極拓展全面金融服務，還低調地出售持有物業，當中以星展銀行最早及最積極放售物業。
星展銀行放售物業始於2010年11月，首度放售灣仔海外信託銀行大廈共8層樓面，涉及約5.8萬方呎，最終以5.1億元售出。
及後數年，星展銀行亦持續地放售旗下的商廈及舖位，當中包括出售長線收租物業，套現不少。
東亞去年連沽三舖套3億
此外，東亞銀行（0023）自去年推出重整措施後，亦開始減持集團資產，低調地放售持有商舖，當中較矚目的是去年底以高價售出3個舖位，包括筲箕灣道舖307號地下A及B兩相連舖、慈雲山毓華里1至23號華基大樓地下A及B舖，以及銅鑼灣怡和街巨舖，3舖於同一個月沽出，合共套現約3億元。
傳招商局大廈22樓呎價逾3萬售
另市場消息指，上環信德中心招商局大廈22樓全層傳以7.5億元易手，全層面積2.42萬方呎，呎價高見30,992元，若落實成交，其成交呎價創該廈新高紀錄。原業主為營利建築工程有限公司，其中董事包括CHA, MOU ZING VICTOR等，與香港興業（0480）總經理查懋成名字相同，料為同一人。
15年升值逾9倍
原業主於2002年於以7440萬元購入上述物業，持貨15年大賺6.756億元，物業升值逾9倍。
銅鑼灣嘉柏大廈1180萬沽 關詠荷4年賺225萬
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GS(14)@2017-09-05 09:28:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4368&issue=20170905
【明報專訊】再有名人出貨，影帝張家輝太太關詠荷於上月底沽出樓齡近半世紀的銅鑼灣禮頓道嘉柏大廈單位。土地註冊處資料顯示，嘉柏大廈一個高層單位以1180萬元易手，單位實用面積645方呎，實呎18,295元，成交價及呎價均創該廈新高紀錄。關詠荷於2013年以955萬元購入，持貨4年獲利225萬元離場，單位升值23.6%。
鎮科執董2.38億放售世紀大廈複式
另由鎮科集團（0859）執行董事吳毅（NG, IAN）放售持有的中半山世紀大廈1座複式，意向價2.38億元，以單位實用面積4166方呎計算，實呎57,129元，若落實以意向價售出，成交價及呎價將創該廈新高紀錄。吳毅於2013年以1.45億元購入，若以意向價售出，帳面將獲利9300萬元，升值64%。
環球低層1.1億沽 呎價逾3萬
市場消息稱，中環環球大廈低層3室，剛以1.138億元易手，以面積3689方呎計，呎價30,848元。單位現租予醫務所，月租22.456萬元，租金回報2.4厘。原業主為林姓資深投資者，於去年12月以8276.64萬元購入，持貨9個月獲利逾3103萬元，升值38%。另外，中原寫字樓部副營業董事郭紅梅表示，上環中遠大廈30樓01及13室現放售，面積3079方呎海景戶，意向價1.15億元，呎價37,350元，若落實以意向價售出，成交呎價將創上環分層寫字樓呎價新高紀錄。
環球大廈9個月速賺3,103萬
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GS(14)@2017-09-17 12:31:59【本報訊】商廈造價急升，中環環球大廈一個低層戶，剛以1.138億元售出，持貨僅9個月，極速獲利逾3,103萬元。消息指出，環球大廈8樓3室，面積約3,689方呎，剛以1.138億元售出，呎價30,848元。據悉，成交以賣公司形式進行，料可慳稅逾960萬元。單位現時以22.456萬元租予醫務所，租金回報約2.4厘。
嘉湖車位成交價再破頂
原業主為資深投資者林堅，在去年12月才以8,276.64萬元購入，9個月賺逾3,103萬元離場，升值37.5%。此外，香港興業（480）公佈，交吉售出上環信德中心東翼22樓，約24,200方呎，成交價7.5億元，呎價30,992元，持貨15年獲利6.756億元，升值逾9倍。沙田新都廣場11樓全層，約12,249方呎，連7個車位，以1.11億元售，呎價9,062元。車位亦創新高，中原地產伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊景湖居雙號車位以108萬元成交，成交價再破頂，較舊紀錄貴3萬元。原業主1996年一手買入至今，當年買入價40萬元，獲利68萬元，升值1.7倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170905/20143277
東方石油大廈申建住宅 料獲開綠燈
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GS(14)@2017-09-25 04:10:53【明報專訊】樓市持續向好，財團積極更改土地用途以增建住宅。城規會將於周五，審議由東方石油持有的荔枝角東方石油大廈及毗鄰政府用地改作為商住發展；上述項目毗鄰長實（1113）發展的一號‧西九龍，擬建4幢物業，提供694個住宅單位、涉27.8萬方呎，城規會表示不反對申請。
毗鄰一號‧西九龍 擬建694伙
地盤面積僅1545方呎的西營盤第三街15至19號，財團多番向城規會申建酒店；經幾番修訂有關項目後，城規會表示不反對興建一幢27層高的酒店，預計提供82間客房。
此外，國際學校香港凱莉山學校（Mount Kelly）於今年4月向祥祺集團租用紅磡祥祺中心B座地下、一樓及部分車位作小學校舍，早前向城規會申請作臨時學校，包括於地下及一樓提供18個課室、4個多用途課室，以及教員室等，頂層則用作支援室外活動，總樓面面積約2.24萬方呎，城規會文件指不反對有關申請。
可留意的是，城規會亦於周五審議葵涌永基路椰林閣集團大廈，將工業地帶改劃作其他指定用途的靈灰安置所；城規會文件指，項目周邊是工業用地，於2014年該區域工業用地的空置率低見1.6%，足見市場對工業地的需求。若通過有關土地用途變相減少工業用途，加上將為該區加重交通負荷，故不贊成有關申請。
葵涌工廈擬改建骨灰龕場遭反對
上述項目由中興科技董事長袁仕傑持有，他早於2013年已計劃將項目重建為大型骨灰龕場，惟有關申請一直遭居民反對。
另第一太平戴維九龍銷售部主管蕭兆新表示，元朗錦田工業用地丈量約份第110約地段第794號及延展部分，以招標形式出售；項目位於元朗錦田七星崗，鄰近私人屋苑四季雅苑，地盤總面積約27,850方呎。他又指，按城市規劃分區大綱圖，物業位處工業（丁類） 地段，按地積比率1.6倍計，可建樓面面積44,560方呎。市場估值逾1億元，每平方呎售價只需約2200元，截標日期為10月19日。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9538&issue=20170920
觀塘英亞工廠大廈招標賣
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GS(14)@2017-10-09 03:17:14【本報訊】市區重建地皮有價，觀塘道368號英亞工廠大廈以招標形式放售，料值逾16億元，第一太平戴維斯獲委任為獨家代理。英亞工業大廈於1965年落成，樓高5層，毗鄰創紀之城3期，面積約20,175方呎，若補地價重建，可建總樓面24.21萬方呎。物業現以交吉形式招標，截標日期為10月19日。物業地舖曾由老牌遙控模型飛機店雷達行租用，但於去年10月已遷往九龍灣。市場估計，項目市值逾16億元，連同補地價金額，料每方呎地價逾1萬元。商廈方面，資深投資者蔡伯能以1,380萬元沽出中環環球大廈6樓25室，建築面積497方呎，呎價27,767元，以交吉形式易手。億京售出九龍灣恩浩國際中心貨尾，為5樓C室，約1,561方呎，成交價1,448萬元，呎價9,276元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170922/20160297
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