本月一手料僅700宗 急挫七成 林一鳴：新盤須增辣稅補貼 成交才復正常
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GS(14)@2016-11-21 04:56:47【明報專訊】市場預期美國下月加息機會趨增、新辣稅出台滿兩周，加上全新焦點大盤銷售部署又按兵不動，本月至今新盤市場估計暫錄只逾400宗成交，業界預料本月全月一手成交只貼近700宗，相對上月錄約2250宗按月跌七成，比9月錄得的今年高峰位約3600宗更勁跌八成。有分析員認為，除非發展商加快推出稅項優惠抗辣，否則一手成交難以回復正常水平。
明記記者 林可為、劉詠怡
在新辣招出台滿兩周之際，過去兩日新盤市場只錄約25宗成交，再成為逾9個月來的周末成交低位。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本月一手成交最旺場為4號、當日買家為趁辣稅於5號正式生效前、趕搭尾班車入市，全日錄約143宗成交；而辣招生效後，除個別日子因有軍澳藍塘傲等新盤，展開較大型銷售而令成交量稍見上升外，其餘日子每天只有「10宗、8宗成交」。
資金充裕 料豪宅仍有高價成交
陳永傑認為，在新辣招、美國有機會加息、發展商普遍不減價促銷等因素影響下，加上聖誕節開始臨近，估計本月全月一手成交只約700宗，意味按月大跌七成，與今年3月市况差勁時錄約800餘伙相若。不過，由於市場資金充裕，山頂MOUNT NICHOLSON、紅磡何文田山畔等貴價豪宅，相信仍會錄得個別大銀碼成交。
樓價未來半年最多跌一成
資深分析員林一鳴表示，新辣稅出台後滿兩周，暫時只有少數發展商提供15%稅款回贈，他認為本月新盤成交跌幅較大，料較上月（約2250宗）跌逾五成。他又估計，一手市場成交量要回升，需待發展商普遍提供新辣稅補貼優惠，屆時一手成交才可回復正常水平。林一鳴預期，樓價未來半年會下跌，跌幅5%至10%；估計明年全年新樓成交量約2萬伙，平均每月1500至1800宗成交。
事實上，新盤市場過去兩日成交不多，但不乏「首置客」入市。長實（1113）元朗屏山娉廷，錄本地客以1908萬元，購入實用1589方呎33號屋、實呎1.2萬元，據悉買家在港未擁有物業，不需付15%辣稅涉逾286萬元，而只需付3.75%基本印花稅約71.6萬元，即節省稅款約214萬元或75%。娉廷年初至今累售22幢洋房，佔項目洋房總數41幢的54%。
何畔皓畋各錄撻訂 共沒收242萬
此外，個別豪宅再現撻訂。永泰（0369）日前新推15%雙倍印花稅DSD回贈優惠的紅磡何文田山畔，據成交紀錄冊顯示，第2座21樓實用1255方呎A室，於本月4日、即港府公布推出新辣稅當日，以3281.2萬元售出，惟買家近日取消交易，料遭殺訂5%涉164萬元。
嘉里（0688）何文田皓畋亦錄新撻訂，為5座12樓實用668方呎G室，同於本月4日以1573.4萬元售出，買家料遭殺訂5%涉78萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1334&issue=20161121