怡和街吉舖劈租五成
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GS(14)@2015-10-10 23:35:46【本報訊】銅鑼灣羅素街舖減租效應發酵，丟空已久的舖位業主面對現實減價，空置率改善。丟空超過一年的同區怡和街地下連樓上舖，近日以約80萬元租出，較舊租低近五成，有指新租戶為東亞銀行。上址為怡和街2至6號英光大廈地下5號舖、閣樓及一樓舖位，約5,800方呎，原由流動通訊網絡商csl.承租多年，但在去年被業主勁加租，由150萬加到200萬元，故放棄續租，並在去年9月底正式遷出。由於當時舖租仍未向下，業主仍憧憬舖位可以理想價錢租出，故未有即時減價。直到今年農曆新年過後，舖位未獲垂青，叫價已下降一半至100萬元，低過舊租逾三成，但始終無法租出。直至近期，更考慮分拆出租。
新租戶料為東亞銀行
基於同區最旺的羅素街已有舖位勁劈至平過舊租六成租出，其他業主都悉數減價租出物業，故此該舖終以80萬元租出，呎租138元。據悉，新租客為銀行，並以東亞銀行機會最高。是次銀行租用此巨舖，租金較csl.的150萬元大幅減少70萬元，跌幅達46.7%。此外，同區波斯富街54號地舖，約1,300方呎，剛以約15萬元短租租出，呎租115元，僅及長租叫價55萬元不足三成。不過，此舖位之前都是以短租為主，今年初由一家韓國化妝品短租，租金約20萬元，事隔不足一年，短租租金亦下調5萬元或25%。另波斯富街52號地舖，約800方呎，以約18萬元租出，呎租225元。舖位曾由藥房承租，月租32.5萬元，至今年4月約滿後未有續租搬走，現租金跌45%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151009/19326280
比特幣再炒過 一周曾升五成
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GS(14)@2015-11-08 23:49:19http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151107/news/ec_eci1.htm
【明報專訊】虛擬貨幣比特幣(Bitcoin)的價格再陷波動，周三價格曾突破500美元大關，一周內升值五成，其後價格再回落至360美元左右，波幅猶如過山車，令人想起2013年比特幣價值由13美元一直升至1100美元高位後泡沫爆破。
歐法院裁為貨幣 兌換可免稅
歐洲法院上月底裁定比特幣為貨幣而非商品，為歐盟內未來免稅兌換打開大門，可望促進比特幣流通。比特幣自此再被熱炒，價格再趨波動。《華爾街日報》指出，成交淡靜較易令價格波動，在近期價格波動前，比特幣今年一直在200至250美元左右上落。
北京的比特幣交易平台BTCC表示，炒賣出於羊群心理，無論是鬱金香或黃金也是這樣。目前歐洲、亞洲和北美有多個比特幣交易平台，市場上亦有比特幣ETF。比特幣的每日總成交自2013年穩步上升，由當時每日不足5萬次，增至目前每天約12.5萬次。不過交易量依然不大，即使近期價格波動，其總市值也不到70億美元，只有約1480萬個比特幣在各交易平台流通。
亞洲交易時段來自中國的買盤，是比特幣近期升值動力之一。中國比特幣交易平台BTCC、OKCoin和火幣網的成交量急升，令外界揣測中國投資者利用比特幣逃避新實行的資本管制。也有人懷疑，近期買盤是由於名為MMM Global的「社會金融網絡」吸引了中國投資者參與。新會員入會時須購比特幣，然後這些比特幣會以互助為名分發會員，並承諾每月可獲多達30%回報。
不過金融業認為比特幣採用記帳技術「數據區塊鏈」(Blockchain)可靠，吸引華爾街大行及風投公司爭相投資相關技術，試圖把這技術用於傳統交易，料比特幣未來可從中受惠。Wedbush證券指出，「數據區塊鏈」技術有潛力在未來數年顛覆現有金融設施，將未來12個月比特幣目標價定為600美元。
(綜合報道)
周大福預警少賺五成Pandora報喜 港上季收入增50%
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GS(14)@2015-11-11 08:40:31■周大福指港澳地區的消費意欲疲弱，令收入下跌。 資料圖片
【本報訊】再有本港零售商發盈警。近年依賴內地旅客、售賣金飾珠寶的周大福（1929）昨公佈，料上半年純利按年大跌40%至50%，主要受港澳地區生意減少、毛利率下跌等影響。惟主打本港女性客源、專營中檔首飾的Pandora，今年第三季香港區收入仍激增50%，表現榮辱互見。記者：鄭柏齡
周大福昨晚收市後公佈，預期截至9月底止上半年純利會按年大跌40%至50%；以公司去年度上半年賺26.9億元計算，即今年上半年純利將跌至介乎13.5億至16.1億元。德銀早前發出報告，料周大福上半年盈利跌約37%，反映是次周大福的實際跌幅，已超出市場預期，今日股價或受壓。
指港澳消費意欲弱
與其他珠寶股一樣，周大福盈警的原因包括港澳地區消費意欲疲弱，令收入下跌；黃金產品銷售佔比增，及黃金借貸錄得未變現對沖虧損，令產品毛利率下跌。周大福股價昨微跌0.6%，收報6.64元。事實上，同樣依賴內地客源的化妝品股莎莎（178），上月底亦曾發盈警，因內地旅客減少，需減價促銷，料中期盈利大跌逾50%。然而，受不少香港女士追捧的丹麥首飾品牌Pandora，昨日公佈第三季業績，香港及中國區銷售跑出，其中本港生意在分店擴張帶動下，按年大升50%，遠遠跑贏大市。
■Pandora在港分店按年增10間，現分店總數已增至23間。 夏家朗攝
Pandora港分店增近倍
截至9月底止，Pandora現金經營盈利（EBITDA）按年增長42.5%至14.5億元（丹麥克朗．下同；約16.2億港元）。香港及中國市場表現突出，扣除滙率影響後，香港區收入大增50%至約1.2億元（約1.32億港元）。但Pandora在本港的增長速度已較早前明顯放緩，公司今年首季（1月至3月）香港區的收入曾一度增長逾倍。截至9月底止，Pandora在香港共開設22間分店，按年大增10間，而截至昨日，分店總數已增至23間，公司未有披露期內同店銷售增長資料。在分析員電話會議上，Pandora管理層透露會繼續在亞太地區、包括香港及中國開設分店，但沒有給予具體目標。現時，Pandora在中國開設38間分店，全球則開設逾1,600間分店，公司目標於2015年新增375間分店。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151111/19367977
運油輪收費跌逾五成 或預示原油需求降
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GS(14)@2016-01-15 18:12:55http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160115/news/ec_ecn1.htm
【明報專訊】原油產量供過於求，油企有大量儲油和運油的需要，一度令運油輪收費急升。不過根據波羅的海交易所的數據，油輪運費近日突然急挫，沙特至日本航線的超大型油輪(VLCC)每日基準運費在周三跌至5.0955萬美元。上月此基準運費仍超過10萬美元，累計跌幅達53%。
中國需求高速增長時代告終
油輪運費急跌，主要由於本月中東的貨運減少，且油公司增加利用自己的船舶運油，令現貨運費價格急跌。不過暫未能因此判斷中東產油減少，但運費的波動顯示，船公司對船運量的月度變化相當敏感。
金融博客Zerohedge稱，中國早前在原油價格大跌之際放寬監管，容許私營煉油商進口原油，並加緊建立應急庫存，令運油的需求增加。當前油輪運費急跌，可能預示中國急速的需求增長告終。按彭博社推算，中國上月日均進口原油785萬桶，較去年4月所創的740萬桶紀錄還高6%。
伊朗解禁增原油出口 運費可回升
不過業界預期，石油輸出國組織(OPEC，油組)維持高產量、國際社會將結束對伊朗制裁、美國取消原油出口禁令，以至儲油空間接近飽和等因素，都可能令原油運費再次提升。彭博引述知情人士透露，國際原子能機構(IAEA)最早可能在周五確認伊朗是否已按去年7月的核協議要求，移除該國核設備，令伊朗的制裁可望在周一解除，使其原油出口增加。
(綜合報道)
粉嶺公屋僅售85萬祥華邨綠表呎價$2,231 七個月跌五成
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GS(14)@2016-02-18 00:35:36■粉嶺公屋祥華邨一個近400呎單位低見85萬元，近五年首度跌穿100萬元。 資料圖片
【本報訊】樓價真是跌五成！粉嶺公屋祥華邨近五年首度插穿「一球」，一個近400呎單位低見85萬元，呎價僅2,231元，較七個月前屋苑同類單位賣平46%。代理買樓亦坐艇，同區私樓碧湖花園兩房僅售288萬元，跌穿一名地產代理上月以290萬元入市水平。記者：朱連峰
代理表示，粉嶺祥華邨祥智樓C翼中層6室，兩房間隔，實用面積381方呎，剛在居二市場僅售85萬元，呎價2,231元，為屋苑近五年來首度跌穿100萬元，創下2011年11月以來新低。樓價勁跌五成，代理也形容難以置信。促成該交易的代理行表示，「我上年都做咗間同類單位成交，仲要係同座同翼同室，只係層數高啲，面積亦一樣，上年6月簽臨約賣咗158萬（綠表），呎價四千一百幾。」即是說，今次成交比七個月前跌了差不多一半，勁冧46%。祥華邨對上一次成交價低於100萬元，已是2011年11月四年前的事，當時一個實用面積423方呎中層戶，綠表價賣81.5萬元。
代理買碧湖旋即坐艇
該單位去年10月放盤，當時叫價160萬元，業主知賣不到，11月已「一口價」劈價四成至100萬元，12月減到90萬元，直至上月29日較三個月前叫價「劈一半」始賣出。業主2005年7月向房委會以14.8萬元一手入市，獲恒生銀行提供98%樓按，首期只是2,500元。業主於2014年向及時雨信貸借30萬元。同區私樓碧湖花園低見288萬元。美聯陳偉傑表示，為1座低層E室，實用400方呎，僅售288萬元，呎價7,200元。美聯一名地產代理於今年1月以290萬元購入6座中層F室，面積一樣，意味已經坐艇。
黃大仙下邨逆市破頂
沙田公屋凶宅也大劈價。富堡城廖志財表示，廣源邨廣棉樓高層戶，實用443方呎，剛於居屋第二市場以125萬元售出，呎價2,822元，較同面積單位去年高位造價平四成。同座低層14室，同為443方呎，去年7月綠表價售208萬元，呎價4,690元。據知，單位於2014年曾發生燒炭自殺命案而淪為凶宅。買家信佛，對凶宅百無禁忌。原業主2001年以19.1萬元買入單位，是次單位以遺產貨形式易手。黃大仙下邨則逆市誕公屋王。富誠林栢榮表示，龍逸樓高層3室，實用598方呎，以綠表價322萬元易手，呎價5,385元，由白居二買家購入，登上最貴公屋王之位。
【市民意見】
■林先生
跌價正常
林先生：「樓價下跌好正常，樓價梗係有上有落，上得咁多，就梗係回返咁多啦。」
■洪小姐
唔會再跌
洪小姐：「樓價跌吓唔好咩？起碼啲人可以買，（樓價會否再跌？）應該唔會嘛。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160217/19493964
羅素街舖王租值年跌五成 內地客大減 業界料舖租未見底
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GS(14)@2016-03-15 13:43:37【明報專訊】零售業不景，旺區舖租大跌。差餉物業估價署公布，新一年度(2016至2017年)多個舖王的年度租值均大跌，其中以英皇(0163)持有的銅鑼灣羅素街60號地舖跌幅最勁，該舖最新年度租值為996萬元，較2015至2016年度的1992萬元大跌50%，不過仍高過2013至2014年錄得的762萬元租值。有業內人士認為，舖市租金「未跌完」，估計今年舖位租金跌幅介乎10％至15%。
明報記者 劉詠怡、林尚民
零售寒冬下，核心區舖位租值受挫。其中銅鑼灣一線核心街舖，繼2015至2016年度租值停升後，新財年普遍一線舖位租值錄得10%至50%跌幅，全港五大呎租舖王中，以銅鑼灣羅素街60號地舖跌幅最勁，該舖最新年度租值為996萬元，較2015至16年度的1992萬元大跌50%。即使對比2014至2015年度的1596萬元仍跌37%，折合月租約83萬元。
雷達表不續租 Folli Follie低價承接
上址由鐘表品牌雷達表承租多年，最近一次續租每月租金高達176萬元，惜零售市道回落，該舖於本月租約期滿後，雷達表未有續租，並由國際著名品牌Folli Follie以月租約90萬元承租，租金跌幅近五成。
毗鄰羅素街60A號地舖，早年曾由名牌手袋店BRAND OFF及藥房分別以逾百萬元承租，及至去年底藥房長租客撤出後，該空置舖於新一年度租值為684萬元，按年租值跌45%。據悉該舖現獲意向租客以68萬元洽租，如順利租出，新租金亦較舊租跌43%。
皇后大道中舖王租值跌5％
事實上，除銅鑼灣外，其餘三大核心區部分一線舖亦出現停升甚至租值下跌，其中中環皇后大道中興瑋大廈地下至3樓，現租客為Adidas，新一年度租值為4740萬元，每月租值為395萬元，較2015至2016年度的4992萬元跌5%。
業界：一線街舖空置率料升
韋堅信測量師行估值及諮詢服務部董事林晉超認為，受內地客減少來港消費影響，本港核心區一線舖位租值回軟，雖然去年已有回落，但相信踏入新財年本港核心區舖市租賃仍會繼續「尋底」，預料調幅會較本年度溫和。有業界人士相信，今年一線街舖空置率將續升，部分月租逾百萬元大型舖位需拆細推出才有機會成功租出。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160315/news/ea_eaa1.htm
早前遭Citron狙擊 加藥廠Valeant股價瀉五成
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GS(14)@2016-03-17 14:17:59【明報專訊】早前被著名沽空機構Citron Research狙擊的加拿大製藥廠Valeant Pharmaceuticals International下調今年盈收預期，並透露可能出現債務違約，周二在美國的股價急挫逾五成至33.51美元，見逾5年低位，市值蒸發120億美元。該藥廠股價昨早段回升1.7%至34美元水平。重倉Valeant的著名對?基金經理Bill Ackman，其相關持倉周二單日帳面損失10億美元。
發盈警 預期債務違約
Citron去年10月質疑Valeant利用旗下藥房的連繫，虛構銷售幻象，預測其當時在90美元以上的股價可能跌至50美元，周二跌幅已超越此預測。Valeant上月稱受董事會查帳影響，可能延遲提交年報。2014和2015年度財報也要修改。若下月底未能提交財報，其部分債務可能違約。截至去年9月底，Valeant有300億美元長期債務。
受延遲公布財報影響，Valeant遭到美國證交會(SEC)調查。該藥廠在病人及政客施壓下，宣布取消藥物加價，預期皮膚、胃腸及婦科業務增長將會放緩，將今年銷售預測下調12%，加上債務違約風險，觸發股價崩跌。
市值一日蒸發120億美元
Valeant依賴收購迅速擴張業務，去年8月股價曾升至263.81美元的高峰。
Citron創辦人Andrew Left稱，其股價反映其商業務的問題，在收購藥品專利權後，若不抬高價格又怎能提高這些專利的價值。Valeant的股價由高峰大跌87％。不過去年底香港證監會向Andrew Left提出民事訴訟，指控其在2012年就中國房地產開發商恒大地產(3333)發出的報告，存在虛假和誤導資料。
(綜合報道)
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160317/news/ec_eco1.htm
深水埗舖劈價五成賣
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GS(14)@2016-03-30 14:12:32【低市價沽】近期舖市淡靜，成交稀疏，深水埗一個地舖業主瘋狂劈價50%，兼比市價平逾兩成，終於沽出。美聯旺舖營業董事鮑昌華表示，深水埗荔枝角道311至313號地下A號舖，面積約1,200方呎，另約1,000方呎閣樓，去年9月叫價3,380萬元，市況逆轉，兩個月內連減三口價，終以1,660萬元成交，呎價約7,545元，累計劈價1,720萬元或50%，亦低市價超過兩成。據了解，上址附近面積相若的地舖早前成交價約2,100萬元。舖位現由髮型屋承租，不過新買家買入舖位後，有意租約期滿後自用。雖然劈價五成，但原業主2007年以500萬元買入舖位，持貨9年，仍賺1,160萬元，舖位升值2.3倍。據悉原業主賣舖套現退休。按區內同類型地舖市值租金約6萬元計算，如新買家將舖位租出，以新成交價1,660萬元計，回報率高達4.3厘。
祥益汪敦敬買屯門舖
此外，專營新界西北樓盤的祥益地產總裁汪敦敬剛以990萬購入屯門翠寧花園商場地下10號舖，建築約479方呎，舖位租用多年，現時租金3.8萬元，回報率4.6厘。汪敦敬表示，公司前線人均開單長期維持3至5宗，後勤年年加薪，而悅湖山莊及翠寧花園是白居二組的根據地，因此買入該舖自用。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160330/19549762
開售平鄰近屋苑達五成
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GS(14)@2016-05-08 02:23:21■記者昨發現兇案單位外掛着政府部門警告信。
【本報訊】荃灣工廈DAN6於2013年6月開售，當年以有24小時保安、單位有獨立廁所作賣點，令買家有無限聯想，加上六成單位售價在300萬元以下，平毗鄰大型屋苑三至五成，吸引投資者掃貨。不過在兇案發生後，該廈已未錄任何買賣及租賃成交。
DAN6由香港興業發展，雖已清楚交代大廈用作工業用途，但由於大廈具備一般住宅基本配備，個別單位偷雞作住宅出租。當年開售時，本報記者在地盤附近獲代理教唆單位可當住宅，指「做到好夜，瞓一瞓，冇問題」。
■由香港興業發展的DAN6於2013年開售。資料圖片
有區內代理指現時有20個租售放盤個案，叫租8,200元至2萬元，售價420萬至550萬元；自兇案後，無人查詢該廈租售放盤，業主亦未有減價。在2月份兇案前有低層A室以380萬元賣出，實呎8,520元，一手業主獲利50萬元。
DAN6提供約187伙，當年開售價由198萬至498萬元，實用面積343至536方呎，六成平過300萬元，幾近沽清，買家大部份為投資者。發展商現餘下地下及頂樓未賣。入伙後，DAN6成交租金8,000元至1.5萬元，爵悅庭租最細一房單位月租亦須逾1.3萬元。■記者程俊華
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160507/19601884
首都廣場4舖拍賣 開價已蝕五成
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GS(14)@2016-05-24 05:19:41http://property.mpfinance.com/cf ... 0523/paa01/lab1.txt
【明報專訊】被市場形容為「經典劏場」的尖沙嘴首都廣場，本月初一個位於2樓的銀主舖成功以141萬元拍賣售出後，近日再有業主決定以蝕讓價推舖位拍賣。市場消息稱，首都廣場1樓4個舖位，業主均於2013年各以逾400萬元購入，持貨近3年，惟因商場人流及租賃情况欠佳，業主決定沽貨，4個舖位將於本月31日，開價185萬元推出拍賣，開價較購入價最高低57%。
開價比購入價低逾200萬
近年多個商場拆售劏舖，但面對零售寒冬，部分業主亦只好蝕讓放盤；其中尖沙嘴首都廣場，早前就有一個銀主舖，以141萬元成功拍賣售出，儘管成交價較購入價低65%，惟亦吸引個別業主決定把手上劏舖推出市場測市。
至於將於月底拍賣的舖位，包括1樓32號舖、33號舖，面積各約38方呎，由兩名業主透過公司名義共同持有、於2013年分別以425.6萬元及418萬元購入；按購入價計，開價較購入價低逾56％至57%；而1樓190號舖、204號舖，兩名業主分別以421.6萬及410.4萬元購入，現以開價185萬元推出，開價比購入價低約56%及55％，據悉上述4劏舖將以交吉形式出售。
同場銀主舖月初141萬賣出
環亞拍賣行董事總經理曾傑俊表示，早前有首都廣場舖成功拍賣，吸引業主打算拍賣沽盤，由於業主放盤拍賣需要繳付拍賣費，相信業主亦希望售出物業，同時亦會以上次成交作參考。
旺角山東街樓上舖減一成叫租
另美聯旺舖營業董事何漢明表示，旺角山東街50號1及2樓，目前叫租18萬元，各層舖位面積各約1200方呎，舖位總面積約2400方呎，呎租約75元，舊租低約一成。何氏稱，舖位現租客為餐廳，2012年中以每月20萬元出租，惟目前市况較為淡靜，願意減租一成推出。
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