林敏雄銅板用太兇 彭老電話「開示」
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七月二十四日，全聯董事長林敏雄帶媒體參觀全聯位於桃園觀音的物流園區，最讓他得意的是，這座占地六萬六千坪的物流廠和工地，他只花二十四億六千萬元就買到，讓林敏雄直呼賺到，「符合我們全聯很省的精神！」 只是，一直強調很省的全聯，過去因為要省刷卡收單手續費，十五年來維持只收現金、不接受刷卡，最近卻籌畫開始讓民眾刷卡消費，原因，竟然是央行總裁彭淮南的一通電話！ 全聯福利中心在台灣店數已經超過六百六十家，每個月需要用到的一塊錢銅板就高達新台幣九百多萬元，讓彭淮南不得不親自打電話給林敏雄：「你嘛卡好心一點，不要給我換這多啦！」 接到九A總裁親電，林敏雄承諾會想辦法。先在每家全聯收銀台旁設零錢捐款箱，並每個月向央行回報使用量，「我已經有在減少了！」但減少數量還是不夠，林敏雄才開始考慮使用信用卡。「省錢一哥」不是喊假的，林敏雄憑藉六百五十多萬會員數，更具談判籌碼。近來不少發卡銀行陸續找上他，不論最後與誰合作，可以確定的是，省錢一哥絕不會輕易讓人佔到便宜的。 |
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嘉華吊癮！齋開示位未開價
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GS(14)@2016-03-06 16:08:20■朗屏8號開放372方呎一房示範單位。 鍾偉德攝
嘉華（173）等發展的元朗朗屏8號今日開放示範單位予傳媒參觀，不過僅開放兩個清水房，分別是參照2座18樓E室而建的兩房484方呎，另一個為一房、參照3座18樓E室，面積372方呎的示範單位（圖二至四）。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，項目昨晚已上樓書，會盡快開價，有機會大手客優先，並會開放示範單位予公眾參觀。他笑言，港鐵及西鐵應該不會今日開工，似是暗示今日內不會開價。項目由港鐵（066）管理，相信管理費不會太進取，但未有透露實際數字。他強調，設計開放式單位是配合市場及政府，會視乎市場情況決定會否首批推出。對於市況，他指息口仍然處於低位，近期周邊都有成交，對後市仍然有信心。此外，大批代理在現場等候參觀示範單位，人龍一路排到出街。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160306/19518715
長實星漣海特色戶呎價挑戰3萬 或創馬鞍山新高指標 下周開示範單位
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GS(14)@2017-02-08 21:15:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9071&issue=20170208
【明報專訊】去年本港賣樓套現總額逾78億元、表現「留力」的長實地產（1113），踏入雞年即時發功，繼元朗洋房項目意花園有望今日開價後，同系剛獲批預售、主打3及4房單位的馬鞍山星漣海，本月勢將登場，預料每伙單位售價均逾千萬元。市場估計，星漣海個別頂層特色戶，呎價有機會挑戰區內新高，高見3萬元水平。
明報記者 林尚民、劉詠怡
星漣海獲批預售樓花同意書後，負責樓盤銷售的長實地產投資董事郭子威表示，星漣海已委託代理作推廣，並將盡快上載樓書，示範單位擬下周對外開放，料本月推出首批單位，初步估計各單位售價均逾千萬元。以比推算，市場估計項目全部454伙總市值介乎70億至80億元。
主攻3、4房戶 最細738呎起
事實上，市場估計星漣海個別頂層特色單位，實呎做價有機會達3萬元，挑戰同區新高。資料顯示，目前馬鞍山區內最貴呎價一手單位，是恒地（0012）去年9月，以6541萬元售出的迎海1期5座33、35樓A室現樓示範單位特色戶（實用2844方呎、另1440方呎平台和泳池），實呎高見2.3萬元。
料每伙售價均逾千萬
星漣海分為3座發展，主打3、4房大單位；當中3房單位實用738方呎至798方呎，4房單位1109方呎至1732方呎；除標準單位外，項目另設24伙頂層連天台戶、及19伙連平台特色戶。
另外，長實同系元朗意花園，昨日開放現樓示範屋與代理參觀，料最快今日開價。
意花園嘉匯最快今開價
事實上，近期多個新盤列隊出籠，估計嘉華（0173）旗下啟德嘉匯，最快明日亦會開價，或成雞年首個發售之大型新盤。
豐泰旗下九龍聯合道18號項目，最快下月軟銷；項目提供近100個單位，最細一房起，主攻兩房戶。豐泰資產管理區域董事吳財琴稱，集團去年在港售出的住宅單位共套現約50億元，主要來自西半山敦皓及何文田棗梨雅道3號，兩項目均已售逾九成單位。
南灣貨尾擬短期重上樓書
另百利保（0617）與新地（0016）等合作發展的鴨脷洲南灣亦正準備上載新版樓書，最快首季重推10多伙貨尾；而同系沙田九肚麗坪路項目將於明年落成，提供136伙分層單位及24間洋房，傾向現樓開售，惟不排除以樓花推出。
此外，新世界（0017）荃灣西柏傲灣周五再發售114個單位，市場消息指暫收200票，項目目前已累售690伙單位，套現接近65億元；而新地元朗Grand YOHO二期昨日亦推售23伙，據悉售出逾20伙。
逸新未開示位首輪98伙近售罄 最快今加價加推 豐寓收2200票超額15倍
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GS(14)@2017-08-10 17:42:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0669&issue=20170807
【明報專訊】兩大主打迷你戶的樓花盤，市場反應熱烈。樓花期約28個月的麗展（0488）太子基隆街逸新，昨進行首輪銷售，在未開放示範單位下，首輪98伙已接近售罄，佔項目單位總數138伙約七成，最快今日加價加推。至於由豐資源負責銷售的葵涌豐寓，樓花期16個月，收票情况亦理想，5天暫累收逾2200票，以單位總數136伙計，超額認購逾15倍。
明報記者 甘潔瑩
收票1250票的逸新昨早進行首輪開售，以首輪98伙計，超額認購逾11倍。市場消息指，截至晚上約8時，首輪98伙已接近售罄。麗展高級副總裁潘銳民昨表示，項目最快今日加推，昨日售出單位中有3伙為員工內購。事實上，逸新首批以折實平均實呎約17,136元開售，低於市價約一成；其後加價加推，調升至折實平均實呎18,950元。
首置客購開放式戶 擬加設閣樓
記者昨就售樓現場所見，項目不乏「80後」買家。美聯住宅部行政總裁布少明表示，公司旗下的逸新客戶出席率約七成，預計項目有三成為投資者，買家中有六成屬「80後」，半數需要父母資助部分首期。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，即使葵涌豐寓推出，對逸新昨天開售影響輕微，公司約有一成客戶同時入票認購兩個項目。
啟德1號兩天收330票 超額4倍
首次置業的郭先生，現居於荃灣，以300餘萬元購入逸新開放式單位。他表示，項目單位樓底高，將加設閣樓用盡室內空間，並計劃自用。另一買家洪小姐表示，以390萬元購入開放式單位投資，她現居於屯門，早前亦有參觀豐寓示範單位，不過只入票認講逸新，因逸新鄰近旺角，易於放租。她又稱，即使收緊按揭貸款亦問題不大，且不擔心未來樓價波動。
除豐寓5天勁收逾2200票外，暫為唯一港人港地項目的中海外（0688）啟德1號，日前起開放現樓示範單位，項目兩天暫收逾330票，以現樓加推63伙計，超額認購逾4倍。
周末一手沽136伙 按周升1.7倍
至於周末一手銷情方面，受惠逸新首輪近售罄帶動，令周末一手共沽約136伙，較上周同期約50伙大升約1.7倍。
周末除逸新外，正為日出康城4A期準備得如火如荼的新地（0016），旗下元朗PARK YOHO Genova亦沽出約13伙。長實地產（1113）荃灣西海之戀．愛炫美累售逾700伙後，長實地產投資董事郭子威表示，項目將按計劃保留第5座至現樓才推售，屆時加價幅度將達20%。他又稱，就周末所見，有投資者入市，相信與近期本港股市暢旺有關，並預計項目將能吸納部分內地投資者。
新盤打鐵趁熱 未來兩周推1686伙 啟德OASIS今突擊開示位 將軍澳晉海快上樓書
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GS(14)@2017-09-06 11:16:41http://www.mpfinance.com/fin/dailyp1.php?issue=20170906
【明報專訊】特首林鄭月娥下月公布任內首份施政報告前，新盤推售熱潮仍浪接浪，除兩個迷你戶盤，英皇（0163）長沙灣喜遇、資本策略（0497）屯門城‧點，敲定今日和周六曬冷盡推全盤單位外，另兩個大型新盤，包括新地（0016）將軍澳日出康城晉海、會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK亦擬短期出擊，意味未來兩周將有逾1600伙新盤單位搶灘。
明報記者 林尚民、 謝穎怡
會德豐地產常務董事黃光耀表示，啟德OASIS KAI TAK剛獲批預售樓花，短期正式開價，首張價單涉約130伙，料本月內推售。事實上，會德豐今日更搶閘在晉海之前，向傳媒開放設於尖沙嘴海港城的示範單位。
OASIS KAI TAK首推306伙
OASIS KAI TAK共設648伙，黃光耀指首階段會先推第3、5座共涉306伙，餘下座數擬明年推售。
黃光耀強調，雖然當年地皮購入價較低，但售價仍會以同區其他樓盤作參考，特別部分單位近日創下新高價（嘉匯日前售出的特色戶的實呎為30,694元、創同區新高），希望可做到價量兼備。樓盤會於2019年5月入伙，樓花期長約20個月，預計每實呎管理費約4.4至4.5元。
喜遇累收850票 今發售136伙
另新地副董事總經理雷霆表示，集團旗下單位總數1040伙的日出康城晉海，最快下周公布首批價單，首批涵蓋一房至三房，並於下周開放示範單位。
至於英皇及市建局合作的長沙灣喜遇，今日曬冷盡推全盤136伙，項目昨午4時截票，消息指過去13日共收約850票，超額5倍。
另屯門新盤城‧點，昨加推最後一批28伙，22樓實用217方呎開放戶最平折實價368萬元起。
城‧點加推28伙 周六盡推全部204伙
資策執行董事方文彬指，撇除樓層和景觀因素前，今批提價約12%，並敲定本周六發售全數204伙，周五截止認購，據悉，該盤至昨晚累收逾2200票，超額近10倍。城‧點整批204伙，平均折實呎價為15521元、折實市值8.74億元。
換言之，上述4個全新盤，將有逾1600伙於本周及下周內開售和開價，承接力備受市場關注。
雷霆﹕康城4B開售 視乎晉海銷情
地政總署公布，8月批出5份預售樓花意書，包括已清袋的華懋荃灣全．城匯（953伙），另包括城．點（204伙）、OASIS KAI TAK（648伙）、新世界（0017）屯門鄉事會路THE PARKVILLE（100伙）、新地日出康城4B期（1,132伙）、合共3,037伙；同期新申預售僅嘉華（0173）大埔白石角項目（1,073伙）。另外，8月滾存待批預售樓花降至7339伙，按月減1964伙或21%。
新地雷霆指，日出康城4B期不論戶型設計、單位分佈皆與晉海有分別，集團會先行觀察晉海銷售反應、及買家需求，再決定4B期發售時間。
MY CENTRAL隨時上樓書 國慶前開示位
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GS(14)@2017-09-28 16:59:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1623&issue=20170928
【明報專訊】國慶及中秋將至，長實（1113）部署以中環新盤MY CENTRAL出擊，預計隨時上載樓書，最快國慶前對外開放示範單位。長實助理首席經理（營業）何家欣指，MY CENTRAL剛獲批發預售樓花同意書，示範單位包括一個連裝修示範單位及兩個清水房，擬下月開售，定價將參考港島半山豪宅，意味呎價有機會高見5萬至6萬元。
單位總數185伙的MY CENTRAL，屬市建局嘉咸街重建項目，最大賣點是位處中環核心地段，樓花期長約18月；項目主打2、3房，實用面積674至1132方呎。另長實同系馬鞍山星漣海，即供折扣由原本7%減至6%，變相提價1%。
晉海8日暫收1.25萬票超額30倍
至於新地（0016）周六首輪開售403伙的將軍澳日出康城晉海，消息指過去8日累收逾1.25萬票，以首輪開售單位數量計超額30倍。新地副董事總經理雷霆表示，晉海最快本周六首輪銷售後，再加推單位應市，預料將包括實用逾800方呎的「晉海至尊」4房戶，集團現正計劃中秋假期作次輪銷售。不過，雷表示單位總數1132伙的日出康城4B期，雖已獲批預售，但未必會在今年內推出。
伙東亞推首年定息1.82厘
另新地伙拍東亞銀行（0023），為晉海買家提供兩款按揭計劃，包括主要是針對上車客的首年定息按揭計劃，首年定息1.82厘，其後H+1.4厘，上限鎖定為P減3厘（P為5.25厘），現金回贈1.35%，還款年期最長30年；另一款為針對換樓客的樓換樓按揭計劃，全期息率為P減3厘（P為5.25厘）。
啟德戰線方面，保利（0119）旗下龍譽，昨晚進行本月解封重推後的次輪銷售；是次以折實平均實呎約2.2萬元推出30伙，單位折實價473萬元起，現場消息指全晚售約11伙，令樓盤累售增至約520伙。
會德豐（0020）啟德同區、本月中推出至今累沽239伙的OASIS KAI TAK（套現逾22億元），項目的「九月置業優惠」1%折扣，將於周六結束。另華置（0127）干德道璈珀，較早時以2.945億元售出的頂層實用面積4710方呎複式B室，因應買家撻訂，發展商再上載新銷售安排，單位將於9月30日至12月18日招標。
MALIBU今開示範單位 料首推320伙
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GS(14)@2018-02-27 09:31:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4725&issue=20180227
【明報專訊】新盤加快銷售部署，會德豐（0020）旗下將軍澳O'EAST首個樓盤MALIBU，今日首度開放示範單位予傳媒參觀。業界預計，MALIBU有機會成為財政預算案後首個推出新盤。
主打兩房涉近千伙
會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目最快下月上旬首輪銷售，料成為農曆新年後市場上首個推售大型全新盤，首批涉約320伙，料涵蓋不同戶型。
項目昨日已上載樓書，共3座住宅大廈，每座細分為A座及B座，提供1600伙分層單位，間隔由1房至4房，其中主打2房戶，提供960伙，分4種戶型，包括2房（開放式廚房）單位、2房連儲物室單位等，實用面積由453至597方呎，佔全盤約六成。對於項目最快3月開售，同步美國將於該月議息，黃指議息將於3月下旬進行，惟本港加息壓力不大，會密切留意加息走勢，香港現處於低息水平，料未必跟隨。另明天政府將公布的財政預算案，黃續稱，去年政府有很大盈餘，政府有條件做更多紓緩措施，除考慮幫助基層外，亦可考慮於稅務方面等協助中產家庭。
柏巒33號屋逼7000萬 貴絕元朗
此外，新盤高價成交續現。新世界（0017）位於唐人新村的純洋房項目柏巒，據一手銷售網資料顯示，項目昨日售出33號洋房，實用5426方呎，連2522方呎花園，成交價逾6988.68萬元，實呎12,880元，成交價創元朗洋房新高。
LP6最快今開價 明首向公眾開示範單位
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GS(14)@2018-08-23 07:59:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9673&issue=20180823
【明報專訊】多個樓盤接連推出，作為「娥六招」後首個最受影響的全新樓花盤、南豐旗下將軍澳日出康城LP6，昨日已上載樓書，並於今日公布首張價單。南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，對後市有信心，若樓盤定價合理，則不需擔心銷情。
麥一擎：若定價合理 毋須擔心銷情
LP6單位總數達2392伙，為今年迄今最大型新盤，按規定首批推售單位料不少於479伙。發展商是次為項目打造10個示範單位，其中5個於昨日首度開放予傳媒參觀，麥續稱，周五會向公眾開放該5個示範單位。昨日開放示範單位中，有2個屬連裝修單位，分別為2座38樓G室、屬實用500方呎兩房戶及1座38樓E室、屬實用644方呎三房戶。
南豐發展高級經理（銷售）及總經理執行助理李振東表示，兩房示範單位設計風格主打年輕人，一房適合投資客，兩房及三房適合自住，尤其三房設有兩個廁所屬區內少有，方便家庭客。
LP6由4座住宅大廈組成，部分單位實用面積不足300方呎，如全盤面積最細單位為289方呎特色戶，屬目前日出康城區內面積最細單位，據樓書顯示，有關單位分佈於5座2樓G室及M室，同屬一房間隔，前者連接246方呎平台，後者則連接146方呎平台，住戶需要由睡房進出。此外，項目提供479個車位，預計2020年9月30日落成。
天鑽今開示位 掀2019年新盤戰序幕
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GS(14)@2019-01-01 10:20:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3801&issue=20190101
【明報專訊】2019年到臨，已有發展商急不及待部署開盤；上月底以逾80億元投得啟德跑道地皮的中海外（0688），旗下大埔荔枝山山塘路大型新盤天鑽，早前獲批預售樓花同意書兼突擊上載樓書後，今日首度向傳媒開放設於九龍灣的示範單位，料為2019年首個登場全新盤。另同屬內房的中國中冶（1618），旗下青龍頭逸璟‧龍灣「解封」，本周六（1月5日）開售40伙，意味2019年新盤戰序幕由兩個中資發展商拉開。
天鑽樓書顯示，項目由17座大廈組成，提供1620伙，面積最細的單位為8座地下F室，實用面積334方呎，連235方呎花園，屬1房間隔；面積最大單位為3座20樓A室，屬實用面積1388方呎連1206方呎天台特色戶；項目預計2021年1月落成，樓花期長約2年。
據悉，中海外日內將正式公布天鑽的銷售詳情，並有機會開價。
凱滙周六再賣195伙 首推特色戶
另信置（0083）牽頭的觀塘凱滙2期，昨晚上載銷售安排，日前加推的118伙連同另外77伙招標單位，合共195伙於周六開售，將於1月4日（本周五）下午5時截票。
凱滙是次推出的77伙招標單位，3伙屬首度登場的連平台特色戶，包括3座6樓H室（實用面積543方呎連78方呎平台）、5座6樓F室（實用面積607方呎連163方呎平台）、5座6樓G室（實用面積522方呎連80方呎平台），發展商曾表示凱滙特色戶做價可看高一線，並有機會創觀塘住宅新高價指標。
珀爵開齋 洋房3823萬成交
昨日為2018年最後一天，新盤市場錄逾10宗成交，其中遠展（0035）元朗洪水橋洋房項目珀爵首錄成交，為實用面積2027方呎28號屋（另連373方呎花園和521方呎天台），以3823萬元售出，實呎18,860元。另內房碧桂園（2007）馬鞍山泓碧售出3伙標準戶，成交價534萬至698萬餘元，令項目去年11月推出至今的累售單位增至約70伙。
綜合市場資訊，2018年12月全月錄逾1700宗一手成交，全年一手總銷售量約1.58萬宗，較2017年錄得約1.85萬宗，按年跌15%。
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