MALIBU細單位吸小家庭 部分單位享山景海景
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GS(14)@2018-03-06 02:40:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0787&issue=20180303
【明報專訊】將軍澳日出康城過往一直提供大單位為主，不過隨着樓價急升，細單位供應亦逐漸增加。會德豐與港鐵合作發展、將軍澳日出康城O'EAST首個新盤MALIBU，樓花期約26個月，項目主打1房及2房戶，合共提供逾千伙，佔全盤七成，目標吸納小家庭上車客。此外，項目單位景觀多元化，部分更可享海景及翠綠山景，讓住戶享受悠然生活。
明報記者 謝穎怡
攝影 鍾林枝
日出康城過去提供不少大單位吸納換樓客，其中僅去年新地（0016）旗下日出康城晉海，為區內首次提供1房戶型。是次MALIBU由3座住宅大廈組成，每座再細分為A座及B座，每層提供4伙至5伙，單位總數為1600伙，實用面積由346至1344方呎。1房戶實用面積由356至372方呎，提供159伙，佔全盤一成；另2房戶實用面積453至597方呎，共提供960伙為最多，再可細分為4種戶型，包括2房（開放式廚房）、2房、2房（開放式廚房）連儲物室及2房連儲物室。最大分層戶為4房雙套單位，實用面積1087方呎，全分佈於項目1A座。
1房戶採套房設計
發展商早前開放連裝修示範單位，以3B座38樓E室為藍本，實用面積368方呎，屬1房間隔。單位以白色及藍色為主色調。大廳連廚房面積約170方呎，大門旁即為開放式廚房。廚房以入牆設計，使大廳可騰出更多空間，另配有西門子洗衣乾衣機、雪櫃、煮食爐等，並可作明火煮食。廚房區亦放置一張高身玻璃吧枱，可用作餐桌，亦可分隔大廳及廚房。大廳地下以雲石鋪砌，營造高貴感，並放置一張深藍色梳化，形成強烈對比，外連22方呎露台，未來料以望園景為主。睡房面積寬敞，有預留衣櫃位置，更設有USB插槽，配合現代生活所需。浴室則設於睡房內，形成套房設計，備有浴缸及通風窗。
外牆採玻璃幕牆設計
發展商亦開放兩個交樓標準示範單位，其中一個以3A座38樓E室為藍本，屬實用面積576方呎2房連儲物室單位，大門旁設玄關位，供住戶擺放鞋櫃，而單位浴室內不設通風窗。另一個單位以3B座38樓A室為藍本，屬實用面積800方呎3房1套連儲物室單位，主人睡房位於走廊盡頭，外連16方呎工作平台。
會所室內外面積逾9萬呎
項目外牆採用中空玻璃幕牆設計，有助住戶賞景，當中向西北單位未來料可望海景；向東北單位料望足球學校景觀，高層則料望山景；以及向南單位望內園景。
項目住客會所命名為Club MALIBU，室內外面積合共逾9萬方呎，設有4層，提供室內外泳池、逾3000方呎及24小時開放的健身室、羽毛球場、電影房等多項設施。值得留意的是，項目僅提供263個車位，住戶與車位比例約為6:1。
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2 :
GS(14)@2018-03-06 02:41:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5654&issue=20180303
【明報專訊】本港整體樓價持續上升，加上區內有多個新盤先後推出，日出康城二手屋苑樓價亦不斷上漲，上月份該區共錄約14宗二手買賣，平均成交實呎約1.25萬元，比1月份高出約5%。
美聯物業營業經理林志堅表示，日出康城上月錄得約14宗二手成交，較1月約36宗減少61%，主要是受到農曆長假期因素影響，以及新盤推售在即、買賣雙方抱觀望態度所致。雖然區內二手交投回落，但成交呎價繼續攀升，上月成交的14宗買賣，平均成交實呎達1.25萬元，比1月份的1.19萬元貴600元或約5%。
日出康城上月先後錄得多宗高價成交，其中領峯6座L高層D室，實用面積977方呎，4房套房連士多房間隔，以1230萬元成交，實呎12,590元，無論成交價及呎價均創屋苑新高。原業主於2009年12月以654.9萬元一手買入，持貨8年多獲利575.1萬元，期內升值逾87%。
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GS(14)@2018-03-06 02:42:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6060&issue=20180303
【明報專訊】將軍澳日出康城近年為政府主要土地供應之一，連同今次會德豐（0020）推售的日出康城5期MALIBU在內，日出康城今年將會有3個樓盤推出，提供超過5400個單位，將成今年供應量最多的地區。
事實上，日出康城區內所有地皮，均屬規模較大項目，全部提供超過1000伙，今次推出的MALIBU提供1600個單位；地政總署資料顯示，由南豐發展的日出康城6期，去年9月已入紙申請預售，項目提供2392伙，是近年市場上少數單一期數提供超過2000伙的新盤，該盤預計2020年6月入伙，相信今年推出機會大。
長實（1113）早前公布今年推盤大計時透露，旗下日出康城8期於短期內申請預售，預計可於今年第3、第4季推出，項目提供1422個單位，是該集團今年推出最大規模的新盤。
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屯門滿名山 海景庭園共冶一爐
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GS(14)@2018-03-10 10:08:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3222&issue=20180310
【明報專訊】由嘉里﹙0683﹚發展的屯門掃管笏滿名山已屆現樓，項目背靠群山，景觀多元化，部分單位更可享海景。項目毗鄰哈羅香港國際學校，預料可以吸引家庭客或教職員入住。另外，同區即將有多項大型基建落成，包括連接屯門至赤鱲角的道路及港珠澳大橋，將加強屯門區交通配套，住戶往返各區更方便。
明報記者 徐愷婷
攝影 劉焌陶、楊柏賢
滿名山共提供1100個單位，戶型由開放式至4房，分層單位實用面積由308至1533方呎；洋房實用面積由1785至2877方呎。項目細分為「滿庭」、「名庭」及「山庭」3個區域。滿庭設11座13至18層高的分層住宅，圍繞着一個50米戶外泳池而建，提供936伙，戶型由開放式至4房；名庭設有9座7層高的分層住宅及9幢洋房，共提供130伙，戶型均為4房雙套，中央庭園區設有約3萬方呎的綠化空間；另山庭由34幢洋房組成，採3房或4房間隔。發展商早前表示，滿庭已售出超過900伙；名庭則售出約44伙，佔整體單位數目約九成，尚餘約150伙待售。
中央庭園設3萬呎綠化空間
發展商開放的現樓示範單位位於名庭1座5樓A室，實用面積1377方呎，屬4房雙套及工作間連廁單位。單位設有計入則的私人升降機大堂，提高住戶私隱度。單位方正實用，方便住客擺放家俬，且樓層高度達3.1米（超過10呎），空間感覺格外寬敞。
大廳外連45方呎露台，外望中央庭園，亦增加室內光線。設計師採用環保柚木家俬，透過溫暖色調及柔和的木紋，為單位營造自然舒適的氣氛。長方形客飯廳面積超過320方呎，放置米色梳化及茶几，以灰色地氈襯托，茶几上擺上由人手製作的瓷器和玻璃飾物。客廳可放置6人木製餐桌，旁邊備有木櫃，擺放多款器皿。
廚房為傳統梗牆獨立間隔，並配備各式基本家電，包括抽油煙機、煮食爐、焗爐、雪櫃等，外連16方呎工作平台。
採環保柚木家俬 營造自然氣息
兩個套房的景觀與客廳一致，均面向中央庭園，主人套房空間偌大，放置雙人牀後可三邊落牀，房內掛上木製幾何形狀裝飾，襯托木製長櫈。主人浴室淋浴間及浴缸兼備，採用雙洗手盆設計。發展商表示，藍色有助平靜情緒及啟發想像，因此設計師以藍色作為兒童睡房的主調，打造出培育創意、啟發小朋友好奇心的成長空間。
此外，發展商開放一個交樓標準示範單位，位於同層B室，同樣採4房雙套及工作間連廁間隔，實用面積1258方呎。
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2 :
GS(14)@2018-03-10 10:08:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6388&issue=20180310
【明報專訊】滿名山其中一個賣點為毗鄰哈羅香港國際學校，是英國著名學府哈羅公學（Harrow School）的香港分校，也是本港首間寄宿國際學校，設有幼兒教育、小學及中學部。
哈羅公學除了培育出二次大戰期間的英國首相邱吉爾（Winston Churchill），印度首名總理尼赫魯亦在該校畢業，因此學校受到家長追捧。
值得留意的是，屋苑車位相對單位數目比例約1:2.4，而且未有公共交通工具直達屋苑，住客需要步行10餘分鐘到青山公路乘坐巴士或小巴前往屯門及市區。不過，待屯門至赤鱲角連接道路及港珠澳大橋落成後，住客往返中港兩地將會更方便。
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3 :
GS(14)@2018-03-10 10:08:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6466&issue=20180310
【明報專訊】嘉里（0683）滿名山位於屯門掃管笏青盈路，同區會德豐（0020）NAPA，市場預計下季收樓，共提供460伙。附近亦有不少新盤陸續推出，其中內房萬科置業（香港）在本港首個獨資發展住宅、位處掃管笏路99號項目，正待批預售樓花同意書，最快上半年推出，涉約1154伙，戶型涵蓋1房至4房，亦提供洋房。發展商早前已透露，將於該屋苑內設有1公里長緩跑徑，屬本港新盤罕見同類設計。
保利建22幢3層高洋房
除此以外，保利置業（0119）屯門青山灣段住宅地皮，提供22幢3層高、面積逾4000方呎的洋房外，亦將於「地庫層」提供15伙面積約400多方呎的單位。
另外，同樣為內房的中國恒大（3333）在今年1月透過公司股權轉讓，向恒地（0012）購入屯門掃管笏住宅官地，上述地皮在2016年已獲批圖則，將建4座樓高19至20層住宅，另設22座3層高洋房，總住宅樓面達78.56萬方呎，共提供1982個單位，當中三成屬迷你戶。
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【旅遊籽】豪住無邊泳池海景Villa 布吉街市睇大媽舞
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GS(14)@2018-03-19 04:40:31記者認為Villa內私人無邊加海景泳池最吸引，客廳和睡房均與泳池連接，想一睡醒馬上跳下水亦可以，夠嘆。
【旅遊籽：浪迹遊蹤】一連四日的復活節假期又快到了，泰國一向是不少香港人的旅遊心水地，食好住好玩好，最重要是價錢好。這次我們找了布吉一間可以讓你豪嘆、日日同陽光玩遊戲，而性價比不錯的resort，一於盡情嘆住過假期！
Pavilions Phuket位置於山上，私隱度非常高，以獨立別墅屋（Villa）為主，適合想避世和遠離煩囂人士。它距離Layan Beach海灘只有5分鐘車程，所以在別墅屋內可坐擁海景，屬海景房之一的Ocean View Pool Villa是眾多別墅屋中最受歡迎。Ocean View Pool Villa面積超過3,300呎，當中最吸睛的是私人無邊加海景泳池，以及泰式涼亭，客廳和睡房均與泳池連接，一睡醒可馬上跳下水，爽。嫌3,300呎不夠大？或者可以考慮雙層複式的Spa and Pool Villa。這房間大4,000呎，一樓除了一樣有私人無邊泳池，更設有帶蒸汽浴室的私人spa房，足不出戶都可以嘆spa。二樓則是睡房，有私人陽台和室外花灑淋浴設施。
廚師帶路買餸 上堂學煮飯仔
有人可能認為留在resort就只能夠hea，感受不到布吉的風土人情，其實那又未必。Resort有不少活動提供，當中較為特別的是cooking class。廚師會帶大家到車程約10分鐘的local market──Baan Kian選最新鮮和獨有的食材。在local market，大部份蔬菜都是布吉本地產的，例如廚師向我們展示的布吉芫荽，讀音為「淫爺」，聞起來跟平日在香港的不同，味道比較清淡。另外，街市有不同顏色、不同味道的咖喱醬，廚師就解釋青色的咖喱醬是由青辣椒製成，而紅色的咖喱醬則由紅辣椒所製，每種顏色的醬分別再加入不同的調味料，成為了眼前逾十種各有千秋的咖喱醬。在local market逛一轉，會發現到一些沒可能在香港體驗到的事物，例如街市並沒有凍肉櫃，一大堆已切好和不同的鮮肉放在枱面任君選擇，雖然肉下面有冰墊着，讓溫度不要上升得太快，但一隻又一隻的蒼蠅比顧客更早享受到肉鮮味。另外，在逛街市途中突然響起音樂，然後就有一班大媽走到街市中間跳起舞來，原來泰國都流行大媽舞，不論男女老少都跳得興高采烈，想了一想，如果有大媽進駐香港街市會是甚麼景象呢？買材料後就回resort開始學煮食，菜式都是簡單易弄的，有沙律、咖喱和炒蛋等，難度不高，不過親手煮理自己剛從街市新鮮買回來的當地食材，都算特別。
另類動態活動 俄羅斯防衞術考反應
如果對靜態的煮飯仔不感興趣，Resort亦有另類的動態活動，如學俄羅斯防衞術──Systema。Systema不講求招式，而是着重自然反應，靠別人發力再乘勢去還擊。在Systema中，脊椎挺直非常重要，因為一旦脊骨不直就很容易跌倒，所以只要令到對方的脊椎變曲，就毋須使用任何氣力就可拉跌對方，從而再乘勢攻擊。至於如何可以令到攻擊者的脊椎變曲呢？就是要考驗你的自然反應。當別人從後推進時，你就要着他的力度而給反應，例如扭腰站穩、轉身和後退等。
Resort提供的活動新鮮又有趣，不過入夜後就一定不及熱門勝地如芭東等熱鬧和有氣氛，如果想靜靜的過一個避世、放鬆的旅程，在這裏宿一宵也不錯。
Resort有360度的全景觀，可以邊飲cocktail邊欣賞日落，比起熱鬧的芭東有另一種風味。
Resort距離Layan Beach海灘只有5分鐘車程，所以坐擁海景。
當街市的音樂響起，泰國大媽便會跳起舞來，跳得興高采烈。
Systema不講求招式，而是着重自然反應，靠別人發力再乘勢去還擊。
參加resort的cooking class，廚師會帶大家到車程約10分鐘的local market—Baan Kian選購食材。
廚師會帶我們展示一些布吉獨有的食材，亦見識了新鮮椰絲和椰奶製作。
青色咖喱醬是由青辣椒製成，紅色咖喱醬則由紅辣椒所製，再加入不同的調味料，成為各式咖喱醬。
食材準備就緒，大家上cooking class煮飯仔。
咖喱煮大蝦，用上當地的紅咖喱醬，蝦肉彈牙，醬汁微辣帶甜。
這間4,000呎Spa and Pool Villa，裝潢簡約，放有宮廷式大床。
一個放鬆心情的假期，少不了享受在大浴缸中浸浴。
The Pavilions Phuket
31/1 Moo6 Cherngtalay,Thalang,Phuket83110,Thailand價錢：Villa房間由約2,200港元起
Travel Memo
•機票：乘港龍航空往泰國布吉，來回機票連稅約2,300港元•簽證：持特區護照及BNO可免簽證逗留30日•匯率：1港元約兌4泰銖
記者：陳傲紫攝影：蕭志南編輯：謝慧珊
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180314/20330627
海天晉現樓享優美海景
1 :
GS(14)@2018-03-19 11:12:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3806&issue=20180319
【明報專訊】近年推出多個新盤的新供應重鎮將軍澳，新盤特色戶做價屢創新高，其中同區由新地（0016）發展的海天晉，項目已屆現樓，並已陸續收樓。項目戶型多元化，涵蓋1房至4房及特色戶，甚至提供獨立屋。部分單位可外望開揚海景，加上區內生活配套完善，開售以來吸引不少上車客及換樓客。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
屬新地天晉系列的海天晉，去年12月底已獲批滿意紙，目前尚餘約20伙待售（主要是特色戶和洋房）；項目提供628伙，由7座分層大廈、3幢洋房組成。項目各戶型分配平均，當中以2房標準戶提供146伙為最多，佔全盤23%，實用面積450至598方呎。值得留意的是，項目1房、部分3房單位採用開放式廚房。
此外，3幢洋房為實用面積1570及1655方呎，全屬5房連套房間隔，並設有私人泳池；另78伙特色戶佔全盤約12.5%，實用面積由345至1622方呎，包括14伙連平台花園單位、8伙設有按摩池的連天台特色戶。
部分3房戶採開放式廚房
發展商早前向傳媒開放兩個現樓示範單位，包括一個2座高層特色戶；該單位實用1115方呎，屬4房1套連雙儲物室間隔。單位大廳採橫廳設計，外連453方呎平台，以玻璃趟門分隔，住戶可飽覽港島東的景色，並可引入大量自然光線。平台設有樓梯，沿樓梯上行至天台，轉角位設有按摩池，住戶浸浴的同時可盡享海景。天台面積1060方呎，有充裕的戶外空間。
單位特別之處為廚房設計，雖屬傳統梗廚，但採用了透明玻璃牆，住戶於下廚的同時同樣可欣賞外面景色。廚房內設有齊全家電，包括焗爐、2合1洗衣乾衣機、酒櫃等。至於4間睡房，其中3間與大廳享相同景觀，當中主人睡房外連平台，而主人浴室則設有雙洗手盆、淋浴間及浴缸。
特色戶廚房加裝玻璃牆
新地另外開放一伙2座中層A室單位，實用971方呎，屬4房1套及儲物室連洗手間；長方形大廳以摺疊式趟門分隔露台，同樣望開揚海景及未來海濱公園景致。海天晉項目總監麥孟添介紹，該單位主人房與客廳座向相同，特別設有轉角玻璃幕牆，方便住戶欣賞更多公園景觀。
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迎海．星灣 海景複式樓王
1 :
GS(14)@2018-04-09 10:38:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6606&issue=20180409
【明報專訊】由恒地﹙0012﹚、新世界﹙0017﹚及培新合作發展的馬鞍山迎海分5期發展，共提供3535伙。發展商早前表示，項目累售約96%單位，套現超過300億元，其中入伙近3年的迎海．星灣（第二期），提供16個複式單位，實用面積由2633至3113方呎，預計可吸引大家庭客。
明報記者 徐愷婷
攝影 鍾林枝
迎海．星灣由4座樓高31至34層的大樓組成、總共865伙單位，提供1房至4房間隔，戶型多元化；其中分層單位設821伙，一層8伙，實用面積由472至1391方呎；項目另設28伙連平台戶，實用面積481至1414方呎，分別外連16至110方呎平台。至於16個複式大戶，屬屋苑樓王，現時的零星餘貨主要以招標形式推售，分層單位同樣只有小量餘貨。
至於現樓複式示範單位，位於21座37、38樓A室，實用面積2741方呎，採3房3套及儲物室連廁間隔，屬上行式設計，名為「鑽幕海景天際屋」，住客可享開揚海星灣及船灣淡水湖景觀。單位裝修費逾1500萬元，設計師以現代時尚設計手法，為住客提供高貴優雅生活空間。
單位設有計入則的私人電梯大堂，地台使用米色大理石鋪砌，甫入單位大門即設有酒吧區，放置以透光石製成的酒吧枱，與旁邊深色飾櫃形成鮮明對比。單位設電動拉趟式電視櫃，分隔酒吧及客廳的同時，亦可增加住客活動空間。
841呎私家平台
客廳間隔方正，中央擺設羊毛圖紋地氈，加上線條簡約的灰色沙發及玻璃茶几，再配合客廳側的玻璃屏風，感覺時尚高雅，飯廳中央擺放圓形大餐桌，掛上一盞透明玻璃吊燈。單位外連841方呎平台，住客可以在用餐後步出平台，與三五知己坐在沙發上欣賞附近景色。廚房對出的平台則放置各種植物，打造成戶外花園。廚房採用梗廚設計，配備基本家電，包括煤氣煮食爐、焗爐、雪櫃等。
主人套房設水療室
單位上層為寢區，走廊部分空間設計成圖書角，善用空間。主人套房面積約688方呎，設有水療室，可讓住客鬆弛神經，紓緩生活壓力。主人套房以米色及綠色為主調，卧室設有落地玻璃，把自然光引入室內。同層另設有2間睡房，均以米色為主，用橙色點綴，營造摩登的休息空間。
太古城海景戶2705萬雙破頂 實呎24282元 連約戶買家無樓睇
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GS(14)@2018-04-26 12:20:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2284&issue=20180426
【明報專訊】加息陰霾無礙樓市升勢，藍籌屋苑鰂魚涌太古城月內再誕下新樓王，一伙連租約海景戶以逾2700萬元、實呎近2.43萬元成交，再創屋苑新高紀錄。同時，細單位樓價續被高追，沙田中心一伙2房戶成交價較一周前同類單位貴12萬元，期內呎價兩度破頂，實呎逼近2萬元大關。
明報記者 謝穎怡
中原高級資深區域營業經理趙鴻運表示，太古城紫樺閣高層A室，實用面積1114方呎（建築1237方呎），採3房套間隔連工人房，屬屋苑面積最大的標準戶，單位向東北、可享全海景，新近以2705萬元將單位連租約易手，實呎24,282元（建呎21,867元），成交價及呎價均創屋苑分層戶新高。
成交價高銀行估值5%
據了解，由於上述單位連租約，故買家無樓睇，租約將於今年6月完結；業主3月底放盤，叫價2900萬元，議價195萬元或7%後易手，新買家屬區外用家。原業主2007年1月以880萬元買入，一直作收租用途，持貨11年，帳面獲利1825萬元或逾2倍。匯豐及恒生對單位分別估值2574萬及2600萬元，是次做價較銀行估價高約4%至5%。
沙中一周兩破頂 實呎逼2萬
至於沙田上車屋苑亦以新高價易手，美聯高級分區營業經理陳純琛表示，沙田中心安寧大廈高層D室，實用面積301方呎（建築377方呎），兩房間隔，成交價590萬元，實呎19,601元（建呎15,649元），呎價創屋苑新高。原業主2013年以316萬元買入，帳面獲利274萬元或87%。事實上，沙田中心本月實呎才首破1.9萬元，約一周前一伙同座高上述單位一層的D室以578萬元易手，實呎約1.92萬元，換言之僅約一周，低一層的單位賣貴12萬元。
天晉IIIA 1房755萬 貴絕將軍澳
另中原地產副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳天晉IIIA 1A座中層D室，屬實用面積366方呎1房單位，原叫價730萬元，反價25萬元後以755萬元成交，實呎20,628元，成交價及呎價創將軍澳區內1房單位新高。原業主2014年9月以480萬元買入，帳面獲利275萬元或57%。
浪翠園97後成交價首破800萬
「97蟹貨」重災區的深井浪翠園，土地註冊處資料顯示，浪翠園2期6座高層D室，實用面積747方呎，屬3房套間隔，上月以800萬元易手，實呎10,710元，為1997年後屋苑樓價首度重上800萬元水平。原業主於1997年5月以810萬元買入，持貨21年，帳面仍蝕約10萬元或1%。
中信利南道工廈申轉海景豪宅 提供448伙 去年爭毗鄰地王敗於龍光
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GS(14)@2018-04-28 10:08:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9403&issue=20180428
【明報專訊】自港鐵港島南線通車後，香港仔鴨脷洲一帶大變天，去年利南道一幅官地更以破當時紀錄的168億元售出，並一度成為全港住宅地王，就連在港賣樓一向不多的中信泰富，亦要分一杯羹，新近就利南道111號一幢工廈向城規會申請改劃，擬建448伙住宅，涉及近33萬方呎樓面，平均每伙實用約732方呎。
明報記者 林尚民
上述利南道111號，現為一幢工廈，用作大昌行鴨脷洲汽車服務中心，物業早於2015年獲城規會批准將物業改劃作「其他指定用途」註明「商貿（3）」用途，並可重建成22層高商廈連4層地庫，總樓面約89.42萬方呎。不過城規會最新文件顯示，大業主中信泰富再申請，把有關地帶改劃為「住宅（戊類）」，認為改劃可幫助紓緩房屋供應短缺問題，而項目鄰近政府牽頭改劃之地皮（即利南道官地），故認為該地帶適合作住宅發展。
3年前獲批建89萬呎商廈
今次申請改劃用地，地盤面積約59,611方呎，住宅部分以5.5倍地積比率作發展，涉32.79萬方呎，將建4幢29層高（包括2層地庫及2層平台）住宅大廈，提供448伙，平均每伙實用約732方呎。就城規會文件所見，項目4座大樓中3座平排向海，一層4伙設計，每層望海兩戶為3房單位，向山兩戶為2房單位，另後排一座一層設7伙，全為2房戶。另發展商擬於平台設零售設施及食肆，該部分將以地積比率0.5倍發展，涉2.98萬方呎。
擬建4幢29層高住宅
事實上，港鐵港島南線通車前後，鴨脷洲一帶有多個項目起動，如龍光（3380）及合景泰富（1813）去年2月以168億元投得的利南道官地（去年中信曾競投，但最終未能奪標），原由數幅土地組成，分別劃為「其他指定用途」註明「貨物裝卸區」、「工業」及「政府、機構或社區」用途，當時主要用作香港駕駛學院，規劃署2015年建議改劃該地皮作「住宅（甲類）」地帶。
港燈（2638）持有的鴨脷洲前綜合大樓及停車場項目，原於2004年已獲城規會批建最多510個酒店房間，去年再獲批建最多1200個酒店房間，增幅逾1倍，今年2月亦與地政總署完成補地價協議，補地價金額6.6341億元，並由港燈與長實（1113）共同發展。中信泰富過往一向鮮有推盤，除去年底推售KADOORIA外，此前最近一個樓盤已是2003年推售的壽臣山項目，而該公司於2015年亦投得馬鞍山落禾沙住宅官地，涉約148伙，料最快明年上半年推售，目前正待批預售。
東旭苑878萬 全港綠表居屋王 低層望海景 比2月同類貴78萬
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GS(14)@2018-05-17 10:25:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9764&issue=20180517
【明報專訊】日前新地（0016）以逾251億元奪得啟德地王，料「麵粉價」持續高企，另一方面，資助房屋於「白居二」恒常化後亦受綠表客追捧。向來樓價看高一線的港島區內，筲箕灣居屋東旭苑再有3房戶以未補地價878萬元、實呎1.35萬元「雙破頂」成交，成為全港綠表居屋王。
明報記者 謝穎怡
房委會資料顯示，全港公屋及居屋第二市場上月共錄171宗成交，較3月全月160宗增加11宗或6.9%；5月暫錄33宗同類成交，較上月同期大增1.75倍。綜合房委會數字及代理數據顯示，東旭苑東麗閣低層5室，實用面積650方呎，3房間隔，獲外區綠表公屋客以878萬元承接，實呎13,508元。上述成交價打破同屋苑低層望海景戶今年2月以800萬元（未補地價）所創下的紀錄，高出78萬元或近一成；同時呎價亦打破香港仔居屋雅濤閣近月創下實呎13,069元的紀錄。
實呎1.35萬 貴絕全港綠表居屋
代理指，上述新高成交單位可享海景，只設一般裝修。目前屋苑綠表市場約有6個放盤，當中叫價最貴一伙為實用面積650方呎3房戶，以880萬元放盤，若單位成功售出，綠表居屋成交價將進一步逼近900萬元。
事實上，東旭苑為綠表居屋王的「常客」，現時全港前5位成交價最高的綠表居屋王排名中，東旭苑佔4席，全屬實用面積650方呎的單位，其中去年7月成交的東麗閣中層5室，當時成交價770萬元、實呎1.18萬元，而今次誕生的新居屋王，為同座數、樓層低近10層的5室，做價已升至878萬元易手，反映樓價於不足一年內上升108萬元或14%。
鯉安苑綠表731萬 藍田新高
此外，藍田鯉安苑再錄高價成交。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，藍田鯉安苑A座高層4室，屬實用面積664方呎3房套間隔，以731萬元（未補地價）易手，實呎11,009元，成交價除創屋苑綠表市場新高外，更創藍田及油塘居屋綠表新高，較對上紀錄略高3萬元。原業主2008年以229.7萬元（未補地價）買入，帳面獲利501.3萬元或2.2倍。
至於私樓樓價高企的將軍澳，同區居屋茵怡花園亦錄得同類新高價成交，單位樓價3年升值近六成。中原地產分行經理許劍峰表示，茵怡花園3座中層D室，實用面積495方呎（建築669方呎），2房間隔，以668萬元（已補地價）成交，實呎13,495元（建呎9985元）。原業主於2015年4月以420萬元（已補地價）購入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利248萬元或59%。
二線屋苑輪流破頂 綠悠軒3房938萬 清水灣半島海景2房撲800萬
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GS(14)@2018-06-18 11:31:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6157&issue=20180618
【明報專訊】市况持續熾熱，各區屋苑做價持續上升，帶動二線屋苑亦連環錄得破頂成交。位於粉嶺聯和墟的綠悠軒，一個高層實用面積722方呎的3房戶做價突破「9球」，以屋苑歷史高價938萬元易手，實呎12,992元，成交價、呎價均創屋苑新高紀錄。
明報記者 甘潔瑩
據悉，原業主於2008年9月購入上述單位，當時購入價288萬元，持貨近10年，轉售帳面獲利約650萬元，升值約2.26倍。
另將軍澳區二線屋苑清水灣半島錄雙破頂成交。美聯物業營業經理林志堅表示，該破頂單位為8座高層C室，實用面積526方呎，屬海景2房戶，獲買家以793.8萬元承接，實呎15,091元，成交價及成交實呎均創屋苑同類單位新高紀錄。據悉，原業主於2010年5月以355萬元購入單位，一直自用，於今年5月起放售，當時叫價800萬元，現成交價較原叫價低6.2萬元或0.8%，原業主現帳面獲利438.8萬元，物業8年升值1.24倍。
錦豐園3房688萬 屋苑新高
美聯物業首席高級營業經理鍾家豪表示，荃灣二線屋苑錦豐園3房戶成交價亦逼近700萬元，新近成交的單位為2座高層F室，實用面積507方呎，以688萬元成交，成交價創屋苑售價新高，實呎13,570元。據了解，原業主於2009年10月以198萬元買入，持貨近9年，帳面獲利490萬元，物業期內升值2.47倍。
利奧坊．凱岸加推80伙 料最快周末賣
至於一手市場方面，恒地（0012）大角嘴利奧坊．凱岸於過去兩周進行兩輪銷售、售出299伙後，因應反應熾熱而加推價單第5號共80伙應市。加推的80伙定價由525.1萬至1234.4萬元，平均呎價28,127元，計算最高折扣優惠5%後，折實售價由498.8萬至1172.68萬元，折實平均呎價為26,721元。恒地表示，定價較價單第4號輕微提高2%至5%，以定價計，80伙市值逾6億元，將於日內公布銷售安排，預計最快本周末（23日）進行第三輪銷售。
周末一手錄180宗成交
端午節長假期多個新盤錄得成交，包括由華懋發展的西貢清水灣銀海峯首錄成交，按成交紀錄冊資料顯示，售出的洋房為獨立屋C，實用面積2343方呎，連691呎平台及437呎天台，成交價逾1.3億元，折合實呎55,607元。綜合市場資料，過去兩天新盤市場錄180宗成交。
海璇海景大戶逾億沽 實呎6.2萬破頂
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GS(14)@2018-07-12 07:52:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0715&issue=20180712
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【明報專訊】市場再錄大額豪宅成交個案。正當新地（0016）北角海璇將於周日以公布價單形式發售細單位之際，以招標形式推售海景大單位逾億元成交，一個實用1599方呎大單位以超過1億元售出，實呎62,574元，而今次購入單位之買家更不會獲得任何現金回贈。
昨日以超過1億元售出的海璇海景大單位為2座16樓A室，實用面積1599方呎，實用呎價62,574元，買家並不享有樓價2.975%至15%的印花稅優惠及不會享有6.5%特別優惠。資料顯示，項目迄今成交呎價最貴一伙，為今年3月以超過1.05億元售出的2座15樓A室，當時成交實呎高達65,846元，唯當時買家可獲發展商提供最高9.475%之現金回贈，扣除回贈後，有關單位實質成交實呎5.96萬元。換言之，今次售出之單位，成交實呎為項目新高，並為項目去年11月開售至今，第三宗成交逾億元的單位。
周日推售45伙細單位
項目早前公布71個開放式到兩房細單位為價單，新地副董事總經理雷霆表示，項目將於周六截票，周日發售45伙。新地代理總經理陳漢麟表示，先前已購大單位的買家及大手買家可優先，最優先為已購入大單位、而A組上限出售25伙。
此外，嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山昨開放住客會所予傳媒參觀。嘉里發展執行董事朱葉培表示，項目有一半以上為投資者持有，單位呎租約35至40元，整個項目現餘約100伙待售。
傳高士美道屋地7億「賣殼」
另外，早前有市場消息指出，由賭王何鴻燊千金何超瓊或相關人士持有的渣甸山高士美道6號屋地以「賣殼」形式沽出，據公司註冊處最新資料顯示，持有該物業的德邦發展有限公司早前進行轉換董事及公司秘書手續，而公司地址則已轉為泛海國際（0129）位於灣仔美國萬通大廈之總部，換言之有關物業為泛海或相關人士購入。
物業佔地10,468方呎，地積比率0.6倍，可建樓面約6281方呎，以市傳成交價約7億元計，每方呎樓面地價約11萬元。何超瓊等人2016年以5.05億元買入上述屋地，事隔兩年帳面獲利約2億元或四成。
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