加辣不足2月 太古城交投增逾倍 本月十大屋苑一半已超11月成交量
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GS(14)@2016-12-29 08:11:03【明報專訊】市場逐漸消化加辣及加息效應，十大屋苑已有半數屋苑率先回暖。雖然本月尚未完結，但鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園，本月成交量已超越上月全月。向來有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城表現尤為突出，暫錄19宗成交，按月急升逾1倍，平均實呎亦較今年2月低位回升近兩成。
明報記者 方可兒
自政府上月初加辣後，太古城交投受壓，上月僅錄9宗成交，成交量為去年11月以後、近1年以來新低。隨着買賣雙方消化加辣消息，屋苑本月交投回勇，暫錄19宗成交，按月升1.1倍，惟仍未重返加辣前（即10月）34宗水平。屋苑本月平均實呎高見1.64萬元，雖較去年8月高位1.73萬元低5%，卻較今年2月低位1.37萬元升近兩成。
19宗成交 近六成涉逾千萬
值得注意的是，太古城本月19宗成交中有11宗、即57%成交為逾千萬元的大碼成交。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，聖誕及新年假期氣氛濃厚，但仍無阻買家入市，其中太古城北海閣低層C室，實用面積723方呎（建築面積835方呎），以1248萬元成交，實呎17,261元（建呎14,946元）。原業主1985年一手78.5萬元購入，帳面勁賺1169.5萬元或14.9倍。
近日亦有不少成交來自額印鬆綁貨。美孚新邨本月暫錄26宗成交，較上月18宗上升44%，是另一個交投量超越上月的大型屋苑。美聯營業經理王俊康表示，美孚新邨5期恒柏街3號低層C室，實用面積509方呎（建築面積676方呎），2房間隔，3年額印期鬆綁即以620萬元放盤，獲買家追價至625萬元成交，實呎12,279元（建呎9246元），是次成交價較9個月前低一層同類單位，反彈125萬元或25%。原業主於2013年底以495萬元購入，帳面獲利130萬元或26%。
美孚額印鬆綁貨625萬沽 9月彈125萬
至於麗港城本月實呎做價雖未有太大變幅，但交投量卻由上月4宗大升1.5倍至10宗。綜合各大代理統計，十大屋苑本月暫錄142宗，較上月錄得132宗略升7.6%，料全年可達2500宗，較去年全年約2153宗升16%。
尚豪庭實呎1.24萬破頂
另元朗尚豪庭額印鬆綁貨實呎高見1.24萬元，創屋苑新高。中原分行市務經理黃暉樹表示，尚豪庭2座高層B室，實用面積353方呎（建築面積450方呎），1房間隔，以438萬元沽出，實呎12,408元（建呎9733元），呎價創屋苑新高。原業主2013年12月337萬元一手買入，帳面獲利101萬元或三成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0280&issue=20161229
港人幣存款11月減5% 本月再跌
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GS(14)@2016-12-31 10:10:16【明報專訊】人民幣在11月份的跌幅開始擴大，據金管局數據顯示，當月本港人民幣存款亦大幅下跌，截至11月底餘額為6276億元（人民幣‧下同），按月減少349億元或5.3％。金管局表示，12月份的人民幣存款仍然下跌。
主因定期存款流失
金管局表示，人民幣存款當中，流失的主要是定期存款，按月減少6.7％至4249.91億元，活期及儲蓄存款跌至2026.1億元，按月跌2.2％。11月的跨境貿易結算的人民幣匯款總額則按月增加26％至3906億元。另外，11月整體貸款與墊款總額按月增1％，其中在香港使用的貸款增加1.5％。
近月人民幣貶值，加上年底資金緊張，各銀行已相繼上調人民幣定存年息以吸納資金，不少中小型銀行的年息都突破4厘，然而人民幣定存仍然大幅流失。金管局發言人表示，主要因為美元走強，單計11月，離岸人民幣兌美元匯價已下跌約1.7％，由於對人民幣匯率預期等因素，市場對人民幣資產配置的需求有所下降，令香港的離岸人民幣資金池亦有所縮減，從銀行方面了解，截至12月中，人民幣客戶存款較11月底仍然下跌。但發言人強調這是全球趨勢，自今年初全球的離岸人民幣資金池也普遍縮減。
港銀人幣隔夜拆息升至12.8厘
存款減少，加上年底資金緊張，導致拆息上升，昨日人民幣香港銀行同業拆息全線抽升，升幅最大是隔夜息率，升至12.8厘。
中銀香港高級經濟研究員應堅認為，特朗普當選美國總統令美元之外其他貨幣大幅貶值，香港居民持有人民幣意願減弱，導致存款減少。如果未來美元強勢不改，加上內地加強宏觀審慎管理，香港人民幣存款短期內還會繼續在此水平徘徊。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9287&issue=20161231
特朗普本月上任 料左右大市
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GS(14)@2017-01-05 07:58:24【本報訊】今年環球政經大事一籮籮，多國如德、法、荷蘭及韓國等均有大選，香港三月亦有特首選舉，下半年內地亦有「十九大」。但單計一月，最重磅是特朗普將在本月20日上任美國總統，中港市場最關注其對華政策取態，並估計會影響大市。特朗普當選後美國股市迎來一浪大升勢，但中港股未見跟隨，市場最關注是特朗普會否如競選時所言，對中國向美國出口的商品徵收懲罰性質的重稅，甚至演變成貿易戰，屆時對出口企業影響最大。另外，本月9日為iPhone推出10周年，市場正揣測蘋果公司會否推出新產品，從而帶動周邊企業當炒；至於本月31日至2月1日則為聯儲局議息，會否將加息成市場焦點；內地方面，本月28日為農曆新年，按經驗農曆年前市場通常資金緊張，加上當局出招嚴控走資，對中港股均有一定影響。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170103/19884855
中國外儲連跌6個月專家：本月失守3萬億美元成數高
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GS(14)@2017-01-08 19:00:28■人行料會透過行政措施加強控制外滙流失；圖為人行行長周小川。 資料圖片
【本報訊】面對滙率貶值及走資壓力，中國公佈最新外滙儲備餘額，去年12月份危立在3萬億元（美元．下同）關口暫未跌破，按月跌411億元（1.3%）至3.01萬億元，降幅較11月份（2.2%）稍緩，符合市場預期，但已是連續第六個月下跌。經濟師及財資界認為，1月份外儲跌破3萬億元機會很高，料當局會繼續加大力度管制外滙流失，拖慢外儲降幅。記者：劉美儀
全年計，2016年外儲餘額減少了3,198.44億元，降幅較前年度的5,126.56億元，縮少了1,928.12億元。截至12月底，中國黃金儲備為678.78億元，按月減少19億元或2.7%。
市民換滙或集中首季
外管局負責人稱，從全年情況看，央行為穩定人幣滙率而在外滙市場的操作，是外儲下降的「最主要原因」，其他因素尚包括外儲投資資產價格波動；美元作為外儲計價貨幣而其他幣種相對美元貶值導致的變化；按國基會定義在支持「走出去」等方面的資金運用記賬時，有關外儲需從外儲總額內作出調整等影響。上商研究部主管林俊泓認為，1月份是個人換滙額度每年重啟時候，在目前當局嚴控資本外流下，相信市民若要換滙會集中在首季度進行，故1月份外儲有機會跌穿3萬億關口。不過，近日美元強勢似有少許逆轉迹象，故對中國控制外儲稍為有利，但他相信，內地外滙流走方向不變，只是速度可能稍為放緩。中國外儲仍名列全球第一，惟外儲餘額從2014年中接近4萬億元高位，降至去年的3萬億元。他指出，倘有關水平逐步朝2萬億元回落，逼近安全線下限，將對人幣信心構成很大壓力，故肯定人行會繼續透過行政措施加強控制外滙流失，貨幣政策亦會偏向中性。
中央勢增管制阻走資
東亞銀行（023）首席經濟師鄧世安認為，跌穿3萬億與否是心理關口居多，相信市場一定程度已消化相關影響，但近期人行已少有在外滙市場操作，反映當局施政新方向，正轉往控制外滙流失的其他行政工具。對於當局會否加存款準備金率或利息以穩定滙率，他指此舉成本太高，當經濟仍有潛在下行壓力下，加息可能會得不償失。該行貨幣及利率交易部主管陳德祥亦說，在經濟下行、人幣貶值及資本外流持續下，相信1月份外儲水平，很大機會跌穿3萬億元水平，中央或會加大規管力度以阻慢資金流走速度。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170108/19889770
發展商未願收爐 速錄千宗成交 新盤本月吸金百億
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GS(14)@2017-01-24 01:59:16■大批準買家到柏傲灣售樓處排隊睇樓。 陳善南攝
【本報訊】距離猴年結束僅餘數日，發展商仍然一副戰鬥格，賣樓求價又求量，毫無收爐意欲。截至昨日，本月新盤市道錄得約1,060宗成交，按年暴增4倍，涉資額超過100億元，相對之下，二手成交零丁落索。記者：陳東陽 程俊華
政府2個多月前才為樓市加辣，不過今年新盤市場起步速度驚人，三個分別位於不同地區全新大型新盤，包括元朗Grand Yoho2期、東九龍啟德1號2期及荃灣西柏傲灣，無論位置及定價策略均有所不同，但同樣招攬大批準買家排隊睇樓，市民購買意欲昭然若揭。
柏傲灣收逾3,000票
其中新世界（017）夥拍內房萬科發展的柏傲灣，上周五首輪銷售「一Q沽清」首批400伙，屬過去4個月內單日銷量最多新盤，高層4房戶呎價逾2萬元，更破盡區內分層住宅呎價紀錄。發展商乘勝追擊，明日將會加推199伙，昨日截票前更有大批準買家到樓盤示範單位睇樓兼入票，市民置業的氣氛高漲。連同向隅客復活票，市傳樓盤錄得超過3,000個登記，超額認購逾14倍，以每票20萬元計算，凍結市場資金約6億元。至於新地（016）元朗Grand Yoho2期，每輪推售單位數目均少於樓盤總伙數一成。
該盤昨日第三度賣樓，推出42伙標準單位及4伙特色戶，至傍晚已經接近沽清，累積售出164伙，套現約18.5億元。當中第3座49及50樓複式D單位，實用面積2,038方呎五房三套間接，連705方呎天台及私人泳池，昨以4,381.85萬元售出，呎價2.15萬元，成交金額屬項目新高。單計三個大型全新盤已合共錄得逾870宗成交，綜合市場消息，另外大角嘴浪澄灣、何文田皓畋、錦田北Park Yoho等貨尾盤銷情亦不俗，令本月一手住宅成交宗數突破四位數，截至昨日已達約1,060宗，較去年同期僅約210宗，大增4倍。據本報統計，新盤本月合共吸金過百億元。
二手周末成交減五成
多個新盤搶在雞年來到前推售，惟二手市場欠缺競爭力下，中原地產表示，十大屋苑本周末錄得4宗成交，較上周末8宗縮減50%，7個屋苑零成交。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，施政報告於房策方面驚喜欠奉，二手市場未有大反應。新盤群起搶去大量購買力，二手成交明顯減慢，業主見一手出現小陽春，叫價硬淨，加上農曆新年假期將至，料二手短期內繼續淡靜，直至農曆新年假期後才有望出現轉機。
【柏傲灣睇樓客意見】
■葉先生
葉先生：「想買間兩房單位收租，700幾萬算合理，希望租出去2萬零蚊一個月，計落起碼3厘回報。樓價應該平穩向上，因國內有錢人移民多。」
■朱先生
朱先生：「想買柏傲灣一間兩房單位自住，賣700幾萬算貴，但覺得新樓升值能力強啲。樓價肯定升㗎喇，都未跌過，之前就算雙辣招嚟咗都係升。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170123/19905790
港股本月日均波幅 兩年半新低
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GS(14)@2017-01-26 07:28:15【本報訊】港股錄兩年半最悶市！特朗普上場但仍未為中美貿易關係釋疑慮，恒指昨在農曆新年長假前續未見方向，並已連續兩周在二萬三關上落，恒指本月日均高低波幅只有193點，為2014年7月以來最低，分析相信猴年結束前大市均難見突破，甚至未必可在二萬三關上收爐。恒指昨日早段曾經升182點，再闖二萬三關，惜其後腳軟並近乎點穴式橫行，收市只升12點或0.06%，報22898點，連續9個交易日在二萬三關水平爭持。H指升11點或0.1%，收報9726點。主板成交僅錄560億元，超過1個月未嘗突破700億元。
高低波幅僅193點
大市昨全日高低波幅僅約200點，由1月初至昨日計合共3周，恒指期內日均高低波幅更只有193點，是2014年7月後的兩年半以來日均波幅最窄的月份。事實上，有港股恐慌指數之稱的恒指波幅指數（VHSI），昨亦降至12.8的22個月低，反映市場預期大市波動不大，氣氛差不多兩年來最平穩。小牛金服行政總裁連敬涵指，倘特朗普本周於中美關係方面無特別言論，大市料續牛皮欠方向，餘下三個半交易日，恒指料在22500點至23000點間上落，本周五猴年收爐前恐難破兩萬三。板塊方面，汽車股及資源股繼續跑贏。永達汽車（3669）與中升控股（881）分別升6%及5%，嘉能可（805）與洛陽鉬業（3993）則分別升1.3%及6.8%，4股齊齊創至少52周高。內地股市昨向好，滬綜指升0.4%，報3136點；深成指升0.7%，收報9976點；兩市成交3,317億元人民幣。不過成交與波幅兩低情況同樣出現在A股，滬綜指90天波幅上月底降至1992年以來最低。瑞銀證券提醒，內地各個金融領域監管趨嚴，或致整個金融系統去槓桿及流動性緊張，這亦是A股今年的主要下行風險，維持對A股謹慎看法。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170124/19906907
金價本月至今升3.9%
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GS(14)@2017-01-31 15:15:24【明報專訊】美國總統特朗普簽署行政命令限制穆斯林國家移民及難民入境，事件惹來多國領袖及跨國巨企抨擊，美元應聲下挫；在資金重投黃金情况下，金價本月累升3.9%，為去年6月以來最大單月升幅，有分析認為，由於市場需求疲軟，短期內金價將受美元走勢主導。
每美元兌日圓跌至114.39
截至昨晚10時，每美元兌日圓下挫0.62%至114.39，彭博美元指數亦跌0.2%。資金重新投放在黃金市場，金價在農曆新年期間做好，昨日金價一度升近0.4%，最高見每盎司1195.79美元。
英國基金公司Fat Prophets駐悉尼分析師David Lennox表示，現時黃金價格走勢完全受美元主導，市場剛性需求較弱，未有足夠動力推高金價，因此，金價上升完全受美元影響。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8264&issue=20170131
新地V city本月營業額近1.9億
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GS(14)@2017-01-31 15:42:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0931&issue=20170131
【明報專訊】農曆新年為傳統消費旺季，新地（0016）旗下屯門V city商場，本月1至27日，總人流近400萬人次，初步估計總營業額近1.9億元，可謂丁財兩旺。
年三十晚人流升一成
新地代理租務副總經理孫雅茵表示， V city今年農曆新年期間推出一系列新春活動及年宵市集，無論人流和生意額均超出預期，於1月1日至1月27日期間，V city總人流近400萬人次，初步估計總營業額近1.9億元，年三十晚的人流更比往年高出逾10%，海味、健康產品及家庭用品的營業額比平日升近20%，人均消費3000元至5000元。
孫雅茵又指，初一及初二期間餐飲食肆大排長龍，人流比平日上升逾25%，粵菜餐廳訂位早於新春兩星期前已滿座，部分餐廳更需安排三段晚市時段以應付人流。
港島3地皮本月齊截標
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GS(14)@2017-02-02 02:31:42【本報訊】港島區向來供應匱乏，惟本月卻有3幅地皮共逾2,300伙同於本月截標。其中，港鐵（066）南港島綫黃竹坑站第一期項目及鴨脷洲利南道官地，兩地合共提供2,220伙供應，市場估計兩地總值勢破200億元。
南區兩地估值逾200億
黃竹坑站第一期定於本月27日截標，項目共提供約800個住宅單位。市傳項目補地價金額約46.8億元，即每方呎補地價8,119元，港鐵並要求項目分紅比例固定35%，發展商另需直接出一口價競投。業內人士估計，每呎補地價連出價可達1.5萬元以上，地皮價值即約86億元，甚至有望成為百億地王。至於一海之隔的鴨脷洲，亦有利南道全海景住宅官地，將於本月17日、即是比黃竹坑站早十日截標，項目料可興建約1,420個單位，有測量師表示，地皮位置臨海，單位建成後可享無敵大海景，適合建優質豪宅。料每呎樓面地價可達約1.5萬元，地價約114.3億元。另外，市建局中環卑利街重建地盤A，提供116伙，本月20日截標，局方早前邀請42家早前已遞交意向書的發展商入標，市場估值11億至15億元，樓面呎價1.1萬元至1.5萬元，但舖位部份需由市建局保留，作舖換舖用途。市傳賣樓收益超過22.4億元起須與市建局分紅，比例為20%起，之後賣樓收益每增4,000萬元，比例遞增10%，50%為上限。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170201/19914148
匯璽嘉匯本月掀九龍新盤戰 南昌站啟德兩盤共涉1950伙
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GS(14)@2017-02-03 01:58:13【明報專訊】雞年伊始，新盤戰線由荃灣西轉移至九龍。繼上月推出元朗Grand YOHO二期後，新地（0016）去年12月獲批預售、西鐵南昌站上蓋匯璽擬本月推售。至於嘉華（0173）早於去年10月獲批預售、但因港府加辣而按兵不動的東九啟德嘉匯，有見市場氣氛再趨熾熱，最快下周開價，意味這兩個分別位處東西九龍、單位總數共涉1950伙的新盤，勢將正面交鋒。
明報記者 林可為、林尚民
宣稱今年「單月多盤齊開、季季有重頭戲」的新地，集團副董事總經理雷霆表示，匯璽本月內有機會上載樓書和推售。
雷霆﹕匯璽本月上載樓書及推售
對於市場估計匯璽開價，將以九龍站豪宅作參考對象，雷霆回應稱稍後始作交代。預計明年8月落成的匯璽首期，樓花期約19個月，單位總數1050伙，屋苑低座大廈主要提供向海景3、4房大戶。據悉，匯璽示範單位將設於九龍站環球貿易廣場。
嘉匯最快下周開價開示位
嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，嘉匯最快下周上載樓書、開放示範單位，更有機會開價。嘉匯提供900伙，實用300至2000餘方呎，提供1房至4房間隔，其中1房、2房戶佔項目單位總數約七成。嘉華已預告，嘉匯售價將以同區中海外（0688）啟德1號作參考，但卻不設港人港樓等限制條款。
雞年首個展開大型銷售的新世界（0017）荃灣西柏傲灣，明天第3輪推售的105伙，昨截止認購，消息指過去6日累獲880票、超額7.3倍。
柏傲灣上月至今累沽約596伙，佔項目單位總數983伙逾六成，套現逾56億元。不過，柏傲灣錄得「5連撻」，預料相關買家遭殺訂5%共約245萬元；上述撻訂戶涉3組買家，最大手買家2301萬元，購入1A座高層C、B室各一伙，預料損失115萬元；另一買家以2034萬元購入1A座高層同層B、C室，預料遭殺訂101萬元；另一名買家則以564萬元購入2B座高層F室，預料損失28萬元。
英皇今年推兩盤料涉20億
另英皇（0163）今年主力推售屯門冠發街洋房項目，以及與市建局合作的深水埗福榮街項目，其中冠發街14幢洋房正待批滿意紙，預計第二、三季推出；福榮街項目提供136伙，預料9月前發售樓花。英皇執行董事張炳強預計，兩項目銷售額可達20億元。
個別豪宅於春節假期錄得成交，信置（0083）西半山CLUNY PARK，大年初四（1月31日）當日以5586萬元售出12樓C室，屬實用1223方呎連平台特色戶，實呎4.56萬元，為項目雞年首宗成交。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3526&issue=20170202
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