長實中環中心348億天價獲洽 倘成事創紀錄 趙國雄：不清楚有關消息
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GS(14)@2016-08-20 11:04:29【明報專訊】本港商廈市場成市場焦點，當中中環全幢商廈更為吃香，財團不惜高價洽購。市場消息透露，長實地產（1113）持有中環中心75%業權獲財團出價348億元洽購，如順利沽出，成交價將打破內地民企恒大地產（3333），去年底以125億元向華置（0127）購入灣仔美國萬通大廈紀錄，將成本港歷來單一最大額商廈成交。
明報記者 劉詠怡
長實執行董事趙國雄接受查詢時回應稱，不清楚有關消息。市場消息稱，長實持有中環中心的75%權益，獲財團出價348億元洽購，按樓面約122萬方呎計，洽購呎價達2.8萬元。據悉現時中環中心相關樓面的每年租金收益達8.8億元，其中辦公室和商舖每月收租7124萬元，有蓋車位268萬元。據了解，若新買家買入後，可以安排分層拆售。代理稱，物業現時空置率低於3%，平均呎租約70元。
李澤鉅：除長江中心和記大廈 其他可售
不過，根據長江和記（0001）在去年3月31日就私有化和記黃埔的股東通函引述戴德梁行，給予原屬長江實業的中環中心截至2015年2月底的估值為177.35億元。有關物業的樓面逾11.3萬平方米(約122萬方呎)，並且擁有402個車位，當時的出租率為97%，每月提供租金達6977.8萬元。
事實上，自今年中起，中環中心樓面接連傳出放盤及易手的風聲。首先於本年6月初，市傳長實以意向價200億元放售中環中心75%業權，惟長實方面否認有關傳聞。及至6月底，市場錄得該廈頂樓全層寫字樓以約5億元二手成交，以面積13,213方呎計，呎價約3.78萬元，創全港分層商廈新高。上周長和及長實地產副主席李澤鉅回應分析員提問時指，「除長江中心及和記大廈外，沒有甚麼物業是一定要揸手」，令中環中心洽購轉為明朗。
中環中心位於中區皇后大道中99號，由市建局的前身土發公司及長實合作發展，長實持有75%權益，物業於1998年落成，設73層總樓面約160萬方呎；部分樓層於早年拆售，其中頂樓單位於2000年由首間創業板上市公司天時軟件（8028）以1.78億元向長實購入，當年以呎價1.35萬元創下全港商廈呎價新高紀錄，但2005年卻以1.58億元蝕讓予裕泰興家族羅守輝及相關人士。
頂層戶呎價3.78萬破頂
物業期後再易手，市傳由利希慎家族成員以公司名義於2010年以3.38億元購入，及至近日以5億元售出，原業主6年間帳面獲利1.62億元，賺幅達48%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6387&issue=20160820