港銷售疲弱Swatch半年少賺五成
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GS(14)@2016-07-17 15:38:36■Swatch預測今年首半年純利按年倒退50%至60%。 資料圖片
【本報綜合報道】瑞士鐘錶業界寒冬未完，Swatch昨日發盈警，預測今年首半年純利和經營利潤按年倒退50%至60%，淨銷售則下跌12%，主因香港、法國和瑞士等主要市場銷售疲弱。擁有奧米加、寶珀和寶璣等瑞士鐘錶集團Swatch發盈利警告，因主要市場銷售顯著下滑，但集團表示將保留旗下員工和繼續投資發展新產品外，並採取防守性更強的定價策略。Swatch將於本月21日公佈半年度業績。消息拖累Swatch股價昨日急跌逾一成。據瑞士鐘錶聯會最新資料顯示，今年5月瑞士鐘錶出口總值按年跌9.7%至16億瑞士法郎（約126億港元），為2012年最低水平。瑞士往香港的鐘錶出口值按年亦減16.8%至1.89億瑞士法郎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160716/19696908
WiFiCandy：五成訂單使用
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GS(14)@2016-07-26 07:45:56【明報專訊】WiFiCandy客戶關係經理林家俊（圖）表示，該公司乃WiFi蛋租賃商，專門服務外國來港的旅客。可是，大多數物流公司都只願意在周一至周五的早上9時至晚上6時提供本地速遞服務，周六、周日和公眾假期則完全不提供服務，或者頂多只在周六上午提供服務，但外國遊客什麼時間到港都有可能。若遊客星期六下午到港，要等到星期一上午才收到WiFi蛋，便會對遊客造成不便。
雖然市面早已有Gogovan等貨車App，但那些司機卻不下車取貨交貨。換言之，一定要有人跟車送貨。至於該公司的辦公室，則位於工廈，外國遊客不大可能懂得上門自取WiFi蛋。因此，以往經常都要同事晚上開OT（加班）去送貨。
6月初，該公司決定將部分訂單透過「全民速遞」來找人送貨。至今使用了個多月，未試過有送件者甩底。其中一次，更在那名遊客落單後1小時內，即送到他下榻的酒店。現時，該公司已將大約五成訂單交由「全民速遞」來找人送貨，既縮短了送貨時間，提高了服務水平，又不用同事開OT去送貨。
[新經濟新天地]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9212&issue=20160725
彌敦道參茸店18萬租 大劈五成
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GS(14)@2016-08-04 01:53:26【明報專訊】零售市道向下，核心區有街舖劈價租出。市場消息稱，尖沙嘴彌敦道83至97號華源大廈一地舖，原由參茸店以每月38萬元承租，至近月租約期滿遷出後，最新以月租18萬元租出，呎租257元，較舊租大劈52%。
市場消息稱，華源大廈地下34號舖，面積約700方呎（包括地下約350方呎及閣樓約350方呎），參茸店遷出後，業主主動多次調整租金，終以月租18萬元獲新租客承租，呎租257元。有代理稱，華源大廈地下38號舖，現時亦由藥房租用，租約將於今年11月到期，地舖及閣樓面積均約500方呎，現時業主叫租40萬元，意向呎租約400元。
Oliv呎租42元 項目新低
旺角核心區街舖，亦有街頭小食店提早退場。市場消息指，旺角豉油街50號3C地舖，面積約200方呎，原由街頭小食店於2014年以月租16萬元租用，該舖現時由新租客以「平手」月租16萬元承租，呎租約800元。原租約租期至明年10月，即意味原租客提早逾1年撤出。
土地註冊處顯示，銅鑼灣霎東街15至21號全幢銀座式商廈Oliv高層全層，以月租8萬元租出，按面積1898方呎計，呎租42.1元，為該廈租金及呎租新低。市場消息稱，單位於去年初以15萬元放租，租金較意向價低近五成，業主2014年以7022.6萬元購入，租金回報率僅1.4厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1458&issue=20160803
攻上車客 200餘萬住新樓屯門豐連蚊型戶佔五成
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GS(14)@2016-08-07 02:12:14■一房示範單位，大廳外連露台。
【新盤巡禮】樓花期約兩年的新盤豐連，座落屯門北部邊緣位置，鄰近公屋建生邨，一路之隔是新界西北區醫療及精神科設施高度密集的地段，加上該處偏離屯門市中心，出入市區以巴士接駁更方便，二手樓價向來屬於屯門區便宜之選，位處其中的豐連亦以折實入場樓價200餘萬至300餘萬元作招徠，可選擇開放式及一房間隔的蚊型戶，折實低於200萬元只有1伙，對於高價當道的新盤市場而言有相當吸引力，不過，物業位置及來往市區的車程是否合意，外區客實在要先作考慮。記者：伍志輝攝影：王子俊
豐連所在的屯門北部住宅小區，以大型公屋群為重心，私人屋苑只有寶怡花園、海麗花園及盈豐園，主要供應兩房戶，物業附設小型商場，以民生商號及街坊小舖為主，鄰近的領展建生商場及已出售予科達地產主席湯君明的寶田商場，都是小型公屋商場格局，較具規模的只有面積約38萬方呎的領展良景廣場，該處還有提供車仔檔消夜小食的良景市集，但與豐連之間是需要乘搭輕鐵接駁的距離。
5分鐘步程抵輕鐵站
搭輕鐵出入是屯門居民的生活常識，由豐連前往最近的建生站步程約5分鐘，數站之隔可抵西鐵綫兆康站，出入市區車程有得預計，不想轉駁多程車，可選直接往返葵涌、旺角、紅磡、藍田及灣仔等區的巴士路線，但車程較長要預多點時間。豐連會所面積13,685方呎，休憩花園面積6,864方呎，設施有30米戶外泳池、健身室、桑拿室、自修室、鋼琴室、兒童遊戲室、多用途娛樂室內附備餐間，想打波或冬天游水，一定要到附近的公共康樂設施，過條馬路可到屯門西北游泳池，室內只有訓練池、嬉水池及按摩池。建生邨旁的青田遊樂場有7人足球場兼手球場、門球場、緩跑徑及健身徑，遠一點的田景邨內有良田體育館。物業對面就是香港聖公會福利協會有限公司屬下的康恩園，為全港最大規模復康大樓之一，樓高13層，主要為精神病康復者及不同程度的智障人士提供復康服務，遠一點是歷史悠久的精神科專科醫院青山醫院，以及專為嚴重智障人士提供康復及療養的小欖醫院，靠近屯門河道的屯門醫院則是提供24小時急症的綜合全科醫院。
■開放式廚房設計，爐具電器以德國Bauknecht為主。
■浴室無窗，勝在無柱躉，淋浴間較大。
■睡房並非採用一般新盤的特闊窗戶設計。
3房單位僅提供24伙
如果接納到豐連的地區及配套，項目的戶型應該不難接受，因為與近年一眾新盤分野不大。兩座大廈提供370伙，開放式共82伙，比例約兩成，253至275方呎，開放式廚房設計，想要浴室有窗必選2座5至31樓H室，2座5至31樓G室浴室外連工作平台。一房單位共106伙，比例近三成，278至343方呎，唯獨1座4至16樓F室浴室外連工作平台。兩房戶共158個，比例近四成半，僅2座5至31樓E室為431方呎，其餘面積由510至567方呎，最大碼的1座17至31樓E室飯廳特闊，全部兩房單位浴室有窗或外連工作平台，僅2座5至31樓E室為開放式廚房設計。三房面積一律627方呎，全數僅24伙，即1座5至31樓A室，屬於一浴一廁設計，玄關特大。物業南面及西面都是樓群，東面是醫療設施地段，北面是鄉村式發展地帶，遠一點的貨櫃場規劃為住宅（甲類）地帶，景觀最開揚。
■兩房示範單位大廳有8呎半闊，長度逾15呎，尚算見使。
■廚房通道闊，廚櫃及工作枱面空間充裕。
■浴室外連工作平台，有助通風疏氣。
■豐連向北單位視野最開揚。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160806/19724436
形薈呎價1.8萬 貴二手五成
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GS(14)@2016-08-09 06:55:46【本報訊】新地（016）筲箕灣新盤形薈昨日開價，首批143伙，扣除基本優惠後平均呎價18,358元，較同區二手屋苑貴足五成，最平的低層開放式單位實用面積唔夠300方呎都賣500萬元。形薈首張價單由80伙開放式及63伙兩房單位組成，定價由549.7萬到1,057.7萬元，呎價介乎16,828元到23,144元。絕大部份單位只可以採用俗稱建築期的付款辦法，樓花期內分3次付樓價15%定金，餘款約兩年後方繳付。基本折扣累計9%，以此計算首批單位折實平均呎價18,358元，買家提前繳清餘額可獲樓價2%回贈。
推最高九成按揭
最平單位1A座5樓H室，實用281方呎，開放式單位，以9%基本折扣折實後約500萬元，呎價約1.78萬元。至於非本地客購買指定6伙單位可獲全額買家印花稅回贈。另外，買家可以選用發展商80%從價印花稅回贈，惟基本折扣相對減少，大手客及形品系列業主均有額外折扣。形薈樓花期逾2年，對用家難言吸引，但發展商仍獅子開大口，毗鄰形薈的筲箕灣中心近期二手呎價約1.2萬元，形薈價錢貴五成。去年初沽清的樂融軒成交呎價徘徊1.4萬元，形薈亦高出近三成，媲美鄰區西灣河臨海而建的嘉亨灣。區內同為新地發展的譽都，樓齡3年，入伙至今全數17宗成交扣除洗費後均蝕讓收場，近期二手呎價1.6萬元。一如系內近期推售的元朗Park Yoho，形薈向買家提供多種財務貸款，包括指定11種職業、總薪級表第34點以上的公務員或醫管局僱員可向發展商申請最高九成一按，其他職業最高僅八成，按揭年期最長25年，首兩年按息為P減2.85厘，其後全期P減1厘，P目前為5厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160808/19727173
尚悅車位148萬 加價近五成
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GS(14)@2016-08-13 12:32:20【明報專訊】近期旗下多個樓盤加價的恒地（0012），同系與新世界（0017）合作的元朗尚悅，昨上載新修訂版價單，惟是次提價的並非住宅單位，而是屋苑24個車位（編號B71至B103號），最新定價為148萬元；相對舊定價100萬元，調高48萬元或近五成，加幅比恒地系樓盤住宅單位近日平均提價3%至5%，明顯進取。
加幅較恒地系住宅單位進取
以定價148萬元計，今批24個車位市值為3552萬元，惟買家如購買尚悅27伙連平台或天台特色戶（單位定價1100餘萬至3670餘萬元），可繼續獲發展商贈送車位一個（複式大戶獲贈兩個）。換言之，購買尚悅標準戶而又同時有意購買屋苑車位的人士，需以新價購買車位。事實上，恒地系的土瓜灣傲形、深水埗海柏匯和西半山天匯等多個樓盤，日前加價3%至5%後，今日起至下周一，將合共推出125伙單位發售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2647&issue=20160813
日首相顧問：下月擴大寬鬆措施機率逾五成
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GS(14)@2016-08-19 06:14:40【明報專訊】日圓持續走強之際，日本首相安倍晉三的顧問本田悅朗表示，日本央行下月會議將公布的政策評估已有答案，就是貨幣政策「不夠寬鬆」。他預期日本央行下月推出大膽寬鬆措施的機率超過50%。
本田悅朗質疑評估的必要，認為消費稅上調及海外因素雖然抵消貨幣寬鬆政策的效果，但評估唯一可能的結果是需要進一步寬鬆。有關評估帶來的不確定，加劇金融市場波動，推動美元跌破100日圓關口，打擊日本出口。
更大膽政策 毋須理會美國
日本7月出口再次下滑，出口額按年跌14%，是7年來最大跌幅，為連續第10個月下跌，也是環球金融危機以來最長時間的下跌。日本財務省稱，當月汽車和船舶出口下降，其他出口指標也顯示前景黯淡。受油價下跌等影響，7月進口額按年跌24.7%，為連續第19個月萎縮，跌幅大於經濟師預期。日本7月份的貿易順差達5135億日圓（397億港元），金額高於經濟師預期。貿易盈餘是支撐日圓走強的原因之一。
本田悅朗稱，日圓明顯過於強勢，這是由於外界認為日本難再放寬貨幣政策，若寬鬆效果下降，就要加大寬鬆力度，這才是安倍經濟學的精神。雖然經濟師憂慮擴大國債購買規模將進一步扭曲日本債券市場，不過他認為對日圓採取更大膽的政策是合適的，毋須理會美國的取態。
他表示，當2%的通脹目標尚未實現，若日本央行在評估後限制刺激措施，將永遠無法擺脫通縮。日本6月經修正後不含生鮮食品價格的消費者價格指數下降0.4%。
稱央行或新設買股基金
本田悅朗稱，日本央行應將年度貨幣基礎目標（央行向銀行系統注入的資金規模）提高25%至100萬億日圓（約7.7萬億港元）。他認為央行應透過增加每年的購買國債規模來實現寬鬆目標。他還稱日本央行可能設立並購買新的股票基金，但未披露詳情。不過他認為央行不應下調對商業銀行存款收取的0.1%負利率，以免市場對銀行系統的憂慮加劇。
（華爾街日報）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3745&issue=20160819
深滬基金看好港中小型股 有擬撥五成資金南下買醫療科技股
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GS(14)@2016-10-17 07:58:11【明報專訊】深港通估計將於11月中下旬開通，有深圳基金界及投資界正密鑼緊鼓籌備，表示在現有的基金額度中，撥最少30%至50%資金南下參與估值偏低的中小型股份買賣。有上海資產管理公司亦會撥數億元人民幣，小試深港通下的中資水泥建材股。他們形容深港通開通，有如「香港優質中小型股的春天」。
明報記者 陳偉燊、徐寶文
深圳市尊道投資及尊道（開曼）資產管理公司研究總監及基金經理陳鎮炎接受本報電話訪問時稱，公司本身做中小型私募基金，向來在內地A股及港股市場參與投資。他們早已經滬港通，南下參與投資騰訊（0700）、匯豐控股（0005）、比亞迪電子（0285）及銀河娛樂（0027）等在香港有而內地沒有機會參與投資的股份。隨着深港通開通，尤其以恒指中小型指數作為投資標的，正好是他們投資的重點，對他們意義重大。
尊道：倘時機適合 加碼至逾60%
陳鎮炎說：「海外市場的中小型股估值比大型股低很多，與內地A股的中小型股估值比大型股高很多，差異很大。」因此他們會在內地投資價值型的大中型股，南下時，就會找尋估值低的中小型股。看重汽車、生物醫藥、TMT（電訊、媒體、科技）及博彩等行業。
在芸芸股份中，陳鎮炎認為，吉利汽車（0175）可視為民族汽車外闖的經典個案，又形容生物醫藥股金斯瑞（1548）有潛質變身為「基因合成的華為」。（編者按：吉利現時已屬港股通可買賣股份，金斯瑞亦不屬於新納入港股通的股份）他們成立了新的港股基金，原有A股基金亦計劃調撥30%至50%資金投資港股，如時機適合會加碼至60%至80%。
「未來兩三年港優質中小股春天」
他指深港通的費用可能略高，同時有某些日子不能開通，但他認為，QDII(合格本地機構投資者)渠道始終會受到資金規模限制兼成本略高。深港通開通後，他形容「未來2至3年是香港優質中小股的春天」，相信隨着投資對象增加及渠道發展成熟，費用最終下降。
東方之星看好中資水泥建材股
上海東方之星資產管理投行經理饒海軍接受訪問時說，雖然他們早已在港設立離岸投資公司，但仍然會憧憬深港通能為內地資金提供多一條「走出去」的渠道。該公司亦計劃先南下投資數億元人民幣，待市况轉好時再「加碼」。
他較看好中資水泥建材股，因會認為該等股份受惠於中央「去產能」的政策，不過具體要投甚麼個別股份，則須待當局公布可供投資股票範圍後再作研究。
另有內地城市商業銀行公司金融部駐深圳人員接受本報電話訪問時稱，隨着深港通開通，他們肯定會經此涉足港股買賣，期望可以南下參與高增長的醫療類、高科技股份投資。他們在參與深港通股票買賣時，亦會注重股份的流動性。
（深港通倒數）
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4664&issue=20161017
北京樓市成交挫五成內房銷售員 嘆調控十年最嚴
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GS(14)@2016-10-20 08:03:35【北京直擊】黃金周變調控周，內地逾20個城市出台限購限貸，一線城市北京成交亦不能倖免，較黃金周前急降達五成。本報記者近日直擊北京睇樓，代理直言「想轉行」，稱「已兩個月無開單」，也有開發商直屬的樓盤銷售員指今輪調控「是十年來最嚴」。
據中原地產研究中心統計的網簽數據顯示，最近兩周（10月3至16日）內地54個主要城市成交，對比前兩周大減34%。據廣發證券數據顯示，北京上月底「雙限」措施出台後，成交立即冰封，其中北京市近周成交，較國慶假期前一周跌五成。
■一名地產代理指北京競爭非常大，調控前也「已經兩個月無開單」。
傳再收緊內房發債
昨日內地再傳打壓樓市措施，《21世紀經濟報道》引述消息指，上交所已「一刀切」暫停內房企業發公司債；惟其後《騰訊財經》引述券商人士反駁，指當局目前仍停留在進行窗口指導，如9月時一樣正收緊內房發債，但未有「一刀切」暫停。央行上海總部昨日亦召集25間銀行開會，要求嚴格限貸，嚴查首付貸和拿地資金來源。記者日前在北京實地視察樓盤銷情，據一梁姓銷售員形容，今輪調控「是十年來最嚴」，其銷售的項目連「發改委、建委，甚至北京市副市長都來過（巡視）」，更要以視頻拍下所有公示資料。除正常到訪外，更有第三方假扮顧客來檢查，程度已不只純粹調控房價，而是檢查銷售是否規範，要嚴行新廣告法。「現在非常敏感，他們（銷售員）很害怕，風口浪尖上，就算你說剛需也看不了房，得預約。」一改以往進取的銷售手法，更稱「我寧願不賣，也不可能在這個時期出問題！」去年9月通過新廣告法，禁止廣告內出現升值或投資回報的承諾、不得有「項目到達某地點所需時間」等內容，變相禁絕浮誇、吹噓的廣告宣傳。另一胡姓地產代理指，新廣告法下禁止誇大樓盤升值能力等，但市內新樓稀缺，如二環「璽源臺」賣剩100伙，每平方米叫價約10萬元（人民幣．下同，約9,290元一呎），月底才開盤，但排卡（入票）已超過200張。
地產代理「想轉行」
胡雖落力推銷，但該代理也坦言北京地產代理競爭非常大，調控前也「已經兩個月無開單」，調控後更嚴重。他指公司不設底薪，為了增加接觸客戶機會，需在網上賣廣告，「一個月就已經2,000元」，還不一定有客人，加上房租車費，每月變相貼錢4,000元打工。他坦言來京四、五年，「現在我都想轉行了！」但又不甘心放棄，屢次安慰自己「熬下去」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161020/19806559
中資掃商廈佔五成 創近年新高
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GS(14)@2016-10-24 05:54:13【明報專訊】近年來中資湧港購全幢商廈，其中會德豐（0020）紅磡One HarbourGate東座全幢商廈及東座商舖，就由深圳祥祺集團以45億元購入，呎價約1.6萬元，成九龍區呎價最貴的全幢商廈。負責是次巨額成交的第一太平戴維斯大中華行政總裁李偉文（圖），接受本報訪問時表示，今年中資購入本港全幢商廈比例更高佔五成，為近年新高水平。
近5年取代外資基金角色
李續稱，在2003至2008年間，本港全幢商廈主要由外資基金購入，惟近5年來，中資來港購置商廈的比例逐步增加，以今年為例，先後有光大控股（0165）以100億元購入的灣仔大新金融中心全幢。另會德豐發展的紅磡One HarbourGate東座全幢商廈及東座商舖，便獲深圳祥祺集團以45億元購入。此外，去年11月會德豐亦以58.5億元把One HarbourGate全幢西座商廈及商舖，售予中國人壽保險（海外），呎價約1.49萬元。
李表示，過去內地買家選購的全幢商廈，選址主力集中於中環至灣仔，而且較着重大廈命名、廣告牌及外牆使用權等，然而部分中資企業在港島購入的全幢商廈，樓齡已逾20年，反之近年東九龍多幅地皮，發展商把項目打造成超級甲廈，例如採用防紫外線隔熱玻璃、每層採高樓底設計及特高樓底大堂等，均是中環、灣仔區內可供出售項目中難以媲美。
政府銳意發展東九龍，積極批出發展用地，而區內已持有物業的發展商亦加快部署，未來2年區內將有5幢新型甲廈落成，當中包括前九倉電訊大廈重建項目等，共涉樓面約300萬方呎。
料東九甲廈呎價勢逾2萬
他表示，目前東九龍甲廈較灣仔呎價有相當距離，但深信隨着基建落成，東九龍商廈至2025年將迎來另一個升浪，料東九龍甲廈呎價未來可逾2萬元，追上灣仔商廈呎價。此外，鑑於人民幣幣值下調，加上在本港購置物業可享3厘至4厘回報優勢，認為未來中資來港購置全幢商廈將持續。
明報記者 劉詠怡
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2102&issue=20161024
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