長實油街波老道兩盤申預售
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GS(14)@2016-08-06 00:28:50【明報專訊】今年未有大型新盤登場的長實地產（1113），旗下兩個港島豪宅，涉115伙的半山波老道1期項目及涉378伙的北角油街項目，於7月申請預售樓花；連同會德豐（0020）東九啟德項目、新世界（0017）屯門鄉事會路項目，上月新申預售樓花共4宗，涉1241伙。
趙國雄：項目獲批將盡快推
地政總署資料顯示，7月最大型新申請預售樓花，為會德豐啟德第1H區3號地盤、涉648伙。至於港島波老道、油街項目，相關地皮是長實於2011年6月、8月，分別以116.5億和62.7億元投得。長實地產執行董事趙國雄稱，現正申請預售的荃灣西站項目首期（970伙），以及上述兩個港島豪宅，只要獲批預售就會盡快推出。
待批樓花單位創逾3年新高
扣除7月獲批預售的屯門豐連370伙，7月滾存待批樓花共14757伙，比6月的13851伙增加906伙或6.5%，創2013年5月錄14875伙後，逾3年來新高數字。美聯研究部高級經理張蓓蕾估計，發展商將維持「一批即推」策略，新盤將會持續成市場焦點。
九倉（0004）和南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON首期（17幢洋房），申請轉讓同意書被拒。負責項目銷售的會德豐回應稱，項目第1至3期已獲批預售樓花和入伙紙，現待批滿意紙，而第1期轉讓同意書被拒，集團正與署方跟進並會補充文件。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1146&issue=20160805
長實港島兩盤申預售
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GS(14)@2016-08-07 01:56:52【本報訊】上半年在香港賣樓只僅逾50億元的長實地產（1113），下半年有兩個港島焦點項目申請預售樓花，力求追數，最新申請的為中半山波老道項目第1期，以及北角油街兩大地王項目。當中焦點為波老道豪宅項目，於2011年6月由長實以116.5億元投得地皮，樓面地價每呎26,763元，現第1期提供115伙，預計關鍵日期為明年12月31日。同系北角油街項目，提供378伙，亦申請預售樓花，預計關鍵日期為2019年3月31日，項目前身為政府物料倉庫。另外，新世界（017）的屯門鄉事會路88號項目亦入紙申請預售，提供100伙，會德豐（020）啟德第1H區3號地亦入紙申請預售，提供648伙，預計關鍵日期為2019年3月31日。4項目共涉1,241伙，累積待批預售樓花單位按月增加約6.5%，至14,757伙，創自2013年5月後的逾3年新高。另九倉（004）及南豐旗下山頂Mount Nicholson（第一期）共17伙，於上月18日被地政總署拒絕轉讓同意書，會德豐解釋，現跟署方跟進並補充文件。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160805/19723807
豐連首日售318伙 今年最熱新盤 長實維港．星岸售12伙
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GS(14)@2016-08-07 09:32:27【明報專訊】近月樓市出現反彈，多家發展商積極推盤，令昨日市場合共錄得約356宗一手成交，其中主打上車戶的南豐屯門豐連「曬冷」推售370伙，最終成功售出約318伙，為今年首日售出最多單位樓盤，並佔可售單位逾85%。
明報記者 林尚民
昨日一次過推售全盤370伙的豐連，以入場費低作招徠，吸引不少上車客及投資者入市。
銷情超越SAVANNAH首日306伙
發展商昨午先推出37伙供內部認購，其間售出30伙，其後則是A組大手買家（購買兩伙），由於準買家及代理人數眾多，逼滿售樓處大堂，發展商安排買家於戶外輪候，部分買家對安排略有微言，但仍無阻銷情暢旺，A組限額74伙亦迅即沽清。
南豐發展地產部總經理鍾志霖表示，項目由下午1時發售，至晚上8時半，合共售出318個單位，佔整體可售八成半。資料顯示，今年首日售出最多單位之新盤，要數5月份會德豐（0020）發售的將軍澳SAVANNAH，當時單位售出306伙，換言之，昨日推售的豐連已是今年市場上最旺新盤。
該公司地產部副總經理鍾彩玲補充，項目所有開放式及一房單位已全數沽清，兩房及三房戶亦有約七成單位已售出。
開放式戶及1房單位沽清
事實上，昨日新盤銷情理想，單日共售約356個單位，其中長實（1113）旗下紅磡維港．星岸首推的第三座，即日售出12伙，會德豐（0020）發言人稱，旗下何文田ONE HOMANTIN本月至今已錄12宗成交，昨日則售出5伙，其中1座6樓G室，實用702方呎，成交價1462萬元，實呎20,826元，項目累售112個單位，總套現逾13億元。
另恒地（0012）西半山天匯，將於周一發售一伙，單位為實用2123方呎的17樓B室，定價8894萬元，實呎41894元。
美聯﹕本月一手成交可達2500宗
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，脫歐後8月份樓市氣氛大好，發展商積極推盤，估計本月有6、7個新盤推售，暫時錄到220宗一手成交，計及豐連370間，本月一手成交約600宗，預計全月一手成交可達2000宗，創2015年4月後新高。
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦稱，本月一手料主導市場，一手成交可望升至2500宗，創約2年新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6902&issue=20160807
長實穗新盤 280萬人民幣起
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GS(14)@2016-08-10 04:46:08【明報專訊】今年暫時仍未在本港推出焦點大型新盤的長實（1113），積極在中國內地賣樓，其中位處廣州黃埔區的御湖名邸，現正部署推出全新一期御湖‧天峰，折實入場費約人民幣280萬元起（折合約港幣330餘萬元）。
長實地產投資董事劉啟文表示，項目自上周末對外開放現樓示範單位後，市場反應不俗，現率先推出首幢「天比高」桃菁街33號22伙，折實入場費約人民幣280萬元起。劉續稱，御湖‧天峰全數88伙，集團將採取惜售策略，8月內只會限量推出桃菁街33號全幢共22伙。
低密度設計 全數88伙
御湖‧天峰採低密度設計，單位建築面積約1940至2090方呎，採用4房2廳雙套房間隔，實用率約九成，預料今年第四季落成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4800&issue=20160810
長實擬拓新業務 股價挫4%
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GS(14)@2016-08-13 12:34:12【明報專訊】長實（1113）擬發展「新業務」未為投資者受落，昨日股價跌3.86%。瑞信表示，長實此舉令若干投資者感到「不舒服」，惟大和認為，長實已非純地產公司，運作有如私募基金，「新業務」發展未有偏離長實模式。相反同系長和（0001）業績「對辦」，股價升近2.7%。
大和：未偏離長實模式
長實管理層在分析員會議上，不單提到除中環長江中心及和記大廈為非賣品，若有好價錢中環中心也可售，亦提到擬物色「新業務」彌補物業發展周期影響，反而在本業增加土地儲備，只提到會保持紀律，並且重視風險與回報。
瑞信：令若干投資者不舒服
瑞信形容，長實在香港增加土地儲備方面，認為現時的風險回報非吸引，需要多些耐性等待之餘，即使新的業務用意在增加經常性收入，但是該行認為，仍然會令若干投資者感到不舒服。其更將長實的目標價提高，62.2元調高至65.9元，並維持優於大市評級。
大和方面則稱，長實表明目前未有落實任何新投資，一旦發展新業務，則不會取代核心地產業務，只會與現有業務互相補足。該行認為，這沒有偏離長實向來的營運模式，始終該系公司非純以地產公司視之，運作更有如私募基金。該行相信，長實為香港發展商中，在進行現代化資本管理方面最具潛力，因此維持買入評級，目標價則維持在71元。
美銀美林：業績符預期 調高目標價
摩根大通看重長實擁有雄厚的資產負債表及經常性收入基礎，令到其具備在中環收購寫字樓及其他投資的能力，以長實現價相對資產淨值折讓43%而言，其認為相比同類股份提供更大的投資價值。
美銀美林形容，長實擬物色新業務發展旨在爭取時間，等待地價調整，但以目前市况，會令長實有一段時間難以投地。不過在上半年業績符合預期下，該行會提高2016至2018年每股盈利預測2%至9%，將目標價由61元提高至65元，並且給予「買入」評級。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7108&issue=20160813
趣BLOGBLOG：不再屬於李嘉誠的長實
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GS(14)@2016-08-14 14:15:14■長和系進入李澤鉅全面接掌時代，散戶買股今後不要考慮李嘉誠感情因素。 資料圖片
如果說長實去年初重組，是李嘉誠為交棒的最後準備，今次中期業績小超人李澤鉅的一番話，更有超人即將全身而退的訊號。
李嘉誠上世紀五十年代穿膠花賺第一桶金，然後過去五、六十年靠地產起樓致富，並成為首富。一直靠地產賺錢的方程式（貨如輪轉般投地賣樓）」，四年前分身家後全盤改變。四年間只中標兩地，香港今年上半年賣樓430伙，套現43億元，排六大發展商之末。更甚者，香港土地儲備最新只有750萬呎，亦在六大發展商敬陪末席。李澤鉅在分析員會議中講到，已難物色具合理回報的地產投資項目，長實地產決定拓展新業務，並有若干項目洽談當中。他回應會出售甚麼物業時答，除總部長江中心外，「沒有任何物業我們是一定要持有」，考慮交易時，不會考慮感情因素。執董葉德銓補充，「如果你肯畀靚價，佢（李澤鉅）可能會賣中環中心畀你」。對長和系而言，去年估值270億元、年收租15億元的長江中心，並非在沽貨名單，不是因為它是總部所在，而是計過數，一個每年能提供6厘回報、龐大現金流的投資物業，找紅色資本以高溢價接手不難，但以李澤鉅計死數性格，能否找回另一個更佳回報項目先是重點所在，否則套回大筆現金也沒意義。可以想像，只要中環中心到價，很快會獲洽，而對李嘉誠意義更大的華人行，可能更快賣走。整理長實投資物業，集團共有57個項目，總估值1,180億元，十大項目估值已佔九成或1,061億元，其中長江中心最值錢。曾傳出洽售的中環中心，估值177億元排第二，而中環華人行估值55億元排第八。超人早年發迹，以至長實1972年上市後，總部設在北角工廈長江大廈，至1978年搬入中環華人行頂層21樓，直至1999年搬至長江中心，近廿年間見證着超人多宗收購。最經典是1979年9月25日，全港記者突收到通知去華人行，見證四大洋行之一的和黃落入超人手裏，長實以折讓價購入滙豐所持有和黃22.4%股權，震撼當年，亦奠定了日後李嘉誠地產霸權的地位。過去由小超人打骰的長江基建，重海外、計回報。可以想像，長實未來的新項目、新業務，繼續以海外尤其是他們慣常投資的歐洲、英國、澳紐等地為主，遇上英國脫歐、英鎊大貶，投資當地房地產將是預計之內。50隻藍籌中，長和系佔4隻，今年全數跑輸恒指，不是業績做得差，而是股價反映長和系進入李澤鉅全面接掌時代，股價出現「管理層折讓」，代表的，不單是香港地產已非李家話事，而是大家熟悉的長實，不再屬於李嘉誠。散戶考慮買長和系股票，今後不要考慮李嘉誠感情因素。股榮
https://www.facebook.com/stockwing1
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160814/19735343
周顯﹕長實賣收租物業釋放價值
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GS(14)@2016-08-15 05:26:19【明報專訊】根據報道，長實地產（1113）副主席李澤鉅在分析員會中，聲稱除了總部長江中心之外，什麼物業也可以出售，包括了中環中心。
查長實地產在香港的土地儲備有70萬平方米，上半年的香港物業銷售，包括商用物業在內是86.86億元，比去年同期少了16.1%。我當然不會和其他傳媒一般，去揣測這和看淡、撤資有沒有關係，我只是想客觀地分析，這做法在商業上是否有利。
收租物業回報低
大家都知道，收租物業的回報十分低，平均大約是3%吧！可是，一家藍籌上市公司的市盈率是幾多呢？以長實為例子，大約是十多倍PE吧！所以，如果是以盈利來計，收租物業根本不划算，因此，從會計學上來計，收租計的是yield，利潤則計入市盈率，因為這兩者根本不可以同日而語。這好比你投資一間茶餐廳，和投資買物業，前者所要求的回報率一定會比較高。
我在《炒股密碼》和《財技密碼》都說過，物業放在上市公司的手裏，一定會有價格折讓。反過來說，如果長實把手頭的收租物業賣掉，得回現金，反而會釋放其股票的價值。之所以收租物業是有利可圖，只因為在香港這個畸形的社會，樓價不合理上升，所以收租可以等着樓價升值，如此而已。如果樓價只是緩慢地上升，甚至下跌，收租反而是比較差的投資。試想想，收租怎能收到一年十幾個巴仙的利潤呢？
我常常說，如果香港的幾間地產發展商把手頭所有的收租物業賣掉，換回現金，派特別息給股東，它們的股價隨時會比現價漲出一倍。那麼，大家可能會問﹕咁阿李生同郭家咪隨時有錢過蓋茨？我說：梗係！不過，這得有一個大前提，就是咁多優質地產，要有買家接貨先至得，所以要慢慢賣，才能賣出好價錢！
[周顯 投資二三事]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3875&issue=20160815
長實中環中心348億天價獲洽 倘成事創紀錄 趙國雄：不清楚有關消息
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GS(14)@2016-08-20 11:04:29【明報專訊】本港商廈市場成市場焦點，當中中環全幢商廈更為吃香，財團不惜高價洽購。市場消息透露，長實地產（1113）持有中環中心75%業權獲財團出價348億元洽購，如順利沽出，成交價將打破內地民企恒大地產（3333），去年底以125億元向華置（0127）購入灣仔美國萬通大廈紀錄，將成本港歷來單一最大額商廈成交。
明報記者 劉詠怡
長實執行董事趙國雄接受查詢時回應稱，不清楚有關消息。市場消息稱，長實持有中環中心的75%權益，獲財團出價348億元洽購，按樓面約122萬方呎計，洽購呎價達2.8萬元。據悉現時中環中心相關樓面的每年租金收益達8.8億元，其中辦公室和商舖每月收租7124萬元，有蓋車位268萬元。據了解，若新買家買入後，可以安排分層拆售。代理稱，物業現時空置率低於3%，平均呎租約70元。
李澤鉅：除長江中心和記大廈 其他可售
不過，根據長江和記（0001）在去年3月31日就私有化和記黃埔的股東通函引述戴德梁行，給予原屬長江實業的中環中心截至2015年2月底的估值為177.35億元。有關物業的樓面逾11.3萬平方米(約122萬方呎)，並且擁有402個車位，當時的出租率為97%，每月提供租金達6977.8萬元。
事實上，自今年中起，中環中心樓面接連傳出放盤及易手的風聲。首先於本年6月初，市傳長實以意向價200億元放售中環中心75%業權，惟長實方面否認有關傳聞。及至6月底，市場錄得該廈頂樓全層寫字樓以約5億元二手成交，以面積13,213方呎計，呎價約3.78萬元，創全港分層商廈新高。上周長和及長實地產副主席李澤鉅回應分析員提問時指，「除長江中心及和記大廈外，沒有甚麼物業是一定要揸手」，令中環中心洽購轉為明朗。
中環中心位於中區皇后大道中99號，由市建局的前身土發公司及長實合作發展，長實持有75%權益，物業於1998年落成，設73層總樓面約160萬方呎；部分樓層於早年拆售，其中頂樓單位於2000年由首間創業板上市公司天時軟件（8028）以1.78億元向長實購入，當年以呎價1.35萬元創下全港商廈呎價新高紀錄，但2005年卻以1.58億元蝕讓予裕泰興家族羅守輝及相關人士。
頂層戶呎價3.78萬破頂
物業期後再易手，市傳由利希慎家族成員以公司名義於2010年以3.38億元購入，及至近日以5億元售出，原業主6年間帳面獲利1.62億元，賺幅達48%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6387&issue=20160820
長實港售樓首8月不足50億
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GS(14)@2016-08-20 11:04:30【明報專訊】作為龍頭發展商之一的長實地產（1113），今年在港推售一手單位不多，除元朗屏山洋房項目娉廷外，就只有數個貨尾盤，令其今年首8個月在港售樓套現金額不足50億元，被「月月有樓賣」的另一龍頭發展商新地（0016）拋離。不過，倘若長實能成功售出中環中心，今年集團在港售樓套現金額將大幅回升。
事實上，長實今年首8個月，唯一推出的新盤就只有元朗娉廷，項目累沽11幢洋房、套現1.97億元，而原為上半年集團焦點新盤、與郭炳湘私人合作的亞皆老街君柏，開售前突然煞停開售賣樓後，至今仍未聞推售時間表。
上半年煞停君柏賣樓
由於未有新盤推售，該公司今年主要推售一系列貨尾，包括去年底發售的元朗世宙，以及上月推出紅磡維港‧星岸第3座。據早前代理統計資料，今年上半年長實地產涉5個主要項目共33.5億元，若計及7月、8月世宙及維港‧星岸所售單位，預計集團今年首8個月在港賣樓套現仍不足50億元。
多個新盤近月才申請預售
值得一提的是，集團計劃本年開售的多個新盤，如荃灣西站（五區）灣畔第一期項目、馬鞍山彩沙街項目、牛潭尾洋房項目等，至今都未獲批預售，其中提供970伙的荃灣西站（五區）灣畔第一期項目，於今年6月才向地政總署申請預售，而中半山波老道21號及北角油街項目，更於上月份才入紙申請預售文件。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7822&issue=20160820
長實拆售世宙一籃子商舖 涉17.6億
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GS(14)@2016-09-06 04:51:53【明報專訊】今年未有在港推售大型新盤的長實地產（1113），市場消息指，發展商近日推出元朗世宙一籃子商舖，共涉37個舖位，平均意向呎價介乎2.2萬元至3.7萬元，其中以每座舖位計入場價為3億元，如全批舖位沽出，總價逾17.55億元。
可每幢舖位賣 入場費3億
市場消息指，上月中流傳有關該商舖推出的消息，並有商舖平面圖以供參考。據有關平面圖顯示，整批舖位分佈在4座住宅之地面樓層，共涉37個舖位，總面積5.92萬方呎，舖位面積由299方呎至3494方呎，總價逾17.55億元。本報就此事向長實查詢，至截稿前暫未獲回覆。
另市場消息指，部分代理近期向投資者介紹該批舖位，並有投資者出價5.8億元洽購第3座商舖。
事實上，第3座商舖設11個舖位，其中包括4個面向安寧路的向街舖，面積由1088至3026方呎，總面積為18,982方呎，其中3舖設有廚房位，另外4舖亦設有來去水位，可供食肆之用，故較為搶手。其餘三座，長實分別則以3億、3.85億及4.9億元放售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3024&issue=20160906
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