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二手冰封 本月成交減半 加辣打擊 太古城僅十宗買賣

1 : GS(14)@2016-11-29 00:07:21

■二手樓市步入寒冬,十大屋苑本月至今成交滲淡。 資料圖片



【本報訊】辣招效應浮現,二手步入寒冬。十大屋苑本月至今僅121宗成交,較上月全月錄236宗,按月急跌近五成。指標屋苑鰂魚涌太古城全月僅10宗成交,慘淡如今年農曆年,有台灣投資者見辣招影響大,以低銀行估價近一成沽出3房戶減磅。記者:陳家雄



樓市如氣溫一樣,溫度急速下降。中原地產統計數據指出,本月截至27日,十大屋苑合共僅121宗成交,較上月236宗驟跌近50%。經歷農曆年季節性淡季後,4月份起回暖,由207宗持續攀升,5月至10月份均維持200宗成交水平,其中5月至9月份更維持280至300宗。曇花曾經一現,本月受辣招打擊,跌至僅121宗。



太古城低估值一成沽

九龍區而言,觀塘麗港城交投最少,本月迄今只錄3宗成交,相反,該屋苑車位買賣暢旺,錄20宗車位買賣,亦反映加辣後,資金流入非住宅市場,如車位及工商物業。即使港島「指標三寶」太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島,成交同樣慘淡。康怡花園僅錄4宗成交,登上港島成交最少十大屋苑。過往最受投資者歡迎的細價屋苑如沙田第一城,本月僅錄31宗成交,較上月全月47宗下跌逾三成,代理預期,下月中美國即將有議息結果,短期內樓市陷入寒冬狀態。太古城本月將埋單,暫僅10宗成交,與今年最慘2月時一樣。美聯物業吳肇基表示,第10宗成交為天星閣低層F室,實用695方呎,去年1月放盤叫價1,050萬元,近期累減至980萬元,最後再減30萬元,以950萬元成交,呎價13,669元。業主2012年10月以710萬元買入,揸4年賬面賺240萬元,單位升值33.8%。成交價較銀行估價低近一成,中銀及滙豐銀行對上述單位估價分別為1,050萬元及1,053萬元。目前同類單位放盤叫價平均約1,100萬元,如高安閣低層戶,實用651方呎,叫價1,000萬元,呎價15,361元。據悉,沽出上述太古城單位業主為台灣人士,在屋苑持有4伙單位,當中3伙收租,其中1伙自住,是次先沽出天星閣收租貨減磅,另持有的逸天閣B室連約戶,目前在市場索價1,300萬元放售。


嘉湖減價至359萬易手

癲價頻現的天水圍嘉湖山莊也冷卻,麗湖居4座低層F室,實用442方呎,兩房間隔,業主10月中放盤雄心壯志,殊不知本月初政府加辣,一見政府出招,主動減價至360萬元,最後再減多丁點,以359萬元成交,呎價8,122元,屬近期新低。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161128/19847743
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