趣BLOGBLOG：不再屬於李嘉誠的長實
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GS(14)@2016-08-14 14:15:14■長和系進入李澤鉅全面接掌時代，散戶買股今後不要考慮李嘉誠感情因素。 資料圖片
如果說長實去年初重組，是李嘉誠為交棒的最後準備，今次中期業績小超人李澤鉅的一番話，更有超人即將全身而退的訊號。
李嘉誠上世紀五十年代穿膠花賺第一桶金，然後過去五、六十年靠地產起樓致富，並成為首富。一直靠地產賺錢的方程式（貨如輪轉般投地賣樓）」，四年前分身家後全盤改變。四年間只中標兩地，香港今年上半年賣樓430伙，套現43億元，排六大發展商之末。更甚者，香港土地儲備最新只有750萬呎，亦在六大發展商敬陪末席。李澤鉅在分析員會議中講到，已難物色具合理回報的地產投資項目，長實地產決定拓展新業務，並有若干項目洽談當中。他回應會出售甚麼物業時答，除總部長江中心外，「沒有任何物業我們是一定要持有」，考慮交易時，不會考慮感情因素。執董葉德銓補充，「如果你肯畀靚價，佢（李澤鉅）可能會賣中環中心畀你」。對長和系而言，去年估值270億元、年收租15億元的長江中心，並非在沽貨名單，不是因為它是總部所在，而是計過數，一個每年能提供6厘回報、龐大現金流的投資物業，找紅色資本以高溢價接手不難，但以李澤鉅計死數性格，能否找回另一個更佳回報項目先是重點所在，否則套回大筆現金也沒意義。可以想像，只要中環中心到價，很快會獲洽，而對李嘉誠意義更大的華人行，可能更快賣走。整理長實投資物業，集團共有57個項目，總估值1,180億元，十大項目估值已佔九成或1,061億元，其中長江中心最值錢。曾傳出洽售的中環中心，估值177億元排第二，而中環華人行估值55億元排第八。超人早年發迹，以至長實1972年上市後，總部設在北角工廈長江大廈，至1978年搬入中環華人行頂層21樓，直至1999年搬至長江中心，近廿年間見證着超人多宗收購。最經典是1979年9月25日，全港記者突收到通知去華人行，見證四大洋行之一的和黃落入超人手裏，長實以折讓價購入滙豐所持有和黃22.4%股權，震撼當年，亦奠定了日後李嘉誠地產霸權的地位。過去由小超人打骰的長江基建，重海外、計回報。可以想像，長實未來的新項目、新業務，繼續以海外尤其是他們慣常投資的歐洲、英國、澳紐等地為主，遇上英國脫歐、英鎊大貶，投資當地房地產將是預計之內。50隻藍籌中，長和系佔4隻，今年全數跑輸恒指，不是業績做得差，而是股價反映長和系進入李澤鉅全面接掌時代，股價出現「管理層折讓」，代表的，不單是香港地產已非李家話事，而是大家熟悉的長實，不再屬於李嘉誠。散戶考慮買長和系股票，今後不要考慮李嘉誠感情因素。股榮
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160814/19735343